Постановление Администрации Томской области от 15.07.2005 № 83а

                  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ (ГУБЕРНАТОР)
                          ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ



от 15.07.2005г.               N 83а
г.Томск


О  ставках  арендной платы  при
передаче       государственного
имущества  Томской  области   в
аренду  территориальным органам
федеральных             органов
исполнительной власти


     В  соответствии  со  статьей  34  Закона  Томской области от 7
марта  2002  года  N  9-ОЗ  "О  нормативных  правовых актах Томской
области",  частью  3  статьи  8 Закона Томской области от 12 января
2004  года  N  9-ОЗ  "О  предоставлении  государственного имущества
Томской области в аренду и безвозмездное пользование"

                      П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     1.  Приостановить  с 1 января по 31 декабря 2005 года действие
постановлений  Администрации Томской области от 10.12.2004 N 87а "О
ставках  арендной  платы  при  передаче  государственного имущества
Томской  области  в  аренду" и от 09.02.2005 N 21а "Об установлении
базовой    ставки   арендной   платы   за   пользование   объектами
государственного   нежилого   фонда   на  2005  год"  при  передаче
государственного     имущества    Томской    области    в    аренду
территориальным  органам  федеральных органов исполнительной власти
по договорам аренды, заключаемым в 2005 году.
     2.   Утвердить   прилагаемый   Порядок   определения  величины
месячной  арендной  платы  при  передаче государственного имущества
Томской   области  в  аренду  территориальным  органам  федеральных
органов  исполнительной  власти  по договорам аренды, заключаемым и
действующим в 2005 году.
     3.  Установить  базовую  ставку  годовой  арендной  платы  для
договоров  аренды  с  территориальными органами федеральных органов
исполнительной  власти,  заключаемых  и  действующих в 2005 году, в
размере 711 рублей (без учета НДС) за один квадратный метр в год.
     4.  Настоящее  постановление  вступает  в силу с 1 января 2005
года и действует до 31 декабря 2005 года.
     5.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя  Главы  Администрации (Губернатора) Томской области
по экономической политике и инвестициям Козловскую О.В.


      Глава Администрации (Губернатор)          В.М.Кресс




Утвержден
постановлением Администрации
Томской области
от  15.07.2005   N  83а


                              Порядок
     определения величины месячной арендной платы при передаче
    государственного имущества Томской области территориальным
  органам федеральных органов исполнительной власти по договорам
           аренды, заключаемым и действующим в 2005 году

               I. Минимальная ставка арендной платы

     Минимальная  ставка  арендной  платы  за  один квадратный метр
устанавливается  в  размере,  равном  10  процентам  базовой ставки
годовой арендной платы.
     Величина  арендной  платы  за  один  квадратный  метр в год на
объектах  государственного  нежилого  фонда  в  Томской  области не
может быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.

              II. Определение величины арендной платы

     Величина месячной арендной платы определяется по формуле:

 Ап = S x Сб x Киз х Км х Кт х Кз x Ктд x Кнж x Кки x Кик x Куе/12,

     где:
     Ап  - ежемесячная арендная плата;
     S   - площадь арендуемых помещений;
     Сб  - базовая ставка годовой арендной платы;
     Киз - коэффициент износа здания (сооружения);
     Км  - коэффициент типа строительного материала стен здания;
     Кт  - коэффициент типа помещения;
     Кз  - коэффициент территориальной зоны;
     Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
     Кки - коэффициент коммерческого использования;
     Кик - коэффициент историко-культурной ценности;
     Куе  -  курс  условной  денежной  единицы  по  состоянию  на 1
декабря 2004 года.

                 III. Площадь арендуемых помещений

     Площадь  арендуемого  здания (помещений в здании) определяется
суммой   площадей   помещений  разного  типа  и  разного  качества,
находящихся  в  пользовании  арендатора. Площадь арендуемого здания
(помещений  в  здании) определяется по внутреннему периметру здания
(помещений   в   здании).   Площади  помещений  общего  пользования
вменяются  к  оплате  каждому пользователю в доле, пропорциональной
доле   занимаемых  пользователем  помещений  в  суммарной  полезной
площади здания.

            IV. Коэффициент износа здания (сооружения)

     Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле

     Киз = (l00% - % износа): 100%

     Процент  износа  устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год.
     При   отсутствии  данных  органов  технической  инвентаризации
коэффициент износа определяется по формуле Киз = Сост/Сбал,
     где:
     Сост - остаточная стоимость здания (сооружения);
     Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения).

     Коэффициент  износа  объекта  государственного нежилого фонда,
находящегося  в состоянии, пригодном для использования по основному
назначению, не может быть установлен менее 0,5.

      V. Коэффициент типа строительного материала стен здания

     Км = 0,4 (кирпич);
     Км = 0,35 (железобетон);
     Км = 0,3 (прочие материалы).

                    VI. Коэффициент типа здания

     Кт = 1,2 (административное, торговое);
     Кт = 1,0 (прочие);
     Кт = 0,8 (производственное);
     Кт = 0,5 (складское).

               VII. Коэффициент территориальной зоны

     Кз  =  1,2  (для  объектов  государственного  нежилого  фонда,
расположенных  в  г. Томске по следующим адресам: ул. Бакунина, пл.
Батенькова,  пер.  Батенькова,  ул.  Белинского,  ул. Беленца, пер.
Ванцетти,  ул.  Войкова,  ул.  Вершинина,  пер. Владимировский, ул.
Гагарина,   ул.   Герцена,   ул.   Гоголя,   ул.   М.Горького,  ул.
Дзержинского,  ул.  Елизаровых,  пл.  Конная,  пер. Карповский, ул.
Карташова,   пр.   Кирова,   ул.   Киевская,   ул.   Крылова,   ул.
Красноармейская,   пр.   Комсомольский,   пер.  Кооперативный,  ул.
Кузнечный    взвоз,    пл.    Ленина,    пр.    Ленина    (до   ул.
Дальне-Ключевской),   ул.   Р.   Люксембург,  ул.  К.  Маркса,  ул.
Нахимова,  пер. Нахановича, ул. Набережная р. Ушайки, ул. Никитина,
ул.  Новгородская,  ул. Обруб, ул. Октябрьская, пер. Плеханова, ул.
Б.  Подгорная  (до  ул. Дальне-Ключевской), ул. Пушкина (NN 1- 23),
пл.   Соляная,   ул.  Савиных,  пер.  Сакко,  ул.  Советская,  пер.
Совпартшкольный,  пер.  1905  года  (NN  1-15),  ул.  Тверская, ул.
Учебная, ул. Усова, пр. Фрунзе, ул. Яковлева);
     Кз  =  1,1  (для  объектов  государственного  нежилого  фонда,
расположенных  в г. Томске по следующим адресам: ул. Алтайская, ул.
Белозерская,  ул.  Вокзальная,  ул.  Говорова, ул. 79-й Гвардейской
дивизии,   ул.   А.Иванова,   Иркутский   тракт   (NN  1-120),  ул.
Интернационалистов,  ул.  Колхозная,  ул. Котовского, ул. Кулагина,
ул.  Кулева,  ул.  Ф.Лыткина,  пр.  Мира, ул. Ф.Мюнниха, Московский
тракт,  пер.  Нахимова,  ул.  Новая,  ул.  Пушкина  (с  N  24), ул.
Сибирская,  ул.  Смирнова,  пер.  1905 года (с N 16), ул. Тимакова,
ул. Л.Толстого, ул. Шевченко, ул. Шишкова);
     Кз = 1,0 (по иным адресам в г. Томске);
     Кз  =  0,9  (для  объектов  государственного  нежилого  фонда,
расположенных в г. Стрежевом);
     Кз  =  0,8  (для  объектов  государственного  нежилого  фонда,
расположенных в ЗАТО Северск);
     Кз  =  0,4  (для  объектов  государственного  нежилого  фонда,
расположенных в районных центрах области);
     Кз  =  0,3  (для  объектов  государственного  нежилого  фонда,
расположенных в населенных пунктах районов).

          VIII. Коэффициент типа деятельности арендатора

     Ктд   =  0,1  (деятельность  органов  государственной  власти,
финансируемых из федерального бюджета).

            IX. Коэффициент качества нежилого помещения

     Коэффициент   качества   нежилого  помещения  определяется  по
следующей формуле:

     Кнж = Крп + Ксо + Квп,

     где:
     1) Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
     Крп  =  0,4  (для  помещений,  расположенных в надземной части
отдельно стоящего здания, во встроенно-пристроенной части здания),
     Крп  = 0,2 (для помещений, расположенных на чердаке (мансарде,
антресоли), для помещений, расположенных в подвале, полуподвале);
     2)   Ксо   -  коэффициент,  учитывающий  степень  технического
обустройства здания:
     Ксо   =   0,4   (наличие   холодного  водоснабжения,  горячего
водоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации),
     Ксо = 0,2 (прочие  случаи  степени  технического  обустройства
здания);
     3)   Квп   -   коэффициент,   учитывающий  высоту  потолков  в
помещении:
     Квп = 0,2 (свыше 3 метров),
     Квп = 0,1 (до 3 метров включительно).

            X. Коэффициент коммерческого использования

     Кки   -   коэффициент,   учитывающий   удобство  коммерческого
использования   здания   (помещений  в  здании).  Этот  коэффициент
отражает  удобство  коммерческого  использования, месторасположение
здания  (помещений  в  здании), этаж, приближенность к транспортным
магистралям, ж/д станциям, автобусным остановкам.
     Кки =  1,3  для  помещений,  находящихся на 1-м этаже здания с
отдельным входом;
     Кки  =  1,2  для  помещений, находящихся на 1-м этаже здания с
общим  входом,  выходящим  на  красную линию улицы (красные линии -
границы,  отделяющие  территории  кварталов,  микрорайонов и других
элементов планировочной структуры от улиц, проспектов);
     Кки =  1,1 для помещений, находящихся на 1-м этаже здания;
     Кки =  1,0 в прочих случаях.

           XI. Коэффициент историко-культурной ценности

     Кик = 1,2 (для зданий - памятников истории и культуры);
     Кик = 1,0 (в иных случаях).

                XII. Курс условной денежной единицы

     Курс  условной  денежной единицы (Куе) определяется отношением
курса  доллара  США,  установленного  Центральным Банком Российской
Федерации  на  1  декабря  2004  года,  к  курсу  доллара  США на 1
сентября  1998  года  (9,33  рубля за один доллар США) и составляет
3,02.