Решение Районного совета Муниципального образования "Смидовичский район" от 27.04.2000 № 49

 

          МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ "СМИДОВИЧСКИЙ РАЙОН"
                   ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

                     РАЙОННЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
                              РЕШЕНИЕ

                      27 апреля 2000 г. N 49

                     Об утверждении положения
 "О порядке предоставления в аренду нежилого фонда муниципального
    образования "Смидовичский район", являющегося муниципальной
                          собственностью"


     В    соответствии   с   Уставом   муниципального   образования
"Смидовичский  район"  и  руководствуясь  положением "Об управлении
муниципальной     собственностью     муниципального     образования
"Смидовичский район", районный Совет депутатов

     РЕШИЛ:

     1. Утвердить  прилагаемое  положение "О порядке предоставления
в  аренду  нежилого  фонда муниципального образования "Смидовичский
район", являющегося муниципальной собственностью".
     2. Данное положение ввести в действие с 1 мая 2000 года.
     3. Контроль   за  выполнением  данного  решения  возложить  на
постоянную комиссию по бюджету и налогам (Ткаченко Н. А.).


     Глава муниципального образования                А.П. ТЛУСТЕНКО



                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                                 Решением районного
                                                   Совета депутатов
                                                 от 27.04.2000 N 49

                             ПОЛОЖЕНИЕ
  О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
    ОБРАЗОВАНИЯ "СМИДОВИЧСКИЙ РАЙОН", ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ
                          СОБСТВЕННОСТЬЮ

     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ
     1. 1.  Настоящее  Положение  определяет порядок сдачи в аренду
объектов  нежилого  фонда, являющегося муниципальной собственностью
муниципального образования "Смидовичский район".
     1. 2.  К  объектам  нежилого  фонда относятся нежилые отдельно
стоящие   здания,   строения,   сооружения,  встроенно-пристроенные
нежилые  помещения  в жилом фонде, здания и помещения, переведенные
в установленном порядке из жилого фонда в нежилой.
     1. 3.  Решение  о  сдаче  в  аренду  объектов  нежилого фонда,
муниципальной  собственности  принимается  комитетом  по управлению
муниципальным  имуществом  муниципального образования "Смидовичский
район"  (далее  Комитет)  по  согласованию  с главой муниципального
образования.
     1. 4.  Полномочия  арендодателя  при  сдаче  в аренду объектов
нежилого  фонда  осуществляет  Комитет, независимо от того, на чьем
балансе находится помещение.
     1. 5.    Основным   документом,   регламентирующим   отношения
арендодателя   с  арендатором,  является  договор  аренды,  который
включает в себя следующие обязательные условия:
     - предмет договора;
     - общие условия аренды;
     - права и обязанности сторон;
     - срок договора аренды;
     - размер и порядок внесения арендной платы;
     -   порядок  разрешения  споров  при  исполнении,  заключении,
расторжении договора аренды.
     Договор  аренды  заключается, как правило, сроком на 1 год. По
решению  главы  муниципального образования срок договора может быть
установлен  на  более  длительный  период.  При этом договор аренды
прекращается  по  истечении  срока,  указанного в договоре, если ни
одна из сторон не предлагает продолжение его действия.
     Договор  аренды подлежит обязательному заключению в письменной
форме,   разработанной  Комитетом  в  соответствии  с  требованиями
Гражданского  Кодекса  РФ  (приложение  1).  За  выполнение  работ,
связанных  с  оформлением  договора  и сдачей помещения в аренду, с
арендатора    взимается    единовременный    платеж    в   размере,
установленном районным Советом депутатов.
     Договор  аренды  недвижимого имущества подлежит регистрации, в
порядке,    установленном    Законом   о   регистрации   сделок   с
недвижимостью.  Затраты по регистрации договора аренды относятся на
арендатора.
     Обязательным    приложением    к    договору    является   акт
приема-передачи   арендованного   имущества,  план  и  эксплуатация
помещения.
     1. 6.  Если  в помещении находится муниципальное имущество, то
при  сохранении  профиля  и  потребности нового арендатора в данном
оборудовании,    одновременно   договором   на   аренду   помещения
заключается договор на аренду имущества.
     1. 7.   Ставки   арендной   платы  утверждает  районный  Совет
депутатов.
     1. 8.   Льготы   по   арендной   плате   устанавливает   глава
муниципального образования.
     1. 9.   Арендная   плата  устанавливается  за  все  арендуемое
имущество в целом в виде:
     -    определенных   в   твердой   сумме   платежей,   вносимых
периодически и единовременно;
     -  возложения  на арендатора обусловленных договором затрат на
капитальный  ремонт арендуемого помещения в соответствии с п. 4.10,
4.11 настоящего Положения;
     - предоставления арендатором определенных услуг;
     -  передачи  арендатором  арендодателю обусловленной договором
вещи в собственность или в аренду;
     -  установленной  доли  полученных  в результате использования
арендованного имущества продукции, плодов или доходов.
     Комитет  по  согласованию с главой муниципального образования,
финансовым  отделом  администрации устанавливает вид арендной платы
для  арендаторов,  предложивших  произвести оплату аренды не в виде
твердой суммы.
     1. 10.   Арендатор   не   вправе   без   письменного  согласия
арендодателя  сдавать  арендованное имущество в субаренду / поднаем
/  и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому
лицу  /  перенаем  / , или использовать право на аренду помещения в
качестве  вклада  в акционерное общество или иное юридическое лицо.
Порядок  сдачи  помещения в субаренду регламентируется в п.2.5-2.11
настоящего Положения.
     1. 11.  В  целях обеспечения сохранности имущества, сданного в
аренду  и гарантии возмещения убытков от возможных аварий, пожаров,
арендатор обеспечивает страховой защитой арендуемое имущество.
     Договор  страхования  подлежит  заключению  со  Страховщиками,
действующими  на  основании  заключенных  соглашений  с  Комитетом.
Договор  страхования  заключается  на  срок,  не  превышающий  срок
договора  аренды  страхуемого имущества. Страхование осуществляется
страхователем-арендатором   за   счет  собственных  средств,  путем
перечисления  сумм  страхового  взноса  на счет Страховщика. Данные
страховые  взносы  являются  отдельным  платежом и учету в качестве
арендной платы не подлежат.

     2. ПОРЯДОК  ПОДАЧИ  И  РАССМОТРЕНИЯ  ЗАЯВОК  НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
ОБЪЕКТОВ НЕЖИЛОГО ФОНДА В АРЕНДУ
     2. 1.  Объекты  муниципальной  собственности  в  виде  зданий,
сооружений,   помещений   могут   быть   предоставлены   в   аренду
юридическим  лицам,  либо  физическим  лицам,  зарегистрированных в
качестве граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность.
     2. 2.   Для  предоставления  в  аренду  указанных  в  п.  1.2.
объектов, в Комитет предоставляется заявка по установленной форме.
     К  заявке  в  обязательном  порядке  прилагаются нижеследующие
документы:
     - копии учредительных документов заявителя;
     - копии свидетельства о предпринимательской деятельности;
     -  документы  об  имеющихся  у  заявителя  расчетных,  лицевых
счетах  в банках. Заявка на предоставление в аренду указанного в п.
1.2.    имущества    подлежит    рассмотрению   только   в   случае
предоставления всех вышеуказанных документов.
     2. 3.  Заявка  на перезаключение договора аренды на новый срок
подлежит  подаче  арендатором  в  Комитет  за  30 дней до окончания
срока действия предыдущего договора аренды.
     2. 4.  В случае, если в Комитет поступило более двух заявок на
предоставление  в  аренду данного объекта, то для решения вопроса о
предоставлении  в  аренду  тому  или  иному  лицу  Комитет проводит
конкурс на право аренды.
     2. 5.  При необходимости (для более эффективного использования
площадей,  при невозможности использования всей площади), арендатор
вправе   с  согласия  Комитета  сдавать  арендованное  имущество  в
субаренду.
     2. 6.  Разрешение  на сдачу помещений в субаренду дает Комитет
в  виде письменного согласования договора субаренды. Форма договора
субаренды   разрабатывается   Комитетом  и  носит  рекомендательный
характер.
     2. 7.  Размер  нежилого  помещения, передаваемого в субаренду,
не должен превышать 50 % от общей арендуемой площади.
     2. 8.    Срок    предоставления    помещений    в    субаренду
устанавливается  соглашением  сторон,  и  не  должен превышать срок
основного  договора аренды. Договор субаренды прекращается вместе с
прекращением   или   расторжением   основного  договора  аренды.  К
договорам субаренды применяются правила договоров аренды.
     2. 9.  Ответственность  за  нарушение  условий субаренды несет
арендатор в соответствии с действующим законодательством.

     3. ПОРЯДОК  ФАКТИЧЕСКОЙ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ,
КОНТРОЛЬ   ЗА   ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ   АРЕНДОВАННОГО  ИМУЩЕСТВА,  ПОРЯДОК
ВОЗВРАТА ИМУЩЕСТВА ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
     3. 1.  Фактическая  передача имущества в аренду осуществляется
Комитетом  в пятидневный срок с момента заключения договора аренды.
Между  Комитетом  и  арендатором  оформляется акт приема-передачи с
момента подписания которого, имущество считается переданным.
     3. 2.  При  недостатках  сданного в аренду имущества полностью
или  частично препятствующих пользованию им, Комитет обязан указать
на них в акте приема-передачи.
     3. 3.  Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в
соответствии с условиями договора аренды.
     3. 4.   Комитет   осуществляет   контроль   за  использованием
арендованного  имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в
соответствии   с   условиями   договора   аренды   или  назначением
имущества,  Комитет  имеет право потребовать расторжения договора и
возмещения убытков.
     3. 5.   Фактическая   передача   арендованного  имущества  при
расторжении   договора   осуществляется   арендатором   Комитету  в
пятидневный  срок  с  момента  заключения  соглашения о расторжении
договора  либо  вступления в законную силу решения суда о досрочном
расторжении договора.
     3. 6.    При    невыполнении    недобросовестным   арендатором
требований  Комитета  по  возрасту  имущества, изъятие производится
комиссией,  созданной  приказом  председателя  Комитета,  в  состав
которой    входят    представители    комитета,   балансодержателя,
правоохранительных органов.

     4. ПОРЯДОК  СБОРА  И ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОНТРОЛЯ ЗА СБОРОМ АРЕНДНОЙ
ПЛАТЫ
     4. 1.    К   средствам,   получаемым   от   сдачи   в   аренду
муниципального имущества, относятся:
     -    арендная    плата   по   заключенным   договорам   аренды
муниципального имущества;
     - единовременный платеж за оформление договоров аренды;
     -  неустойки  за  своевременную  оплату  аренды, установленные
договорами аренды муниципального имущества;
     - штрафные санкции за нарушение условий договора.
     4. 2.  Размер  ставок  арендной  платы, единовременные платежи
устанавливаются   решением   районного  Совета  депутатов  согласно
методике  исчисления арендной платы (приложение 1), и публикуются в
средствах  массовой информации. При изменении ставок арендной платы
перерасчет  аренды  производится  арендаторами  самостоятельно  без
внесения изменений в действующие договоры аренды.
     4. 3.  Размер  неустоек  и  штрафных санкций устанавливается в
соответствии    с   действующим   законодательством   и   условиями
заключенных комитетом договоров аренды.
     4. 4.  Оплата  за аренду муниципального имущества, неустойки и
штрафные  санкции поступают полностью на субрасчетный счет Комитета
по  управлению  муниципальным имуществом муниципального образования
"Смидовичский  район"  и  распределяется  в  размере  и  по срокам,
установленным   главой   муниципального  образования  "Смидовичский
район".
     4. 5.  Арендная  плата  вноситься арендатором самостоятельно в
следующие сроки:
     -  при  оплате  аренды в виде твердых сумм платежей ежемесячно
до 5 числа следующего месяца за текущим;
     -   при   заключении   трехсторонних   соглашений   по  зачету
предоставленных  определенных услуг либо товаров арендаторов в счет
арендной   платы,  дата  оказания  (передачи)  услуг  (товаров)  по
накладным документам является датой оплаты аренды;
     -   при   возложении   на   арендатора   затрат  на  улучшение
арендованного  имущества, сроком оплаты аренды будет считаться срок
проведения    капитального    ремонта,    установленный   Комитетом
персонально для арендатора, осуществляющего капитальный ремонт.
     4. 6.  Зачет  затрат  на  улучшение  арендованного имущества в
счет  арендной  платы  производиться  в соответствии с утвержденным
планом   капитального   ремонта   на   текущий  год,  разработанным
Балансодержателем,  Комитетом,  финансовым  отделом  муниципального
образования "Смидовичский район".
     4. 7.   Письменные   обращения   арендаторов   на   разрешение
капитального  ремонта  помещения с зачетом расходов в счет арендной
платы   регистрируются  в  Комитете.  В  случае  подачи  заявки  на
предоставление  в  аренду  объектов  нежилого  фонда, с условием по
установлению  арендной платы в виде возложения на арендатора затрат
на   улучшение   арендованного   имущества,  к  заявке  прилагаются
нижеследующие документы:
        - проект на улучшение арендованного имущества;
     -  смета  затрат  на  производство  оговоренных проектом работ
(смету  согласовывают:  Комитет,  финансовый  отдел  администрации,
отдел ЖКХ администрации).
     -    смету    согласовывают:    Комитет,    финансовый   отдел
администрации, отдел ЖКХ администрации.
     4. 8.   При   зачете  затрат  на  капитальный  ремонт  нежилых
помещений  в  счет  арендной платы учитываются следующие виды работ
капитального ремонта:
     - ремонт системы тепло-водоснабжения и канализации;
     - ремонт и замена оконных блоков;
     - ремонт и замена полов;
     - ремонт  и замена перекрытий;
     -  ремонт  крыши  для  отдельно  стоящих зданий и пристроенных
помещений.
     4. 9.  После выполнения ремонта Комитет составляет акт приемки
выполненных   работ,   который   подписывается   Балансодержателем,
Комитетом,  арендатором  и  согласовывается  с  финансовым  отделом
муниципального образования "Смидовичский район".
     4. 10.   На   основании  данных  о  приеме  выполненных  работ
финансовый  отдел  администрации готовит трехстороннее соглашение о
зачете  затрат  на  капитальный  ремонт  нежилых  помещений  в счет
арендной    платы,    которое    подписывает    финансовый    отдел
администрации, Комитет и арендатор.
     4. 11.    За   неуплаты   арендной   платы   арендатор   несет
ответственность  в  соответствии с условиями договора и действующим
законодательством.
     4. 12.  Решение  по  отсрочке  платежей  по арендной плате, по
применению   неустоек  и  штрафных  санкций  за  нарушение  условий
договора   принимает   Комитет.   Все  отсрочки  предоставляются  в
пределах финансового (текущего) года на срок не более 6 месяцев.
     4. 13.  В  случае  существенного  нарушения арендатором сроков
внесения  арендной  платы, Комитет вправе потребовать от арендатора
досрочного   внесения  арендной  платы  в  установленный  Комитетом
период.
     4. 14.  При  выявлении  фактов  неплатежей  Комитет  готовит и
передает  документы  для  бесспорного  взыскания  задолженности  по
платежам  в  налоговые  инспекции по месту регистрации арендаторов,
либо  указанные  платежи  взыскиваются  Комитетом через Арбитражный
суд.
     4. 15.  Решение  по  списанию  сумм  задолженности по арендной
плате,  безнадежных  к  взысканию  принимает  глава  муниципального
образования "Смидовичский район".
     Для  этого Комитет в конце финансового года представляет главе
муниципального образования:
     -  список  задолжников с указанием сумм, подлежащих списанию и
причин   о  невозможности  взыскания,  согласованный  с  финансовым
отделом администрации;
     -  заключение  судебного  исполнителя,  либо справку налоговой
инспекции.

     5. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ
     5. 1. Изменение договора аренды возможно по соглашению сторон.
     Соглашение  об  изменении  договора  аренды  оформляется путем
составления  единого  письменного документа, подписанного сторонами
договора  аренды  или  обменами  письма  с  согласием  на внесенные
изменения.
     5. 2.  По  требованию  одной  из  сторон  договор  может  быть
расторгнут по решению суда:
     - при существенном нарушении условий другой стороны;
     -  в  иных  случаях,  предусмотренных  законом  либо договором
аренды.
     Требования  об изменении или о расторжении договора может быть
заявлено  стороной  в  суд  только  после  получения  отказа другой
стороны  на  предложение  или расторгнуть договор либо на получения
ответа  в  срок,  указанный  в  предложении, а при его отсутствии в
30-дневный срок.
     5. 3.  По  требованию  арендодателя  договор аренды может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
     -  пользуется  имуществом  с  существенным  нарушением условий
договора, либо с неоднократными нарушениями;
     - существенно ухудшает имущество;
     -  более двух раз подряд по истечении установленного договором
периода не вносит арендную плату;
     - в других случаях, установленных договором аренды.
     5. 4.  По  требованию  арендатора  договор  аренды  может быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
     -   арендодатель  не  предоставляет  имущество  в  пользование
арендатору,  либо  создает  препятствие  пользованию  имуществом  в
соответствии с условиями договора аренды;
     -   переданное   арендатору   имущество  имеет  препятствующие
пользованию  им недостатки, которые не были оговорены арендодателем
при  заключении  договора, не были заранее известны арендатору и не
должны  были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества
в установленные договором аренды сроки;
     -    имущество   окажется   в   состоянии,   непригодном   для
использования.
     5. 5.  При изменении договора обязательства сторон сохраняются
в измененном виде.
     В  случае  изменения  или  расторжения  договора  обязательств
считаются   измененными  или  прекращенными  с  момента  заключения
соглашения  сторон  об  изменении  или  расторжении договора, а при
изменении  или  расторжении в судебном порядке с момента вступления
в законную силу решения об изменении или расторжении договора.