Постановление Губернатора Приморского края от 11.03.1999 № 89

                      ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 марта 1999 г.          г. Владивосток               N 89


                Об утверждении положения о порядке
           сдачи в аренду государственного имущества на
                   территории Приморского края

     Руководствуясь Гражданским    кодексом    Российской   Федерации,
постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 г. N
685  "О  мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов
от использования федерального имущества", Уставом Приморского края и в
целях    повышения    эффективности   использования   государственного
недвижимого  имущества,  а  также  регулирования  арендных   отношений

постановляю:

     1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду  государственного
имущества на территории Приморского края (прилагается).
     2. Комитету по управлению имуществом Приморского края (Токуленко)
в   целях  усиления  контроля  за  поступлением  арендных  платежей  в
государственный бюджет открыть текущий счет для сбора и перечисления в
бюджет арендной платы.
     3. Постановление губернатора края от 13 августа 1997 г. N 332 "Об
утверждении  Положения  о  порядке  сдачи  в  аренду  государственного
имущества Приморского края" считать утратившим силу.
     4. Контроль  за  выполнением  данного  постановления возложить на
комитет по управлению имуществом Приморского края (Токуленко).

Губернатор края         Е.Наздратенко



     Утверждено
     постановлением
     губернатора края
     от 11.03.1999 N 89

                            положение
            о порядке сдачи в аренду государственного
             имущества на территории Приморского края

                        1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским
кодексом  Российской  Федерации,  Законом  Российской   Федерации   "О
краевом,  областном  Совете  народных  депутатов и краевой,  областной
администрации",  постановлением Верховного Совета Российской Федерации
от  27  декабря  1991  г.  N  3020-1  "О разграничении государственной
собственности в Российской  Федерации  на  федеральную  собственность,
государственную   собственность   республик   в   составе   Российской
Федерации,  краев,  областей,  автономной области, автономных округов,
городов  Москвы  и  Санкт - Петербурга и муниципальную собственность",
Указом Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 г. N 1230 "О
регулировании    арендных    отношений    и   приватизации   имущества
государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в  аренду",
Положением  о  комитете  по  управлению  имуществом  Приморского края,
утвержденным  Малым  Советом  Приморского  краевого  Совета   народных
депутатов  от  10  марта  1993 г.  N 213 и распоряжениями Министерства
государственного имущества Российской Федерации от 30 апреля 1998 г. N
396-р  и  от  9 октября 1998 г.  N 1286-р "О расчете арендной платы за
пользование федеральным недвижимым имуществом" и устанавливает порядок
сдачи  в  аренду  государственного имущества на территории Приморского
края,  оформления договоров аренды,  распределения средств от арендной
платы,    взаимоотношений   между   собственником,   арендодателем   и
балансодержателем, размеры ставок арендной платы.
     1.2. Настоящее  Положение  определяет  условия  и порядок сдачи в
аренду,  оформления договоров,  расчеты и взимание арендной  платы  за
пользование  объектами,  относящимися к государственной собственности,
на территории Приморского края.
     1.3. Порядок    сдачи   в   аренду   государственного   имущества
Приморского края определяется исходя из следующих принципов:
     правомочие собственника  на  объекты  государственного  имущества
Приморского края принадлежит администрации Приморского края;
     органами, уполномоченными   сдавать   в   аренду  государственное
имущество Приморского края,  являются комитет по управлению имуществом
Приморского    края   (далее   по   тексту   -   Примкомимущество)   и
государственные унитарные предприятия, имеющие недвижимое имущество на
праве  хозяйственного  ведения  и  сдающие  его  в  аренду  с согласия
комитета (далее по тексту - предприятия).
     2. Основные условия сдачи имущества в аренду
     2.1. Объекты,  находящиеся в краевой  собственности,  могут  быть
сданы  в  аренду  любым  юридическим  и физическим лицам,  в том числе
иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном
законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.
     2.2. Объектами аренды признаются:
     2.2.1. Государственные предприятия, имущественные комплексы;
     2.2.2. Государственное недвижимое имущество (здания,  сооружения,
помещения);
     2.2.3. Государственное имущество предприятий (кроме недвижимого).
     2.3. По  объектам,  указанным  в  пп.  2.2.1 и 2.2.2,  полномочия
арендодателя предоставлены Примкомимуществу и предприятию  с  согласия
Примкомимущества.
     Сдача в аренду объектов,  указанных в п.  2.2.3,  закрепленных за
государственным  предприятием  на праве хозяйственного ведения на срок
не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно,
а на больший срок - по согласованию с Примкомимуществом.
     2.4. В   исключительных   случаях   арендуемое    государственное
имущество  может быть сдано в субаренду с предварительного письменного
согласия  Примкомимущества  в   порядке,   установленном   действующим
законодательством.
     2.5. Получение  права  аренды  может  быть   реализовано   прямым
решением Примкомимущества, а также путем проведения конкурсов.
     2.6. Порядок предоставления в аренду  государственного  имущества
на  основании  конкурсов определяется Положением о проведении торгов в
форме закрытого конкурса на право заключения договора аренды  объектов
недвижимости,    находящихся   в   собственности   Приморского   края,
утвержденным постановлением губернатора Приморского края от 15  января
1999 г. N 18.
     2.7. Объекты,  здания  и  помещения,   находящиеся   на   балансе
управления  административными зданиями администрации края,  могут быть
сданы в аренду  с  согласия  хозяйственного  управления  администрации
края.

              3. Основные требования к заключению и
                  исполнению договоров аренды на
                    государственное имущество

     3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
с арендатором, является договор аренды (приложение 1).
     3.2. В  случае  невселения  арендатора  в установленные договором
сроки по независящим от него причинам комиссия по арендным  отношениям
может принять решение о переносе срока действия договора аренды.
     3.3. В  договоре  аренды  предусматривается  состав  и  стоимость
передаваемого   в  аренду  недвижимого  имущества,  размер  и  порядок
внесения арендной платы,  сроки аренды,  права и обязанности сторон по
договору, условия его расторжения.
     3.4. Договор аренды может быть расторгнут:
     по соглашению сторон;
     в судебном порядке при нарушении условий договора;
     при ликвидации организации арендатора;
     по другим основаниям, предусмотренным в договоре аренды.
     3.5. Договор   аренды   заключается  на  началах  добровольности,
полного равноправия сторон.
     3.6. Капитальный  и  текущий  ремонт объектов,  сданных в аренду,
производится по  установленным  нормативам  на  условиях  заключенного
договора.
     3.7. По зданиям,  отнесенным к  памятникам  истории  и  культуры,
обязательным   условием   для  арендатора  является  предоставление  в
Примкомимущество "Охранного обязательства" об охране  и  использовании
памятников    истории    и   культуры,   заключенного   с   Научно   -
производственным центром по охране и использованию памятников  истории
и культуры Приморского края.

           4. Порядок приема и рассмотрения заявлений,
             оформления и внесения изменений, а также
                  согласования договоров аренды
                    государственного имущества

     4.1. Заявление  на  оформление  договоров  аренды  принимается  к
рассмотрению  и  регистрируется  по установленной форме отделом аренды
комитета по управлению имуществом Приморского края в день его подачи.
     4.2. К заявлению прилагаются:
     копии учредительных  документов  (свидетельство  о   регистрации,
устав, учредительный договор);
     технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации или
выкопировка плана арендуемых помещений,  заверенная балансодержателем,
с техническими характеристиками;
     копия платежного   документа  об  оплате  специального  сбора  на
текущий счет комитета за оформление договора аренды и его  пролонгацию
в размере трех минимальных оплат труда;
     "Охранное обязательство"  (для  зданий   памятников   истории   и
культуры);
     договор со штабом ГО (по объектам ГО).
     4.3. Основания для отказа в приеме документов:
     объект, на который подано заявление,  не является государственной
собственностью;
     предоставленные документы  не   отвечают   требованиям   п.   4.2
настоящего Положения.
     4.4. Все заявления на оформление либо изменение договоров  аренды
рассматриваются комиссией по арендным отношениям Примкомимущества.
     4.5. В случае  представления  более  одного  заявления  последние
рассматриваются в порядке очередности их поступления.
     4.6. Примкомимущество обязано в месячный срок со дня  регистрации
заявления заключить договор аренды или оформить обоснованный отказ.
     4.7. Внесение  изменений  в  договоры  аренды   производится   по
соглашению  сторон на основании заявления арендатора и рассматривается
в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
     4.8. Договор аренды оформляется:
     Примкомимуществом в  трех  экземплярах  (1  -  арендатору,  2   -
арендодателю);
     предприятием в трех экземплярах (по одному для каждой из  сторон,
1 - для Примкомимущества).
     4.9. Решение  о  сдаче  в  аренду  предприятий,  их   структурных
подразделений,    имущественных    комплексов    принимается   краевой
межведомственной комиссией по недвижимому имуществу.
     4.10. Для  согласования предприятие предоставляет договоры аренды
в отдел аренды Примкомимущества.
     Комиссия по   арендным  отношениям  в  2-недельный  срок  со  дня
поступления договора от предприятия выносит соответствующее решение.
     4.11. В  случаях,  предусмотренных Гражданским законодательством,
договоры аренды  подлежат  государственной  регистрации  в  Приморском
краевом   центре   государственной   регистрации  прав  на  недвижимое
имущество.

             5. Порядок определения размера арендной
                     платы и ее распределение

     5.1. Размер  арендной  платы  за нежилые помещения определяется в
зависимости от восстановительной стоимости здания, его потребительских
качеств,  характеристики  объекта  с  учетом  зонирования  территории,
других  факторов,  влияющих  на   потребительские   качества   нежилых
помещений, а также затрат, связанных с их содержанием.
     5.2. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:
     доходной части - арендной платы;
     компенсационной части -  коммунальных  платежей,  амортизационных
отчислений,   соответствующих   налогов   и   сборов   и  иных  затрат
балансодержателя или арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом
и содержанием имущественного комплекса.
     5.3. Величина арендной платы устанавливается из расчета  за  один
квадратный метр нежилой площади в год.
     Для расчета  величины  арендной  платы  необходимо   использовать
следующие исходные данные:
     Базовая величина   стоимости   строительства   1   кв.   м   (Сб)
устанавливается  постановлением  Государственного  комитета Российской
Федерации по жилищной и строительной политике.
     1) Коэффициент износа (Киз):
     данные паспорта БТИ Киз = (100 - % износа) : 100
     (коэффициент износа    объекта   недвижимости,   находящегося   в
состоянии,  пригодном для использования по  основному  назначению,  не
может быть установлен менее 0.1);
     2) Коэффициент вида строительного материала (Км): ____________
     кирпич 1.1
     дерево 0.6
     дерево - кирпич 0.8
     железобетон и прочие 1.0
     3) Коэффициент типа здания (Кт): _____________________________
     производственное 0.4
     складское - отапливаемое 0.5
               - неотапливаемое 0.3
     административное 1.0
     прочие 0.9
     4) Коэффициент типа деятельности (Ктд) (приложение 2):
     Значения и     категории      дифференцирования      коэффициента
устанавливаются   в   зависимости   от   основного  вида  деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки
на учет налогоплательщика (приложение N 2 к Инструкции о порядке учета
налогоплательщиков,  утвержденной приказом  Государственной  налоговой
службы России от 13 июня 1996 г. N ВА-3-12/49);
     5) Коэффициент территориальной зоны (Кз):
     Применяются коэффициенты,    утвержденные    органами    местного
самоуправления  муниципальных  образований.  В  случае  их  отсутствия
применяются:
     для городов: в радиусе 1 км от центра 0.5
     от 1 до 2 км 0.4
     свыше 2 км 0.3
     районов: в районном центре 0.4
     в остальных населенных пунктах 0.3
     6) Коэффициент  качества  нежилого  помещения  (Кнж):К1+К2+К3+К4,
где:
     К1 - расположение помещения:
     отдельно стоящее здание 0.5
     надземная встроенно - пристроенная часть 0.4
     чердак (мансарда) (-0.2)
     полуподвал (цоколь) 0
     подвал (-0.2)
     К2 - степень технического обустройства:
     коэффициент, учитывающий комфортабельность 0.25
     При отсутствии   в   здании   (помещении)   горячего,   холодного
водоснабжения,  канализации,  электричества и  центрального  отопления
снижается на 0.05 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
     К3 - высота потолков в помещении:
     свыше 3.0 м 0.07
     от 2.6 м до 3.О м 0.04
     менее 2.6 м 0.02
     К4 - удобство коммерческого использования:
     В районе (100 м) транспортных развязок
     (не менее двух видов транспорта) 0.5
     Отдаленность от общегородской магистрали
     не более 100 м 0.3
     более 200 м 0.2
     более 300 м 0.1
     7) Коэффициент памятника истории и культуры (Кп) 1.1
     5.4. Величина  годовой  арендной  платы  за   нежилое   помещение
устанавливается в виде рублевого эквивалента величины арендной платы и
определяется по следующей формуле:
     Апл(год) = Аn : 9.33, где
     Аn = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10 * Кп
     Подлежащая оплате  сумма  в рублях определяется по курсу условной
денежной единицы,  соответствующему курсу доллара США,  установленному
Банком России на день платежа.
     5.5. Минимальная  величина  годовой  арендной   платы   за   один
квадратный метр устанавливается в размере минимальной оплаты труда.
     5.6. Стоимость аренды 1 кв.  м нежилой площади для коммерческих и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
величины арендной платы (за исключением бюджетных организаций).
     5.7. Бюджетным  организациям  установить арендную плату в размере
0.3 минимальной величины годовой арендной платы.
     5.8. Арендная    плата    за    государственные   предприятия   и
имущественные  комплексы  устанавливается  в  размере  амортизационных
отчислений.
     5.9. Предприятиям,   учреждениям   и   организациям,   арендующим
помещения   объектов   гражданской  обороны  и  производящим  согласно
договору  с  Главным  управлением  по  делам  гражданской  обороны   и
чрезвычайным   ситуациям   Приморского  края  денежные  отчисления  на
восстановление, реконструкцию и капитальный ремонт указанных объектов,
установить  арендную  плату в размере двух минимальных величин годовой
арендной платы.
     Размер арендной  платы  за  защитные (патерны,  горные выработки,
штоки  и  др.)  и  гидротехнические   сооружения   устанавливается   в
соответствии  с  методикой  по  определению  уровня  арендной платы за
нежилые  здания  (помещения),   утвержденной   приказом   Министерства
архитектуры,   строительства   и  жилищно  -  коммунального  хозяйства
Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. N 209.
     5.10. Арендаторам  объектов,  отнесенных  к  памятникам истории и
культуры,  производящим согласно договору  с  Краевым  государственным
унитарным   предприятием   "Госнедвижимость"  денежные  отчисления  на
восстановление, реконструкцию и капитальный ремонт указанных объектов,
установить  арендную  плату в размере двух минимальных величин годовой
арендной платы.
     5.11. Арендная  плата  перечисляется  Арендатором на текущий счет
Комитета ежемесячно не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
     5.12. В   случае   не  внесения  Арендатором  платежей  в  сроки,
установленные п.  5.11, он выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1
процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
     5.13. Направление  использования  арендной   платы   может   быть
изменено исключительно по решению губернатора края.
     5.14. Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные
платежи,  амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы и
иные  затраты   балансодержателя   или   арендодателя,   связанные   с
эксплуатацией,  ремонтом  и  содержанием имущественного комплекса,  по
фактическим затратам на основании заключенного с ним договора.
     5.15. Контроль за своевременностью внесения арендаторами арендной
платы возлагается на Примкомимущество.
     5.16. При  проведении Арендатором капитального ремонта арендуемых
помещений за свой счет затраты,  понесенные им,  засчитываются в  счет
подлежащей  внесению  арендной  платы,  при  условии  предварительного
согласования с Арендодателем планируемых работ,  после фактического их
выполнения  и  предоставления Арендодателю документов,  подтверждающих
проведение ремонта.
     5.17. 10   процентов   средств   от   сдачи   в  аренду  объектов
государственной  собственности,  пеня  за  неисполнение   арендаторами
условий  договоров  используются  Комитетом  для компенсации расходов,
связанных с выполнением функций арендодателя и  организацией  контроля
за поступлением арендных платежей в бюджет.
     5.18. Арендная плата,  поступившая на  расчетный  счет  Комитета,
перечисляется  последним  в соответствующий бюджет,  в срок не позднее
следующего за получением средств рабочего дня.

               6. Учет и контроль за использованием
                    государственного имущества

     6.1. Примкомимуществом   осуществляется  регистрация  заключенных
договоров аренды с последующим внесением  в  реестр  договоров  аренды
государственного имущества.
     6.2. Контроль за исполнением  договоров  аренды  государственного
имущества осуществляют Примкомимущество и балансодержатель.



     Приложение 1
     к Положению
     о порядке сдачи в аренду
     государственного имущества
     на территории Приморского
     края, утвержденному
     постановлением губернатора
     края от 11.03.1999 N 89

                          ДОГОВОР N _______
                             (примерный)
            на аренду недвижимого имущества, находящегося
            на территории Приморского края, являющегося на
              момент заключения договора собственностью
                     Российской Федерации (края)

     г. Владивосток

     Комитет по управлению имуществом Приморского края в лице
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
                        (должность, Ф. И. О.)

     действующий на  основании  Положения  о  комитете,  утвержденного
решением  Малого Совета Приморского краевого Совета народных депутатов
от 10.03.93  N  213  и  прав  по  должности,  именуемый  в  дальнейшем
"Арендодатель", с одной стороны, и
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                      (наименование Арендатора)
в лице ______________________________________________________________,
                        (должность, Ф. И. О.)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании
_____________________________________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         I. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

     1. На основании постановления  губернатора  Приморского  края  от
11.03.1999 г.  N 89 "Об утверждении Положения о порядке сдачи в аренду
государственного   имущества   на   территории    Приморского    края"
Арендодатель    сдает,    а    Арендатор   принимает   в   пользование
имущество___________________________________, расположенное по адресу;
                (наименование объекта)

-----------------------------------------------T------------¬
¦Село, район, город                            ¦Владивосток ¦
+----------------------------------------------+------------+
¦Административно - территориальный округ (край)¦Приморский  ¦
+----------------------------------------------+------------+
¦ул.                                           ¦пл.= кв. м  ¦
L----------------------------------------------+-------------

    Для использования под____________________________________________.

     2. Срок действия договора аренды устанавливается
     с "__" ________ 1999 г. по "__" _________ 200_ г.
     3. Договор   считается   прекращенным   по  истечении  его  срока
действия.

                  II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     1. Арендодатель обязан в 5-дневный срок после заключения договора
аренды предоставить соответствующее помещение Арендатору.
     2. Арендатор обязан:
     2.1. Использовать  помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в р. I п. 1 договора;
     2.2. Содержать   арендуемое  помещение  в  полной  исправности  и
соответствующем техническом,  санитарном и противопожарном  состоянии.
Аналогичные   требования  распространяются  на  прилегающую  к  зданию
(сооружению) территорию <*>;
     2.3. Не  производить  никаких  перепланировок  и переоборудования
арендуемого  помещения,  вызываемых  потребностями   Арендатора,   без
письменного      разрешения     арендодателя,     согласованного     с
балансодержателем;
     2.4. Своевременно  производить за свой счет текущий ремонт внутри
арендуемых помещений.  Капитальный ремонт этих помещений  производится
за  счет средств балансодержателя,  если договором между Арендатором и
балансодержателем не определено иное;
     2.5. Не сдавать арендуемое помещение как в целом,  так и частично
в поднаем (субаренду);
     2.6. Не  передавать  свои  арендные права в залог без письменного
согласия Арендодателя;
     2.7. Письменно   сообщить   Арендодателю  и  балансодержателю  не
позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещения  как  в
связи  с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и при досрочном
освобождении,  и сдать помещение  Арендодателю  и  балансодержателю  в
исправном состоянии, с учетом нормального износа;
     2.8. За два месяца до истечения срока аренды представить Комитету
письменное  уведомление о намерении продлить срок аренды на арендуемое
имущество.  В случае непредставления указанного уведомления  Арендатор
лишается каких-либо преимущественных прав на продление срока аренды на
имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора;
     2.9. По  истечении  срока  договора,  а  также  при досрочном его
прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  конструкции  и
пристройки,  произведенные  в  арендуемом помещении без согласования с
Арендодателем,  а   также   улучшения,   составляющие   принадлежность
помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений;
     2.10. Обеспечивать противопожарную безопасность;
     2.11. Арендатор   обеспечивает   доступ  в  арендуемые  помещения
должностных  лиц  Арендодателя  в  случае  необходимости   и   по   их
требованию.
     3. Арендатор,  надлежащим образом выполняющий принятые на себя по
договору  аренды  обязательства,  имеет преимущественное перед другими
лицами право на пролонгацию договора в случае обращения за 2 месяца до
окончания   срока  договора  (за  исключением  изъятия  помещения  для
размещения государственных структур).

                     III. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     1. За помещение, указанное в р. I п. 1 договора, арендная плата в
месяц  составляет  ________  условных денежных единиц и оплачивается в
рублях  на  текущий  счет   Арендодателя   по   курсу   доллара   США,
установленному Банком России на день платежа (без учета НДС),  НДС - в
отделение Федерального  казначейства  Российской  Федерации  по  месту
регистрации   предприятия   в   отделении   Государственной  налоговой
инспекции.
     Оплата производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.
     2. В   случае   невнесения   Арендатором   платежей   в    сроки,
установленные настоящим договором,  он выплачивает Арендодателю пеню в
размере 0.1 процента от суммы просроченного  платежа  за  каждый  день
просрочки.
     3. Арендатор    обязан    ежемесячно    перечислять    на    счет
балансодержателя _________________________________________________
    (наименование   балансодержателя)   компенсационные  расходы с
учетом  рентабельности,  процент  которой  предусмотрен в договоре
между балансодержателем и Арендатором.
     4. Размер  арендной  платы  может  быть  изменен  Арендодателем в
одностороннем  порядке,   на   основании   постановления   губернатора
Приморского края.
     5. Арендатор  оплачивает  эксплуатационные  расходы,  центральное
отопление  и  оказываемые  ему  коммунальные услуги по расшифрованному
расчету  балансодержателю  или  эксплуатирующей  организации  согласно
договору между ними.

                        IV. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     1. При  проведении  Арендатором  капитального  ремонта арендуемых
помещений за свой счет затраты,  понесенные им,  засчитываются в  счет
подлежащей  внесению  арендной  платы,  при  условии  предварительного
согласования с Арендодателем планируемых работ,  после фактического их
выполнения  и  предоставления Арендодателю документов,  подтверждающих
проведение ремонта.
     2. Реорганизация балансодержателя,  а также перемена собственника
арендуемых помещений не является основанием для изменения условий  или
расторжения настоящего договора.

                   V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Договор аренды может быть расторгнут:
    по соглашению сторон;
    в судебном порядке при нарушении условий договора;
    при ликвидации организации арендатора.
     2. Арендатор,    причинивший    ущерб   арендованному   имуществу
вследствие   невыполнения   либо   ненадлежащего   выполнения    своих
обязательств  по  договору,  несет полную материальную ответственность
перед Арендодателем в размере причиненного ущерба.
     3. Споры,    возникающие    при   исполнении   договора   аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.
     4. Настоящий   договор   заключен  в  трех  экземплярах,  которые
хранятся у участников договора.
     5. Настоящий   договор  подлежит  государственной  регистрации  в
Приморском  краевом  центре  государственной   регистрации   прав   на
недвижимое  имущество  Арендодателем.  Расходы  по  регистрации  несет
Арендатор.
     Адреса, телефоны, банковские реквизиты, подписи и печати сторон:

     Арендодатель:                            Арендатор:

    Комитет по управлению имуществом        __________________________
    Приморского края                        __________________________
    690110, Владивосток,                    6900__, Владивосток,
    ул. Светланская, 22                     ул._______________________
    р/с 40410810000000000072                ИНН ______________________
    ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Приморскому краю,      р/с ______________________
    г. Владивосток                          в ________________________
    БИК 040507001                           к/с_______________________
    ИНН 2540017588                          БИК
    тел. 22-32-67, 22-15-12                 ОКПО _______, ОКОНХ ______
                                            тел. _____________________

    ________________________                __________________________
    (должность руководителя)                 (должность руководителя)

    ________________________                __________________________
        (Ф. И. О.)                                    (Ф. И. О.)

    М. П.                                          М. П.
    <*>   При   отсутствии   у   Арендатора специальных ремонтно -
эксплуатационных  служб  профилактическое  обслуживание  и текущий
ремонт  инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях
производится  соответствующими  жилищно-коммунальными службами или
иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.



     Приложение 2
     к Положению
     о порядке сдачи в аренду
     государственного имущества
     на территории Приморского
     края, утвержденному
     постановлением губернатора
     края от 11.03.1999 N 89

                           коэффициенты
           типа деятельности для расчета арендной платы

    1. Производство, осуществляемое в цехах 0.3
    2. Торговля 1.2
    3. Общественное питание 0.8
    4. Музеи, выставки, театрально - зрелищные
    мероприятия, образование, здравоохранение,
    спорт, культура 0.5
    5. Гостиничный бизнес 1.1
    б. Банки, казино, игровые автоматы, ночные клубы 1.4
    7. Бытовое обслуживание 0.2
    8. Крыши объектов гражданской обороны
    площадью более 700 кв. м 0.3
    9. Отдельно стоящие объекты гражданской обороны 0.3
    10. Гидротехнические сооружения 0.5 * Кинт<*>
    11. Иные цели 1.0
    12. Для предприятий, учреждений и организаций
    малого предпринимательства, основным видом
    деятельности которых является выпуск продукции 0.2
    13. Художники 0.2
    14. Инвалиды, социально незащищенные слои населения 0.1
    15. Некоммерческие организации 0.5

    -------------------------------
    <*> Кинт - коэффициент интенсивной нагрузки причала

    Объект грузопереработки на текущий год
    Кинт                                                         =
--------------------------------------------------------
    Объект грузопереработки по проекту