Постановление администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2016 № 1138

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 декабря 2016г. № 1138

Об утверждении проекта планировки территории,

ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина,

Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I «Об Уставе городского округа город Воронеж», в целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж», на основании заявления общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная строительная фирма «Стэл» (ИНН 3662058103), в связи с исполнением постановления администрации городского округа город Воронеж от 13.02.2013 № 130 «О подготовке проекта планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж», с учетом заключения от 01.09.2016 о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

утвердить прилагаемый проект планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж.

Глава городского округа

город Воронеж                                                                    А.В. Гусев

УТВЕРЖДЕН

 постановлением администрации

городского округа город Воронеж

от28.12.2016 № 1138

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОГРАНИЧЕННОЙ УЛИЦАМИ: ПОКРОВСКАЯ, КОМПОЗИТОРА СТАВОНИНА, НЕЗАВИСИМОСТИ, АНТОНОВА-ОВСЕЕНКО

В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж (приложение № 1).

2. Чертеж планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж (приложение № 2).

Руководитель управления

главного архитектора

городского округа                                                     А.В. Шевелёв

Приложение № 1

к проекту планировки территории,

ограниченной улицами:

Покровская, Композитора Ставонина,

Независимости, Антонова-Овсеенко

в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства

и характеристиках планируемого развития территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж (далее – документация по планировке территории), разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 13.02.2013 № 130 «О подготовке проекта планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж», Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II «Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж» (далее – Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж» (далее – Правила), в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.03.2016 № 45-01-04/41 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области» (далее – региональные нормативы градостроительного проектирования), и местного норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж», утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650 «Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж», действовавшим до 31.08.2016 на момент проведения 29.08.2016 публичных слушаний (далее – местный норматив градостроительного проектирования), иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.

Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных и местного нормативов градостроительного проектирования.

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория площадью 58,5 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко.

Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной дороге регулируемого движения ул. Антонова-Овсеенко и далее по магистральным улицам общегородского значения – б-ру Победы, пр-кту Московскому и ул. Плехановской.

В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, фактически занимаемые промышленно-коммунальными объектами: торгово-закупочными базами, молочными цехами, коровниками, производственными и производственно-складскими базами, а также земельными участками, предоставленными для проектирования и строительства многоэтажной жилой застройки.

Планируемая территория ранее использовалась как сельскохозяйственные угодья, относилась к территории совхоза «Подгорное». В 1992 году на данную территорию был разработан эскизный проект планировки «Жилая застройка пос. Подгорное Воронежской области», проектировщик – АООТ «Воронежпроект». Согласно проекту земельные участки, выходящие на ул. Антонова-Овсеенко, предполагалось застроить среднеэтажными многоквартирными домами. Земельные участки, расположенные северо-западнее планируемой территории, были предоставлены под индивидуальную жилую застройку. В связи с присоединением к городу Воронежу поселка Подгорное, в соответствии с Генеральным планом требуется разработать проект планировки территории с проработкой размещения многоэтажной жилой застройки, определить параметры планируемого строительства, решить вопросы транспортного обслуживания, строительства объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, необходимых для развития рассматриваемой территории.

На планируемой территории в основном расположены земельные участки, предоставленные в частную собственность, в аренду, и земли, государственная собственность на которые не разграничена.

Генеральным планом планируемая территория определена как планируемая под застройку многоэтажными жилыми домами 9 этажей и выше. Часть территории (участок, предоставленный ООО «СКС-Лада») расположена в существующей производственной и коммунально-складской зоне.

В соответствии с Правилами представленная на рассмотрение планируемая территория расположена в территориальных зонах:

Ж 10 – зона развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления.

Р 6 – зона зеленых насаждений специального назначения. Зона предназначена для улучшения экологической обстановки и комфортности проживания в целом, создания защитного барьера между территориями предприятий и жилой застройкой, для организации дополнительных озелененных площадей в целях рекреации, а также для укрепления склонов эрозионно опасных территорий.

П 1 – зона промышленных и коммунальных предприятий. Зона выделена для промышленных и производственно-коммунальных предприятий. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Допускается спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального,? регионального значения на данной территории не предполагается.

В границах проектируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия, выявленные объекты культурного наследия и объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия.

Планируемая территория находится на расстоянии 10,86 км от контрольной точки аэродрома Воронеж (Балтимор) и на расстоянии 30 км от контрольных точек аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдать правила использования воздушного пространства.

 Согласно заключению аэродрома Воронеж (Балтимор) от 23.03.2013 строительство 15-17-этажных жилых домов высотой 62,9 м на рассматриваемой территории разрешается. По окончании строительства необходимо представить в адрес войсковой части 23326 аэродрома Воронеж (Балтимор) исполнительную документацию с указанием абсолютных отметок верха сооружений.

В соответствии с предварительным согласованием ПАО «ВАСО» от 06.10.2015 размещение и строительство жилых домов согласовано с ограничением по высоте не выше 59,5 м от уровня земной поверхности.

 Так как проектирование и строительство зданий и сооружений предполагается в зоне ограничений строительства аэродрома Воронеж (Придача), согласно Воздушному кодексу Российской Федерации и Федеральным правилам использования воздушного пространства Российской Федерации размещение препятствий в районе аэродрома подлежит согласованию со старшим авиационным начальником аэродрома.

Согласно Руководству по эксплуатации гражданских аэродромов Российской Федерации (РЭГА РФ-94) на верхних точках жилых домов необходимо установить заградительные огни красного цвета. Эксплуатация заградительных огней возлагается на собственника здания.

Планируемая территория со стороны ул. Антонова-Овсеенко частично ограничена 20-метровой охранной зоной от линии ЛЭП 110 кВ и 100-метровой санитарно-защитной зоной от железной дороги.

В связи с тем, что филиал ПАО «МРСК Центра» – «Воронежэнерго» демонтировал линию ЛЭП 110 кВ и на ее месте был проложен подземный кабель 110 кВ, охранная зона сократилась до 1 м в каждую сторону от кабеля.

Сократить санитарно-защитную зону железной дороги возможно до 50 м при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий в соответствии с требованиями СП 51.13330.2011. Так как согласно Генеральному плану и Правилам вдоль железной дороги должна проходить полоса защитных зеленых насаждений, то проектом планировки территории предлагается сократить санитарно-защитную зону железной дороги до 50 м. В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

 Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942–43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942–1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 «Об увековечении памяти погибших при защите Отечества» и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ «Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области».

III. Архитектурно-планировочные решения

Проектом планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, в жилой зоне выделяются территории:

- участков жилых зданий;

- участков объектов обслуживания;

- общего пользования, включающие транспортные и пешеходные коммуникации, участки объектов и сетей инженерной инфраструктуры, зеленые насаждения общего пользования, спортивные и хозяйственные площадки, участки для хранения индивидуального автотранспорта.

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 13.07.2016 № 631 «О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж» 29.08.2016 были проведены публичные слушания по указанному проекту планировки территории. В ходе публичных слушаний большинство присутствующих выступило за реализацию рассматриваемого проекта.

Возражения были высказаны правообладателями земельных участков, расположенных по ул. Независимости, относительно строительства объектов социального назначения на их территории (часть участков II очереди строительства), в связи с чем с учетом протокола заседания рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории, ограниченной улицами: Покровская, Композитора Ставонина, Независимости, Антонова-Овсеенко в городском округе город Воронеж, от 01.09.2016 в проект планировки данной территории внесены изменения в части исключения указанных земельных участков из II очереди строительства.

Площадь рассматриваемой территории под жилищное строительство и общественную застройку составит 48,97 га. На данной территории предусматривается строительство жилого комплекса повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземными и открытыми парковками, с общеобразовательной школой, детскими дошкольными общеобразовательными учреждениями (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными) и объектами здравоохранения.

Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство и общественную застройку составляет 58,5 га. На данной территории предусматривается строительство жилого комплекса повышенной этажности со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, с подземными и надземно-подземными парковками, с общеобразовательными школами, дошкольными общеобразовательными учреждениями (отдельно стоящими и встроенно-пристроенными) и объектами здравоохранения.

В планируемую территорию включены земельные участки, расположенные вдоль ул. Антонова-Овсеенко, которые согласно карте градостроительного зонирования находятся в территориальной зоне Р 6 – зоне зеленых насаждений специального назначения, и территория вдоль планируемых улиц и дорог общей площадью 6,4 га.

Для улучшения экологической обстановки и создания защитного барьера между магистральной улицей регулируемого движения Антонова-Овсеенко и жилой застройкой предлагается организовать дополнительные озелененные площадки в целях рекреации.

На рассматриваемой территории сохраняется существующий торгово-выставочный комплекс (торговая площадь 2595 кв. м) общей площадью 4325 кв. м по ул. Независимости, 84а. Планируется строительство 3-этажного торгово-развлекательного центра (торговая площадь 9792 кв. м) общей площадью 16320 кв. м с гостевой подземной парковкой на 300 машино-мест и открытой стоянкой автомобилей на 100 машино-мест, а также 4-этажного офисного здания общей площадью 1880 кв. м. Планируется реконструкция существующего нежилого здания по ул. Независимости, 67а под торговый комплекс (торговая площадь 1875 кв. м) общей площадью 3125 кв. м с гостевой подземной парковкой на 250 машино-мест, открытой стоянкой автомобилей на 50 машино-мест и площадками для торговли.

На земельном участке площадью 48,97 га проектом планировки территории предусмотрена плотность застройки 12909,27 кв. м/га (коэффициент плотности застройки – 1,29). Планируется строительство многоэтажной многоквартирной застройки переменной этажности (от 7 до 18 этажей), общественно-деловой застройки и создание рекреационной зоны. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 632167 кв. м; общая площадь квартир составит 410908,555 кв. м (переводной коэффициент принимается 0,65). С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 13697 человек; количество квартир – 7162; плотность населения – 280 чел./га.

Плотность жилой застройки в проекте планировки территории составляет 17,37 тыс. кв. м/га, что не превышает максимальный показатель плотности жилой застройки 25 тыс. кв. м/га.

Проектом планировки территории определены две очереди строительства.

Первая очередь строительства включает в себя территорию общей площадью 46,7 га.

Общие показатели жилой застройки первой очереди строительства приведены в таблице № 1.

 Таблица № 1

№ участка	Площадь, га	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Жил. фонд, кв. м	Общ. пл. квартир, кв. м	Кол-во квартир	Население, чел.
I	21	14-17	22810	362230	235450	4161	7848
II	4,1	16	2424	48624	31606	350	1054
III	3	7-12	5872	51446	33440	606	1115
IV	3,2	12-13	7665,66	64207	41735	768	1391
V	3	18	4186,5	76500	49724	845	1658
	34,3	10-18	42958,16	603007	391955	6730	13066

На земельном участке первой очереди строительства площадью 46,7 га проектом планировки территории предусмотрена плотность застройки 12912,36 кв. м/га. Планируется многоэтажная многоквартирная застройка переменной этажности (от 7 до 18 этажей) со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 603007 кв. м, общая площадь квартир составит 391955 кв. м. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 13066 человек, количество квартир – 6730. Плотность населения составит 279 чел./га.

Планируется строительство дошкольных учреждений на 580 мест, общеобразовательной школы на 1428 мест, амбулаторно-поликлинического учреждения на 419 посещений в смену. Территория общеобразовательной школы на 1428 мест будет располагаться частично на 2 земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0201094:121, 36:34:0201094:27.

Земельный участок I включает в себя участки по ул. Покровская, 18а с кадастровыми номерами: 36:34:0201094:27, 36:34:0201094:30, 36:34:0201094:31, 36: 34:0201094:2 (ООО «Орион).

Площадь земельных участков – 21 га.

Этажность – 14-17 этажей.

Жилой фонд – 362230 кв. м.

Общая площадь квартир – 235450 кв. м.

Количество квартир – 4161.

Число жителей – 7848 чел.

2 встроенно-пристроенных дошкольных учреждения на 300 мест (каждый на 150 мест).

 Стадион общеобразовательной школы на земельном участке площадью 1 га.

Амбулаторно-поликлиническое учреждение на 419 пос./смену на земельном участке общей площадью 4190 кв. м.

Офисное здание общей площадью 1880 кв. м.

Торгово-развлекательный центр (торговая площадь 9792 кв. м) с подземной гостевой парковкой на 300 машино-мест общей площадью 16320 кв. м и открытыми гостевыми парковками на 100 машино-мест.

2 многоуровневые наземные парковки на 800 машино-мест.

Подземные парковки на 2060 машино-мест.

Парковка для временного хранения на 900 машино-мест.

Земельный участок II с кадастровым номером 36:34:0201094:122(Китаев Е.П.).

Площадь земельного участка – 4,1481 га.

Этажность – 16 этажей.

Жилой фонд – 48624 кв. м.

Общая площадь квартир – 31606 кв. м.

Количество квартир – 350.

Число жителей – 1054 чел.

Подземная парковка на 300 машино-мест.

Парковка для временного хранения на 100 машино-мест.

Общеобразовательная школа на земельном участке площадью 2 га.

Земельный участок III по ул. Независимости, 55о, 55р, 55п, 55н с кадастровым номером 36:34:0201094:111 (ООО «Стэл-Инвест»).

Площадь земельного участка – 3 га.

Этажность – 7-12 этажей.

Жилой фонд – 51446 кв. м.

Общая площадь квартир – 33440 кв. м.

Количество квартир – 606.

Число жителей – 1115 чел.

Отдельно стоящий детский сад на 60 мест.

Парковка для временного хранения на 150 машино-мест.

Земельный участок IV по ул. Независимости, 55л с кадастровым номером 36:34:0201094:127 (ООО «Стэл-Инвест»).

Площадь земельного участка – 3,2384 га.

Этажность – 12-13 этажей.

Жилой фонд – 64207 кв. м.

Общая площадь квартир – 41735 кв. м.

Количество квартир – 768.

Число жителей – 1391 чел.

Подземная парковка для постоянного хранения на 300 машино-мест.

Парковка для временного хранения на 120 машино-мест.

Встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест.

Земельный участок V c кадастровыми номерами 36:34:0201094:477, 36:34:0201094:478 (ООО СК «Град-Развитие»).

Площадь земельных участков – 3 га.

Этажность – 18 этажей.

Жилой фонд – 76500 кв. м.

Общая площадь квартир – 49724 кв. м.

Количество квартир – 845.

Число жителей – 1658 чел.

Встроенно-пристроенный детский сад на 80 мест.

Многоуровневая наземная парковка на 400 машино-мест.

Парковка для временного хранения на 160 машино-мест.

Земельный участок VI с кадастровым номером 36:34:0201094:121(Левдин А.А.).

На земельном участке площадью 12 000 кв. м планируется размещение торгового комплекса (торговая площадь 1875 кв. м) общей площадью 3125 кв. м с подземной гостевой парковкой на 250 машино-мест и открытой стоянкой автотранспорта на 50 машино-мест, а также с площадками для торговли.

Согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» расстояние от открытых стоянок автомобилей до общеобразовательных школ, дошкольных учреждений и жилых домов при вместимости 50 автомобилей должно составлять 25 м.

Земельный участок VII по ул. Независимости, 84а с кадастровым номером 36:34:0201094:10.

На территории участка площадью 1 га расположены существующие здания и сооружения торгово-выставочного комплекса по продаже автомобилей общей площадью 4325 кв. м.

Вторая очередь строительства включает в себя территорию общей площадью 11,8 га. Площадь планируемой территории под жилищное строительство составляет 2,27 га.

На земельном участке второй очереди строительства проектом планировки территории предусмотрена плотность застройки 12834,81 кв. м/га, планируется строительство группы 17-этажных многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями. Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 29160 кв. м, общая площадь квартир – 18954 кв. м. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 631 человек, количество квартир – 432, плотность населения микрорайона – 278 чел./га.

В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц ипроездов – не менее 3 м.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах – жилые здания с квартирами на первых этажах. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки (таблица № 2).

Таблица № 2

Технико-экономические показатели дворовой территории

№ п/п	Площадки	Население, чел.	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Площадь, кв. м
				нормативная	проектная
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	13697	0,7	9588	9600
2	Для отдыха взрослого населения	13697	0,1	1370	1400
3	Для занятий физкультурой	13697	2,0	27394	28000
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	13697	0,3	4109*	2452
5	Для озеленения территории	13697	6	82182	95510
6	Для стоянки автомобилей	13697	0,8	10958	18513
	Итого			135601	155475

*Примечание. Допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше.

Площадь озелененной территории многоквартирной застройки жилой зоны (без учета участков общеобразовательных и дошкольных образовательных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека или не менее 25% площади территории. В площадь участков озелененной территории включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит. Площадь озеленения на планируемой территории должна составлять 8,2 га (13697 х 6 = 82182 кв. м).

Озелененная территория на планируемой территории будет состоять из озелененных территорий дворов с включением площадок для игр детей, озелененных территорий вдоль дорог, а также рекреационной территории вдоль ул. Антонова-Овсеенко.

IV. Транспортная инфраструктура

Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Улично-дорожная сеть территории представлена проектируемыми дорогами и проездами местного значения. В проекте планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Проектируемая территория отделена от окружной дороги ул. Антонова-Овсеенко железнодорожной веткой. В связи с этим проектом планировки территории предусматривается организация переезда через железнодорожные пути для организации связи проектируемого жилого квартала с общегородским центром.

 Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций. Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральная улица регулируемого движения, обеспечивающая транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром: ул. Антонова-Овсеенко (окружная дорога общегородского значения);

- улицы и дороги местного значения, обеспечивающие транспортные и пешеходные связи на территории жилого района, а также обеспечивающие выходы на общегородские и районные магистрали: ул. Покровская, ул. Композитора Ставонина, ул. Независимости.

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, школ, детских дошкольных учреждений, остановок общественного транспорта и зон отдыха (сквер). Проектом планировки территории предусматривается реконструкция ул. Композитора Ставонина, проектирование и строительство ул. Покровской, ул. Независимости.

V. Инженерная инфраструктура

В настоящее время инженерное обеспечение проектируемой территории осуществляется от сетей, проходящих вдоль ул. Антонова-Овсеенко, ул. Композитора Ставонина и по планируемой территории.

Вдоль ул. Антонова-Овсеенко проходят газопровод высокого давления, водовод д-600, канализация, ливневая канализация, электрические кабели 10 и 6 кВ; вдоль ул. Композитора Ставонина проходят водовод д-110, телефонный кабель и газопровод низкого давления, а также две нитки напорной канализации д-225. По планируемой территории проходят подземный кабель ЛЭП 110 кВ, газопровод высокого давления д-219, два электрических кабеля 10 кВ. Из объектов инженерного обеспечения на планируемой территории расположены ПНС, ШРП, КНС, ТП.

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети. Проектом планировки территории дан ориентировочный расчет нагрузок (таблица № 3), который будет уточнен на дальнейших стадиях проектирования.

 Таблица № 3

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории	6927,6 тыс. куб. м/сутки
Водоотведение	6105,6 тыс. куб. м/сутки
Электропотребление	16744 кВт
Газоснабжение	805 н. куб. м/ч
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	233,5 ГКал