Решение Собрания депутатов Муниципального образования «Облученское городское поселение» Облученского муниципального района от 28.12.2009 № 193

     - проект организации строительства;
     - проект  организации  работ  по  сносу  или  демонтажу  объектов
капитального строительства, их частей;
     4) положительное   заключение   государственной   экспертизы    -
применительно  к  проектной  документации  объектов,   предусмотренных
статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
     5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного
строительства,  реконструкции  (в  случае,   если   застройщику   было
предоставлено такое разрешение в соответствии с законодательством и  в
порядке статьи 26 настоящих Правил);
     6) согласие   всех    правообладателей    объекта    капитального
строительства в случае реконструкции такого объекта.
К  заявлению  может   прилагаться   также   положительное   заключение
негосударственной экспертизы проектной документации.
     6. В целях  строительства,  реконструкции,  капитального  ремонта
объекта индивидуального жилищного строительства застройщик  направляет
в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган заявление
о  выдаче  разрешения  на  строительство.   К   указанному   заявлению
прилагаются следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3) схема планировочной   организации   земельного    участка    с
обозначением  места  размещения  объекта   индивидуального   жилищного
строительства.
     7. В  соответствии  с   Градостроительным   кодексом   Российской
Федерации  не  допускается  требовать  иные  документы  для  получения
разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4  и  5
настоящей статьи документов.

8. Уполномоченный   отдел   администрации,   иной   уполномоченный   в
соответствующих случаях на выдачу разрешений на строительство орган  в
течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения  на
строительство:
     - проводит проверку наличия и надлежащего оформления  документов,
прилагаемых к заявлению;
     - проводит   проверку   соответствия    проектной    документации
требованиям градостроительного плана  земельного  участка  (соблюдение
красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений
от  границ  земельного  участка).  В  случае  наличия  разрешения   на
отклонение  от  предельных  параметров   разрешенного   строительства,
реконструкции   проводится   проверка   проектной   документации    на
соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение  от
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
     - выдает разрешение на строительство  либо  отказывает  в  выдаче
такого разрешения с указанием причин отказа.
     9. Уполномоченный  отдел  администрации,  иные  уполномоченные  в
соответствующих случаях на выдачу разрешений на  строительство  органы
по заявлению застройщика могут выдать разрешение  на  отдельные  этапы
строительства, реконструкции.
     10. Отказ  в  выдаче  разрешения  на  строительство  может   быть
обжалован застройщиком в судебном порядке.
     11. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
     12. Форма разрешения на строительство установлена  Правительством
Российской Федерации.
     13. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
     1) строительства  на  земельном  участке,   предоставленном   для
ведения садоводства, дачного хозяйства;
     2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами
капитального строительства (киосков, навесов и других);
     3) строительства на  земельном  участке  строений  и   сооружений
вспомогательного использования;
     4) изменения  объектов  капитального  строительства  и  (или)  их
частей, если такие изменения не затрагивают  конструктивные  и  другие
характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих
лиц и не превышают предельные  параметры  разрешенного  строительства,
реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
     5) иных случаях,  если  в  соответствии  с  законодательством   о
градостроительной деятельности получение разрешения  на  строительство
не требуется.
     14. Застройщик в течение десяти дней со дня получения  разрешения
на строительство обязан безвозмездно передать в  уполномоченный  отдел
администрации, или иной орган, выдавший разрешение  на  строительство,
один  экземпляр  копий  материалов  инженерных  изысканий,   проектной
документации  для  размещения  в  информационной  системе  обеспечения
градостроительной деятельности.
     15. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный
проектом организации строительства объекта капитального строительства.
Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять
лет.
     Срок действия разрешения  на  строительство  может  быть  продлен
органом,  выдавшими  разрешение   на   строительство,   по   заявлению
застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят  дней  до  истечения
срока  действия  такого  разрешения.  В   продлении   срока   действия
разрешения на  строительство  должно  быть  отказано  в  случае,  если
строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта  капитального
строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
     16. Срок действия разрешения на строительство при переходе  права
на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.
     17. Разрешения   на    строительство    объектов    недвижимости,
составляющих  государственную  тайну,  выдаются   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации о государственной тайне.

     Статья 34. Строительство, реконструкция

     1. Лицами,   осуществляющими   строительство,   могут    являться
застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на  основании
договора физическое или юридическое лицо, соответствующие  требованиям
законодательства  Российской   Федерации,   предъявляемым   к   лицам,
осуществляющим   строительство   (далее   -    лица,    осуществляющие
строительство).
     2. При осуществлении строительства,  реконструкции,  капитального
ремонта  объекта  капитального  строительства  лицом,   осуществляющим
строительство на основании договора  с  застройщиком  или  заказчиком,
застройщик или  заказчик  должен  подготовить  земельный  участок  для
строительства и объект капитального  строительства  для  реконструкции
или капитального  ремонта,  а  также  передать  лицу,  осуществляющему
строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию,
разрешение на строительство. При необходимости прекращения  работ  или
их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или  заказчик
должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
     3. В случае, если в  соответствии  с  Градостроительным  кодексом
Российской Федерации при осуществлении  строительства,  реконструкции,
капитального ремонта объекта капитального  строительства  предусмотрен
государственный   строительный   надзор,   застройщик   или   заказчик
заблаговременно, но не позднее чем за  семь  рабочих  дней  до  начала
строительства,    реконструкции,    капитального    ремонта    объекта
капитального  строительства  должен  направить  в  уполномоченные   на
осуществление государственного строительного надзора федеральный орган
исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации  (далее  также  -  органы   государственного   строительного
надзора) извещение  о  начале  таких  работ,  к  которому  прилагаются
следующие документы:
     1) копия разрешения на строительство;
     2) проектная документация в объеме, необходимом для осуществления
соответствующего этапа строительства;
     3) копия документа о вынесении  на  местность  линий  отступа  от
красных линий (разбивочный чертеж);
     4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения
работ.
     4. Лицо,  осуществляющее  строительство,   обязано   осуществлять
строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта  капитального
строительства в соответствии с заданием застройщика или  заказчика  (в
случае  осуществления   строительства,   реконструкции,   капитального
ремонта на основании договора), проектной документацией,  требованиями
градостроительного плана земельного участка, требованиями  технических
регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц
и  окружающей  среды,  выполнение   требований   безопасности   труда,
сохранности  объектов  культурного  наследия.   Лицо,   осуществляющее
строительство, также обязано обеспечивать  доступ  на  территорию,  на
которой  осуществляются  строительство,   реконструкция,   капитальный
ремонт объекта капитального строительства, представителей  застройщика
или  заказчика,  органов   государственного   строительного   надзора,
предоставлять  им  необходимую  документацию,  проводить  строительный
контроль, обеспечивать ведение исполнительной  документации,  извещать
застройщика или  заказчика,  представителей  органов  государственного
строительного надзора о  сроках  завершения  работ,  которые  подлежат
проверке,  обеспечивать  устранение  выявленных   недостатков   и   не
приступать к продолжению работ  до  составления  актов  об  устранении
выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых
строительных материалов.
     5. Отклонение параметров объекта  капитального  строительства  от
проектной документации, необходимость которого  выявилась  в  процессе
строительства, реконструкции,  капитального  ремонта  такого  объекта,
допускается только на основании вновь  утвержденной  застройщиком  или
заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих
изменений   в   порядке,   установленном   Правительством   Российской
Федерации.
     6. В случае обнаружения объекта, обладающего  признаками  объекта
культурного  наследия,  в   процессе   строительства,   реконструкции,
капитального  ремонта  лицо,  осуществляющее   строительство,   должно
приостановить  строительство,   реконструкцию,   капитальный   ремонт,
известить  об  обнаружении  такого  объекта  органы,   предусмотренные
законодательством  Российской  Федерации   об   объектах   культурного
наследия.
     7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и
объекта капитального  строительства  для  реконструкции,  капитального
ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и
порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется  учет
выполнения работ, порядок осуществления строительства,  реконструкции,
капитального  ремонта,  порядок   консервации   объекта   капитального
строительства  могут  устанавливаться  нормативными  правовыми  актами
Российской Федерации.
     8. В процессе строительства, реконструкции, капитального  ремонта
проводится:
     - государственный строительный надзор применительно  к  объектам,
проектная документация  которых  в  соответствии  с  Градостроительным
кодексом Российской Федерации подлежит государственной  экспертизе,  а
также  применительно  к  объектам,  проектная   документация   которых
является типовой проектной  документацией  или  ее  модификацией  -  в
соответствии с  законодательством  и  в  порядке  пункта  9  настоящей
статьи;
     - строительный   контроль   применительно   ко   всем    объектам
капитального строительства - в соответствии с  законодательством  и  в
порядке пункта 10 настоящей статьи.
Го обеспечения должны составляться только после устранения  выявленных
недостатков.
     В случаях, если выполнение других работ должно быть начато  более
чем через шесть месяцев со дня окончания  проведения  соответствующего
контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние  на
безопасность объекта капитального строительства  и  в  соответствии  с
технологией   строительства,   реконструкции,   капитального   ремонта
контроль  за  выполнением  которых  не  может  быть   проведен   после
выполнения  других  работ,  а  также  за  безопасностью   строительных
конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения,  если
устранение выявленных в  процессе  проведения  строительного  контроля
недостатков   невозможно   без   разборки   или   повреждения   других
строительных  конструкций  и  участков  сетей   инженерно-технического
обеспечения,   должен   быть   проведен   повторно   с    составлением
соответствующих актов.
     Замечания застройщика или  заказчика,  привлекаемых  застройщиком
или   заказчиком   для   проведения   строительного   контроля    лиц,
осуществляющих  подготовку  проектной  документации,   о   недостатках
выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте
объекта капитального строительства должны быть оформлены в  письменной
форме. Об устранении указанных недостатков составляется  акт,  который
подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных  недостатках,
и лицом, осуществляющим строительство.

     Статья 35. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

     1. По завершении работ,  предусмотренных  договором  и  проектной
документацией, подрядчик передает  застройщику  (заказчику)  следующие
документы:
     - оформленный в соответствии с  установленными  требованиями  акт
приемки объекта, подписанный подрядчиком;
     - комплект   документации   с    подписями    ответственных    за
строительство,   реконструкцию   лиц,   удостоверяющими   соответствие
выполненных работ установленным требованиям, а  также  с  отметками  о
внесении  в  документацию  изменений,  выполненных   в   установленном
порядке;
     - комплект исполнительных  геодезических  схем,  акты  выноса  на
местность  красных  линий,  линий  регулирования  застройки,  высотных
отметок и осей зданий и сооружений, линий инженерных коммуникаций;
     - паспорта качества, другие документы о качестве, сертификаты  (в
том  числе  пожарные),  санитарно-эпидемиологические   заключения   на
примененные   строительные   материалы,   изделия,    конструкции    и
оборудование,  а  также  документированные  результаты  контроля  этой
продукции;
     - паспорта на установленное оборудование;
     - общий   журнал   работ   с   документированными    результатами
строительного  контроля,  а  также  с  документированными  замечаниями
представителей  органов  государственного  строительного   надзора   и
отметками об их исполнении, а также специальные журналы работ;
     - журнал   авторского   надзора    представителей    организации,
подготовившей  проектную  документацию  -  в  случае  ведения   такого
журнала;
     - акты освидетельствования скрытых работ,  промежуточной  приемки
отдельных   конструкций,   испытаний    смонтированного    инженерного
оборудования и участков инженерных сетей;
     - предписания  (акты)  органов   государственного   строительного
надзора и документы, свидетельствующие об их исполнении;
     - заключения организаций, ответственных за эксплуатацию  сетей  и
объектов инженерно-технического обеспечения о  готовности  подключения
построенного, реконструированного объекта к этим сетям;
     - иные предусмотренные законодательством и договором документы.
     2. Застройщик (заказчик):
     - проверяет    комплектность    и     правильность     оформления
представленных подрядчиком документов;
     - проверяет  качество   объекта   -   соответствие   фактического
состояния объекта, его элементов,  инженерных  систем  и  оборудования
требованиям  проектной   документации,   техническим   регламентам   и
требованиям договора (путем контроля состава  и  качества  выполненных
строительных работ; опробований и испытаний инженерных систем объекта;
индивидуальных и комплексных испытаний технологического  оборудования,
пробного выпуска продукции; испытаний строительных конструкций  зданий
и сооружений в случаях, предусмотренных техническими регламентами);
     - подписывает акт  приемки  объекта  либо  направляет  подрядчику
мотивированный отказ в подписании такого акта с  указанием  выявленных
недостатков и предложениями о сроках их устранения.
     При отсутствии  недостатков,  или  после  устранения  подрядчиком
выявленных  недостатков   акт   приемки   подписывается   застройщиком
(заказчиком).
Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта  дает  право
застройщику ходатайствовать о выдаче  разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию.
     3. После подписания акта приемки застройщик или уполномоченное им
лицо направляет  в  уполномоченный  отдел  админстрации,  иной  орган,
выдавший разрешение на строительство, заявление о выдаче разрешения на
ввод объекта в эксплуатацию.
     Разрешение на ввод  объекта  в  эксплуатацию  представляет  собой
документ,    который    удостоверяет     выполнение     строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
в  полном  объеме  в  соответствии  с  разрешением  на  строительство,
соответствие  построенного,  реконструированного,   отремонтированного
объекта капитального строительства градостроительному плану земельного
участка и проектной документации.

     4. В соответствии с частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса
Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в
эксплуатацию прилагаются следующие документы:
     1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
     2) градостроительный план земельного участка;
     3) разрешение на строительство;
     4) акт приемки  объекта  капитального  строительства  (в   случае
осуществления строительства, реконструкции,  капитального  ремонта  на
основании договора);
     5) документ, подтверждающий      соответствие       построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом,
осуществляющим строительство;
     6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства   проектной   документации    и    подписанный    лицом,
осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим  строительство,  и
застройщиком или  заказчиком  в  случае  осуществления  строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
     7) документы, подтверждающие      соответствие      построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства  техническим  условиям  и  подписанные   представителями
организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей  инженерно-технического
обеспечения (при их наличии);
     8) схема, отображающая         расположение         построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в
границах земельного участка  и  планировочную  организацию  земельного
участка и  подписанная  лицом,  осуществляющим  строительство  (лицом,
осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком  в  случае
осуществления строительства, реконструкции,  капитального  ремонта  на
основании договора);
     9) заключение органа  государственного   строительного   надзора,
органа   государственного   пожарного   надзора   (в   случае,    если
предусмотрено осуществление  государственного  строительного  надзора,
государственного  пожарного  надзора)  о  соответствии   построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства  требованиям   технических   регламентов   и   проектной
документации.
     5. Уполномоченный  отдел  администрации,  иной  орган,   выдавший
разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня  поступления
заявления о выдаче разрешения на ввод объекта  в  эксплуатацию  обязан
обеспечить проверку  наличия  и  правильности  оформления  документов,
указанных в части 4  настоящей  статьи,  осмотр  объекта  капитального
строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на  ввод
объекта в эксплуатацию или об отказе  в  выдаче  такого  разрешения  с
указанием причин принятого решения.
     6. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче  разрешения
на ввод объекта в эксплуатацию является:
     - отсутствие документов, указанных в части 4 настоящей статьи;
     - несоответствие объекта капитального  строительства  требованиям
градостроительного плана земельного участка;
     - несоответствие объекта капитального строительства  требованиям,
установленным в разрешении на строительство;
     - несоответствие  параметров  построенного,  реконструированного,
отремонтированного  объекта   капитального   строительства   проектной
документации.
     Основанием для отказа в  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию, кроме указанных оснований, является  также  невыполнение
застройщиком  требований,  предусмотренных   частью   18   статьи   51
Градостроительного кодекса Российской Федерации о том, что  застройщик
в течение десяти дней со дня  получения  разрешения  на  строительство
обязан  безвозмездно  передать  в  орган,   выдавший   разрешение   на
строительство, один экземпляр копий материалов  инженерных  изысканий,
проектной  документации  для  размещения  в   информационной   системе
обеспечения градостроительной деятельности.
     В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается
только после передачи безвозмездно в  орган,  выдавший  разрешение  на
строительство,  копий  материалов  инженерных  изысканий  и  проектной
документации.
     Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику  в
случае, если в орган, выдавший разрешение на  строительство,  передана
безвозмездно  копия  схемы,  отображающей  расположение  построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в
границах земельного участка  и  планировочную  организацию  земельного
участка,  для  размещения  такой  копии   в   информационной   системе
обеспечения градостроительной деятельности.
     7. Решение об отказе  в  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
     8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является  основанием
для  постановки   на   государственный   учет   построенного   объекта
капитального   строительства,   внесения   изменений    в    документы
государственного  учета   реконструированного   объекта   капитального
строительства.
     В разрешении на ввод объекта в  эксплуатацию  должны  содержаться
сведения  об  объекте  капитального  строительства,  необходимые   для
постановки  построенного   объекта   капитального   строительства   на
государственный   учет   или   внесения    изменений    в    документы
государственного  учета   реконструированного   объекта   капитального
строительства.
     9. Форма   разрешения   на   ввод    объекта    в    эксплуатацию
устанавливается Правительством Российской Федерации.

        Глава 10. Положения о внесении изменений в Правила

     Статья  36.  Действие  Правил по отношению к генеральному плану 
города Облучье, документации по планировке территории   

     После  введения  в  действие  настоящих  Правил  органы  местного
самоуправления  муниципального  образования   "Облученское   городское
поселение" по представлению соответствующих заключений уполномоченного
органа администрации, комиссии по землепользованию и  застройке  могут
принимать решения о:
     -  подготовке  предложений   о   внесении   изменений   в   ранее
утвержденный генеральный план города Облучье с  учетом  и  в  развитие
настоящих Правил;
     -  приведении  в  соответствие  с  настоящими   Правилами   ранее
утвержденной и не реализованной документации по планировке территории,
в   том   числе   в   части   установленных    настоящими    Правилами
градостроительных регламентов;
     - подготовке новой документации о планировке территории,  которая
после утверждения в установленном  порядке  может  использоваться  как
основание для подготовки предложений о внесении изменений в  настоящие
Правила в  части  уточнения,  изменения  границ  территориальных  зон,
состава территориальных зон, списков видов разрешенного  использования
недвижимости, показателей предельных  размеров  земельных  участков  и
предельных  параметров  разрешенного  строительства  применительно   к
соответствующим территориальным зонам, подзонам.

     Статья  37.  Основание  и право инициативы внесения изменений в 
Правила

     1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является
соответствующее  решение   представительного   органа   муниципального
образования "Облученское  городское  поселение",  которое  принимается
ввиду  необходимости  учета  произошедших  изменений   в   федеральном
законодательстве, законодательстве субъекта  Российской  Федерации,  а
также  ввиду  необходимости  включения  в  Правила  дополнительных   и
уточняющих  положений  (включая   показатели   предельных   параметров
разрешенного строительства, ограничений по  условиям  охраны  объектов
культурного наследия, по экологическим и  санитарно-эпидемиологическим
условиям, другие положения).
     2. Основанием для рассмотрения вопроса  о  внесении  изменений  в
настоящие Правила в  части  изменения  границ  территориальных  зон  и
градостроительных регламентов является заявка, содержащая  обоснования
того, что установленные Правилами положения:
     - не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,
     -  приводят  к   несоразмерному   снижению   стоимости   объектов
недвижимости,
     -  препятствуют  осуществлению  общественных  интересов  развития
конкретной территории или наносят вред этим интересам.
     Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям
решениями   представительного   органа   муниципального    образования
"Облученское городское поселение".
     3. Правом  инициативы  внесения  изменений  в  настоящие  Правила
обладают органы  государственной  власти,  депутаты  представительного
органа муниципального образования "Облученское  городское  поселение",
глава администрации муниципального образования "Облученское  городское
поселение", комиссия по землепользованию и  застройке,  уполномоченный
отдел администрации муниципального образования "Облученское  городское
поселение",    общественные    организации,    органы    общественного
самоуправления, правообладатели объектов недвижимости.
     Указанное  право  реализуется  путем  подготовки  соответствующих
предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и  застройке.
Решения по  поводу  поступивших  предложений  принимаются  в  порядке,
предусмотренном статьей 40 настоящих Правил.

     Статья 38. Внесение изменений в Правила

     1. Обращение,  содержащее  обоснование   необходимости   внесения
изменений в
настоящие Правила, а также соответствующие  предложения,  направляется
председателю комиссии по землепользованию и застройке.
Предложения могут относиться к формулировкам текста  Правил,  перечням
видов разрешенного использования недвижимости,  предельным  параметрам
разрешенного строительства, границам территориальных зон.
     Обращение регистрируется,  и  его  копия  не  позднее  следующего
рабочего дня после поступления направляется председателю  комиссии  по
землепользованию и застройке.
     Председатель Комиссии в  течение  10  дней  принимает  решение  о
рассмотрении обращения, либо об  отказе  в  рассмотрении  обращения  с
обоснованием причин и информирует об это заявителя.
     В случае принятия решения о рассмотрении  обращения  председатель
Комиссии  обеспечивает  подготовку  соответствующего  заключения   или
проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные  статьей
25 настоящих Правил.
     На публичные слушания приглашаются правообладатели  недвижимости,
интересы  которых  затрагиваются,  а  также   представители   органов,
уполномоченных  регулировать  и  контролировать   землепользование   и
застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов  по
рассматриваемому  вопросу  должна  быть  письменно   зафиксирована   в
соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию  до  проведения
публичных слушаний и доступных для ознакомления всем  заинтересованным
лицам.
     Подготовленные по итогам публичных слушаний рекомендации Комиссии
направляются   главе    администрации    муниципального    образования
"Облученское городское поселение", который не позднее 7 дней принимает
решение, копия  которого  вывешивается  на  соответствующем  стенде  в
здании   администрации   городского   округа.   В   случае    принятия
положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава
администрации  муниципального   образования   "Облученское   городское
поселение"   направляет   проект   соответствующих    предложений    в
представительный   орган   муниципального   образования   "Облученское
городское поселение".
     2. Правовые акты об изменениях в  настоящие  Правила  вступают  в
силу в день их опубликования в средствах массовой информации.
     3. Изменения в части II, III настоящих Правил, касающиеся  границ
территориальных  зон,  видов  и  предельных  параметров   разрешенного
использования земельных участков, иных  объектов  недвижимости,  могут
быть внесены  только  при  наличии  положительного  заключения  отдела
архитектуры    градостроительства     администрации     муниципального
образования "Облученское городское поселение".
     Изменения статей 43-45 настоящих Правил могут быть внесены только
при наличии положительных  заключений  соответственно  уполномоченного
государственного   органа   в   области   охраны   окружающей   среды,
уполномоченного   органа   в   области   санитарно-эпидемиологического
надзора.

     Глава 11. Контроль за использованием земельных участков и иных
       объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил

    Статья  39.  Изменение  одного  вида на другой вид разрешенного 
использования  земельных  участков  и  иных  объектов  недвижимости  

     1. Порядок изменения  одного  вида  на  другой  вид  разрешенного
использования  земельных  участков  и   иных   объектов   недвижимости
определяется градостроительным законодательством и  в  соответствии  с
ним  -  настоящими  Правилами,  иными  нормативными  правовыми  актами
органов    местного    самоуправления    муниципального    образования
"Облученское городское поселение".
     2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования
земельных  участков  и  иных  объектов  недвижимости  реализуется   на
основании  градостроительных  регламентов,  установленных   настоящими
Правилами.
     3. Правом на изменение одного вида  на  другой  вид  разрешенного
использования  земельных  участков  и   иных   объектов   недвижимости
обладают:
     - собственники  земельных   участков,   являющиеся   одновременно
собственниками  расположенных  на  этих  участках  зданий,   строений,
сооружений;
     - собственники зданий, строений, сооружений, владеющие земельными
участками на праве аренды;
     - лица, владеющие земельными  участками  на  праве  аренды,  срок
которой согласно договору аренды составляет  не  менее  пяти  лет  (за
исключением земельных участков, предоставленных для  конкретного  вида
целевого использования из состава земель общего пользования);
     - лица, владеющие земельными  участками  на  праве  аренды,  срок
которой составляет менее пяти лет, но при наличии  в  договоре  аренды
согласия  собственника  на  изменение  одного  вида  на   другой   вид
разрешенного  использования  земельных  участков   и   иных   объектов
недвижимости (за исключением земельных участков,  предоставленных  для
конкретного вида  целевого  использования  из  состава  земель  общего
пользования);
     - лица, владеющие зданиями, строениями, сооружениями, их  частями
на праве аренды при наличии в договоре аренды согласия собственника на
изменение  одного  вида  на  другой  вид  разрешенного   использования
объектов недвижимости;
     - собственники квартир в многоквартирных домах - в случаях, когда
одновременно  имеются  следующие  условия  и   соблюдаются   следующие
требования:
а) многоквартирные дома,  расположены  в  территориальных  зонах,  где
настоящими  Правилами  предусмотрена  возможность   изменения   жилого
назначения расположенных на первых этажах помещений в нежилое;
б) обеспечиваются требования о наличии изолированного  входа  в  такие
квартиры,    помещения    (минуя    помещения    общего    пользования
многоквартирных домов);
в) соблюдаются требования технических регламентов безопасности  (а  до
введения их в действие - требования строительных норм и  правил,  иных
обязательных требований).
     4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования
земельных участков и иных  объектов  недвижимости  осуществляется  при
условии:
     1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на
другой  вид  разрешенного  использования  земельных  участков  и  иных
объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных
слушаний в порядке, определенном настоящими Правилами,  -  в  случаях,
когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных  участков
и иных объектов недвижимости является условно разрешенным;
     2) выполнения  технических  регламентов  -   в   случаях,   когда
изменение  одного  вида  на  другой  вид  разрешенного   использования
земельных  участков   и   иных   объектов   недвижимости   связано   с
необходимостью  подготовки   проектной   документации   и   получением
разрешения на строительство;
     3) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на
другой  вид  разрешенного  использования  земельных  участков  и  иных
объектов   недвижимости,   заключения   от   уполномоченного    органа
администрации  о  том,  что  изменение  одного  вида  на  другой   вид
разрешенного  использования  земельных  участков   и   иных   объектов
недвижимости  не  связано  с   необходимостью   подготовки   проектной
документации и может быть осуществлено  без  получения  разрешения  на
строительство - в соответствующих случаях.

     Статья  40.  Контроль  за  использованием объектов недвижимости 

     Контроль за  использованием  объектов  недвижимости  осуществляют
должностные  лица  надзорных  и  контролирующих  органов,  которым   в
соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.
     Должностные лица надзорных и контролирующих органов,  действуя  в
соответствии  с  законодательством,  вправе  производить  наружный   и
внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от  правообладателей
недвижимости  необходимую  информацию,  знакомиться  с  документацией,
относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.
     Правообладатели   объектов   недвижимости    обязаны    оказывать
должностным лицам  надзорных  и  контрольных  органов,  действующим  в
соответствии с законодательством, содействие в  выполнении  ими  своих
обязанностей.

     Статья 41. Ответственность за нарушения Правил

     За нарушение настоящих Правил физические и  юридические  лица,  а
также  должностные  лица  несут  ответственность  в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации,
иными нормативными правовыми актами.

                               ЧАСТЬ II
 Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями
                      использования территории.
     Статья 42. Схема зонирования территории (см. карту)

     Статья 43.

     Статья  44.  Санитарно-защитные  зоны. Карта "Схема комплексной 
застройки территории"

     Для объектов, их отдельных зданий и сооружений с технологическими
процессами, являющимися источниками воздействия на  среду  обитания  и
здоровье человека, в зависимости от  мощности,  условий  эксплуатации,
характера и количества выделяемых в  окружающую  среду  токсических  и
пахучих  веществ,  создаваемого  шума,  вибрации  и   других   вредных
физических  факторов,  а  также  с  учетом  предусматриваемых  мер  по
уменьшению неблагоприятного влияния их на среду  обитания  и  здоровье
человека   при   обеспечении   соблюдения   требований   гигиенических
нормативов в соответствии  с  санитарной  классификацией  предприятий,
производств и объектов устанавливаются следующие  минимальные  размеры
санитарно-защитных зон:
     - предприятия первого класса - 1000 м;
     - предприятия второго класса - 500 м;
     - предприятия третьего класса - 300 м;
     - предприятия четвертого класса - 100 м;
     - предприятия пятого класса - 50 м.
     Границы  санитарно-защитных  зон   отражены   на   карте   "схема
комплексной оценки территории"

     Статья   45.   Водоохранные   зоны.  Карта  "Схема  комплексной  
застройки территории"

     1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают  к
береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на  которых
устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной  и  иной
деятельности в целях предотвращения загрязнения,  засорения,  заиления
указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды
обитания водных биологических ресурсов и других объектов  животного  и
растительного мира.
     2. Ширина
     1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;
     2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;
     3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.
     3. В границах водоохранных зон запрещается:
     1) использование сточных вод для удобрения почв;
     2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов
производства и  потребления,  радиоактивных,  химических,  взрывчатых,
токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
     3) осуществление  авиационных  мер  по  борьбе  с  вредителями  и
болезнями растений;
     4) движение и стоянка  транспортных  средств  (кроме  специальных
транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки
на дорогах  и  в  специально  оборудованных  местах,  имеющих  твердое
покрытие.
     4. В  границах  водоохранных  зон   допускаются   проектирование,
размещение,  строительство,  реконструкция,   ввод   в   эксплуатацию,
эксплуатация хозяйственных и иных объектов  при  условии  оборудования
таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от
загрязнения,  засорения  и  истощения  вод  в  соответствии  с  водным
законодательством и  законодательством  в  области  охраны  окружающей
среды.

                              ЧАСТЬ III
                     Градостроительные регламенты

     Статья  46.  Перечень  территориальных зон, выделенных на карте 
градостроительного     зонирования     территории     г.    Облучье    



------------------------------------------------------------------------------
|   Кодовые   |                                                         |    |
| обозначения |            Наименования территориальных зон             | С- |
|             |                                                         | тр |
| альных зон  |                                                         | .  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|             |          Общественно - деловые зоны центра (Ц)          |    |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|   Ц - 1А    | Зона деловая, учрежденческая                            | 95 |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     Ц-1     | Зона обслуживания и коммерческой активности             | 96 |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|             | (Ж) Жилые зоны                                          |    |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     Ж-3     | Зона среднеэтажной жилой застройки 2-5 этажей           | 98 |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     Ж-2     | Зона малоэтажной смешанной жилой застройки              | 10 |
|             |                                                         | 0  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     Ж-1     | Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.          | 10 |
|             |                                                         | 5  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|             | (С) Специальные зоны                                    |    |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
| С-1         | Зона учреждений здравоохранения.                        | 10 |
|             |                                                         | 8  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
| С-2         | Зона школ, школ-интернатов, средних специальных учебных | 10 |
|             | заведений.                                              | 9  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
| С-3         | Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений        | 11 |
|             |                                                         | 0  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
| С-4         | Зона кладбищ                                            | 11 |
|             |                                                         | 1  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
| С-5         | Зона водозаборных, иных технических сооружений          | 11 |
|             |                                                         | 2  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|             | (П) Промышленные зоны                                   |    |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
| П-1.        | Зона предприятий I-II класса вредности                  | 11 |
|             |                                                         | 2  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
| П-2         | Зона предприятий III -IV класса вредности               | 11 |
|             |                                                         | 3  |
|             |                                                         |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
| П-3         | Зона предприятий V класса вредности                     | 11 |
|             |                                                         | 4  |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|    П-3г     | Зона размещения гаражей                                 | 11 |
|             |                                                         | 5  |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|             | (К) Коммунальная зона                                   |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     К-1     | Зона предприятий железнодорожного транспорта;           | 11 |
|             |                                                         | 8  |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|             | (Р) Рекреационная зона                                  |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     Р-1     | Зона парков, скверов, бульваров и набережных            | 11 |
|             |                                                         | 8  |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     Р-2     | Зона рекреационно-ландшафтных территорий                | 11 |
|             |                                                         | 9  |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     Р-3     | Зона коллективных садов и садово-огородных участков     | 12 |
|             |                                                         | 0  |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|             | (СХ) зона сельскохозяйственного назначения              |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     СХ      | Зона сельскохозяйственного использования                | 12 |
|             |                                                         | 0  |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|             | (В) Зона водных объектов                                |    |
|-------------+---------------------------------------------------------+----|
|     В-1     | Зона земель занятых водными объектами                   | 12 |
|             |                                                         | 1  |
------------------------------------------------------------------------------


    Статья 46.1. Градостроительные регламенты по видам и предельным 
параметрам  разрешенного  использования  земельных  участков и иных 
объектов   недвижимости  в  территориальных  зонах  города  Облучье  

Ц-1А. Зона деловая, учрежденческая
     Зона центральных функций (обслуживания и деловой активности) Ц-1А
выделена   для   обеспечения   правовых   условий   использования    и
строительства  недвижимости  с  широким   спектром   административных,
деловых,   общественных,   обслуживающих    и    коммерческих    видов
использования многофункционального назначения. Разрешается  размещение
административных  объектов  регионального,   городского   и   местного
значения.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - многоквартирные  жилые  дома  малой  и  средней   этажности   с
возможностью размещения на нижних этажах офисов и объектов культурного
и  обслуживающего  назначения  при   условии   поэтажного   разделения
различных видов использования;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - торговые комплексы, встроенные и отдельно стоящие магазины;
     - учрежденческие здания, офисы;
     - банки, отделения банков;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - отделения связи, почтовые отделения, телефонные станции;
     - пошивочные  ателье,  ремонтные  мастерские   бытовой   техники,
мастерские по пошиву и ремонту обуви,  мастерские  по  ремонту  часов,
парикмахерские и другие объекты бытового обслуживания;
     - предприятия общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,
бары, рестораны);
     - суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;
     - теле-радиостудии;
     - школы начальные и средние, детские сады;
     - скверы, бульвары, аллеи;
     - дворец бракосочетаний, отделения ЗАГСа;
     - гостиницы, общежития;
     - отделения милиции, следственный изолятор;
     - консульские представительства;
     - аптеки;
     Вспомогательные виды разрешенного использования
     - встроенные в  здания  и  отдельно  стоящие  гаражи  учреждений,
предприятий обслуживания, автостоянки;
     - парковки перед объектами деловых, культурных,  обслуживающих  и
коммерческих видов использования;
     - сооружения связанные с деятельностью по обслуживанию инженерной
инфраструктуры территории: трансформаторные будки, КНС,  водоразборные
колонки, пожарные гидранты, газгольдерные;

     Условно разрешенные виды использования:
     - телецентр;
     - жилищно-эксплуатационные организации  и  аварийно-диспетчерские
службы;
     - общественные туалеты;
     - объекты пожарной охраны.
     - автостоянки  на   отдельных   земельных   участках   подземные,
надземные многоуровневые;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

     Ц-1. Зона обслуживания и коммерческой активности:
     Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-1
выделена для обеспечения правовых условий формирования центра города с
широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных
на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - здания  многофункционального  использования  с  квартирами   на
верхних этажах и  размещением  на  первых  этажах  объектов  делового,
культурного, обслуживающего назначения;
     -многоквартирные жилые дома(свыше 8 квартир) и общежития;
     - аптеки;
     - банки, отделения банков;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - гостиницы, гостевые дома;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - залы, клубы, центры общения и досуговых  занятий  (для  встреч,
собраний,   занятий   детей   и   подростков,   молодежи,    взрослых)
многоцелевого и специализированного назначения;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     -танцзалы, дискотеки;
     - компьютерные центры, интернет-кафе;
     - магазины специализированные и универсальные;
     - торговые комплексы;
     - крытые рынки;
     -отделения связи, почтовые отделения, телефонные станции;
     - предприятия общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,
бары, рестораны);
     - спортивные школы, спортивные клубы, спортивные залы и площадки,
спортивные комплексы;
     - залы аттракционов, бильярдные;
     - фирменные службы быта, (пошивочные  ателье,  салоны,  ремонтные
мастерские бытовой техники, мастерские  по  пошиву  и  ремонту  обуви,
мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты  бытового
обслуживания);
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - поликлиники, консультативные поликлиники;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - юридические учреждения:  нотариальные  и  адвокатские  конторы,
юридические консультации;
     - агентства по предоставлению транспортных,  рекламных  и  других
сервисных услуг;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - пожарные депо, объекты пожарной охраны;
     Вспомогательные виды разрешенного использования
     - парковки перед объектами деловых, культурных,  обслуживающих  и
коммерческих видов использования;
     - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
     - парки, скверы и бульвары;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы
     Условно разрешенные виды использования
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - бани, сауны;
     - общественные туалеты;
     - автостоянки  на  отдельных   земельных   участках:   подземные,
надземные, многоуровневые;
(Ж) Жилые зоны

Ж-3. Зона среднеэтажной жилой застройки 2-5 этажей
     Зона среднеэтажной жилой  застройки  Ж-3  выделена  для  правовых
условий формирования жилых районов  средней  плотности  с  размещением
многоквартирных домов  2-5  этажей.  Допускается  ограниченный  спектр
услуг местного значения в соответствии  с  нижеприведенными  видами  и
параметрами разрешенного использования.

   Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного
                            строительства.


------------------------------------------------------------------------
|                        | Единиц- | Жилая единица    | Многоквартир-  |
|                        |    ы    | на одну семью    | ные дома в 2-5 |
|    Виды параметров     | измере- | в                | этажей         |
|                        |   ния   | блокированном    |                |
|                        |         | многосемейно-    |                |
|                        |         | м доме           |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
| Предельные параметры   |         |                  |                |
| земельных участков     |         |                  |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
|    Минимальная         |  кв. м  |       200        |      1200      |
|    площадь             |         |                  |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
|    Минимальная         |    м    |        6         |       35       |
|    ширина вдоль        |         |                  |                |
|    фронта улицы        |         |                  |                |
|    (проезда)           |         |                  |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
| Предельные параметры   |         |                  |                |
| разрешенного           |         |                  |                |
| строительства в        |         |                  |                |
| пределах участков      |         |                  |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
|    Максимальный        |    %    |        50        |       50       |
|    процент застройки   |         |                  |                |
|    участка             |         |                  |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
|    Минимальный         |    м    |                  |                |
|    отступ строений от  |         |                  |                |
|    передней границы    |         |                  |                |
|    участка (в случаях, |         |        6         |       3        |
|    если иной           |         |                  |                |
|    показатель не       |         |                  |                |
|    установлен линией   |         |                  |                |
|    регулирования       |         |                  |                |
|    застройки)          |         |                  |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
|    Минимальные         |    м    | а) 0 - в случаях |       8        |
|    отступы строений    |         |   примыкания к   |                |
|    от боковых границ   |         |     соседним     |                |
|    участка             |         |   блокам (при    |                |
|                        |         |   обязательном   |                |
|                        |         |     наличии      |                |
|                        |         |  брандмауерных   |                |
|                        |         |      стен)       |                |
|                        |         |  б) 3 - в иных   |                |
|                        |         |     случаях      |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
|    Минимальный         |    м    |        10        |       10       |
|    отступ строений от  |         |                  |                |
|    задней границы      |         |                  |                |
|    участка             |         |                  |                |
|------------------------+---------+------------------+----------------|
|    Максимальная        |    м    |        12        |       20       |
|    высота здания (до   |         |                  |                |
|    конька крыши)       |         |                  |                |
------------------------------------------------------------------------

     Примечания к таблице
     1. Предельные параметры разрешенного строительства  применительно
к  видам  (объектам)  использования  недвижимости  нежилого  характера
должны соответствовать представленным в таблице показателям.
     В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды
использования должны располагаться на первых этажах,  под  помещениями
жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
     2. Формирование   земельных   участков   посредством   разделения
исходного участка на несколько участков меньшего  размера  может  быть
осуществлено при том условии, что площади вновь  формируемых  участков
не будут меньше установленных для данной зоны минимальных  показателей
(применительно  к  соответствующему  виду  использования).  Исключения
могут быть предоставлены только по  процедурам  специальных  зональных
согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.
     3. Соблюдаются  нормативные  противопожарные   расстояния   между
постройками, расположенными на соседних земельных участках.
     4. Нормы парковки:
- Блокированный  многосемейный  дом:  1  машиноместо  на  одну   жилую
единицу.
     - Многоквартирный дом в 2-5 этажей: 60% от жилых единиц.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости
     - многоквартирные жилые дома 2-5 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     -школы начальные и средние, специальные;
     - дворовые площадки: детские, спортивные,  хозяйственные,  отдыха
(для многоквартирных жилых домов);
     - аптеки;
     - магазины товаров первой необходимости (общей площадью не  более
400 кв. м.)
     - ремонт бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, иные
объекты обслуживания;
     - почтовые отделения;
     - спортзалы, спортклубы;
     - спортивные площадки, теннисные корты;
     - помещения  коммунального  назначения:   КНС,   трансформаторные
будки, газгольдеры;
     Вспомогательные виды разрешенного использования
     - гаражи, встроенные в жилые дома;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,  противопожарные
водоемы);
     - площадки для сбора мусора;
     - парковки   перед   объектами   культурных,   обслуживающих    и
коммерческих видов использования;
     - киоски, временные павильоны розничной торговли  и  обслуживания
населения;
     - отделения, участковые пункты милиции;

     Условно разрешенные виды использования
     - многоквартирные дома 6 этажей и выше;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - группы  гаражей  боксового  типа,  многоэтажные   подземные   и
надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

     Ж-2. Зона малоэтажной смешанной жилой застройки

     Зона  малоэтажной  смешанной  жилой  застройки  Ж2  выделена  для
обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного  жилья
на  территориях  существующей  усадебной   застройки   при   повышении
существующей плотности  использования  территории  и  преимущественном
размещении  отдельно   стоящих   односемейных   домов,   блокированных
двухсемейных домов, блокированных многосемейных домов, многоквартирных
домов не выше 3 этажей с минимально разрешенным набором услуг местного
значения  и  при   соблюдении   нижеследующих   видов   и   параметров
разрешенного использования недвижимости.
   Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного
                            строительства:


-------------------------------------------------------------------------------
|                              |     Значения параметров применительно к      |
|                              |          основным разрешенным видам          |
|                              |          использования недвижимости          |
|                              |----------------------------------------------|
|      Виды параметров и       | Отдельн- | Отдель-    | Жилая      | Многок- |
|          единицы             | о        | носто-     | единица    | вар-    |
|          измерения           | стоящи-  | ящий       | на одну    | тирные  |
|                              | й одно-  | блокиров-  | семью в    | дома не |
|                              | се-мей-  | анный      | блокиров-  | выше 3- |
|                              | ный      | двухсе-    | анном      | х       |
|                              | дом      | мейный     | многосем-  | этажей  |
|                              |          | дом        | ейном      |         |
|                              |          |            | доме       |         |
|------------------------------+----------+------------+------------+---------|
| Предельные параметры         |          |            |            |         |
| земельных участков           |          |            |            |         |
|------------------------------+----------+------------+------------+---------|
|   - Минимальная      | кв. м |   200    |    200     |    200     |   600   |
|   площадь            |       |          |            |            |         |
|----------------------+-------+----------+------------+------------+---------|
|  Минимальная         |   м   |   11.5   |    8.5     |     6      |   27    |
|  ширина вдоль        |       |          |            |            |         |
|  фронта улицы        |       |          |            |            |         |
|  (проезда)           |       |          |            |            |         |
|------------------------------+----------+------------+------------+---------|
| Предельные параметры         |          |            |            |         |
| разрешенного                 |          |            |            |         |
| строительства в пределах     |          |            |            |         |
| участков                     |          |            |            |         |
|------------------------------+----------+------------+------------+---------|
|    Максимальный      |   %   |    60    |     75     |     45     |   50    |
|    процент           |       |          |            |            |         |
|    застройки участка |       |          |            |            |         |
|----------------------+-------+----------+------------+------------+---------|
|    Минимальный       |       |          |            |            |         |
|    отступ строений   |       |          |            |            |         |
|    от передней       |       |          |            |            |         |
|    границы участка   |   м   |    0     |     0      |     6      |    3    |
|    (в случаях, если  |       |          |            |            |         |
|    иной показатель   |       |          |            |            |         |
|    не установлен     |       |          |            |            |         |
|    линией            |       |          |            |            |         |
|    регулирования     |       |          |            |            |         |
|    застройки)        |       |          |            |            |         |
|----------------------+-------+----------+------------+------------+---------|
|    Минимальные       |   м   |    3     | а) 0 - в   | а) 0 - в   |    6    |
|    отступы строений  |       |          | случае     | случаях    |         |
|    от боковых        |       |          | примыкан-  | примыкан-  |         |
|    границ участка    |       |          | ия к       | ия к       |         |
|                      |       |          | другой     | соседним   |         |
|                      |       |          | части      | блокам     |         |
|                      |       |          | дома (при  | (при       |         |
|                      |       |          | обязатель- | обязатель- |         |
|                      |       |          | ном        | ном        |         |
|                      |       |          | наличии    | наличии    |         |
|                      |       |          | брандмау-  | брандмау-  |         |
|                      |       |          | ерной      | ерных      |         |
|                      |       |          | стены)     | стен)      |         |
|                      |       |          | б) 3 - в   | б) 3 - в   |         |
|                      |       |          | иных       | иных       |         |
|                      |       |          | случаях    | случаях    |         |
|----------------------+-------+----------+------------+------------+---------|
|    Минимальный       |   м   |    3     |     3      |     10     |    6    |
|    отступ строений   |       |          |            |   (если    |         |
|    от задней границы |       |          |            |  иное не   |         |
|    участка           |       |          |            | определе-  |         |
|                      |       |          |            |     но     |         |
|                      |       |          |            |   линией   |         |
|                      |       |          |            | регулиро-  |         |
|                      |       |          |            |   вания    |         |
|                      |       |          |            | застройки  |         |
|                      |       |          |            |     )      |         |
|----------------------+-------+----------+------------+------------+---------|
|    Максимальная      |   м   |    12    |     12     |     12     |   12    |
|    высота строений   |       |          |            |            |         |
|    (до конька        |       |          |            |            |         |
|    крыши)            |       |          |            |            |         |
|----------------------+-------+----------+------------+------------+---------|
|    Максимальная      |   м   |    9     |     9      |     9      |    9    |
|    высота стен       |       |          |            |            |         |
|    строений          |       |          |            |            |         |
-------------------------------------------------------------------------------

     1. Предельные параметры разрешенного строительства  применительно
к  видам  (объектам)  использования  недвижимости  нежилого  характера
должны соответствовать представленным в таблице показателям.
     2. Формирование   земельных   участков   посредством   разделения
исходного участка на несколько участков меньшего  размера  может  быть
осуществлено при условии, что площади вновь  формируемых  участков  не
будут меньше установленных для данной  зоны  минимальных  показателей.
Исключения могут быть предоставлены только по  процедурам  специальных
согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.
     Максимальное количество вновь возводимых жилых единиц на
земельном участке должно определяться из расчета: не более одной жилой
единицы на каждые 200 кв. метров участка - в случаях строительства
отдельно стоящих односемейных домов, блокированных двухсемейных домов
и блокированных многосемейных домов. Применительно к строительству
многоквартирных домов не выше 3-х этажей указанный показатель
определяется из расчета 5 жилых единиц на каждые 200 кв. метров
земельного участка.
     В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды
использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями
жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
     3. Допускаются отклонения от представленных в таблице показателей
отступов строений от боковых и задних границ  земельных  участков  при
условии, что:
     - имеется взаимное  согласие  владельцев  земельных  участков  на
указанные отклонения;
     - расстояния между основными строениями (жилыми домами) равны или
превышают 6 метров, а  расстояния  между  вспомогательными  строениями
(хозяйственными постройками, гаражами и проч.) равны или  превышают  2
метра (допускается  также  блокирование  вспомогательных  строений  по
границам земельных  участков,  при  условии  устройства  брандмауерных
стен).
     4. Соблюдаются  нормативные  противопожарные   расстояния   между
постройками, расположенными на соседних земельных участках:
      -Противопожарные расстояния между жилым домом  и  хозяйственными
постройками, а  также  между  хозяйственными  постройками  в  пределах
одного садового,  дачного  или  приусадебного  земельного  участка  не
нормируются.
     - Противопожарные расстояния    от    хозяйственных     построек,
расположенных на одном садовом или приусадебном земельном участке,  до
жилых домов соседних земельных участков, а также между  жилыми  домами
соседних  земельных  участков  следует  принимать  в  соответствии   с
таблицей 1.
     - Допускается группировать и блокировать жилые строения или жилые
дома на 2 соседних садовых земельных участках при однорядной застройке
и на 4 соседних садовых земельных участках при  двухрядной  застройке.
При этом противопожарные расстояния между жилыми строениями или жилыми
домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния  между
крайними жилыми строениями или жилыми домами групп домов  приведены  в
таблице 1.

                              Таблица 1

Противопожарные расстояния между зданиями и сооружениями в зависимости
                 от их степени огнестойкости и класса
                     их конструктивной опасности



----------------------------------------------------------------------------
    Степень    |    Класс     |          Минимальное расстояние             
   огнестой-   | конструктив- |     при степени огнестойкости и классе      
  кости здания | ной пожарной | конструктивной пожарной опасности зданий и  
               |  опасности   |               сооружений, м                 
               |              |---------------------------------------------
               |              |  I, II, III   |  II, III, IV   |   IV, V    
               |              |      C0       |       C1       |  C2, C3    
----------------------------------------------------------------------------
                                                                            
                                                                            
   I, II, III         С0              6               8             10      
                                                                            
  II, III, IV         С1              8               10            12      
                                                                            
     IV, V          С2, С3           10               12            15      
                                                                            


     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - односемейные и блокированные многосемейные дома с участками;
     - дома квартирного типа до 2 этажей с участками
     - многоквартирные дома не выше 3 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - спортплощадки, теннисные корты;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары,  противопожарные
водоемы);
     - площадки для сбора мусора.
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без);
     - гаражи  для  индивидуальных  легковых  автомобилей  (встроенно-
пристроенные, подземные, полуподземные)
     - открытые автостоянки  для  временного  хранения  индивидуальных
легковых автомобилей;
     - подземные и полуподземные автостоянки для  временного  хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     - открытые  гостевые  (бесплатные)  автостоянки  для   временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей;
     - парковки перед объектами  обслуживающих  и  коммерческих  видов
использования
     - жилые дома с магазинами общей площадью не более 120 кв.  м.  на
первом этаже, при условии что участок выходит на городскую улицу;
     - магазины товаров первой необходимости площадью не более 120м?.
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;

     Условно разрешенные виды использования:

     - залы, клубы многоцелевого и  специализированного  назначения  с
ограничением по времени работы;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - амбулаторно-поликлинические учреждения общей площадью не  более
600 кв. м;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - коллективные овощехранилища и ледники;
     - группы  гаражей  боксового  типа,  многоэтажные   подземные   и
надземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;

Ж - 1. Зона индивидуальной усадебной жилой застройки.

     Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1 выделена для  обеспечения
правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих  жилых
домов усадебного (коттеджного) типа с минимально  разрешенным  набором
услуг местного значения.

   Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного
                            строительства:

---------------------------------------------------------------------
|      Виды параметров и      | Значения параметров применительно к |
|          единицы            |     основным разрешенным видам      |
|          измерения          |     использования недвижимости      |
|                             |-------------------------------------|
|                             | Отдельно стоящий  |     Отдель-     |
|                             |   односе-мейный   |   носто- ящий   |
|                             |        дом        |  блокированный  |
|                             |                   |     двухсе-     |
|                             |                   |   мейный дом    |
|-----------------------------+-------------------+-----------------|
| Предельные параметры        |                   |                 |
| земельных участков          |                   |                 |
|-----------------------------+-------------------+-----------------|
|   - Минимальная     | кв. м |        200        |       200       |
|   площадь           |       |                   |                 |
|---------------------+-------+-------------------+-----------------|
|  Минимальная        |   м   |       11.5        |       8.5       |
|  ширина вдоль       |       |                   |                 |
|  фронта улицы       |       |                   |                 |
|  (проезда)          |       |                   |                 |
|-----------------------------+-------------------+-----------------|
| Предельные параметры        |                   |                 |
| разрешенного                |                   |                 |
| строительства в пределах    |                   |                 |
| участков                    |                   |                 |
|-----------------------------+-------------------+-----------------|
| Максимальный        |   %   |        60         |       75        |
| процент застройки   |       |                   |                 |
| участка             |       |                   |                 |
|---------------------+-------+-------------------+-----------------|
| Минимальный         |       |                   |                 |
| отступ строений от  |       |                   |                 |
| передней границы    |       |                   |                 |
| участка (в случаях, |   м   |         0         |        0        |
| если иной           |       |                   |                 |
| показатель не       |       |                   |                 |
| установлен линией   |       |                   |                 |
| регулирования       |       |                   |                 |
| застройки)          |       |                   |                 |
|---------------------+-------+-------------------+-----------------|
| Минимальные         |   м   |         3         |        3        |
| отступы строений от |       |                   |                 |
| боковых границ      |       |                   |                 |
| участка             |       |                   |                 |
|---------------------+-------+-------------------+-----------------|
| Минимальный         |   м   |         3         |        3        |
| отступ строений от  |       |                   |                 |
| задней границы      |       |                   |                 |
| участка             |       |                   |                 |
|---------------------+-------+-------------------+-----------------|
| Максимальная        |   м   |        12         |       12        |
| высота строений (до |       |                   |                 |
| конька крыши)       |       |                   |                 |
|---------------------+-------+-------------------+-----------------|
| Максимальная        |   м   |         9         |        9        |
| высота стен         |       |                   |                 |
| строений            |       |                   |                 |
---------------------------------------------------------------------

     Примечания к таблице
     1. Предельные параметры разрешенного строительства применительно
к видам (объектам) использования недвижимости нежилого характера
должны соответствовать представленным в таблице показателям.
     В объектах, сочетающих различные виды использования, нежилые виды
использования должны располагаться на первых этажах, под помещениями
жилого назначения, и обеспечиваться отдельным входом.
     2. Формирование земельных участков посредством разделения
исходного участка на несколько участков меньшего размера может быть
осуществлено при том условии, что площади вновь формируемых участков
не будут меньше установленных для данной зоны минимальных показателей
(применительно к соответствующему виду использования). Исключения
могут быть предоставлены только по процедурам специальных зональных
согласований, проводимых в порядке статей 25, 26 настоящих Правил.
     3. Соблюдаются нормативные противопожарные расстояния между
постройками, расположенными на соседних земельных участках.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - отдельно стоящие  односемейные  и  сблокированные  двухсемейные
дома до 2-х этажей с участками площадью 600-1200 кв. м;
     - отдельно стоящие  односемейные  и  сблокированные  двухсемейные
дома до  2-х  этажей  с  земельными  участками  более  1200  кв.  м  с
возможностью содержания домашнего скота и птицы;
     - отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) до 2-х  этажей  с
участками до 1800 кв. м;
     - дома квартирного типа до 2 этажей с участками;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - школы начальные и средние;
     - отдельно  стоящие  или  встроенные  в  жилые  дома  гаражи  или
открытые автостоянки: 2 машиноместа на индивидуальный участок;
     - встроенные в жилые дома офисы площадью не более 50м?
     - хозяйственные постройки;
     - сады, огороды, палисадники;
     - теплицы, оранжереи;
     - строения для содержания домашнего скота и птицы;
     - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- индивидуальные резервуары для хранения  воды,  скважины  для  забора
воды, индивидуальные колодцы;
     - временные объекты торговли;
     - индивидуальные бани, надворные туалеты;
     - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
     - отдельно стоящие учрежденческие здания площадью не более 200м?;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы общеобразовательные;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью  не  более
150 кв. м;
     - аптеки;
     - спортзалы, спортплощадки, теннисные корты;

     Условно разрешенные виды использования:

     - ветлечебницы без постоянного содержания животных
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
- парковки  перед  объектами  обслуживающих   и   коммерческих   видов
использования;
     - площадки для сбора мусора.

(С) Специальные зоны

С - 1. Зона учреждений здравоохранения.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - больницы, роддома, госпитали общего типа;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - поликлиники;
     - аптеки;
     - станции скорой помощи;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
     - профилактории;
     - интернаты для престарелых и инвалидов;
     - здания обслуживающей и инженерной инфраструктуры;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - реабилитационные восстановительные центры;
     - отделения связи; почтовые отделения, телефонные  и  телеграфные
станции;
     - объекты пожарной охраны;
     - парковки  перед  объектами  оздоровительных,  обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     - зеленые насаждения.

     Условно разрешенные виды использования:

     - магазины товаров первой необходимости общей площадью  не  более
400 кв. м;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи;
     - открытые автостоянки.

С - 2. Зона школ, школ-интернатов, средних специальных учебных
заведений.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - школы;
     - школы-интернаты;
     - средние специальные учебные заведения;
     - учебно-лабораторные,      корпуса,      учебно-производственные
мастерские;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - общежития;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - библиотеки, архивы;
     - информационные, компьютерные центры;
     - спортзалы, бассейны;
     - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
     - клубы;
     - музеи, выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - предприятия общественного питания  (столовые,  кафе,  экспресс-
кафе, буфеты);
     - отделения связи;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - магазины товаров первой необходимости общей площадью  не  более
400 кв. м;
     - общественные туалеты;
     - объекты пожарной охраны.
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;

     Условно разрешенные виды использования:
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - парковки;
     - открытые автостоянки;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

С - 3. Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - универсальные спортивные и  зрелищные  залы  или  комплексы  (с
трибунами);
     - спортивные школы;
     - спортплощадки, теннисные корты;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - спортивные арены (с трибунами);
     - аквапарки;
     - велотреки;
     - мотодромы, картинги;
     - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;
     - клубы многоцелевого и специализированного назначения;
     - спортклубы;
     - выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видео салоны;
     - предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны,
бары);
     - телевизионные и радио студии;
     - отделения связи, почтовые отделения, телефонные  и  телеграфные
станции;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - магазины;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - бани; сауны;
     - общественные туалеты;
     - парковки перед объектами спортивно-зрелищных,  обслуживающих  и
коммерческих видов использования;
     - объекты пожарной охраны;

     Условно разрешенные виды использования:

     - отдельно  стоящие  или  встроенные  в   здания   многоуровневые
стоянки, гаражи;
     - открытые автостоянки;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

С - 4. Зона кладбищ
     Зона С-4 выделены для обеспечения правовых условий  использования
участков кладбищ.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - действующие кладбища;
     - кладбища, закрытые на период консервации;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - аллеи, скверы;
     - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;
     - хозяйственные корпуса;
     - общественные туалеты;
     - парковки;

С - 5. Зона водозаборных, иных технических сооружений

     Зона С-5 выделена для обеспечения правовых условий  использования
участков, являющихся источниками водоснабжения, площадок водопроводных
сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и  коммуникаций,
связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - водозаборные сооружения;
     - водопроводные очистные сооружения;
     - аэрологические станции;
     - насосные станции;
     Виды запрещенного использования:

     - размещение  складов  ядохимикатов,  минеральных   удобрений   и
горюче-смазочных  материалов,   площадок   для   заправки   аппаратуры
ядохимикатами,  животноводческих  комплексов,  мест  складирования   и
захоронения  промышленных,   бытовых   сельскохозяйственных   отходов,
кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;
     - складирование навоза и мусора;
     - заправка топливом, мойка  и  ремонт  автомобилей,  тракторов  и
других машин и механизмов;
     - размещение стоянок транспортных средств;
     - проведение рубок лесных насаждений.

     Условно разрешенные виды использования:

     - строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других
объектов;
     - землеройные и другие работы;

(П) Производственные зоны

П - 1. Зона предприятий I-II класса вредности
Зона  П-1  выделена  для  обеспечения  правовых  условий  формирования
промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II  класса
вредности, деятельность которых  связана  с  высокими  уровнями  шума,
загрязнения, интенсивным движением большегрузного  и  ж/д  транспорта.
Сочетание различных видов разрешенного  использования  недвижимости  в
единой  зоне  возможно  только  при  условии  соблюдения   нормативных
санитарных требований.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - промышленные и коммунально-складские предприятия I и II  класса
вредности, требующие большегрузного и ж/д транспорта;
     - объекты складского назначения различного профиля;
     - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
     - офисы, конторы;
     - гаражи боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  надземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     - станции технического  обслуживания  автомобилей,  авторемонтные
предприятия;
     - гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;
     - объекты пожарной охраны;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - открытые  стоянки  для  краткосрочного  хранения   автомобилей,
площадки  транзитного  транспорта  с   местами   хранения   автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - автостоянки для временного хранения автомобилей;

     Условно разрешенные виды использования:

     - автозаправочные станции;
     - санитарно - технические сооружения  и  установки  коммунального
назначения, склады временного хранения утильсырья.

П - 2. Зона предприятий III -IV класса вредности
Зона  П-2  выделена  для  обеспечения  правовых  условий  формирования
производственно-коммунальных предприятий III -  IV  класса  вредности,
Допускаются некоторые  коммерческие  услуги,  способствующие  развитию
производственной деятельности. Сочетание различных видов  разрешенного
использования недвижимости в единой зоне возможно только  при  условии
соблюдения нормативных санитарных требований.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - коммунально-складские и производственные предприятия III  -  IV
класса вредности, различного профиля;
     - теплицы;
     - гаражи боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  надземные
гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке;
     - гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;
     - станции технического  обслуживания  автомобилей,  авторемонтные
предприятия;
     - открытые  стоянки  для  краткосрочного  хранения   автомобилей,
площадки  транзитного  транспорта  с   местами   хранения   автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - объекты складского назначения различного профиля;
     - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
     - санитарно - технические сооружения  и  установки  коммунального
назначения;
     - офисы, конторы, административные службы;
     - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - пожарные части, объекты пожарной охраны;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - открытые  стоянки  для  краткосрочного  хранения   автомобилей,
площадки  транзитного  транспорта  с   местами   хранения   автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - автостоянки для временного хранения автомобилей;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - спортивные площадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
     - предприятия общественного  питания,  (кафе,  столовые,  буфеты)
связанные  с   непосредственным   обслуживанием   производственных   и
промышленных предприятий;
     - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

     Условно разрешенные виды использования:

     - автозаправочные станции;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

П - 3. Зона предприятий V класса вредности
Зона  П-3  выделена  для  обеспечения  правовых  условий  формирования
производственно-коммунальных предприятий V класса вредности, с низкими
уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий  спектр  коммерческих
услуг,   сопровождающих   производственную   деятельность.   Сочетание
различных видов разрешенного использования недвижимости в единой  зоне
возможно  только  при  условии   соблюдения   нормативных   санитарных
требований.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - коммунально-складские и производственные предприятия  V  класса
вредности, различного профиля;
     - теплицы;
     - гаражи  боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном участке;
     - гаражи и автостоянки для постоянного хранения автомобилей;
     - станции технического  обслуживания  автомобилей,  авторемонтные
предприятия;
     - объекты складского назначения различного профиля;
     - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
     - санитарно - технические сооружения  и  установки  коммунального
назначения;
     - офисы, конторы, административные службы;
     - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной
торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
     - пожарные части, объекты пожарной охраны;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - открытые  стоянки  для  краткосрочного  хранения   автомобилей,
площадки  транзитного  транспорта  с   местами   хранения   автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - автостоянки для временного хранения автомобилей;
     - киоски,  лоточная  торговля,  временные   павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - спортивные площадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
     - предприятия общественного  питания,  (кафе,  столовые,  буфеты)
связанные  с   непосредственным   обслуживанием   производственных   и
промышленных предприятий, придорожный сервис;
     - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания;

     Условно разрешенные виды использования:
     - автозаправочные станции;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

П - 3г. Зона размещения передвижных некапитальных гаражей и
строительства капитальных гаражей боксового типа для хранения
индивидуальных автомобилей

     Зона П-3г выделена для обеспечения правовых условий  формирования
территории,   предназначенной   для   размещения    и    строительства
индивидуальных гаражей.  Допускается  применение  коммерческих  услуг,
связанных с автосервисом.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - гаражи  боксового  типа,  многоэтажные,  подземные  и  наземные
гаражи, автостоянки на отдельном участке;
     - не стационарные гаражи и автостоянки для  постоянного  хранения
автомобилей;
     - станции технического  обслуживания  автомобилей,  авторемонтные
предприятия;
     - объекты складского назначения различного профиля;
     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - автостоянки для временного хранения автомобилей;
     - линейные сооружения уличной инфраструктуры;

     Условно разрешенные виды использования:

     - передвижные автозаправочные станции;
     - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи;

   Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного
                            строительства:


-----------------------------------------------------------------------------
|      Виды параметров и      |     Значения параметров применительно к     |
|          единицы            |         основным разрешенным видам          |
|          измерения          |         использования недвижимости          |
|                             |---------------------------------------------|
|                             | Отдельн- | Сблоки-   | Отдель  | Сблоки-    |
|                             | о стоя-  | рован     | но сто- | рован      |
|                             | щий      | ный       | ящий    | ный в ряд  |
|                             | капитал- | капита-   | неста-  | неста-     |
|                             | ьный     | льный     | циона-  | циона-     |
|                             | гараж    | гараж     | рный    | рный       |
|                             |          |           | гараж   | гараж      |
|-----------------------------+----------+-----------+---------+------------|
| Предельные параметры        |          |           |         |            |
| земельных участков          |          |           |         |            |
|-----------------------------+----------+-----------+---------+------------|
|   - Минимальная     | кв. м |    72    |    44     |   20    |     7      |
|   площадь           |       |          |           |         |            |
|---------------------+-------+----------+-----------+---------+------------|
|   -Максимальная     | кв. м |          |           |         |            |
|   площадь           |       |   109    |    60     |   72    |     60     |
|                     |       |          |           |         |            |
|-----------------------------+----------+-----------+---------+------------|
| Предельные параметры        |          |           |         |            |
| разрешенного                |          |           |         |            |
| строительства в пределах    |          |           |         |            |
| участков                    |          |           |         |            |
|-----------------------------+----------+-----------+---------+------------|
| Максимальный        |   %   |    35    |    50     |   35    |     40     |
| процент застройки   |       |          |           |         |            |
| участка             |       |          |           |         |            |
|---------------------+-------+----------+-----------+---------+------------|
| Минимальный         |       |          |           |         |            |
| отступ строений от  |       |          |           |         |            |
| передней границы    |       |          |           |         |            |
| участка (в случаях, |   м   |    3     |     5     |    3    |     5      |
| если иной           |       |          |           |         |            |
| показатель не       |       |          |           |         |            |
| установлен линией   |       |          |           |         |            |
| регулирования       |       |          |           |         |            |
| застройки)          |       |          |           |         |            |
|---------------------+-------+----------+-----------+---------+------------|
| Минимальные         |   м   |    1     | а) 0 - в  |    1    | а) 0 - в   |
| отступы строений от |       |          | случае    |         | случаях    |
| боковых границ      |       |          | примы-    |         | примыкан-  |
| участка             |       |          | кания к   |         | ия к сосед |
|                     |       |          | сосед-    |         | нему       |
|                     |       |          | нему      |         | гаражу     |
|                     |       |          | боксу     |         | б) 1 - в   |
|                     |       |          | б) 1 - в  |         | иных       |
|                     |       |          | иных      |         | случаях    |
|                     |       |          | случаях   |         |            |
|---------------------+-------+----------+-----------+---------+------------|
| Минимальный         |   м   |    1     | а) 0 - в  |    1    | а) 0 - в   |
| отступ строений от  |       |          | случае    |         | случае     |
| задней границы      |       |          | примы-    |         | примы-     |
| участка             |       |          | кания к   |         | кания к    |
|                     |       |          | сосед-    |         | сосед-     |
|                     |       |          | нему      |         | нему       |
|                     |       |          | боксу     |         | помеще-    |
|                     |       |          | б) 1 - в  |         | нию        |
|                     |       |          | иных      |         | б) 1 - в   |
|                     |       |          | случаях   |         | иных       |
|                     |       |          |           |         | случаях    |
|---------------------+-------+----------+-----------+---------+------------|
| Максимальная        |   м   |    5     |  а) 8- в  |    5    |     5      |
| высота строений (до |       |          |  случае   |         |            |
| конька крыши)       |       |          |  разме-   |         |            |
|                     |       |          |   щения   |         |            |
|                     |       |          | боксов в  |         |            |
|                     |       |          | два этажа |         |            |
|                     |       |          |   б) 5-   |         |            |
|---------------------+-------+----------+-----------+---------+------------|
| Максимальная        |   м   |    3     |  а) 6-в   |    3    |     3      |
| высота стен         |       |          |  случае   |         |            |
| строений            |       |          |  разме-   |         |            |
|                     |       |          |   щения   |         |            |
|                     |       |          | боксов в  |         |            |
|                     |       |          | два этажа |         |            |
|                     |       |          |  б)3- в   |         |            |
|                     |       |          |  случае   |         |            |
|                     |       |          |  разме-   |         |            |
|                     |       |          |   щения   |         |            |
|                     |       |          | боксов в  |         |            |
|                     |       |          | один этаж |         |            |
-----------------------------------------------------------------------------

     (К) Коммунальная зона

К-1   Зона   предприятий   железнодорожного    транспорта;    Действие
градостроительного  регламента  не   распространяется   на   земельные
участки,  занятые  линейными  объектами.  (ст  36.  часть4,  пункт  3)
Градостроительного Кодекса РФ)

(Р) Рекреационные зоны

Р-1 Зона парков, скверов, бульваров и набережных

     Представленные  ниже  градостроительные  регламенты  могут   быть
распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в
случае,  когда  части  территорий   общего   пользования   -   парков,
набережных, скверов, бульваров переведены в установленном  порядке  на
основании проектов планировки (установления красных линий) из  состава
территорий  общего  пользования  в   иные   территории,   на   которые
распространяется действие градостроительных регламентов.
     В иных случаях, применительно  к  частям  территории  в  пределах
данной зоны Р-1, которые относятся к  территории  общего  пользования,
отграниченной от иных территорий красными  линиями,  градостроительный
регламент  не  распространяется  и   их   использование   определяется
уполномоченными органами в индивидуальном  порядке  в  соответствии  с
целевым назначением
     Зона Р-1 выделена для обеспечения  правовых  условий  сохранения,
использования и формирования озелененных участков, предназначенных для
проведения досуга и отдыха населения в  центральных  и  жилых  районах
города.
     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - парки, скверы, аллеи, бульвары;
     - мемориальные комплексы, набережные;
     - защитные, берегоукрепительные дамбы;

     Вспомогательные виды разрешенного использования:

     - инфраструктура   для   отдыха:   бассейны,    фонтаны,    малые
архитектурные формы;
     - игровые площадки, спортплощадки, тир,  комплексы  аттракционов,
танцплощадки, дискотеки, летние театры и эстрады;
     - озеленение;
     - предприятия   общественного   питания   (кафе,   летние   кафе,
рестораны);
     - хозяйственные корпуса;
     - киоски, лоточная торговля;
     - объекты пожарной охраны;

     Условно разрешенные виды использования:

     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - участковые пункты милиции;
     - общественные туалеты;
     - парковки;

Р-2. Зона рекреационно-ландшафтных территорий

Представленные   ниже   градостроительные   регламенты   могут    быть
распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в
случае, когда части территорий общего пользования - (городских  лесов,
иных территорий)  переведены  в  установленном  порядке  на  основании
проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий
общего пользования в  иные  территории,  на  которые  распространяется
действие градостроительных регламентов.
     В иных случаях, применительно  к  частям  территории  в  пределах
данной зоны Р-2, которые относятся к  территории  общего  пользования,
отграниченной от иных территорий красными  линиями,  градостроительный
регламент  не  распространяется  и   их   использование   определяется
уполномоченными органами в индивидуальном  порядке  в  соответствии  с
целевым назначением.
     Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий  сохранения  и
использования   существующего   природного   ландшафта   и    создания
экологически чистой окружающей среды в интересах  здоровья  населения,
сохранения  и  воспроизводства  лесов,  обеспечения  их  рационального
использования.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - лесные массивы;
     - санитарно-защитные полосы;
     - малые архитектурные формы;
     Условно разрешенные виды использования:
     - профилактории, дома отдыха, базы отдыха;
     - спортклубы, прокат игрового и спортивного инвентаря;
     - гостиницы, кемпинги, мотели;
     - спортплощадки, игровые площадки;
     - киоски, лоточная торговля
     - предприятия общественного питания (кафе, рестораны)
     - общественные туалеты;
     - объекты пожарной охраны;
     - парковки  перед  объектами  обслуживающих,  оздоровительных   и
спортивных видов использования;
     - площадки для мусоросборников;

Р-3. Зона коллективных садов и садово-огородных участков

Зона коллективных садов  выделена  для  обеспечения  правовых  условий
формирования   территорий,   используемых   в   целях   удовлетворения
потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также  отдыха
при  соблюдении  нижеследующих   видов   и   параметров   разрешенного
использования недвижимости.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - садовые дома, летние сооружения;
     - сады, огороды;
     Вспомогательные виды разрешенного использования:
     - дворовые постройки;
     - индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
     - помещения для охраны коллективных садов;
     - водозаборы;
     Условно разрешенные виды использования:
     - открытые гостевые стоянки;
     - постройки для содержания мелких домашних животных;

(СХ) зона сельскохозяйственного назначения

     Зона сельскохозяйственного  использования  СХ  предназначена  для
выращивания  сельхозпродукции  открытым  способом   и   выделена   для
обеспечения правовых условий сохранения  сельскохозяйственных  угодий,
предотвращения их занятия другими видами деятельности  при  соблюдении
нижеследующих   видов   и   параметров   разрешенного    использования
недвижимости:

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:
     - поля и участки для выращивания сельхоз продукции;
     - луга, пастбища;
     - животноводческие фермы;
     - подсобные хозяйства;
     - лесозащитные полосы.

(В-1) зона водозаборных объектов

     Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий  использования
земельных участков с источниками водоснабжения, площадок водопроводных
сооружений. Разрешается размещение зданий, сооружений и  коммуникаций,
связанных только с эксплуатацией источников водоснабжения.

     Основные виды разрешенного использования недвижимости:

     - водозаборные сооружения;
     - водопроводные очистные сооружения;
     - аэрологические станции;
     - метеостанции;
     - насосные станции;

     Виды запрещенного использования и производства работ:

     - размещение  складов  ядохимикатов,  минеральных   удобрений   и
горючесмазочных   материалов,   животноводческих   комплексов,    мест
складирования    и     захоронения     промышленных,     бытовых     и
сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников,  накопителей
сточных вод;
     - складирование навоза и мусора;
     - заправка топливом, мойка  и  ремонт  автомобилей,  тракторов  и
других машин и механизмов;
     - размещение стоянок транспортных средств;
     - проведение рубок лесных насаждений.

     Условно разрешенные виды использования:

     - строительство и реконструкция сооружений, коммуникаций и других
объектов;
     - землеройные работы.