Решение Совета народных депутатов г. Калтана от 28.06.2013 № 68-НПА

     6) техническому заданию на разработку проекта планировки.
     12. После проверки уполномоченное лицо администрации  Калтанского
городского округа в сфере архитектуры и  градостроительства  принимает
решение о направлении  документации  по  планировке  территории  главе
Калтанского городского округа для назначения публичных слушаний или об
отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
     13. В случае возвращения проекта планировки заказчику должно быть
представлено  мотивированное  заключение  о  необходимости   доработки
проекта планировки. При несогласии заказчика с замечаниями  к  проекту
планировки  вопрос  об  их  обоснованности  может  быть  рассмотрен  с
привлечением независимых специалистов.
     14. Проект планировки до его утверждения  подлежит  обязательному
рассмотрению на публичных слушаниях. Для проведения публичных слушаний
проект  планировки  подлежит  опубликованию.  При  подготовке  проекта
планировки  в  целях  выделения  планировочных  единиц   опубликованию
подлежит план красных линий (основной чертеж). При подготовке  проекта
планировки  в  целях  установления  параметров  планируемого  развития
элементов  планировочной  структуры  опубликованию  подлежит  эскизный
проект застройки.
     15. После завершения публичных  слушаний  по  проекту  планировки
комиссия по проведению публичных слушаний направляет главе Калтанского
городского округа подготовленный и  согласованный  проект  планировки,
протокол публичных слушаний  по  проекту  планировки  и  заключение  о
результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со
дня завершения публичных слушаний.
     16. Глава  Калтанского  городского  округа  с  учетом   протокола
публичных слушаний по проекту планировки и  заключения  о  результатах
публичных слушаний принимает решение об утверждении проекта планировки
или о его отклонении и направлении на  доработку  с  учетом  указанных
протокола и заключения.  Решение  об  утверждении  проекта  планировки
принимается в форме распоряжения.
     17. Распоряжение об утверждении проекта планировки и утвержденный
проект  планировки  подлежат  опубликованию   в   средствах   массовой
информации в порядке, установленном Уставом муниципального образования
- Калтанский городской округ в  течение  семи  дней  со  дня  принятия
такого решения и размещается в сети "Интернет".

     Статья 56. Особенности подготовки проектов межевания  территорий,
планируемых для предоставления  физическим  и  юридическим  лицам  для
строительства

     1. Установление  границ  незастроенных  земельных  участков   для
строительства  осуществляется   на   основании   проектов   планировки
территории  в  соответствии  с  настоящими   Правилами,   техническими
регламентами, градостроительными нормативами и правилами.
     2. Границы земельных участков, установленные для проектирования и
строительства,  не  подлежат  пересмотру,   за   исключением   случаев
приведения их в соответствие  с  проектными  решениями,  а  также  при
необходимости их пересмотра при вводе объекта в эксплуатацию.
     3. Требования  об  обеспеченности  строительства,   реконструкции
объектов   капитального   строительства   земельными    участками    в
соответствии  с   техническими   регламентами   и   градостроительными
нормативами   и   правилами   соблюдаются   за   счет   предоставления
дополнительных земельных участков.
     Если  в  процессе  межевания  территории   выявляется   земельный
участок, размеры которого  превышают  установленные  градостроительным
регламентом предельные (минимальные  и  (или)  максимальные)  размеры,
участок для строительства предоставляется при условии соответствия его
размеров градостроительному регламенту.

     Статья 57. Особенности подготовки проектов межевания  территорий,
используемых для эксплуатации многоквартирных домов

     1. Размеры земельных участков, предоставляемых  для  эксплуатации
многоквартирных   домов   на   территории   существующей    застройки,
определяются на основании  документации  по  планировке  территории  в
соответствии  с  настоящими  Правилами,  техническими  регламентами  и
градостроительными нормативами и правилами.
     2. Размеры земельных участков в границах  застроенных  территорий
устанавливаются   с    учетом    фактического    землепользования    и
градостроительных  нормативов  и  правил,   действовавших   в   период
застройки указанных территорий.
     3. Размеры   земельного   участка,    на    котором    расположен
многоквартирный дом, определяются  с  учетом  элементов  озеленения  и
благоустройства,  а   также   иных   объектов,   предназначенных   для
обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
     4. Элементы дворовой территории  (проезды  и  пешеходные  дороги,
площадки для временного хранения автомобилей, хозяйственные,  детские,
физкультурные, спортивные площадки и сооружения и  т.д.),  входящие  в
состав  неделимого  земельного  участка,  отводимого  для   размещения
многоквартирного дома, рассматриваются как части участка,  на  которые
устанавливаются   соответствующие   сервитуты   и    ограничения    по
использованию.
     5. Объекты благоустройства (малые архитектурные формы,  скамейки,
фонари, урны, вазоны, зеленые насаждения, парковки, тротуары и  т.д.),
определяемые при  разработке  проекта  благоустройства  территории,  а
также крыльца могут размещаться как в границах  неделимого  земельного
участка,  занятого  многоквартирным  домом  и  необходимого  для   его
использования,  так  и  за  его   пределами.   В   случае   размещения
соответствующих объектов за  пределами  земельного  участка,  занятого
многоквартирным домом и необходимого для его использования,  земельный
участок под соответствующими объектами не предоставляется.
     6. Размещение   нежилых   помещений   в   многоквартирных   домах
(предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.)  допускается  при
обеспечении требований по  эксплуатации  этих  помещений  (организация
подъездов, подходов, площадок для разворота  и  стоянок  транспорта  и
т.д.).
     Внутренние проезды, подъезды, подходы, площадки для  разворота  и
стоянок транспорта, входящие в состав неделимого  земельного  участка,
отводимого для размещения многоквартирного  дома,  и  необходимые  для
эксплуатации  нежилых   помещений   в   этом   многоквартирном   доме,
рассматриваются  как  части  участка,   на   которые   устанавливаются
соответствующие  сервитуты  и  ограничения   в   соответствии   с   их
назначением.
     Требования  об  обеспеченности   нежилых   помещений   земельными
участками,  необходимыми  для  их  функционирования,  обслуживания   и
благоустройства, могут быть  соблюдены  (при  необходимости)  за  счет
прилегающих территорий, в  том  числе  за  счет  ранее  сформированных
земельных участков с установлением на них сервитутов.
     Данные территории учитываются при возложении  на  правообладателя
нежилого помещения соответствующих обязанностей по  благоустройству  и
содержанию территории.
     7. Границы  земельных  участков  под   многоквартирными   домами,
установленные при отсутствии разработанной документации по  планировке
территории  с  целью  определения  обеспеченности  встроенных  нежилых
помещений земельными участками, подлежат пересмотру и  определяются  в
соответствии  с  настоящими  Правилами,  техническими  регламентами  и
градостроительными нормативами и правилами.
     8. Границы  земельных   участков   в   жилой   застройке,   ранее
предоставленных в частную  собственность,  полностью  либо  в  долевом
выражении  подлежат  пересмотру  по  согласованию   с   собственниками
земельных участков.
     При   отсутствии    согласия    собственников    требования    об
обеспеченности многоквартирных домов земельными участками  соблюдаются
путем предоставления дополнительных земельных участков.

     Статья 58. Особенности подготовки проектов межевания  территорий,
занятых   объектами   капитального   строительства   (за   исключением
многоквартирных домов)

     1. Размеры земельных участков, предоставляемых  для  эксплуатации
объектов   капитального   строительства,   определяются   исходя    из
функционального назначения этого объекта в соответствии  с  настоящими
Правилами, техническими регламентами и градостроительными  нормативами
и правилами.
     2. Границы ранее сформированных земельных участков,  определенных
с нарушением требований законодательства об обеспеченности объектов
капитального  строительства  земельными  участками  в  соответствии  с
техническими   регламентами   и   градостроительными   нормативами   и
правилами, подлежат пересмотру.
     3. Границы    сформированных    земельных     участков,     ранее
предоставленных в частную  собственность,  полностью  либо  в  долевом
выражении  подлежат  пересмотру  по  согласованию   с   собственниками
земельных участков.
     При   отсутствии    согласия    собственников    требования    об
обеспеченности   объектов   капитального   строительства    земельными
участками соблюдаются путем  предоставления  дополнительных  земельных
участков.
     4. При размещении на одном ранее сформированном земельном участке
ряда зданий, строений и сооружений  земельный  участок,  как  правило,
рассматривается как единая территория, не подлежащая разделу.
     При разделе земельного участка на  несколько  земельных  участков
обеспечивается  наличие  подъездов,  подходов,  проездов   к   каждому
образованному   земельному   участку   (внутренний   проезд).   Данные
территории  учитываются  при  возложении  на  правообладателя  объекта
капитального    строительства    соответствующих    обязанностей    по
благоустройству  и   содержанию.   Внутренний   проезд   не   подлежит
предоставлению.

     Статья 59. Особенности подготовки проектов  межевания  территорий
для комплексного освоения в целях жилищного строительства

     1. Границы земельного участка для комплексного освоения  в  целях
жилищного  строительства  определяются   по   границам   планировочной
единицы.
     В  случае  отсутствия  границ  планировочной   единицы,   границы
земельного участка определяются администрацией Калтанского  городского
округа.
     2. При комплексном освоении в  целях  жилищного  строительства  в
частично застроенной территории документация по планировке  территории
разрабатывается на всю  планировочную  единицу  с  учетом  застроенной
части.
     3. Если  на  территории   планировочной   единицы   располагаются
объекты, подлежащие сносу при комплексном освоении в  целях  жилищного
строительства, то земельные участки формируются как на не застроенную,
так и на  застроенную  части.  Застроенная  часть  земельного  участка
состоит из  земельных  участков,  ранее  сформированных  и  подлежащих
формированию, за исключением  земельных  участков,  предоставленных  в
собственность.

     Статья 60. Соотношение документации по  планировке  территории  с
настоящими Правилами, документами территориального планирования

     1. Разработка документации  по  планировке  территории  (проектов
планировки и проектов межевания территорий,  градостроительных  планов
земельных участков) осуществляется на основании  и  в  соответствии  с
настоящими Правилами и документами территориального планирования.
     2. В  связи  с  принятием  настоящих  Правил  главой  Калтанского
городского округа может быть принято  решение  о  корректировке  ранее
утвержденной документации по  планировке  территории  либо  разработке
новых  документов  территориального  планирования,   документации   по
планировке  территории  в  целях  их  приведения  в   соответствие   с
настоящими Правилами.
     На основании документации по планировке территории,  утвержденной
главой  Калтанского  городского  округа,  Совет   народных   депутатов
Калтанского городского округа вправе  вносить  изменения  в  настоящие
Правила в части уточнения установленных градостроительным  регламентом
предельных  параметров  разрешенного  строительства  и   реконструкции
объектов капитального строительства, изменения границ  и  наименования
территориальных зон.
     3. В случае  отсутствия  документации  по  планировке  территории
формирование земельных участков  и  размещение  объектов  капитального
строительства    осуществляется     при     наличии     положительного
градостроительного обоснования.
     4. В   случае   осуществления   проектирования,    строительства,
реконструкции  объектов  капитального   строительства   на   земельном
участке,  в  отношении  которого  проект  планировки  и  (или)  проект
межевания  разработаны  до  введения  в  действие  настоящих   Правил,
градостроительный план земельного участка подготавливается в  качестве
отдельного документа.

                 ГЛАВА YIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 61. Вступление в силу настоящих Правил.

     1. Настоящие Правила вступают  в  силу  со  дня  их  официального
опубликования.
     2. Сведения о  градостроительных  регламентах  и  территориальных
зонах  после  утверждения  настоящих  Правил   подлежат   внесению   в
государственный кадастр объектов недвижимости.

     Статья  62.  Действие  настоящих  Правил  по  отношению  к  ранее
возникшим правоотношениям

     1. Нормативные  правовые  акты  органов  местного  самоуправления
муниципального образования - Калтанский городской  округ  по  вопросам
землепользования и застройки в городском округе должны соответствовать
настоящим  Правилам.  До  приведения  в  соответствие  указанные  акты
применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
     2. Правила землепользования и застройки применяются к отношениям,
правам и обязанностям, возникшим после вступления в силу Правил.
     3. Разрешения на строительство,  разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются
действительными.
     4. Принятие решений по вопросам землепользования и  застройки  по
заявлениям физических и юридических лиц, поступившим  в  администрацию
городского округа и не рассмотренным до вступления  в  силу  настоящих
Правил, осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.
     5. Использование  земельных  участков  и  расположенных  на   них
объектов капитального строительства допускается в соответствии с видом
разрешенного    использования,    предусмотренным    градостроительным
регламентом для территориальной зоны.
     6. Все   изменения   несоответствующих   объектов    капитального
строительства могут производиться только в направлении приведения их в
соответствие  с  настоящими  Правилами   или   путем   уменьшения   их
несоответствия  предельным  параметрам   разрешенного   строительства,
реконструкции.
     Ремонт  и  содержание  объектов  капитального  строительства,  не
соответствующих настоящим Правилам, должны осуществляться при условии,
что эти действия не увеличивают степень несоответствия  этих  объектов
настоящим Правилам.
     7. Реконструкция и расширение существующих объектов  капитального
строительства,   а   также   строительство   новых   объектов    могут
осуществляться  только  в  соответствии  с  установленными  настоящими
Правилами градостроительными регламентами.

     Статья   63.   Действие   настоящих   Правил   по   отношению   к
градостроительной документации

     1. После введения в действие настоящих Правил ранее  утвержденная
градостроительная документация применяется в части, не  противоречащей
настоящим Правилам.
     2. Глава Калтанского городского округа после введения в  действие
настоящих Правил может принимать решения о разработке документации  по
планировке территории.