|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов поселка Краснобродского от 23.12.2009 № 57/6553. Проектная документация подготавливается на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье Правил-исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. 4. Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации. 5. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на государственную экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, установленными постановлением Правительством Российской Федерации от 16.02.2008 N 87. Статья 41. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий 1. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением проектной документации следующих объектов капитального строительства: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования; 4) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Земельного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами; 5) отдельно стоящие объекты капитального строительства с количеством этажей не более чем два, общая площадь которых составляет не более чем 1500 квадратных метров, которые предназначены для осуществления производственной деятельности и для которых не требуется установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах границ земельных участков, на которых расположены такие объекты, установлены санитарно-защитные зоны или требуется установление таких зон, за исключением объектов, которые в соответствии со статьей 48.1 Земельного кодекса Российской Федерации являются особо опасными, технически сложными или уникальными объектами. 2. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственная экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство, а также в случае проведения такой экспертизы в отношении проектной документации объектов капитального строительства, получившей положительное заключение государственной экспертизы и применяемой повторно (далее - типовая проектная документация), или модификации такой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства. 3. Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 1 настоящей статьи Правил, а также в случае, если для строительства, реконструкции, капитального ремонта не требуется получение разрешения на строительство. 4. На основании части 3.2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, результаты инженерных изысканий могут быть направлены на государственную экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на государственную экспертизу. 5. Государственная экспертиза проектной документации и государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Кемеровской области, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными учреждениями (бюджетными или автономными) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 6. В соответствии с градостроительным законодательством предметом государственной экспертизы проектной документации является оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также материалам инженерных изысканий. 7. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания установлены постановлением Правительства Российской Федерации от 05.03.2007 N 145 "О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий". 8. В соответствии с частью 1 статьи 50 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или заказчик, либо, осуществляющее на основании договора с застройщиком или заказчиком подготовку проектной документации лицо, может направить проектную документацию и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, на негосударственную экспертизу. 9. Негосударственная экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий проводятся аккредитованными организациями на основании договора. Порядок проведения негосударственной экспертизы и порядок аккредитации организаций устанавливаются Правительством Российской Федерации. Статья 42. Выдача разрешений на строительство 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять: 1) строительство объектов капитального строительства; 2) реконструкцию объектов капитального строительства; 3) капитальный ремонт объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности таких объектов. 2. В границах Краснобродского городского округа разрешение на строительство выдается уполномоченным администрации поселка Краснобродский в порядке определенном статей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 01.03.2007 N 26/162 "Об утверждении временного порядка выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ". Исключениями являются случаи, определенные частями 5-6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Для строительства, реконструкции или капитального ремонта застройщик направляет в инспекцию Госстройнадзора, отдел архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский заявление о выдаче разрешения. К нему прилагаются правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, а также материалы, содержащиеся в проектной документации: 1) пояснительная записка; 2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границы зон действующих сервитутов; 3) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории; 4) схемы, отображающие архитектурные решения; 5) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения; 6) проект организации строительства; 7) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; 8) положительное заключение государственной экспертизы проектной документации (применительно к проектной документации объектов, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации); 9) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае если застройщику было предоставлено такое разрешение); 10) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства (в случае реконструкции такого объекта). 4. Для строительства, реконструкции или капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление в отдел архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский о выдаче разрешения на строительство. К нему прилагаются следующие документы: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - градостроительный план земельного участка; - схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Для получения разрешения на строительство не допускается требовать иные документы. 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство проводит проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению, и соответствия проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. После этого орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче с указанием причин. Орган местного самоуправления может отказать в выдаче разрешения на строительство при отсутствии необходимых документов или их несоответствии требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ в выдаче разрешения может быть оспорен застройщиком в судебном порядке. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы. 6. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях: - строительства гаража для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; - строительства или реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); - строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; - изменения объектов капитального строительства или их частей, если они не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: - проводит проверку документов, прилагаемых к заявлению; - проводит проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям; - выдает разрешение на строительство или уведомление об отказе с указанием причин отказа. Отказ в выдаче разрешения может быть обжалован застройщиком в судебном порядке. 7. Разрешение выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В случае если возведение объекта капитального строительства не начнется до истечения срока подачи такого заявления, в продлении срока действия разрешения должно быть отказано. При переходе прав на земельный участок и объекты капитального строительства срок действия разрешения сохраняется. 8. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства, сведения о которых составляют государственную тайну, осуществляется в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне. 9. Разрешения на строительство выдаются уполномоченным администрации поселка Краснобродский. В соответствии с законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 98- ОЗ "О градостроительной деятельности" уполномоченный орган исполнительной власти Кемеровской области выдает разрешение на строительство для: 1) строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства регионального значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков; 2) строительство на земельных участках, на которые не распространяются градостроительные регламенты или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, в случаях и порядке, определенных федеральным законодательством. 10. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, установленных статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 11. Порядок выдачи разрешения на строительство и условия продления срока действия разрешения устанавливается статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 12. Форма разрешения на строительство устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и заполняется в порядке, определенном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.10.2006 N 120 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на строительство". 13. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной тайне. Статья 43. Порядок переоборудования и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях 1. Порядок переоборудования и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых зданиях устанавливается решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.04.2006 N 14/73 "Об утверждении Положения "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ". 2. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях разрешается производить только после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии администрации поселка Краснобродский и получения документально оформленного разрешения. Решение межведомственной комиссии утверждается постановлением Главы поселка Краснобродский. Затраты по согласованию и проектированию переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений осуществлять за счет средств их владельцев (собственников). 3. Рассмотрение заявлений и выдачу разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений производить при наличии положительных заключений организаций, имеющих лицензии на проектирование зданий жилищно-гражданского назначения, согласованных с органами Госсанэпиднадзора, Госпожнадзора, архитектуры и градостроительства, соответствующими эксплуатационными органами. Вопросы переоборудования жилых помещений включают: - перенос нагревательных, сантехнических приборов; - устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов. Вопросы перепланировки жилых помещений включают: - перенос и разборка жилых перегородок; - перенос и устройство жилых перегородок; - устройство и переоборудование тамбуров. Вопросы переоборудования нежилых помещений (только подвалы, чердаки, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают: - перенос инженерного оборудования, обеспечивающего управление и контроль систем инженерного обеспечения жилого здания; - замена инженерного оборудования, обеспечивающего управление и контроль систем инженерного обеспечения жилого здания; - перенос или замена систем или их отдельных участков, обеспечивающих инженерное обеспечение жилого здания; - размещение или устройство инженерного оборудования функционального назначения, не предусмотренного проектом строительства здания, также устройства к нему систем инженерного обеспечения его работоспособности; - размещение производств, технологий, функционально изменяющих назначение мест общего пользования. Вопросы перепланировки нежилых помещений (только подвалы, коридоры, рекреации, лестничные площадки) включают: - устройство перегородок в подвалах, чердаках и на лестничных площадках (проходного типа), в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких-либо физических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания; - устройство перегородок в коридорах, рекреациях, примыкающих к жилым и нежилым помещениям, по просьбам владельцев этих помещений, в результате чего происходит их частичное отчуждение в пользу каких-либо физических или юридических лиц, с согласия владельцев мест общего пользования жилого здания. 4. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений должны производиться под руководством квалифицированного ответственного специалиста. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимается в ином установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и Положением "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в зданиях на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" не регламентируется. Решение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых помещений (квартир) в жилых зданиях, с изменением их функционального назначения, принимается в порядке, установленном распоряжением администрации Кемеровской области от 19.02.1996 N 102-р. 5. При размещении в жилых домах нежилых помещений следует учитывать: Состав нежилых помещений и требования по их размещению в жилых зданиях должны соответствовать действующим нормативам, включая строительные нормы и правила (СНиП) по проектированию жилых общественных зданий, противопожарные и санитарные нормы. В первом, втором и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения общественного назначения, приведенные в п. 1.36 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания". В подвальном и цокольном этажах жилых зданий допускается размещать помещения общественного назначения, приведенные в приложении СНиП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения". Помещения с источником шума и вибраций не должны размещаться под жилыми помещениями и под встроенными в жилые здания помещениями общественного назначения с постоянным пребыванием в них людей. В подвальных и цокольных этажах жилых зданий не допускается размещение помещений, в которых применяются или хранятся горючие газы и жидкости, легковоспламеняющиеся материалы, а также помещений, в которых выполняются электросварочные и газосварочные работы. При переоборудовании и перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых зданиях не допускается: - переоборудование и перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам; - перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры; - установка или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления; - увеличение подсобной площади квартир за счет жилой; - переоборудование и перепланировка, в результате чего образуется комната площадью менее 9 м2 или шириной менее 2,25 м; - переоборудование и перепланировка при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников; - переоборудование и перепланировка нежилых помещений при отсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходов по их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения; - изменение функционального назначения нежилых помещений при отсутствии согласия всех жильцов жилого здания, несущих бремя расходов по их содержанию и ремонту, имеющих на них право совместного владения и в результате чего теряющих это право; - переоборудование и перепланировка помещений, стоящих на учете в Главном управлении по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям без разрешения начальника Управления; - переоборудование и перепланировка строений, предназначенных к сносу в ближайшие три года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания; - перепланировка смежных помещений без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения межведомственной комиссии. 6. Для рассмотрения на комиссии вопросов о переоборудовании и перепланировке помещений в жилых зданиях их собственник или по его поручению владелец (балансодержатель) помещений либо наниматель (арендатор) по согласованию с собственником представляют: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации; 2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 3) техническое заключение специализированной организации о возможности переоборудования и перепланировки помещений - при необходимости; 4) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры; 5) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 6) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 7) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. Межведомственная комиссия, осуществляющая согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 6 настоящей статьи Правил. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 6 настоящей статьи Правил документов в межведомственную комиссию, осуществляющую согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. 7. Межведомственная комиссия, осуществляющая согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Межведомственная комиссия, изучая представленные документы и произведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом (актом). 8. Решение комиссии считается принятым большинством голосов при наличии кворума. Возражения отдельных членов комиссии по предлагаемому решению прилагаются письменно и прилагаются к протоколу (акту). Решение межведомственной комиссии может быть обжаловано в двухнедельный срок в вышестоящих инстанциях, а в случае несогласия с их решением - в судебном порядке. Комиссия в своем решении устанавливает срок завершения работ по переоборудованию или перепланировке в зависимости от их сложности, который должен быть не более шести месяцев с момента утверждения решения. 9. Центр технической инвентаризации вносит соответствующие изменения в технический паспорт на строение после проведения перепланировки помещений, измерений (обмеров) работниками бюро в натуре. После внесения изменений в технический паспорт Центр технической инвентаризации направляет сведения о них в службу коммунального хозяйства и МУ "КУМИ Краснобродского городского округа" для внесения этих изменений в соответствующий банк данных. 10. Владельцам (собственникам) жилых и нежилых помещений, в которых ранее произведены несанкционированные переоборудования и перепланировки этих помещений, оформить в проектных организациях разрешения на переоборудование и перепланировку помещений, необходимую проектную документацию и предоставить в отдел архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский акты, другие документы, подтверждающие переоборудование и переустройство помещений в натуре, в тридцатидневный срок со дня опубликования решения Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.04.2006 N 14/73 "Об утверждении Положения "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ". 11. В случае установления проектными организациями снижения несущей способности и ухудшения эксплуатационных качеств конструкций, иных отрицательных последствий несанкционированного переоборудования и перепланировки жилых и нежилых помещений, владельцы (собственники) таких помещений обязаны за свой счет привести помещения и конструкции в изначальное положение в тридцатидневный срок с даты получения соответствующего заключения проектной организации. 12. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 13. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 11 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 12 настоящей статьи, принимает решение: 1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние; 2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние. 14. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 11 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 13 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 13 настоящей статьи порядке. Статья 44. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства 1. Лицами, осуществляющими строительство на территории Краснобродского городского округа, могут являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство). 2. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на территории Краснобродского городского округа осуществляется в соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации и решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 01.03.2007 N 26/162 "Об утверждении временного порядка выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ". Статья 45. Строительный контроль 1. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка (в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации). 2. Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство, а в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком или заказчиком. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. 3. Порядок проведения строительного контроля устанавливается решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 01.03.2007 N 26/162 "Об утверждении временного порядка выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 46. Государственный строительный надзор 1. В соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственный строительный надзор осуществляется при: 1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит государственной экспертизе либо является типовой проектной документацией или ее модификацией; 2) реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. 2. Предметом государственного строительного надзора на территории Краснобродского городского округа является проверка: 1) соответствия выполнения работ и применяемых строительных материалов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, а также результатов таких работ требованиям технических регламентов, проектной документации; 2) наличия разрешения на строительство; 3) выполнения требований частей 2 и 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 3. Государственный строительный надзор на территории Краснобродского городского округа осуществляют: - Федеральная служба по экологическому, технологическому и атомному надзору - в отношении объектов использования атомной энергии, опасных производственных объектов, линий связи, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов; - Министерство обороны Российской Федерации - в отношении объектов военной инфраструктуры Вооруженных Сил Российской Федерации. 4. Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти Кемеровской области, уполномоченными на осуществление государственного строительного надзора, за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кроме указанных в части 3 настоящей статьи Правил, объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора. 5. Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор на территории Краснобродского городского округа, имеют право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, подпадающие под действие государственного строительного надзора. 6. На основании части 8 статьи 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации. Статья 47. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Вводу в эксплуатацию подлежат, расположенные на территории Краснобродского городского округа объекты, построенные, реконструированные, отремонтированные на основании разрешения на строительство. Не требуется получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если оформление прав осуществляется в отношении объектов незавершенного строительства. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается уполномоченным органом местного самоуправления Краснобродского городского округа в соответствии с настоящей статьей Правил и действующим законодательством Российской Федерации. Уполномоченный орган исполнительной власти Кемеровской области выдает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объекты капитального строительства, по которым данным уполномоченным органом исполнительной власти Кемеровской области была осуществлена выдача разрешений на строительство. 4. Порядок выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 01.03.2007 N 26/162 "Об утверждении временного порядка выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ". Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: - правоустанавливающие документы на земельный участок; - градостроительный план земельного участка; - разрешение на строительство; - акт приемки объекта; - документ, подтверждающий соответствие объекта требованиям технических регламентов, подписанный лицом, осуществляющим строительство; - документ, подтверждающий соответствие параметров объекта проектной документации, подписанный лицом, осуществляющим строительство, за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; - документы, подтверждающие соответствие объекта техническим условиям, подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); - схема, отображающая расположение объекта, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанная лицом, осуществляющим строительство; - заключение органов государственного строительного надзора и государственного пожарного надзора о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку перечисленных документов, осмотр объекта и принять решение о выдаче заявителю разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или об отказе в выдаче такого разрешения с указанием причин. Основанием для принятия решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: - отсутствие вышеуказанных документов; - несоответствие объекта требованиям градостроительного плана земельного участка; - несоответствие объекта требованиям, установленным в разрешении на строительство; - несоответствие параметров объекта проектной документации. Кроме того, основанием для отказа в выдаче разрешения является невыполнение застройщиком требований Градостроительного кодекса Российской Федерации по передаче органу исполнительной власти сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра материалов инженерных изысканий и проектной документации (за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства). В таком случае разрешение выдается только после безвозмездной передачи в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, копий необходимых материалов. 5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана. 6. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 N 698 и заполняется в порядке, определенном приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.10.2006 N 121 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". Решение об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику, если в орган исполнительной власти, выдавший разрешение на строительство, безвозмездно передана копия схемы, отображающей планировочную организацию земельного участка, расположение объекта и сетей инженерно-технического обеспечения. Такая копия размещается в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 7. На основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства. 8. Порядок приемки и ввода законченным строительством объектов дорожного сервиса и объектов рекламы в придорожных полосах областных автомобильных дорого общего пользования на территории Краснобродского городского округа определен постановлением администрации Кемеровской области от 15.07.2003 N 124. Глава 9. Информационное обеспечение градостроительной деятельности Статья 48. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности 1. Информационные системы обеспечения градостроительной деятельности - организованный в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, информационные системы обеспечения градостроительной деятельности включают в себя материалы в текстовой форме и в виде карт. 3. Целью ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности является обеспечение органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц достоверными сведениями, необходимыми для осуществления градостроительной, инвестиционной и иной хозяйственной деятельности, проведения землеустройства. 4. Требования, предъявляемые к структуре информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, определяются статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 5. Сведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности являются открытыми и общедоступными, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа. Статья 49. Порядок ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности и предоставления сведений информационных систем обеспечения градостроительной деятельности 1. Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности осуществляется органами местного самоуправления Краснобродского городского округа путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности. 2. В соответствии со статей 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядок ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, требования к технологиям и программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения автоматизированных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности устанавливаются Правительством Российской Федерации. 3. Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности осуществляется бесплатно или за плату в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, максимальный размер платы за предоставление указанных сведений и порядок взимания такой платы устанавливаются Правительством Российской Федерации. 4. Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2006N 363 "Об информационном обеспечении градостроительной деятельности". Глава 10. Проведение публичных слушаний по правилам землепользования и застройки Статья 50. Общие положения 1. Публичные слушания - форма реализации прав населения на участие в осуществлении местного самоуправления, выраженная в публичном обсуждении проектов муниципальных правовых актов по вопросам местного значения, проводимом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральным законодательством, законами Кемеровской области, Уставом муниципального образования "Краснобродский городской округ", Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Краснобродском городском округе", утвержденным решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 03.11.2005 N 1/10 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в Краснобродском городском округе" (далее в настоящей главе Правил - Положение). 2. Организацию и проведение публичных слушаний осуществляет Комиссия в порядке, определенном Положением. 3. На публичные слушания по правилам землепользования и застройки выносятся: 1) проект о внесении изменений в настоящие Правила; 2) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства; 3) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Порядок организации и проведения публичных слушаний в Краснобродском городском округе определен Положением. 5. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила определены Положением, статьей 51 настоящих Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 6. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства определены Положением, статьей 26 настоящих Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. 7. Особенности организации и проведения публичных слушаний по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены Положением, статьей 26 настоящих Правил в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. Статья 51. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила 1. Срок проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет два месяца со дня официального опубликования такого проекта. 2. Решение о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила принимает Глава поселка Краснобродский на основании рекомендаций отдела архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский, в срок не позднее чем через десять дней со дня получения от Комиссии рекомендаций, проекта настоящих Правил и соответствующей документации. 3. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия Главой поселка Краснобродский решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила. 4. Проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила осуществляется Комиссией, в порядке определенном Положением. 5. После завершения публичных слушаний, внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии со статьей 55 настоящих Правил. Глава11. Внесение изменений в настоящие Правила Статья 52. Основания для рассмотрения Главой поселка Краснобродский вопроса о внесении изменений в настоящие Правила 1. Основаниями для рассмотрения Главой поселка Краснобродский вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются: 1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану Краснобродского городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план Краснобродского городского округа изменений; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов. Статья 53. Лица, имеющие право вносить предложения об изменении настоящих Правил в Комиссию 1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются: 1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения; 2) органами исполнительной власти Кемеровской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения; 3) органами местного самоуправления Краснобродского городского округа в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения; 4) органами местного самоуправления Краснобродского городского округа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории Краснобродского городского округа; 5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. Статья 54. Порядок подготовки изменений в настоящие Правила 1. Лица, имеющие право подавать предложения по изменению настоящих Правил, подают свои предложения в Комиссию. Секретарь Комиссии фиксирует дату поступления предложений. Предложения могут относиться к формулировкам текста настоящих Правил, перечням видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон. 2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе поселка Краснобродский. 3. Глава поселка Краснобродский с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в настоящие Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям. Статья 55. Внесение изменений в настоящие Правила 1. Проект о внесении изменений в настоящие Правила выносится на публичные слушания. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила установлен статьями 50-51 настоящих Правил. 2. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие Правила Комиссия с учетом заключения о результатах публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе поселка Краснобродский. Обязательными приложениями к проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 3. Заключение о результатах публичных слушаний учитывается Главой поселка Краснобродский при принятии решения о направлении проекта правил землепользования и застройки в Краснобродский поселковый Совет народных депутатов либо об отклонении его и направлении на доработку. Глава 12. Нормы регулирования иных вопросов землепользования и застройки Статья 56. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации 1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам. 2. Администрация поселка Краснобродский после введения в действие настоящих Правил может принимать решение о: 1) разработке нового или корректировке ранее утвержденного генерального плана Краснобродского городского округа с учетом и в развитие настоящих Правил; 2) приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов; 3) разработке новых проектов планировки, проектов межевания, проектов застройки, которые могут использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила (в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам). Статья 57. Правила по содержанию, благоустройству и озеленению территории Краснобродского городского округа 1. Правила по содержанию, благоустройству и озеленению территории Краснобродского городского округа устанавливаются: - "Правилами благоустройства и озеленения Краснобродского городского округа", утвержденными решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 22.02.2006 N 11/56; - "Правилами содержания животных в Краснобродском городском округе", утвержденными решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 24.11.2005 N 4/21; - "Правилами содержания мест погребения и порядком деятельности общественных кладбищ на территории Краснобродского городского округа", утвержденными решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 30.03.2006 N 13/64; - "Правилами утилизации промышленных и бытовых отходов на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ", утвержденными решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 26.05.2006 N 15/81; - иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Краснобродского городского округа. Статья 58. Ответственность за нарушение настоящих Правил За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Кемеровской области, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Часть II. Карты градостроительного зонирования Статья 59. Карта градостроительного зонирования территории Краснобродского городского округа 1. Карта градостроительного зонирования территории Краснобродского городского округа. Статья 60. Тематические карты и схемы, применяемые для целей регулирования землепользования и застройки Краснобродского городского округа 1. Наряду с картой градостроительного зонирования территории Краснобродского городского округа, указанной в статье 59 настоящих Правил, для целей регулирования землепользования и застройки Краснобродского городского округа, разработан комплект тематических карт и схем в составе материалов "Правила землепользования и застройки Краснобродского городского округа Кемеровской области", включающий в себя различные карты и схемы на территорию Краснобродского городского округа: 1. Карта градостроительного зонирования территории Краснобродского городского округа (М 1:25 000). 2. Карта градостроительного зонирования территории пгт. Краснобродский Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 3. Карта градостроительного зонирования территории п. Артышта, п. ст. Дуброво Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 4. Карта ограничений и обременений использования земель Краснобродского городского округа (М 1:25 000). 5. Карта ограничений и обременений использования земель пгт. Краснобродский Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 6. Карта ограничений и обременений использования земель п. Артышта, п. ст. Дуброво Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 7. Схема сетей водо-, теплоснабжения и канализации пгт. Краснобродский Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 8. Схема сетей водо-, теплоснабжения п. Артышта, п. ст. Дуброво Крснобродского городского округа (М 1:10 000). 9. Схема сетей электроснабжения и связи пгт. Краснобродский Краснобродского городского округа (М 1:10 000). 10. Схема сетей электроснабжения и связи п. Артышта, п. ст. Дуброво Краснобродского городского округа (М 1:10 000). Часть III. Градостроительные регламенты Глава 13. Градостроительные регламенты Статья 61. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Краснобродского городского округа 1. С учетом сложившейся планировки территории Краснобродского городского округа и существующего землепользования, функциональных зон и параметров их планируемого развития, на территории Краснобродского городского округа выделены следующие виды территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации: - жилые (предназначены для проживания населения); - общественно-деловые (предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, административных, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан); - производственные (предназначены для размещения промышленных и коммунальных и складских объектов); - инженерной и транспортной инфраструктур (предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного); - сельскохозяйственного использования (предназначены для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения); - рекреационного назначения (территории занятые скверами, парками, садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а так же территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, территории природного ландшафта); - специального назначения (территории занятые кладбищами, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами). 2. На территории Краснобродского городского округа, в зависимости от характера застройки, выделены следующие виды жилых зон: Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Ж2 - зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами. Ж3 - зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами. Ж4 - зона перспективной жилой застройки. 3. В состав общественно-деловых зон включены: ОД - общественно-деловая зона. ОД1 - общественно-деловая зона учреждений образования. ОД2 - общественно-деловая зона учреждений здравоохранения. 4. Виды производственных зон установлены в зависимости от предусматриваемых видов использования и ограничений на использование данных территорий: П1 - коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м). П2 - зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м). П3 - зона производственных объектов III класса (санитарно-защитная зона 300 м). П4 - зона производственных объектов II класса (санитарно-защитная зона 500 м). П5 - зона производственных объектов I класса (санитарно-защитная зона 1000 м и более). П6 - зона перспективной производственной застройки. 5. Виды зон инженерной и транспортной инфраструктур установлены в зависимости от видов транспорта и объектов их инфраструктуры: А.Т - зона автомобильного транспорта. Ж.Т - зона железнодорожного транспорта. 6. Зоны сельскохозяйственного использования установлены на землях, предоставленных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства: СХ1 - зона сельскохозяйственного использования. СХ2 - зона садово-огородных товариществ. СХ3 - зона сельскохозяйственных объектов V класса (санитарно- защитная зона 50 м). 7. Виды зон рекреационного назначения установлены в соответствии с характером и интенсивностью использования данных территорий: Р1 - зона природного ландшафта. Р2 - зона парков и скверов. Р3 - зона развития спорта и туризма. 8. Зоны специального назначения охватывают территории, использование которых несовместимо с использованием других видов территориальных зон, а также, использование которых невозможно без установления специальных норм и правил: СН1 - зона объектов специального назначения IV класса (санитарно- защитная зона 100 м). СН2 - зона объектов специального назначения III класса (санитарно-защитная зона 300 м). СН3 - зона объектов специального назначения II класса (санитарно- защитная зона 500 м). 9. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на территории Краснобродского городского округа выделены следующие земли, на которые градостроительные регламенты, определенные настоящими Правилами, не устанавливаются: ЛФ - земли лесного фонда. ВФ - земли, покрытые поверхностными водами. СХУ - сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения. 10. Градостроительные регламенты, определенные статьями 62-68 настоящих Правил, устанавливаются при условии перевода категорий земель, указанных в части 9 настоящей статьи Правил, в земли категорий, на которые действие градостроительных регламентов распространяется. 11. Условие, обозначенное в части 10 настоящей статьи Правил, в том числе распространяется на указанные в части 9 настоящей статьи Правил земли, расположенные в границах населенных пунктов. Статья 62. Градостроительные регламенты. Жилые зоны Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами 1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, в том числе коттеджами, выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с низкой плотностью застройки, посредством преимущественного размещения отдельно стоящих одноквартирных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, блокированных жилых двухсемейных и многосемейных домов не выше двух этажей с приквартирными участками, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Основные виды разрешенного использования: - одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками; - коттеджи; - блокированные двухсемейные и многосемейные жилые дома с приквартирными участками. Условно разрешенные виды использования: - малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше двух этажей без приквартирных участков; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - помещения для занятий спортом; - библиотеки; - объекты бытового обслуживания; - аптеки; - небольшие гостиницы; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - магазины товаров первой необходимости; - пункты оказания первой медицинской помощи. Примечание: а) выбор размеров здания и пожарных отсеков, а также расстояний между зданиями следует производить в зависимости от степени их огнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарной опасности и величины пожарной нагрузки, а также с учетом эффективности применяемых средств противопожарной защиты, наличия и удаленности пожарных служб, их вооруженности, возможных экономических и экологических последствий пожара. В зависимости от степени огнестойкости здания противопожарные расстояния следует принимать от 6 до 15 м (в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*). Вспомогательные виды разрешенного использования: - сады, огороды, палисадники; - дворовые постройки (мастерские, сараи, бани); - сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей (парники, теплицы, оранжереи и так далее); - пчелиные улья; - индивидуальные гаражи на приквартирных участках на 1-2 легковых автомобиля; - встроенные в жилые дома гаражи на 1-2 легковых автомобиля; - площадки для мусоросборников; - скверы, аллеи. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами и коттеджами: 1)площадь участка: - для индивидуальных жилых домов, коттеджей - от 500 м2 до 3500 м2; - минимальная - для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 80-100 м2; 2) расстояние от границ землевладения до строения, а также между строениями: 2.1) между фронтальной границей участка и основным строением - до 6 м; 2.2) расстояние от основного строения до: - красной линии улицы не менее чем 5 м; - красной линии проездов не менее чем 3 м; 2.3) расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м; 2.4) от границ соседнего участка до: - основного строения - не менее 3 м; - хозяйственных и прочих строений - 1 м; - до постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - открытой стоянки - 1 м; - отдельно стоящего гаража - 1 м; - стволов высокорослых деревьев - 4 м; - стволов среднерослых деревьев - 2 м; - кустарников - 1 м; 2.5) расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м; 2.6) расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м; 2.7) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89, Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690- 80) (СанПиН 42-128-4690-88); 2.8) допускается блокирование хозяйственных построек по границам земельных участков, при условии согласия домовладельцев и при устройстве брандмауэрных (противопожарных) стен; 2.9) площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок, озелененных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м-в соответствии с Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88). Примечания: а) расстояния измеряются до наружных граней стен строений; б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению; 3) высота зданий: 3.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа; 4) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается; 5) ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м; 6) требования к ограждению земельных участков: - ограждение усадебного участка обеспечивает изоляцию его от внешней среды и создает уют, в то же время оно не должно ухудшать ансамбля застройки, а выходящая на улицу часть ограждения должна отвечать повышенным архитектурным требованиям; - со стороны улиц или проездов ограждения должны быть не прозрачными высотой до 2 м; - ограждения между соседними участками должны быть прореженными высотой до 1,5 м; - ограждения, разделяющие земельные участки в пределах огородов должны быть выполнены в прозрачном исполнении (сетка рабица, штакетник); - характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; - если дом принадлежит на праве собственности нескольким совладельцам и земельный участок находится в их общем пользовании, допускается устройство только решетчатых или сетчатых (не глухих) заборов для определения внутренних границ пользования; 7) максимальный процент застройки для односемейных жилых домов- 60%, для блокированных двухсемейных жилых домов - 75%; 8) устройство и сооружение колодцев и каптажей родников, используемых для хозяйственных нужд и питьевого водоснабжения, выполняется на основании разрешения, выдаваемого отделом архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский, и регламентируется санитарными правилами: - колодцы следует размещать на расстоянии не менее 50 м от туалетов (уборных), выгребов, сетей канализации; - выше по потокам возможных источников загрязнения, на не затапливаемых территориях; - в центре участка обслуживания и не далее 100 м от жилищ потребителей воды; - колодцы должны быть оборудованы влаго-грызуно-непроницаемыми крышками; - вокруг колодца делается замок из глины или из суглинка на глубину 2 м, выполняется отмостка шириной 2 м; - верхняя часть колодца располагается на высоте не менее 0,8 м от поверхности земли; 9) требования к устройству надворных уборных (туалетов): - рекомендуемая площадь надворной уборной (туалета) - 1,5 м2; - минимальное расстояние от уборной до жилого дома в пределах одного земельного участка - 12 м, до соседнего дома 20 м (данные расстояния не должны превышать 100 м), до колодца - 50 м; - рекомендуется блокирование уборной с постройкой для хранения топлива и инвентаря; - при устройстве уборной с выгребной ямой стенки последней должны быть уплотнены и хорошо изолированы, чтобы сквозь них в грунт не проникли нечистоты; 10) минимальное расстояние от выгреба до жилого дома - 3 м, до септика - 6 м, до колодца - 50 м; 11) при дровяном отоплении усадебных жилых домов расход дров за отопительный сезон в регионе составляет 30-40 м3 на квартиру в связи с чем следует устраивать пристроенный к хозблоку навес для хранения топлива площадью 10-12 м2 с защитными решетчатыми стенами; 12) подъезды и въезды с прилегающих дорог на придомовые участки осуществляются путем устройства черезкюветных мостиков. Мостки устраиваются-путем укладки ж/б плит на бетонную основу, укладки металлической переливной трубы диаметром 300-500 мм (труба укладывается в бетонные оголовки или оголовки, устроенные из облицовочного керамического кирпича). Ширина мостка должна быть не менее 3,5 м. Не допускается устройство мостков из горбыля и другой древесины, а также использование в качестве оголовков переливных труб автомобильных покрышек; 13) нормы парковки: - для блокированного двухсемейного и многосемейного жилого дома 1 машиноместо на жилую единицу; 14) собственник или арендатор земельного участка, отведенного под жилой дом, обязан поддерживать в надлежащем виде озеленение и благоустройство придомовой территории и кюветной части дороги (от линии застройки до проезжей части): содержание газонов, палисадников, подъездных путей, разбивка клумб, чистка кюветов; 15) запрещается складирование мусора на придомовой территории и в кюветной части дорог, а также запрещается посадка огородных растений на придомовой территории. Мусороудаление путем вывоза мусора от площадок с контейнерами. Контейнеры устанавливаются на земельном участке застройщика. Площадка с контейнером должна быть заасфальтирована и иметь свободный доступ для служб по вывозу мусора. Минимальное расстояние от площадки с контейнером до жилых домов - 20 м; 16) собственник или арендатор земельного участка обязан принять меры к обеспечению устройства выезда с земельного участка до дороги тем же покрытием, каким покрыт участок автомобильной дороги; 17) запрещается выполнение вертикальной перепланировки придомовой территории без предварительного выполнения плана благоустройства, согласованного с отделом архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский; 18) запрещается использование индивидуальных жилых домов под дачи и для временного сезонного проживания; 19) при возведении любых построек должны соблюдаться противопожарные расстояния между постройками, расположенными на одном и соседних участках в зависимости от степени огнестойкости возводимых построек; 20) размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков; 21) граждане и юридические лица могут размещать улья с пчелиными семьями на принадлежащих (предоставленных) им земельных участках при соблюдении зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания медоносных пчел. Граждане и юридические лица размещают улья с пчелиными семьями на таком расстоянии от учреждений здравоохранения, образовательных учреждений, учреждений дошкольного воспитания, учреждений культуры, которое обеспечивает безопасность людей. Порядок регулирования безопасного размещения ульев с пчелиными семьями определяется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Улья с пчелиными семьями размещаются на земельном участке на расстоянии не ближе чем 10 м от границы земельного участка, в противном случае улья с пчелиными семьями должны быть размещены на высоте не менее чем 2 м либо отделены от соседнего земельного участка зданием, строением, сооружением, сплошным забором или густым кустарником высотой не менее чем 2 м (в соответствии с постановлением Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации от 17.06.1998 N 2605-II ГД "О Федеральном Законе "О пчеловодстве"). Ж2 Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше 2 этажей) Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов этажностью не выше двух этажей, при соблюдении нижеприведенных видов и параметров разрешенного использования недвижимости. 2. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома секционного типа не выше двух этажей; - аптеки; - отдельно стоящие магазины; - многопрофильные учреждения дополнительного образования; - пункты оказания первой медицинской помощи; - спортивные площадки. Условно разрешенные виды использования: - блокированные двухквартирные жилые дома с приквартирными участками; - одноквартирные жилые дома не выше двух этажей с приквартирными участками; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - офисы, конторы; - административно-хозяйственные и общественные учреждения; - временные сооружения для мелкорозничной торговли (прилавки, киоски); - парикмахерские, бани; - интернаты для престарелых, приюты, дома ребенка; - объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники и иные объекты обслуживания); - гостиницы; - магазины специализированные; - учреждения жилищно-коммунального хозяйства; - площадки для выгула собак. Примечание: а) выбор размеров здания и пожарных отсеков, а также расстояний между зданиями следует производить в зависимости от степени их огнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарной опасности и величины пожарной нагрузки, а также с учетом эффективности применяемых средств противопожарной защиты, наличия и удаленности пожарных служб, их вооруженности, возможных экономических и экологических последствий пожара. В зависимости от степени огнестойкости здания противопожарные расстояния следует принимать от 6 до 15 м (в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89). Вспомогательные виды разрешенного использования: - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - магазины товаров первой необходимости; - открытые стоянки для временного хранения транспортных средств (гостевые и открытые); - аллеи, скверы, бульвары. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (не выше двух этажей): 1) минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома-80-100 м2; 2) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома - из расчета 19,3 м2 на 1 человека; 3) высота зданий: 3.1) для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа; 4) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного вида использования, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входу для посетителей располагаются со стороны улицы; 5) максимальный процент застройки 50%; 6) площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок, озелененных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м-в соответствии с Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88); 7) нормы парковки - 1 машиноместо на жилую единицу или 66% от жилых единиц при сгруппированной парковке. Ж3 Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-5 этажей) 1. Зона застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов в 3-5 этажей. 2. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома секционного типа в 3-5 этажей; - клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения; - библиотеки, музеи; - аптеки; - выставочные залы; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - магазины; - павильоны розничной торговли; - предприятия общественного питания; - помещения для занятий спортом; - парикмахерские; - приемные пункты прачечной и химчистки; - отделения банков. Условно разрешенные виды использования: - жилые дома, имеющие параметры, отличающиеся от указанных требований к застройке в данной зоне; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - спортзалы, бассейны; - административные предприятия; - офисы, конторы. Примечание: а) выбор размеров здания и пожарных отсеков, а также расстояний между зданиями следует производить в зависимости от степени их огнестойкости, класса конструктивной и функциональной пожарной опасности и величины пожарной нагрузки, а также с учетом эффективности применяемых средств противопожарной защиты, наличия и удаленности пожарных служб, их вооруженности, возможных экономических и экологических последствий пожара. В зависимости от степени огнестойкости здания противопожарные расстояния следует принимать от 6 до 15 м (в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89). Вспомогательные виды разрешенного использования: - встроено-пристроенные объекты обслуживания; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые); - скверы, аллеи. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны застройки среднеэтажными многоквартирными жилыми домами (3-5 этажей): 1) минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 м2 на 1 человека при уплотнении существующей застройки и 15,7 м2 в проектируемой застройке; 2) предприятия обслуживания, основных видов разрешенного использования, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы, и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта; 3) высота зданий: 3.1) для жилых зданий количество надземных этажей-3-5 с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей при условии соблюдения строительных норм и правил; 4) максимальный процент застройки 50%; 5) площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок, озелененных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м-в соответствии с Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88). Ж4 Зона перспективной жилой застройки 1. Зона перспективной жилой застройки предназначена для развития жилой застройки. Определение типа зоны производиться на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории. Статья 63. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны ОД Общественно-деловая зона 1. Общественно-деловая зона выделена для обеспечения правовых условий формирования центров населенных пунктов, где сочетаются административные и управленческие учреждения, объекты культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, образования и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, при соблюдении нижеприведенных видов разрешенного использования земельных участков. 2. Основные виды разрешенного использования: - административно-хозяйственные, деловые организации и учреждения; - учреждения воспитания и образования; - учреждения социального обеспечения; - спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения; - учреждения отдыха и рекреационные территории; - аптеки; - учреждения культуры и искусства; - предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания; - гостиницы; - проектные организации; - кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи; - библиотеки, архивы; - офисы, конторы, компании и другие предприятия бизнеса; - многоквартирные жилые дома. Условно разрешенные виды использования: - временные объекты торговли; - рынки; - залы аттракционов; - общественные туалеты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки для временного хранения индивидуальных автомобилей (гостевые и открытые); - площадки детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха; - скверы, аллеи. 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства общественно-деловой зоны: 1) для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% площади первого этажа дома; 2) высота и размеры в плане зданий предприятий обслуживания должны соответствовать требованиям к застройке земельных участков жилой зоны, для которой организуется общественно-деловая зона; 3) площадь озеленения и благоустройства земельных участков - не менее 40% территории; 4) максимальный процент застройки 50% 5) площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских учреждений, спортивных площадок, озелененных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м-в соответствии с Санитарными правилами содержания территорий населенных мест (N 4690-80) (СанПиН 42-128-4690-88). ОД1 Общественно-деловая зона учреждений образования 1. Общественно-деловая зона учреждений образования выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений образования на территории Краснобродского городского округа. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний. 2. Условно разрешенные виды использования: - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы общеобразовательные - высшие учебные заведения; - средние специальные учебные заведения; - учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпуса, учебно- производственные мастерские; - мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.); - общежития; - гостиницы, дома приема гостей; - библиотеки, архивы; - информационные, компьютерные центры; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - клубы; - музеи, выставочные залы; - танцзалы, дискотеки; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, экспресс- кафе, буфеты); - отделения связи; - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - отделения, участковые пункты милиции; - магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны. - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - парковки; - открытые автостоянки; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. ОД2 Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения 1. Общественно-деловая зона учреждений здравоохранения выделена для обеспечения правовых условий формирования комплексов учреждений здравоохранения на территории Краснобродского городского округа. Собственники земельных участков, расположенных в этой зоне, могут использовать недвижимость в соответствии с приведенным ниже списком только после получения специальных согласований посредством публичных слушаний. 2. Условно разрешенные виды использования: - больницы, госпитали общего типа; - научно-исследовательские, лабораторные корпуса; - пункты оказания первой медицинской помощи; - фельдшерско-акушерские пункты; - профилактории; - поликлиники; - консультативные поликлиники; - аптеки; - станции скорой помощи; - интернаты для престарелых и инвалидов; - спортплощадки, теннисные корты; - спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны; - реабилитационные восстановительные центры; - отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции; - магазины товаров первой необходимости; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли; - объекты пожарной охраны; - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала; - общежития; - специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении; - парковки перед объектами оздоровительных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи; - открытые автостоянки; - предприятия общественного питания; - объекты бытового обслуживания; - зеленые насаждения. Статья 64. Градостроительные регламенты. Производственные зоны Производственные зоны выделены для обеспечения правовых условий формирования территорий, на которых осуществляется производственная деятельность с различными нормативами воздействия на окружающую среду и территорий для размещения коммунальных и складских объектов. П1 Коммунально-складская зона (санитарно-защитная зона 50 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - административные и общественные организации; - офисы, конторы, организации различных форм собственности; - залы, клубы, центры многоцелевого и специализированного назначения; - предприятия коммунального хозяйства, склады, базы; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - гаражные стоянки; - инженерные сооружения; - объекты пожарной охраны, пожарные депо. Условно разрешенные виды использования: - общежития, связанные с производством работ; - спортивные сооружения; - учебно-производственные корпуса и мастерские учреждений среднего специального и профессионального образования; - автозаправочные станции; - парки грузового автомобильного транспорта; - рынки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - почтовые отделения, телефонные, телеграфные станции; - издательства и редакционные офисы с типографией; - аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения; - объекты бытового обслуживания; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживание производственных и промышленных предприятий; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства коммунально-складской зоны: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки - 30%; 3) площадь озеленения - не менее 60% территории; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку. П2 Зона производственных объектов V класса (санитарно-защитная зона 50 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия V класса; - объекты складского назначения различного профиля; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - базы для хранения продукции и материалов; - предприятия жилищно-коммунального хозяйства; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - объекты пожарной охраны, пожарные депо. Условно разрешенные виды использования: - общежития, связанные с производством работ; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - магазины оптовой и розничной торговли; - автозаправочные станции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обслуживания; - административные здания, офисы, конторы организаций различных форм собственности; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - спортивные сооружения, спортплощадки для работников предприятий; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов V класса: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки - 30% 3) площадь озеленения - не менее 60% территории; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку. П3 Зона производственных объектов III класса (санитарно-защитная зона 300 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия III класса; - промышленные предприятия, отдельные здания и сооружения IV-V класса; - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - объекты пожарной охраны. Условно разрешенные виды использования: - специализированные магазины оптовой, мелко оптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства; - площадки для временного складирования отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обеспечения; - административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций; - помещения обслуживающего персонала; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов III класса: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки-30% 3) площадь озеленения-не менее 50% территории; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку. П4 Зона производственных объектов II класса (санитарно-защитная зона 500 м) 1. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия II класса; - предприятия, отдельные здания и сооружения с производством меньшего класса, относительно основного производства (III-V класса); - сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств; - предприятия по обслуживанию транспортных средств; - объекты пожарной охраны. Условно разрешенные виды использования: - площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации; - общежития предприятий. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций; - предприятия общественного питания (столовые, буфеты, кафе), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - объекты складского назначения; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - открытые стоянки кратковременного хранения транспорта. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов II класса: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки - 30%; 3)площадь озеленения - не менее 50% территории; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку. П5 Зона производственных объектов I класса (санитарно-защитная зона 1000 м и более) 1. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия I класса; - предприятия, отдельные здания и сооружения с производством меньшего класса, относительно основного производства (II-V класса); - сооружения для хранения транспортных средств. Условно разрешенные виды использования: - площадки, сооружения для контролируемого организованного временного хранения отходов, при условии обеспечения их вывоза или утилизации. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - административно-хозяйственные учреждения, офисы, конторы различных организаций; - предприятия общественного питания; - объекты складского назначения; - помещения обслуживающего персонала, охраны предприятий; - открытые стоянки кратковременного хранения транспорта; - объекты пожарной охраны. 2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства зоны производственных объектов I класса: 1) размещение новых и реконструкция существующих производственных предприятий должны производиться на основании предпроектных проработок и исследований либо проекта обоснования инвестиций, получивших положительные заключения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации; 2) максимальный процент застройки-30%; 3) площадь озеленения - не менее 40% территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки; 4) мусороудаление путем вывоза мусора спецавтотранспортом на свалку. П6 Зона перспективной производственной застройки 1. Зона перспективной производственной застройки предназначена для развития промышленности. Определение типа зоны будет производиться на основании утвержденных генеральных планов и документации по планировке территории. Статья 65. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур Зона инженерной и транспортной инфраструктур выделена для обеспечения правовых условий формирования земельных участков, обеспечивающих размещение сооружений транспорта (автомобильного и железнодорожного). Предоставленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зон А.Т, Ж.Т только в случае, когда части территорий общего пользования, переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|
