Постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.04.2017 № 229

Администрация городского округа город Воронеж

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 апреля 2017 г. № 229 

О назначении публичных слушаний по проекту планировки

территории и проекту межевания территории, подготовленным

в составе документации по планировке территории,

расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева,

Бахметьева в городском округе город Воронеж

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления Общества с ограниченной ответственностью "Энергия" (ИНН 3664095781), записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.09.2016 № 36-36/001-36/001/085/2016-2343/1, решения Воронежской городской Думы от 08.07.2011 № 501-III "О порядке подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления городского округа город Воронеж", Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, принятого постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж

п о с т а н о в л я е т:

1. Назначить на 30 мая 2017 года в 10 ч. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).

3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории и проекта межевания территории, подготовленных в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж.

4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж.

5. Утвердить прилагаемый состав рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж.

6. Определить местонахождение рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа), по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел.: [phone]. Приемные часы в рабочие дни: с 9.00 до 18.00.

7. Установить, что с материалами по проекту планировки территории и проекту межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.

8. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.

Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 24 мая 2017 года включительно по месту нахождения Рабочей группы.

9. Рабочей группе:

- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;

- в срок до 09 июня 2017 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.

Глава городского

округа город Воронеж                                              А.В. Гусев

Приложение

к постановлению

администрации городского

округа город Воронеж

от 26.04.2017 № 229

ДОКУМЕНТАЦИЯ

ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ, РАСПОЛОЖЕННОЙ В РАЙОНЕ УЛИЦ: ВОРОШИЛОВА, МОИСЕЕВА, БАХМЕТЬЕВА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж (приложение № 1).

2. Чертеж планировки территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж (приложение № 2).

3. Чертеж межевания территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж (приложение № 3).

Исполняющий обязанности

руководителя управления

главного архитектора городского округа                                   С.М. Огнева

Приложение № 1

к документации

по планировке территории, расположенной

в районе улиц: Ворошилова, Моисеева,

Бахметьева в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ

о размещении объектов капитального строительства

и характеристиках планируемого развития территории,

расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева,

Бахметьева в городском округе город Воронеж

I. Общие положения

Документация по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж (далее - документация по планировке территории) разработана на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2016 № 976 "О подготовке документации по планировке территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж" (в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж от 06.02.2017 № 43), Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" (далее - Правила), постановления администрации городского округа город Воронеж от 14.07.2014 № 650 "Об утверждении документации по планировке территории, расположенной в границах улиц: 20-летия Октября, Ворошилова, Депутатская, Моисеева в городском округе город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

Материалы утвержденного проекта планировки территории являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территории и на последующих стадиях архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.

Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 01.11.2016 № 45-01-04/433 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области" (далее - региональные нормативы градостроительного проектирования), и местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 31.08.2016 № 340-IV "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Воронеж" (далее - местные нормативы градостроительного проектирования).

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория квартала площадью 4,77 га расположена в Ленинском районе и частично в Советском районе городского округа город Воронеж в границах улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева. В настоящее время на рассматриваемой территории расположены земельные участки, фактически занимаемые спортивно-выставочным комплексом "Энергия", нежилым зданием, территорией общего пользования, сквером "Ворошилова", парковкой для временного хранения автомобилей. Транспортная связь с городским центром осуществляется по ул. Ворошилова, ул. Моисеева и по магистральной улице центра - Кирова.

Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:

- до центра города - 1,9 км;

- до железнодорожного пассажирского вокзала - 3,9 км;

- до центрального автовокзала - 5 км.

Часть рассматриваемой территории входит в границы территории, расположенной в границах улиц: 20-летия Октября, Ворошилова, Депутатская, Моисеева в городском округе город Воронеж, в отношении которой ООО "Энергия" разработана и утверждена постановлением администрации городского округа город Воронеж от 14.07.2014 № 650 документация по планировке территории (далее - утвержденная документация по планировке территории). Утвержденной документацией по планировке территории предлагалось проектирование и строительство многоквартирного многоэтажного жилого комплекса, состоящего из пяти позиций (25 этажей) с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями. В двух секциях предполагалось размещение встроенных детских садов на 1 - 2 этажах жилых домов на 36 мест в каждом (72 места), предприятий повседневного обслуживания, наземного паркинга на 225 машино-мест и реконструкция спортивно-выставочного комплекса "Энергия". В настоящее время утвержденная документация по планировке территории находится в стадии конечного этапа реализации.

Рассматриваемая территория прорабатывается для уточнения планировочной структуры и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для утвержденной документации по планировке территории.

В соответствии с Генеральным планом рассматриваемая территория расположена в функциональной зоне многофункциональной общественно-деловой застройки, а также зоне зеленых насаждений общего пользования.

Согласно Правилам рассматриваемая территория расположена в территориальных зонах:

О 2 - зона обслуживания местного значения. Зона выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Р 1 - озелененные территории общего пользования. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.

ИТ 1 - городские магистрали и улицы.

Планируемая территория рассматривается как территория реконструкции с постепенной заменой спортивно-выставочного комплекса "Энергия" на многофункциональную общественно-деловую застройку и многоэтажную жилую застройку.

Реконструкция района обусловлена следующими факторами:

- современным требованиям рационального использования городских территорий;

- хорошими транспортными связями проектируемого района.

На планируемой территории размещение объектов федерального и регионального значения не планируется.

В соответствии с выпиской из государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) по г. Воронежу от 16.11.2016 № 71-11/1873, для участка с кадастровым номером 36:34:0507023:1317, а также в соответствии с выпиской от 06.06.2011 № 01-22/598, на участок с кадастровым номером 36:34:0403001:14, списком выявленных объектов культурного наследия по г. Воронежу и списком объектов по г. Воронежу, обладающих признаками объекта культурного наследия, предоставленными государственной инспекцией охраны историко-культурного наследия Воронежской области, в границах планируемой территории отсутствуют объекты культурного наследия и выявленные объекты культурного наследия, в том числе археологического.

Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельного участка и объектов капитального строительства на планируемой территории по техногенным видам факторов.

Планируемая территория находится в радиусе 30 км от контрольной точки аэродромов Воронеж (Балтимор), Воронеж (Придача) ОАО "ВАСО" и Воронеж Чертовицкое, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации, и согласование проекта планировки территории в установленном порядке.

На основании заключения врио старшего авиационного начальника аэродрома Воронеж "Балтимор" от 23.09.2016, строительство многоквартирного жилого комплекса высотой 85 м по ул. Ворошилова, ул. Моисеева, ул. Бахметьева разрешается. Объект находится в азимуте 29 градусов, дальности 5,15 км от КТА аэродрома, подлежит специальной маркировке и светоограждению.

Согласно заключению ОАО "ВАСО" от 26.06.2012 комиссия по согласованию строительства в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Придача) считает возможным согласование строительства группы жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом в границах планируемой территории с максимальной высотой 85 м, с установкой на верхних точках жилых домов заградительных огней согласно РЭГА РФ-94, с запретом на размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.

Согласно заключению ООО "Авиасервис" от 06.09.2016 комиссия по согласованию строительства в пределах приаэродромной территории аэродрома Воронеж (Чертовицкое) считает возможным согласование строительства группы жилых домов со спортивно-оздоровительным комплексом в границах планируемой территории, с максимальной высотой 85 м, с установкой на верхних точках жилых домов заградительных огней согласно РЭГА РФ-94, с запретом на размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.

Согласно картам зон боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 43 годах рассматриваемая территория расположена в зоне боевых действий на территории города Воронежа в 1942 - 1943 годах, в связи с чем необходимо соблюдение Закона Российской Федерации от 14.01.1993 № 4292-1 "Об увековечении памяти погибших при защите Отечества" и Закона Воронежской области от 29.04.2016 № 45-ОЗ "Об отдельных мерах по поддержке проведения поисковой работы на территории Воронежской области". С Воронежской региональной общественной организацией "Историко-патриотическое поисковое объединение "Дон" был заключен договор от 13.12.2016 на проведение поисковых работ на земельных участках с кадастровыми номерами 36:34:0403001:1060 и 36:34:0403001:1062.

III. Архитектурно-планировочные решения

Проект планировки территории, расположенной в районе улиц: Ворошилова, Моисеева, Бахметьева в городском округе город Воронеж, разработан в составе документации по планировке указанной территории с учетом ранее утвержденной документацией по планировке территории.

Основной задачей проекта планировки территории является уточнение параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных ранее утвержденной документацией по планировке территории, повышение количества машино-мест в планируемом паркинге с 225 до 298 машино-мест.

На территории, в настоящее время свободной от застройки, документацией по планировке территории предлагается:

- строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома (21 этаж) с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями, в которых будут размещаться офисы и учреждения повседневного и периодического обслуживания, с подземной автостоянкой на 190 машино-мест;

- строительство надземного паркинга (6 этажей) на 298 машино-мест;

- реконструкция спортивно-выставочного комплекса "Энергия" с пристройкой к нему гостиницы и фитнес-центра.

Структуру проектируемой территории квартала составит:

- зона многоквартирной многоэтажной жилой застройки;

- зона зеленых насаждений - сквер "Ворошилова";

- зона существующей социальной и общественно-деловой застройки;

- зона планируемой социальной застройки.

Площадь территории, планируемой под новое строительство, - 0,7416 га, площадь территории, планируемой под реконструкцию, - 0,6249 га (площадь застройки существующего спортивно-выставочного комплекса "Энергия" на данный момент).

Документацией по планировке территории предлагается строительство многоквартирного многоэтажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями (2 - 21 этажей) и подземной автостоянкой на 190 машино-мест, площадь застройки жилого дома - 2274 кв. м (4,8% застроенности участка). Планировка дома представляет собой разноуровневую этажность, таким образом, площадь застройки под 1 - 2 этаж (открытой части) - 568 кв. м, 1 - 6 этаж - 446 кв. м, площадь под 1 - 12 этаж составит 770 кв. м, площадь под 1 - 21 этаж - 490 кв. м. Общая площадь застройки составит 2274 кв. м.

Суммарная поэтажная площадь жилой застройки 3 - 21 этажей с учетом особенности планировки жилого дома составит 18794 кв. м, общая площадь нежилых встроенно-пристроенных помещений (1 - 2 этаж полностью нежилые) составит 4548 кв. м, общая площадь всего дома 1 - 21 этажей составит 23342 кв. м, общая площадь (квартир) составит 14095 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел., население нового жилого фонда составит 470 человек, количество квартир - 154.

Таблица № 1

Наименование	Этажность	Площадь застройки, кв. м	Суммарная площадь, кв. м	Общая площадь жилья, кв. м	Кол-во квартир, шт.	Население, чел.
Ведомость новой жилой застройки
Многоквартирный многоэтажный жилой дом	21 (19 жилых)
	1 - 6	446	1784 (без учета 1 - 2 этажей)	14095	154	470
	1 - 12	770	7700 (без учета 1 - 2 этажей)
	1 - 21	490	9310 (без учета 1 - 2 этажей)
Нежилые встроенно-пристроенные помещения	1 - 2 (в этом же доме)	568	4548 (2 этажа)	-	-	-
Итого	21	2274	23342	14095	154	470
Ведомость существующих объектов (реконструкция)
СВК "Энергия"	2	6249	12498	-	-	-
Существующее 2-этажное нежилое здание	2	840	1680	-	-	-
Итого		7089	14178	-	-	-
Ведомость планируемых объектов
Надземный паркинг	6	2027	12163	-	298 машино-мест	-
Гостиница	5	1915	9575	-	79 номеров
Фитнес-центр	6	1200	7200	-	-	-
Итого по планируемым объектам		5142	28937
Итого по всем объектам		14505	66457

В многоэтажной многоквартирной застройке жилые здания с квартирами на первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красной линии магистральных улиц не менее 6 м, жилых улиц и проездов - не менее 3 м.

По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными или пристроенными помещениями общественного назначения (кроме дошкольных учреждений), а в условиях сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами на первых этажах. Вновь размещаемая жилая застройка не должна нарушать сложившуюся линию застройки.

Земельный участок, предназначенный для жилой застройки, должен содержать необходимые элементы планировочной структуры: территории под жилыми зданиями, проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям; открытые площадки для временного хранения автомобилей; придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для детей; хозяйственные площадки.

Согласно региональным нормативам градостроительного проектирования при подготовке проектной документации для строительства многоквартирного дома на отдельном земельном участке в кварталах существующей застройки населенного пункта, для расчета удельных размеров площадок различного функционального назначения следует принимать показатели не менее установленных в таблице. Расчет размеров площадок произведен на количество населения нового жилого фонда 470 человек.

Таблица № 2

Технико-экономические показатели дворовой территории

№ п/п	Площадки	Население, чел.	Удельные размеры площадок, кв. м/чел.	Площадь кв. м
				нормативная	проектная
1	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	470	0,7	329	378
2	Для отдыха взрослого населения	470	0,1	47	69
3	Для занятий физкультурой	470	2,0	954	680 <*> (в сквере)
4	Для хозяйственных целей и выгула собак	470	0,3	141	70 <**>
5	Для озеленения территории	470	6	2820	20100
6	Гостевые стоянки для временного пребывания (парковки) автотранспорта	470	0,8	376	3475
	Итого			4667	24772

Примечания:

<*> В радиусе доступности 500 м имеются спортивные площадки общественного назначения и спортивно-выставочный комплекс "Энергия".

<**> Согласно пункту 3.2.21 региональных нормативов градостроительного проектирования допускается уменьшать, но не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

В соответствии с постановлением администрации городского округа город Воронеж от 02.12.2016 № 1054 разрешено использовать земельный участок по ул. Ворошилова, 5д, площадью 1,56 га с разрешенным использованием "под сквер", в целях благоустройства территории и размещения малых архитектурных форм. На территории сквера располагается ряд спортивных площадок общего пользования площадью 680 кв. м, учитывая невозможность размещения на дворовой территории планируемого жилого дома спортивной площадки, возможно использование спортивных площадок на территории существующего жилого комплекса и на территории сквера.

Допускается перераспределение показателя озеленения между земельным участком и территорией квартала (микрорайона). В этом случае площадь озеленения придомовой территории соответственно уменьшается (увеличивается) при сохранении удельного показателя для квартала (микрорайона) в целом.

Допускается размещать автостоянки для долговременного (постоянного) хранения автомобилей на отдельном земельном участке, правообладателем которого является застройщик, осуществляющий строительство основного строения.

Допускается устройство общих площадок для мусорных контейнеров, обслуживающих смежные участки, по согласованию с их владельцами.

Согласно пункту 7.5 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"

минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

- для отдыха взрослого населения - 10 м;

- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>) - 10 - 40 м;

- для хозяйственных целей - 20 м;

- для выгула собак - 40 м.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых - не менее 20 м.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и не более 50 м для домов без мусоропроводов.

Расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 4 - 9 этажей - не менее 20 м, а высотой 10 этажей и более - не менее 40 м; между длинными сторонами и торцами без окон из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и обеспечения непросматриваемости жилых помещений и кухонь окно в окно.

На открытых автостоянках около учреждений обслуживания следует выделять не менее 10% мест (но не менее 1 места) для транспорта инвалидов. Эти места должны обозначаться знаками, принятыми в международной практике.

Согласно пункту 3.2.18 региональных нормативов градостроительного проектирования площадь озелененной территории микрорайона (квартала) многоквартирной застройки жилой зоны (без учета озеленения на участках школ, детских дошкольных и других общественных учреждений) должна составлять не менее 6 кв. м на 1 человека. В площадь озелененных территорий включаются площадки для отдыха и игр детей, имеющие травяное покрытие, и пешеходные дорожки, имеющие покрытие из плит.

В случае примыкания жилого района к зеленым массивам (городские леса, парки и лесопарки, земли лесного фонда), возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%.

На основании вышеизложенного площадь озелененной территории микрорайона должна составлять 0,28 га (470 x 6 = 2820 кв. м). Документацией по планировке территории предлагается на рассматриваемом земельном участке организация озелененных площадок для игр детей и дворовых территорий, озелененных территорий вдоль проездов. Также в планируемом квартале расположен сквер "Ворошилова", который выполняет экологическую, санитарно-гигиеническую и рекреационную функцию. Всего площадь озелененной территории (озеленение вдоль дорог, вдоль зданий, во дворах) составит 2,01 га. Что выполняет требуемую потребность в озеленении территории.

На рассматриваемой территории планируется строительство надземного паркинга на 298 машино-мест. При разработке проектной документации будет произведен проект сокращения и обоснования разрыва от сооружения для хранения автомобилей до окон жилых домов от нормативного 35 м до фактического 25 и 18 м.

На основании письма ООО "Архитектурное бюро "А.ЛЕН" от 06.02.2017 № 12-034-2017 вопрос пожарных проездов вокруг здания будет решаться в рамках разработки специальных технических условий при разработке проектной документации стадии "П".

Документацией по планировке территории выполнена ориентировочная посадка зданий, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Посадка и значения технико-экономических показателей будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства определить при дальнейшем проектировании.

IV. Транспортная инфраструктура

Документация по планировке территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является схема магистралей и транспорта, утвержденная в составе Генерального плана.

При разработке документации по планировке территории принята классификация улично-дорожной сети в соответствии с Генеральным планом.

Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:

- магистральная улица общегородского значения регулируемого движения - ул. Ворошилова, обеспечивающая транспортную связь проектируемой территории с общегородским центром;

- магистральная улица районного значения (транспортно-пешеходная) - ул. Моисеева, обеспечивающая пешеходную и транспортную связь в пределах жилого района, а также выходы на другие магистральные улицы;

- улицы местного значения в жилой застройке - ул. Депутатская, ул. Бахметьева.

Согласно схеме городского пассажирского транспорта, утвержденной в составе Генерального плана, транспортная доступность данного района должна быть обеспечена автобусным транспортом. Автобусные линии проходят по ул. Ворошилова, маршрутные такси - по ул. Моисеева.

Основные пешеходные связи на планируемой территории обеспечивают удобную пешеходную доступность к объектам обслуживания, остановкам общественного транспорта и зонам отдыха. Все улицы имеют твердое покрытие, требующее капитального ремонта. Ширина проезжей части ул. Ворошилова - 20 м, ул. Моисеева - 16 м, ул. Депутатская - 5,5 м.

V. Инженерная инфраструктура

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах документации по планировке территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана.

Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.

Таблица № 3

Инженерное обеспечение территории

Водоснабжение территории	519 куб. м/сут.
Водоотведение	237 куб. м/сут.
Электропотребление	457,78 кВт
Теплоснабжение	6,5 МВт

VI. Социальное и культурно-бытовое обслуживание

Сложившаяся структура культурно-бытового обслуживания характеризуется сосредоточением большей части учреждений городского значения в Центральном и Ленинском районах города. В этих районах, где сформировался центр города, расположены основные административные, общественные и хозяйственные организации города, а также учреждения культурно-бытового обслуживания.

Объекты социальной инфраструктуры повседневного обслуживания расположены в пешеходной доступности и на первом этаже жилого дома на планируемой территории. Объекты периодического и эпизодического обслуживания расположены на прилегающих территориях и в центре города.

Расчет минимально допустимого уровня обеспеченности населения нового жилого фонда объектами социальной значимости повседневного обслуживания выполнен в соответствии с региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Таблица № 4

№ п/п	Предприятия и учреждения повседневного обслуживания	Минимальная обеспеченность	Расчетные показатели	Планируемые показатели
1	Дошкольные учреждения	42 места на 1000 жителей 42 x 470 x / 1000 = 20	20 мест	В очереди № 5 жилого комплекса "Пять звезд" 114 мест (детский сад/начальная школа)
2	Общеобразовательные школы	91 место на 1000 жителей 91 x 470 / 1000 = 43	43 места	В очереди № 5 жилого комплекса "Пять звезд" 114 мест (детский сад/начальная школа)
3	Предприятия торговли	280 кв. м торговой площади на 1000 жителей	131 кв. м торговой площади	На прилегающих территориях и на первых этажах жилых домов
4	Предприятие бытового обслуживания	9 рабочих мест на 1000 жителей	5 рабочих мест	На первых этажах жилых домов
5	Отделение банка, операционная касса	1 объект на 10 тыс. чел. 470 x 1 / 1000 = 0,0470	0	На один дом не требуется. В радиусе доступности на прилегающих территориях
	Отделение связи	1 объект на 9 тыс. человек 470 x 1 / 9000 = 0,0522	0	На один дом не требуется. В радиусе доступности на прилегающих территориях
7	Аптечный пункт	1 объект на 12 тыс. чел. 470 x 1 / 12000 = 0,0392	0	На один дом не требуется. В радиусе доступности на прилегающих территориях