|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов г. Гурьевска от 15.12.2010 № 121) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 6. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 4 и 5 настоящей статьи документов. 7. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство: 1) проводят проверку наличия документов, прилагаемых к заявлению; 2) проводят проверку соответствия проектной документации или схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства требованиям градостроительного плана земельного участка, красным линиям. В случае выдачи лицу разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции проводится проверка проектной документации или указанной схемы планировочной организации земельного участка на соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции; 3) выдают разрешение на строительство или отказывают в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. 8. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления отказывают в выдаче разрешения на строительство при отсутствии документов, предусмотренных данной статьей, или несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным в разрешении на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции. 9. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке. 10. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченным на выдачу разрешения на строительство органом местного самоуправления без взимания платы. 11. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. 12. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. 13. Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по заявлению застройщика, по данному не менее, чем за 60 дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления. 14. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и права собственности на объекты капитального строительства сохраняется. 15. Застройщик в течении 10 дней со дня получения разрешения на строительство обязан передать безвозмездно в отдел архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского поселения сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8, 9, 10 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 16. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию по землепользованию и застройки. Статья 29. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию 1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. 2. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Не требуется предоставление градостроительного плана земельного участка для ввода объекта в эксплуатацию в случае, если разрешение на строительство выдано до введения в действие Градостроительного Кодекса от 29.12.2004, N 190-ФЗ. При этом правила пункта 2 части 6 статьи 55 Кодекса не применяются (Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ). 3. К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) разрешение на строительство; 4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство; 6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства; 7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии); 8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора); 9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса. 4. Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение десяти дней со дня поступления заявления о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан обеспечить проверку наличия и правильности оформления документов, указанных в настоящей статье, осмотр объекта капитального строительства и выдать заявителю разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или отказать в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа. В случае, если при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства осуществляется государственный строительный надзор, осмотр такого объекта органом, выдавшим разрешение на строительство, не проводится. 5. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является: 1) отсутствие документов, указанных в настоящей статье; 2) несоответствие объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка; 3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям, установленным в разрешении на строительство; 4) несоответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации. Данное основание не применяется в отношении объектов индивидуального жилищного строительства. 6. Основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного Кодекса. В таком случае разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается только после передачи безвозмездно в орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведений о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, одного экземпляра копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 Градостроительного Кодекса, или одного экземпляра копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. 7. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке. 8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается застройщику в случае, если в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, передана безвозмездно копия схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно- технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, для размещения такой копии в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства. 10. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана. Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ Статья 30. Порядок установления территориальных зон 1. Территориальные зоны установлены с учетом: 1) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом Гурьевского городского поселения; 3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 4) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории Гурьевского городского поселения; 5) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 2. Границы территориальных зон установлены по: 1) красным линиям; 2) границам земельных участков; 3) естественным границам природных объектов; 4) иным границам. 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации могут не совпадать с границами территориальных зон в городском поселении. Статья 31. Градостроительные регламенты и их применение 1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства (п.1 ст. 36 Градостроительного кодекса). 2. В градостроительном регламенте указываются: 1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: а) основные; б) условно разрешенные; в) вспомогательные виды, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними; 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: а) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; б) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; в) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена ко всей площади земельного участка; г) иные показатели; 2) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации: а) зоны с особыми условиями использования территории: охраняемые зоны; санитарно-защитные зоны; зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации; водоохранные зоны; зоны охраны источников питьевого водоснабжения; зоны особо охраняемых территорий (объектов); зоны действия опасных природных и техногенных процессов; иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации; б) зоны действия публичных сервитутов; в) зоны действия частных сервитутов; г) зоны резервирования земельных участков на государственные и муниципальные нужды. 3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки: 1) в границах территории памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а так же в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; 2) в границах территории общего пользования; 3) занятые линейными объектами. 4. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно- оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения. Статья 32. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения. 3. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Уставом Гурьевского городского поселения и (или) нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Гурьевского городского поселения, с учетом положений, предусмотренных законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе города. 5. Глава города в срок, установленный федеральным законом, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения. 6. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Статья 33. Карта градостроительного зонирования Гурьевского городского поселения 1. Карта градостроительного зонирования является составной графической частью настоящих Правил, на которой устанавливаются границы территориальных зон, а также отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. 2. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку. 3. Границы территориальных зон устанавливаются с учетом: 1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков; 2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом поселения; 3) определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон; 4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 5) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 4. Границы территориальных зон устанавливаются по: 1) красным линиям; 2) границам земельных участков; 3) естественным границам природных объектов; 4) иным обоснованным границам. 5. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. Карта градостроительного зонирования Гурьевского городского поселения прилагается к настоящим Правилам и является их неотъемлемой частью. Статья 34. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Гурьевского городского поселения 1. Правилами установлены территориальные зоны (зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты), границы которых обозначены на Карте градостроительного зонирования Гурьевского городского поселения. Территориальные зоны подразделяются на 2 вида зон: 1) основные территориальные зоны, определяющие общие градостроительные регламенты для объектов недвижимости, находящихся на данной территории; 2) территориальные зоны специального назначения, устанавливающие особые градостроительные регламенты. Границы территориальных зон специального назначения определяют зоны действия ограничений и дополнительные градостроительные регламенты по условиям охраны памятников истории, культуры и археологического слоя, а так же зоны действия ограничений и дополнительные регламенты по экологическим и санитарно- эпидемиологическим условиям. Границы территориальных зон специального назначения могут не совпадать с границами основных территориальных зон, налагаться друг на друга. 2. Правилами устанавливаются и на Карте градостроительного зонирования Гурьевского городского поселения обозначаются следующие виды территориальных зон: ----------------------------------------------------------------------------------------- | Состав территориальных зон | Виды территориальных зон | Площади по | | | | территориальным | | | | зонам | |----------------------------------+----------------------------------+-----------------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | Код | Наименование | Код | Наименование | м2 | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 1 ЖЗ | Жилая зона | 1 02 | Жилой застройки средней | 735668.81 | | | | | этажности | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 1 03 | Индивидуальной жилой | 9694261.25 | | | | | застройки постоянного | | | | | | проживания | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 1 04 | Индивидуальной жилой | 1095483.61 | | | | | застройки сезонного | | | | | | проживания | | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 2 ОДЗ | Общественно-деловая | 2 01 | Административно-делового | 32061.44 | | | зона | | назначения | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 2 02 | Социально-бытового | 26488.05 | | | | | назначения | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 2 03 | Торгового назначения | 28656.23 | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 2 04 | Учебно-образовательного | 104784.37 | | | | | назначения | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 2 05 | Культурно-досугового | 17384.06 | | | | | назначения | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 2 06 | Спортивного назначения | 176485.73 | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 2 07 | Здравоохранения | 47548.99 | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 2 08 | Соцобеспечения | 6250.70 | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 3 ПР | Производственная зона | 3 01 | Промышленности | 3255813.20 | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 3 02 | Коммунально-складского | 147411.89 | | | | | назначения | | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 4 ИЗ | Зона инженерной | 4 01 | Энергообеспечения | 34601.20 | | | инфраструктуры |-------+--------------------------+-----------------| | | | 4 02 | Водоснабжения и очистки | 34778.03 | | | | | стоков | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 4 03 | Связи | 3186.17 | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 5 ТЗ | Зона транспортной | 5 01 | Внешнего транспорта | 252428.59 | | | инфраструктуры |-------+--------------------------+-----------------| | | | 5 02 | Городского транспорта | 21555.99 | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 5 03 | Индивидуального | 270777.19 | | | | | транспорта | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 5 04 | Улично-дорожной сети | 160 699 | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 6 РЗ | Рекреационная зона | 6 01 | Мест отдыха общего | 17220.17 | | | | | пользования | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 6 02 | Городских природных | 30352836.73 | | | | | территорий | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 6 03 | Учреждений отдыха и | 945032.16 | | | | | туризма | | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 7 СХЗ | Зона сельскохозяйствен- | 7 01 | Сельскохозяйственных | 10114579.79 | | | ного использования | | угодий | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 7 02 | Сельскохозяйственного | 57869.43 | | | | | производства | | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 8 СНЗ | Зона специального | 8 01 | Ритуального назначения | 275120.42 | | | назначения | | | | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 10 АЗ | Зона акваторий | 10 02 | Городские акватории | 2934029.05 | |--------+-------------------------+-------+--------------------------+-----------------| | 11 | Зона резервного фонда | 11 01 | Под жилищное | 1911769.55 | | | | | строительство | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 11 02 | Размещения объектов | 62096.19 | | | | | рынка недвижимости | | | | |-------+--------------------------+-----------------| | | | 11 03 | Резервных территорий | 35313.91 | |---------------------------------------------------------------------+-----------------| | ИТОГО ЗЕМЕЛЬ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ ГРАНИЦАХ | 64000523.76 | ----------------------------------------------------------------------------------------- Статья 35. Жилая зона (1ЖЗ). Градостроительные регламенты К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами (1 и более этажей), а также индивидуальными и блокированными жилыми домами с приусадебными земельными участками. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов культурно-бытового обслуживания повседневного и периодического спроса, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется санитарно-защитных зон, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду (не пожароопасных, не взрывоопасных, не создающих магнитных полей, шума, превышающего установленные нормы для жилой зоны, не вызывающих вибрации, загрязнения почв, воздуха, воды, не оказывающих радиационного и иных вредных воздействий), не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны. При строительстве новых объектов, разрешенных к размещению, следует предусматривать их полное инженерное обеспечение. При освоении жилых микрорайонов необходимо предусматривать строительство открытых стоянок автотранспорта, размещение гаражей- стоянок в цокольных или подземных этажах зданий, а также на дворовой территории в подземном исполнении с использованием их кровель для организации игровых площадок и благоустройства. На территориях малоэтажной жилой застройки запрещается размещение вспомогательных строений, кроме гаражей, со стороны улиц; установка ограждений и иных строений в нарушение красных линий застройки. На существующих территориях частной жилой застройки, подлежащей выносу по Генеральному плану города, возведение новых индивидуальных жилых домов запрещается. В целях поддержания эксплуатационной пригодности жилых и нежилых построек на этих территориях допускаются разные виды их ремонта без увеличения степени капитальности и новых видов обустройств. 1. Многоэтажная жилая застройка (1 01) Зона предназначена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов не выше 6-ти этажей, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения микрорайона и жилого района, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. Размещение отдельно стоящих, пристроенных объектов, указанных в перечне основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома не выше 6-ти этажей (секционные, точечные); - общежития; - отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками (отдельные существующие дома в кварталах существующей застройки); - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - офисы, помещения административного назначения; - аптеки; - раздаточные пункты молочных кухонь; - дошкольные образовательные учреждения; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м; - ателье общей площадью до 300 кв. м; - приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.); - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи, встроенные в жилые дома; - дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха взрослых, хозяйственные, для сбора мусора, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции; - клубы многоцелевого и специализированного использования; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания до 50 посадочных мест, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов; - дома ребенка; - бани; - объекты пожарной охраны; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - отдельно стоящие общественные туалеты; - коммуникации и объекты инженерного обеспечения. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие детские дома-интернаты, приюты, ночлежные дома; - объекты, связанные с отправлением культа; - интернаты для престарелых и инвалидов; - многоэтажные надземные и подземные гаражи для личного автотранспорта; - автостоянки коммерческих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты площадью более 600 кв. м; - отдельно стоящие бани; - отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов); - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасных веществ и материалов; - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв. м и более; - пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью от 400 до 1000 кв. м; - пристроенные кредитные и административные учреждения; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния; - пристроенные проектные организации; - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки городского обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно- эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие подземные овощехранилища; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и бытового назначения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м.; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м.; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - интернет-кафе; - учреждения регистрации актов гражданского состояния; - проектные организации; - художественные салоны; - туристические агентства; - кредитные учреждения; - офисные помещения; - отделения милиции; - домовые кухни до 500 обедов в день; - пункты приема посуды; - магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 400 кв. м; - универсальные магазины торговой площадью свыше 400 кв. м; - предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м. Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами. Предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - 5-6 этажей. Для отдельных земельных участков, важных в градостроительном отношении, возможно строительство жилых зданий этажностью более 6 этажей. 2. Жилая застройка средней этажности (1 02) Зона предназначена для формирования жилых районов с размещением блокированных односемейных домов с участками, многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные дома не выше 4 этажей; - дома квартирного типа до 3 этажей с участками; - блокированные односемейные и многосемейные дома с участками; - отдельно стоящие существующие усадебные односемейные дома с участками; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы начальные и средние; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового назначения: - офисы, помещения административного назначения; - аптеки; - раздаточные пункты молочных кухонь; - дошкольные образовательные учреждения; - клубы по месту жительства для организации досуга; - стоянки для личного автотранспорта жителей в подвальном и цокольном этажах; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - библиотеки микрорайонного обслуживания; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м; - ателье общей площадью до 300 кв. м; - приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - поликлиники общей площадью не более 600 кв. м; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.); - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - участковые пункты милиции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи, встроенные в жилые дома; - дворовые площадки: детские, спортивные, для отдыха взрослых, хозяйственные для сбора мусора, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта и т.д.; - автостоянки обслуживающих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные спортивные залы микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки микрорайонного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные участковые пункты милиции; - клубы многоцелевого и специализированного использования; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания до 50 посадочных мест, в том числе в первых этажах многоэтажных жилых домов; - дома ребенка; - бани; - объекты пожарной охраны; - парковки перед объектами культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - отдельно стоящие общественные туалеты; - коммуникации и объекты инженерного обеспечения. Условно разрешенные виды использования: - отдельно стоящие детские дома-интернаты, приюты, ночлежные дома; - объекты, связанные с отправлением культа; - интернаты для престарелых и инвалидов; - многоэтажные надземные и подземные гаражи для личного автотранспорта; - автостоянки коммерческих видов использования; - отдельно стоящие, пристроенные женские консультации, поликлиники, общая врачебная практика, травмпункты площадью более 600 кв. м; - отдельно стоящие бани; - отдельно стоящие развлекательные комплексы (танцзалы, дискотеки, бильярдные, залы аттракционов и игровых автоматов); - отдельно стоящие открытые и крытые физкультурно-оздоровительные комплексы, в том числе бассейны, открытые и крытые спортивные сооружения, зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные отделения милиции; - отдельно стоящие, пристроенные автоматические телефонные станции районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные специализированные магазины строительных, москательно-химических товаров, взрывопожароопасных веществ и материалов; - отдельно стоящие торговые комплексы и центры торговой площадью 1000 кв. м и более; - пристроенные, встроенные торговые комплексы и центры торговой площадью от 400 до 1000 кв. м; - пристроенные кредитные и административные учреждения; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные гостиницы; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения регистрации актов гражданского состояния; - пристроенные проектные организации; - отдельно стоящие, пристроенные туристические агентства; - предприятия по обслуживанию транспортных средств, не требующие организации санитарно-защитной зоны более 50 м; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования районного обслуживания (детско-юношеская спортивная школа, детская школа искусств, музыкальная школа, художественная школа, хореографическая школа и иные виды учреждений); - отдельно стоящие, пристроенные библиотеки районного обслуживания; - отдельно стоящие, пристроенные, встроенные центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий многоцелевого и специализированного назначения для детей и подростков, молодежи, взрослых; - отдельно стоящие комплексы бытового и социального обслуживания населения микрорайонного и районного обслуживания (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно- эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства и др.); - объекты пожарной охраны; - отдельно стоящие подземные овощехранилища; - встроенные в многоквартирные дома, здания многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения следующие объекты социального, культурного, коммерческого, делового и бытового назначения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - интернет-кафе; - учреждения регистрации актов гражданского состояния; - проектные организации; - художественные салоны; - туристические агентства; - кредитные учреждения; - офисные помещения; - отделения милиции; - домовые кухни до 500 обедов в день; - пункты приема посуды; - магазины со смешанным ассортиментом товаров торговой площадью свыше 400 кв. м; - универсальные магазины торговой площадью свыше 400 кв. м; - предприятия общественного питания свыше 50 посадочных мест; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее 1 м. Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами. Предельное количество этажей многоквартирных домов, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения - до 4-х этажей. Допускается в рамках проведения мероприятий по реконструкции жилых домов, сохраняемых в соответствии с генеральным планом Гурьевского городского поселения, надстройка мансардного этажа, переоборудование квартир в первых этажах жилых зданий в объекты культурно-бытового, социального и торгового назначения в соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией. Предприятия обслуживания могут размещаться в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваться к ним при условии, что загрузка предприятий и выходы для посетителей располагаются со стороны улицы. 3. Индивидуальная жилая застройка постоянного проживания (1 03) Зона индивидуальной жилой застройки выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Основные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие усадебные односемейные дома с участками площадью 600-1500 кв. м; - блокированные односемейные дома с участками до 400 кв. м; - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания; - школы общеобразовательные; - пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые дома следующие объекты социального, культурного, коммерческого и коммунально-бытового обслуживания населения: - аптеки общей площадью до 150 кв. м; - гаражи в подвальном и цокольном этажах; - фотосалоны общей площадью до 150 кв. м; - нотариальные и адвокатские конторы общей площадью до 150 кв. м; - библиотеки общей площадью до 150 кв. м; - магазины со смешанным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв. м; - магазины с комбинированным ассортиментом товаров суммарной площадью до 150 кв. м; - универсальные магазины торговой площадью до 150 кв. м; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест общей площадью до 150 кв. м; - парикмахерские общей площадью до 150 кв. м; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 150 кв. м; - ателье общей площадью до 300 кв. м; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты общей площадью до 150 кв. м. Вспомогательные виды разрешенного использования: - сады, огороды, палисадники; - теплицы, оранжереи; - отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок; - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные хозяйственные постройки; погреба; - индивидуальные бани, надворные туалеты; - строения для содержания домашнего скота и птицы; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг и т.д.; - отдельно стоящие, пристроенные учреждения дополнительного образования в составе комплекса объектов начального, общего и среднего (полного) общего образования; - отдельно стоящие магазины торговой площадью до 150 кв. м; - временные объекты торговли; - приемные пункты прачечных и химчисток; - ветлечебницы без постоянного содержания животных; - спортплощадки, теннисные корты; - отдельно стоящие спортивно-досуговые комплексы общей площадью до 300 кв. м; - клубы многоцелевого и специализированного назначения; - отдельно стоящие библиотеки; - отдельно стоящие участковые пункты милиции; - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы; - парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования; - индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы; - оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары); - площадки для сбора мусора; - водонепроницаемые выгреба; - инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - объекты, связанные с отправлением культа; - магазины и торговые центры площадью более 300 кв. м; - гостиницы; - отдельно стоящие коллективные овощехранилища; - отдельно стоящие поликлиники, общая врачебная практика; - отдельно стоящие отделения милиции; - отдельно стоящие детские дома-интернаты; - отдельно стоящие бани; - отдельно стоящие комплексы бытового, социального и торгового обслуживания населения (библиотеки, отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты, фотосалоны, транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения (кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и др.), фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи, жилищно-эксплуатационные организации, отделения и участковые пункты милиции, кредитные учреждения, нотариальные и адвокатские конторы, центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и др.), туристические агентства, магазины, предприятия общественного питания и др.); - пристроенные, встроенные в одно-двухквартирные жилые дома следующие объекты бытового обслуживания населения: - мастерские по ремонту бытовых машин и приборов общей площадью до 100 кв. м; - мастерские по ремонту, прокату автомобилей общей площадью до 150 кв. м; - мастерские по изготовлению ключей общей площадью до 100 кв. м; - организации по предоставлению ритуальных услуг; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Планировочные и нормативные требования к размещению: - отступ от красной линии до линии регулирования застройки при новом строительстве должен составлять не менее 5 метров; - минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения - не менее 3 метров; - допускается в новой застройке строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на красную линию при блокировке гаражей на соседних участках; - допускается строительство (размещение) гаража для легковой автомашины, выходящего на границу с соседним участком высотой не более 3-х метров, со стоком с крыши на земельный участок, на котором осуществляется строительство (размещение) гаража; - размещение хозяйственных и прочих строений, открытых стоянок, отдельно стоящих гаражей допускается в соответствии с санитарными правилами и нормами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости; - ширина земельного участка, вновь предоставляемого для строительства усадебного дома, должна составлять не менее 20 метров; - ограждения земельных участков должны быть не выше 1,8 метра, вид ограждения и его высота должны быть единообразными, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы; ограждения между участками с целью наименьшего затенения соседних участков должны быть сетчатыми или решетчатыми, высотой не более 1,5 м с глухой частью не более 1,2 м; - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного участка, одно-двухквартирного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м; - постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. Индивидуальное (частное) строительство жилых домов и других построек должно вестись только на территориях, предусмотренных генеральным планом Гурьевского городского поселения. Этажность - от 1 до 3 этажей. Плотность застройки - в соответствии со строительными нормами и правилами в зависимости от площади усадебных участков. Статья 36. Общественно-деловая зона (2ОДЗ). Градостроительные регламенты Зона предназначена для обеспечения условий использования земельных участков и объектов капитального строительства, строительства и реконструкции объектов капитального строительства, предназначенных для общественного обслуживания населения (административно-деловых, социально-бытовых, торговых, учебно- образовательных, культурно-досуговых, спортивных, здравоохранительных, социально обеспечивающих, научно-исследовательских функций). Основные виды разрешенного использования: - административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, бизнесцентры, банки, отделения банков; - издательства и редакционные офисы; - здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм; - суды, нотариальные конторы, адвокатские конторы, юридические консультации; - агентства недвижимости; - туристические агентства; - дворец бракосочетаний; - здания многофункционального использования с квартирами на верхних этажах и размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования; - гостиницы, гостевые дома, центры обслуживания туристов; - музеи, выставочные залы, картинные и художественные галереи, художественные салоны; - театры, концертные залы; - зрелищно - спортивные комплексы многоцелевого назначения; - кинотеатры, видеосалоны; - библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро; - клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и подростков, молодежи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения; - залы аттракционов и игровых автоматов; - бильярдные; - танцзалы, дискотеки; - культурно-развлекательные комплексы; - торгово-развлекательные комплексы; - компьютерные центры, интернет-кафе; - здания, сооружения спортивного назначения, включая бассейны; спортклубы; - магазины, торговые комплексы, торговые дома; - открытые мини-рынки торговой площади до 400 кв. м; - предприятия общественного питания (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны); - рекламные агентства; - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи; - транспортные агентства по сервисному обслуживанию населения: кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.; - телевизионные и радиостудии; - отделения, участковые пункты милиции; - ярмарки, выставки товаров; - отделения связи; почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции, междугородние переговорные пункты; - аптеки; - пункты оказания первой медицинской помощи; - поликлиники; - консультативные поликлиники, центры психологической реабилитации населения; - дома быта; - центры по предоставлению полиграфических услуг (ксерокопии, ламинирование, брошюровка и пр.); - фотосалоны; - приемные пункты прачечных и химчисток, прачечные самообслуживания; - пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, мастерские по пошиву и ремонту обуви, мастерские по ремонту часов, парикмахерские и другие объекты обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки; - парковки перед объектами деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения и другие временные объекты; - бани, сауны; - общественные туалеты; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства; - объекты инженерного обеспечения; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи. Условно разрешенные виды использования: - многоквартирные жилые дома; - общежития; - объекты, связанные с отправлением культа; - телецентр; - жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы; - объекты пожарной охраны; - автостоянки на отдельных земельных участках подземные, надземные многоуровневые. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Запрещается размещать объекты административного назначения путем пристройки к жилым домам, кроме предусмотренных в проектах планировки. Максимальный коэффициент застройки - 50%. Этажность - до 6 этажей. 1. Административно-деловое назначение (2 01) Основные виды разрешенного использования: - Объекты административно- хозяйственного управления; - Общественные организации; - Пункты охраны общественного порядка, ГАИ, вневедомственная милиция; - Банки, биржи, сберкассы; - Страховые фирмы; - Таможенные службы. 2. Социально-бытовое назначение (2 02) Основные виды разрешенного использования: - Объекты бытового обслуживания: комбинат бытового обслужив, ателье пошивочные, фотоателье, химчистки, парикмахерские, прачечные, бани, ателье ремонта, туалеты; - Объекты жилищно-коммунального обслуживания: отели, гостиницы, кемпинги; - Объекты общественного питания; - Объекты противопожарной службы; - Отделения связи; - ЗАГСы, дворцы бракосочетания; - Нотариальные конторы; - Ветеринарные центры; - Конторы. 3. Торговое назначение (2 03) Основные виды разрешенного использования: - Торговые центры; - Встроенно-пристроенные магазины; - Рынки, мини-рынки, оптовые рынки; - Павильоны розничной торговли; - Офисы коммерческие; - Туристические фирмы; - Ломбарды; - Предприятия игорного бизнеса; - Рекламные установки; - Магазин; - Торговля-обслуживание. 4. Учебно-образовательное назначение (2 04) Основные виды разрешенного использования: - Детские дошкольные учреждения; - Начальные школы; - Средние общеобразовательные школы, лицеи, колледжи, гимназии; - Художественные школы, музыкальные школы; - Школы- интернаты; - Специальные школы; - Учреждения среднего специального образования; - Высшие учебные заведения; - Курсы, учебные центры профессионального обучения; - Институты повышения квалификации. 5. Культурно-досуговое назначение (2 05) Основные виды разрешенного использования: - Монументы; - Архивы, библиотеки; - Информационные центры; - Музеи, выставочные залы; - Мемориальные памятники; - Религиозно-культовые объекты; - Театры; - Кинотеатры, видеозалы; - Концертные залы; - Издательства; - Теле и радиостудии; - Дома культуры; - Дома творчества; - Клубы; - Цирк. 6. Спортивное назначение (2 06) Основные виды разрешенного использования: - Спортивные комплексы; - Стадионы; - Бассейны; - Ипподромы; - Спортивные школы и клубы; - Оборудованные спортивные площадки; - Лодочные станции, яхт клубы; - Школы и клубы служебного собаководства; - Автодром. 7. Здравоохранение (2 07) Основные виды разрешенного использования: - Поликлиники; - Больницы; - Специализированные медицинские центры; - Диспансеры; - Станции скорой помощи; - СЭС, дезостанции; - Родильные дома; - Объекты судебно-медицинской экспертизы; - Госпиталь. 8. Соцобеспечение (2 08) Основные виды разрешенного использования: - Дома - интернаты для престарелых; - Дома- интернаты для детей; - Дома- интернаты для инвалидов; - Объекты соцобеспечения; - Дома общества слепых, глухих. Основные виды разрешенного использования: - Научные учреждения академического профиля; - Научные учреждения отраслевого профиля; - Научные и опытные станции; - Метеорологические станции. Статья 37. Производственная зона (3ПР). Градостроительные регламенты Зона предназначена для обеспечения условий формирования промышленных и коммунально-складских предприятий I, II, III, IV, V классов вредности. Промышленные и коммунально-складские предприятия I и II классов вредности с санитарно-защитной зоной от 500 до 1000 м, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, могут размещаться в промрайонах, где возможно обеспечить нормативные санитарно-защитные зоны до жилых и общественно-деловых зон города. Промышленные и коммунально-складские предприятия III класса вредности с санитарно-защитной зоной 300 м могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города. Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия IV и V классов вредности с санитарно-защитной зоной от 100 до 50 м могут размещаться в любом промышленном районе города при условии обеспечения нормативных санитарно-защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города. Промышленные, коммунально-складские и коммунальные предприятия V класса вредности с санитарно-защитной зоной 50 м могут размещаться в жилых районах города при условии обеспечения нормативных санитарно- защитных зон до жилых и общественно-деловых зон города. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: - промышленные и коммунально-складские предприятия I, II, III класса вредности различного профиля, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта; - коммунально-складские и производственные предприятия IV, V класса вредности различного профиля; - производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта; - автотранспортные предприятия; - объекты железнодорожного транспорта; - автобусные парки; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственно-лабораторные корпуса; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - офисы, конторы, административные службы; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - теплицы; - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - отделения, участковые пункты милиции; - пожарные части, объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей. - автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей; - склады временного хранения утильсырья; - спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; - магазины, торговые комплексы; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания населения; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - аптеки; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи; - остановочные павильоны, посадочные площадки общественного транспорта; - малые архитектурные формы, рекламные установки; - озеленение. Условно разрешенные виды использования: - объекты военного назначения; - профессионально-технические учебные заведения; - поликлиники; - ветеринарные лечебницы с содержанием животных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Процент застройки промышленно-коммунальных предприятий в соответствии со строительными нормами и правилами. Максимальная высота зданий, строений - до 51м. Минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны: - до 300 метров- 60%; - от 300 до 1000 м - 50%; - от 1000 до 3000 м - 40%. 1. Промышленность (3 01) Для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий 1 и 2 класса вредности, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований Основные виды разрешенного использования: - промышленные и коммунально-складские предприятия I - II класса вредности, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - производственно-лабораторные корпуса; - офисы, конторы; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - отделения, участковые пункты милиции; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей. Условно разрешенные виды использования: - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации, связанные с обслуживанием предприятий; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - автозаправочные станции; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья. Для обеспечения правовых условий формирования коммунально- производственных предприятий не выше III класса вредности, допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и коммунально-складские объекты III класса вредности; - производственные базы и складские помещения строительных и других предприятий, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта; - автотранспортные предприятия; - объекты железнодорожного транспорта; - автобусные парки; - троллейбусные парки; - трамвайные парки; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - офисы, конторы, административные службы; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, - отделения, участковые пункты милиции; - пожарные части; - объекты пожарной охраны. Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей Условно разрешенные виды использования: - автозаправочные станции; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения, склады временного хранения утильсырья; - профессионально-технические учебные заведения; - поликлиники; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - аптеки; - ветеринарные лечебницы с содержанием животных; - ветеринарные приемные пункты; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. Для обеспечения правовых условий формирования коммунально- производственных предприятий и складских баз IV класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: - коммунально-складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля; - теплицы; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - офисы, конторы, административные службы; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - отделения, участковые пункты милиции; - пожарные части; - объекты пожарной охраны; Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей Условно разрешенные виды использования: - автозаправочные станции; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; - спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - аптеки; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания; - питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - ветеринарные приемные пункты; - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи; - озеленение. Для обеспечения правовых условий формирования коммунально- производственных предприятий и складских баз V класса вредности, с низкими уровнями шума и загрязнения, допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Основные виды разрешенного использования: - коммунально-складские и производственные предприятия V класса вредности различного профиля; - теплицы; - гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участке; - гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей; - станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей; - объекты складского назначения различного профиля; - объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения; - офисы, конторы, административные службы; - проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории; - предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - отделения, участковые пункты милиции; - пожарные части; - объекты пожарной охраны; Вспомогательные виды разрешенного использования: - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей - автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей Условно разрешенные виды использования: - автозаправочные станции - отдельно стоящие УВД, РОВД, отделы ГИБДД, военные комиссариаты районные и городские - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения - спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий; - предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты), связанные с непосредственным обслуживанием производственных и промышленных предприятий; - аптеки; - отдельно стоящие объекты бытового обслуживания - питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон; - ветеринарные приемные пункты - антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. 2. Коммунально-складское назначение (3 02) Основные виды разрешенного использования: - фабрики-прачечные, фабрики-химчистки; - мусороперерабатывающие заводы; - склады специализированные по комплексной поставке; - торговые базы; - склады ГСМ, нефтебазы; - овощебазы; - товарные станции, прирельсовые склады. Статья 38. Зона инженерной инфраструктуры (4ИЗ). Градостроительные регламенты Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания. Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию данного объекта. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган архитектуры и градостроительства документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка). При прокладке сетей заказчик обязан выполнить: 1) разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами; 2) исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500. Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением на строительство. 1. Энергообеспечение (4 01) Основные виды разрешенного использования: - Электростанция; - ТЭЦ; - Котельные; - Электроподстанции; - ГРС (газораспределительная станция), газохранилище; - ЛЭП; - Трансформаторные подстанции; - Объекты теплоснабжения. 2. Водоснабжение и очистка стоков (4 02) Основные виды разрешенного использования: - Водопроводные станции, водонапорные башни; - Очистные сооружения бытовой канализации; - Очистные сооружения пром. канализации; - КНС (канализационные насосные станции); - Скважины. 3. Связь (4 03) Основные виды разрешенного использования: - АТС, районные узлы связи; - Телефонные станции, передающие и принимающие станции. 4. Техническое обслуживание (4 04) Основные виды разрешенного использования: - Трубопроводы; - Коммуникационные коридоры. Статья 39. Зона транспортной инфраструктуры (5ТЗ). Градостроительные регламенты Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. Вся территория зоны транспортной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с разрешенными видами использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно- образовательного назначения не допускается. 1. Внешний транспорт (5 01) Основные виды разрешенного использования: - Железнодорожный транспорт (путевое хозяйство, ж/д вокзал); - Ж/д магистрали; - Ж/д ветки; - Водный транспорт (речной вокзал, речной порт); - Аэропорты (аэровокзалы); - Автотранспорт (автовокзал); - Автостоянки внешнего грузового транспорта; - Автомобильные дороги федерального значения; - Автомобильные дороги регионального значения; - Автомобильные дороги межмуниципального значения; - Прочие дороги местного значения. 2. Городской транспорт (5 02) Основные виды разрешенного использования: - Автобусные парки и таксопарки; - Трамвайные и троллейбусные парки; - Гаражи городского транспорта; - Автостоянки городского транспорта; - Автоколонны, автобазы грузового транспорта; - Городской водный транспорт (пирсы, причалы); - СТО (станция техобслуживания) АЗС (автозаправочная станция); - Депо, станции метрополитена. 3. Индивидуальный транспорт (5 03) Основные виды разрешенного использования: - Индивидуальные гаражи; - Автостоянки индивидуального транспорта. 4. Улично-дорожная сеть (5 04) Зона предназначена для обеспечения условий формирования улиц, магистралей и иных дорог, а также прокладки подземных и надземных магистральных инженерных коммуникаций. Границами зоны являются красные линии улиц, магистралей и иных дорог. Территория зоны относится к землям общего пользования. Градостроительные регламенты для зоны не устанавливаются, если иное не установлено федеральными законами. Использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка и (или) объекта капитального строительства в порядке, установленном правовыми актами Главы города. Основные виды разрешенного использования: - Магистрали общегородского значения; - Транспортные развязки; - Улицы, набережные, проезды; - Перекрестки, площади; - Бульвары; - УДС в двухуровневом использовании. Статья 40. Рекреационная зона (6РЗ). Градостроительные регламенты В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых парками, озерами, водохранилищами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом. Природно-рекреационные зоны выполняют помимо рекреационных также защитные, санитарно-гигиенические, оздоровительные функции. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территориях не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения, и рубок ухода, а также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей и арендаторов не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима. 1. Места отдыха общего пользования (6 00, 6 01) Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением. Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки общего пользования в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (парков, набережных) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки территории из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами Главы города. Основные виды разрешенного использования: - парки, скверы, бульвары; - набережные; - вспомогательные сооружения набережных: причалы, иные сооружения; - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы; - игровые площадки, площадки для национальных игр; - спортплощадки; - прокат игрового и спортивного инвентаря; - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные; - помещения для игровых автоматов и компьютерных игр, интернет- кафе; - танцплощадки, дискотеки; - летние театры и эстрады; - рекреационные помещения для отдыха, читальные залы; - предприятия общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); - тир; - зеленые насаждения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - размещение нестационарных временных объектов и устройств для массовых культурных и спортивных мероприятий; - открытые парковки для временного размещения транспортных средств; - объекты инженерного обеспечения, линейные объекты; - пункты оказания первой медицинской помощи; - оранжереи; - участковые пункты милиции; - общественные туалеты; - киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и другие временные объекты обслуживания. Условно разрешенные виды использования: - хозяйственные корпуса; - резервуары для хранения воды; - объекты пожарной охраны. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Максимальный процент застройки - 20%. Минимальный процент озеленения - 80%. 2. Городские природные территории (6 02) Зона предназначена для обеспечения условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования. Указанные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе зоны только в случае, если указанные земельные участки (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки из состава территорий общего пользования в состав иных территорий, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях градостроительный регламент на земельные участки общего пользования не распространяется, и их использование осуществляется в соответствии с индивидуальным целевым назначением земельного участка в порядке, установленном правовыми актами Главы города. Основные виды разрешенного использования: - лесные массивы; - лесопарки, лугопарки, гидропарки; - искусственно созданные водные объекты; - санитарно-защитные лесополосы; - малые архитектурные формы, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно- монументального искусства и другие элементы благоустройства; - прокладка дорожно-тропиночной сети, лыжных трасс, велосипедных и беговых дорожек; - проведение мероприятий по благоустройству лесопарка (строительство укрытий и навесов от дождя, питьевых источников, подходов к водоемам и видовым площадкам, размещение беседок, скамеек, других малых архитектурных форм), при обязательном выполнении мероприятий по санитарному обустройству территории. Вспомогательные виды разрешенного использования: - спортплощадки; - игровые площадки, площадки для национальных игр; - места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - пляжи; - киоски, лоточная торговля, временные объекты розничной торговли и обслуживания; - предприятия общественного питания (кафе, рестораны); - пункты оказания первой медицинской помощи; - спасательные станции; - площадки для выгула собак; - общественные туалеты; - объекты пожарной охраны; - парковки перед объектами обслуживающих, оздоровительных и спортивных видов использования; - площадки для мусоросборников; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Условно разрешенные виды использования: - санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха; - детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений; - интернаты для престарелых; - дома ребенка; - тренировочные базы, конноспортивные базы, велотреки; - спортклубы, лодочные станции; - гостиницы, дома приема гостей, апартаменты, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели; - спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без); - пункты проката игрового и спортивного инвентаря; - аквапарки; - канатные дороги; - объекты, связанные с отправлением культа; - пасеки. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Максимальный процент застройки - 5%. Минимальный процент озеленения - 95%. 3. Учреждения отдыха и туризма (6 03) Основные виды разрешенного использования: - Базы и дома отдыха; - Пансионаты; - Детские лагеря отдыха; - Туристические базы. Статья 41. Зона сельскохозяйственного использования (7СХЗ). Градостроительные регламенты В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться зоны сельскохозяйственных угодий, зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. Земельные участки, входящие в состав зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены государственным и муниципальным сельскохозяйственным предприятиям, опытно- производственным, учебным, учебно-опытным и учебно-производственным хозяйствам для сельскохозяйственного производства, научно- исследовательских и учебных целей. Земельные участки, расположенные на территориях зон сельскохозяйственного использования, могут быть предоставлены гражданам и юридическим лицам в аренду для целей, строительства и целей не связанных со строительством. На территориях зон сельскохозяйственного использования не допускается размещение объектов производственного несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду. 1. Сельскохозяйственные угодия (7 01) Зона предназначена для обеспечения условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха при соблюдении установленных для зоны градостроительных регламентов. Основные виды разрешенного использования: - Пашни; - Пастбища; - Сенокосы; - Сады; - Огороды. Вспомогательные виды разрешенного использования: - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани, погреба и пр.); - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства); - индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки; - административные помещения, связанные с обслуживанием коллективных садов и садово-огородных участков; - магазины товаров первой необходимости торговой площадью до 40 кв. м; - детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; - емкости для хранения воды на индивидуальном участке; - водозаборы; - общественные резервуары для хранения воды; - помещения для охраны коллективных садов; - площадки для мусоросборников; - противопожарные водоемы; - лесозащитные полосы. Условно разрешенные виды использования: - коллективные овощехранилища; - открытые гостевые автостоянки; - магазины торговой площадью более 40 кв. м, киоски, лоточная торговля, временные (сезонные) объекты обслуживания населения; - физкультурно-оздоровительные сооружения; - пункты оказания первой медицинской помощи; - постройки для содержания мелких домашних животных; - ветлечебницы без содержания животных. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Планировочные и нормативные требования к размещению: - минимальная площадь садового или садово-огородного участка - 400 кв. м; - расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки; - минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями: - от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м; от отдельно стоящего гаража - 1 м; - от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП; - коэффициент застройки территории - не более 0,30; - высота зданий: - для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,7 м; - для вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м; - как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения; - вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается; - ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние домовладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м; - требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть сетчатыми или решетчатыми, характер ограждения и его высота до 1,0 м должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|
