Решение Районного совета Муниципального образования "Смидовичский район" от 21.10.2004 № 79

 

          МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "СМИДОВИЧСКИЙ РАЙОН"
                   ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                     РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

                              РЕШЕНИЕ
                    от 21 октября 2004 г. N 79

        Об утверждении положения "О порядке предоставления
        в аренду нежилого фонда муниципального образования
          "Смидовичский район", являющегося муниципальной
                          собственностью"


       В    соответствии   с   Уставом   муниципального   образования
   "Смидовичский  район"  и в целях приведения  нормативных  правовых
   актов   муниципального   образования   "Смидовичский   район"    в
   соответствие с федеральным и областным законодательством, районный
   Совет депутатов

       РЕШИЛ:

       1.Утвердить  прилагаемое Положение "О порядке предоставления в
   аренду  нежилого  фонда  муниципального образования  "Смидовичский
   район", являющегося муниципальной собственностью".
       2. Признать утратившими силу:
       -  решение районного Совета депутатов от 27.04.2000 N  49  "Об
   утверждении Положения  "О порядке предоставления в аренду нежилого
   фонда муниципального образования "Смидовичский район", являющегося
   муниципальной собственностью".
       - решение районного  Совета депутатов от  18.01.2001  N  6  "О
   внесении  изменений  и  дополнений в приложение  к   Положению  "О
   порядке  предоставления  в  аренду нежилого  фонда  муниципального
   образования   "Смидовичский   район",  являющегося   муниципальной
   собственностью".
       - решение районного Совета депутатов от  23.05.2001  N  44  "О
   внесении   изменений    и  дополнений  в  Положение   "О   порядке
   предоставления в аренду нежилого фонда муниципального  образования
   "Смидовичский район", являющегося муниципальной собственностью".
       - решение районного Совета депутатов от  13.12.2001 N  104  "О
   внесении изменений  в Положение "О порядке предоставления в аренду
   нежилого  фонда  муниципального образования "Смидовичский  район",
   являющегося  муниципальной собственностью", утвержденное  решением
   районного Совета депутатов от 27.04.2000 N49".
       3.Контроль  за  выполнением настоящего  решения  возложить  на
   постоянную  комиссию по вопросам  экономики, природопользования  и
   экологии (Сорокин А.А.)
       4. Решение опубликовать в газете "Районный вестник".
       5. Решение  вступает   в   силу  со   дня   его   официального
   опубликования.


       Глава муниципального образования                 А.П.ТЛУСТЕНКО
   

   


                                                           УТВЕРЖДЕНО
                                                   решением районного
                                                     Совета депутатов
                                                   от 21.10.2004 N 79

                                ПОЛОЖЕНИЕ
            o порядке предоставления в аренду нежилого фонда
            муниципального образования "Смидовичский район",
                 являющегося муниципальной собственностью

       1. Общие положения об аренде
       1.1.  Настоящее Положение определяется порядок сдачи в  аренду
   объектов     нежилого    фонда,    являющегося       муниципальной
   собственностью муниципального образования "Смидовичский район".
       1.2.  К  объектам  нежилого фонда относятся нежилые   отдельно
   стоящие   здания,   сооружения, строения, встроенно - пристроенные
   нежилые  помещения в жилом фонде, здания и помещения, переведенные
   в установленном порядке из жилищного фонда в нежилой.
       1.3.  Решение  о  сдаче  в  аренду  объектов  нежилого  фонда,
   муниципальной    собственности   принимается     главой    местной
   администрации муниципального образования "Смидовичский район".
       1.4.  Полномочия  арендодателя при  сдаче  в  аренду  объектов
   нежилого  фонда  осуществляет Комитет по управлению  муниципальным
   имуществом местной администрации (далее - Комитет), независимо  от
   того, на чьем балансе находится помещение.
       1.5.    Основным   документом,   регламентирующим    отношения
   арендодателя  с  арендатором,  являются  договор  аренды,  который
   включает в себя следующие обязательные условия:
       - предмет договора;
       - общие условия договора;
       - права и обязанности сторон;
       - срок договора аренды;
       - размер и порядок внесения арендной платы;
       -    порядок  разрешения  споров при  исполнении,  заключении,
   расторжении договора аренды.
       Договор  аренды заключается, как правило, сроком на 1 год.  По
   решению  главы   местной администрации  срок договора  может  быть
   установлен  на  более длительный период. При этом  договор  аренды
   прекращается  по истечении срока, указанного в договоре,  если  ни
   одна из сторон не предлагает продолжение его действия.
       Договор аренды подлежит обязательному заключению  в письменной
   форме,  разработанной  Комитетом  в  соответствии  с  требованиями
   Гражданского кодекса Российской Федерации.
       Договор  аренды недвижимого имущества подлежит государственной
   регистрации, в порядке, установленном Законом о регистрации сделок
   с  недвижимостью. Затраты по регистрации договора аренды относятся
   на арендатора.
       Обязательным  приложением  к  договору  является  акт  приема-
   передачи арендованного имущества.
       1.6.  Если  в помещении находится муниципальное имущество,  то
   при  сохранении профиля и потребности нового арендатора  в  данном
   оборудовании,   одновременно  с  договором  на  аренду   помещения
   заключается договор на аренду имущества.
       1.7.   Ставки   арендной   платы  утверждает   глава   местной
   администрации.
       1.8.  Льготы  по  арендной плате устанавливает  глава  местной
   администрации.
       1.9.   Арендная   плата  устанавливается  за  все   арендуемое
   имущество в целом, в виде:
       - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически
   или единовременно;
       -  возложения на арендатора обусловленных договором затрат  на
   капитальный ремонт арендуемого помещения в соответствии с п.4.10.,
   4.11. настоящего Положения;
       - предоставление арендатором определенных услуг;
   - передачи арендатором арендодателю обусловленной договором
   вещи в собственность или в аренду;
       -   установленной доли полученных в результате использования
   арендованного имущества продукции, плодов или доходов.
       Комитет   по  согласованию  с  главой  местной  администрации,
   финансовым   отделом   местной  администрации  устанавливает   вид
   арендной  платы  для арендаторов, предложивших  произвести  оплату
   аренды не в виде твердой суммы.
       1.10.   Арендатор   не   в  праве  без  письменного   согласия
   арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду  (поднаем)
   и  передавать свои права  и обязанности по договору аренды другому
   лицу  (перенаем),  или использовать право на  аренду  помещения  в
   качестве вклада в акционерное общество или иное юридическое  лицо.
   Порядок  сдачи  помещения в субаренду регламентируется  в  п.2.5.-
   2.11. настоящего Положения.
       1.11.  В  целях обеспечения сохранности имущества, сданного  в
   аренду и гарантии возмещения убытков от возможных аварий, пожаров,
   арендатор обеспечивает страховой защитой арендуемое имущество.
       Договор  страхования  подлежит  заключению  со  Страховщиками.
   Договор  страхования  заключается на  срок,  не  превышающий  срок
   договора  аренды страхуемого имущества. Страхование осуществляется
   страхователем  -  арендатором за счет собственных  средств,  путем
   перечисления  сумм  страхового взноса на счет Страховщика.  Данные
   страховые  взносы являются отдельным платежом и учету  в  качестве
   арендной платы не подлежат.
       2.  Порядок  подачи  и рассмотрения заявок  на  предоставление
   объектов нежилого фонда в аренду
       2.1.   Объекты  муниципальной  собственности  в  виде  зданий,
   сооружений,   помещений   могут  быть   предоставлены   в   аренду
   юридическим лицам, либо физическим, зарегистрированным в  качестве
   граждан,  осуществляющих  предпринимательскую деятельность.
       2.2.  Для предоставления в аренду указанных в п.1.2. объектов,
   в Комитет предоставляется заявка.
       К  заявке  в  обязательном  порядке прилагаются  нижеследующие
   документы:
       - копии учредительных документов заявителя;
       - копии свидетельства о предпринимательской деятельности;
         Заявка  на  предоставление  в  аренду  указанного  в  п.1.2.
   имущества  подлежит  рассмотрению только в  случае  предоставления
   всех вышеуказанных документов.
       2.3.  Заявка на перезаключение договора аренды на  новый  срок
   подлежит  подаче  арендатором в Комитет за 30  дней  до  окончания
   срока действия предыдущего  договора аренды.
       2.4.  В случае, если в Комитет поступило более двух заявок  на
   предоставление в аренду одного объекта, то для решения  вопроса  о
   предоставлении  в  аренду  тому или иному  лицу  Комитет  проводит
   конкурс на право аренды.
       2.5.  При  необходимости (для более эффективного использования
   площадей, при невозможности использования всей площади), арендатор
   вправе  с  согласия  Комитета  сдавать  арендованное  имущество  в
   субаренду.
       2.6. Разрешение на сдачу помещений в субаренду дает Комитет  в
   виде  письменного согласования договора субаренды. Форма  договора
   субаренды   разрабатывается  Комитетом  и  носит  рекомендательный
   характер.
       2.7. Размер нежилого помещения, передаваемого  в субаренду, не
   должен превышать 50% от общей арендуемой площади.
       2.8.  Срок представления помещений в субаренду устанавливается
   соглашением   сторон,  и  не  должен  превышать  срок  основанного
   договора   аренды.   Договор  субаренды  прекращается   вместе   с
   прекращением  или  расторжением  основного  договора   аренды.   К
   договорам субаренды применяются правила договоров аренды.
       2.9.  Ответственность  за  нарушение условий  субаренды  несет
   арендатор в соответствии с действующим законодательством.

       3.Порядок  фактической передачи имущества при сдаче в  аренду,
   контроль   за  использованием  арендованного  имущества,   порядок
   возврата имущества при расторжении договора аренды
       3.1.  Фактическая  передача имущества в аренду  осуществляется
   Комитетом в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.
   Между Комитетом и арендатором оформляется акт приема - передачи  с
   момента подписания которого, имущество считается переданным.
       3.2. При недостатках сданного в аренду имущества полностью или
   частично  препятствующих пользованию им, Комитет обязан  указывать
   на них в акте приема - передачи.
       3.3.  Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом  в
   соответствии с условиями договора аренды.
       3.4.   Комитет   осуществляет   контроль   за   использованием
   арендованного имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в
   соответствии   с   условиями  договора  аренды   или   назначением
   имущества, Комитет имеет права потребовать расторжение договора  и
   возмещение убытков.
       3.5.   Фактическая   передача  арендованного   имущества   при
   расторжении   договора  осуществляется  арендатором   Комитету   в
   пятидневный  срок  с момента заключения соглашения  о  расторжении
   договора  либо вступления в законную силу решение суда о досрочном
   расторжении договора.
       3.6.  При невыполнении недобросовестным арендатором требований
   Комитета  по  возврату имущества, изъятие производится  комиссией,
   созданной приказом председателя Комитета, в состав которой  входят
   представители   Комитета,  балансосодержателя,  правоохранительные
   органы.

       4.1.  К средствам, получаемым от сдачи в аренду муниципального
   имущества относятся:
       -    арендная   плата   по   заключенным   договорам    аренды
   муниципального имущества;
       -    неустойки за несвоевременную оплату аренды, установленные
   договорами аренды муниципального имущества;
       - штрафные санкции за нарушение условий договора.
       4.2.  Размер  ставок  арендной платы   устанавливается  главой
   местной   администрации  и  публикуются   в   средствах   массовой
   информации. При изменении ставок арендной платы перерасчет  аренды
   производится арендаторами самостоятельно без внесения изменений  в
   действующие договоры аренды.
       4.3.  Размер  неустоек  и штрафных санкций  устанавливается  в
   соответствии   с   действующим   законодательством   и   условиями
   заключенных Комитетом договоров аренды.
       4.4.  Оплата  за аренду муниципального имущества, неустойки  и
   штрафные санкции поступают полностью  в местный  бюджет.
       4.5.  Арендная  плата  вносится арендатором  самостоятельно  в
   следующие сроки:
       -  при оплате аренды в виде твердых сумм платежей - ежемесячно
   до 5 числа следующего месяца за текущим;
       -   при   заключении   трехсторонних  соглашений   по   зачету
   предоставленных определенных услуг либо товаров арендаторов в счет
   арендной   платы,  дата  оказания (передачи)  услуг  (товаров)  по
   накладным документам является датой оплаты аренды;
       -   при   возложении   на  арендатора  затрат   по   улучшению
   арендованного имущества, сроком оплаты аренды будет считаться срок
   проведения    капитального   ремонта,   установленный    Комитетом
   персонально для арендатора, осуществляющего ремонт.
       4.6. Зачет затрат по  улучшению арендованного имущества в счет
   арендной  платы производится в соответствии с утвержденным  планом
   капитального     ремонта    на    текущий    год,    разработанным
   балансосодержателем,   Комитетом,   финансовым   отделом   местной
   администрации муниципального образования "Смидовичский район".
       4.7. Письменные обращения арендаторов на разрешение проведения
   работ  по  улучшению арендованного имущества с зачетом расходов  в
   счет  арендной  платы регистрируются в Комитете. В  случае  подачи
   заявки  на  предоставление  в аренду объектов  нежилого  фонда,  с
   условием  по  установлению арендной платы  в  виде  возложения  на
   арендатора затрат на улучшение арендованного имущества,  к  заявке
   прилагаются нижеследующие документы:
       - проект на улучшение арендованного имущества;
       - смета затрат на производство оговоренных проектом работ.
       Смету   согласовывают:   Комитет,  структурное   подразделение
   местной  администрации курирующий данную отрасль,  отдел  жилищно-
   коммунального хозяйства местной администрации.
       4.8.  При  зачете  затрат  по улучшению  арендованных  нежилых
   помещений в счет арендной платы учитываются следующие виды работ:
       - ремонт системы тепло-водоснабжения и канализации;
       - ремонт и замена оконных блоков;
       - ремонт и замена полов;
       - ремонт и замена перекрытий;
       -  ремонт  крыши  для отдельно стоящих зданий  и  пристроенных
   помещений;
       - ремонт и замена оборудования.
       4.9.  После выполнения ремонта Комитет составляет акт  приемки
   выполненных   работ,   который  подписывается   балансодержателем,
   Комитетом,   структурным  подразделением   местной   администрации
   курирующий данную отрасль, отделом жилищно-коммунального хозяйства
   местной администрации.
       4.10.  На основании данных о приеме выполненных работ  Комитет
   готовит распоряжение главы местной администрации  о зачете  затрат
   на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы.
       4.11.    За   неуплату   арендной   платы   арендатор    несет
   ответственность в соответствии с условиями договора и  действующим
   законодательством.
       4.12.  Решение  по  отсрочке платежей по  арендной  плате,  по
   применению  неустоек  и  штрафных  санкций  за  нарушение  условий
   договора   принимает  Комитет.  Все  отсрочки  предоставляются   в
   пределах финансового (текущего) года на срок не более 6 месяцев.
       4.13.  В  случае  существенного нарушения  арендатором  сроков
   внесения  арендной платы, Комитет вправе потребовать от арендатора
   досрочного  внесения  арендной  платы  в  установленный  Комитетом
   период.
       4.14.  При  выявлении  фактов  неплатежей  Комитет  готовит  и
   передает  документы  для  бесспорного взыскания  задолженности  по
   платежам  в  налоговые инспекции по месту регистрации арендаторов,
   либо  указанные  платежи взыскиваются Комитетом через  арбитражный
   суд.
       4.15.  Решение  по  списанию  сумм задолженности  по  арендной
   плате,   безнадежных   к   взысканию   принимает   глава   местной
   администрации.
       Для этого Комитет в конце финансового года предоставляет главе
   местной администрации:
       -  список задолжников с указанием сумм, подлежащих списании  и
   причин о невозможности взыскания;
       -  заключение  судебного исполнителя, либо  справку  налоговой
   инспекции.
       5. Изменение и расторжение договора аренды
       5.1.  Изменение  или расторжение договора аренды  возможно  по
   соглашению   сторон.  Соглашение  об  изменении  договора   аренды
   оформляется  путем  составления  единого  письменного   документа,
   подписанного  сторонами договора аренды или  обменами  письмами  с
   согласованием на внесенные изменения.
       5.2. При наличии спора, установления факта нарушения договора,
   он может быть расторгнут в судебном порядке.
       В  случае  изменения  или  расторжения договора  обязательства
   считаются  измененными  или  прекращенными  с  момента  заключения
   соглашения сторон об изменении или о расторжении договора,  а  при
   изменении   или  расторжении  в  судебном  порядке  -  с   момента
   вступления   в  законную  силу  решения  суда  об  изменении   или
   расторжении договора.