Постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.04.2017 № 229

Объекты социального обслуживания

Население планируемой территории составляет 470 чел. По расчету потребность жителей данного микрорайона в дошкольных учреждениях составляет 20 мест (470 x 42 x / 1000 = 19,7) в общеобразовательных учреждениях 43 места (470 x 91 / 1000 = 42,7).

На данной территории строительство детских дошкольных учреждений и общеобразовательной школы не предусмотрено.

Обеспечение планируемой территории дошкольными учреждениями и общеобразовательными учреждениями предлагается за счет размещения в проекте очереди № 5 жилого комплекса "Пять звезд" по ул. Ворошилова, 1а на первых двух этажах общеобразовательного учреждения для детей дошкольного и младшего школьного возраста общим количеством 114 мест (письмо ООО "Авангардстрой" от 17.02.2017).

VII. Расчет обеспечения планируемой территории

машино-местами

Согласно пункту 12.6.2.4 региональных нормативов градостроительного проектирования в условиях реконструкции для планируемой территории для многоквартирного многоэтажного жилого дома (2 - 21 этажей) необходимо 77 машино-мест постоянного хранения (1 машино-место на 2 квартиры, количество квартир 154).

Согласно пункту 3.2.14 региональных нормативов градостроительного проектирования в пределах жилых территорий и на придомовых территориях следует предусматривать открытые площадки (гостевые автостоянки) для парковки легковых автомобилей посетителей (из расчета 40 машино-мест на 1000 жителей). Для планируемой территории для строительства многоквартирного многоэтажного дома (2 - 21 этажей) необходимо 19 машино-мест гостевых парковок (470 x 40 / 1000 = 19).

Согласно приложению Ж "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" для организаций и учреждений управления (коммерческо-деловой центр и офисные помещения) на одного сотрудника необходимо 10,5 кв. м площади, следовательно, необходимо предусмотреть приобъектные гостевые парковки для 433 сотрудников (4548 / 10,5 = 433). Согласно таблице 54 региональных нормативов градостроительного проектирования на 100 сотрудников требуется 25 машино-мест, следовательно, для 433 сотрудников необходимо 108 машино-мест (433 x 25 / 100 = 108).

Согласно представленному расчету по приложению К "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" для планируемой гостиницы уровня 3* необходимо предусмотреть приобъектные гостевые парковки на 6 машино-мест (6 - 8 машин на 100 номеров), следовательно для 79 номеров необходимо 6 машино-мест.

Согласно представленному расчету по пункту 12.6.2.3 таблицы 54 региональных нормативов градостроительного проектирования для планируемого фитнес-центра спортивно-выставочного комплекса "Энергия" необходимо предусмотреть приобъектные гостевые парковки на 252 машино-места (3 машины на 100 кв. м общей площади (с учетом подвального этажа) 8400 x 3 / 100 = 252).

Согласно представленному расчету по пункту 12.6.2.3 таблицы 54 региональных нормативов градостроительного проектирования для спортивно-выставочного комплекса "Энергия", вместимостью более 500 человек, а именно 1400 человек по проекту на два зала, требуемое количество 6 машино-мест на 100 человек, следовательно, необходимо 84 машино-места (1400 / 100 x 6 = 84).

Итого, согласно расчету необходимо 546 машино-мест для планируемой территории (77 + 19 + 108 + 6 + 252 + 84 = 546).

Согласно документации по планировке территории для планируемой территории предусмотрено 627 машино-мест, в том числе:

- для планируемого многоквартирного многоэтажного дома (21 этаж) предусмотрено:

- для постоянного хранения - подземная автостоянка на 190 машино-мест (требуемое количество 77 машино-мест); гостевые парковки - 19 машино-мест (требуемое количество 19 машино-мест) на земельном участке площадью 475 кв. м;

- гостевые приобъектные парковки для встроенно-пристроенных помещений для организаций и учреждений управления (коммерческо-деловой центр и офисные помещения) - 114 машино-мест (требуемое количество 108 машино-мест);

- гостевые приобъектные парковки для гостиницы 3* при спортивно-выставочном комплексе "Энергия" - 6 машино-мест (требуемое количество 6 машино-мест);

- гостевые приобъектные парковки для фитнес-центра при спортивно-выставочном комплексе "Энергия" - 298 машино-мест надземного паркинга (требуемое количество 252 машино-места для фитнес-центра и 84 машино-места для спортивно-выставочного комплекса "Энергия" частично размещаем в надземном паркинге, остальная потребность восполняется местами в подземном паркинге).

Общее количество машино-мест по проекту составляет 627, общее количество требуемых машино-мест составляет 546.

На открытых автостоянках около учреждений обслуживания следует выполнять не менее 10% мест (но не менее одного места) для транспорта инвалидов. Эти места должны обозначаться значками, принятыми в международной практике.

VIII. Характеристика планируемого развития территории

Представленное проектное решение подразумевает комплексное и устойчивое развитие территории с учетом проведения благоустройства территории сквера "Ворошилова" по ул. Ворошилова, 5д.

Интенсивность использования территории квартала:

- этажность 1 - 21 этажей;

- общая площадь всех зданий и сооружений - 66457 кв. м;

- общая площадь жилого дома - 23342 кв. м;

- общая жилая площадь - 18794 кв. м;

- общая площадь квартир - 14095 кв. м;

- общая площадь застройки - 14505 кв. м;

- площадь жилой застройки - 2274 кв. м;

- коэффициент застройки территории - 0,3 тыс. кв. м/га;

- коэффициент плотности застройки - 1,39 тыс. кв. м/га;

- население - 470 чел.;

- плотность населения - 99 чел./га;

- количество квартир - 154.

IX. Технико-экономические показатели проекта планировки

Таблица № 5

№ п/п	Наименование показателей	Единица измерения	Современное состояние на 2016 год	Расчетный срок
1	Территория
	всего	га	4,77	4,77
	в том числе
	территория жилой застройки	га	0	0,2274
	территория общего пользования, всего	га	4,77	4,5426
	в том числе
	участки школ	га	-	-
	участки детского сада	га	-	-
	участки зеленых насаждений общего пользования (парки, скверы, бульвары) и культовых сооружений	га	2,01	2,01
	участки объектов соцкультбыта, в том числе	га	0,7089	1,0204
	СВК "Энергия"			0,6249
	Спортивное сооружение		0,6249	0,0840
	Фитнес-центр		0,0840	0,1200
	Гостиница			0,1915
	участки гаражей, стоянок постоянного хранения	га	-	0,2027
	улицы, проезды	га	0,67	0,67
	открытые автостоянки (временного хранения автотранспорта)	га	0,43	0,35
	прочие территории	га	0,89	0,2895
1.2	Коэффициент застройки	%	0,15	0,30
1.3	Коэффициент плотности застройки	тыс. кв. м/га	0,30	1,39
2	Население
2.1	Численность населения планируемой территории	чел.	-	470
2.2	Плотность населения планируемой территории	чел./га	-	99
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	кв. м общей площади	-	23342
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	2	2 - 21
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Дошкольные учреждения	мест	-	20
4.2	Общеобразовательная школа	учащихся	-	43
4.3	Аптеки, аптечные пункты	объектов	-	-
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей в том числе:	машино-мест		627
	постоянного хранения временного хранения, в том числе			190
	временного хранения для планируемой жилой застройки			19
	временного хранения (подземные и наземные автостоянки) для офисных зданий и нежилых встроенно-пристроенных помещений			114
	временного хранения для планируемого фитнес-центра и СВК "Энергия"			298
	- временного хранения для гостиницы			6
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление	куб. м / сут.	-	519
6.2	Водоотведение	-"-	-	237
6.3	Электропотребление (удельная расчетная нагрузка)	кВт	-	457,78
6.4	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	МВт	-	6,5
6.5	Газоснабжение	куб. м /ч.	-	-

X. Проект межевания территории

Проект межевания территории произведен в соответствии с планировочной схемой территории в целях установления границ земельных участков, планируемых под застройку. Планируемая территория застроена и частично планируется к застройке, не имеет обременений и зон предлагаемых публичных сервитутов. Чертеж межевания выполнен с учетом красных линий, допустимого размещения зданий, строений, сооружений. Планируемая территория делится на 3 участка.

Участок 1

Площадь участка - 1237 кв. м (кадастровый номер 36:34:0403001:57) к изменению не планируется.

На указанном земельном участке планируется размещение проезда, хозяйственной площадки, площадки для игр детей и отдыха взрослого населении и 6 парковочных мест.

Участок 2

Площадь участка - 16922 кв. м (кадастровый номер 36:34:0403001:1060).

На указанной земельном участке планируется размещение многоэтажного жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями этажностью 2 - 21, площадью застройки 0,2274 га; 6-этажного фитнес центра, площадью застройки 0,1200 га; 5-этажной гостиницы, площадью застройки 0,1915 га; реконструкция спортивно-выставочного комплекса "Энергия", площадью застройки 0,6249 га; 6-этажного надземного паркинга, площадью застройки 0,2027 га.

Участок 3

Площадь участка - 1155кв. м (кадастровый номер 36:34:0403001:1062) к изменению не планируется.

На указанной территории планируется размещение проезда.

XII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций

природного и техногенного характера,

проведение мероприятий по гражданской обороне

и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора городского округа                                   С.М. Огнева

Приложение № 2

к документации

по планировке территории, расположенной

в районе улиц: Ворошилова, Моисеева,

Бахметьева в городском округе город Воронеж

Чертеж

планировки территории, расположенной в районе улиц:

Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе

город Воронеж

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора городского округа                         С.М. Огнева

Приложение № 3

к документации

по планировке территории, расположенной

в районе улиц: Ворошилова, Моисеева,

Бахметьева в городском округе город Воронеж

Чертеж

межевания территории, расположенной в районе улиц:

Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе

город Воронеж

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора городского округа                         С.М. Огнева

Утвержден

постановлением

администрации городского

округа город Воронеж

от 26.04.2017 № 229

СОСТАВ

РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ

ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ И ПРОЕКТУ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ, ПОДГОТОВЛЕННЫМ В СОСТАВЕ

ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ УЛИЦ: ВОРОШИЛОВА, МОИСЕЕВА, БАХМЕТЬЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

Огнева Светлана Михайловна	- исполняющий обязанности руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, руководитель рабочей группы
Перегудова Мария Олеговна	- главный специалист отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, секретарь рабочей группы
Рязанцев Евгений Юрьевич	- заместитель начальника отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Сычев Николай Дмитриевич	- начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Советского района городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Томашевская Ольга Владимировна	- начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Ленинского района городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Фатеев Сергей Николаевич	- заместитель начальника отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора городского округа                                   С.М. Огнева