|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов г. Новокузнецка от 31.01.2012 № 1/6Статья 33. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства 1. Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории города Новокузнецка обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками, объектами капитального строительства на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения (застройщики). 2. Право на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства может быть реализовано на основании проектной документации, подготовленной, согласованной и утвержденной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, при наличии разрешения на строительство, выданного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. 3. Виды объектов капитального строительства, при строительстве которых проектная документация может не подготавливаться либо в отношении проектной документации которых государственная экспертиза не проводится, а также случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Кемеровской области. 4. Лица, осуществляющие в установленных законодательством случаях строительство без разрешения на строительство, обязаны соблюдать требования градостроительного законодательства, включая требования установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, требования градостроительных планов земельных участков, требования технических регламентов, в том числе о соблюдении требований обеспечения конструктивной надежности и безопасности зданий, строений, сооружений и их частей. 5. За несоблюдение указанных в части 4 настоящей части требований указанные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 34. Проведение топографо-геодезических и инженерногеологических изысканий Топографо-геодезические изыскания - это комплекс инженерных работ, результатом которых являются материалы и данные о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях, элементах планировки и другие сведения, необходимые для проектирования, строительства и эксплуатации объектов. Топографо-геодезические изыскания предназначены для отображения земной поверхности в деталях, со всеми подземными и наземными коммуникациями. Инженерно-геологические изыскания - это комплекс инженерных работ, выполняемых с целью изучения инженерно-геологических условии района строительства, включая физико-механические свойства грунтов и гидрогеологические данные для архитектурно-строительного проектирования и строительства объектов. Топографо-геодезические и инженерно-геологические изыскания проводятся специализированными организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Статья 35. Проектная документация объекта капитального строительства 1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта. Состав и порядок разработки проектной документации определяется Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Подготовка проектной документации должна выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Проектная документация разрабатываются в соответствии с градостроительным планом, на топографических планах масштаба 1:500, полученных в Комитете градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка. На топографические планы наносятся существующие и ранее запроектированные инженерные коммуникации, красные линии, земельные отводы, планировочные отметки и поперечные профили проектируемых проездов. Срок действия топографического плана - 3 года с момента его изготовления. 2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий. 3. Виды инженерных изысканий; порядок их выполнения для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства; состав, форма материалов и результатов инженерных изысканий; порядок формирования и ведения государственного фонда материалов и данных инженерных изысканий; порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания отнесены действующим законодательством к полномочиям Правительства Российской Федерации. Статья 36. Государственная экспертиза 1. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполняемых для подготовки такой документации, подлежат государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. 2. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. 3. Порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, размер платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий и порядок ее взимания отнесено действующим законодательством к полномочиям Правительства Российской Федерации. 4. Пошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком. 5. Утвержденная проектная документация является основанием для выдачи разрешения на строительство. 6. Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством РФ Статья 37. Разбивка осей зданий Координационная ось - одна из координационных линий, определяющих членение здания или сооружения на модульные шаги и высоты этажей. Разбивка координационных осей зданий, сооружений производится при подготовке проектной документации Правила нанесения координационных осей определяются законодательством РФ о техническом регулировании. Статья 38. Вынос в натуру осей зданий, сооружений и сетей инженерного обеспечения Вынос в натуру осей зданий, подземных сооружений, инженерных коммуникаций производится до начала производства земляных работ на основе разбивочных чертежей. Вынос в натуру (разбивка на местности) осуществляет производитель работ в соответствии с действующим законодательством с составлением соответствующего акта и схемы выноса в натуру. Статья 39. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Кемеровской области или уполномоченным органом администрации города Новокузнецка в соответствии с их компетенцией. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 2 настоящей статьи, выдает уполномоченный орган администрации города Новокузнецка, за исключением случаев, предусмотренных нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдает уполномоченный орган администрации города Новокузнецка, за исключением случаев, предусмотренных нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации и другими федеральными законами. Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством РФ. Порядок выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 40. Контроль за осуществлением застройки на территории города Новокузнецка 1. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на территории города Новокузнецка проводится строительный контроль и осуществляется государственный строительный надзор. 2. Порядок проведения строительного контроля и осуществления государственного строительного надзора определены статьями 53, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Статья 41. Снос зданий и сооружений, ликвидация инженерных коммуникаций 1. Работы по освобождению территории (снос зданий и сооружений, вынос, перекладка или ликвидация инженерных сетей, попадающих в зону строительства) выполняются по отдельному проекту. 2. До начала работ по сносу зданий и сооружений, перекладке сетей необходимо выполнить следующие требования: - отселить проживающих граждан; - вывести организации, предприятия или учреждения; - оформить разрешение на производство работ в установленном порядке; - установить ограждение территории согласно стройгенплану; - произвести отключение инженерных коммуникаций сносимого объекта; - обеспечить бесперебойное инженерное обеспечение оставшихся зданий и сооружений. Организацию работ по отселению и выводу организаций из сносимого объекта обеспечивает заказчик. 3. Организация, ответственная за снос зданий, сооружений и ликвидацию коммуникаций, не позднее, чем за 7 дней до начала работ, обязана вызвать представителей эксплуатирующих организаций для уточнения месторасположения инженерных сетей для обеспечения их сохранности или выполнить вынос. Эксплуатирующие организации обязаны обеспечить явку своих ответственных представителей к месту сноса зданий (сооружений), дать необходимую информацию в письменном виде об условиях сохранности и отключения коммуникаций. Отключение подземных коммуникаций производится эксплуатирующей организацией по заявке строительной организации или заказчика только после уточнения местоположения инженерных сетей и на основании принятого решения о сносе здания. 4. Ликвидируемые подземные сооружения (коммуникации) подлежат извлечению из грунта. При значительной трудоемкости, высокой стоимости работ по извлечению или другим причинам они могут быть оставлены в грунте при условии освобождения сооружений (коммуникаций) от транспортируемых продуктов, демонтажа запорной арматуры, разборки камер и колодцев на глубину не менее 1 м, тщательного уплотнения всех пустот. 5. При ликвидации концы кабельных линий должны быть закупорены, газопроводы - продуты и заглушены, водонесущие трубопроводы - заглушены. 6. Все выполненные работы должны быть отражены на исполнительных чертежах, подтверждены эксплуатационной организацией, заказчиком и переданы в Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка для корректировки топографических материалов. ГЛАВА 8. Заключительные положения Статья 42. Действие Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям 1. Разрешения на строительство, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют в течение срока, на который они были выданы, за исключением случаев, когда продолжение строительства на их основе противоречит требованиям градостроительного регламента. В этом случае застройщик имеет право подать заявление об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции в Комиссию. 2. Порядок использования земельных участков или объектов капитального строительства виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, реконструкция таких объектов, установлены статьей 17 настоящих Правил. Статья 43. Действие Правил по отношению к градостроительной документации 1. Правила разработаны на основе Генерального плана города Новокузнецка с обязательным учетом функционального зонирования территории. В случае внесения в установленном порядке изменений в Генеральный план города Новокузнецка, соответствующие изменения при необходимости вносятся в Правила. 2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана города Новокузнецка, настоящих Правил и не должна им противоречить. 3. Нормативные и ненормативные правовые акты города Новокузнецка в области землепользования и застройки, за исключением Генерального плана и разрешений на строительство, принятые до вступления в силу настоящих Правил, применяются в части, не противоречащей им. ЧАСТЬ II. ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА НОВОКУЗНЕЦКА Статья 44. Карта градостроительного зонирования. Карты зон с особыми условиями использования территории. 1. Карта градостроительного зонирования (Приложение 1) выполнена на основании Генерального плана города Новокузнецка на всю территорию города Новокузнецка. На Карте градостроительного зонирования показаны территории (зоны) однородные по совокупности признаков, влияющих на характер землепользования и регламент деятельности в ее пределах. 2. На Карте зон с особыми условиями использования территории (Природные и техногенные ограничения) (Приложение 2) показаны зоны имеющие ограничения использования следующих типов: 1) природные (водоохранные зоны, зоны затопления 1%-ым паводком); 2) техногенные (санитарно-защитные зоны предприятий, кладбищ, скотомогильников, ЛЭП, охранные зоны газопроводов высокого давления, горные отводы угледобывающих предприятий, подработанные территории). 3. На Карте зон с особыми условиями использования территории (Историко-культурные ограничения) (Приложение 3) показаны зоны имеющие ограничения использования следующих типов: 1) историко-культурные - (границы объектов культурного наследия различных категорий и их зоны охраны: охранная зона объектов культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта). Карта выполнена по материалам "Проекта зон охраны объектов культурного наследия г. Новокузнецка" разработанного Томским институтом ОАО "Сибирский институт "Сибспецпроектреставрация" в 2009 г. ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ Статья 45. Жилые зоны К жилой зоне относятся участки территории города, используемые и предназначенные для застройки многоквартирными домами, а также индивидуальными домами с приусадебными земельными участками. В жилой зоне допускается размещение отдельно стоящих и встроенных объектов повседневного и периодического торгово - бытового и культурного обслуживания, культовых зданий, спортивных сооружений и площадок, коммунально - складских объектов, объектов пищевой промышленности для которых не требуется санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду, а также не требующих устройства подъездных железнодорожных путей и не занимающих более 15% площади планировочной единицы территориальной зоны (квартала, микрорайона). 3. При освоении жилых микрорайонов должны быть предусмотрены подъезды и подходы к жилым зданиям, места для размещения автомобильных парковок и стоянок, многоэтажные подземные гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей в соответствие с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Количество мест парковок, стоянок и гаражей предусматривать согласно нормативов градостроительного проектирования города Новокузнецка. 4. На территориях малоэтажной застройки запрещается размещение вспомогательных строений и установка ограждений в нарушение красных линий застройки. 5. Максимальный класс опасности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - класс V. 6. В состав жилых зон включены: 1) зона многоэтажной многоквартирной застройки (Ж-1); 2) зона индивидуальной застройки (Ж-2). Статья 46. "Ж-1". Зона многоэтажной многоквартирной застройки Предназначена для размещения многоквартирных жилых домов основной этажности от 3 до 6 этажей и более, выполненных по типовым и индивидуальным проектам, без приусадебных участков. Зона выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных жилых домов. Допускается широкий спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы. До реконструкции зоны индивидуальной жилой застройки в зону многоэтажной жилой застройки, намеченной генеральным планом, зона застройки может использоваться как "зона индивидуальной жилой застройки", либо под размещение временных объектов различного назначения и иных целей, не связанных с капитальным ремонтом и строительством. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: -------------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно разрешенные | Вспомогательные | | использования | виды использования | виды | | | | использования | |----------------------------------------+-----------------------+-------------------| | - Многоквартирные многоэтажные | - Многоквартирные | - Детские игровые | | жилые дома без встроенно- | среднеэтажные жилые | площадки; | | пристроенных помещений делового, | дома; | - Площадки для | | культурного и обслуживающего | - Объекты временного | отдыха; | | назначения; | проживания; | - Плоскостные | | - Многоквартирные многоэтажные | - Офисные объекты; | спортивные | | жилые дома с встроенно- | - Объекты кредитно- | сооружения [01]; | | пристроенными помещениями | финансовой, страховой | - Хозяйственные | | делового, культурного и | сферы, объекты по | площадки; | | обслуживающего назначения [03]; | оказанию юридических | - Площадки для | | - Общежития; | услуг; | выгула собак; | | - Дошкольные образовательные | - Подземные, наземные | - Наземные | | учреждения; | многоэтажные гаражи | стоянки для | | - Образовательные учреждения для | стоянки; | временного | | детей дошкольного и младшего | - Объекты культового | хранения | | школьного возраста; | назначения | автотранспорта | | - Общеобразовательные учреждения; | | [02]; | | - Физкультурно-оздоровительные | | - Скверы; | | спортивные комплексы [01], [03]; | | - Бульвары; | | - Культурно-просветительские объекты | | - Малые | | [01], [03]; | | архитектурные | | - Административные объекты органов | | формы | | государственной власти [01]; | | - Элементы | | Административные объекты органов | | благоустройства; | | местного самоуправления [01]; | | - Скульптурные | | - Объекты дополнительного | | композиции; | | образования[01]; | | - Объекты | | - Досугово-развлекательные объекты | | транспортной | | [01], [03]; | | инфраструктуры | | - Учреждения здравоохранения первой | | [01]; | | необходимости [01]; | | -Объекты | | - Специализированные | | инженерной | | продовольственные магазины [01]; | | инфраструктуры | | - Неспециализированные | | [01] | | продовольственные магазины [01], [03]; | | | | - Неспециализированные магазины со | | | | смешанным ассортиментом [01], [03]; | | | | - Объекты общественного питания [01], | | | | [03]; | | | | - Объекты коммунально-бытового | | | | назначения [01], [03] | | | -------------------------------------------------------------------------------------- Параметры разрешенного строительства и реконструкции. Минимальный отступ от красной линии до линии регулирования застройки - 6 м.; Коэффициент застройки для 3-6-этажных многоквартирных домов - не более 0,27, для застройки от 6ти этажей и выше - не более 0,19. Коэффициент свободных территорий для 3-6-этажных многоквартирных домов - не менее 0,73, для застройки от 6ти этажей и выше - не менее 0,81; Устройство ограждений вдоль улиц, ограждений между земельными участками, прилегающими к жилым домам и иным объектам, определено п. 8 статьи 88 настоящих Правил; Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 47. "Ж-2". Зона индивидуальной застройки Предназначена для размещения одно-, двухквартирных индивидуальных жилых домов малой этажности (до 3-х этажей) с приусадебными участками, а также блокированных жилых домов с минимальным набором услуг местного значения. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды | | | | использования | | |----------------------------------------+---------------+------------------------| | - Индивидуальные жилые дома | - Объекты | - Детские игровые | | усадебного и коттеджного типа без | малоэтажной | площадки; | | встроенно-пристроенных помещений | жилой | - Площадки для отдыха; | | делового, культурного и | застройки; | - Плоскостные | | обслуживающего назначения; | - Объекты | спортивные сооружения | | - Индивидуальные жилые дома | культового | [01]; | | усадебного и коттеджного типа с | назначения | - Хозяйственные | | встроенно-пристроенными | | площадки; | | помещениями делового, культурного и | | - Площадки для выгула | | обслуживающего назначения; | | собак; | | - Многоквартирные блокированные | | - Наземные стоянки для | | жилые дома без встроенно- | | временного хранения | | пристроенных помещений делового, | | автотранспорта [02]; | | культурного и обслуживающего | | - Скверы; | | назначения; | | - Бульвары; | | - Многоквартирные блокированные | | - Малые архитектурные | | жилые дома с встроенно-пристроенных | | формы | | помещений делового, культурного и | | - Элементы | | обслуживающего назначения; | | благоустройства; | | - Дошкольные образовательные | | - Скульптурные | | учреждения; | | композиции; | | - Образовательные учреждения для | | - Объекты транспортной | | детей дошкольного и младшего | | инфраструктуры [01]; | | школьного возраста; | | -Объекты инженерной | | - Общеобразовательные учреждения; | | инфраструктуры [01] | | - Физкультурно-оздоровительные | | | | спортивные комплексы [01], [03]; | | | | - Административные объекты органов | | | | государственной власти [01]; | | | | - Административные объекты органов | | | | местного самоуправления [01]; | | | | - Объекты дополнительного | | | | образования [01]; | | | | - Объекты коммунально-бытового | | | | назначения [01], [03]; | | | | - Объекты общественного питания [01], | | | | [03]; | | | | - Специализированные | | | | продовольственные магазины [01]; | | | | - Неспециализированные | | | | продовольственные магазины [01], [03]; | | | | - Неспециализированные магазины со | | | | смешанным ассортиментом [01], [03] | | | ----------------------------------------------------------------------------------- Максимальные размеры земельных участков из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляемых гражданам в собственность однократно бесплатно, устанавливаются в размере: - для индивидуального жилищного строительства - 0,15 га; - для ведения личного подсобного хозяйства - 0,15 га. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в размере: - для индивидуального жилищного строительства - 0,2 га; - для ведения личного подсобного хозяйства - 0,25 га. Площадь земельного участка, указанная в документах о межевании может превышать установленный настоящим пунктом размер не более чем на 10%. Минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются в размере: - для индивидуального жилищного строительства - 0,04 га; - для ведения личного подсобного хозяйства - 0,05 га. В случае если размер земельного участка, на котором расположен жилой дом в существующей застройке, ниже утвержденных минимальных размеров, то для данного земельного участка этот размер считается минимальным. Если в результате кадастровых работ фактическая площадь ранее учтенного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом N 221-ФЗ от 24.07.2007 г. "О государственном кадастре недвижимости" требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка орган местного самоуправления устанавливает предельно минимальный размер в отношении данного ранее учтенного земельного участка. Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения: - не менее 3 м для зданий I-II степеней огнестойкости; - не менее 7,5 м - для зданий IV-V степеней огнестойкости. Хозяйственные и прочие строения, открытые стоянки, отдельно стоящие гаражи размещать в соответствии с санитарными нормами и правилами, противопожарными требованиями, в зависимости от степени огнестойкости. Минимальный отступ линии регулирования застройки при новом строительстве: - от красной линии проездов - 3 м, - от красной линии улиц - 5 м. Минимальный отступ отдельно стоящих хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - 5 м. Минимальная ширина вновь предоставляемого участка для строительства усадебного дома - 20 м. Минимальные отступы границ соседних приквартирных участков должны: - от усадебного, одноквартирного и блокированного дома - 3 м; - от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; - от хозяйственных построек (бани, гаража и др.) - 1 м; - от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м. Постройки для содержания скота и птицы предусматривается пристраивать только к усадебным одно-двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат и иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7м. от входа в жилой дом. Минимальное расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилых домов до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках - 6 м. Противопожарное расстояние между жилыми домами и хозяйственными постройками (сарай, гараж и баня) на соседних земельных участках принимается от 6 до 15 метров, противопожарные расстояния в пределах одного земельного участка не нормируются. Ограждения земельных участков должны быть: со стороны улицы: прозрачными, единообразными (по меньшей мере, на протяжении одного жилого квартала с обеих сторон улицы), высотой не более 1,8 м.; со стороны соседних земельных участков с глухой частью не более 1,5 м. Коэффициент застройки - не более 0,3. Коэффициент свободных территорий - не менее 0,7. Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены 87 и 88 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 48. Зоны общественно-делового и коммерческого назначения. Предназначены для размещения зданий общественно-делового назначения - административных зданий, офисов, объектов коммерческой деятельности, торговли, культуры, здравоохранения, общественного питания, бытового обслуживания, а также образовательных учреждений среднего профессионального образования, центров деловой, финансовой и общественной активности, культовых и иных зданий. В общественно-деловые зоны могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома. В жилых домах возможно размещение встроенно-пристроенных помещений делового, культурного и обслуживающего назначения только тех видов использования, которые указаны в регламентах соответствующей статьи настоящих Правил. В состав общественно-деловых зон включены: 1) Зона общественно-делового и коммерческого назначения; - существующая сохраняемая и создаваемая на новых территориях (ОД 1-1); - трансформация жилой застройки в общественно-деловую (ОД 1-2); - трансформация производственной застройки в общественно-деловую (ОД 1-3); 2) Зона учреждений образования общегородского значения (ОД-2); 3) Зона учреждений здравоохранения общегородского значения (ОД- 3). Статья 49. "ОД 1-1" существующая сохраняемая и создаваемая на новых территориях, "ОД 1-2" трансформация жилой застройки в общественноделовую, "ОД 1-3" трансформация производственной застройки в общественно-деловую 1. Предназначена для размещения объектов общественного, делового, коммерческого назначения, в качестве условно разрешенного вида использования - жилые дома. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды использования | | |-------------------------------+--------------------+----------------------| | - Объекты административно- | - Многоквартирные | - Детские игровые | | делового назначения; | многоэтажные жилые | площадки; | | - Объекты связи; | дома | - Площадки для | | - Учреждения обслуживания | с встроенно- | отдыха; | | пассажиров; | пристроенными | - Наземные стоянки | | - Объекты учебно- | помещениями | для временного | | образовательного назначения; | делового, | хранения | | - Объекты проектного и | культурного и | автотранспорта [02]; | | научно-исследовательского | обслуживающего | - Скверы; | | назначения; | назначения; | - Бульвары; | | - Учреждения здравоохранения | - Объекты | - Малые | | первой необходимости; | временного | архитектурные формы | | - Спортивно-досуговые | проживания; | - Элементы | | объекты; | - Подземные, | благоустройства; | | - Объекты культурно- | многоэтажные | - Скульптурные | | досугового назначения; | гаражи; | композиции; | | - Объекты розничной торговли; | | - Объекты | | - Объекты общественного | | транспортной | | питания; | | инфраструктуры [01]; | | - Объекты обслуживания | | -Объекты инженерной | | жилищно-коммунального | | инфраструктуры [01] | | хозяйства; | | | | - Объекты культового | | | | назначения | | | ----------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 50. "ОД-2". Зона учреждений образования общегородского значения 1. Предназначена для размещения учреждений высшего, среднего, профессионального образования, проживания студентов и преподавателей. На участке следует предусматривать следующие зоны: 1) учебную; 2) производственную; 3) спортивную; 4) отдыха; 5) хозяйственную; 6) жилую. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: -------------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды | | | | использования | | |------------------------------------+--------------------+--------------------------| | - Объекты учебно-образовательного | - Жилые дома для | - Детские игровые | | назначения; | профессорско- | площадки; | | - Образовательные учреждения для | преподавательского | - Площадки для отдыха; | | детей - сирот и детей, оставшихся | состава; | - Плоскостные спортивные | | без попечения родителей; | - Объекты для | сооружения[01]; | | - Специальные (коррекционные) | временного | - Наземные стоянки для | | образовательные учреждения для | проживания [01]; | временного хранения | | обучающихся, воспитанников с | - Офисные | автотранспорта [02]; | | отклонениями в развитии; | помещения; | - Скверы; | | - Объекты научно- | - Зрелищные | - Бульвары; | | исследовательского назначения; | объекты [01]; | - Малые архитектурные | | - Учреждения здравоохранения | - Досугово- | формы | | первой необходимости [01]; | развлекательные | - Элементы | | - Объекты спортивного назначения | объекты [01]; | благоустройства; | | [01]; | - Объекты | - Скульптурные | | - Культурно-просветительские | культового | композиции; | | объекты [01]; | назначения | - Объекты транспортной | | - Объекты связи [01]; | | инфраструктуры [01]; | | - Объекты обслуживания жилищно- | | -Объекты инженерной | | коммунального хозяйства [01]; | | инфраструктуры [01] | | - Объекты общественного питания | | | | [01]; | | | | - Объекты розничной торговли [01]; | | | | - Объекты бытового обслуживания | | | | населения [01] | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 51. "ОД-3". Зона учреждений здравоохранения общегородского значения 1. Предназначена для размещения лечебных и лечебно- профилактических учреждений, объектов социального обеспечения. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды | | | | использования | | |------------------------------------+------------------+------------------------| | - Объекты здравоохранения; | - Объекты | - Детские игровые | | - Объекты социального обеспечения; | розничной | площадки; | | - Объекты административно-делового | торговли[01]; | - Площадки для отдыха; | | назначения [01]; | - Объекты | - Плоскостные | | - Медицинские образовательные | общественного | спортивные | | учреждения начального и среднего | питания [01]; | сооружения[01]; | | профессионального образования; | - Объекты | - Наземные стоянки для | | Объекты высшего медицинского | культового | временного хранения | | образования; | назначения; | автотранспорта [02]; | | - Объекты обслуживания жилищно- | - Жилые дома для | - Скверы; | | коммунального хозяйства; | обслуживающего | - Бульвары; | | | персонала | - Малые архитектурные | | | | формы | | | | - Элементы | | | | благоустройства; | | | | - Скульптурные | | | | композиции; | | | | - Объекты транспортной | | | | инфраструктуры [01]; | | | | -Объекты инженерной | | | | инфраструктуры [01] | ---------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) минимальные отступы от лечебных корпусов до красной линии - 30 м при расположении в жилой зоне; 2) дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОД-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 52. Зоны производственных предприятий Участки территории города, используемые и предназначенные для размещения и развития промышленных районов и узлов, самостоятельных складских зон, транспортных узлов и отдельных объектов указанных назначений, сооружений энергетики, связи и инженерного обеспечения, транспортных предприятий, коммунальных и складских объектов и объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование, сохраняемые на перспективу Генеральным планом, оказывающих вредное воздействие на окружающую среду, требующих и не требующих устройства санитарно-защитных зон от 50 м до 1000 м. 2. На территориях зон производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения, предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах промышленной зоны, объектов инженерной инфраструктуры. В состав зон производственных предприятий включены: 1) зона производственных предприятий I - II класса опасности (П- 1); 2) зона производственных предприятий III класса опасности (П-2); 2) зона производственных предприятий IV-V класса опасности (П-3); 3) зона производственных площадок добывающей промышленности (П- 4). Статья 53. "П-1". Зона производственных предприятий I - II класса опасности 1. Зона П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования промышленных и производственно-коммунальных предприятий I и II класса опасности, требующих устройства санитарно-защитных зон размеров от 500 м до 1000 м и более, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды использования | | |-------------------------------+----------------------+------------------------| | - Объекты промышленного | - Объекты | - Демонстрационные и | | назначения I - II классов | общественного | выставочные площадки | | опасности; | питания [01], [02]; | продукции; | | - Объекты коммунально- | - Объекты | - Погрузо-разгрузочные | | складского назначения I - II | промышленного | площадки; | | классов опасности; | назначения III - V | Наземные стоянки для | | - Объекты обслуживания | классов опасности; - | временного хранения | | автомобильного транспорта; | Объекты | автотранспорта [02]; | | - Научные, научно- | коммунально- | - Объекты транспортной | | производственные предприятия; | складского | инфраструктуры [01]; | | - Проектно-технологические | назначения III - V | -Объекты инженерной | | организации; | классов опасности; | инфраструктуры [01]; | | - Объекты обслуживания | | - Зеленые насаждения | | железнодорожного транспорта | | санитарно-защитного | | | | назначения | --------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 54. "П-2". Зона производственных предприятий III класса опасности 1. Зона П-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий не выше III класса опасности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 300 м до 500 м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: -------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды | | разрешенного | виды использования | использования | | использования | | | |------------------------+----------------------------+------------------------| | - Объекты | - Объекты общественного | - Демонстрационные и | | промышленного | питания [01], [02]; | выставочные площадки | | назначения III класса | - Объекты промышленного | продукции; | | опасности; | назначения IV-V классов | - Погрузо-разгрузочные | | - Объекты коммунально- | опасности (кроме | площадки; | | складского назначения | предприятий пищевого и | Наземные стоянки для | | III класса опасности; | фармацевтического | временного хранения | | - Объекты обслуживания | назначения в СЗЗ от | автотранспорта [02]; | | автомобильного | предприятий другого | - Объекты транспортной | | транспорта; | профиля); | инфраструктуры [01]; | | - Научные, научно- | - Объекты коммунально- | -Объекты инженерной | | производственные | складского назначения IV- | инфраструктуры [01] | | предприятия; | V классов опасности (кроме | - Зеленые насаждения | | - Проектно- | предприятий пищевого и | | | технологические | фармацевтического | | | организации; | назначения в СЗЗ от | | | - Объекты обслуживания | предприятий другого | | | железнодорожного | профиля) | | | транспорта | | | | | | | -------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 55. "П-3". Зона производственных предприятий IV-V классов опасности Зона П-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз, сооружений инженерно-транспортной инфраструктуры IV-V классов опасности, требующих устройства санитарно-защитных зон шириной от 50 до 100 м, с низкими уровнями шума и загрязнения, иных коммунальных и складских объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ------------------------------------------------------------------------------ | Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды | | разрешенного | виды использования | использования | | использования | | | |-------------------------+-------------------------+------------------------| | - Объекты | - Объекты учебно- | - Демонстрационные и | | промышленного | образовательного | выставочные площадки | | назначения IV-V классов | назначения; | продукции; | | опасности; | - Объекты спортивного- | - Погрузо-разгрузочные | | - Объекты коммунально- | оздоровительного | площадки; | | складского назначения | назначения [01]; | Наземные стоянки для | | IV-V классов опасности; | - Объекты розничной | временного хранения | | - Объекты обслуживания | торговли; | автотранспорта [02]; | | автомобильного | - Объекты общественного | - Объекты хранения | | транспорта; | питания [01], [02]; | автомобильного | | - Научные, научно- | - Объекты культового | транспорта; | | производственные | назначения | - Объекты транспортной | | предприятия; | | инфраструктуры [01]; | | - Проектно- | | -Объекты инженерной | | технологические | | инфраструктуры [01] | | организации; | | - Зеленые насаждения | | - Объекты обслуживания | | | | железнодорожного | | | | транспорта | | | | | | | ------------------------------------------------------------------------------ Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 56. "П-4". Зона производственных площадок добывающей промышленности 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | разрешенного | | | виды | использования | | | использования | | |----------------------------+---------------+--------------------------| | - объекты добычи полезных | | - объекты транспортной и | | ископаемых | | инженерной | | | | инфраструктуры [01] | ------------------------------------------------------------------------- 2. Режим использования зоны добычи полезных ископаемых устанавливается в соответствии с положениями Федерального закона Российской Федерации "О недрах". 3. Предельные размеры земельных участков, параметры разрешенного строительства, реконструкции и иные параметры для объектов промышленности определяются проектом планировки территории. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне П-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 57. Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры 1. Данные зоны предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования, и организации пешеходного движения, включая подземные пространства и полосы отвода железной дороги. 2. Территории в границах отвода сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и их санитарно-защитных зон подлежат благоустройству и озеленению с учетом технических и эксплуатационных характеристик этих объектов. Благоустройство и озеленение указанных территорий осуществляется за счет собственников, владельцев, пользователей этих коммуникаций (объектов). 3. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктуры включены: 1) зона городского транспорта (ИТ-1); 2) зона железнодорожного транспорта (ИТ-2); 3) зона ЛЭП (ИТ-3); 4) зона магистрального газопровода высокого давления (ИТ-4); 5) зона продуктопровода (ИТ-5). 4. Подземные коммуникации всех видов подлежат учету в Комитете с нанесением их на топографические планы города на основе исполнительных съемок. Исполнительная топографическая съемка выполняется лицензированной организацией за счет застройщика. 5. Порядок проектирования, прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных сетей и сооружений устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с "Положением о проектировании, прокладке, переустройству и эксплуатации инженерных сетей и сооружений на территории г. Новокузнецка" и Местными нормативами градостроительного проектирования г. Новокузнецка, утвержденными решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов N 11/153 от 19.10.2011. Статья 58. "ИТ-1". Зона объектов улично-дорожной сети. 1. Виды разрешенного использования земельных участков в зонах ИТ- 1: ------------------------------------------------------------------------- | Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды | | разрешенного | виды использования | использования | | использования | | | |---------------------+-------------------------+-----------------------| | - Элементы улично - | - Автопарковки; | - Малые архитектурные | | дорожной | - Киоски и общественные | формы; | | транспортной сети, | туалеты; | - Скульптурные, | | инженерных | | монументальные | | коммуникаций, | | композиции | | благоустройства и | | | | озеленения; | | | | - Пешеходные | | | | переходы | | | | (надземные и | | | | подземные); | | | | - Остановочные | | | | павильоны | | | | городского | | | | общественного | | | | транспорта; | | | | | | | ------------------------------------------------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства (ширина улиц и магистралей в красных линиях) принимаются согласно строительным нормам, нормативам градостроительного проектирования города Новокузнецка и в соответствии с документами территориального планирования и документации по планировке территории: 1) Ширина магистралей городского значения - от 35 до 80 м; районного значения - от 30 до 45 м, за исключением сложившейся застройки. Дополнительные размеры и параметры установлены статьями 87 и 88 настоящих правил. 3. Ограничения использования земельных участков находящихся в зоне ИТ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 59."ИТ-2". Зона полосы отвода железной дороги. 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: -------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно разрешенные | Вспомогательные виды | | использования | виды использования | использования | |-----------------------------+-----------------------+------------------------| | - Элементы железнодорожного | - Объекты розничной | - Объекты транспортной | | пути; | торговли [01]; - | инфраструктуры [01]; | | - Пешеходные мосты и | Объекты | - Объекты инженерной | | тоннели; | общественного питания | инфраструктуры [01]; | | - Объекты обслуживания и | [01]; | - Зеленые насаждения | | хранения железнодорожного | - Парковки | | | транспорта; | многоэтажные; | | | - Объекты обслуживания | | | | пассажиров; | | | | - Иные объекты | | | | железнодорожной | | | | инфраструктуры [01], [02]; | | | | - Объекты логистики | | | -------------------------------------------------------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно - сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.9 Федерального закона Российской Федерации N 17-ФЗ от 10.01.2003 г. "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации"). 2) Ширина полос и размеры участков земель, отводимых для железных дорог, определяются в зависимости от категории дорог, высоты насыпей или глубины выемок, наличия или отсутствия боковых резервов, принятых в проекте заложений откосов насыпей и выемок и других условий в соответствии с требованиями ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог". 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ИТ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 60. "ИТ-3". Зона ЛЭП. Градостроительные регламенты не устанавливаются, использование территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством. Статья 61. "ИТ-4". Зона магистрального газопровода высокого давления. Градостроительные регламенты не устанавливаются, использование территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством. Статья 62. "ИТ-5". Зона продуктопровода Градостроительные регламенты не устанавливаются, использование территорий определяется в соответствии с федеральным законодательством. Статья 63. Зоны сельскохозяйственного использования 1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны сельскохозяйственных угодий, научных и опытных станций сельскохозяйственного профиля, а также коллективных садоводств, производственного комплекса по разработке и освоению инновационных технологий в сельском хозяйстве. 2. В составе зон сельскохозяйственного использования выделены: 1) зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1); 2) зона коллективных садоводств (СХ-2); 3) зона питомников (СХ-3). Статья 64. "СХ-1". Зона сельскохозяйственных угодий 1. Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, личных подсобных хозяйств, пашен, пастбищ, сенокосов. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------------------------------------------------- | Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды | | разрешенного | виды использования | использования | | использования | | | |---------------+---------------------------------+------------------------| | - Сельско- | - Объекты хранения и обработки | - Объекты транспортной | | хозяйственные | сельскохозяйственной продукции; | инфраструктуры [01]; | | угодья | - Объекты сельскохозяйственного | - Объекты инженерной | | | производства | инфраструктуры [01] | ---------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 65. "СХ-2". Зона коллективных садоводств Зона коллективных садоводств выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании овощей и фруктов, а также отдыха при соблюдении ниже следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды использования | | |-------------------------------+--------------------+------------------------| | - Садовые земельные участки; | - Магазины | - Объекты транспортной | | Огородные земельные участки; | | инфраструктуры [01]; | | - Дачные земельные участки; | | - Объекты инженерной | | - Жилые строения, в том числе | | инфраструктуры [01] | | некапитальные; | | | | - хозяйственные строения и | | | | сооружения (сараи, туалеты, | | | | бани, теплицы и т. п). | | | | | | | ------------------------------------------------------------------------------- Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых за плату в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, устанавливаются: 1) Для ведения садоводства минимальный размер - 0,02 га, максимальный размер - 0,15 га; 2) Для ведения огородничества минимальный размер - 0,02га, максимальный размер - 0,20 га; 3) Для ведения дачного строительства минимальный размер - 0,04га, максимальный размер - 0,15 га. Максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно из земель, находящихся в муниципальной собственности, устанавливаются в размере: - для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства - 0,15 га. Удельные размеры земельных участков, кв. м на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков 15 и более: ----------------------------------------------------------------------------------- | Объекты | Удельные размеры земельных | | | участков, кв. м на 1 садовый участок, на | | | территории садоводческих (дачных) | | | объединений с числом участков | | |------------------------------------------| | | 15-100 | 101-300 | 301 и | | | | | более | |--------------------------------------+-------------+--------------+-------------| | Сторожка с правлением | 1-0,7 | 0,7-0,5 | 0,4 | | объединения | | | | |--------------------------------------+-------------+--------------+-------------| | Магазин смешанной торговли | 2-0,5 | 0,5-0,2 | 0,2 и | | | | | менее | |--------------------------------------+-------------+--------------+-------------| | Здания и сооружения насосных, | 0,5 | 0,4 | 0,35 | | трансформаторных, для хранения | | | | | средств пожаротушения | | | | |--------------------------------------+-------------+--------------+-------------| | Площадки для | 0,1 | 0,1 | 0,1 | | мусоросборников | | | | |--------------------------------------+-------------+--------------+-------------| | Площадка для стоянки автомобилей при | 0,9 | 0,9-0,4 | 0,4 и | | въезде на территорию садоводческого | | | менее | | объединения | | | | ----------------------------------------------------------------------------------- Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых (дачных) участков не менее чем на 4 м. Минимальная ширина улиц и проездов в красных линиях: - улиц - 15 м; - проездов - не менее 9 м; - проезжей части улиц - не менее 7 м, - проездов - не менее 3,5 м. Минимальное расстояние от: - жилого строения до красной линии улиц - 5 м, до красной линии проездов - 3 м; - хозяйственных построек до красных линий и проездов - 5 м; - от границ соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: - до основных строений - 3 м., - до построек для содержания мелкого скота и птицы - 4 м.; - хозяйственных и прочих строений, открытой стоянки, отдельно стоящего гаража - 1 м. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводческого (дачного) объединения. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям: - от садового дома и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; - до душа, бани (сауны) - 8 м; - от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 66. "СХ-3". Зона питомников 1. Предназначена для размещения лесопитомников, плодопитомников, предназначенных для использования в сельском хозяйстве, садоводстве или благоустройстве территории города. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: -------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды использования | | |--------------------------------+--------------------+------------------------| | - Выращивание посадочного | - Торгово- | - Объекты транспортной | | материала различных | выставочные | инфраструктуры [01]; | | древесных пород и кустарников | павильоны | - Объекты инженерной | | - древесные растения или их | | инфраструктуры [01] | | части: сеянцы, саженцы, | | | | черенковые саженцы, черенки, | | | | крупномеры и пр | | | | - Парники, оранжереи, теплицы; | | | | - Научные и опытные станции | | | -------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются статьями 87 и 88 настоящих Правил и проектом планировки. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне СХ-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 67. Зоны специального назначения 1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, крематориями, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, а также для размещения и эксплуатации объектов обороны и безопасности и иных режимных объектов, зон особо охраняемых природных территорий, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и не допустимо в других территориальных зонах. 2. В составе зон специального назначения выделены: 1) зона режимных предприятий (РП); 2) зона специального назначения; - Зона кладбищ и крематория СН-1; - Зона утилизации отходов СН-2. Статья 68. "РП". Зона режимных предприятий 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ---------------------------------------------------------------------- | Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды | | разрешенного | виды использования | использования | | использования | | | |---------------------+---------------------+------------------------| | - Объекты режимного | | - Объекты транспортной | | назначения | | инфраструктуры [01]; | | | | -Объекты инженерной | | | | инфраструктуры [01] | ---------------------------------------------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны определяются проектом планировки территории. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне РП и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 69. "СН-1" Зона кладбищ и крематория, "СН-2" Зона утилизации отходов 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды | Условно | Вспомогательные виды | | разрешенного | разрешенные | использования | | использования | виды использования | | |---------------------------+--------------------+------------------------------| | - Объекты ритуального | - Культовые здания | - Зеленые насаждения; | | назначения; | и сооружения; | - Малые архитектурные формы; | | - Объекты складирования и | - Торговля | - Элементы благоустройства; | | захоронения отходов | ритуальными | - Скульптурные композиции; | | | принадлежностями; | - Наземные стоянки для | | | - Ритуальные | временного хранения | | | услуги; | автотранспорта [02]; | | | - Объекты по | - Объекты транспортной | | | частичной | инфраструктуры [01]; | | | переработки ТБО | -Объекты инженерной | | | | инфраструктуры [01] | | | | | --------------------------------------------------------------------------------- 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного населенного пункта, поселения, но не может превышать 40 га. При этом также учитывается перспективный рост численности населения, коэффициент смертности, наличие действующих объектов похоронного обслуживания, принятая схема и способы захоронения, вероисповедания, норма земельного участка на одно захоронение. Размер земельного участка для территории кладбища принимается исходя из нормы 0,24 га на 1 тыс. человек в соответствии со СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории. 2) Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии: - от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон: - 500 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 20 до 40 га (размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается); - 300 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью от 10 до 20 га; - 100 метров - кладбища смешанного и традиционного захоронения площадью до 10 и менее га; - 50 метров - для закрытых кладбищ и мемориальных комплексов, кладбищ с погребением после кремации; - от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения - не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации. 3) Использование территорий свалок осуществляется в соответствии с "Инструкцией по проектированию, эксплуатации и рекультивации полигонов для твердых бытовых отходов" утв. Министерством строительства Российской Федерации 2 ноября 1996г. и "Гигиенические требования к устройству и содержанию полигонов для твердых бытовых отходов" СанПиН 2.1.7.1038-01. 4) Размеры земельных участков и санитарно-защитных зон предприятий и сооружений по обращению с бытовыми отходами ---------------------------------------------------------------------- | Предприятия и сооружения | Размеры земельных | Размеры | | | участков на 1000 т | санитарно- | | | твердых бытовых | защитных зон, м | | | отходов в год, га | | |-----------------------------+--------------------+-----------------| | Предприятия по | | | | промышленной переработке | | | | бытовых отходов мощностью, | | | | тыс. т в год: | | | | до 40 | 0,05 | 500 | | свыше 40 | 0,05 | 1000 | |-----------------------------+--------------------+-----------------| | Полигоны * | 0,02-0,05 | 500 | |-----------------------------+--------------------+-----------------| | Мусороперегрузочные станции | 0,04 | 100 | ---------------------------------------------------------------------- <*> Кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Статья 70. Зоны рекреационного и природоохранного назначения 1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха. 2. На территориях рекреационных зон и особо охраняемых природных территорий не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, дачное и жилищное строительство, любые рубки лесов и зеленых насаждений, кроме рубок зеленых насаждений, ограничивающих видимость при организации дорожного движения и рубок ухода. Не допускается также хозяйственная деятельность, отрицательно влияющая на экологическую обстановку и непосредственно не связанная с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения. 3. Для земель покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются. 4. В состав зон рекреационного и природоохранного назначения включены: 1) зона зеленых насаждений общего пользования; - зона зеленых насаждений общего пользования (парков и набережных ЗН 1-1); - зона зеленых насаждений общего пользования (скверов и бульваров ЗН 1-2); 2) зона лесопарков (ЗН-2); 3) зона зеленых насаждений санитарно-защитного назначения (ЗН-3); 4) зона сохраняемого природного ландшафта (ЗН-4); 5) зона особо-охраняемых природных территорий и объектов; - музей заповедник "Кузнецкая крепость" (ОО-1); - зона особо-охраняемых природных территорий (памятники природы ОО-2); - экопарк (ОО-3). Статья 71. "ЗН 1-1" Зона зеленых насаждений общего пользования (парков и набережных), "ЗН 1-2" Зона зеленых насаждений общего пользования (скверов и бульваров) 1. Зона зеленых насаждений общего пользования выделена для обеспечения правовых условий сохранения, формирования и использования озелененных участков для проведения досуга и отдыха населения в жилых районах города. Участки озелененных городских территорий общего пользования с соответствующими объектами для кратковременного отдыха, включающие в себя скверы, парки, бульвары, набережные, которые предназначены для выполнения активных рекреационных функций с допустимой рекреационной нагрузкой до 50 чел./га. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды | | | | использования | | |------------------------------+---------------+--------------------------| | - Зеленые насаждения; | - Объекты | - Хозяйственные | | - Сады; | общественного | площадки; | | - Скверы; | питания [01] | - Объекты транспортной и | | - Бульвары; | | инженерной | | - Парки; | | инфраструктуры [01] | | - Набережные; | | | | - Велосипедные и пешеходные | | | | дорожки; | | | | - Площадки для отдыха; | | | | - Спортивные площадки; | | | | - Детские игровые площадки; | | | | - Малые архитектурные формы; | | | | - Элементы благоустройства | | | --------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗН-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 72. "ЗН-2". Зона лесопарков 1. Зона "ЗН-2" выделена для обеспечения правовых условий сохранения и воспроизводства лесов и их рационального использования. Лесные массивы, предназначенные для кратковременного массового самодеятельного отдыха населения. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные | | использования | разрешенные | виды | | | виды | использования | | | использования | | |--------------------------------------+------------------+---------------------| | - Лесная растительность; | - Пункты проката | - Объекты | | - Лесные тропы; | спортивного | транспортной и | | - Велосипедные и пешеходные дорожки; | инвентаря | инженерной | | - Лыжные трассы | | инфраструктуры [01] | --------------------------------------------------------------------------------- 3. Режим использования и предельные размеры земельных участков зоны городских лесов определяются в соответствии с Лесным кодексом, требованиями Нормативов градостроительного проектирования Кемеровской области, Нормативов градостроительного проектирования в городе Новокузнецке и иного законодательства Российской Федерации и Кемеровской области. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗН-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 73. "ЗН-3". Зона зеленых насаждений санитарно-защитного назначения 1. Предназначена для: 1) обеспечения снижения уровня воздействия до требуемых гигиенических нормативов по всем факторам воздействия за ее пределами; 2) создания санитарно-защитного барьера между территорией предприятия (группы предприятий) железной дорогой, автомагистралями и территорией жилой застройки, устройство шумозашитных ограждений. 3) организации дополнительных озелененных площадей, обеспечивающих экранирование, ассимиляцию и фильтрацию загрязнителей атмосферного воздуха и повышение комфортности микроклимата. 2. Виды разрешенного использования земельных участков: ---------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно разрешенные | Вспомогательные | | использования | виды использования | виды | | | | использования | |----------------------------+---------------------+-----------------| | - Зеленые насаждения | - Объекты | | | | транспортной и | | | | инженерной | | | | инфраструктуры [01] | | ---------------------------------------------------------------------- 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗН-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 74. "ЗН-4". Зона сохраняемого природного ландшафта 1. Покрытые лесом и кустарником территории, открытые пространства, заболоченные участки и т.д. Предназначены для сохранения озелененных территорий и других природных объектов в городе с учетом их оздоровительного эффекта, санитарно-гигиенических и средообразующих функций, а также для восстановления утраченных или формирования новых территорий природного комплекса. 2. Виды разрешенного использования земельных участков: --------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды | | | | использования | | |----------------------------+---------------+----------------------| | - Природный ландшафт | | | --------------------------------------------------------------------- 3. Охрана и содержание зеленых насаждений осуществляется в соответствии с Правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ (Приказ N 153 от 15 декабря 1999 г. Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу), СНиП III-10-75 "Благоустройство территорий". 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ЗН-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 75. Зоны особо охраняемых природных территорий и объектов. "ОО1" музей заповедник "Кузнецкая крепость", "ОО-2" зона особо-охраняемых природных территорий (памятники природы), "ОО-3" экопарк. 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды разрешенного | Условно | Вспомогательные виды | | использования | разрешенные | использования | | | виды использования | | |---------------------------------+--------------------+----------------------| | музей заповедник "Кузнецкая | | | | крепость", | | | | природные объекты: "Кузнецкий", | | | | "Топольники", "Красная горка", | | | | "Соколиные горы", "Ильинские | | | | травертины", экопарк | | | ------------------------------------------------------------------------------- 2. Особенности и режим особо охраняемых природных территорий устанавливаются в каждом конкретном случае в соответствии с положением, утверждаемым государственными органами, в ведении которых находятся территории. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ОО и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 76. Зоны спортивно-рекреационных объектов 1. Предназначены для организации мест активного отдыха населения города, внешнего потока туристов и отдыхающих. 2. В состав зон спортивно-рекреационного назначения включены: 1) зона водного спорта и отдыха (Р-1); 2) зона зимнего спорта и отдыха (Р-2); 3) зона массового отдыха (Р-3); 4) зона спортивно-зрелищных сооружений (Р-4). Статья 77. "Р-1". Зона водного спорта и отдыха 1. Участки территории вдоль р. Томи и р. Кондомы, отработанных карьеров с обустроенными площадки для водного спорта и отдыха. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды | Условно разрешенные | Вспомогательные виды | | разрешенного | виды использования | использования | | использования | | | |------------------------+---------------------+------------------------------| | - Пляжи (в том числе | - Комплексы | - Хозяйственные площадки; | | лечебные); | аттракционов; | - Автостоянки; | | - Открытые бассейны; | - Временные | - Пункты проката спортивного | | - Лодочные станции; | (нестационарные) | и пляжного инвентаря; | | - Станции вводно- | объекты | - Малые архитектурные | | моторных видов спорта; | общественного | формы; | | - Яхт-клубы; | питания; | - Элементы благоустройства; | | - Гребные каналы; | - Временные | - Скульптурные композиции; | | - Спасательные вышки; | (нестационарные) | - Объекты транспортной и | | - Смотровые площадки; | объекты розничной | инженерной инфраструктуры | | | торговли | [01] | ------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 78. "Р-2". Зона зимнего спорта и отдыха 1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ------------------------------------------------------------------------------ | Основные виды | Условно | Вспомогательные виды | | разрешенного | разрешенные | использования | | использования | виды использования | | |----------------------+--------------------+--------------------------------| | - Ледовые стадионы; | - Временные | - Хозяйственные площадки; | | - Катки; | (нестационарные) | - Автостоянки; | | - Лыжные и | объекты розничной | - Пункты проката спортивного | | горнолыжные стадионы | торговли; | инвентаря; | | | - Объекты | - Малые архитектурные формы; | | | общественного | - Элементы благоустройства; | | | питания; | - Скульптурные композиции; | | | - Базы отдыха; | - Объекты транспортной и | | | - Кемпинги | инженерной инфраструктуры [01] | | | | | | | | | ------------------------------------------------------------------------------ 2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 79. "Р-3". Зона массового отдыха 1. Участки территории в границах города Новокузнецка, включающие в себя природные ландшафты вдоль рек, облесенные территории и другие пространства (в том числе памятники природы), которые предназначены для кратковременного массового организованного самодеятельного отдыха населения с допустимой рекреационной нагрузкой. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: ----------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды | Условно | Вспомогательные виды | | разрешенного | разрешенные | использования | | использования | виды использования | | |----------------------+-----------------------+----------------------------------| | - Природный ландшафт | - Объекты | - Хозяйственные площадки; | | | розничной торговли | - Автостоянки; | | | до 150 кв. м. общей | - Объекты общественного питания; | | | площади; | - Пункты проката спортивного | | | - Объекты | инвентаря; | | | общественного | - Малые архитектурные формы; | | | питания до 150 кв. м. | - Элементы благоустройства, | | | общей площади; | пешеходные и велосипедные | | | - Пункты проката | дорожки; | | | спортивного | - Скульптурные композиции; | | | инвентаря | - Объекты транспортной и | | | | инженерной инфраструктуры [01] | ----------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1) Максимально допустимая рекреационная нагрузка: - на участках массового организационного отдыха - до 30 чел./га; - на участках массового самодеятельного отдыха - до 10 чел./га; - на травянистых пляжах - до 300 чел./га. 2) Дополнительные параметры разрешенного строительства и реконструкции установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-3 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 80. "Р-4". Зона спортивно-зрелищных сооружений 1. Участки территории в границах города Новокузнецка, включающие в себя объекты спортивно-зрелищного назначения и прилегающие территории, предназначенные для проведения спортивных и культурно- массовых мероприятий. 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: --------------------------------------------------------------------------------- | Основные виды | Условно | Вспомогательные виды | | разрешенного | разрешенные | использования | | использования | виды использования | | |-----------------------+--------------------+----------------------------------| | - Спортивно-зрелищные | - Объекты | - Хозяйственные площадки; | | комплексы; | розничной | - Автостоянки; | | - Плоскостные | торговли150 кв. м | - Объекты общественного питания; | | спортивные сооружения | общей площади; | - Пункты проката спортивного | | | - Объекты для | инвентаря; | | | временного | - Объекты административно- | | | проживания | делового назначения [01]; | | | | - Аптечные пункты; | | | | - Травматологические пункты; | | | | - Малые архитектурные формы; | | | | - Элементы благоустройства; | | | | - Скульптурные композиции; | | | | - Объекты транспортной и | | | | инженерной инфраструктуры [01] | --------------------------------------------------------------------------------- 3. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены статьями 87 и 88 настоящих Правил. 4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Р-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями 89-99 настоящих Правил. Статья 81. Градостроительные регламенты. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки 1. Положения настоящей статьи не распространяются в зонах охраны объектов культурного наследия. 2. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и процента застройки: ---------------------------------------------------------------------------------------- | Код зоны | Площадь земельного участка (га) | Минимальная ширина | Максимальный | | |-------------------------------------| участка по уличному | процент | | | Мин. | Макс. | Норма | фронту (м) | застройки (%) | | | | | делимости1 | | | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | Ж-1 | определяется местными нормативами | НР | 27 | | | градостроительного проектирования | | | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | Ж-2 | 0,04 | 0,20 | 0,1 | 20 | 30 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ОД 1-1 | НР | НР | НР | НР | 50 | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | ОД 1-2 | определяется местными нормативами | | | | | градостроительного проектирования | | | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | ОД 1-3 | определяется местными нормативами | | | | | градостроительного проектирования | | | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | ОД-2 | 0,15 | НР | НР | НР | 50 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ОД-3 | 0,15 | НР | НР | 22 | 40 | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | П-1 | определяется СП 18.13330.2011 "СНиП | НР | 50 | | | II-89-80*. Генеральные планы | | | | | промышленных предприятий" | | | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | П-2 | определяется СП 18.13330.2011 "СНиП | НР | 50 | | | II-89-80*. Генеральные планы | | | | | промышленных предприятий" | | | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | П-3 | определяется СП 18.13330.2011 "СНиП | НР | 60 | | | II-89-80*. Генеральные планы | | | | | промышленных предприятий" | | | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | П-4 | определяется СП 18.13330.2011 "СНиП | НР | 60 | | | II-89-80*. Генеральные планы | | | | | промышленных предприятий" | | | |----------+-------------------------------------+---------------------+---------------| | СХ-1 | 0,152 | 0,22 | 22 | НР | 10 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | СХ-2 | 0,03 | 0,15 | 0,04 | НР | 30 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | СХ-3 | НР | НР | НР | НР | 3 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | РП | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | СН-1 | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | СН-2 | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ОО-1 | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ОО-2 | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ОО-3 | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ЗН 1-1 | НР | НР | НР | НР | 7 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ЗН 1-2 | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ЗН-2 | лесной | НР | лесной квартал | НР | | | | квартал | | | | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ЗН-3 | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | ЗН-4 | НР | НР | НР | НР | | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | Р-1 | НР | НР | НР | НР | 10 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | Р-2 | НР | НР | НР | НР | 10 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | Р-3 | НР | НР | НР | НР | 10 | |----------+---------+--------+------------------+---------------------+---------------| | Р-4 | НР | НР | НР | НР | 50 | ---------------------------------------------------------------------------------------- Примечания к таблице 2: НР - не регламентируется 1. Неделимый земельный участок - земельный участок, предоставленный для эксплуатации и обслуживания одного объекта недвижимости или площадь которого не кратна норме делимости. 2. Параметры установлены на земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства. 3. Минимальные отступы: 1) в зонах Ж-2, СХ-1: - от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц не менее 5 м, от красной линии проездов не менее 5 м, расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов не менее 5 м; - до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям: от домов не менее 3 м, от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (бани, гаража и др.) не менее 1 м, от стволов высокорослых деревьев не менее 4 м, среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. 2) в остальных зонах от всех зданий до красных линий магистральных улиц всех типов не менее 5 м; 3) размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается. Исключение составляют консольные элементы зданий, расположенные на высоте более 10 м от уровня земли; 4) указанные расстояния измеряются от наружной стены здания в уровне цоколя. Декоративные элементы (а также лестницы, приборы освещения, камеры слежения и др.), выступающие за плоскость фасада не белее 0,6 м - допускается не учитывать. При развитии застроенных территорий допускается размещение встроено-пристроенных и пристроенных объектов, а также объектов общественного назначения по красным линиям. 4. Максимальная высота зданий: - в зонах Ж-1 - до 36 м в сложившейся застройке, в районах нового строительства и развитии застроенных территорий до 75 м при наличии проекта планировки; - в зонах Ж-2, СХ-1-3 этажа, включая мансардный; - в остальных зонах - для жилых зданий до 40 м. 5. Площадь отвода участков под строительство предприятий и объектов автосервиса ---------------------------------------------------------------------- | N | Наименование | Ориентировочная | | п/п | | площадь | | | | земельного | | | | участка, га | | | | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 1 | АЗС на 500 заправок со стоянкой | 0,80 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 2 | АЗС на 1000 заправок со стоянкой | 1,10 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 3 | Автопавильон на 10 пассажиров | 0,08 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 4 | Автопавильон на 20 пассажиров | 0,10 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 5 | СТО легковых автомобилей до 5 постов | 0,13 на один | | | | пост | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 6 | СТО легковых автомобилей от 5 до 8 постов | 0,17 на один | | | | пост | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 7 | ПАС вместимостью 10 чел. | 0,45 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 8 | ПАС вместимостью 25 чел. | 0,65 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 9 | ПАС вместимостью 50 чел. | 0,75 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 10 | ПАС вместимостью 75 чел. | 0,90 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 11 | Площадка-стоянка на пять автомобилей | 0,03-0,08 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 12 | Площадка-стоянка на пять автопоездов | 0,07 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 13 | Пункт ГИБДД | 0,10 | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 14 | Притрассовая площадка отдыха, осмотровая | 0,01-0,04 | | | эстакада, туалет | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 15 | Притрассовая площадка отдыха, | 0,7-1,0 | | | предприятия торговли и общественного | | | | питания, туалет | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 16 | АЗС, туалет, предприятия торговли и | 1,50 | | | общественного питания | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 17 | АЗС, СТО, предприятия торговли и | 3,50 | | | общественного питания, моечный пункт, | | | | комнаты отдыха | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 18 | Кемпинг, АЗС, СТО, туалет, медицинский | 5,00 | | | пункт, | | | | моечный пункт, предприятия торговли и | | | | общественного питания, площадка-стоянка | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 19 | Мотель, кемпинг, площадка-стоянка, туалет, | 9,5 | | | предприятия торговли и общественного | | | | питания, АЗС, СТО, моечный пункт, | | | | медицинский пункт | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 20 | Пассажирская автостанция, площадка- | 0,45-0,9 | | | стоянка, предприятия торговли и | | | | общественного питания, комнаты отдыха, | | | | пост ГИБДД | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 21 | Автовокзал, площадка-стоянка, | 1,8 | | | предприятия торговли и общественного | | | | питания, медицинский пункт, пикет | | | | милиции | | |-----+--------------------------------------------+-----------------| | 22 | Грузовая автостанция, площадка-стоянка, | 2,0-4,0 | | | моечный пункт, комната отдыха, | | | | медицинский пункт, туалет | | ---------------------------------------------------------------------- Примечания: 1) При водоснабжении комплекса от проектируемой артезианской скважины добавлять 1 га к указанной площади. 2) При сбросе канализационных стоков на проектируемые очистные сооружения к указанной площади добавлять 0,4 - 1,0 га в зависимости от типа очистных сооружений. 3) При проектировании котельной к площади комплекса добавлять от 0,4 до 0,7 га. 6. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать не менее: до жилой застройки - 100 м; до садоводческих товариществ - 50 м; для дорог IV категории - соответственно 50 и 25 м. Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м. 7. Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов на 1 тыс. чел. населения ------------------------------------------------------------------- | Склады общетоварные | Площадь | Размеры | | | складов, кв. м | земельных | | | | участков, кв. м | |-----------------------------+----------------+------------------| | Продовольственных | 77 | 310 (210)1 | | товаров | | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Непродовольственных | 217 | 740 (490)1 | | товаров | | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Холодильники | 27 | 190 (70)1 | | распределительные | | | | (для хранения мяса и мясных | | | | продуктов, рыбы и | | | | рыбопродуктов, масла, | | | | животного жира, молочных | | | | продуктов и яиц) | | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Фруктохранилища, | 17 | 1300 (610)1 | | овощехранилища, | 54 | | | картофелехранилища | 57 | | |-----------------------------+----------------+------------------| | Склады строительных | | 300 | | материалов | | | | (потребительские) | | | |-----------------------------+----------------+------------------| Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
