Постановление правительства Воронежской области от 30.11.2015 № 930

2. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Дом жилой» (г. Воронеж, ул. Никитинская, д. 45)

Охранная зона объекта культурного наследия (индексы зоны – ОЗ-1, ОЗ-2)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

Участок ОЗ-1

От точки 2 в юго-западном направлении по границе территории объекта культурного наследия до точки 1 и далее в юго-восточном направлении до точки 5. От точки 5 по линии застройки нечетной стороны улицы Никитинская в юго-западном направлении до точки 6, расположенной напротив северо-западного угла дома 49 по улице Никитинская. От точки 6 в западном направлении, пересекая улицу Никитинская до точки 7, расположенной на южном углу дома 41 по ул. Кольцовская. От точки 7 в северо-восточном направлении по линии застройки четной стороны улицы Никитинская до точки 8. От точки 8 в юго-восточном направлении, пересекая улицу Никитинская, до исходной точки 2.

Участок ОЗ-2

От точки 3 (поворотная точка границы территории объекта культурного наследия) в юго-восточном направлении по границе земельного участка 36:34:0401025:5 до точки 14 – стены хозяйственной постройки № 43/2. От точки 14 в юго-западном направлении параллельно границе территории памятника до точки 15. От точки 15 в северо-западном направлении на расстоянии 6 метров от границы территории объекта культурного наследия, через точку 16 до точки 9, расположенной на границе участка ОЗ-1. От точки 9 в северо-восточном направлении по указанной границе до точки 5. От точки 5 по границе территории объекта культурного наследия через точку 4 до исходной точки 3.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                   проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;

-                   размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                   установка информационных знаков, дорожных знаков и разметки (участок ОЗ-1);

-                   капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

-                   проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

-                    проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

-                   проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

-                   строительство объектов капитального строительства, кроме воссоздания утраченных усадебных построек (участок ОЗ-2);

-                   установка временных построек, киосков, навесов;

-                   размещение остановок общественного транспорта (участок ОЗ-1);

-                   установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки (участок ОЗ-1);

-                   прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   загрязнение территории нечистотами, мусором, бытовыми отходами;

-                   проведение земляных работ без осуществления археологических исследований.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индексы зоны – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

От точки 9 в юго-восточном направлении по границе участка ОЗ-2 до точки 16. От точки 16 в юго-западном направлении параллельно линии застройки улицы (границе охранной зоны) до точки 11, расположенной на юго-восточном углу дома № 47/1 и далее по стене указанного дома до точки 12. От точки 12 в северо-западном направлении по стене указанного дома до точки 13. От точки 13 в северо-восточном направлении по границе охранной зоны до исходной точки 9.

Участок ЗРЗ-2

От точки 16 в юго-восточном направлении до точки 15. От точки 15 в северо-восточном направлении до точки 17. От точки 17 в общем юго-восточном направлении по границам земельного участка 36:34:0401025:23 (ул. Никитинская, 43/2), через точку 18 до точки 19 и далее до точки 20, расположенной на границе земельного участка с кадастровым номером 36:34:0401025:628 (ул. Фридриха Энгельса, 68в). От точки 20 в юго-западном направлении по границе указанного участка и далее до точки 21. От точки 21 в северо-западном направлении по границе домовладения № 47/2 до дома № 45/2 – точки 22. От точки 22 в юго-западном направлении по стене указанного дома до точки 23. От точки 23 в северо-западном направлении до юго-западной границы земельного участка 36:34:0401025:5 и по этой границе до точки 10, расположенной на границе участка ЗРЗ-1.От точки 10 в северо-восточном направлении до исходной точки 16.

Участок ЗРЗ-3

От точки 10 в общем юго-восточном направлении по границе участка ЗРЗ-2 через точки 23 и 22 до точки 24. От точки 24 в юго-западном направлении по условной линии, проходящей вдоль ризалитов дома 47/2 по ул. Никитинская, до точки 25 и далее до точки 26. От точки 26 в северо-западном направлении до точки 27. От точки 27 в северо-восточном направлении по стене дома 47/1 по ул. Никитинская до точки 11 и далее до точки 10.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с допустимыми параметрами застройки, указанными в специальных требованиях для отдельных участков зоны;

-                   ремонт, реконструкция без изменения габаритов здания – исторически ценного градоформирующего объекта по адресу: ул. Никитинская, д. 47/1;

-                   при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта, использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурка с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности; снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением  неярких (пастельных) оттенков;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   благоустройство территории без радикальных изменений характера среды; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов исторической  среды;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

-                   организация временных открытых парковок;

-                   строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

-                   проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

-                  проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается:

-                   применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

-                   снос, реконструкция с изменением габаритов здания – исторически ценного градоформирующего объекта по адресу: ул. Никитинская, д. 47/1;

-                   установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-                   использование сплошных металлических или бетонных ограждений (за исключением временных строительных ограждающих конструкций);

-                   прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок ЗРЗ-1

Разрешается:

Допустимые параметры объектов капитального строительства:

-              максимальная высота от земли до конька скатной кровли - 10 м;

-              максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Запрещается:

-               отступы объектов капитального строительства от линии застройки улицы.

Участок ЗРЗ-2

Допустимые параметры объектов капитального строительства:

-                                           максимальная высота от земли до конька скатной кровли - 17 м;

-                                           максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Участок ЗРЗ-3

Допустимые параметры объектов капитального строительства:

-       максимальная высота от земли до конька скатной кровли - 23 м;

-       максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Масштаб 1:500

Координаты поворотных точек границ охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ-1)

№ поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-36, м
	X	Y
2	513333.71	1299089.61
1	513324.40	1299075.49
5	513323.07	1299076.46
6	513251.66	1298970.69
7	513252.91	1298937.07
8	513348.26	1299079.90

Координаты поворотных точек границы охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ-2)

№ поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-36, м
	X	Y
3	513316.79	1299101.62
14	513313.32	1299104.09
15	513300.66	1299085.42
16	513309.52	1299078.95
9	513319,72	1299071,48
5	513323.07	1299076.46
4	513307.67	1299087.72

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1)

№ поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-36, м
	X	Y
9	513319,72	1299071,48
16	513309.52	1299078.95
11	513287.87	1299046.17
12	513277.25	1299029.23
13	513287.04	1299022.98

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-2)

№ поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-36, м
	X	Y
16	513309.52	1299078.95
15	513300.66	1299085.42
17	513311.09	1299100.81
18	513298.51	1299110.26
19	513300.91	1299113.45
20	513273.17	1299134.63
21	513249.72	1299099.67
22	513272.58	1299083.63
23	513271.98	1299082.83
10	513298.74	1299062.64

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ-3)

№ поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-36, м
	X	Y
10	513298.74	1299062.64
23	513271.98	1299082.83
22	513272.58	1299083.63
24	513268.53	1299086.47
25	513253.63	1299065.24
26	513247.29	1299063.00
27	513281.88	1299036.60
11	513287.87	1299046.17

3. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения «Флигель инженера Гегера» (г. Воронеж, ул. ул. Никитинская, д. 49/2)

Охранная зона объекта культурного наследия (индекс зоны – ОЗ)

Описание границ охранной зоны объекта культурного наследия

От точки 9, расположенной на линии застройки нечетной стороны улицы Никитинской, в северо-восточном направлении до точки 10, расположенной на углу дома 47/1 по ул. Никитинская. От точки 10 в юго-восточном направлении по стене указанного дома до точки 11. От точки 11 до точки 12, расположенной на углу одноэтажной каменной пристройки к указанному дому. От точки 12 в юго-восточном направлении по линии застройки хозяйственных построек до точки 13. От точки 13 в юго-западном направлении до точки 14, расположенной на углу дома 49. От точки 14 по дворовым фасадам указанного дома через точки 15 16, 17, 18, 19 до точки 1. От точки 1 по территории объекта культурного наследия через точки 8, 7, 6, 5 до точки 4. От точки 4 в северо-западном направлении по стене дома 49 до исходной точки 9.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

Разрешается:

-                  хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

-                  проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                  благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров традиционных или имитирующих натуральные материалов;

-                  размещение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

-                  размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

-                  установка информационных знаков, дорожных знаков и разметки;

-                  капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;

-                  проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

-                   проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ с целью исследования культурного археологического слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов. Содержание этих мероприятий определяется государственным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

-                   проведение строительных, земляных, хозяйственных и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

-                   установка временных построек, киосков, навесов;

-                   размещение остановок общественного транспорта;

-                   установка рекламных конструкций, щитов, установок, баннеров, растяжек, за исключением информационных обозначений объектов культурного наследия, дорожных знаков и разметки;

-                   прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-                   использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-                   проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (индексы зоны – ЗРЗ-1, ЗРЗ-2)

Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Участок ЗРЗ-1

От точки 12, расположенной на углу одноэтажной пристройки, в северо-восточном направлении до угла дома 47/1 по ул. Никитинская – точки 11 и далее по юго-восточной стене этого дома до точки 20. От точки 20 в  юго-восточном направлении параллельно границе охранной зоны на расстоянии 10 метров от нее до точки 21. От точки 21 в юго-западном направлении до точки 13. От точки 13 в северо-западном направлении по границе охранной зоны до исходной точки 12.

Участок ЗРЗ-2

От точки 9 в юго-восточном направлении до точки 4. От точки 4 в общем юго-западном направлении по границе территории памятника через точки 3, 2 до точки 1. От точки 1 по границе охранной зоны (дворовым стенам дома 49) через точки 19, 18, 17, 16, 15 до точки 14. От точки 14 в северо-восточном направлении до точки 21. От точи 21 в северо-восточном направлении до точки 22. От точки 22 по условной линии ризалитов дома 47/2 до точки 23, расположенной на границе участка дома 47/2 по ул. Никитинская. От точки 23 в юго-восточном направлении по границе указанного участка до точки 24. От точки 24 в юго-западном направлении через точки 25 и 26 по границе участка дома 72 по ул. Ф. Энгельса до точки 27. От точки 27 в северо-западном направлении по линии застройки ул. 9 Января (вдоль фасада дома 49 по ул. Никитинская) до точки 28. От точки 28 в северо-восточном направлении по линии застройки ул. Никитинская до исходной точки 9.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Разрешается:

-                   строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства в соответствии с допустимыми параметрами застройки, указанными в специальных требованиях для отдельных участков зоны;

-                   при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства принятие в основном нейтрального силуэта; использование в отделке фасадов натуральных и имитирующих натуральные отделочных материалов, штукатурка с последующей окраской фасадными красками неярких (пастельных) оттенков;

-                   снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

-                   снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности, путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с применением  неярких (пастельных) оттенков;

-                   сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

-                   проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

-                   благоустройство территории без радикальных изменений характера среды; размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

-                   размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

-                   организация временных открытых парковок;

-                   строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

-                   проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

-                   проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается:

-              проведение строительных, земляных, хозяйственных и иных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

-              применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по силуэту и цвету, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии (в том числе красный, бордовый, синий, фиолетовый, желтый), применение сайдинга и других искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование зеркального и цветного стекла;

-              установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

-              использование сплошных металлических или бетонных ограждений (за исключением временных строительных ограждающих конструкций);

-              прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

-              размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

-              использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

-              проведение любых земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

Специальные требования для отдельных участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Участок ЗРЗ-1

Допустимые параметры объектов капитального строительства:

-                  максимальная высота от земли до конька скатной кровли - 6 м;

-                  максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами.

Участок ЗРЗ-2

Допустимые параметры объектов капитального строительства:

-       максимальная высота от земли до конька скатной кровли - 17 м;

-       максимальные габариты по длине и ширине зданий не устанавливаются, регулируются градостроительными, санитарно-эпидимологическими и противопожарными нормативами.