|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов поселка Краснобродского от 23.12.2009 № 57/655РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КРАСНОБРОДСКИЙ ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 23.12.09 N 57/655 п. Краснобродский Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования "Краснобродский городской округ" Руководствуясь статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 29 Устава Краснобродского городского округа, Краснобродский поселковый Совет народных депутатов решил: 1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования "Краснобродский городской округ" согласно Приложению к настоящему Решению. 2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Вестник Краснобродского". 3. Настоящее Решение вступает в силу в день, следующий за днем его официального опубликования. 4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на председателя комитета по городскому хозяйству, промышленности и развитию предпринимательства - Юдина М.Е. Глава поселка Краснобродского В.В. Заречнев Приложение к Решению Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 23.12.2009 N 57/655 ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КРАСНОБРОДСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений Глава 1. Общие положения Статья 1. Основные принципы формирования правил землепользования и застройки муниципального образования "Краснобродский городской округ" Правила землепользования и застройки муниципального образования "Краснобродский городской округ" Кемеровской области (далее - настоящие Правила, правила землепользования и застройки Краснобродского городского округа) являются нормативным правовым актом органов местного самоуправления муниципального образования "Краснобродский городской округ" (далее в настоящих Правилах - Краснобродский городской округ), принятым в соответствии со следующими нормативными правовыми актами: 1. Градостроительный кодекс Российской Федерации. 2. Земельный кодекс Российской Федерации. 3. Водный кодекс Российской Федерации. 4. Лесной кодекс Российской Федерации. 5. Жилищный кодекс Российской Федерации. 6. Гражданский кодекс Российской Федерации. 7. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"). 8. Иные законы и нормативные правовые акты органов государственной власти Российской Федерации, Кемеровской области. 9. Устав муниципального образования "Краснобродский городской округ". 10. Иные нормативные правовые акты органов местного самоуправления Краснобродского городского округа. При разработке настоящих Правил учитывались документы территориального планирования Кемеровской области и иные материалы и документы, определяющие основные направления социально-экономического и градостроительного развития, охраны и использования культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов на территории Краснобродского городского округа. Статья 2. Назначение и цели разработки правил землепользования и застройки Краснобродского городского округа 1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации вводят в муниципальном образовании, наделенном законом Кемеровской области статусом городского округа-муниципальном образовании "Краснобродский городской округ", систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территорий в границах черты Краснобродского городского округа на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах этих территориальных зон с целью: 1) реализации планов и программ развития территории Краснобродского городского округа, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно- исторической среды; 2) создания условий для устойчивого развития территории Краснобродского городского округа, сохранения окружающей среды; 3) создания условий для планировки территории Краснобродского городского округа; 4) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории Краснобродского городского округа; 5) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Краснобродского городского округа; 6) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участие в принятии решений по вопросам развития, землепользования и застройки территории Краснобродского городского округа посредством проведения публичных слушаний; 7) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц; 8) развития малого предпринимательства на территории Краснобродского городского округа. 2. Настоящие Правила предназначены для: 1) защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки на территории Краснобродского городского округа; 2) обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, расположенных на территории Краснобродского городского округа, осуществления на них строительства и реконструкции; 3) подготовки документации для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости на территории Краснобродского городского округа; 4) контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования. Статья 3. Состав настоящих Правил и основные требования, предъявляемые к их содержанию Настоящие Правила включают в себя: Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений. Часть II. Карты градостроительного зонирования. Часть III. Градостроительные регламенты. Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, включает в себя положения: 1) о регулировании землепользования и застройки на территории Краснобродского городского округа органами местного самоуправления; 2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами на территории Краснобродского городского округа; 3) о подготовке документации по планировке территории Краснобродского городского округа органами местного самоуправления; 4) о проведении публичных слушаний по настоящим Правилам; 5) о внесении изменений в настоящие Правила; 6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории Краснобродского городского округа. Часть II. Карты градостроительного зонирования На карте градостроительного зонирования Краснобродского городского округа установлены границы территориальных зон. На карте ограничений и обременений использования земель Краснобродского городского округа отображены границы зон с особыми условиями использования территории. Часть III. Градостроительные регламенты В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих территориальных зон на территории Краснобродского городского округа, указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; 2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Настоящие Правила применяются наряду с существующими нормативами и стандартами, установленными государственными и муниципальными органами, в отношении землепользования и застройки и регламентируют деятельность должностных, физических и юридических лиц, в отношении: - предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам; - разделения (межевания) территории Краснобродского городского округа на земельные участки; - изменения существующих границ земельных участков; - изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; - осуществления строительных изменений объектов капитального строительства; - подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд; - согласования проектной документации; - проведения публичных слушаний по правилам землепользования и застройки; - приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планированию и межеванию территории; - предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства; - контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства; - внесения дополнений и изменений в настоящие Правила. Статья 4. Градостроительное зонирование территории Краснобродского городского округа, виды и состав территориальных зон 1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земли в пределах черты Краснобродского городского округа относятся к различным категориям земель. 2. Правовой режим земель Краснобродского городского округа определяется исходя из принадлежности к категориям земель населенных пунктов, иным категориям и видам разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием территории Краснобродского городского округа. Зонирование территорий осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации. 3. В соответствии с градостроительным зонированием территории Краснобродского городского округа устанавливаются следующие виды территориальных зон: - жилые; - общественно-деловые; - производственные зоны; - зоны инженерной и транспортной инфраструктур; - зоны сельскохозяйственного использования; - зоны рекреационного назначения; - зоны специального назначения. 4. Границы территориальных зон на территории Краснобродского городского округа должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Границы территориальных зон устанавливаются по: 1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений; 2) красным линиям; 3) границам земельных участков; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. Границы зон с особыми условиями использования территорий, установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. 5. Настоящими Правилами устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков). Статья 5. Градостроительные регламенты и их применение 1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков на территории Краснобродского городского округа, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, расположенных на территории Краснобродского городского округа, независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. 2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования Краснобродского городского округа. 3. Действие градостроительных регламентов, определенных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки: - в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых применяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; - в границах территорий общего пользования; - занятые линейными объектами; - предоставленные для добычи полезных ископаемых. 4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Кемеровской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. 5. Ограничения видов и параметров использования земельных участков в целях обеспечения особых условий использования и режима хозяйственной деятельности могут устанавливаться в следующих зонах: - охранные зоны; - санитарно-защитные зоны. 6. Земельные участки или объекты капитального строительства на территории Краснобродского городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды. 7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом настоящих Правил. Глава 2. Регулирование землепользования и застройки Краснобродского городского округа органами местного самоуправления Статья 6. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил 1. В соответствии с законодательными и иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Краснобродского городского округа, к органам, уполномоченным регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил относятся: 1) органы местного самоуправления Краснобродского городского округа в пределах полномочий; 2) Краснобродский поселковый Совет народных депутатов; 3) Глава муниципального образования - Глава поселка Краснобродский (далее - Глава поселка Краснобродский); 4) администрация поселка Краснобродский в лице следующих структурных подразделений: - отдел архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский; - Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом Краснобродского городского округа" (далее - МУ "КУМИ Краснобродского городского округа"); - отдел экономики администрации поселка Краснобродский; - административно-правовой отдел администрации поселка Краснобродский; - иные органы и комиссии, уполномоченные регулировать вопросы землепользования и застройки. Глава поселка Краснобродский, одновременно является главой администрации поселка Краснобродский. 2. Наряду, с указанными в части 1 настоящей статьи Правил, органами для обеспечения реализации настоящих Правил формируется комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования "Краснобродский городской округ" (далее - Комиссия), которая является постоянно действующим органом муниципального образования "Краснобродский городской округ". Комиссия формируется на основании постановления администрации поселка Краснобродский от 03.05.2007 N 61-п "О создании комиссии по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования "Краснобродский городской округ" и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Кемеровской области, Уставом муниципального образования "Краснобродский городской округ", настоящими Правилами, положением о Комиссии, иными нормативными правовыми актами, действующими на территории Краснобродского городского округа. Статья 7. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки в части применения настоящих Правил 1. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку территории Краснобродского городского округа, в части применения настоящих Правил в своей деятельности тесно сотрудничают между собой и с Комиссией в рамках выполнения своих функций и обязанностей, заложенных действующим законодательством, Уставом муниципального образования "Краснобродский городской округ", положениями об учреждениях, структурных подразделениях органов местного самоуправления и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Статья 8. Основные направления регулирования землепользования и застройки на территории Краснобродского городского округа 1. Применение настоящих Правил направлено, прежде всего, на регулирование вопросов землепользования, создание правового механизма перераспределения земельных участков между юридическими и физическими лицами, изменение их правового статуса, видов разрешенного использования, как самих земельных участков, так и объектов капитального строительства, расположенных на них. В связи с этим к основным направлениям регулирования землепользования и застройки в плане применения настоящих Правил относятся: 1) предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (глава 3 настоящих Правил); 2) изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд (глава 4 настоящих Правил); 3) прекращение и ограничение прав на земельные участки, установление сервитутов (глава 5 настоящих Правил); 4) изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами (глава 6 настоящих Правил). Глава 3. Предоставление земельных участков физическим и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности Статья 9. Общие положения 1. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации "Об организации и проведении торгов (аукционов) по продаже находящихся в государственной или в муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков", постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 N 122-п "О порядке осуществления органами исполнительной власти области и органами местного самоуправления действий по предоставлению земельных участков для жилищного строительства", законом Совета народных депутатов Кемеровской области от 26.06.2002 N 1552 "О предоставлении и изъятии земельных участков на территории Кемеровской области", Уставом муниципального образования "Краснобродский городской округ", решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа", постановлением администрации поселка Краснобродский от 26.02.2007 N 15-п "О порядке определения размеров и установления границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами в Краснобродском городском округе" и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области, Краснобродского городского округа и настоящими Правилами. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территории Краснобродского городского округа, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в зависимости от вида собственности испрашиваемых участков. 1.1. Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, расположенными на территории Краснобродского городского округа, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственностью). Субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжение земельными участками, расположенными на территории Краснобродского городского округа, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, расположенными на территории Краснобродского городского округа, находящимися в муниципальной собственности. 1.2. Распоряжение земельными участками в границах Краснобродского городского округа, указанными в части 1.1 настоящей статьи Правил, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них. На основании Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими. Распоряжение земельными участками в границах Краснобродского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Краснобродского городского округа. 2. Предоставление земельных участков на территории Краснобродского городского округа, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, законами Кемеровской области, решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа". 3. Предоставление земельных участков гражданам и юридическим лицам для строительства (в том числе при реконструкции, перепланировке существующих зданий и сооружений, требующих дополнительного предоставления земельных участков) на территории Краснобродского городского округа производится с проведением работ по формированию земельных участков. 4. Порядок проведения работ по формированию земельных участков устанавливается применительно к особенностям предоставления земельных участков. Работы по формированию земельных участков на территории Краснобродского городского округа могут проводиться по инициативе органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц. 5. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства и комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории Краснобродского городского округа представлены в статьях 12 и 13 настоящих Правил. 6. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории Краснобродского городского округа определен статьей 14 настоящих Правил. 7. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения, на территории Краснобродского городского округа представлен в статье 15 настоящих Правил. 8. Порядок предоставления земельных участков для размещения временных объектов на территории Краснобродского городского округа рассмотрен в статье 16 настоящих Правил. 9. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков на территории Краснобродского городского округа, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц. 10. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам земельные участки на территории Краснобродского городского округа предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации. 11. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования. 12. Особенности купли-продажи земельных участков определены статьей 37 Земельного кодекса Российской Федерации и решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа". 13. Порядок выбора и предоставления земельных участков для строительства объектов дорожного сервиса и объектов рекламы в придорожных полосах областных автомобильных дорого общего пользования на территории Краснобродского городского округа определен постановлением администрации Кемеровской области от 15.07.2003 N 124. Статья 10. Порядок предоставления земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов 1. Предварительное согласование мест размещения объекта на территории Краснобродского городского округа не производится в случаях: - при размещении объекта строительства в соответствии с документацией по планировке территорий и настоящими Правилами; - при предоставлении земельных участков для сельскохозяйственных нужд или земельных участков из состава земель лесного фонда; - при предоставлении земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. 2. Предоставление земельных участков в собственность для строительства на территории Краснобродского городского округа без проведения процедуры предварительного согласования осуществляется исключительно посредством проведения торгов (аукционов). Исключением являются случаи, указанные в пункте 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации. 3. Порядок предоставления земельных участков для строительства без проведения процедуры предварительного согласования на территории Краснобродского городского округа устанавливается решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 11. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов 1. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов на территории Краснобродского городского округа производится в случаях, не предусмотренных частью 1 статьи 10 настоящих Правил. 2. Предоставление земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов на территории Краснобродского городского округа осуществляется в аренду, а государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений в соответствии с законодательством Российской Федерации. 3. Порядок предоставления земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов на территории Краснобродского городского округа устанавливается решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 12. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства 1. Из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельные участки под жилищное строительство на территории Краснобродского городского округа предоставляются без предварительного согласования места размещения объекта: 1) в собственность или в аренду-для жилищного строительства; 2) в безвозмездное срочное пользование-исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, лицам, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального бюджета, средств бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, на основе заказа, размещенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд, на срок строительства объекта недвижимости. 2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства на территории Краснобродского городского округа осуществляется на торгах (аукционах), за исключением случаев, установленных частью 2 статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации. 3. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства на территории Краснобродского городского округа устанавливаются постановлением Правительства Российской Федерации от 13.05.2006 N 122-п "О порядке осуществления органами исполнительной власти области и органами местного самоуправления действий по предоставлению земельных участков для жилищного строительства", нормативным правовым актом органов местного самоуправления Краснобродского городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. Порядок определения размеров и установления границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами в Краснобродском городском округе, определен постановлением администрации поселка Краснобродский от 26.02.2007 N 15-п. 5. Порядок и условия предоставления гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства, установлены законом Кемеровской области от 27.12.2007 N 181 "О предоставлении гражданам компенсации затрат, связанных с оформлением прав на земельные участки для индивидуального жилищного строительства". Статья 13. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории Краснобродского городского округа, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. 2. На основании статьи 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации, комплексное освоение в целях жилищного строительства включает в себя: - подготовку документации по планировке территории; - выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; - осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования. 3. Предоставление в аренду земельного участка, расположенного на территории Краснобродского городского округа для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил. 4. Арендатор земельного участка, расположенного на территории Краснобродского городского округа, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. 5. Права и обязанности собственника или арендатора земельных участков, предоставленных для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории Краснобродского городского округа, определены статьей 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации. 6. Особенности предоставления земельных участков для их комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории Краснобродского городского округа устанавливаются нормативным правовым актом органов местного самоуправления Краснобродского городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Порядок определения размеров и установления границ земельных участков, занимаемых многоквартирными домами в Краснобродском городском округе, определен постановлением администрации поселка Краснобродский от 26.02.2007 N 15-п. Статья 14. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством 1. Порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, на территории Краснобродского городского округа устанавливается решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 15. Порядок предоставления земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения 1. На территории Краснобродского городского округа порядок предоставления ранее сформированных и ранее не сформированных земельных участков, на которых расположены здания, строения и сооружения устанавливается нормативным правовым актом органов местного самоуправления Краснобродского городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 16. Порядок предоставления земельных участков для размещения временных объектов 1. Временными объектами являются здания и сооружения из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанные прочно с землей, перемещение которых возможно без причинения несоразмерного ущерба их назначению. 2. Порядок предоставления земельных участков для размещения временных объектов на территории Краснобродского городского округа устанавливается нормативным правовым актом органов местного самоуправления Краснобродского городского округа в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Статья 17. Порядок организации и проведения торгов (аукционов) по продаже земельных участков, либо права на заключение договоров аренды земельных участков 1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, предметом торгов (конкурсов, аукционов) может быть сформированный в соответствии с частью 2 настоящей статьи Правил земельный участок с установленными границами или право на заключение договора аренды такого земельного участка. 2. Работы по формированию земельных участков на территории Краснобродского городского округа включают в себя: - подготовку проекта границ земельного участка и установление его границ на местности; - определение разрешенного использования земельного участка; - определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение; - принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов); - публикацию сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов). 3. Порядок организации и проведения торгов (аукционов) по продаже земельных участков, либо права на заключение договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Краснобродского городского округа, устанавливается Правилами организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808. Статья 18. Особенности проведения торгов (аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства 1. Особенности проведения торгов (аукционов) по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для жилищного строительства и для его комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории Краснобродского городского округа устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Глава 4. Изъятие земельных участков и резервирование земель для муниципальных нужд Статья 19. Условия и порядок изъятия земельных участков и резервирования земель для муниципальных нужд в границах Краснобродского городского округа 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях: - в целях застройки территории Краснобродского городского округа, в соответствии с генеральным планом Краснобродского городского округа и настоящими Правилами; - размещения объектов муниципального значения при отсутствии иных вариантов возможного размещения этих объектов; - размещения объектов электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; - размещения автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения; - размещения мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах Краснобродского городского округа; - в связи с иными обстоятельствами в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из состава земель муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъекта Российской Федерации. На основании решения Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа", изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд, помимо случаев, предусмотренных федеральным законодательством, осуществляется в случае необходимости предоставления земельного участка для разработки месторождений полезных ископаемых. 2. Условия и порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд устанавливаются статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации и решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа". 3. Условия и порядок резервирования земель для муниципальных нужд определены статьей 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Статья 20. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд 1. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 57 Земельного кодекса Российской Федерации и решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа". Глава 5. Прекращение и ограничение прав на земельные участки, установление сервитутов Статья 21. Основания прекращения прав на земельные участки 1. Права на земельные участки прекращаются по основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством Российской Федерации. Могут быть прекращены следующие права на земельные участки: - право собственности; - право постоянного (бессрочного) пользования; - право пожизненного наследуемого владения; - аренда; - право безвозмездного срочного пользования; - право сервитута. 2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации. 3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации. 4. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно при: 1) использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, установленными статьей 7 и 8 Земельного кодекса Российской Федерации; 2) использовании земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) не устранении совершенных умышленно следующих земельных правонарушений: - отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; - нарушение установленного Земельным кодексом Российской Федерации режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования, а также земель, подвергшихся радиоактивному загрязнению; - систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв; - систематическая неуплата земельного налога; 4) неиспользовании, в случаях предусмотренных гражданским законодательством земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Решение о прекращении прав на земельные участки в случаях, предусмотренных настоящей частью данной статьи Правил, принимается судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 5. В соответствии со статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Кроме того, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае: 1) использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, предусмотренными статьей 8 Земельного кодекса Российской Федерации; 2) использования земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки; 3) не устранения совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде; 4) неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; 5) изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации; 6) реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 51 Земельного кодекса Российской Федерации; 7) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Прекращение аренды земельного участка на территории Краснобродского городского округа по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей части данной статьи Правил, не допускается: - в период полевых сельскохозяйственных работ; - в иных установленных федеральными законами случаях. 6. В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации, право безвозмездного срочного пользования земельным участком прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: 1) по истечению срока, на который земельный участок был предоставлен; 2) по основаниям, указанным в частях 3 и 4 настоящей статьи Правил. 7. Право на служебный надел на территории Краснобродского городского округа прекращается в силу прекращения работником трудовых отношений, в связи с которыми служебный надел был предоставлен, за исключением случаев указанных в части 8 настоящей статьи Правил. 8. В соответствии с Земельного кодекса Российской Федерации, право на служебный надел сохраняется: 1) за работником, прекратившим трудовые отношения при переходе его на пенсию по старости или пенсию по инвалидности; 2) за одним из членов семьи: - работника, призванного на действительную срочную военную службу или альтернативную службу, на весь срок прохождения службы; - работника поступившего на учебу, на весь срок обучения в образовательном учреждении; - работника погибшего в связи с исполнением служебных обязанностей; 3) за нетрудоспособным супругом и престарелыми родителями работника пожизненно, детьми работников до их совершеннолетия. 9. Прекращение права на служебный надел на территории Краснобродского городского округа оформляется решением организации, предоставившей такой служебный надел в пользование. На основании статьи 47 Земельного кодекса Российской Федерации, работник, прекративший трудовые отношения с организацией, предоставившей служебный надел в пользование, имеет право использовать этот надел после прекращения трудовых отношений в течение срока, необходимого для окончания сельскохозяйственных работ. 10. На основании статьи 48 Земельного кодекса Российской Федерации, частный сервитут может быть прекращен по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, а публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута. 11. Принудительное прекращение прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования осуществляется по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, в порядке определенном решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа". Статья 22. Ограничение прав на земельные участки 1. Основания и виды ограничений прав на землю установлены Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами. 2. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю (земельные участки): 1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; 2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; 3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности; 4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами. 3. На основании статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации, ограничения прав на землю: - устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органа местного самоуправления или решением суда; - устанавливаются бессрочно или на определенный срок; - сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу; - подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С момента регистрации ограничения права на земельный участок, ограничение прав по его использованию является неотъемлемым элементом правового режима земельного участка и не может отчуждаться отдельно от него; - могут быть обжалованы лицом, чьи права ограничены, в судебном порядке. 4. Необходимость введения ограничений прав на землю, если в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации это может быть отнесено к компетенции органа местного самоуправления, определяется органом местного самоуправления самостоятельно. 5. Ограничения прав на землю в связи с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд устанавливаются в соответствии со статьей 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации. 6. Ограничения оборотоспособности земельных участков определены статьей 27 Земельного кодекса Российской Федерации. Статья 23. Сервитуты 1. В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть публичными и частными, в зависимости от сроков действия - постоянными и срочными. Срок установления публичного сервитута в отношении земельного участка, расположенного в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, не может превышать срок резервирования таких земель. 2. Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Кемеровской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков, при этом установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний. 3. Публичные сервитуты на территории Краснобродского городского округа могут устанавливаться для: 1) прохода или проезда через земельный участок; 2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры; 3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним; 4) проведения дренажных работ на земельном участке; 5) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства; 6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; 7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям; 8) использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке водном объекте в установленные сроки и в установленном порядке; 9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ; 10) свободного доступа к прибрежной полосе. 4. Порядок и условия установления сервитутов определен статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации. Глава 6. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами Статья 24. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. В соответствии статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: - основные виды разрешенного использования; - условно разрешенные виды использования; - вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 2. Применительно к каждой территориальной зоне в части III настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами. 5. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 26 настоящих Правил. 6. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 25. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид 1. Правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Краснобродского городского округа, обладают физические и юридические лица в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 2. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории Краснобродского городского округа, осуществляется при условии: 1) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на условно разрешенный вид использования в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является условно разрешенным; 2) выполнение технических регламентов - в случаях, когда изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства связано с необходимостью подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство; 3) получение лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, от отдела архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский заключения о том, что изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не связано с необходимостью подготовки проектной документации и может быть осуществлено без получения разрешения на строительство - в соответствующих случаях. Статья 26. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории Краснобродского городского округа (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию, которая осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения и необходимости обсуждения данного вопроса на публичных слушаниях и предоставляет соответствующие рекомендации Главе поселка Краснобродский. На основании предоставленных рекомендаций Глава поселка Краснобродский принимает правовой акт о назначении публичных слушаний. 2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на территории Краснобродского городского округа подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Краснобродском городском округе", утвержденным решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 03.11.2005 N 1/10 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в Краснобродском городском округе" и статьей 50 настоящих Правил с учетом положений настоящей статьи Правил. 3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на территории Краснобродского городского округа, публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с учетом граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного на территории Краснобродского городского округа, может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. В соответствии с статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования на территории Краснобродского городского округа вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. 6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в средствах массовой информации и может размещаться на сайте Краснобродского поселкового Совета народных депутатов или администрации поселка Краснобродский в сети "Интернет". 7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Краснобродского городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования один месяц. 8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе поселка Краснобродский. 9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи Правил рекомендаций Глава поселка Краснобродский в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации и может размещаться на сайте администрации поселка Краснобродский в сети "Интернет". 10. В соответствии с статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний. 12. В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в представлении такого разрешения. Статья 27. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. В соответствии со статьей 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели. 2. Применительно к территориальным зонам, обозначенным на карте градостроительного зонирования территории Краснобродского городского округа, главой 13 настоящих Правил установлены, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2.1. Кроме того, предельные нормативы (максимальные и минимальные размеры) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду из земель находящихся в муниципальной собственности для ведения индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства установлены решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 28.11.2008 N 45/412 "Об утверждении Положения "Об управлении землями на территории Краснобродского городского округа". При оформлении прав на земельные участки в упрощенном порядке размеры земельных участков определяются законом Кемеровской области от 10.12.2007 N 161-ОЗ "Об установлении размеров земельных участков в целях оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке". 3. В пределах территориальных зон, указанных на карте градостроительного зонирования территории Краснобродского городского округа могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров. Статья 28. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков в границах Краснобродского городского округа, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Для этого заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию, которая осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения и необходимости обсуждения данного вопроса на публичных слушаниях и предоставляет соответствующие рекомендации Главе поселка Краснобродский. На основании предоставленных рекомендаций Глава поселка Краснобродский принимает правовой акт о назначении публичных слушаний. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Положением о публичных слушаниях в муниципальном образовании "Краснобродском городском округе", утвержденным решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 03.11.2005 N 1/10 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в Краснобродском городском округе" и статьей 50 настоящих Правил. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей Краснобродского городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства один месяц. 4. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории Краснобродского городского округа, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе поселка Краснобродский. 6. Глава поселка Краснобродский в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 7. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 29. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается: - если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению; - если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания; - если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких - либо лиц. 3. В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. 4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации). 5. Если перевод жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение невозможен без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме, на такой перевод должно быть получено согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. По решению собственников помещений в многоквартирном доме объекты общего имущества могут быть переданы иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Земельный участок и придомовая территория, на которых расположен многоквартирный дом, могут быть обременены правом ограниченного пользования другими лицами, которое устанавливается по соглашению заявителей и собственников помещений в многоквартирном доме. Определение, приобретение, отчуждение долей в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется на основании статей 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации. 6. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется по уведомлению Межведомственной комиссией по переустройству и перепланировке жилого и нежилого помещения, переводу жилого помещения в нежилое помещение, нежилого помещения в жилое помещение, по изменению целевого назначения нежилых помещений на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ", состав и порядок работы которой устанавливается постановлением администрации поселка Краснобродский от 01.02.2006 N 4-п. 7. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение устанавливается решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.07.2006 N 17/107 "Об утверждении Положения по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" и настоящими Правилами в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 8. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Комиссию следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым - технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). 9. Комиссия, осуществляющая перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных частью 8 настоящей статьи Правил. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Комиссией, осуществляющей перевод помещений. 10. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято Комиссией по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 8 настоящей статьи Правил документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в Комиссию. 11. Комиссия не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 10 настоящей статьи Правил решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю уведомление по форме и содержанию. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа Комиссия информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение. 12. В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в части 11 настоящей статьи Правил документ должен содержать требование об их проведении в соответствии с решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 27.04.2006 N 14/73 "Об утверждении Положения "О порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых зданиях на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ". 13. Предусмотренный частью 11 настоящей статьи Правил документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 14. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 11 настоящей статьи Правил, является основанием для проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства, и (или) перепланировки в соответствии с частью 11, 12 настоящей статьи Правил. 15. Завершение указанных в части 14 настоящей статьи Правил переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии подтверждает завершение переустройства и (или) перепланировки, окончание перевода и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения. 16. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, правила благоустройства на территории Краснобродского городского округа, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Глава 7. Назначение и виды документации по планировке территории Статья 30. Общие положения 1. Подготовка документации по планировке территории Краснобродского городского округа осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, осуществляется подготовка документации по планировке застроенных или подлежащих застройке территорий. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством Российской Федерации. Кроме того, содержание и порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности Кемеровской области. 3. При подготовке документации по планировке территории Краснобродского городского округа может осуществляться: - разработка проектов планировки территории; - проектов межевания территории; - градостроительных планов земельных участков (в составе проектов межевания территории или в виде отдельных документов). 4. Состав и содержание документации по планировке территории Краснобродского городского округа определены законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 98-ОЗ "О градостроительной деятельности". 5. Требования к разработке и согласованию проектной документации на объекты дорожного сервиса и объекты рекламы в придорожных полосах областных автомобильных дорого общего пользования на территории Краснобродского городского округа определены постановлением администрации Кемеровской области от 15.07.2003 N 124. Статья 31. Проекты планировки территории 1. Проект планировки является документом, разрабатываемым на часть или всю территорию Краснобродского городского округа. 2. Проект планировки разрабатывается в соответствии с установленными в генеральном плане Краснобродского городского округа элементами планировочной структуры и градостроительными регламентами настоящих Правил. 3. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. 4. Основные требования к содержанию проектов планировки определены статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации и законом Кемеровской области от 12.07.2006 N 98-ОЗ "О градостроительной деятельности". 5. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий. Кроме того, утвержденный проект планировки учитывается при разработке инвестиционно-градостроительных паспортов территорий и объектов, проектов межевания территорий, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры Краснобродского городского округа. Статья 32. Проекты межевания территории 1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах установленных красных линий. 2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий Краснобродского городского округа осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий Краснобродского городского округа осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. 3. Подготовка проектов межевания территорий может осуществляться в составе проектов планировки территорий Краснобродского городского округа, проектов застройки кварталов, микрорайонов и других элементов планировочной структуры Краснобродского городского округа, либо их частей, а также в виде отдельного документа. 4. Требования, соблюдаемые при разработке проектов межевания территорий Краснобродского городского округа, установлены Градостроительным кодексом Российской Федерации. 5. Основные требования к содержанию проектов межевания территории определены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 33. Градостроительные планы земельных участков 1. Подготовка градостроительных планов земельных участков, расположенных на территории Краснобродского городского округа, осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. 2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется: - в составе проектов межевания, которые являются составной частью проектов планировки; - в составе проектов межевания, которые подготавливаются как самостоятельные документы применительно к ранее выделенным (посредством проектов планировки) элементам планировочной структуры (кварталам, микрорайонам); - в виде отдельного документа. 3. Требования к содержанию градостроительных планов земельных участков установлены статьей 44 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 4. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840. Порядок заполнения формы градостроительного плана земельного участка определен приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 11.08.2006 N 93 "Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы градостроительного плана земельного участка". Статья 34. Подготовка и утверждение документации по планировке территории 1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кемеровской области, органами местного самоуправления Краснобродского городского округа. 2. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, уполномоченные федеральные органы исполнительной власти обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Российской Федерации, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства федерального значения. 3. Органы исполнительной власти Кемеровской области обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования Кемеровской области, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства регионального значения. 4. Органы местного самоуправления Краснобродского городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана Краснобродского городского округа и настоящих Правил. 5. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории Краснобродского городского округа, устанавливается статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации и градостроительным законодательством Кемеровской области. Статья 35. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Главы поселка Краснобродский 1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается Главой поселка Краснобродский, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 2. Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации и может размещаться на сайте администрации поселка Краснобродский в сети "Интернет". 3. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе предоставить в администрацию поселка Краснобродский свои предложения о подготовке и содержании документации по планировки территории. 4. Администрация поселка Краснобродский или уполномоченное структурное подразделение администрации поселка Краснобродский осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие с требованиями технических регламентов, границ зон с особыми условиями использования территорий. По результатам проверки принимается соответствующее решение о направлении документации по планировке территории Главе поселка Краснобродский или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку. 5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. Глава поселка Краснобродский принимает решение о проведении публичных слушаний по рассмотрению проектов планировки территории и проектов межевания территории на основании рекомендаций отдела архитектуры и градостроительства администрации поселка Краснобродский. 6. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 03.11.2005 N 1/10 "Об утверждении Положения о публичных слушаниях в Краснобродском городском округе", постановлением администрации поселка Краснобродский от 05.06.2006 N 48-п "О создании комиссии по проведению публичных слушаний на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ" и градостроительным законодательством Российской Федерации. 7. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов. 8. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в средствах массовой информации и может размещаться на сайте администрации поселка Краснобродский в сети "Интернет". 9. Срок проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории со дня оповещения жителей Краснобродского городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний один месяц. 10. Организатор публичных слушаний направляет Главе поселка Краснобродский, подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний. 11. Глава поселка Краснобродский, с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию поселка Краснобродский, на доработку с учетом указанных протокола и заключения. 12. Утвержденная документация по планировке территории подлежит опубликованию в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и может размещаться на сайте администрации поселка Краснобродский в сети "Интернет". 13. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой поселка Краснобродский вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Статья 36. Развитие застроенных территорий 1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. 2. Решение о развитии застроенных территорий принимается администрацией поселка Краснобродский по инициативе органа государственной власти Кемеровской области, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения таких территорий объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры). 3. Решение о развитии застроенных территорий может быть принято, если на таких территориях расположены: 1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Краснобродским поселковым Советом народных депутатов. 4. На застроенной территории в границах Краснобродского городского округа, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. 5. На застроенной территории в границах Краснобродского городского округа, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи Правил. 6. В решении о развитии застроенной территории в границах Краснобродского городского округа должны быть определены их местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. 7. Развитие застроенных территорий в границах Краснобродского городского округа осуществляется на основании договора о развитии застроенных территорий в соответствии со статьей 37 настоящих Правил. 8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность, на которые не разграничена и, которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым администрацией поселка Краснобродский заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством. 9. Порядок принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, определен нормативным правовым актом органов местного самоуправления Краснобродского городского округа. Статья 37. Договор о развитии застроенных территорий 1. Содержание и условия заключения договора о развитии застроенной территории установлено статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 38. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий 1. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенных территориях является открытым по составу участников и форме подачи заявок. 2. Решение о проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий принимается Главой поселка Краснобродский. 3. В качестве организатора аукциона выступает орган местного самоуправления Краснобродского городского округа, принявший решение о развитии застроенной территории, или действующая на основании договора с ним специализированная организация. 4. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий предусматривается статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Глава 8. Строительные изменения недвижимости Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации 1. Правом производить строительные изменения недвижимости на территории Краснобродского городского округа-осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения), или их доверенные лица. 2. Право на строительные изменения объектов недвижимости может быть реализовано: - при наличии разрешения на строительство; - без разрешения на строительство. 3. Необходимость оформления разрешения на строительство определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 4. Ответственность за нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию определена решением Краснобродского поселкового Совета народных депутатов от 01.03.2007 N 26/162 "Об утверждении временного порядка выдачи разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию на территории муниципального образования "Краснобродский городской округ". Статья 40. Подготовка проектной документации 1. Разработанная, согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная документация, кроме случаев, определенных градостроительным законодательством, является основанием для выдачи разрешения на строительство. 2. В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
