Постановление Правительства Ярославской области от 14.11.2016 № 1215-п

II. Особые режимы использования земель и

требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны Ансамбля Ростовского Кремля в городе Ростове Ярославской области

1.                   Охранная зона.

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны Ансамбля Ростовского Кремля в городском поселении Ростов Ярославской области направлены на сохранение объекта культурного наследия в его историко-градостроительной, архитектурно-ландшафтной среде.

1.1. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ОЗ.Кр.1.

Для территорий открытых городских пространств, в том числе улиц и площадей в границах земляной крепости XVII века:

- запрещается:

любое строительство;

изменение исторических красных линий кварталов застройки;

размещение временных строений, сооружений, палаток, киосков, отдельно стоящих рекламных щитов (билбордов), рекламных конструкций, за исключением круглых рекламных тумб на перекрестках улиц (не более одной на каждую сторону перекрестка, высотой не более 3 м, диаметром до 1 м), по специально разработанным проектам;

устройство сплошных оград, ограждение участков металлическим профилированным листом;

прокладка наземных инженерных коммуникаций;

прокладка воздушных линий электропередач, кроме временных, необходимых для проведения реставрационных и ремонтных работ;

размещение на расстоянии ближе 2 м перед лицевыми фасадами зданий, являющихся объектами культурного наследия, инженерно-технического оборудования;

размещение вышек телекоммуникационных систем;

- предусматривается:

восстановление исторического уровня улиц и площадей;

упорядочивание уличного озеленения для обеспечения наилучшего зрительного восприятия объектов культурного наследия: разряжение деревьев и кустарников, формирование кроны высокоствольных пород деревьев;

ограничение транспортного движения при приоритете пешеходного, исключение транзитных потоков;

поэтапная перекладка воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;

выполнение археологических спасательных мероприятий до проведения земляных, строительных и других работ на территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города XI – XVII веков»;

- разрешается:

ремонт и реконструкция улиц и площадей, отмосток зданий с устройством покрытий в дискретных материалах преимущественно традиционного типа: булыжник, брусчатка, плитка;

проведение работ по благоустройству территории с обеспечением полного объема инфраструктуры, инженерных сетей и коммуникаций, исключающих возможное загрязнение территории, водотоков;

устройство газонов и цветников;

оборудование территории малыми архитектурными формами: скамейки, фонари, круглые рекламные тумбы на перекрестках улиц (не более одной на каждую сторону перекрестка, высотой не более 3 м, диаметром до 1 м), по специально разработанным проектам, с использованием исторических аналогов;

размещение небольших гостевых однорядных парковок (на 10 – 15 автомашин) вдоль основных улиц и площадей: Соборной площади, Советской площади, ул. Карла Маркса.

1.2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ОЗ.Кр.2.

Для территорий городских кварталов в границах земляных валов XVII века, участки 1 – 12:

- запрещается:

строительство новых зданий, строений, сооружений, объектов инженерной инфраструктуры без специально разработанных проектов регенерации исторической среды для каждого конкретного квартала в целом;

снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений без письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия;

размещение промышленных предприятий, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций;

ремонт, реконструкция зданий с изменением их внешних габаритов и высотных параметров, которое может нарушить соотношение с расположенными рядом объектами культурного наследия;

при ремонте и реконструкции зданий, регенерации кварталов применение архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных для исторической среды города: высоких, мансардного типа кровель ломаной конфигурации, плоских кровель и кровель с уклоном более 30 градусов, окон-люкарн, фигурной кладки, обработки фасадов камнем, чужеродной цветовой гаммы;

размещение рекламных конструкций на фасадах: более одной на один вход в здание размером более 1,5 Ч 0,5 м;

размещение инженерно-технического оборудования на фасадах зданий, ориентированных на улицы;

размещение инженерно-технического оборудования и рекламных конструкций на крышах зданий;

устройство сплошных оград, ограждение участков металлическим профилированным листом;

размещение вышек телекоммуникационных систем;

- предусматривается выполнение археологических спасательных мероприятий до проведения земляных, строительных и других работ на территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города XI – XVII веков»;

- разрешается:

ремонт и реконструкция существующих зданий, строений, сооружений при условии соблюдения следующих характеристик: предельная высота зданий для уличного фронта – не выше расположенных рядом объектов культурного наследия или примыкающих исторических зданий; длина зданий по уличному фронту – в среднем до 40 м, ширина корпуса – не более существующих корпусов исторических зданий; скатные крыши – с уклоном не более 30 градусов; сохранение и восстановление подлинных деталей зданий: карнизы, пояски, пилястры, наличники и подобное; использование традиционных отделочных материалов: для стен – дерево, штукатурка с окраской; для кровли – крашенное кровельное железо; цвет стен классический: бледно-охристый, бледно-зеленый, бледно-голубой, бледно-розовый в сочетании с белыми деталями; цвет кровли – оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового;

- регенерация методом строительства на месте утраченных зданий по красной линии кварталов на основе историко-культурных исследований при условии соблюдения следующих характеристик: предельная высота зданий для уличного фронта – не выше расположенных рядом объектов культурного наследия или примыкающих исторических зданий; длина зданий по уличному фронту – не более 40 м, ширина корпуса – не более существующих корпусов исторических зданий; уличный фронт: без разрывов либо с разрывами (в среднем 6 – 10 м); композиционные принципы формирования архитектуры зданий: фоновый характер архитектуры, простые обобщенные формы зданий, плавная линия силуэта, традиционные скатные крыши с уклоном не более 30 градусов; композиционные принципы формирования лицевых фасадов: преобладание плоскости стены над проемами с применением архитектурных деталей: карнизы, пояски, наличники и подобное; стилистика классическая; использование традиционных отделочных материалов: для стен – дерево, штукатурка с окраской; для кровли – крашенное кровельное железо; цветовое решение стен и кровель: цвет стен классический: бледно-охристый, бледно-зеленый, бледно-голубой, бледно-розовый в сочетании с белыми деталями; цвет кровли – оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового;

устройство «прозрачных» оград преимущественно традиционного типа – решетчатых, кованых, на каменных столбах высотой до 1,8 м;

размещение на зданиях рекламной конструкции: не более одной на один вход в здание, размером не более 1,5 Ч 0,5 м, разработанных по специальным проектам на основе исторических аналогов;

регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной исторической застройки внутри кварталов при условии соблюдения следующих характеристик: процент застройки территории в соответствии с исторической плотностью для каждого конкретного квартала; предельная высота зданий для внутриквартальной застройки – не выше лицевого корпуса, расположенного перед вновь возводимым либо реконструируемым объектом; скатные крыши – с уклоном не более 30 градусов; изменение архитектурного решения дворовых фасадов; размещение на дворовых фасадах зданий инженерно-технического оборудования;

благоустройство внутриквартальных территорий: устройство информационных указателей, памятных знаков, малых архитектурных форм, освещения;

ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры;

строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния данных сооружений на окружающую историческую застройку.

1.3. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ОЗ.Кр.3.

Для территорий бывших ярмарочных площадей в пределах ул. Окружной:

- запрещается:

строительство зданий и сооружений;

размещение промышленных предприятий, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций;

ремонт, реконструкция зданий с увеличением их внешних габаритов и высотных параметров, которое может нарушить соотношение с расположенными рядом объектами культурного наследия;

при ремонте и реконструкции зданий применение архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных для исторической среды города: высоких, мансардного типа кровель ломаной конфигурации, плоских кровель и кровель с уклоном более 30 градусов, окон-люкарн, фигурной кладки, обработки фасадов камнем, чужеродной цветовой гаммы;

размещение инженерно-технического оборудования на фасадах зданий, обращенных к улицам;

размещение любых рекламных конструкций, в том числе размещение рекламных конструкций и инженерно-технического оборудования на крышах зданий;

устройство сплошных оград, ограждение участков металлическим профилированным листом;

устройство автостоянок и паркингов, кроме разрешенных регламентом;

прокладка наземных и воздушных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, линий связи, установка вышек мобильной связи;

размещение вышек телекоммуникационных систем;

искажение и изменение исторического ландшафта: рельефа местности, традиционно открытых пространств, кроме изменений, связанных с регенерацией ландшафта и благоустройством территории;

любая хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова;

изменение гидрологических условий при прокладке коммуникаций, засыпка водотоков, канав, прудов при благоустройстве территории;

- предусматривается:

сохранение традиционно открытого пространства для обеспечения визуального восприятия Ансамбля Ростовского Кремля с ул. Окружной;

увеличение традиционно открытых ландшафтных пространств для восстановления оптимального обзора Ансамбля Ростовского Кремля с улицы Окружной, от улиц Гоголя, Некрасова, Коммунаров, Декабристов, расчистка территории от малоценной сорной растительности с последующим ее благоустройством по специально разработанному проекту;

сохранение трассировки улиц, дорог, аллей, идущих по старинным направлениям: Каменный мост, Коммунаров, Декабристов, Февральская, Моравского;

поэтапное восстановление на научно-реставрационной основе исторических городских доминант: церкви Всех Святых, церкви Крестовоздвиженской; строительство новых храмов на месте утраченных;

поэтапный снос по мере амортизации дисгармоничных зданий и сооружений, перекрывающих виды на Ансамбль Ростовского Кремля по ул. Карла Маркса, административного здания на Советской площади, ресторана, кинотеатра, временных торговых павильонов;

визуальная нейтрализация дисгармоничных объектов, вынос которых невозможен по техническим, экономическим, другим причинам, с использованием «кулисных» посадок, изменением объемно- пространственного решения, изменением архитектурного и цветового решения фасадов зданий;

восстановление исторических аллей конца XIX века в пределах бывших ярмарочных площадей, бульваров вдоль ул. Окружной;

восстановление исторической гидросистемы территории: расчистка водотоков и прудов;

постоянный уход за травяным покровом: выкос, полив;

ограничение транспортного движения при приоритете пешеходного, исключение транзитных потоков;

поэтапная перекладка воздушных линий электропередач в подземные коллекторы;

выполнение археологических спасательных мероприятий до проведения земляных, строительных и других работ на территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города XI – XVII веков»;

- разрешается:

благоустройство территории: устройство газонов и цветников, обустройство территории малыми архитектурными формами, информационными знаками;

ремонт, реконструкция улиц без их расширения, устройство павильонов на остановках общественного транспорта открытого либо «прозрачного» вида;

устройство небольших гостевых экопарковок (зеленых парковок) (однорядных, до 15 автомашин) вдоль ул. Окружной без вырубки зеленых насаждений бульвара;

прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций с последующей рекультивацией нарушенных участков.

- для зданий и сооружений, не предлагаемых к сносу:

проведение работ по ремонту, реконструкции зданий без увеличения габаритов, форма крыш скатная с уклоном не более 30 градусов, в отделке зданий использование традиционных материалов – дерево, штукатурка с последующей окраской, нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

размещение объектов инженерной инфраструктуры высотой до 8,0 м, необходимых для обеспечения сохранности и функционирования существующей застройки с обязательным использованием «кулисных» посадок;

- для озелененных территорий:

проведение работ по реконструкции и благоустройству Комсомольского парка;

расчистка территории от малоценной сорной растительности, разрежение посадок деревьев и кустарников, формирование крон деревьев с учетом обеспечения наилучшего зрительного восприятия объектов культурного наследия для увеличения открытых пространств и раскрытия утраченных секторов обзора Ансамбля Ростовского Кремля от ул. Окружной, с улиц Декабристов, Коммунаров, Пушкинской, Гоголя;

устройство газонов, цветников;

- для луговых открытых территорий:

организация целостной системы прогулочных пешеходных, велосипедных дорожек с размещением на них площадок отдыха и спортивных площадок, видовых площадок для обзора объектов культурного наследия, исторических характерных видов и панорам, устройство специально оборудованных мест для сбора мусора;

проведение ярмарок с устройством временных зданий, сооружений, навесов.

1.4. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ОЗ.Кр.4.

Для территории исторического рва города:

- запрещается:

любое строительство;

размещение промышленных предприятий, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций;

размещение рекламных конструкций на фасадах и крышах зданий;

размещение инженерно-технического оборудования на фасадах зданий, обращенных к улицам;

устройство сплошных оград, ограждение участков металлическим профилированным листом;

размещение вышек телекоммуникационных систем;

- предусматривается:

восстановление исторического облика рва по специально разработанным проектам с постоянным выкосом травы;

проведение гидрологических исследований территории, работ по восстановлению исторической гидросистемы, ликвидация заболоченных территорий;

поэтапный снос по мере амортизации всех построек, расположенных на территории рва;

выполнение археологических спасательных мероприятий до проведения земляных работ на территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города XI – XVII веков»;

- разрешается проведение работ по ремонту, реконструкции существующих зданий без увеличения габаритов, форма крыш скатная с уклоном не более 30 градусов, использование в отделке зданий традиционных материалов – дерево, штукатурка с последующей окраской, нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий.

2.              Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Ансамбля Ростовского Кремля в городе Ростове Ярославской области.

Высота зданий измеряется от поверхности земли до верхней отметки зданий.

2.1. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ЗРЗ.Кр.1 для участков 1, 2, 3.

Запрещается:

-       изменение исторически сложившейся планировочной структуры территории;

-       нарушение основных секторов обзора Ансамбля Ростовского Кремля, церкви Бориса и Глеба, церкви Николы на Подозерье;

-       изменение исторически сложившейся плотности застройки и характера домовладений с оградами;

-       снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений без письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия;

-       размещение промышленных предприятий, складских сооружений предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций;

-       нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

-       использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич, ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

-       использование архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных сложившемуся облику застройки: высоких, мансардного типа кровель, окон-люкарн, плоских кровель и кровель с уклоном более 30 градусов; фигурной кладки, обработки фасадов камнем; окон размером по высоте более 1,2 м, по ширине более 0,8 м, окон без наличников;

-       размещение рекламных конструкций и инженерно-технического оборудования на фасадах и крышах зданий;

-       размещение отдельно расположенных рекламных конструкций на расстоянии менее 40 м друг от друга;

-       устройство любых сплошных оград, использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

-       прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач и связи, установка вышек мобильной связи;

-       свалка мусора.

Предусматривается:    

-       сохранение сложившейся планировочной системы улиц, переулков, проулков;

-       сохранение принципа соподчиненности застройки Ансамблю Ростовского Кремля;

-       сохранение, восстановление ценных элементов уличного фронта застройки: ворота, калитки и подобное;

-       сохранение при ремонте, реконструкции зданий подлинных архитектурных деталей: карнизы, наличники, поперечные крестовые мезонины;

-       поэтапное восстановление традиционного типа мощения улиц – булыжник, брусчатка, колотый камень;

-       обеспечение полного объема инфраструктуры, улично-дорожной сети, инженерных сетей и коммуникаций;

-       выполнение археологических спасательных мероприятий до проведения земляных работ на территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города XI – XVII веков».

Для участка 2 дополнительно предусматривается создание уличного фронта застройки, ориентированного на Ансамбль Ростовского Кремля.

Разрешается:

-       строительство новых, ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений с отступом от красной линии до 5,0 м, с ограничением высоты застройки до 8,0 м;

-       протяженность основного объема здания по фасадной линии до 6,0 м с возможностью пристройки крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду до 3,0 м;

-       архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки: стилистические приемы классические, деревянный модерн, традиционный деревянный жилой лом с крестовым мезонином или без него;

-       материал отделки стен – дерево с возможной последующей покраской, штукатурка с последующей покраской в классическом стиле – белые детали в сочетании с серыми, охристыми, розовыми, зеленоватыми цветами;

-       форма крыш скатная с уклоном не более 30 градусов, цветовое решение кровли – оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового;

-       устройство «прозрачных» оград преимущественно традиционного типа – штакетника, решетчатых, кованых, на каменных столбах высотой до 1,8 м;

-       размещение отдельно расположенных рекламных конструкций с расстоянием между ними не менее 40 м, размером не более 0,8 х 1,2 м, разработанных по специальным проектам на основе исторических аналогов;

-       проведение работ по благоустройству территории;

-       ремонт и реконструкция дорог, проездов;

-       размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки.

2.2. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ЗРЗ.Кр.1 для участков 4, 5, 6, 7.

Запрещается:

-       изменение исторически сложившейся планировочной структуры территории;

-       нарушение основных секторов обзора Ансамбля Ростовского Кремля, церкви Бориса и Глеба; церкви Николы на Подозерье;

-       изменение исторически сложившейся плотности застройки и характера домовладений с оградами;

-       снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений без письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия;

-       размещение промышленных предприятий, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций;

-       нарушение масштаба сложившейся застройки при строительстве, ремонте, реконструкции;

-       использование в отделке зданий материалов, чужеродных исторической среде: бетон, сайдинг, пластик, неоштукатуренный кирпич, ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий;

-       использование архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных сложившемуся облику застройки: высоких, мансардного типа кровель, плоских кровель и кровель с уклоном более 30 градусов, окон-люкарн, фигурной кладки, обработки фасадов камнем, окон размером по высоте более 1,2 м, по ширине более 0,8 м, окон без наличников;

-       размещение рекламных конструкций и инженерно-технического оборудования на фасадах и крышах зданий;

-       размещение отдельно расположенных рекламных конструкций на расстоянии менее 40 м друг от друга и перед объектами культурного наследия;

-       устройство любых сплошных оград, использование для ограждения участков металлического профилированного листа;

-       прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установка вышек мобильной связи;

-       свалка мусора.

Предусматривается:    

-       сохранение сложившейся планировочной системы улиц, переулков, проулков;

-       сохранение принципа соподчиненности застройки Ансамблю Ростовского Кремля;

-       создание уличного фронта застройки, ориентированной на ул. Подозерки;

-       сохранение при ремонте, реконструкции зданий подлинных архитектурных деталей: карнизы, наличники, поперечные крестовые мезонины;

-       сохранение, восстановление ценных элементов уличного фронта застройки: ворота, калитки и подобное;

-       поэтапное восстановление традиционного типа мощения улиц: булыжник, брусчатка, колотый камень;

-       обеспечение полного объема инфраструктуры, улично-дорожной сети, инженерных сетей и коммуникаций;

-       выполнение археологических спасательных мероприятий до проведения земляных работ на территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города XI – XVII веков».

Для участка 7 дополнительно предусматривается на основе предварительных историко-культурных, археологических исследований:

-       восстановление дорегулярной планировки территории;

-       восстановление храмового комплекса – церквей Петра и Павла на месте утраченных.

Разрешается:

-       строительство новых, ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений с отступом от красной линии до 5,0 м, с ограничением высоты застройки до 10,0 м;

-       протяженность основного объема здания по фасадной линии до 9,0 м с возможностью пристройки крыльца, веранды, террасы протяженностью по фасаду до 3,0 м;

-       архитектурный облик зданий должен отвечать сложившемуся историческому облику застройки: стилистические приемы классические, деревянный модерн, традиционный деревянный жилой лом с крестовым мезонином или без него;

-       материал отделки стен – дерево с возможной последующей покраской, штукатурка с последующей покраской в классическом стиле – белые детали в сочетании с серыми, охристыми, розовыми, зеленоватыми цветами;

-       форма крыш скатная с уклоном не более 30 градусов; цветовое решение кровли – оттенки зеленого, коричневого, серого, темно-бордового;

-       размещение отдельно расположенных рекламных конструкций с расстоянием между ними не менее 40 м, размером не более 0,8 Ч 1,2 м, разработанных по специальным проектам на основе исторических аналогов;

-       устройство «прозрачных» оград преимущественно традиционного типа – штакетника, решетчатых, кованых, на каменных столбах высотой до 1,8 м;

-       проведение работ по благоустройству территории;

-       ремонт и реконструкция дорог, проездов;

-       размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки.

2.3. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ЗРЗ.Кр.2 и ЗРЗ.Кр.2а для участков 8, 9.

Запрещается:

-       нарушение основных секторов обзора Ансамбля Ростовского Кремля;

-       снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений без письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия;

-       размещение промышленных предприятий, складских сооружений, предприятий автосервиса, автомоек, заправочных станций; расширение существующих промышленных предприятий;

-       изменение квартального характера застройки, застройка территории внутреннего пространства кварталов жилыми зданиями с созданием дополнительных въездов и проездов через квартал;

-       изменение исторической плотности застройки и характера домовладений с оградами, как основы объемно-пространственного решения и составляющей ценных средовых характеристик;

-       изменение типа застройки – жилой дом с участком;

-       размещение высотных доминант, за исключением восстановления утраченных церквей или их завершений в исторических габаритах;

-       размещение рекламных конструкций и инженерно-технического оборудования на крышах зданий;

-       размещение рекламных конструкций на фасадах: более одной на один вход в здание размером более 1,5 Ч 0,5 м;

-       размещение рекламных конструкций перед объектами культурного наследия;

-       прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе линий электропередач, установка вышек мобильной связи.

Предусматривается:

-       сохранение устойчивых внутриквартальных пешеходных направлений – фрагментов улиц дорегулярной планировочной системы города: ул. Малая Заровская, пр. Луначарского, ул. 1-ый пр. Толстовской набережной;

-       сохранение исторической планировочной системы города по регулярному плану 1779 года, красных линий застройки, улиц и площадей;

-       восстановление утраченных архитектурных доминант:

церкви Введенской по ул. Февральской,

церкви Архидиакона Стефана по ул. 1-й пр. Толстовской набережной;

-       восстановление утраченных городских площадей по регулярному плану 1779 года:

у церкви Леонтия на Заровье;

у церкви Николы на Всполье;

у предлагаемой к восстановлению церкви Введенской по ул. Февральской;

-       восстановление утраченных секторов обзора церкви Леонтия на Заровье с улиц Спартаковской, Коммунаров, Малой Заровской;

-       застройка жилыми и общественными зданиями строго по периметру квартала в соответствии с историческими красными линиями, формирование уличных фасадов;

-       основной тип жилой застройки: городской малоэтажный дом с участком, особняк, городская усадьба;

-       при реконструкции и новом строительстве использование преимущественно традиционных архитектурных решений зданий, материалов и декора;

-       в оформлении улиц использование традиционных оград, ворот, калиток;

-       сохранение аллейных посадок вдоль улиц;

-       благоустройство озелененных территорий с устройством ограждений, малых архитектурных форм;

-       поэтапный вывод дисгармоничных зданий, строений, сооружений (военного городка, агрегатного завода, закрытого акционерного общества «Атрус», расположенных у озера Неро, между Спасо-Яковлевским монастырем и Ансамблем Ростовского Кремля);

-       реконструкция гостиницы «Ростов»;

-       при невозможности сноса зданий советского периода строительства, расположенных по ул. Октябрьской, д. 14, ул. Фрунзе, д. 2, ул. Фрунзе, д. 11, нарушающих стилистическое единство данных улиц, проведение капитального ремонта, реконструкции зданий с изменением их архитектурного облика для гармонизации с исторической средой; 

-       поэтапный демонтаж неиспользуемых железнодорожных тупиковых веток и подъездных путей с последующим благоустройством и озеленением территории;

-       выполнение археологических спасательных мероприятий до проведения земляных работ на территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный слой города XI – XVII веков».

Разрешается:

-       проведение комплексной реконструкции кварталов;

-       ремонт и реконструкция зданий с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик при соблюдении высотных ограничений: высота зданий до конька крыши – до 12 м;

-       строительство зданий, строений, сооружений при соблюдении следующих ограничений:

процент застроенной территории участка – не более 30 процентов;

здания располагать по красной линии улиц;

высота зданий до конька крыши – до 12 м;

длина зданий по уличному фронту –  до 20 м;

форма крыш скатная с уклоном не более 30 градусов;

-       размещение рекламных конструкций на фасадах: не более одной на один вход в здание размером не более 1,5 Ч 0,5 м;

-       устройство внутриквартальных сплошных оград высотой до 2 м;

-       ремонт, реконструкция зданий высотой более 12 м только путем приведения таких объектов в соответствие с принятым регламентом или путем уменьшения их несоответствия установленным параметрам;

-       размещение внутри кварталов учреждений соцкультбыта, детских дошкольных учреждений, школ, спортивных площадок, озелененных территорий;

-       строительство подземных сооружений при проведении предварительных охранных археологических мероприятий и инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния данных сооружений на окружающую историческую застройку;

-       размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

-       благоустройство и озеленение территории;

-       ремонт, реконструкция улиц и дорог.

Особые требования к участку ЗРЗ.Кр.2а для участков 8, 9.

Запрещается:

-       строительство и реконструкция зданий, строений, сооружений без специально разработанных и согласованных проектов;

-       ремонт, реконструкция зданий с изменением их габаритов и высотных параметров, что может нарушить соотношение с расположенным рядом объектом культурного наследия;

-       использование в отделке зданий нетрадиционных строительных материалов – бетона, сайдинга, пластика, неоштукатуренного кирпича;

-       использование архитектурных форм и деталей, декоративных элементов, чужеродных для исторического облика города: высоких, мансардного типа кровель, плоских кровель и кровель с уклоном более 30 градусов, окон-люкарн, фигурной кладки, обработки фасадов камнем, окон размером по высоте более 1,2 м, по ширине более 0,8 м, окон без наличников;

-       применение цветовых решений зданий, диссонансных исторически сложившейся застройке;

-       размещение рекламных конструкций и инженерно-технического оборудования на фасадах и крышах зданий;

-       размещение рекламных конструкций: более одной на один вход в здание размером более 1,5 х 0,5 м;

-       размещение рекламных конструкций перед объектами культурного наследия;

-       размещение любых рекламных конструкций вдоль улиц, кроме оговоренных в регламентах;

-       устройство сплошных оград, использование для ограждения металлического профилированного листа.

Предусматривается:

-       сохранение и восстановление характерного архитектурного облика, стилевого и цветового единства главных въездных улиц города: Ленинской, Пролетарской, ул. Окружной;

-       при невозможности сноса двух-, трёх- и четырёхэтажных зданий советского периода строительства, расположенных по улицам Ленинской и Пролетарской, нарушающих стилистическое единство данных улиц, проведение капитального ремонта, реконструкции зданий с изменением их архитектурного облика для гармонизации с исторической средой; 

-       поэтапное восстановление традиционного типа мощения улиц – булыжник, брусчатка, колотый камень.

Разрешается:

-       ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений без увеличения их габаритов, обеспечивающих масштабное, стилевое и цветовое соответствие с расположенным рядом объектом культурного наследия или окружающей исторической средой, исключающих создание фона, неблагоприятного для восприятия памятника;

-       на участках утраченной застройки уличного фронта строительство зданий при сохранении характеристик окружающей исторической среды:

площадь участка – не менее 0,06 га и не более 0,1 га;

процент застроенной территории – не более 30 процентов для жилых и не более 50 процентов для общественных зданий;

расположение здания в соответствии с исторической красной линией застройки;

протяженность фасада вдоль уличного фронта – не более 20 м;

расстояние между соседними домами – не менее 10 м, за исключением существующей застройки;

предельная высота зданий уличного фронта – не выше расположенных рядом объектов культурного наследия или примыкающих исторических зданий;

форма крыш скатная с уклоном не более 30 градусов;

использование архитектурного и цветового решения, характерных для исторической застройки с учетом многообразия архитектурных форм, традиционных для конкретного участка улицы: классический стиль с двухцветной покраской, модерн, поздний классицизм, традиционный Ростовский дом с крестовым мезонином и пропильной резьбой в деталях; материал отделки стен – дерево, штукатурка с последующей покраской:

-       размещение на фасадах зданий рекламных конструкций: не более одной на один вход размером не более 1,5 Ч 0,5 м, разработанных по специальным проектам на основе исторических аналогов;

-       устройство «прозрачных» оград преимущественно традиционного типа – решетчатых, кованых, на каменных столбах высотой до 1,8 м;

-       размещение рекламных конструкций в виде круглых тумб на перекрестках улиц (не более одной на каждую сторону перекрестка) высотой не более 3 м, диаметром до 1 м по специально разработанным проектам с использованием исторических аналогов;

-       размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

-       благоустройство, озеленение территории;

-       ремонт, реконструкция улиц и дорог.

2.4. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ЗРЗ.Кр.3 для участка 10.

Запрещается:

-       размещение рекламных конструкций перед объектами культурного наследия;

-       снос (демонтаж) исторических зданий, строений, сооружений без письменного разрешения органа охраны объектов культурного наследия;

-       уплотнение кварталов традиционной усадебной застройки;

-       строительство и размещение предприятий, создающих повышенные грузовые потоки, взрывопожароопасных.

Предусматривается:

-       сохранение исторической планировочной структуры: красные линии застройки, площади и улицы по регулярному плану 1779 года, устойчивые внутриквартальные пешеходные направления;

-       восстановление отдельных утраченных элементов планировочной структуры, линий застройки, исторического озеленения;

-       устройство аллейных посадок, фиксирующих нарушенные красные линии кварталов;

-       поэтапная (по мере износа) замена 5-этажной застройки, нарушившей историческую среду в кварталах 18 (частично), 19, 30, 31, 36, 37, 38, 40, 41, на индивидуальные жилые дома с разнообразными архитектурными решениями, соответствующими исторической среде, на основе «образцовых» проектов, которые предлагается разработать для города;

-       сохранение и модернизация сложившейся традиционной усадебной застройки, расположенной к северу и северо-востоку от центра, от ул. Коммунаров до ул. Некрасова: кварталы – 16, 17, 18 (частично), 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28;

-       использование внутриквартальных пространств под социальную инфраструктуру: детские сады, школы, спортплощадки, внутридворовые пространства, озелененные территории;

-       восстановление утраченной архитектурной доминанты – Спасской церкви бывшей Спас-Графской слободы;

-       сохранение аллейных посадок вдоль улиц.

Разрешается:

-       проведение комплексной реконструкции кварталов;

-       реконструкция существующих зданий и сооружений, строительство новых, обеспечивающих масштабное соответствие с окружающей исторической средой и планировочной структурой:

основной тип застройки: индивидуальный жилой дом, дома на 1 – 4 семьи, городская усадьба;

материал традиционный: дерево, кирпич, оштукатуренный кирпич с последующей покраской;

в архитектурных решениях – использование преимущественно традиционных приемов: крестовые мезонины, скатные кровли с уклоном не более 30 градусов, детали с пропильной резьбой и прочее;

высота зданий – до 15 м;

длина зданий – до 50 м;

-       строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих возможность строительства;

-       размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

-       благоустройство, озеленение территории;

-       прокладка, ремонт, реконструкция улиц и дорог.

2.5. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам ЗРЗ.Кр.4 для участка 11.

Особые режимы направлены на исключение доминирования новой застройки с точек панорамного восприятия Ансамбля Ростовского Кремля, с акватории озера Неро и с главных подъездных дорог со стороны Москвы и Ярославля.

Запрещается размещение высотных технических сооружений: вышек сотовой связи, труб котельных и подобное.

Предусматривается:

-       обеспечение визуального восприятия исторических городских доминант в историко-градостроительной и природной среде;

-       устройство широкого бульвара – до 50 м вдоль границы города по регулярному плану 1779 года для отделения его планировочной структуры от территорий более поздней городской застройки;

-       устройство кулисных посадок вдоль Ярославского шоссе по границе новой застройки;

-       поэтапный демонтаж неиспользуемых тупиковых железнодорожных веток и подъездных путей с последующим благоустройством и озеленением территории.

Разрешается:

-       проведение комплексной реконструкции кварталов;

-       размещение жилой, общественной, промышленной застройки;

-       ремонт, реконструкция существующих зданий и сооружений, строительство новых с ограничением высоты зданий до 18 м;

-       строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих возможность строительства;

-       размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладка, ремонт, реконструкция инженерных коммуникаций, необходимых для функционирования застройки;

-       благоустройство, озеленение территории;

-       прокладка, ремонт, реконструкция улиц и дорог.

Зона охраняемого природного ландшафта.

Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта ЗОЛ. Кр направлены на:

- сохранение панорамного восприятия Ансамбля Ростовского Кремля с берега и акватории озера Неро;

- сохранение композиционной связи Ансамбля Ростовского Кремля, исторического ядра города с ансамблями Спасо-Яковлевского и Авраамиего монастырей.

Запрещается:

- строительство объектов любого назначения;

- прокладка автодорог, магистралей, строительство развязок, эстакад, мостов;

- прокладка наземных инженерных коммуникаций, в том числе воздушных линий электропередач, установка вышек мобильной связи;

- проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению исторического облика природного ландшафта: нарушению высотных отметок рельефа, контура береговой линии, открытого природного пространства;

- хозяйственная деятельность, связанная с загрязнением почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков, нарушением почвенного покрова, изменением гидрологического режима, загрязнением акватории озера;

- распашка луговых пространств;

- устройство любых оград;

- размещение любых рекламных конструкций;

- свалка мусора;

- разведение костров.

Предусматривается:

- обязательное устройство буферных озелененных зон шириной 10 м вдоль промышленных и коммунально-складских территорий, территории военной части для снижения негативного воздействия зданий и сооружений на окружающий ландшафт, восприятие объектов культурного наследия с берега озера Неро;

- сохранение экологических условий территории;

- проведение работ по расчистке береговой полосы от сорной, малоценной растительности, регенерации ландшафта, благоустройству;

- проведение работ по укреплению береговой полосы, защите луговых территорий от размыва паводковыми водами;

- организация свободного доступа к озеру;

- очистка поверхности озера от мусора и растительности;

- создание рекреационной зоны с организацией дорожно-тропиночной сети, обустройством мест для отдыха, устройством видовых площадок, беседок;

- поэтапный вывод с территории промышленных и коммунально-складских объектов, сооружений воинской части, зданий пищевого комбината, мукомольного производства, фабрики «Рольма»;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта.

Разрешается:

- проведение ремонта, реконструкция существующих зданий и сооружений без увеличения их габаритов, с использованием в отделке нейтральных цветовых решений фасадов и крыш зданий;

- проведение работ по устройству набережной вдоль берега озера в существующих отметках земли;

- прокладка новых подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкция существующих с последующей рекультивацией нарушенных участков;

- размещение малых архитектурных форм, информационных знаков;

- размещение спортивных площадок;

- размещение в акватории озера пристаней и причалов для маломерных судов.