Постановление Администрации города Омска от 13.11.2013 № 1322-п

проектируемая улица N 5 - проектируемая улица N 2 - проспект  Комарова
по   берегам  реки  Замарайка  формируются  общественно-деловой  центр
Левобережья,  крупные градостроительные  ансамбли,  микрорайоны  жилой
застройки с выходом на станцию "Заречная". Главной композиционной осью
в проекте  межевания  территории  является  связь  исторической  части
города  с Левобережьем.  Станция "Библиотека им.  А.С.  Пушкина" имеет
выход по пешеходной связи на  набережную  Тухачевского  с  планируемым
размещением общественно-деловой зоны.

         IV. Основные положения проекта межевания территории

     Чертеж межевания  проектируемой  территории  разработан  с учетом
актуальных на момент подготовки  документа  сведений  государственного
кадастра  недвижимости и устанавливает границы земельных участков,  на
которых  расположены  объекты  капитального   строительства,   границы
земельных   участков,   предназначенных  для  планируемого  размещения
объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов.
     Площади, размеры  и  границы  земельных  участков жилой застройки
определены  в  соответствии  с  Методическими  указаниями  по  расчету
нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденными
Приказом Министерства  Российской  Федерации  по  земельной  политике,
строительству  и  жилищно-коммунальному  хозяйству  от 26 августа 1998
года N 59.  Характеристика и расчетное обоснование размеров  земельных
участков  приведены  в  материалах  по  обоснованию  проекта межевания
территории.
     Проектом межевания   территории   определены   земельные  участки
существующего  и  планируемого  размещения  инженерных   коммуникаций,
границы  земельных  участков  для  обеспечения требований безопасности
проживания в  целях  беспрепятственного  доступа  к  жилым  зданиям  в
соответствии с действующими нормативами.

                   V. Основные направления развития
                транспортного обслуживания территории

     Основой транспортной  схемы  проектируемой  территории   является
транспортная  схема,  утвержденная  в составе соответствующих проектов
планировки территории. Проектом межевания территории предусматривается
реконструкция существующих транспортных связей,  а также строительство
новых дорог,  разделяющих  территории  на  микрорайоны  (группы  жилой
застройки).    Организация   транспортной   связи   между   элементами
планировочной структуры предусмотрена по существующим и  проектируемым
улицам и дорогам следующих категорий:
     - магистральные    улицы    общегородского    значения:     улица
Рокоссовского,  улица Дергачева,  улица Лукашевича, проспект Комарова,
бульвар  Архитекторов,  улица  Конева,  улица  Енисейская,  улица  3-я
Енисейская,  улица  Красный  Путь,  улица Орджоникидзе,  улица Фрунзе,
набережная Тухачевского;
     - магистральные  улицы районного значения:  улица Дианова,  улица
Фугенфирова,  улица Ватутина,  улица Дмитриева,  улица Перелета, улица
1-я Островская, проектируемая улица в прибрежной территории реки Иртыш
(продолжение улицы 1-я Островская), 3-й Островский переулок;
     - улицы   и   дороги  местного  значения:  все  остальные  улицы,
отделяющие вновь проектируемые и существующие кварталы друг от друга.
     В проекте  межевания  территории  использованы наименования улиц,
установленные на момент его проектирования и утверждения.  Ширина улиц
в  пределах красных линий определена в зависимости от категорий улиц и
дорог  с  учетом  санитарно-гигиенических  требований,   интенсивности
движения транспорта и пешеходов, наличия технических зон для прокладки
подземных   коммуникаций,    а    также    с    учетом    существующей
градостроительной   ситуации   и  сведений  государственного  кадастра
недвижимости.
     Все магистрали  районного  значения  обеспечивают  транспортную и
пешеходную связи между жилыми образованиями и  общественными  центрами
планировочного  района  и  имеют выходы на другие магистральные улицы.
Пересечения их между собой в настоящее  время  предусмотрены  в  одном
уровне.  В  будущем  планируется строительство транспортных развязок в
разных уровнях на  пересечениях  и  примыканиях,  входящих  в  границы
проектируемой территории.
     Основные пешеходные связи запроектированы  с  учетом  обеспечения
удобной  пешеходной доступности населения жилых кварталов по отношению
к общественно-административным и спортивным центрам,  зонам  отдыха  и
объектам  социального  и  культурного  назначения.  Ширина  транзитных
тротуаров  принята  для  общегородских  магистралей  -  3,00  м,   для
магистралей районного значения - 2,25 м, для жилых улиц - 1,50 м.
     Места расположения  пешеходных  переходов  через  проезжую  часть
выбраны по принципу минимизации конфликтных точек "транспорт-пешеход",
"транспорт-транспорт" и в соответствии с требованиями санитарных  норм
и правил.
     Для обеспечения   обслуживания    жителей    района    маршрутным
пассажирским транспортом предусмотрена сеть остановок на магистральных
улицах. Размещение остановок максимально приближено к основным пунктам
тяготения пешеходов. В качестве общественного пассажирского транспорта
используются  все  виды  наземного  транспорта  (автобус,  троллейбус,
трамвай,   маршрутное  такси),  а  также  (на  перспективу)  подземный
транспорт - метрополитен.
     По всем     улицам,    предполагающим    пропуск    общественного
пассажирского транспорта,  предусматривается  устройство  остановочных
карманов   с   площадками  посадки-высадки  и  установкой  современных
павильонов ожидания.
     Предусматриваются зеленые  бульвары  вдоль  основных транспортных
магистралей,  улиц  районного  значения  и  жилых  улиц  с  выходом  в
рекреационную  зону,  что  позволит  значительно  снизить  загрязнение
воздушного бассейна и создать благоприятные условия для  проживания  и
отдыха населения.

                  VI. Основные направления развития
            инженерно-технического обеспечения территории

     Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах  проекта
планировки  территории приняты с учетом схем развития объектов и сетей
инженерно-технического  обеспечения  города  Омска,   утвержденных   в
составе проектов планировки территории.
     Ширина технических   зон,   указанных   на   чертеже    межевания
проектируемой территории, определена в зависимости от диаметра сети:
     - самотечная канализация - 3 м в обе стороны от сети;
     - напорная канализация - 5 м в обе стороны от сети;
     - водопровод - 5 м в обе стороны от сети;
     - электроснабжение - 1 м в обе стороны от сети;
     - высоковольтная воздушная линия 110 к/Вт - 20 м в обе стороны от
сети;
     - теплоснабжение - 3 м в обе стороны от сети;
     - газоснабжение - 2 м в обе стороны от сети;
     - телекоммуникации - 2 м в обе стороны от сети.
     Трассировка проектируемых    сетей    предусмотрена    с   учетом
комплексной прокладки инженерных сетей, в том числе сохраняемых.
     При строительстве   линии   метрополитена   необходимо  учитывать
следующие нормы:
     - у  наземных  станций  метрополитена  необходимо предусматривать
строительные технические зоны шириной не менее 15 м;
     - для  проектируемых  и  строящихся линий и сооружений необходимо
предусматривать технические зоны шириной не  менее  20  метров  в  обе
стороны от оси проектной трассы или оси междупутья;
     - границу  технической   зоны   вокруг   вентиляционных   киосков
принимают на расстоянии 25 м от их наружного контура.
     На территории  технических  зон,  установленных  для  обеспечения
строительства   наземных   объектов  метрополитена  и  участков  линий
метрополитена  мелкого  заложения,  возведение  капитальных  зданий  и
сооружений,   строительство   и   прокладка  инженерных  сооружений  и
коммуникаций,  посадка деревьев до окончания строительства  сооружений
метрополитена  не допускаются.  Пересечение территории технических зон
инженерными сооружениями  и  коммуникациями  (путепроводами,  мостами,
трубопроводами  и  т.п.),  посадку  кустарника и устройство газонов на
территории технической зоны, а также застройку территории шириной 30 м
с  обеих  сторон  от  границ  технической  зоны следует производить на
основании заключения уполномоченных контролирующих организаций.
     Для действующих     (эксплуатируемых)    линий    и    сооружений
метрополитена необходимо предусматривать технические зоны  шириной  не
менее  40  метров в обе стороны от внешнего контура (проекций внешнего
контура) сооружений метрополитена.

         VII. Характеристики планируемого развития территории

     Общий баланс территории по проекту межевания приведен  в  таблице
"Технико-экономические   показатели   проекта   межевания   территории
(сводная)".
     Описание и   обоснование  параметров  планируемого  строительства
систем      социального,      транспортного       обслуживания       и
инженерно-технического  обеспечения,  с определением направлений трасс
планируемых инженерных коммуникаций:  электроснабжение, водоснабжение,
водоотведение,  теплоснабжение, газоснабжение, сети телекоммуникаций с
размещением их в поперечном профиле проектируемых и существующих  улиц
и дорог в красных линиях изложено в материалах по обоснованию проектов
планировки территории, указанных в разделе I настоящего Положения.

                                                               Таблица

              Основные технико-экономические показатели
                проекта межевания территории (сводная)

|—————————|——————————————————————|———————|——————————|———————————————————————————————————————————————|————————|
|    N    |     Наименование     | Еди-  |  Застро- |    Часть проектируемой территории             | Итого  |
|   п/п   |      показателей     | ница  |  енные/  |—————————|—————————|—————————|————————|————————|        |
|         |                      | изме- |  форми-  |   6-1   |   6-2   |   6-3   |  4-1   |  4-3   |        |
|         |                      | рения |  руемые  |         |         |         |        |        |        |
|         |                      |       | (далее - |         |         |         |        |        |        |
|         |                      |       |  застр./ |         |         |         |        |        |        |
|         |                      |       |  форм.)  |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
| 1       | Площадь              |  га   |    -     |  202,28 |  582,57 |  150,62 |  33,57 |   6,96 | 976,00 |
|         | проектируемой        |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | территории           |       |          |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
| 1.1     | Площадь земель       |  га   |    -     |   33,50 |   72,31 |   34,12 |   9,83 |   3,41 | 153,17 |
|         | общего пользования   |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | за границами         |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | планировочных        |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | районов,             |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | в том числе:         |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь территорий |  га   |    -     |   33,50 |   68,23 |  116,50 |   9,83 |   3,30 | 231,36 |
|         | улиц и дорог         |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь территорий |  га   |    -     |    -    |    4,08 |    -    |   -    |   0,11 |   4,19 |
|         | скверов, парков,     |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | водных объектов      |       |          |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
| 1.2     | Площадь частей       |  га   |    -     |  168,78 |  510,26 |  116,50 |  23,74 |   3,55 | 822,83 |
|         | планировочных        |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | районов              |       |          |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
| 1.2.1   | Площадь земель       |  га   |    -     |   37,93 |   88,77 |   11,01 |   0,73 |   -    | 138,44 |
|         | общего пользования   |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | в границах           |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | планировочных        |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | районов,             |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | в том числе:         |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь территорий |  га   |    -     |   37,93 |   80,87 |    7,80 |   0,73 |   -    | 127,33 |
|         | улиц и дорог         |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь территорий |  га   |    -     |    -    |    7,90 |    3,21 |   -    |   -    |  11,11 |
|         | скверов, парков,     |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | водных объектов      |       |          |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
| 1.2.2   | Площадь элементов    |  га   |    -     |  130,85 |  421,49 |  105,49 |  23,01 |   3,55 | 684,39 |
|         | планировочной        |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | структуры            |       |          |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
| 1.2.2.1 | Площадь сервитутов   |  га   |   форм.  |    0,64 |    4,01 |   10,33 |   0,41 |   0,05 |  15,44 |
|         | для транспортной     |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | инфраструктуры       |       |          |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
| 1.2.2.2 | Площадь сервитутов   |  га   |   форм.  |   13,81 |   25,06 |    1,71 |   2,93 |   0,31 |  43,82 |
|         | для инженерных сетей |       |          |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
| 1.2.2.3 | Площадь земельных    |  га   |  застр.  |   58,62 |  251,7  |   19,17 |  17,16 |   1,88 | 348,53 |
|         | участков,            |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | в том числе:         |       |   форм.  |   72,23 |  169,79 |   86,32 |   5,85 |   1,67 | 335,86 |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    -    |    3,15 |    -    |   -    |   -    |   3,15 |
|         | участков малоэтажной |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | жилой застройки      |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |   35,68 |  104,37 |    -    |   2,58 |   -    | 142,63 |
|         | участков жилой       |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | застройки средней    |       |   форм.  |    -    |    0,73 |    -    |   -    |   -    |   0,73 |
|         | этажности            |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    -    |   30,64 |    -    |   0,79 |   -    |  31,43 |
|         | участков жилой       |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | застройки высокой    |       |   форм.  |    -    |   51,47 |   32,15 |   -    |   -    |  83,62 |
|         | этажности            |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    3,79 |   34,74 |   19,17 |   7,80 |   1,88 |  67,38 |
|         | участков объектов    |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | административно-     |       |   форм.  |   33,19 |   29,15 |   39,57 |   3,33 |   1,67 | 106,91 |
|         | делового и           |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | общественного        |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | назначения           |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    2,88 |    8,00 |    -    |   -    |   -    |  10,88 |
|         | участков объектов    |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | дошкольного          |       |   форм.  |    -    |    7,51 |    3,25 |   -    |   -    |  10,76 |
|         | образования          |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    7,17 |   18,26 |    -    |   0,55 |   -    |  25,98 |
|         | участков объектов    |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | начального общего    |       |   форм.  |    -    |    7,84 |    4,43 |   -    |   -    |  12,27 |
|         | и среднего общего    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | образования          |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    -    |    6,61 |    -    |   -    |   -    |   6,61 |
|         | участков объектов    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | дополнительного      |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | образования          |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    -    |    -    |    -    |   0,50 |   -    |   0,5  |
|         | участков объектов    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | среднего             |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | специального и       |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | профессионального    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | образования          |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    -    |   16,31 |    -    |   4,27 |   -    |  20,58 |
|         | участков объектов    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | высшего              |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | профессионального    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | образования          |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    2,48 |    1,99 |    -    |   0,10 |   -    |   4,57 |
|         | участков объектов    |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | здравоохранения      |       |   форм.  |    -    |    4,15 |    0,84 |   -    |   -    |   4,99 |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    0,36 |    0,84 |    -    |   0,14 |   -    |   1,34 |
|         | участков объектов    |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | спортивных и         |       |   форм.  |    2,28 |   17,66 |    -    |   -    |   -    |  19,94 |
|         | спортивно-зрелищных  |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | сооружений           |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    -    |    9,86 |    -    |   -    |   -    |   9,86 |
|         | участков объектов    |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | городской рекреации  |       |   форм.  |    5,04 |    5,29 |    -    |   0,18 |   -    |  10,51 |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |   форм.  |    -    |   24,82 |    -    |   -    |   -    |  24,82 |
|         | участков объектов    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | парка                |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    5,37 |   14,32 |    -    |   0,34 |   -    |  20,03 |
|         | участков объектов    |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | хранения             |       |   форм.  |    8,25 |    5,22 |    -    |   -    |   -    |  13,47 |
|         | индивидуального      |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | автотранспорта       |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |  застр.  |    0,89 |    2,61 |    -    |   0,09 |   -    |   3,59 |
|         | участков объектов    |       |——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | инженерной           |       |   форм.  |    1,36 |    -    |    -    |   -    |   -    |   1,36 |
|         | инфраструктуры       |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |   форм.  |   20,15 |    -    |    -    |   -    |   -    |  20,15 |
|         | участков объектов    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | метрополитена        |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |   форм.  |    -    |    1,85 |    -    |   -    |   -    |   1,85 |
|         | участков очистных    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | сооружений ливневых  |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | стоков               |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         |——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|
|         | - площадь земельных  |  га   |   форм.  |    1,96 |   14,10 |    6,08 |   2,34 |   -    |  24,48 |
|         | участков линейных    |       |          |         |         |         |        |        |        |
|         | объектов             |       |          |         |         |         |        |        |        |
|—————————|——————————————————————|———————|——————————|—————————|—————————|—————————|————————|————————|————————|



                                                       Приложение N 16
                            к постановлению Администрации города Омска
                                       от 13 ноября 2013 года N 1322-п

        Чертеж межевания территории, расположенной в границах:
      улица Дергачева - Проектируемая улица N 1 - проектируемая
     улица в створе бульвара Космонавтов - улица Рокоссовского -
           проектируемая улица в створе улицы Фугенфирова -
       проектируемая улица N 1 - улица Степанца - улица 70 лет
          Октября - улица Дмитриева - улица 3-я Островская -
         левый берег реки Иртыш - мост им. 60-летия Победы -
        Набережная Тухачевского - граница общественно-деловой
          зоны по улице Фрунзе - улица Красный Путь - улица
       Рабиновича - улица Добровольского - улица Орджоникидзе -
            улица Красногвардейская - улица Красный Путь -
         улица Интернациональная - Набережная Тухачевского -
         мост им. 60-летия Победы - проектируемая улица N 5 -
         проектируемая улица N 2 - проспект Комарова - улица
        Конева - улица Ватутина - улица Дианова - в Кировском,
          Центральном административных округах города Омска