Постановление администрации городского округа город Воронеж от 28.12.2016 № 1138

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Так как в настоящее время планируемая территория не обеспечена объектами социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания, проектом планировки территории предусмотрено размещение на данной территории объектов повседневного обслуживания: дошкольных учреждений, общеобразовательной школы, магазинов, аптек, объектов периодического обслуживания – амбулаторно-поликлинических учреждений. Остальные объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на прилегающих территориях и в центре города.

В соответствии с требованиями нормативов градостроительного проектирования потребность жителей планируемой территории в объектах социального обслуживания – дошкольных учреждениях, общеобразовательных школах и поликлиниках на данный момент не обеспечена. Таким образом, планируемые к размещению в рассматриваемом микрорайоне детские сады, общеобразовательные школы и поликлиника позволят значительно улучшить обеспечение населения микрорайона социально значимыми объектами.

Расчет по обеспечению населения объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с нормативами градостроительного проектирования, приводится в таблице № 4. 

 Таблица № 4

№ п/п	Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Минимальная обеспеченность	Расчетные показатели	Планируемые показатели
1	Дошкольные учреждения	42 места на 1000 жителей 42 х 13697 / 1000 = 575	575 мест	580 мест
2	Общеобразовательные школы	91 место на 1000 жителей 91 х 13697 / 1000 = 1246	1246 мест	1428 мест
3	Продовольственные магазины	70 кв. м торговой площади на 1000 жителей	959 кв. м торговой площади	На первых этажах жилых домов
4	Промтоварные магазины товаров первой необходимости	30 кв. м торговой площади на 1000 жителей	410 кв. м торговой площади	На первых этажах жилых домов
5	Приемный пункт прачечной, химчистки	1 объект на жилую группу	1-2 объекта	На первых этажах жилых домов
6	Мастерская бытового обслуживания	2 рабочих места на 1000 жителей	27 рабочих мест	На первых этажах жилых домов
7	Аптечный пункт	1 объект на жилую группу	3 объекта	На первых этажах жилых домов
8	Пункт охраны порядка	10 кв. м общей площади  на 1000 жителей	137 кв. м общей площади	В административном здании
9	Спортивно-тренажерный зал	30 кв. м общей площади на 1000 жителей	410 кв. м общей площади пола	В административном здании
10	Амбулаторно-поликлинические учреждения	25 пос./смену на 1000 жителей 25 х 13697 / 1000 = 342	342 посещения	Отдельно стоящее здание на 419 пос./смену общей площадью 4190 кв. м на земельном участке площадью 0,4 га

Объекты социального обслуживания

Проектом планировки территории предлагается разместить на планируемой территории пять дошкольных учреждений – одно отдельно стоящее и четыре встроенно-пристроенных. Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования здания дошкольных общеобразовательных учреждений проектируются отдельно стоящими. При затесненной многоэтажной застройке допускаются встроенно-пристроенные к жилым зданиям здания дошкольных образовательных учреждений вместимостью до 150 мест с размещением на 1-2 этажах при наличии отдельно огороженной территории с самостоятельными входами и выездом. Здание дошкольного образовательного учреждения должно быть отгорожено от жилого здания капитальной стеной.

Размер земельного участка для дошкольных учреждений вместимостью до 100 мест – 40 кв. м/место, свыше 100 мест – 35 кв. м/место, свыше 500 мест – 30 кв. м/место, для встроенно-пристроенных – 22,5 кв. м/место.

Планируемые земельные участки для проектирования и строительства дошкольных учреждений:

Первая очередь строительства:

- участок I (ООО «Орион»): два встроенно-пристроенных детских сада на 150 мест каждый, площадь земельных участков – 6750 кв. м (300 х 22,5 = 6750 кв. м);

- участок III: отдельно стоящий детский сад на 60 мест, площадь земельного участка – 2400 кв. м (60 х 40 = 2400 кв. м);

- участок IV: встроенно-пристроенный детский сад на 140 мест, площадь земельного участка – 3150 кв. м (140 х 22,5 = 3150 кв. м);

- участок V: встроенно-пристроенный детский сад на 80 мест, площадь земельного участка – 1800 кв. м (80 х 22,5 = 1800 кв. м), что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских садов (дошкольных образовательных учреждений).

Планируемый земельный участок для проектирования и строительства общеобразовательной школы на 1428 мест имеет площадь 3 га, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для общеобразовательных школ.

В соответствии с СП 42.13330.2011 (приложение Ж) размер земельного участка для общеобразовательного учреждения вместимостью от1100-1500 мест – 21 кв. м/место (1428 х 21= 29988 кв. м).

Здание общеобразовательной школы размещено на внутриквартальной территории микрорайона, на внутриквартальном проезде с периодическим (нерегулярным) движением автотранспорта, при этом разрыв от здания до красной линии составляет 25 м (норма – не менее 25 м). Расстояние от внутриквартального проезда до границ земельного участка должно составлять 3-5 м.

Здание общеобразовательной школы размещено на самостоятельном земельном участке. Планируется ограждение территории участка забором высотой 1,5 м. Озеленение участка предусматривается из расчета не менее 50 % площади его территории.

VII. Расчет обеспечения планируемой территории

машино-местами

Согласно пункту 12.6.2.4 региональных нормативов градостроительного проектирования для планируемой территории необходимо 3945 машино-мест постоянного хранения (320 машин на 1000 жителей (13697 х 320 / 1000 х 90%)) и 1096 мест для временного хранения на гостевых автостоянках (13967 х 320 / 1000 х 25%). Общее количество машино-мест – 5041.

Для обеспечения планируемой жилой застройки объектами транспортной инфраструктуры проектом планировки территории предусмотрены три наземные парковки на 1200 машино-мест на земельных участках общей площадью 8210 кв. м, подземная парковка на 2860 машино-мест (общее количество – 4060 машино-мест). Для временного хранения автомобилей предусмотрено 1481 машино-место на земельных участках общей площадью 18513 кв. м.

 В соответствии с региональными нормативами градостроительного проектирования разрыв от наземных гаражей-стоянок, парковок закрытого типа до зданий различного назначения принимается на основании результатов расчетов рассеивания загрязнения в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия.

Данные расчеты будут произведены при разработке индивидуальных проектов на наземные парковки. Каждый индивидуальныйпроект должен пройти согласование в установленном порядке.

Согласно пункту 12.6.2.3 региональных нормативов градостроительного проектирования для объектов торгового назначения необходимо предусмотреть приобъектные гостевые парковки на 486 машино-мест (25 машин на 1000 кв. м общей площади: 19445 х 25 / 1000). Для обслуживания торгово-развлекательного центра предусматривается гостевая подземная парковка на 300 машино-мест, для торгового комплекса предусматриваются гостевая подземная парковка на250 машино-мест (всего 550 машино-мест) и открытые парковочные места на 150 машино-мест. На открытых автостоянках около учреждений обслуживания следует выделять не менее 10% мест (не менее одного места) для транспорта инвалидов. Эти места должны обозначаться знаками, принятыми в международной практике.

Всего проектом планировки территории предусмотрено для постоянного хранения автомобилей 4060 машино-мест, для временного хранения автомобилей – 2181 машино-место. Общее количество – 6241 машино-место.

Проектом планировки территории дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов (таблица № 5). Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определяется при дальнейшем проектировании.

Таблица № 5

Технико-экономические показатели проекта планировки

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2013 год	Расчетный срок
1	Территория микрорайона, всего	га	58,5	58,5
1.1	Планируемой территории	га	-	48,97
1.2	Территория жилой застройки	га	-	17,06
1.3	Территория общего пользования, всего	га	58,5	31,91
	в том числе
	Участки школ	га	-	3
	Участки детских садов	га	-	1,41
	Участки зеленых насаждений общего пользования и спортивных сооружений	га	1,11	12,35
	Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания	га	1	0,68
	Участки гаражей, стоянок	га	-	2,08
	Улицы, проезды	га	1,57	9,59
	Автостоянки (временного хранения автотранспорта)	га		2,8
	Прочие территории	га	54,82	-
1.4	Коэффициент  застройки	%	0,3	0,15
1.5	Коэффициент плотности  застройки	тыс. кв. м /га	0,03	1,29
2	Население
2.1	Численность населения	тыс. чел.	-	13,697
2.2	Плотность населения	чел. / га	-	280
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	тыс. кв. м общей площади	-	632,167
		тыс. кв. м общей площади квартир	-	410,908
3.2	Средняя этажность застройки	этажей	-	7-18
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Дошкольные учреждения	мест	-	580
4.2	Амбулаторно-поликлинические учреждения	пос./смену	-	419
4.3	Общеобразовательные школы	учащихся	-	1428
4.4	Аптеки, аптечные пункты	объектов	-	3
4.5	Физкультурно-спортивные сооружения	кв. м общей площади	-	410 в административном здании
4.6	Продовольственные магазины	кв. м торговой площади на 1000 жит.	-	959 на первых этажах жилых домов
4.7	Промтоварные магазины товаров первой необходимости	кв. м торговой площади на 1000 жит.	-	410 на первых этажах жилых домов
4.8	Приемный пункт прачечной, химчистки	1 объект на жилую группу	-	1-2 объекта  на первых этажах жилых домов
4.9	Мастерская бытового обслуживания	2 рабочих места  на 1000 жителей	-	27 рабочих мест на первых этажах жилых домов
4.10	Пункт охраны порядка	10 кв. м общей площади на 1000 жителей	-	137 в административном здании
4.11	Объекты торгового назначения
	Торгово-развлекательный центр и торговый комплекс	кв. м общей торговой площади	-	11667
	Торгово-выставочный комплекс (существующий)	кв. м торговой площади	2595	-
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Проезды местного значения	га	-	8,99
5.2	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей, в том числе: - постоянного хранения, - временного хранения, в том числе: - временного хранения для планируемой жилой застройки, - временного хранения для объектов торгового назначения	машино-мест	- - - - -	6241 4060 2181 1481 700
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление, всего	тыс. куб. м / сут.	-	6927,6
6.2	Водоотведение	тыс. куб. м / сут.	-	6105,6
6.3	Электропотребление (удельная расчетная нагрузка)	кВт	-	16744
6.4	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	Гкал/ч	-	233,5
6.5	Газоснабжение	н. куб. м / ч	-	805