Постановление Администрации Томской области от 22.03.2006 № 36а

                    АДМИНИСТРАЦИЯ ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                                
                                
от 22.03.2006                 N 36а
г.Томск
                                
                                
О ставках  арендной  платы при
передаче      государственного
имущества  Томской  области  в
аренду территориальным органам
Федеральной    регистрационной
службы
    


     В соответствии со статьей 34 Закона Томской области от 7 марта
2002 года N 9-ОЗ "О нормативных правовых  актах  Томской  области",
частью  3  статьи 8 Закона Томской области от 12 января 2004 года N
9-ОЗ "О предоставлении государственного имущества Томской области в
аренду и безвозмездное пользование"

     П О С Т А Н О В Л Я Ю:

     1. Приостановить  с  1 января по 31 декабря 2006 года действие
постановлений Администрации Томской области от 10.12.2004 N 87а  "О
ставках  арендной  платы  при  передаче  государственного имущества
Томской области в аренду" и от 28.12.2005 N 134а  "Об  установлении
базовой    ставки   арендной   платы   за   пользование   объектами
государственного   нежилого   фонда   на   2006   год"   в    части
распространения  их  положений  на отношения по передаче областного
государственного  имущества  в   аренду   территориальным   органам
Федеральной регистрационной службы по договорам аренды, заключаемым
в 2006 году.
     2. Утвердить прилагаемый Порядок определения величины месячной
арендной платы  при  передаче  государственного  имущества  Томской
области    в    аренду    территориальным    органам    Федеральной
регистрационной  службы  по   договорам   аренды,   заключаемым   и
действующим в 2006 году.
     3. Установить  базовую  ставку  годовой  арендной  платы   для
договоров    аренды   с   территориальными   органами   Федеральной
регистрационной службы,  заключаемых и действующих в 2006  году,  в
размере 711 рублей (без учета НДС) за один квадратный метр в год.
     4. Настоящее постановление вступает в силу  с  1  января  2006
года и действует до 31 декабря 2006 года.
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления  возложить
на заместителя Главы Администрации (Губернатора) Томской области по
экономической политике и инвестициям Козловскую О.В.
    
    
     Глава Администрации (Губернатор)                 В.М. Кресс
    

    

                                              Утвержден
                                     постановлением Администрации
                                     Томской области
                                     от 22.03.2006 N 36а
                                       
                                       
                             Порядок
    определения величины месячной арендной платы при передаче
   государственного имущества Томской области территориальным
 органам Федеральной регистрационной службы по договорам аренды,
              заключаемым и действующим в 2006 году
                                
              1. Минимальная ставка арендной платы

    Минимальная  ставка арендной платы за один  квадратный  метр
устанавливается  в размере, равном 10 процентам  базовой  ставки
годовой арендной платы.
    Величина  арендной платы за один квадратный метр  в  год  на
объектах  государственного нежилого фонда в Томской  области  не
может быть установлена меньше минимальной ставки арендной платы.
    
             2. Определение величины арендной платы
    
    Величина месячной арендной платы определяется по формуле:
    
Ап = S x Сб x Киз х Км х Кт х Кз x Ктд x Кнж x Кки x Кик x Куе/12, где:
    
    Ап - ежемесячная арендная плата;
    S - площадь арендуемых помещений;
    Сб - базовая ставка годовой арендной платы;
    Киз - коэффициент износа здания (сооружения);
    Км - коэффициент типа строительного материала стен здания;
    Кт - коэффициент типа помещения;
    Кз - коэффициент территориальной зоны;
    Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора;
    Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
    Кки - коэффициент коммерческого использования;
    Кик - коэффициент историко-культурной ценности;
    Куе  -  курс  условной денежной единицы по  состоянию  на  1
декабря 2004 года.
    
                 3. Площадь арендуемых помещений
    
    Площадь арендуемого здания (помещений в здании) определяется
суммой  площадей  помещений разного  типа  и  разного  качества,
находящихся в пользовании арендатора. Площадь арендуемого здания
(помещений  в  здании)  определяется  по  внутреннему  периметру
здания   (помещений   в   здании).  Площади   помещений   общего
пользования  вменяются  к оплате каждому  пользователю  в  доле,
пропорциональной  доле  занимаемых  пользователем  помещений   в
суммарной полезной площади здания.
    
            4. Коэффициент износа здания (сооружения)
    
    Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:
    
    Киз = (l00% - процент износа): 100%.
    
    Процент износа устанавливается по данным органов технической
инвентаризации на текущий год.
    При  отсутствии  данных  органов технической  инвентаризации
коэффициент износа определяется по формуле:
    
    Киз = Сост/Сбал, где:
    
    Сост - остаточная стоимость здания (сооружения);
    Сбал - балансовая стоимость здания (сооружения).
    Коэффициент износа объекта государственного нежилого  фонда,
находящегося   в  состоянии,  пригодном  для  использования   по
основному назначению, не может быть установлен менее 0,5.
    
     5. Коэффициент типа строительного материала стен здания
    
    Км = 0,4 (кирпич);
    Км = 0,35 (железобетон);
    Км = 0,3 (прочие материалы).
    
                   6. Коэффициент типа здания
    
    Кт = 1,2 (административное, торговое);
    Кт = 1,0 (прочие);
    Кт = 0,8 (производственное);
    Кт = 0,5 (складское).
    
               7. Коэффициент территориальной зоны
    
    Кз  =  1,2  (для  объектов государственного нежилого  фонда,
расположенных  в г. Томске по следующим адресам:  ул.  Бакунина,
пл.  Батенькова, пер. Батенькова, ул. Белинского,  ул.  Беленца,
пер.  Ванцетти, ул. Войкова, ул. Вершинина, пер. Владимировский,
ул.   Гагарина,   ул.  Герцена,  ул.  Гоголя,  ул.   М.Горького,
ул.  Дзержинского, ул. Елизаровых, пл. Конная, пер.  Карповский,
ул.  Карташова,  пр.  Кирова,  ул. Киевская,  ул.  Крылова,  ул.
Красноармейская,  пр.  Комсомольский,  пер.  Кооперативный,  ул.
Кузнечный  взвоз,  пл.  Ленина,  пр.  Ленина  (до  ул.  Дальне-
Ключевской), ул. Р.Люксембург, ул. К.Маркса, ул. Нахимова,  пер.
Нахановича,   ул.  Набережная  р.  Ушайки,  ул.  Никитина,   ул.
Новгородская,  ул. Обруб, ул. Октябрьская, пер.  Плеханова,  ул.
Б.Подгорная (до ул. Дальне-Ключевской), ул. Пушкина  (NN  1-23),
пл.   Соляная,   ул.   Савиных,  пер.  Сакко,   ул.   Советская,
пер.  Совпартшкольный, пер. 1905 года (NN 1-15),  ул.  Тверская,
ул. Учебная, ул. Усова, пр. Фрунзе, ул. Яковлева);
    Кз  =  1,1  (для  объектов государственного нежилого  фонда,
расположенных  в г. Томске по следующим адресам: ул.  Алтайская,
ул.   Белозерская,  ул.  Вокзальная,  ул.  Говорова,  ул.   79-й
Гвардейской дивизии, ул. А.Иванова, Иркутский тракт (NN  1-120),
ул.   Интернационалистов,   ул.   Колхозная,   ул.   Котовского,
ул.Кулагина, ул. Кулева, ул. Ф.Лыткина, пр. Мира, ул. Ф.Мюнниха,
Московский  тракт, пер. Нахимова, ул. Новая, ул.  Пушкина  (с  N
24),  ул.  Сибирская, ул. Смирнова, пер. 1905  года  (с  N  16),
ул. Тимакова, ул. Л.Толстого, ул. Шевченко, ул. Шишкова);
    Кз = 1,0 (по иным адресам в г. Томске);
    Кз  =  0,9  (для  объектов государственного нежилого  фонда,
расположенных в г. Стрежевом);
    Кз  =  0,8  (для  объектов государственного нежилого  фонда,
расположенных в г. Северске);
    Кз  =  0,4  (для  объектов государственного нежилого  фонда,
расположенных в районных центрах области);
    Кз  =  0,3  (для  объектов государственного нежилого  фонда,
расположенных в населенных пунктах районов).
    
           8. Коэффициент типа деятельности арендатора
    
    Ктд  =  0,1  (деятельность  органов государственной  власти,
финансируемых из федерального бюджета).
    
           9. Коэффициент качества нежилого помещения
    
    Коэффициент  качества  нежилого  помещения  определяется  по
следующей формуле:
    
    Кнж = Крп + Ксо + Квп, где:
    
    1) Крп - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
    Крп  =  0,4 (для помещений, расположенных в надземной  части
отдельно   стоящего  здания,  во  встроенно-пристроенной   части
здания);
    Крп   =   0,2  (для  помещений,  расположенных  на   чердаке
(мансарде,  антресоли), для помещений, расположенных в  подвале,
полуподвале);
    2)  Ксо  -  коэффициент,  учитывающий  степень  технического
обустройства здания:
    Ксо   =   0,4  (наличие  холодного  водоснабжения,  горячего
водоснабжения, отопления, энергоснабжения, канализации);
    Ксо  =  0,2 (прочие случаи степени технического обустройства
здания);
    3)   Квп  -  коэффициент,  учитывающий  высоту  потолков   в
помещении:
    Квп = 0,2 (свыше 3 метров);
    Квп = 0,1 (до 3 метров включительно).
    
           10. Коэффициент коммерческого использования
    
    Кки   -   коэффициент,  учитывающий  удобство  коммерческого
использования здания (помещений в здании).
    Этот    коэффициент    отражает    удобство    коммерческого
использования,  месторасположение здания (помещений  в  здании),
этаж,  приближенность к транспортным магистралям, ж/д  станциям,
автобусным остановкам.
    Кки = 1,3 (для помещений, находящихся на 1-м этаже здания  с
отдельным входом);
    Кки = 1,2 (для помещений, находящихся на 1-м этаже здания  с
общим входом, выходящим на красную линию улицы (красные линии  -
границы, отделяющие территории кварталов, микрорайонов и  других
элементов планировочной структуры от улиц, проспектов);
    Кки = 1,1 (для помещений, находящихся на 1-м этаже здания);
    Кки = 1,0 (в прочих случаях).
    
          11. Коэффициент историко-культурной ценности
    
    Кик = 1,2 (для зданий - памятников истории и культуры);
    Кик = 1,0 (в иных случаях).
    
               12. Курс условной денежной единицы
    
    Курс условной денежной единицы (Куе) определяется отношением
курса  доллара США, установленного Центральным Банком Российской
Федерации  на  1  декабря 2004 года, к курсу доллара  США  на  1
сентября  1998 года (9,33 рубля за один доллар США) и составляет
3,02.