Постановление Губернатора Владимирской области от 13.01.2003 № 15

 

                  АДМИНИСТРАЦИЯ ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                             ГУБЕРНАТОРА

     13.01.2003                                        N 15


О   Порядке    расчета    годовой
арендной  платы  за   пользование
объектами недвижимого  имущества,
находящимися  в   государственной
собственности        Владимирской
области

      (В редакции Постановлений Губернатора Владимирской области
от 14.01.2004 г. N 11; от 25.11.2005 г. N 672; от 24.11.2006 г. N 817)


     Во исполнение Закона Владимирской области от 10.01.99 N  1-ОЗ  "О
порядке  сдачи  в  аренду  государственного  имущества    Владимирской
области",  распоряжения  Министерства    государственного    имущества
Российской  Федерации  от  30.04.98  N  396-р  и  в  целях   повышения
эффективности  процесса    управления    государственным    недвижимым
имуществом, находящимся в государственной  собственности  Владимирской
области,

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1.  Утвердить  Порядок  расчета  годовой  арендной    платы    за
пользование  объектами  недвижимого    имущества,    находящимися    в
государственной  собственности    Владимирской    области,    согласно
приложению N 1.

     2. Установить на 2003 год для расчета годовой арендной  платы  за
пользование  объектами  недвижимого    имущества,    находящимися    в
государственной собственности Владимирской области, численные значения
коэффициентов согласно приложению N 2.

     3. Постановления главы администрации области от 12.03.99  N  147,
от 20.12.99 N 786 и от 21.11.2000г.  N 784 и постановление Губернатора
области от 08.01.2002г. N 4 признать утратившими силу.

     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  Губернатора,  председателя   комитета    по    управлению
государственным имуществом области Бадальяна Л.Д.

     5.  Постановление  вступает  в  силу  со  дня  его   официального
опубликования.


     Губернатор области          Н.Виноградов


                                                        Приложение N 1
                                                       к постановлению
                                                   Губернатора области
                                                    от 13.01.2003 N 15


                           ПОРЯДОК  РАСЧЕТА
     годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого
       имущества, находящимися в государственной собственности
                         Владимирской области

      (В редакции Постановлений Губернатора Владимирской области
от 14.01.2004 г. N 11; от 25.11.2005 г. N 672; от 24.11.2006 г. N 817)

     Настоящий  Порядок  расчета  применяется  для  расчета    годовой
арендной платы за пользование объектами  государственного  недвижимого
имущества  -  зданиями,  строениями,   сооружениями    и    отдельными
помещениями, находящимися в государственной собственности Владимирской
области.
     Годовая арендная плата рассчитывается по формуле:
    Ап = 0,1 х Сб х Киз х Км х К т х К нж  х К з  х К тд х S, где:

     I. S - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества,
    в том числе:  _____ подвалы;  _____ полуподвалы; _____
надземная часть; _____чердак (мансарда, антресоль).
     В  состав  арендуемой  площади,    кроме    основных    помещений
непосредственно, используемых арендатором, включаются  вспомогательные
площади (коридоры, подсобные помещения, санузлы и т.д.).
     Размер вспомогательных площадей устанавливается в зависимости  от
возможности  использования  их  арендатором  и  расположения  основной
площади:
     - полностью - если они используется только одним арендатором;
     -  частично  или  пропорционально  занимаемой  площади   -    при
использовании  совместно  с  балансодержателем   и    (или)    другими
арендаторами,  в  этом  случае  лестничные  клетки,  лифтовые   шахты,
внутренние открытые лестницы общего пользования  в  состав  арендуемой
площади не включаются.

     II. Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.
     Устанавливается  и  ежегодно  изменяется   в    соответствии    с
официальными публикациями Госстроя России.

     III. Расчетные коэффициенты:
     1. Киз - коэффициент износа.
     Киз =  (100% - % износа)/100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации  на  текущий  год.  При   отсутствии    данных    износ
определяется   на    основании    норм    амортизации,    утвержденных
постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90г. N 1072.
     2. Км - коэффициент вида строительного материала стен
     Устанавливается в зависимости  от  вида  строительных  материалов
основных конструкционных  элементов  здания  (сооружения)  -  стен,  и
дифференцируется по следующим категориям: кирпич; железобетон; дерево;
смешанные; прочие.
     3. Кт - коэффициент типа здания (сооружения).
     Устанавливается  в  зависимости  от  указанного  в    технической
документации назначения  здания  (сооружения)  и  дифференцируется  по
следующим  категориям:  административное;  производственное,  в   т.ч.
гараж; складское; временное сооружение; прочие.
     4. Кз - коэффициент территориальной зоны.
     Устанавливается  в  зависимости  от  расположения   объекта    на
территории области.
     5. Ктд - коэффициент типа деятельности.
     Устанавливается в  зависимости  от  основного  вида  деятельности
арендатора, осуществляемого  в  арендуемом  помещении  (кроме  офисных
помещений), согласно информационному  письму  территориального  органа
Госкомстата РФ о присвоении кода ОКОНХ, лицензией, целью использования
помещения, а также иными документами.  Если  в  указанном  порядке  не
представляется однозначно подтвердить вид  деятельности  арендатора  в
арендуемом  помещении,  то  используется  код  ОКОНХ,  для    которого
предусмотрен максимальный Ктд.
     6. Кнж - коэффициент качества помещения.
     Устанавливается  в  зависимости  от  расположения    здания    на
территории населенного пункта, расположения  арендуемого  помещения  в
здании,  степени  технического  обустройства,  удобства  коммерческого
использования.
     Численные  значения    расчетных    коэффициентов    утверждаются
постановлением  Губернатора  области  и  могут  пересматриваться   при
изменении цен, тарифов и т.д.

     IV. Арендная плата устанавливается в размере минимальной ставки:
     - для бюджетных учреждений;
     -  для  юридических  и  физических лиц, обслуживающих социально -
незащищенные  группы населения, или оказывающих социально-значимые или
бесплатные  услуги,  в случае, если объем реализации видов товаров или
объем  социально-значимых  услуг  составляет  не  менее  50% от общего
объема, и аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ -
на   основании   распоряжения   Губернатора   области.   (В   редакции
Постановления Губернатора Владимирской области от 25.11.2005 г. N 672)
     Если договором аренды по согласованию с балансодержателем, а  для
объектов культурного наследия  и  по  согласованию  с  органом  охраны
объектов  культурного  наследия,  проведение  капитального    ремонта,
реконструкции или реставрации государственного имущества возложено  на
арендатора, арендная плата на основании проектносметной  документации,
актов выполненных работ и  иных  документов,  подтверждающих  вложение
средств в работы по  сохранению  объекта,  может  быть  установлена  в
размере 50% от минимальной ставки на  срок  проведения  работ,  но  не
более, чем на 5 лет.
     В остальных случаях величина арендной платы за 1 кв.м  в  год  не
может быть ниже минимального размера арендной платы за 1 кв.м  в  год,
установленного законом Владимирской области об  областном  бюджете  на
очередной год.  Если рассчитанная по формуле величина  арендной  платы
меньше минимальной, то в качестве арендной платы за 1 кв.м принимается
минимальная величина арендной платы за 1 кв.м.

     V.  При  использовании  арендуемых    помещений    совместно    с
балансодержателем расчет  арендной  платы  производится  за  время,  в
которое арендатор фактически может использовать арендуемое  помещение,
на  основании  графика  работы,  согласованного  с   балансодержателем
объекта.

     (Раздел исключен - Постановление Губернатора Владимирской области
от 14.01.2004 г. N 11)

     VI.  Сумма  ежемесячных  платежей  определяется  как 1/12 размера
годовой  арендной  платы  в  условных  единицах,  умноженная  на  курс
условной  единицы,  эквивалентный  курсу  доллара  США, установленному
Центральным  Банком  Российской  Федерации  на последнее число месяца,
предшествующего оплачиваемому, + НДС.

     VII.  Величина  арендной  платы  может  быть  установлена в сумме
больше   расчетной   по   соглашению  сторон,  а  также  на  основании
результатов  торгов за право аренды или отчета независимого оценщика о
рыночной  стоимости  арендной  платы объекта по результатам проведения
оценки   рыночной   стоимости   арендной   платы  объекта  в  порядке,
установленном законодательством, регулирующим оценочную деятельность в
Российской    Федерации.   (В   редакции   Постановления   Губернатора
Владимирской области от 24.11.2006 г. N 817)

     VIII.   Арендная   плата   не   включает   компенсацию   текущих,
эксплуатационных расходов балансодержателя, услуг связи, охраны и т.д.
Оплата  указанных  услуг  производится  по  отдельному  двухстороннему
договору между арендатором и балансодержателем.


                                                        Приложение N 2
                                                       к постановлению
                                                   Губернатора области
                                                    от 13.01.2003 N 15


                  ЧИСЛЕННЫЕ ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ,
                        ПРИМЕНЯМЫХ ДЛЯ РАСЧЕТА
     годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого
       имущества, находящимися в государственной собственности
                         Владимирской области


     Сб = 6400 руб. - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м.

     Размер арендной  платы  определять  по  курсу  условной  денежной
единицы, эквивалентному курсу доллара  США,  объявленному  Центральным
Банком Российской Федерации на 01.01.2003г. (31,7844 рубля за 1 доллар
США).

                      I. Расчетные коэффициенты

     1. Коэффициент износа здания
     Киз =  (100% - % износа)/100
     (Коэффициент  износа  объекта  недвижимости,    находящегося    в
состоянии, пригодном для  использования  по  основному  назначению  не
может быть установлен менее 0.6).

     2. Коэффициент вида строительного материала стен Км =
     1,0 - кирпич;  0,9  -  смешанные  (кирпич,  железобетон);  0,8  -
железобетон; 0,6 - дерево; 0,7 - прочие.

     3. Коэффициент типа здания (сооружения) Кт =
     0,7  -  складское  здание,   временное    сооружение;    0,8    -
производственное здание, гараж; 1,0 - административное здание, прочие

     4. Коэффициент территориальной зоны Кз =
     1,0 - г.г. Александров, Владимир, Киржач, Ковров, Муром;
     0,8 - иные города;
     0,7 - населенные пункты, расположенные вдоль  дорог  федерального
подчинения (в радиусе до 200м); поселки городского типа, расположенные
в округе Александров, Киржачском и Петушинском  районах;
     0,6 - иные поселки городского типа;
     0,3 - иные сельские населенные пункты.

     5. Коэффициент типа деятельности Ктд =
     1,0 - для всех видов деятельности,  кроме установленных ниже.
     1,7 - для деятельности  по  хранению  и  продаже  нефтепродуктов;
деятельности банков, пунктов обмена валют; казино, ночных клубов.
     1,3 - для осуществления  риэлтерской  и  оценочной  деятельности;
рекламных агентств; гостиничного  и  туристического  бизнеса;  оптовой
торговли, оптовых складов,  оптовых  баз;  торговли  автотранспортными
средствами; производства алкогольной продукции.
     1,1 - розничная торговли
     1,0  -  для  офисных  помещений,  при  осуществлении  всех  видов
деятельности, за исключением оцениваемых Ктд>1.
     0,5 - для всех видов производств (кроме производства  алкогольной
продукции);  услуги  связи;  строительства;  научно-исследовательской,
проектно-конструкторской  и    образовательной    деятельности;    для
общественного питания (без реализации алкогольных  напитков),  бытовых
услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг.
     0,3 -  для  арендаторов,  которым  действующим  законодательством
предоставлено право использовать государственное имущество на льготных
условиях; для общественных, религиозных,  благотворительных  и  других
некоммерческих  организаций,  не   занимающихся    предпринимательской
деятельностью; для юридических и физических лиц, организующих  питание
(в  т.ч.  торговлю  продуктами  питания)  по  льготным  расценкам  для
учащихся  образовательных  и  специальных  заведений;  для  учреждений
(организаций) культуры, искусства и спорта,  осуществляющих  досуговую
работу с  детьми;  спортивно-оздоровительной деятельности,  размещения
детских игровых автоматов и компьютерных клубов.
     0,1 - при аренде железнодорожных веток, мелиоративных сооружений

     6. Коэффициент качества помещения
     Кнж = коэффициент по п. 6.1 + коэффициент по п. 6.2 + коэффициент
по п. 6.3 + коэффициент по п. 6.4 =

     6.1. Расположение помещения:
     1,0 - отдельно стоящее здание
     0,9 - надземная часть здания,  в т.ч. встроенно-пристроенная
     0,7 - чердак (мансарда), полуподвал, подвал

     6.2. Степень технического обустройства
     1,0  -  электричество,  водопровод,  канализация,  горячая  вода,
центральное отопление
     0,9 - электричество, водопровод, канализация, отопление
     0,8 - электричество, водопровод, канализация  или  отопление
     0,6 - отсутствие технического обустройства

     6.3. Высота потолков в помещении
     0,07- свыше 3 метров;
     0,04 - от 2.6 до 3 метров;
     0,02 - менее 2.6 метров

     6.4. Удобство коммерческого использования
     6.4. = коэффициент по п. 6.4.1.+ коэффициент по п. 6.4.2. =
     6.4.1. - удаленность от транспортных магистралей
     (применяется один наибольший коэффициент)
     1,0  -  строение  расположено  не  далее  200  м  от    остановки
пассажирского транспорта;
     0,9 - адрес строения содержит наименование площади, проспекта или
улицы, имеющих движение пассажирского транспорта;
     0,8 - строение расположено в радиусе 500 м от площади,  проспекта
или улицы, имеющих движение пассажирского транспорта;
     0,5 - остальное

     6.4.2. - использование земельного участка
     0,3 - для арендаторов, которым невозможно  заключение  отдельного
договора  аренды  земельного  участка  в  соответствии  с  действующим
законодательством.
     0,0 - при предоставлении договора аренды  (субаренды)  земельного
участка.

     Примечание:
     Ответственность  за  достоверность   технических    характеристик
объекта недвижимого имущества, используемых для установления расчетных
коэффициентов, несет руководитель организации - балансодержателя.