Постановление Мэрии города Муниципального образования "Город Биробиджан" от 15.05.2015 № 1889

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «ГОРОД БИРОБИДЖАН»

ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

МЭРИЯ ГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 15 мая  2015 № 1889

О комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области

В соответствии с Уставом муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, постановлением правительства Еврейской автономной области от 24.09.2013 № 455-пп «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и Порядка принятия решений о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором)» мэрия города

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Создать комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

2. Утвердить прилагаемое Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

3. Утвердить прилагаемый состав комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

4. Постановление мэрии города от 04.12.2014 № 4505 «О комиссии муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области по установлению значений показателей фактического технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем общего имущества многоквартирных домов» признать утратившим силу.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

6. Настоящее постановление опубликовать в муниципальной информационной газете.

7. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

Первый заместитель

главы мэрии города                                                                                                                                                     С.В. Солтус

УТВЕРЖДЕНО

Постановлением мэрии города

от  15.05.2015 №  1889

Положение

о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан»

Еврейской автономной области

1. Настоящее Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее - Положение), определяет статус и порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее - комиссия), в целях формирования краткосрочных планов реализации региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы в муниципальном образовании «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

2. Настоящее Положение разработано в целях реализации постановления правительства Еврейской автономной области от 24.09.2013 № 455-пп «Об утверждении Порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и Порядка принятия решений о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, утверждение договора с аудиторской организацией (аудитором)», определяет содержание и состав процедур по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, устанавливает порядок работы комиссии.

3. Действие настоящего Положения распространяется на муниципальное образование «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, на территории которого расположены многоквартирные дома, включенные в региональную программу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением правительства Еврейской автономной области от 22.04.2014 № 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014- 2043 годы» (далее - Региональная программа).

4. Комиссия осуществляет свою деятельность на основании настоящего Положения.

В работе комиссии могут принимать участие с правом совещательного голоса представитель (представители) организации, осуществляющей техническую инвентаризацию, председатель совета многоквартирного дома или иное лицо, уполномоченное собственниками помещений в обследуемом многоквартирном доме из числа собственников помещений, а в необходимых случаях - представители специализированных организаций.

5. Комиссия состоит из председателя комиссии, заместителя председателя комиссии, секретаря комиссии и членов комиссии. Заседания комиссии проводит председатель комиссии или по его поручению заместитель председателя комиссии.

6. Комиссия вправе принимать решения, если на заседании присутствует более половины ее состава. Решения принимаются большинством голосов от общего количества присутствующего состава комиссии и оформляются протоколом, который подписывают все присутствующие члены комиссии.

В случае равенства голосов голос председателя комиссии является решающим.

Решения на заседании комиссии принимаются в форме открытого голосования.

В случае несогласия с принятым решением член комиссии может письменно изложить свое мнение. Данное мнение, оформленное в письменном виде, прилагается к протоколу.

7. Комиссия имеет право:

7.1. Запрашивать и получать информацию для целей установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в организациях независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе в организациях, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом и деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

7.2. Проводить визуальный осмотр многоквартирных домов, а также их инструментальное обследование (в случае привлечения специализированных организаций).

7.3. Рекомендовать проведение дополнительных обследований и испытаний, результаты которых приобщаются к документам, представленным на рассмотрение комиссии.

7.4. Осуществлять иные права в соответствии с федеральным и областным законодательством.

8. Комиссия устанавливает наличие или отсутствие необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на основании заявления некоммерческой организации- фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее - НКО «РОКР»), председателя совета многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается наличие или отсутствие необходимости проведения капитального ремонта, или иного лица, уполномоченного собственниками помещений в таком многоквартирном доме из числа собственников помещений, а также председателя правления собственников жилья, председателя правления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, органов управления такими товариществом или кооперативом.

9. Для регистрации заявлений и обращений, предусмотренных пунктом 8 настоящего Положения (далее - заявления), секретарем комиссии ведется журнал регистрации заявлений, в котором они учитываются в порядке поступления. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит и пронумерован.

10. Заявления подлежат регистрации в журнале регистрации заявлений не позднее рабочего дня, следующего за днем их поступления.

11. Продолжительность процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не может превышать тридцати рабочих дней с даты регистрации заявления.

Решение, принятое по результатам процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в указанный срок представляется лицам, подавшим заявление, лично или направляется по почте.

Срок проведения процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, продлевается комиссией на срок проведения дополнительных исследований специализированными организациями, но не более, чем на шестьдесят рабочих дней.

12. При оценке наличия необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается техническое состояние конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома.

Оценка технического состояния общего имущества в многоквартирном доме на предмет наличия (отсутствия) необходимости проведения его капитального ремонта осуществляется путем:

1) анализа заявления, иных документов и материалов, собранных в ходе проведения процедур, связанных с установлением необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2) анализа фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома до их капитального ремонта (замены) от года ввода в эксплуатацию многоквартирного дома. Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента или инженерной системы многоквартирного дома до капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией в строительстве;

3) анализа сведений о проведенных работах по капитальному ремонту (замене) конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома;

4) анализа заключений специализированных организаций, заключений межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда (далее - межведомственная комиссия), созданной постановлением главы мэрии города от 01.03.2006 № 118 «О создании межведомственной комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, и муниципального жилищного фонда», в том числе в целях признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, заключений проектно-изыскательских организаций по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций многоквартирного дома, актов обследования многоквартирного дома (при их наличии);

5) визуального осмотра конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома, а также их инструментального обследования (в случае привлечения специализированных организаций).

13. В случае, если в отношении многоквартирного дома, конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома имеется заключение специализированной организации и (или) заключение межведомственной комиссии о необходимости и возможности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оценка его технического состояния проводится с учетом указанного заключения или заключений.

14. При определении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме применению подлежат ведомственные строительные нормы:

- ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»;

- ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».

15. По результатам изучения документов и проведения обследования и (или) иных исследований конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома комиссия принимает одно из следующих решений:

15.1. О наличии необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома в сроки, предусмотренные Региональной программой.

15.2. Об отсутствии необходимости проведения капитального ремонта конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома в сроки, предусмотренные Региональной программой.

15.3. О включении многоквартирного дома в Региональную программу.

15.4. Об исключении многоквартирного дома из Региональной программы.

15.5. О необходимости изменения в Региональной программе некорректных сведений о технических характеристиках многоквартирного дома (площадь, год последнего ремонта и т.д.).

16. Решение комиссии оформляется протоколом.

17. Протокол должен содержать следующие сведения:

- дату и место составления;

- состав комиссии;

- адрес многоквартирного дома, в отношении отдельных конструктивных элементов и (или) инженерных систем которого проводились процедуры, связанные с установлением необходимости проведения капитального ремонта;

- наименование конструктивных элементов и (или) инженерных систем многоквартирного дома, необходимость проведения капитального ремонта которых подлежала установлению;

- перечень документов, на основании которых принято решение;

- принятое решение;

- подписи членов комиссии.

18. В случаях, предусмотренных настоящим пунктом, протокол может содержать рекомендации.

В случае выявления признаков аварийности многоквартирного дома и нецелесообразности его капитального ремонта комиссия вправе рекомендовать собственникам и (или) нанимателям помещений в таком доме обратиться в межведомственную комиссию в соответствии с положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В случае принятия решения, предусмотренного подпунктом 15.2 пункта 15 настоящего Положения, комиссия рекомендует собственникам помещений в многоквартирном доме принять на общем собрании решение о переносе установленного срока капитального ремонта соответствующего конструктивного элемента и (или) инженерной системы многоквартирного дома на более поздний период.

19. Копия протокола, указанного в пункте 17 настоящего Положения, в течение трех рабочих дней после его подписания подлежит направлению:

- в НКО «РОКР» (в случае, предусмотренном пунктом 8 настоящего Положения, копия протокола повторно в адрес НКО «РОКР» не направляется);

- лицу, осуществляющему деятельность по управлению многоквартирным домом;

- лицу, осуществляющему деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

20. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

УТВЕРЖДЕН

Постановлением мэрии города

от  15.05.2015  № 1889

Состав

комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «Город Биробиджан»

Еврейской автономной области

Солтус Сергей Владимирович	- первый заместитель главы мэрии города по промышленности, строительству, транспорту и жилищно-коммунальному хозяйству, председатель комиссии
Унтевский Константин Алексеевич	- начальник управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии города, заместитель председателя комиссии
Протасов Денис Валерьевич	- главный специалист-эксперт отдела реформирования жилищно-коммунального хозяйства управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии города, секретарь комиссии
Члены комиссии:
Абраменко Николай Владимирович	- ведущий специалист-эксперт отдела технической эксплуатации и планирования управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии города
Антоненко Ирина Александровна	- начальник отдела муниципального жилищного контроля мэрии города
Витушкин Олег Юрьевич	- инженер по ремонту некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (по согласованию)
Гостинчиков Сергей Владимирович	- ведущий специалист-эксперт отдела муниципального жилищного контроля мэрии города
Мавлютов Александр Мунирович	- инженер по ремонту некоммерческой организации - фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (по согласованию)
Мельниченко Юрий Леонидович	- заместитель начальника управления жилищно-коммунального хозяйства мэрии города
Пещерин Виктор Константинович	- главный специалист-эксперт отдела архитектуры и градостроительства мэрии города
	- представитель организации, осуществляющей деятельность по управлению обследуемого многоквартирного дома (по отдельному согласованию)
	- представитель организации, осуществляющей деятельность по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества обследуемого многоквартирного дома (по отдельному согласованию)