Постановление Администрации города Омска от 12.08.2011 № 896-п

|       | площадь зон зеленых  |   га    |    сущ.  |    1,8 |     0,4  |   1,3 |   -   |   -    |     3,5  |
|       | насаждений, объектов |         |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | озеленения           |         |   план.  |    2,0 |     0,4  |   1,3 |   2,3 |    2,4 |     8,4  |
|       | специального         |         |          |        |          |       |       |        |          |
|       | назначения           |         |          |        |          |       |       |        |          |
|       |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | площадь иных зон     |   га    |    сущ.  |    2,8 |     4,6  |   3,8 |  12,2 |   11,6 |    35,0  |
|       |                      |         |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       |                      |         |   план.  |    0,3 |     0,2  |   0,8 |   1,9 |    1,0 |     4,2  |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 1.2   | Площадь территории   |   га    |                          -                            |    23,86 |
|       | улиц и дорог         |         |                                                       |          |
|———————|——————————————————————|—————————|———————————————————————————————————————————————————————|——————————|
| 2     | Жилищный фонд        |  тыс.   |                          -                            |   789,0  |
|       |                      |  кв.м   |                                                       |          |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 2.1   | Минимальная общая    |  тыс.   |    сущ.  |   67,7 |   145,9  |  61,4 |  55,8 |    8,2 |   339,0  |
|       | площадь жилого       |  кв.м   |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | фонда - всего,       |         |   план.  |   31,2 |    39,0  |  12,0 |  90,8 |  277,0 |   450,0  |
|       | в том числе:         |         |          |        |          |       |       |        |          |
|       |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | жилые дома 1 - 2     |  тыс.   |    сущ.  |   -    |    -     |   1,8 |   -   |   -    |     1,8  |
|       | этажа                |  кв.м   |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       |                      |         |   план.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |    -     |
|       |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | жилые дома 3 - 5     |  тыс.   |    сущ.  |   15,4 |    36,4  |  24,9 |   9,6 |    8,2 |    94,5  |
|       | этажей               |  кв.м   |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       |                      |         |   план.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |    -     |
|       |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | жилые дома 6 - 16    |  тыс.   |    сущ.  |   52,3 |   109,5  |  34,7 |  46,2 |   -    |   242,7  |
|       | этажей               |  кв.м   |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       |                      |         |   план.  |   31,2 |    39,0  |  12,0 |  90,8 |  277,0 |   450,0  |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 2.2   | Общая площадь        |  тыс.   |    -     |   -    |     0,2  |   0,2 |   3,5 |    5,0 |     8,9  |
|       | сносимого жилищного  |  кв.м   |          |        |          |       |       |        |          |
|       | фонда                |         |          |        |          |       |       |        |          |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 2.3   | Минимальная          |  кв.м   |    сущ.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |    25,8  |
|       | обеспеченность общей |   на    |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | площадью жилых       |  чел.   |   план.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |    32,9  |
|       | помещений            |         |          |        |          |       |       |        |          |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 2.3   | Минимальная          |  тыс.   |    сущ.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |     3,9  |
|       | плотность застройки  |  кв.м   |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       |                      |  на га  |   план.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |     7,8  |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 3     | Население                                                                                         |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 3.1   | Минимальная          |  тыс.   |    сущ.  |    2,6 |     5,6  |   2,4 |   2,2 |    0,3 |    13,1  |
|       | численность          |  чел.   |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | населения            |         |   план.  |    3,0 |     5,6  |   2,2 |   4,5 |    8,7 |    24,0  |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 3.2   | Минимальная          |  чел.   |    сущ.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |   150,5  |
|       | плотность населения  |  на га  |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       |                      |         |   план.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |   237,0  |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 4     | Объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения                                   |
|———————|——————————————————————|————————————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 4.1   | Объекты образования  |                                                                            |
|       | <1> (минимальное     |                                                                            |
|       | количество мест):    |                                                                            |
|       |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | объекты дошкольного  |  мест   |    сущ.  |  180,0 |    -     |   -   |   -   |  140,0 |   320,0  |
|       | образования          |         |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       |                      |         |   план.  |   -    |    -     |   -   |   -   |  610,0 |   610,0  |
|       |——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | объекты начального   |  мест   |    сущ.  |   -    |  1000,0  |   -   |   -   |   -    |  1000,0  |
|       | общего и среднего    |         |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | общего образования   |         |   план.  |   -    |    -     |   -   |   -   | 1000,0 |  1000,0  |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 4.2   | Объекты              | посеще- |    сущ.  |   -    |    -     | 375,0 |   -   |  250,0 |   625,0  |
|       | здравоохранения      | ний в   |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | (минимальное         |  смену  |   план.  |   -    |    -     |   -   |   -   |   -    |    -     |
|       | количество посещений |         |          |        |          |       |       |        |          |
|       | в смену)             |         |          |        |          |       |       |        |          |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
| 4.3   | Спортивно-зрелищные  |  кв.м   |    сущ.  | 2000,0 |  9000,0  |   -   |   -   |   -    | 11000,0  |
|       | и физкультурно-      |         |——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|
|       | оздоровительные      |         |   план.  |   -    | 25000,0  |   -   |   -   |   -    | 25000,0  |
|       | объекты (минимальная |         |          |        |          |       |       |        |          |
|       | площадь)             |         |          |        |          |       |       |        |          |
|———————|——————————————————————|—————————|——————————|————————|——————————|———————|———————|————————|——————————|

     ————————————————————————————————
     <1> Мощность  объектов  образования  (количество  мест) указана в
муниципальных  объектах.  Недостающее  количество  мест   в   объектах
дошкольного   образования  предусматривается  компенсировать  за  счет
организации помещений  для  временного  пребывания  детей  в  новых  и
реконструируемых  объектах:  детские клубы,  центры раннего развития и
прочие объекты дополнительного образования.

                                                           Таблица N 2

          Основные технико-экономические показатели проекта
                        планировки территории

                           III жилой район

|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|———————————————————————————————————|————————|
|  N   |    Наименование     |  Единица  |  Существую- |        Номер элемента             | Итого  |
| п/п  |                     | измерения |  щее/плани- |   планировочной структуры         |        |
|      |                     |           |    руемое   |————————|———————|————————|—————————|        |
|      |                     |           |   (далее -  |   10   |  11   |   12   |   13    |        |
|      |                     |           | сущ./план.) |        |       |        |         |        |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 1    | Территория                                                                        |  242,5 |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 1.1. | Площадь элемента    |    га     |     сущ.    |   37,6 |  76   |   28,3 |    71,2 |  213,1 |
|      | планировочной       |           |             |        |       |        |         |        |
|      | структуры, всего, в |           |             |        |       |        |         |        |
|      | том числе           |           |             |        |       |        |         |        |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | площадь зон жилой   |    га     |     сущ.    |   12,6 |  11,5 |   22,3 |    29,2 |   75,6 |
|      | застройки           |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | (кварталы,          |           |    план.    |   13,6 |   -   |   19,3 |    31,3 |   64,2 |
|      | микрорайоны и       |           |             |        |       |        |         |        |
|      | другие элементы)    |           |             |        |       |        |         |        |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | площадь зон         |    га     |     сущ.    |   16,8 |  45,4 |    1,7 |    16,4 |   80,3 |
|      | объектов социально- |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | культурного и       |           |    план.    |   20,2 |  69   |    4,8 |    18,7 |  112,7 |
|      | коммунально-        |           |             |        |       |        |         |        |
|      | бытового назначения |           |             |        |       |        |         |        |
|      | (кроме              |           |             |        |       |        |         |        |
|      | микрорайонного      |           |             |        |       |        |         |        |
|      | значения)           |           |             |        |       |        |         |        |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | площадь зон зеленых |    га     |     сущ.    |    1,4 |   0,4 |    0,9 |    12,8 |   15,5 |
|      | насаждений,         |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | объектов озеленения |           |    план.    |    1,5 |   1,6 |    2,7 |    15,3 |   21,1 |
|      | специального        |           |             |        |       |        |         |        |
|      | назначения          |           |             |        |       |        |         |        |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | площадь иных зон    |    га     |     сущ.    |    6,8 |  18,7 |    3,4 |    12,8 |   41,7 |
|      |                     |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      |                     |           |    план.    |    2,3 |   5,4 |    1,5 |     5,9 |   15,1 |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 1.2. | Площадь территории  |    га     |    план.    |   -    |   -   |   -    |    -    |   29,4 |
|      | улиц и дорог        |           |             |        |       |        |         |        |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 2    | Жилищный фонд                                                                     |  385,6 |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 2.1. | Минимальная общая   | тыс. кв.м |     сущ.    |   44,0 |   1,7 |   29,8 |     5,3 |   80,8 |
|      | площадь жилищного   |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | фонда, всего,       |           |    план.    |    6,0 |   0,0 |   83,6 |   215,2 |  304,8 |
|      | в том числе         |           |             |        |       |        |         |        |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | жилые дома          | тыс. кв.м |     сущ.    |    0,5 |   1,7 |   25,0 |     5,3 |   32,5 |
|      | 1 - 2 этажа         |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      |                     |           |    план.    |   -    |   -   |   -    |    -    |   -    |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | жилые дома          | тыс. кв.м |     сущ.    |   35,6 |   -   |    4,8 |    -    |   40,4 |
|      | 3 - 5 этажей        |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      |                     |           |    план.    |   -    |   -   |   -    |    43,2 |   43,2 |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | жилые дома          | тыс. кв.м |     сущ.    |    7,9 |   -   |   -    |    -    |    7,9 |
|      | 6 - 16 этажей       |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      |                     |           |    план.    |    6,0 |   -   |   83,6 |   172,0 |  261,6 |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 2.2  | Общая площадь       | тыс. кв.м |    план.    |    0,5 |   1,7 |   25,0 |     5,3 |   32,5 |
|      | сносимого жилищного |           |             |        |       |        |         |        |
|      | фонда               |           |             |        |       |        |         |        |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 2.3. | Минимальная         |  кв.м на  |     сущ.    |   -    |   -   |   -    |    -    |   26,3 |
|      | обеспеченность      |    чел.   |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | общей площадью      |           |    план.    |   -    |   -   |   -    |    -    |   32,9 |
|      | жилых помещений     |           |             |        |       |        |         |        |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 2.4. | Минимальная         | тыс. кв.м |     сущ.    |   -    |   -   |   -    |    -    |    1,1 |
|      | плотность застройки |   на га   |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      |                     |           |    план.    |   -    |   -   |   -    |    -    |    5,5 |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 3    | Население           |           |             |        |       |        |         |        |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 3.1. | Минимальная         | тыс. чел. |     сущ.    |    1,7 |   0,1 |    1,1 |     0,2 |    3,1 |
|      | численность         |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | населения           |           |    план.    |    1,5 |   -   |    3,5 |     6,7 |   11,7 |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 3.2. | Минимальная         |  чел. на  |     сущ.    |        |   -   |   49,3 |    -    |   41,0 |
|      | плотность населения |    га     |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      |                     |           |    план.    |  110,3 |   -   |  181,3 |   214,0 |  167,2 |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 4    | Объекты социально-культурного назначения                                                   |
|——————|—————————————————————|——————————————————————————————————————————————————————————————————————|
| 4.1. | Объекты образования |                                                                      |
|      | <2> (минимальное    |                                                                      |
|      | количество мест), в |                                                                      |
|      | том числе:          |                                                                      |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | объекты дошкольного |   мест    |     сущ.    |  160,0 |   -   |   60,0 |    -    |  220,0 |
|      | образования         |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      |                     |           |    план.    |   -    |   -   |   50,0 |   350,0 |  400,0 |
|      |—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | объекты начального  |   мест    |     сущ.    |   -    |   -   |  970,0 |   552,0 | 1552,0 |
|      | общего и среднего   |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | (полного) общего    |           |    план.    |   -    |   -   |   -    |  1200,0 | 1200,0 |
|      | образования         |           |             |        |       |        |         |        |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 4.2. | Объекты             | посещений |     сущ.    |  256,0 |   -   |   -    |    -    |  256,0 |
|      | здравоохранения     |  в смену  |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | (минимальное        |           |    план.    |   -    |   -   |   -    |   250,0 |  250,0 |
|      | количество          |           |             |        |       |        |         |        |
|      | посещений в смену)  |           |             |        |       |        |         |        |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
| 4.3. | Спортивно-зрелищные |   кв.м    |     сущ.    |   -    |   -   |  840,0 |    -    |  840,0 |
|      | и физкультурно-     |           |—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|
|      | оздоровительные     |           |    план.    |   -    |   -   | 3000,0 |  2500,0 | 5500,0 |
|      | объекты             |           |             |        |       |        |         |        |
|      | (минимальная        |           |             |        |       |        |         |        |
|      | площадь)            |           |             |        |       |        |         |        |
|——————|—————————————————————|———————————|—————————————|————————|———————|————————|—————————|————————|

     ————————————————————————————————
     <2> Мощность объектов образования  (количество  мест)  указана  в
муниципальных   объектах.   Недостающее  количество  мест  в  объектах
дошкольного  образования  предусматривается  компенсировать  за   счет
организации  помещений  для  временного  пребывания  детей  в  новых и
реконструируемых объектах:  детские клубы,  центры раннего развития  и
прочие объекты дополнительного образования.



                                                        Приложение N 4
                            к постановлению Администрации города Омска
                                         от 12 августа 2011 г. N 896-п

       Чертеж элемента планировочной структуры N 1 микрорайона
         N 6 жилого района II чертежа планировки территории,
       расположенной в границах: улица Красный Путь - улица 7-я
      Северная - улица 11-я Ремесленная - улица 2-я Восточная -
         правый берег реки Оми - улица Фрунзе - в Центральном
                 административном округе города Омска

         (В редакции Постановления Администрации города Омска
                      от 13.11.2013 г. N 1322-п)

                        Рисунок не приводится.



                                                        Приложение N 5
                            к постановлению Администрации города Омска
                                         от 12 августа 2011 г. N 896-п

Положение
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения и характеристиках планируемого развития территории, расположенной в границах: улица Маршала Жукова – левый берег реки Оми – улица Б. Хмельницкого – улица Масленникова в Центральном административном округе города Омска

(В редакции Постановления Администрации города Омска от 13.10.2016 № 1255-п)

                          I. Общие положения

     Проект планировки  территории,  расположенной  в границах:  улица
Маршала Жукова - левый берег реки Оми - улица Б.  Хмельницкого - улица
Масленникова  -  в  Центральном  административном  округе города Омска
(далее -  проект  планировки  территории,  проектируемая  территория),
подготовлен на основании Генерального плана муниципального образования
городской округ город  Омск  Омской  области,  утвержденного  Решением
Омского  городского  Совета  от 25 июля 2007 года N 43 "Об утверждении
Генерального плана муниципального образования  городской  округ  город
Омск  Омской  области"  (далее  - Генеральный план),  Плана реализации
Генерального плана муниципального образования  городской  округ  город
Омск   Омской   области   на   период   до  2016  года,  утвержденного
постановлением Мэра города Омска от  8  мая  2008  года  N  324-п  "Об
утверждении   Плана   реализации   Генерального  плана  муниципального
образования городской округ город Омск Омской  области  на  период  до
2016  года"  (далее  -  План  реализации Генерального плана),  а также
Правил  землепользования  и   застройки   муниципального   образования
городской  округ  город  Омск  Омской  области,  утвержденных Решением
Омского  городского  Совета  от  10  декабря  2008  года  N  201   "Об
утверждении   Правил   землепользования   и  застройки  муниципального
образования городской  округ  город  Омск  Омской  области"  (далее  -
Правила  землепользования и застройки),  в соответствии с требованиями
Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации,  иных  нормативных
правовых  актов  Российской Федерации,  Омской области,  муниципальных
правовых актов города Омска.
     Целями подготовки   проекта   планировки   территории,  как  вида
документации   по   планировке   территории,   являются    обеспечение
устойчивого  развития  территории,  выделение  элементов планировочной
структуры  (кварталов,  микрорайонов,  иных  элементов),  установление
границ   земельных   участков,  предназначенных  для  строительства  и
размещения линейных объектов.
     Проект планировки   территории   служит  основой  для  разработки
проектов  межевания  территории,  а  также  для   последующих   стадий
архитектурно-строительного  проектирования  и  строительства отдельных
объектов.
     Архитектурно-строительное проектирование  осуществляется с учетом
положений настоящего проекта планировки территории  в  соответствии  с
требованиями   технических   регламентов   и  региональных  нормативов
градостроительного  проектирования  по  Омской  области,  утвержденных
приказом  Министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса
Омской области от  30  сентября  2008  года  N  22-п  "Об  утверждении
региональных  нормативов  градостроительного  проектирования по Омской
области" (далее - региональные градостроительные нормативы).

        II. Современное использование проектируемой территории

     Территория в  границах  проекта  планировки  территории  площадью
345,8  га  расположена  на  левом  берегу  реки  Оми,  характеризуется
спокойным рельефом с общим уклоном в сторону рек Иртыш и  Омь  с  явно
выраженным  перепадом  вдоль  улицы  Подгорной.  Общий перепад отметок
рельефа территории составляет от 75 м до 106 м.
     Территория, расположенная  вдоль городских магистралей по улицам:
10  лет  Октября,   Лермонтова,   Масленникова,   прилегает   к   ядру
исторического центра.
     В границах   проекта    планировки    территории    сосредоточено
значительное количество объектов здравоохранения:  больничный комплекс
по улицам Куйбышева и  Красных  Зорь  (областная  детская  клиническая
больница, клинический родильный дом N 1, подстанция скорой медицинской
помощи,  городская поликлиника N 12,  аптека),  областная  клиническая
психиатрическая  больница  по  улице Куйбышева,  городская клиническая
больница N 4 по улице Слободская.
     К территории  исторического  центра  прилегают  кварталы с фондом
многоквартирных жилых домов массовой типовой застройки,  построенные в
1960  -  1970  годах  за  счет  сноса  кварталов  ветхого жилого фонда
малоэтажной  застройки.  Такие  кварталы  и  отдельные  жилые   группы
расположены  вдоль  улиц:  10 Лет Октября,  Лермонтова,  Масленникова.
Наиболее  крупный   жилой   массив   (микрорайоны   "Куйбышевский"   и
"Куйбышевский-2"),  застроенный 10 - 12 - 16-этажными многоквартирными
жилыми домами,  расположен в границах:  улица Куйбышева - улица 10 лет
Октября - улица Б. Хмельницкого - улица Подгорная.
     Индивидуальная малоэтажная застройка сохранилась  в  значительном
количестве  до  настоящего  времени  и  занимает примерно 25 процентов
проектируемой  территории.  Крупный   массив   малоэтажной   застройки
сохранился  на  левом  берегу  в  пойменной  части  реки  Оми до улицы
Подгорной.  Наиболее ценная в историческом плане малоэтажная застройка
сохранилась  в  границах:  улица  Чкалова - улица Красных Зорь - улица
Маршала Жукова - улица Куйбышева,  так называемая "Казачья слобода". В
последние  годы  на  месте  ветхих  деревянных  жилых домов постепенно
выстраиваются кирпичные 2-этажные индивидуальные жилые дома.
     В границах проектируемой территории расположены отдельные здания,
имеющие статус объектов культурного  наследия  и  выявленных  объектов
культурного наследия. В соответствии с Картой зон действия ограничений
по условиям охраны объектов культурного наследия на территории  города
Омска,  утвержденной  в  составе  Правил землепользования и застройки,
отдельные   участки   проектируемой   территории   попадают   в   зону
регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
     Относительно небольшую   площадь   в    границах    проектируемой
территории  занимают  производственно-коммунальные объекты,  которые в
последние    годы    постепенно    перепрофилируются     в     объекты
общественно-делового   назначения   (трикотажная   фабрика   по  улице
Подгорная).
     Транспортное обслуживание   территории  обеспечивается  городским
общественным транспортом (автобус, троллейбус, трамвай), проходящим по
всем  основным  действующим  магистралям  общегородского  и  районного
значения.
     В целях   безопасности   дорожного  движения  построен  подземный
пешеходный переход через улицу Масленникова в районе  Государственного
предприятия  Омской  области  "Спортивно-концертный  комплекс  им.  В.
Блинова".
     В границах  проектируемой  территории  расположены  магистральные
сети  инженерных  коммуникаций  (тепловые,  газопровода,  канализации,
водопровода). Ряд магистральных сетей проложен дюкерным способом через
реку  Омь.  В  наземном  исполнении  в  отдельных  случаях   проложены
высоковольтные линии электропередач и тепловые сети.

                  III. Основные направления развития
     архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
                         структуры территории

     Архитектурно-планировочное решение  и  функциональное зонирование
территории  центральной  части  города  Омска   выполнено   с   учетом
исторически сложившейся планировочной структуры,  наличия существующей
застройки,  инженерных коммуникаций и их технических зон,  а  также  с
учетом перспективы развития застроенных территорий.
     Основные решения  по  развитию  территории   приняты   с   учетом
установленных   Правилами  землепользования  и  застройки  ограничений
использования   земельных    участков    и    объектов    капитального
строительства, а именно:
     - ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;
     - экологических и санитарно-эпидемиологических ограничений;
     - ограничений по условиям строительства метрополитена.
     Планировочная структура центральной части города состоит из шести
жилых районов.  Проектируемая территория является  частью  центральной
части города и представлена двумя жилыми районами.
     V жилой район в границах улиц: Б. Хмельницкого - 10 лет Октября -
Маршала  Жукова,  имеет сложившуюся планировочную структуру.  Наиболее
активно предусмотрено развитие территории в границах улиц:  Куйбышева,
10   лет   Октября,   Маршала  Жукова.  Здесь  предусматриваются  зоны
размещения   объектов   административно-делового    и    общественного
назначения, крупного торгового комплекса, зона планируемого размещения
спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.  В районе улицы Подгорной
и  набережной  реки  Оми  предлагается  развитие  индивидуальной жилой
застройки.
     VI жилой район в границах улиц:  Б. Хмельницкого - Масленникова -
Маршала Жукова -  10  лет  Октября,  имеет  сложившуюся  планировочную
структуру,  поэтому  проектом  предусмотрена реконструкция сложившихся
кварталов общественной и жилой застройки.  Между улицами Лермонтова  и
10      лет      Октября     предусмотрено     размещение     объектов
административно-делового и общественного назначения.
     В границах  улиц:  Красных  Зорь,  Чкалова,  Куйбышева,  Учебная,
предусматривается сохранение кварталов малоэтажной жилой застройки.
     Общественная застройка  на  проектируемой территории сформирована
объектами  различного  функционального  назначения,  необходимыми  для
полноценного  обеспечения  населения:  объектами  торговли  и бытового
обслуживания;  объектами для  организации  досуга,  обучения,  занятий
физкультурой    и    спортом,    проведения    лечебно-оздоровительных
мероприятий.
     В соответствии    с   Федеральным   законом   "Об   архитектурной
деятельности   в   Российской   Федерации"   архитектурно-строительное
проектирование   отдельных   объектов,  планируемых  к  размещению  на
территории элементов планировочной структуры:  N N 17*,  18, 19, 20 (в
зоне 1.1) V жилого района;  N N 22,  23,  24, 25 (в зонах 3.5, 5.1) VI
жилого  района,  должно  разрабатываться   на   основе   обязательного
проведения конкурсов на архитектурный проект.
     Предельные параметры  высотных  зданий  по  высоте  и   плотность
застройки в зоне 1.1 микрорайона N 18, зоне 1.4 микрорайона N 22, зоне
18.1  микрорайона  N  25  определяются  по  результатам  конкурсов  на
архитектурный проект.
     В целях   улучшения   экологической   обстановки    и    создания
благоприятных условий жизнедеятельности проектом планировки территории
предусмотрена организация единой системы зеленых  насаждений  (скверы,
бульвары,  зоны  отдыха)  с  учетом  сохранения существующих природных
ландшафтов.  Площадь  зеленых  насаждений,  предусмотренная   проектом
планировки   территории,   без   учета   площади  озеленения  дворовых
территорий, составляет 18,8 га.
     ————————————————————————————————
     * Номер элемента планировочной структуры соответствует указанному
в  экспликации  на  чертеже  планировки  территории,  расположенной  в
границах:  улица Маршала Жукова - левый берег  реки  Оми  -  улица  Б.
Хмельницкого  -  улица  Масленникова  - в Центральном административном
округе города Омска.

      IV. Основные направления инженерной подготовки территории

     Для размещения новой и  реконструкции  существующей  застройки  в
границах проектируемой территории предусмотрен комплекс мероприятий по
инженерной подготовке территории, включающий в себя:
     - рекультивацию  земель  на  участках сноса ветхой индивидуальной
жилой застройки,  а также на участках земель, высвобождаемых в связи с
выносом производственных предприятий;
     - берегоукрепительные работы при  засыпке,  планировке,  а  также
благоустройстве  существующих  оврагов  в акватории реки Оми,  с целью
дальнейшего использования прилегающих к ним территорий под организацию
прибрежных зон отдыха, устройство набережных, организацию транспортных
связей, а также размещение на отдельных участках жилой застройки;
Размещение перспективных инженерных коммуникаций для конкретных потребителей возможно в границах дорог общего пользования и в границах застроенных и подлежащих застройке территорий в соответствии с техническими регламентами. (Дополнен - Постановление Администрации города Омска от 13.10.2016 № 1255-п)
     - устройство  и реконструкцию системы поверхностного водоотвода и
строительство очистных сооружений ливневых стоков.
     В целях повышения уровня благоустройства проектируемой территории
и улучшения  ее  санитарного  состояния  проектом  предусмотрен  отвод
поверхностного  стока  с  устройством  системы  водоотвода по закрытой
схеме.  Для  организации  отвода  поверхностного  стока   в   границах
проектируемой  территории  предусмотрено  строительство новых участков
ливневой канализации,  подключающихся в проектируемую  и  существующую
системы  водоотвода  и  обеспечивающих отвод поверхностных и дренажных
вод,  а также строительство очистных сооружений в районе  Октябрьского
моста и двух насосных станций.
     Берегоукрепительные работы по устройству набережных  реки  Оми  в
границах  проектируемой  территории  предусмотрены  на  участках общей
протяженностью 1,9 км.  На отдельных участках предусмотрено проведение
противооползневых мероприятий,  включающих в себя планировку откосов и
устройство подпорных стенок.
     На участке площадью 66,5 тыс. кв.м предусмотрено проведение работ
по расчистке русла реки Оми.

            V. Основные направления развития транспортного
                       обслуживания территории

     Основой транспортной  схемы  в  границах проектируемой территории
является  транспортная  схема,  утвержденная  в  составе  Генерального
плана,   предполагающая   упорядочение  и  реконструкцию  существующих
транспортных  связей,   а   также   строительство   новых.   Специфика
проектируемой   территории   как   исторического  центра  предполагает
соблюдение дополнительных требований по сохранению существующей ценной
застройки,  организации  системы  наземных  и  подземных  автостоянок,
пространственному разделению пешеходных и транспортных потоков.
     Плотность сети   улиц  и  дорог,  а  также  доля  занимаемой  ими
территории принята в соответствии с исторически сложившейся ситуацией.
Организация   транспортной   связи   между   элементами  планировочной
структуры  предусмотрена  проектом  по  существующим  и  проектируемым
улицам и дорогам следующих категорий:
     - магистральные  улицы  общегородского  значения:  улица  Маршала
Жукова,  улица  10 лет Октября,  являющиеся магистралями регулируемого
движения,  улица Масленникова и улица Б.  Хмельницкого предусмотрены в
перспективе в качестве магистралей непрерывного движения;
     - магистральные улицы районного значения:  улица Куйбышева, улица
Омская,  улица  20  лет РККА,  улица Маяковского,  улица Красных Зорь,
улица Лермонтова;
     - улицы  и  дороги  местного  значения и улицы районного значения
представлены  в  границах  проектируемой  территории  в   значительном
количестве  ввиду  исторически сложившейся мелко-квартальной структуры
территории;
     - внутриквартальные  проезды,  обеспечивающие проезд транспорта к
жилым и  общественным  зданиям,  учреждениям,  предприятиям  и  другим
объектам внутри микрорайонов, кварталов.
     В проекте планировки территории использованы  наименования  улиц,
установленные  на  момент  его  утверждения.  Ширина  улиц  в пределах
красных линий определена в зависимости  от  категории  улиц  и  дорог,
интенсивности  движения  транспорта  и пешеходов,  наличия технических
полос    для    прокладки    подземных    коммуникаций,    с    учетом
санитарно-гигиенических  требований,  с учетом исторически сложившейся
застройки и сохранением объектов культурного наследия.
     В соответствии    с    Планом   реализации   Генерального   плана
предусмотрено строительство транспортной развязки в разных уровнях  на
пересечении  улиц  Маршала  Жукова  и  10  лет Октября,  строительство
магистрали по улице Подгорная с пересечением улицы  Маршала  Жукова  и
улицы Б. Хмельницкого в разных уровнях.
     В целях  безопасности   дорожного   движения   в   дополнение   к
существующим  предусмотрено  строительство  новых подземных пешеходных
переходов, увязанных с основными пешеходными потоками.
     По магистралям общегородского и районного значения осуществляется
транспортное   обслуживание   территории   общественным   пассажирским
транспортом  (автобусы,  троллейбусы,  трамвай) и маршрутных такси,  в
перспективе предусмотрено строительство метрополитена.
     Проектом планировки  территории предусмотрено размещение объектов
для хранения индивидуального автотранспорта в соответствии  с  нормами
расчета количества парковочных мест легковых автомобилей на территории
города Омска.

       VI. Основные направления развития инженерно-технического
                        обеспечения территории

     Решения по   развитию   инженерной   инфраструктуры   в  границах
проектируемой территории приняты в проекте планировки  с  учетом  схем
развития  объектов  инженерной инфраструктуры,  утвержденных в составе
Генерального плана,  а также с учетом  Плана  реализации  Генерального
плана.  Учитывая  специфику территории центральной части города Омска,
проектирование  и   строительство   объектов   и   систем   инженерной
инфраструктуры   должно   быть  направлено  на  максимальную  экономию
занимаемой ими территории.
     Планируемые и   сохраняемые  сети  инженерной  инфраструктуры  на
чертеже  проекта  планировки   территории   предусмотрены   с   учетом
комплексной   прокладки   инженерных   сетей.   Иные  сети  инженерной
инфраструктуры    (теплоснабжения,    водоснабжения,    водоотведения,
электроснабжения,  газоснабжения,  сети  телекоммуникаций  и др.),  не
указанные  на  чертеже  проекта  планировки  территории,  могут   быть
проложены  в поперечном профиле улиц и дорог в пределах красных линий,
а также в границах технических зон.
     Внутри элементов   планировочной   структуры   проектирование   и
строительство сетей инженерной инфраструктуры может  осуществляться  в
соответствии  с  градостроительным  регламентом при условии соблюдения
требований технических регламентов  и  региональных  градостроительных
нормативов.

                            Теплоснабжение

     Источником теплоснабжения   существующих   жилых  и  общественных
зданий  являются  тепловые  сети  структурного  подразделения  "ТЭЦ-5"
Омского   филиала  Открытого  акционерного  общества  "Территориальная
генерирующая компания N 11"  при  условии  реконструкции  существующих
повысительных насосных станций.
     Для теплоснабжения объектов,  расположенных  в  границах  проекта
планировки территории, требуется 39,7 Гкал/час.
     Проектом предусмотрено произвести: