Постановление Губернатора Приморского края от 13.08.1997 № 332

                                       Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Приморского края
                                           от 11.03.99 г. N 89

                     ГУБЕРНАТОР ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                13.08.97      г. Владивосток    N 332

                  ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
                   СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
                      ИМУЩЕСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

     Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 14 октября
1992 г.  N 1230 "О регулировании  арендных  отношений  и  приватизации
имущества  государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного в
аренду"  и  Гражданского  кодекса  Российской  Федерации  и  в   целях
совершенствования  управления государственным сектором экономики края,
создания условий регулирования арендных отношений

ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду  государственного
имущества Приморского края (прилагается).

     2. Государственной   налоговой   инспекции  по  Приморскому  краю
(Бутова) в соответствии с пунктом 9 ст.  7 Закона  "О  государственной
налоговой  службе  РСФСР" взыскивать арендную плату с арендаторов,  не
внесших  ее  в  соответствующий   бюджет,   согласно   представленному
комитетом   по   управлению   имуществом   Приморского   края   списку
задолжников.

     3. Постановления администрации края от 15 июня 1994 г.  N 286 "Об
утверждении  Положения  о  порядке  сдачи  в  аренду  государственного
имущества Приморского края",  от 20 октября 1994 г.  N 528 "О внесении
изменений  и дополнений в постановление администрации края от 15.06.94
г.  N  286  "Об  утверждении  Положения  о  порядке  сдачи  в   аренду
государственного   имущества   Приморского   края"   и   постановление
Губернатора края от 17 марта 1997 г.  N 107 "О  внесении  изменений  в
постановление  администрации  края  от  15  июня  1994  г.  N  286 "Об
утверждении  Положения  о  порядке  сдачи  в  аренду  государственного
имущества Приморского края" считать утратившими силу.

     4. Контроль  за  выполнением  данного  постановления возложить на
комитет по управлению имуществом Приморского края (Токуленко).

Губернатор края          Е. Наздратенко


     Утверждено
     постановлением
     Губернатора края
     от 14.08.97 N 332

                              ПОЛОЖЕНИЕ
              О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ГОСУДАРСТВЕННОГО
                      ИМУЩЕСТВА ПРИМОРСКОГО КРАЯ

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее Положение разработано  в  соответствии  с  Законом
Российской Федерации "О краевом, областном Совете народных депутатов и
краевой,    областной    администрации",     Основами     гражданского
законодательства  Союза  ССР  и республик (в части,  не противоречащей
законодательству  Российской  Федерации),  постановлением   Верховного
Совета  Российской  Федерации  от  27  декабря  1991  г.  N  3020-1 "О
разграничении государственной собственности в Российской Федерации  на
федеральную  собственность,  государственную собственность республик в
составе Российской Федерации,  краев,  областей,  автономной  области,
автономных округов,  городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную
собственность",  Указом Президента Российской Федерации от 14  октября
1992  г.  N  1230  "О  регулировании арендных отношений и приватизации
имущества государственных  и  муниципальных  предприятий,  сданного  в
аренду",  распоряжением Государственного комитета Российской Федерации
по управлению государственным имуществом от 28 января 1993 г.  N 148-р
"О  введении  в  действие "Порядка сдачи и переоформления договоров на
аренду  зданий,  сооружений  и  нежилых  помещений  в   жилых   домах,
находящихся на балансе предприятий,  организаций, учреждений, воинских
частей  Министерства  обороны   Российской   Федерации,   Министерства
безопасности   Российской   Федерации,   Министерства  внутренних  дел
Российской Федерации,  Федерального управления  железнодорожных  войск
Российской Федерации, Федерального агентства правительственной связи и
информации при Президенте Российской Федерации",  Гражданского кодекса
Российской  Федерации,  введенного  в  действие  с 1 января 1995 года,
письмом   Министерства   финансов   Российской   Федерации   N    143,
Государственной  налоговой  службы Российской Федерации N ЮУ-4-15/194н
"О сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы"
и  Положением  о  комитете по управлению имуществом Приморского края и
устанавливает  порядок  сдачи  в  аренду  государственного   имущества
Приморского   края,  оформления  и  переоформления  договоров  аренды,
распределения  средств  от  арендной  платы,   взаимоотношений   между
собственником,   арендодателем  и  балансодержателем,  размеры  ставок
арендной платы.
     1.2. Порядок    сдачи   в   аренду   государственного   имущества
Приморского края определяется исходя из следующих принципов:
     правомочие собственника  на  объекты  государственного  имущества
Приморского края принадлежит администрации Приморского края;
     органом, уполномоченным    сдавать   в   аренду   государственное
имущество Приморского края,  является комитет по управлению имуществом
Приморского  края  (далее  по тексту - Примкомимущество) и предприятия
краевой,  федеральной собственности,  имеющие недвижимое имущество  на
праве  хозяйственного ведения,  с согласия комитета (далее по тексту -
предприятия).

             2. Основные условия сдачи имущества в аренду

     2.1. Объекты,  находящиеся в краевой  собственности,  могут  быть
сданы  в  аренду  любым  юридическим  и физическим лицам,  в том числе
иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном
законодательством порядке) в соответствии с настоящим Положением.
     2.2. Объектами аренды признаются:
     2.2.1. Государственные предприятия, имущественные комплексы.
     2.2.2. Государственное недвижимое имущество (здания,  сооружения,
помещения).
     2.2.3. Государственное имущество (кроме недвижимого).
     2.3. По объектам,  указанным в п.  п.  2.2.1 и 2.2.2,  полномочия
арендодателя предоставлены Примкомимуществу и предприятию  с  согласия
Примкомимущества.
     Сдача в аренду объектов,  указанных в п.  2.2.3,  закрепленных за
государственным  предприятием  на праве хозяйственного ведения на срок
не более одного года, осуществляется этим предприятием самостоятельно,
а на больший срок - по согласованию с Примкомимуществом.
     2.4. Договоры аренды,  заключенные до введения в  действие  Указа
Президента  Российской  Федерации  от  14  октября  1992 г.  N 1230 "О
регулировании   арендных   отношений    и    приватизации    имущества
государственных    предприятий,    сданного    в   аренду",   подлежат
переоформлению и  сохраняют  свою  силу  в  части,  не  противоречащей
настоящему Указу.
     2.5. Ранее заключенные и  не  переоформленные  в  соответствии  с
настоящим  Положением  договоры  аренды признаются недействительными в
установленном порядке.
     2.6. Договоры    субаренды    заключаются   только   с   согласия
Примкомимущества.
     2.7. Сдача   объекта   в   аренду   не   влечет   перехода  права
собственности на него.
     2.8. Получение   права   аренды  может  быть  реализовано  прямым
решением  Примкомимущества,  а  также  путем   проведения   конкурсов,
аукционов.
     2.9. Объекты, предоставляемые в аренду на основании аукционов или
конкурсов,   передаются   арендаторам   в   соответствии  с  настоящим
Положением.
     2.10. Объекты,   здания   и  помещения,  находящиеся  на  балансе
управления административными зданиями администрации края,  могут  быть
сданы  в  аренду  с  согласия  хозяйственного управления администрации
края.

           3. Основные требования к заключению и исполнению
            договоров аренды на государственное имущество

     3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя
с арендатором, является договор аренды (образец прилагается).
     3.2. Договор  аренды  может быть краткосрочным,  сроком до 5 лет,
или долгосрочным, сроком свыше 5 лет.
     3.3. В  договоре  аренды  предусматривается  состав  и  стоимость
передаваемого  в  аренду  недвижимого  имущества,  размер  и   порядок
внесения  арендной  платы,  сроки  аренды,  распределение обязанностей
сторон  по  использованию   амортизационных   отчислений   на   полное
восстановление   и   ремонт   арендованного   имущества,   обязанности
арендодателя и арендатора по передаче и использованию  оборудования  и
хозяйственного инвентаря.
     3.4. Договор аренды может быть расторгнут:
     по соглашению сторон;
     в судебном порядке при нарушении условий договора;
     при ликвидации организации арендатора;
     при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия.
     3.5. Договор   аренды   заключается  на  началах  добровольности,
полного равноправия сторон.
     3.6. Капитальный  и  текущий  ремонт объектов,  сданных в аренду,
производится по  установленным  нормативам  на  условиях  заключенного
договора.
     3.7. По заданиям,  отнесенным к памятникам  истории  и  культуры,
обязательным   условием   для  арендатора  является  предоставление  в
Примкомимущество "Охранного обязательства" об охране  и  использовании
памятников истории и культуры.

             4. Порядок приема и рассмотрения заявлений,
             оформления и переоформления договоров аренды
                      государственного имущества

     4.1. Заявление  на  переоформление  договоров  аренды и на аренду
недвижимого имущества принимается к рассмотрению и  регистрируется  по
установленной  форме  отделом аренды комитета по управлению имуществом
Приморского края в день его подачи.
     4.2. К заявлению прилагаются:
     а) копии учредительных документов (свидетельство  о  регистрации,
устав, учредительный договор);
     б) технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации,
или     выкопировка    плана    арендуемых    помещений,    заверенная
балансодержателем;
     в) копия  платежного  поручения  с  оплатой специального сбора за
оформление договора аренды и его пролонгацию (один минимальный  размер
оплаты   труда   на   р/с   693801   в  РКЦ  ЦБ  РФ  г.  Владивостока,
Примкомимущство).
     4.3. Основания для отказа в приеме документов:
     данный объект,  на  который   подано   заявление,   не   является
государственной собственностью;
     предоставленные документы  не  соответствуют  п.  4.2  настоящего
Положения.
     4.4. Примкомимущество обязано в месячный срок со дня  регистрации
заявления  заключить  договор  аренды  (по  установленной  форме)  или
дополнительное соглашение либо оформить обоснованный отказ.
     4.5. Договор аренды или дополнительное соглашение оформляются:
     Примкомимуществом в двух экземплярах;
     предприятием в трех экземплярах.
     4.6. Решение  о  сдаче  в  аренду  предприятий  либо  структурных
подразделений,    имущественных   комплексов   принимается   постоянно
действующей комиссией Примкомимущества по недвижимости.
     4.7. Отказ о сдаче в аренду нежилого помещения с указанием причин
сообщается заявителю в письменной форме в течение 30  дней  с  момента
регистрации заявления.
     4.8. Проекты   договоров   аренды   (форма    прилагается)    для
согласования    предоставляются    предприятиями    в   отдел   аренды
Примкомимущества.
     4.9. Примкомимущество   обязано   в  двухнедельный  срок  со  дня
поступления проекта договора принять соответствующее решение.

            5. Порядок определения размера арендной платы
                          и ее распределение

     5.1. Размер платежей, производимых арендатором, состоит из:
     а) арендной платы;
     б) коммунальных    платежей    и    эксплуатационных    расходов,
амортизационных отчислений.
     5.2. Размер  арендной  платы  за  нежилые  помещения определяется
согласно базовым ставкам арендной платы (прилагается).
     5.3. Размер   арендной   платы   за   защитные  (патерны,  горные
выработки,  штоки и др.) и гидротехнические сооружения устанавливается
в  соответствии  с  методикой  по определению уровня арендной платы за
нежилые  здания  (помещения),   утвержденной   приказом   Министерства
архитектуры,    строительства    и   жилищно-коммунального   хозяйства
Российской Федерации от 14 сентября 1992 г. N 209.
     5.4. Арендатор   перечисляет  арендную  плату  в  соответствующий
бюджет в зависимости от уровня собственности.
     5.5. Освобождение   от  арендной  платы  может  быть  произведено
исключительно по решению администрации края.
     5.6. Арендатор  оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные
расходы    балансодержателю    либо    соответствующей    организации,
занимающейся   содержанием  и  эксплуатацией  зданий,  по  фактическим
затратам на основании заключенного с ним договора.
     5.7. Амортизационные отчисления на полное восстановление объектов
исчисляются по установленным нормам и перечисляются балансодержателю.
     5.8. Контроль  за своевременностью внесения арендаторами арендной
платы возлагается на Примкомимущество.
     5.9. Финансовое    управление   администрации   края   направляет
Примкомимуществу 5 процентов средств,  поступающих в краевой бюджет от
арендной платы, в целях укрепления его материальной базы.
     5.10. Для  иностранных  юридических  лиц  размер  арендной  платы
определяется  из  расчета  25  долларов  за  1  кв.  м в месяц.  Плата
взимается в российских  рублях,  переведенных  по  курсу  центрального
банка России, на момент зачисления ее на счет.
     5.11. При проведении арендатором капитального  ремонта  здания  с
реставрацией  за  свой счет на время ремонта арендатор вносит арендную
плату в счет производства ремонта.

                 6. Учет и контроль за использованием
                      государственного имущества

     6.1. Примкомимуществом  осуществляется  регистрация заключенных и
переоформленных договоров аренды  с  последующим  внесением  в  реестр
договоров аренды государственного имущества.
     6.2. Контроль  за  использованием  государственного  имущества  в
соответствии с заключенными договорами осуществляют Примкомимущество и
балансодержатель.



                    БАЗОВЫЕ СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
             ЗА 1 КВ. М НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К
              КРАЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В ГОД (СПРАВОЧНО, ПО
                        СОСТОЯНИЮ НА 01.01.95)

   +----------------------------------------------------------------+
   |   Город,      |Для бюджетных|Для             |Для              |
   |   район       |организаций  |государственных,|негосударственных|
   |               |             |муниципальных   |предприятий и    |
   |               |             |предприятий     |предпринимателей |
   +---------------+-------------+----------------+-----------------|
   |    1          |     2       |       3        |        4        |
   +----------------------------------------------------------------|
   |   Города:                                                      |
   |Арсеньев           2000           40000              42670      |
   |Артем              2000           13330              16000      |
   |Владивосток        2000           48000              53330      |
   |Большой Камень     2000           32000              48000      |
   |Дальнереченск      1667           20000              40000      |
   |Дальнегорск        2000           20000              33330      |
   |Лесозаводск        2000           16000              18670      |
   |Партизанск         1330           16000              18670      |
   |Спасск             1330           16000              24000      |
   |Уссурийск          2000           40000              48000      |
   |Фокино             2000           16000              40000      |
   |                                                                |
   |   Районы:                                                      |
   |Анучинский         1330           16000              18670      |
   |Кавалеровский      2000           20000              33330      |
   |Кировский          1670           16000              18670      |
   |Красноармейский    1330           16000              18670      |
   |Лазовский          1330           16000              18670      |
   |Михайловский       2000           24000              26670      |
   |Надеждинский       1330           16000              21330      |
   |Октябрьский        2000           26670              32000      |
   |Ольгинский         1330           16000              18670      |
   |Пограничный        1670           32000              64000      |
   |Пожарский          1330           16000              18670      |
   |Тернейский         1330           16000              18670      |
   |Ханкайский         2000           16000              18670      |
   |Хасанский          1330           16000              18670      |
   |Хорольский         1330           12800              14660      |
   |Черниговский       1330            8000              16000      |
   |Чугуевский         1330            8000              16000      |
   |Яковлевский        3200           16000              40000      |
   |Дальнереченский    2000           20000              40000      |
   |Лесозаводский      2000           20000              40000      |
   |Партизанский        400            8000              16000      |
   |Спасский           2000           16000              18670      |
   |Уссурийский        1330            8000              16000      |
   +----------------------------------------------------------------+

    Для предприятий, учреждений и организаций
    малого предпринимательства, основным видом
    деятельности которых является выпуск продукции       13500

    Для организаций и учреждений культуры и спорта
    (по ходатайству управления культуры администрации
    края и комитета по физической культуре и спорту
    администрации края)                                  13500

    Для специализированных торговых предприятий,
    осуществляющих торговлю хлебом, молочными
    изделиями и предприятий различных форм
    собственности, обслуживающих социально
    незащищенные слои населения (при наличии
    подтверждающего документа, выданного
    администрацией города, района)                       20000

    Для предприятий, учреждений и организаций,
    арендующих помещения объектов гражданской
    обороны при наличии договора со штабом по
    делам гражданской обороны и чрезвычайным
    ситуациям края, согласно которому арендатору
    вменено производить денежные отчисления на
    восстановление, реконструкцию и капитальный
    ремонт указанных объектов                            13500




              КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
             ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ОТНОСЯЩИЕСЯ К КРАЕВОЙ
                            СОБСТВЕННОСТИ

       Ц = С х (I + К1 + К2 + К3) х Кц х Ки, где
       Ц - ставка арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения;
       С - утвержденный тариф за аренду  1 кв. м нежилого  помещения,
   сдаваемого в аренду;
       К1 - по месторасположению здания в границах зон:
       городов - в соответствии   с   коэффициентами,   утвержденными
                 решениями местных Советов народных депутатов.
                 В случае отсутствия указанных решений:
                     в радиусе 1 км от центра (+ 0.5);
                               от 1 км до 2 км (0.0);
                               свыше 2 км (- 0.3).
       районов - в соответствии   с   коэффициентами,   утвержденными
                 решениями местных Советов народных депутатов.
                 В случае отсутствия указанных решений:
                     в районном центре (0.0);
                     в остальных населенных пунктах (- 0.3).

       К2 - уровень  благоустройства нежилого помещения  (канализация,
водоснабжение, центральное отопление), за каждый отсутствующий элемент
(- 0.1).
       К2 - по  расположению в  здании (подвал,  цоколь, первый  этаж,
средний, последний) (- 0.2) : (+ 0.05).
       Кц - коэффициент цели использования нежилого помещения (таблица
на стр. 11).
       Ки - коэффициент инфляции,  который определяется по  следующему
правилу:
                       МРОТ2
                Ки = --------, где
                       МРОТ1
       МРОТ1 -   минимальный   размер   оплаты  труда,  установленный
   законодательством Российской Федерации на 01.01.95 г.
       МРОТ2 -   минимальный   размер   оплаты  труда,  установленный
   законодательством Российской Федерации на первое число месяца,  за
   который начисляется арендная плата в рублях.

       Для льготных   категорий   граждан   предприятий,   организаций
(общества инвалидов, слепых, благотворительные общества,  общественные
организации, не  занимающиеся коммерцией,  и др.)  - 0.5  минимального
размера  оплаты  труда,  установленного  законодательством  Российской
Федерации.

       В ставках  арендной  платы   не  учтен  налог  на   добавленную
стоимость и специальный налог.



                             КОЭФФИЦИЕНТ
              ЦЕЛИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ (Кц)

   +----------------------------------------------------------------+
   |   Цель использования помещения,          |       Кц            |
   |   указанная в договоре аренды            |                     |
   +------------------------------------------+---------------------|
   |Офис, контора. Административное помещение |        1.1          |
   |                                          |                     |
   |Склад, хранилище                          |        0.9          |
   |                                          |                     |
   |Производство, осуществляемое в заводских  |                     |
   |цехах                                     |        0.3          |
   |                                          |                     |
   |Торговля                                  |        1.2          |
   |                                          |                     |
   |Общественное питание                      |        0.8          |
   |                                          |                     |
   |Музей, выставка, театрально-зрелищные     |                     |
   |мероприятия, образование, здравоохранение,|                     |
   |спорт                                     |        0.7          |
   |                                          |                     |
   |Гаражи                                    |        1.0          |
   |                                          |                     |
   |Гостиницы                                 |        1.1          |
   |                                          |                     |
   |Банки, казино, игровые автоматы           |        1.4          |
   |                                          |                     |
   |Крыши объектов гражданской обороны        |                     |
   |площадью более 1000 кв. м                 |        0.3          |
   |                                          |                     |
   |Отдельно стоящие объекты гражданской      |                     |
   |обороны                                   |        0.7          |
   |                                          |                     |
   |Гидротехнические сооружения               |        0.5          |
   |                                          |                     |
   |Иные цели                                 |        1.0          |
   +----------------------------------------------------------------+



                                                               Образец

                            ДОГОВОР N ___

            на аренду недвижимого имущества, находящегося
            на территории Приморского края, являющегося на
              момент заключения договора собственностью
                     Российской Федерации (края)

       г. Владивосток

     Комитет по   управлению   имуществом   Приморского  края  в  лице
председателя комитета ____________, действующий на основании Положения
о  комитете,  утвержденного  решением  малого  Совета  краевого Совета
народных депутатов от 10 марта 1993 г.  N 213  и  прав  по  должности,
именуемый   в   дальнейшем   "Арендодатель",   с   одной   стороны,  и
_______________________________________________________     в     лице
__________________________________________________________,  именуемый
в     дальнейшем     "Арендатор",     действующий     на     основании
_________________________________________________________________,   с
другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Общие условия

     1. На основании  постановления  главы  администрации  Приморского
края от 8 декабря 1995 г.  N 598 "О внесении изменений в постановление
администрации края от 15 июня 1994 г.  N 286 "Об утверждении Положения
о порядке сдачи в аренду государственного имущества Приморского края",
Арендодатель сдает,  а Арендатор  принимает  в  пользование  имущество
(помещение,       строение),       расположенное       по      адресу:
______________________________________________________________________
    Село, район, город
______________________________________________________________________
    Административно-территориальный округ (край)      Приморский
______________________________________________________________________
    пр.                                Пл. =          кв. м
______________________________________________________________________
   Для использования под...

     2. Срок   действия   договора   аренды  устанавливается  с  "___"
__________ 199 __ г. по "___" __________ 199 __ г.

                        II. Обязанности сторон

     1. Арендодатель  обязан  в  пятидневный  срок  после   заключения
договора аренды предоставить соответствующее помещение Арендатору.
     2. Арендатор обязан:
     2.1. Использовать  помещение исключительно по прямому назначению,
указанному в р. 1 п. 1 договора;
     2.2. Содержать   арендуемое  помещение  в  полной  исправности  и
соответствующем техническом,  санитарном и противопожарном  состоянии,
выделять  для  этих  целей  необходимые лимиты,  фонды,  ассигнования.
Аналогичные  требования  распространяются  на  прилегающую  к   зданию
(сооружению) территорию <*>;
     2.3. Не производить  никаких  перепланировок  и  переоборудования
арендуемого   помещения,   вызываемых  потребностями  Арендатора,  без
письменного     разрешения     Арендодателя,     согласованного      с
балансодержателем;
     2.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт  внутри
арендуемых  помещений,  капитальный ремонт этих помещений производится
за счет средств балансодержателя,  если договором между Арендатором  и
балансодержателем не определено иное;
     2.5. Письменно сообщить  Арендодателю,  не  позднее  чем  за  два
месяца,  о  предстоящем  освобождении помещения как связи с окончанием
срока действия договора,  так и при досрочном  освобождении,  и  сдать
помещение  Арендодателю  в  исправном состоянии,  с учетом нормального
износа;
     2.6. Не сдавать арендуемое помещение как в целом,  так и частично
в поднаем (субаренду);
     2.7. Письменно  сообщить  Комитету  и балансодержателю не позднее
чем за два месяца о предстоящем возвращении имущества как  в  связи  с
окончанием   срока   действия   договора,  так  и  при  досрочном  его
завершении,  и сдать имущество балансодержателю по  акту  в  исправном
состоянии с учетом нормального износа;
     2.8. Ежемесячно  до  30  числа   каждого   оплачиваемого   месяца
представлять  в  Комитет  копии  платежных  поручений,  подтверждающих
перечисление арендной платы в бюджет;
     2.9. За два месяца до истечения срока аренды представить Комитету
письменное уведомление о намерении заключить новый договор  аренды  на
арендуемое имущество.  В случае непредставления указанного уведомления
Арендатор лишается  каких-либо  преимущественных  прав  на  заключение
нового  договора  аренды на имущество,  указанное в п.  1.1 настоящего
договора;
     2.10. По  истечении  срока  договора,  а  также при досрочном его
прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  конструкции  и
пристройки,  произведенные  в  арендуемом помещении без согласования с
Арендодателем,  а   также   улучшения,   составляющие   принадлежность
помещений и не отделимые без вреда от конструкций помещений;
       2.11. Обеспечивать противопожарную безопасность.
       --------------------------------
     <*> При   отсутствии   у    Арендатора    специальных    ремонтно
эксплуатационных  служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт
инженерно-технических    коммуникаций    в    арендуемых    помещениях
производится соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными
организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

                       III. Расчеты по договору

     1. За помещение, указанное в р. I п. 1 договора, арендная плата в
месяц   составляет  _____________  руб.  (без  учета  НДС).  Арендатор
перечисляет арендную плату в краевой бюджет:
     р/счет 010133391 АКБ "Приморье" г. Владивосток, БИК 040507795,
     кор/счет 700161895, ИНН 2540036171.
НДС -  _______________  руб.  -  в отделение Федерального казначейства
Российской Федерации по  месту  регистрации  предприятия  в  отделении
Государственной налоговой инспекции.
     Оплата производится за каждый месяц вперед с оплатой  до  первого
числа оплачиваемого месяца.
     Арендатор обязан ежемесячно перечислять на счет  балансодержателя
плату в размере амортизационных отчислений и эксплуатационных расходов
с учетом рентабельности, процент которой предусмотрен в договоре между
балансодержателем и Арендатором.
     2. Размер арендной платы может пересматриваться в соответствии  с
действующим законодательством.
     3. Арендатор  оплачивает  эксплуатационные  расходы,  центральное
отопление  и  оказываемые  ему  коммунальные услуги по расшифрованному
расчету  балансодержателю  или  эксплуатирующей  организации  согласно
договору между ними.
     4. Арендатор не может передавать свои арендные права в залог  без
письменного согласия Арендодателя.
     5. Арендатор   обеспечивает   доступ   в   арендуемые   помещения
должностных   лиц   Арендодателя   в  случае  необходимости  и  по  их
требованию.
     6. Невыполнение  Арендатором условий настоящего договора является
для Арендодателя основанием для возбуждения  в  одностороннем  порядке
вопроса  о  расторжении  договора  аренды в соответствии с действующим
законодательством.
     7. Арендатор   имеет   право   расторгнуть   договор   аренды   в
соответствии с действующим законодательством.
     8. В  случае ликвидации Арендатора договор считается расторгнутым
с момента ликвидации.
     9. При  неуплате  Арендатором  платежей в установленные договором
сроки   налоговыми   службами    взыскиваются    суммы    просроченной
задолженности с учетом пени, предусмотренной законодательством.
     10. Договор аренды подлежит досрочному расторжению,  а  Арендатор
выселению, если Арендатор не внес арендную плату в течение месяца.
     11. Договор считается прекращенным по истечении срока договора.
     12. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по
договору аренды обязательства,  имеет преимущественное  перед  другими
лицами право на пролонгацию договора в случае обращения за 2 месяца до
окончания договора.
     13. Настоящий   договор  заключен  в  двух  экземплярах,  которые
хранятся у участников договора.
     14. Споры,    возникающие   при   исполнении   договора   аренды,
рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

                          IV. Особые условия

     1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений могут  быть
включены  в счет арендной платы в случае,  если эти расходы включены в
смету расходов эксплуатирующей организации,  что  оговорено  договором
между Арендатором и эксплуатирующей организацией.
     2. Реорганизация балансодержателя,  а также перемена собственника
арендуемых  помещений не является основанием для изменения условий или
расторжения настоящего договора.

               Адреса, телефоны, банковские реквизиты,
                       подписи и печати сторон:

       Арендодатель:                             Арендатор:

       Комитет                                   Название
       по управлению имуществом
       Приморского края
       690110, г. Владивосток,                   г. Владивосток
       ул. Светланская, 22                       ул.
       р/счет 000693801                          р/счет
       ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Приморскому
       краю, г. Владивосток
       БИК 040507001                             БИК
       ИНН 2540017588
       Тел. 22-32-67                             тел.

       Председатель комитета                     Директор (начальник)
       по управлению имуществом                  ____________________
       Приморского края
       ________________________