Постановление Главы администрации Владимирской области от 21.11.2000 № 784

 

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

             ГЛАВЫ  АДМИНИСТРАЦИИ  ВЛАДИМИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

     21.11.2000                                        N 784

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Владимирской области
                                          от 13.01.2003 г. N 15

О внесении изменений и дополнений
в  приложение  к    постановлению
главы  администрации  области  от
12.03.99г.  N  147  "О    порядке
расчета годовой арендной платы за
пользование объектами недвижимого
имущества"


     В целях повышения  эффективности  использования  государственного
недвижимого  имущества  Владимирской  области  и  увеличения   доходов
областного бюджета, получаемых от передачи этого имущества в аренду,

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Внести изменения и дополнения  в  приложение  к  постановлению
главы администрации области от 12.03.99 N 147 (Порядок расчета годовой
арендной платы за пользование  зданиями,  строениями,  сооружениями  и
отдельными  нежилыми  помещениями,  находящимися  в    государственной
собственности Владимирской области), изложив его в следующей  редакции
(прилагается).
     2. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы администрации области Бадальяна Л.Д.
     3.  Постановление  вступает  в  силу    с    даты    официального
опубликования.


     И.о. главы администрации
     Владимирской области          В.Веретенников


                                                            Приложение
                                                 к постановлению главы
                                                 администрации области
                                                 от 21.11. 2000  N 784


                     П О Р Я Д О К  Р А С Ч Е Т А
                годовой арендной платы за пользование
       зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми
                             помещениями
  находящимися в  государственной собственности Владимирской области


Арендатор _____________________________
ОКОНХ ________________________  ИНН __________________________
Почтовый индекс и адрес арендуемого помещения _______________
     S - общая арендуемая площадь строения (помещения)________ кв.м.,
в том числе:
__________________ подвалы   ___________________  полуподвалы
_________________  цокольный этаж _________________  надземная часть
 _____________________ чердак (мансарда, антресоль)
(при аренде части здания - за исключением лестничных клеток,  лифтовых
шахт, внутренних открытых лестниц)
     Сб - 4000 руб.- базовая величина стоимости строительства 1  кв.м.
(устанавливается ежегодно в соответствии с официальными публикациями)
     Ап_мин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м.  в  год  на
дату проведения расчета (по закону Владимирской области  об  областном
бюджете на текущий год.)

                      I. Расчетные коэффициенты.
(Значение применяемого коэффициента -  подчеркнуть  и  записать  после
знака "=")

     1. Коэффициент износа
Киз =  (100% - % износа)/100 =______________
     (Процент износа устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации  на  текущий  год.  При   отсутствии    данных    износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением  Совета  Министров  от  22.10.90г.  N1072.  При    этом
коэффициент износа объекта  недвижимости,  находящегося  в  состоянии,
пригодном для использования по  основному  назначению  не  может  быть
установлен менее 0.4).
     Для зданий-памятников истории и культуры, построенных до 1930 г.,
коэффициент износа  Киз  устанавливается  актом  госоргана  по  охране
памятников истории и культуры в зависимости от фактического  состояния
здания  -  памятника  на  дату  произведения  расчета  равным:
     0,6  -  нормальное  состояние  здания  -  объект    пригоден    к
немедленному использованию;
     0,5 - удовлетворительное состояние здания - объект имеет дефекты,
устранимые путем косметического ремонта;
     0,4  -  неудовлетворительное  состояние  здания  -  объект  имеет
неустранимые  дефекты  либо  дефекты,    устранимые    только    путем
капитального ремонта.

     2. Коэффициент вида строительного материала
     Км = 1,5- кирпич, 1,2- железобетон, 1,0 - прочие, 0,6 -  дерево
(устанавливается  в  зависимости  от  вида  строительных    материалов
основных конструкционных элементов здания - стен)

     3. Коэффициент типа здания
     Кт = 0,7 - складское; 0,8 - производственное; 1,0 - прочие
(устанавливается  в  зависимости  от    указанного    в    технической
документации назначения здания)

     4. Коэффициент территориальной зоны
     Кз = 1,0 - Александров, Владимир, Ковров, Муром
     0,8 - другие города
     0,7 - иные населенные пункты, расположенные в радиусе  1  км.  от
дорог федерального и областного подчинения
     0,6 - иные населенные пункты

     5. Коэффициент типа деятельности
(для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в  зависимости  от
вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом  помещении,
что должно быть подтверждено информационным  письмом  территориального
органа Госкомстата  РФ  о  присвоении  кода  ОКОНХ,  лицензией,  целью
использования помещения, а также иными документами..  В случае, если в
указанном  порядке  не  представляется  однозначно  подтвердить    вид
деятельности арендатора в арендуемом помещении,  то  используется  код
ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.)
     Ктд =
     1,7 - банки, пункты обмена валют, биржи,  казино,  ночные  клубы,
дискотеки;
     1,3 - оптовая торговля, оптовые склады, оптовые базы; операции  с
недвижимостью и ценными бумагами; аудит,  консультациями  по  вопросам
финансово-хозяйственной деятельности; маркетинг, рекламные  агентства;
услуги "Интернет";  страховые  компании;  нотариальные  и  адвокатские
конторы,  юридические  консультации,  оказывающие   платные    услуги;
производство алкогольной продукции;
     1,1 -  розничная  торговля, бары, рестораны;
     1,0 - офисные помещения для  всех  видов  деятельности,  за
исключением оцениваемых Ктд > 1; прочие складские помещения; розничная
торговля,    осуществляемая    государственными    и    муниципальными
предприятиями, а также арендаторами, приобретшими  право  долгосрочной
аренды в ходе приватизации имущества;
     0,9 - гаражи, крытые стоянки автомобилей,  автосервис,  ремонт  и
изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья;
     0,7 - киностудии, видео - и аудио студии, услуги связи;
     0,6  -  все  виды  производств  (за   исключением    производства
алкогольной     продукции),        строительство,        транспорт,
научноисследовательская  и  проектно-конструкторская,  образовательная
деятельность,   осуществляемые    негосударственными    организациями;
медицинские  и  ветеринарные  услуги,  оказываемые  негосударственными
организациями; художественные салоны, ведущие реализацию;
     0,5  -  все  виды  производств  (за   исключением    производства
алкогольной        продукции),        строительство,        транспорт,
научноисследовательская  и  проектно-конструкторская,  образовательная
деятельность, осуществляемые государственными организациями;
     0,4  -  спортивно-оздоровительная   деятельность,    общественное
питание  (без  реализации  алкогольных  напитков),   бытовые    услуги
населению;  медицинские    и    ветеринарные    услуги,    оказываемые
государственными организациями;
     0,3  -  учреждения    и    организации,    которым    действующим
законодательством  предоставлено  право  использовать  государственное
имущество  на  льготных  условиях;    предприятия    и    организации,
использующие  труд  инвалидов,  при  условии,   что    среднесписочное
количество инвалидов, работающих в арендуемом помещении, составляет не
менее 50 %; юридические и физические  лица,  организующие  питание  (в
т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам  для  учащихся
образовательных  и  специальных  заведений,  служащих  государственных
учреждений  и  организаций,  а  также  торговлю  в  закрытых   военных
городках; юридические и физические лицам,  обслуживающие  социально  -
незащищенные  группы  населения,  оказывающие  социально-значимые  или
бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов  товаров  или
объем социальнозначимых услуг составляет  не  менее  50  %  от  общего
объема  (на  основании  ходатайства  заместителя  главы  администрации
области,  осуществляющего  координацию   в    соответствующей    сфере
управления).

     Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень,  оцениваются
как Ктд=1.
     Арендная плата устанавливается по минимальной ставке:
     -  учреждениям  и  организациям,  финансируемым  из  бюджетов  на
основании  смет  доходов  и  расходов,  при    аренде    площадей    в
административных зданиях на площадь, занимаемую ими в  соответствии  с
установленными  действующим  законодательством  нормативами,    расчет
арендной платы за остальные  площади  производится  в  соответствии  с
основным видом деятельности;
     -  общественным,  религиозным,   благотворительным    и    другим
некоммерческим  организациям,  не  занимающимся    предпринимательской
деятельностью как для бюджетных организаций;
     - аптекам, выполняющим государственный или муниципальный заказ;
     - арендаторам,  ведущим  капитальный  ремонт,  реконструкцию  или
реставрацию арендуемых помещений на срок проведения работ, но не более
чем  на  24  месяца,  при  предоставлении  сметы,   согласованной    с
балансодержателем и акта выполненных работ (по завершению работы).

     6. Коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = 6.1+6.2+6.3+6.4 = _________________

     6.1. Расположение помещения:
     0,5 - отдельно стоящее здание
     0,42 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная
     0,26 - чердак (мансарда),
     0,22 - полуподвал
     0,19 - подвал
Примечание: для предприятий торговли, реализующих алкогольную
продукцию, не ниже  - 0,32

     6.2. Степень технического обустройства
     0,27  -  водопровод,  канализация,  горячая  вода,    центральное
отопление
     0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление
     0,1  - водопровод, канализация или отопление
     0,0 - без удобств

     6.3. Высота потолков в помещении
     0,07- свыше 3 метров
     0,04 - от 2.6 до 3 метров
     0,02 - менее 2.6 метров

     6.4.  Удобство  коммерческого  использования   (удаленность    от
транспортных магистралей)
     0,3 - выход на  площади,  проспекты,  улицы,
имеющие троллейбусное и автобусное движение (адрес  строения  содержит
наименование площади, проспекта,  улицы)
     0,25 - выход на площади, проспекты, улицы, имеющие  троллейбусное
или автобусное движение (адрес строения содержит наименование площади,
проспекта, улицы)
     0,2 - строение расположено в радиусе 200 м от площади,  проспекта
улицы, имеющих троллейбусное и автобусное движение
     0,1- остальное

                      II. Расчет арендной платы.

     1. Величина арендной платы за 1 кв.м. в год (Ап1):
     Ап1 = 0.1 х Сб х Киз х Км х К т х К нж  х К з  х К тд = _____ руб.
Примечание.  Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади в год  не  может
быть установлена ниже Ап_мин - минимальной ставки арендной платы за  1
кв.м. в год на дату проведения расчета
     Если Ап1  меньше Ап_мин, то Ап1  =  Ап_мин.

     2. Годовая арендная плата (Ап):
     Ап = Ап1 х S  = __________тыс.руб.
При  почасовом  использовании  арендуемого   помещения    производится
дополнительный расчет почасовой оплаты.

Сумма ежемесячных платежей = __________
     3. Рублевый эквивалент величины арендной платы:
     Ап: ______ =_____ у. е.

     4.  НДС  уплачивается  в  размере,   установленном    действующим
законодательством.
     НДС________ руб.
     От уплаты НДС освобождены на основании ______________________

     Арендатор
                                          __________________________
                                          __________________________
                     (подпись, м.п)       _________
                                          (должность     и     ФИО
                                          руководителя)

                                          "_______"____________200_г

     Балансодержатель
                                          ________________________
                                          ________________________
                     (подпись,м.п)        _________
                                          (должность     и     ФИО
                                          руководителя)

                                          "_______"__________200_ г

     Расчет проверил
     специалист                                _______________________
     Комитета по                               _______________________
     управлению                                _________
     госимуществом                             (должность     и     ФИО
                                               специалиста)

                                          "_______"__________ 200_ г.