Постановление Администрации г. Владивостока от 17.01.2017 № 77

4. Проект межевания территории

Проектируемая территория расположена в трех кадастровых кварталах: 25:28:010016, 25:28:010006, 25:28:010007. Категория земель: земли населенных пунктов. Проектом межевания территории предусмотрено образование десяти земельных участков, один из которых является многоконтурным и состоит из двух обособленных контуров. Проект межевания территории выполнен в системе координат МСК-25 зона 1. Перечень образуемых земельных участков представлен в таблице 16.

Таблица 16

Перечень образуемых земельных участков

Условный кадастровый номер образуемого или изменяемого земельного участка либо части земельного участка	Площадь образуемых или изменяемых земельных участков и их частей, кв.м	Цель использования земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (назначение земельного участка)	Вид разрешенного использования земельного участка, образуемых или изменяемых земельных участков либо характеристики частей земельных участков в соответствии с проектом планировки территории	Примечание
1	2	3	4	5
:ЗУ1	2577	Эксплуатация здания краевого государственного автономного профессионального образовательного учреждения «Приморский краевой художественный колледж»	Объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования	Земельный участок образуется при перераспределении
:ЗУ2	258	Проход и проезд	Объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок	Земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности
:ЗУ3	277	Эксплуатация объекта недвижимости	Объекты социального и коммунально-бытового назначения	Земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности
:ЗУ4	582	Эксплуатация многоквартирного жилого дома с размещенными в нижних этажах объектами делового и обслуживающего назначения	Жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения	Земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности
:ЗУ5	82	Эксплуатация многоквартирного жилого дома с размещенными в нижних этажах объектами делового и обслуживающего назначения	Жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения	Земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности
:ЗУ6	913	Эксплуатация многоквартирного жилого дома с размещенными в нижних этажах объектами делового и обслуживающего назначения	Жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения	Земельный участок образуется из земель, находящихся в государственной собственности
:ЗУ7	7007	Эксплуатация учебных корпусов Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Дальневосточный федеральный университет»	Объекты высшего образования	Земельный участок образуется при перераспределении
:ЗУ8	1035	Эксплуатация многоквартирного жилого дома с размещенными в нижних этажах объектами делового и обслуживающего назначения	Жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения	Земельный участок образуется при перераспределении
:ЗУ9	1409	Эксплуатация здания кирхи (Евангелическо-лютеранская церковь Святого Павла)	Культовые здания и объекты	Земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:010016:35, границы которого в настоящее время не уточнены
:ЗУ10	216	Эксплуатация здания кирхи (Евангелическо-лютеранская церковь Святого Павла)	Культовые здания и объекты	Земельный участок образуется путем раздела земельного участка с кадастровым номером 25:28:010016:35, границы которого в настоящее время не уточнены
*указаны проектные площади образуемых земельных участков, указанные значения площади могут быть уточнены при проведении кадастровых работ не более чем на десять процентов

Образуемые земельные участки :ЗУ4 и :ЗУ5 расположены в зонах среднего профессионального и высшего профессионального образования (кодовое обозначение на карте градостроительного зонирования ОД-3). Среди основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков для зон среднего профессионального и высшего профессионального образования отсутствует вид разрешенного использования «жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения».

Образуемый земельный участок :ЗУ10 расположен в зоне объектов автомобильного транспорта (кодовое обозначение на карте градостроительного зонирования Т-3). Среди основных и условно разрешенных видов разрешенного использования земельных участков для зоны объектов автомобильного транспорта отсутствует вид разрешенного использования «культовые здания и объекты».

В границах образуемого земельного участка :ЗУ4 находится здание, расположенное по ул. Светланская, 73а. На первом этаже здания расположены нежилые помещения, на втором этаже – три жилые квартиры и одно нежилое помещение, следовательно, здание представляет собой жилое здание с размещенными в нижних этажах объектами делового и обслуживающего назначения. Год постройки здания до 1918 года.

В границах образуемого земельного участка :ЗУ5 находится пристройка к зданию и часть здания, расположенного по ул. Пушкинская, 8б. На первом этаже здания расположены нежилые помещения, на втором этаже – шесть жилых квартир, следовательно, здание представляет собой жилое здание с размещенными в нижних этажах объектами делового и обслуживающего назначения. Год постройки здания - 1957 год.

В границах образуемого земельного участка :ЗУ10 расположена часть здания кирхи (Евангелическо-лютеранская церковь Святого Павла). Год постройки здания – 1917 год.

Фактические границы земельных участков, которые используются для эксплуатации и обслуживания зданий по адресам: ул. Светланская, 73а, ул. Пушкинская, 8б, а также здания кирхи, сложились до составления и утверждения Правил землепользования и застройки. Эксплуатация зданий не представляет опасности для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Таким образом, эксплуатация зданий, использование для эксплуатации и обслуживания зданий образуемых земельных участков :ЗУ4, :ЗУ5, :ЗУ10 не противоречит части 2 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Следовательно, возможно применение к образуемым земельным участкам :ЗУ4 и :ЗУ5 вида разрешенного использования, соответствующего фактическому использованию земельных участков, «жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения», к образуемому земельному участку :ЗУ10 «культовые здания и объекты».

В границах проектируемой территории отсутствуют зоны действия публичных сервитутов.

И.о. начальника управления

градостроительства и архитектуры

администрации города Владивостока          Ю.В.Шупик