ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ
12.03.99 N 147
Утратило силу - Постановление Губернатора Владимирской области
от 13.01.2003 № 15
О порядке расчета годовой
арендной платы за пользование
объектами недвижимого имущества
(В редакции Постановления Главы администрации Владимирской области
от 20.12.99 г. N 786; В редакции
Постановления Губернатора Владимирской области
от 08.01.2002 № 4)
Во исполнение Закона Владимирской области от 25.12.98 "О порядке
сдачи в аренду государственного имущества Владимирской области",
распоряжения Мингосимущества России от 30.04.98 N 396- р и в целях
повышения эффективности процесса управления государственным недвижимым
имуществом, расположенным на территории Владимирской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Утвердить Порядок расчета годовой арендной платы за
пользование зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми
помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской
области (далее по тексту - Порядок).
2. Установить для расчета годовой арендной платы за пользование
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми помещениями,
расположенными на территории Владимирской области и находящимися в
собственности Российской Федерации, значения расчетных коэффициентов в
размере, утвержденном вышеназванным Порядком.
3. Установить для расчета базовую величину стоимости
строительства одного квадратного метра - 5200 рублей. (В редакции
Постановления Губернатора Владимирской области от 08.01.2002 № 4)
4. Признать утратившим силу постановление главы администрации
области от 30.11.94 N 332.
5. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя
главы администрации области Бадальяна Л.Д.
6. Постановление вступает в силу с даты опубликования.
Глава администрации
Владимирской области H.Виноградов
Приложение
к постановлению главы
администрации области
от 12.03.99 N 147
П О Р Я Д О К Р А С Ч Е Т А
годовой арендной платы за пользование
зданиями, строениями, сооружениями и отдельными нежилыми
помещениями
находящимися в государственной собственности Владимирской области
(В редакции Постановления Главы администрации Владимирской области
от 21.11.2000 № 784; В редакции
Постановления Губернатора Владимирской
области от 08.01.2002 № 4)
Арендатор _____________________________
ОКОНХ ________________________ ИНН __________________________
Почтовый индекс и адрес арендуемого помещения _______________
S - общая арендуемая площадь строения (помещения)________ кв.м.,
в том числе:
__________________ подвалы ___________________ полуподвалы
_________________ цокольный этаж _________________ надземная часть
_____________________ чердак (мансарда, антресоль)
(при аренде части здания - за исключением лестничных клеток, лифтовых
шахт, внутренних открытых лестниц)
Сб - 5200 руб. - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.
(устанавливается ежегодно в соответствии с официальными публикациями)
(В редакции Постановления Губернатора Владимирской области
от 08.01.2002 № 4)
Ап_мин - минимальная ставка арендной платы за 1 кв.м. в год на
дату проведения расчета (по закону Владимирской области об областном
бюджете на текущий год.)
I. Расчетные коэффициенты.
(Значение применяемого коэффициента - подчеркнуть и записать после
знака "=")
1. Коэффициент износа
Киз = (100% - % износа)/100 =______________
(Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
постановлением Совета Министров от 22.10.90г. N1072. При этом
коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии,
пригодном для использования по основному назначению не может быть
установлен менее 0.4).
Для зданий-памятников истории и культуры, построенных до 1930 г.,
коэффициент износа Киз устанавливается актом госоргана по охране
памятников истории и культуры в зависимости от фактического состояния
здания - памятника на дату произведения расчета равным:
0,6 - нормальное состояние здания - объект пригоден к
немедленному использованию;
0,5 - удовлетворительное состояние здания - объект имеет дефекты,
устранимые путем косметического ремонта;
0,4 - неудовлетворительное состояние здания - объект имеет
неустранимые дефекты либо дефекты, устранимые только путем
капитального ремонта.
2. Коэффициент вида строительного материала
Км = 1,5- кирпич, 1,2- железобетон, 1,0 - прочие, 0,6 - дерево
(устанавливается в зависимости от вида строительных материалов
основных конструкционных элементов здания - стен)
3. Коэффициент типа здания
Кт = 0,7 - складское; 0,8 - производственное; 1,0 - прочие
(устанавливается в зависимости от указанного в технической
документации назначения здания)
4. Коэффициент территориальной зоны
Кз = 1,0 - Александров, Владимир, Ковров, Муром
0,8 - другие города
0,7 - иные населенные пункты, расположенные в радиусе 1 км. от
дорог федерального и областного подчинения
0,6 - иные населенные пункты
5. Коэффициент типа деятельности
(для всех помещений, кроме офисных, устанавливается в зависимости от
вида деятельности арендатора, осуществляемого в арендуемом помещении,
что должно быть подтверждено информационным письмом территориального
органа Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью
использования помещения, а также иными документами.. В случае, если в
указанном порядке не представляется однозначно подтвердить вид
деятельности арендатора в арендуемом помещении, то используется код
ОКОНХ, для которого предусмотрен максимальный Ктд.)
Ктд =
1,7 - банки, пункты обмена валют, биржи, казино, ночные клубы,
дискотеки;
1,3 - оптовая торговля, оптовые склады, оптовые базы; операции с
недвижимостью и ценными бумагами; аудит, консультациями по вопросам
финансово-хозяйственной деятельности; маркетинг, рекламные агентства;
услуги "Интернет"; страховые компании; нотариальные и адвокатские
конторы, юридические консультации, оказывающие платные услуги;
производство алкогольной продукции;
1,1 - розничная торговля, бары, рестораны;
1,0 - офисные помещения для всех видов деятельности, за
исключением оцениваемых Ктд > 1; прочие складские помещения; розничная
торговля, осуществляемая государственными и муниципальными
предприятиями, а также арендаторами, приобретшими право долгосрочной
аренды в ходе приватизации имущества;
0,9 - гаражи, крытые стоянки автомобилей, автосервис, ремонт и
изготовление ювелирных изделий, ремонт жилья;
0,7 - киностудии, видео - и аудио студии, услуги связи;
0,6 - все виды производств (за исключением производства
алкогольной продукции), строительство, транспорт,
научноисследовательская и проектно-конструкторская, образовательная
деятельность, осуществляемые негосударственными организациями;
медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые негосударственными
организациями; художественные салоны, ведущие реализацию;
0,5 - все виды производств (за исключением производства
алкогольной продукции), строительство, транспорт,
научноисследовательская и проектно-конструкторская, образовательная
деятельность, осуществляемые государственными организациями;
0,4 - спортивно-оздоровительная деятельность, общественное
питание (без реализации алкогольных напитков), бытовые услуги
населению; медицинские и ветеринарные услуги, оказываемые
государственными организациями;
0,3 - учреждения и организации, которым действующим
законодательством предоставлено право использовать государственное
имущество на льготных условиях; предприятия и организации,
использующие труд инвалидов, при условии, что среднесписочное
количество инвалидов, работающих в арендуемом помещении, составляет не
менее 50 %; юридические и физические лица, организующие питание (в
т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся
образовательных и специальных заведений, служащих государственных
учреждений и организаций, а также торговлю в закрытых военных
городках; юридические и физические лицам, обслуживающие социально -
незащищенные группы населения, оказывающие социально-значимые или
бесплатные услуги, в случае, если объем реализации видов товаров или
объем социальнозначимых услуг составляет не менее 50 % от общего
объема (на основании ходатайства заместителя главы администрации
области, осуществляющего координацию в соответствующей сфере
управления).
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются
как Ктд=1.
Арендная плата устанавливается по минимальной ставке:
- учреждениям и организациям, финансируемым из бюджетов на
основании смет доходов и расходов, при аренде площадей в
административных зданиях на площадь, занимаемую ими в соответствии с
установленными действующим законодательством нормативами, расчет
арендной платы за остальные площади производится в соответствии с
основным видом деятельности;
- общественным, религиозным, благотворительным и другим
некоммерческим организациям, не занимающимся предпринимательской
деятельностью как для бюджетных организаций;
- аптекам, выполняющим государственный или муниципальный заказ;
- арендаторам, ведущим капитальный ремонт, реконструкцию или
реставрацию арендуемых помещений на срок проведения работ, но не более
чем на 24 месяца, при предоставлении сметы, согласованной с
балансодержателем и акта выполненных работ (по завершению работы).
6. Коэффициент качества нежилого помещения
Кнж = 6.1+6.2+6.3+6.4 = _________________
6.1. Расположение помещения:
0,5 - отдельно стоящее здание
0,42 - надземная часть здания, в т.ч. встроенно-пристроенная
0,26 - чердак (мансарда),
0,22 - полуподвал
0,19 - подвал
Примечание: для предприятий торговли, реализующих алкогольную
продукцию, не ниже - 0,32
6.2. Степень технического обустройства
0,27 - водопровод, канализация, горячая вода, центральное
отопление
0,16 - водопровод, канализация, центральное отопление
0,1 - водопровод, канализация или отопление
0,0 - без удобств
6.3. Высота потолков в помещении
0,07- свыше 3 метров
0,04 - от 2.6 до 3 метров
0,02 - менее 2.6 метров
6.4. Удобство коммерческого использования (удаленность от
транспортных магистралей)
0,3 - выход на площади, проспекты, улицы,
имеющие троллейбусное и автобусное движение (адрес строения содержит
наименование площади, проспекта, улицы)
0,25 - выход на площади, проспекты, улицы, имеющие троллейбусное
или автобусное движение (адрес строения содержит наименование площади,
проспекта, улицы)
0,2 - строение расположено в радиусе 200 м от площади, проспекта
улицы, имеющих троллейбусное и автобусное движение
0,1- остальное
II. Расчет арендной платы.
1. Величина арендной платы за 1 кв.м. в год (Ап1):
Ап1 = 0.1 х Сб х Киз х Км х К т х К нж х К з х К тд = _____ руб.
Примечание. Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади в год не может
быть установлена ниже Ап_мин - минимальной ставки арендной платы за 1
кв.м. в год на дату проведения расчета
Если Ап1 меньше Ап_мин, то Ап1 = Ап_мин.
2. Годовая арендная плата (Ап):
Ап = Ап1 х S = __________тыс.руб.
При почасовом использовании арендуемого помещения производится
дополнительный расчет почасовой оплаты.
Сумма ежемесячных платежей = __________
3. Рублевый эквивалент величины арендной платы:
Ап: ______ =_____ у. е.
4. НДС уплачивается в размере, установленном действующим
законодательством.
НДС________ руб.
От уплаты НДС освобождены на основании ______________________
Арендатор
__________________________
__________________________
(подпись, м.п) _________
(должность и ФИО
руководителя)
"_______"____________200_г
Балансодержатель
________________________
________________________
(подпись,м.п) _________
(должность и ФИО
руководителя)
"_______"__________200_ г
Расчет проверил
специалист _______________________
Комитета по _______________________
управлению _________
госимуществом (должность и ФИО
специалиста)
"_______"__________ 200_ г.
