|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов г. Калтана от 28.06.2013 № 68-НПАОсновные виды разрешенного использования: - автовокзал; - мойки автомобилей до двух постов; - станции технического обслуживания легковых автомобилей до 5 постов (без малярно-жестяных работ); - автозаправочные станции для легкового автотранспорта, оборудованные системой закольцовки паров бензина, автогазозаправочные станции с компрессорами внутри помещения с количеством заправок не более 500 машин/сутки без объектов технического обслуживания автомобилей; - гаражные кооперативы; - паркинги. Вспомогательные виды разрешенного использования: - уличные туалеты; - предприятия общественного питания; - магазины сопутствующих товаров; - навесы от дождя и солнца; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объекты благоустройства; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспечения предприятий. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное гаражное строительство: - для легковых автомобилей: от 18 м2 до 60 м2; 2. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. Статья 18. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон. Градостроительные регламенты рекреационных зон 1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых парками, скверами, озерами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физкультурой и спортом (зона мест общего пользования и зона природных территорий). 2. На территориях зон мест отдыха общего пользования допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом. Земельные участки в пределах указанных зон у собственников, владельцев, пользователей не изымаются и используются ими с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима. Р 1 - Зона мест отдыха общего пользования Зона расположения мест кратковременного отдыха населения: скверы, парки, места отдыха с аттракционами, зелеными насаждениями, элементами дизайна, малыми архитектурными формами, скульптурными композициями, объектами декоративно-монументального искусства и другими элементами благоустройства. Основные виды разрешенного использования: - скверы; - парки, места отдыха с аттракционами; - зеленые насаждения, элементы дизайна, малые архитектурные формы, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства и другие элементы благоустройства. Вспомогательные виды разрешенного использования: - автостоянки обслуживающих видов использования; - общественные туалеты; - вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - пункты проката игрового и спортивного инвентаря. Предельные параметры: 1) Зеленые насаждения в зоне мест отдыха общего пользования принимать 70% территории зоны. Р 2 - Зона природных территорий Зона расположения лесов, лесных питомников, памятников природы, лугов, лесозащитных полос, пустырей, территорий с нарушенным рельефом и пр. В границах зон природных территорий не допускается размещение объектов капитального строительства, а также любая хозяйственная деятельность, оказывающая негативное влияние на окружающую среду. Зоны природных территорий относятся к территориям общего пользования, и действие градостроительных регламентов на них не распространяется. Зоны природных территорий, нарушенные вследствие хозяйственной деятельности человека, подлежат рекультивации и восстановлению. Статья 19. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования СХ 1 - Зона сельхозугодий 1. Зона сельхозугодий предназначена для целей ведения сельского хозяйства, для заготовки кормов животным и выпаса. 2. Территории указанной зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения и правилами застройки и землепользования. Основные виды разрешенного использования: - пашни; - сенокосы; - пастбища. СХ 2 - Зона сельскохозяйственного производства 1. Зона сельскохозяйственного производства предназначена для размещения предприятий сельхоз. производства, для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. 2. На территориях зон сельскохозяйственного производства не допускается размещение объектов несельскохозяйственного назначения, оказывающих вредное влияние на окружающую среду. 3 Территории указанной зоны могут быть использованы в целях ведения сельского хозяйства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом поселения и правилами застройки и землепользования. Основные виды разрешенного использования: - зерносушилки, мельницы, элеваторы; - ягодные питомники; - теплицы, оранжереи, парники; - пасеки; - садоводческие и дачные объединения, расположенные за границами населенных пунктов; -личные подсобные хозяйства, расположенные за границами населенных пунктов (полевые участки, используемые для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на них зданий и сооружений). Вспомогательные виды разрешенного использования, предельные размеры земельных участков и предельные параметры: только для садоводческих и дачных объединений - см. территориальную зону Ж4. Статья 20. Землепользование и застройка на территориях зон специального назначения. Градостроительные регламенты зон специального назначения 1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. 2. Земельные участки, входящие в состав зон специального назначения, предоставляются лицам, осуществляющим соответствующую деятельность. 3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил. С 1 - Зона ритуального назначения Зона расположения кладбищ со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, предназначенными для погребения. Основные виды разрешенного использования: - кладбища. Вспомогательные виды разрешенного использования: - колумбарии; - мемориальные парки; - бюро похоронного обслуживания; - мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей; - иные вспомогательные производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие элементы благоустройства; - стены скорби; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - культовые здания; - дом траурных обрядов; - объекты пожарной охраны. Предельные параметры: 1) Площадь территории кладбищ - не более 40 га. С 2 - Зона складирования и захоронения отходов Зона расположения полигонов твердых бытовых отходов (свалки). Основные виды разрешенного использования: - полигоны твердых бытовых отходов, свалки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - здание администрации, дом сторожа, а также иные объекты и сооружения, необходимые для эксплуатации основных разрешенных видов использования, сооружения, коммуникации инженерной инфраструктуры. Статья 21. Землепользование и застройка на территориях зон резервных территорий 1. К резервным территориям в настоящих Правилах относятся территории перспективного освоения в соответствии с действующей градостроительной документацией и территории с неустановленным на настоящее время градостроительным регламентом. РФ 1.1 - Зона перспективного освоения под усадебную застройку (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для индивидуального строительства (усадебных жилых домов (1-3 этажа) и/или 1-10 квартирных блокированных (1-3 этажа), в том числе с приусадебными земельными участками, а также пристроенных, встроено-пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения). Выделена для формирования жилых планировочных единиц с возможностью определения параметров, плотности жилой застройки, характеристик перспективных систем социального, культурного, коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортного обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 1.2 - Зона перспективного освоения под малоэтажную многоквартирную жилую застройку (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для малоэтажного строительства (малоэтажных многоквартирных жилых домов (1-4 этажей) (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, а также пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения). Выделена для формирования жилых планировочных единиц с возможностью определения параметров, плотности жилой застройки, характеристик перспективных систем социального, культурного, коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортного обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 1.3 - Зона перспективного освоения под многоквартирную среднеэтажную и многоэтажную застройку (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для среднеэтажного и многоэтажного строительства (жилых домов смешанной этажности (5-8 этажей) (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами обслуживания населения, а также отдельно стоящих, пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально-бытового обслуживания населения). Выделена для формирования жилых планировочных единиц с возможностью определения параметров, плотности жилой застройки, характеристик перспективных систем социального, культурного, коммерческого, делового, коммунально-бытового, транспортного обслуживания населения и инженерно-технического обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 1.4 - Зона перспективного освоения под общественно-деловую зону (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения под общественно-деловую зону с возможностью размещения административных объектов, финансовых, культурных, развлекательных, культовых, коммерческих объектов многофункционального назначения, а также обслуживающих видов использования, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки характеристик планируемых систем и объектов административного, финансового, культурного, развлекательного, культового, коммерческого назначения, инженерно-технического обеспечения территории при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ1.5 - Зона перспективного освоения под зону учебно- образовательного назначения (в соответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения детских дошкольных учреждений, объектов среднего, среднего специального образования со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов учебно-образовательного назначения при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ1.6 - Зона перспективного освоения под зону спортивного назначения (в соответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения физкультурно-оздоровительных сооружений открытого и закрытого типа городского и районного обслуживания, с возможностью размещения универсальных спортивных комплексов и иных объектов для занятий физической культурой и спортом. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых спортивных объектов при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 1.7 - Зона перспективного освоения под зону здравоохранения (в соответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями и сооружениями. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ1.8 - Зона перспективного освоения под зону соцобеспечения (в соответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения объектов соцобеспечения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов соцобеспечения при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 1.9 - Зона перспективного освоения под рекреационную зону (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения под рекреационную зону с преимущественным размещением мест отдыха общего пользования и учреждений отдыха и туризма. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов обслуживания культурного и спортивно-оздоровительного назначения при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ1.10 - Зона перспективного освоения под зону транспортной инфраструктуры (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения поз зону транспортной инфраструктуры с возможностью размещения территорий общего пользования, на которых должны располагаться линии электропередач, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги и другие линейные объекты. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ1.11 - Зона перспективного освоения под зону инженерной инфраструктуры (в соответствии с генеральным планом) Перспективная зона размещения объектов инженерной инфраструктуры со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов инженерной инфраструктуры при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 1.12 - Зона перспективного освоения под коммунальную зону (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для объектов коммунального назначения с возможностью размещения объектов коммунального, складского и бытового назначения, торговли, обслуживания транспортных средств, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов коммунального, складского, торгового значения, а также объектов обслуживания транспортных средств при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 1.13 - Зона перспективного освоения под зону специального назначения (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения для объектов специального назначения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями, предназначенными для погребения, складирования и захоронения отходов. Выделена с целью определения параметров, плотности застройки, характеристик планируемых объектов при подготовке проекта планировки территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 1.14 - Зона перспективного освоения под зону озеленения специального назначения (в соответствии с генеральным планом) Зона перспективного освоения под зону озеленения специального назначения, предназначенную для озеленения территорий санитарно- защитных зон, защитных полос. Выделена с целью определения параметров планируемой территории в установленном порядке. Земельные участки, входящие в состав зоны перспективного освоения, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. РФ 2 - Зона территорий с не установленным градостроительным регламентом В состав зоны входят территории с неустановленным функциональным назначением их использования. Земельные участки, входящие в состав зоны, могут быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд. Территории указанной зоны могут быть использованы для размещения временных объектов с разрешения Главы городского округа до принятия решения об их освоении и переводе в соответствующий вид территориальной зоны. Использование земельных участков, находящихся в зоне резервных территорий, осуществляется после разработки градостроительной документации в установленном порядке. Статья 22. Состав и назначение территорий общего пользования 1. В состав территорий общего пользования входят территории, занятые парками, набережными, скверами, бульварами, площадями, улицами, проездами и иные территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. 2. Земельные участки в границах территорий, занятых парками, скверами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; игровых площадок, спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; комплексов аттракционов, игровых залов, бильярдных; интернет-кафе; танцплощадок, дискотек; летних театров и эстрад; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); киосков, лоточной торговли, временных объектов мелкорозничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; хозяйственных корпусов; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; резервуаров для хранения воды; объектов пожарной охраны; стоянок автомобилей; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; дендропарков; и других подобных объектов. 3. Земельные участки в границах территорий, занятых набережными могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения стоянок автомобилей; спортплощадок; проката игрового и спортивного инвентаря; игровых площадок; предприятий общественного питания (кафе, летние кафе, рестораны); вспомогательных сооружений набережных: причалов, иные сооружения; пунктов оказания первой медицинской помощи; оранжерей; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: бассейнов, фонтанов, малых архитектурных форм; и других подобных объектов. 4. Земельные участки в границах территорий, занятых бульварами, могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; киосков, временных объектов мелкорозничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; малых архитектурных форм; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; площадок для выгула собак; мемориальных комплексов; и других подобных объектов. 5. Земельные участки в границах территорий, занятых площадями, улицами, проездами могут быть предоставлены физическим или юридическим лицам для размещения вспомогательных строений и инфраструктуры для отдыха: фонтанов; проката игрового и спортивного инвентаря; временных объектов мелкорозничной торговли, обслуживания и общественного питания; озеленения; временных площадок, используемых для проведения культурно-массовых мероприятий; малых архитектурных форм; опорных пунктов милиции; общественных туалетов; стоянок автомобилей; мемориальных комплексов; и других подобных объектов. 6. Земельные участки в границах территорий общего пользования предоставляются для целей размещения объектов, указанных в пунктах 2, 3, 4, 5 настоящей статьи, физическим или юридическим лицам в краткосрочную (до пяти лет) аренду в порядке, установленном нормативным правовым актом главы Калтанского городского округа (постановление N 64-пг от 30.12.2008 г. "Об утверждении Положения "О порядке размещения временных объектов на территории города Калтан"). Глава III. ВИДЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. На карте градостроительного зонирования в виде зон ограничений устанавливаются зоны с особыми условиями использования территорий. Виды зон ограничений устанавливаются посредством добавления через дефис к наименованию территориальных зон обозначений, предусмотренных статьями 24-37 настоящих Правил. 2. Устанавливаются следующие виды зон ограничений: ----------------------------------------------------------------------------- | Код | Наименование | Стр. | | | | | |------+-------------------------------------------------------------+------| | С/з1 | Санитарно-защитная зона | 57 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | С/з2 | Санитарно-защитная зона от объектов и сооружений, | 59 | | | подлежащих рекультивации или сносу | | |------+-------------------------------------------------------------+------| | В | Водоохранная зона | 59 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | ИВ1 | Зона источников питьевого водоснабжения | 60 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | ИВ2 | Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 2 | 60 | | | пояса | | |------+-------------------------------------------------------------+------| | ИВ3 | Зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения 3 | 61 | | | пояса | | |------+-------------------------------------------------------------+------| | ПТ | Зона затопления 1% обеспеченности паводковыми водами | 62 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | Э | Охранная зона магистральных ЛЭП | 62 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | ТП | Охранная зона наземного магистрального теплопровода | 63 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | Г | Зона горного отвода | 64 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | У | Зона с уклоном более 20% | 64 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | НД | Зона залегания полезных ископаемых | 65 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | З | Зона заболоченных территории | 65 | |------+-------------------------------------------------------------+------| | Н | Зона охраны объектов культурного наследия | 65 | ----------------------------------------------------------------------------- 3. В пределах границ зон ограничений градостроительные регламенты, установленные в главе II настоящих Правил, применяются с учетом требований, предусмотренных статьями 24-37 настоящих Правил. 4. После утверждения проектов санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения в настоящие Правила вносятся изменения в установленном порядке. Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон (С/З 1) Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не могут рассматриваться как резервная территория предприятия и использоваться для расширения промышленной площадки, а также для перспективного развития селитебной территории. Санитарно-защитная зона не может рассматриваться как территория для размещения коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков. 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах осуществляется с учетом ограничений, предусмотренных частями 2 и 3 настоящего раздела. 2. В границах санитарно-защитных зон запрещается размещение: 1) объектов для проживания людей; 2) земельных участков для дачного строительства, садоводства и огородничества; 3) предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм; 4) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха; 5) предприятий пищевых отраслей промышленности; 6) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 7) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; 8) открытых спортивных сооружений; 9) парков; 10) образовательных и детских учреждений; 11) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования. 3. В границах санитарно-защитных зон по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора разрешается размещение: 1) земельных участков для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания; 2) предприятий, их отдельных зданий и сооружений с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство; 3) пожарных депо; 4) бань; 5) прачечных; 6) объектов торговли и общественного питания; 7) мотелей; 8) гаражей, стоянок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта; 9) объектов автосервиса; 10) административных зданий, конструкторских бюро, связанных с обслуживанием данного предприятия; 11) поликлиник, научно-исследовательских лабораторий, закрытых спортивно-оздоровительных сооружений для работников предприятия; 12) общественных зданий административного назначения; 13) нежилых помещений для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещений для пребывания работающих по вахтовому методу; 14) линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры; 15) артезианских скважин для технического водоснабжения; 16) водоохлаждающих сооружений для подготовки технической воды; 17) канализационных насосных станций; 18) сооружений оборотного водоснабжения; 19) питомников растений для озеленения промышленных площадок и санитарно-защитных зон; 20) новых объектов пищевой промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции в границах санитарно- защитных зон предприятий пищевых отраслей промышленности, при исключении взаимного негативного воздействия; 21) зеленых насаждений; 22) малых архитектурных форм и элементов благоустройства. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство и реконструкция объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического надзора, в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон от объектов и сооружений, подлежащих рекультивации или сносу (С/З 2) 1. Санитарно-защитные зоны от объектов и сооружений, подлежащих рекультивации или сносу, устанавливаются в отношении объектов и сооружений, которые не соответствуют градостроительному регламенту. 2. Использование земельных участков, объектов и сооружений в границах указанных санитарно-защитных зон осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами после сноса или рекультивации соответствующих объектов и сооружений. 3. На использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон от объектов и сооружений, подлежащих сносу или рекультивации, не распространяются ограничения, указанные в частях 2, 3 статьи 24 настоящих Правил. Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах (В) 1. Водоохранные зоны водных объектов устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. 2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности в соответствии с водным законодательством. 3. В границах водоохранных зон запрещается: 1) использование сточных вод для удобрения почв; 2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ; 3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений; 4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. 4. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными частью 3 настоящей статьи ограничениями запрещаются: 1) распашка земель; 2) размещение отвалов размываемых грунтов; 3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн. 5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах источников питьевого водоснабжения (ИВ1) 1. Границы зон источников питьевого водоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены в соответствии с границами первого пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах подземных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений, не относящихся к эксплуатации, реконструкции, капитальному ремонту водопроводных сооружений; 2) размещение трубопроводов различного назначения; 3) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий; 4) применение ядохимикатов и удобрений. 3. В зонах поверхностных источников питьевого водоснабжения дополнительно к ограничениям, указанным в пункте 2 настоящей статьи запрещается: 1) спуск сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта; 2) купание, водопой скота; 3) иные виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды. Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ИВ2) 1. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены в соответствии с границами второго пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) закачка отработанных вод в подземные горизонты; 2) подземное складирование твердых бытовых отходов; 3) разработка недр земли; 4) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей; 5) размещение животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, вызывающих опасность микробного загрязнения подземных вод; 6) применение удобрений и ядохимикатов; 7) рубка леса главного пользования и реконструкции. 3. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) отведение сточных вод в зоне водосбора поверхностного источника водоснабжения; 2) рубка леса главного пользования и реконструкции; 3) размещение стойбищ и выпаса скота; 4) иные виды использования водного объекта и прилегающих территорий, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения. 4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений; 2) добыча песка, гравия; 3) проведение дноуглубительных работ; 4) купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленных местах; 5) рубки ухода и санитарные рубки леса. Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах источников питьевого водоснабжения (ИВ3) 1. Границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, в том числе подземных и поверхностных источников водоснабжения, установлены в соответствии с границами третьего пояса зон санитарной охраны источников водоснабжения. 2. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) закачки отработанных вод в подземные горизонты; 2) подземного складирования твердых отходов; 3) разработки недр земель; 3. В зонах санитарной охраны подземных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений; 2) бурение новых скважин; 3) размещение складов горюче-смазочных материалов; 4) применение ядохимикатов и минеральных удобрений; 5) размещение накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, вызывающих опасность химического загрязнения подземных вод. 4. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения запрещается: 1) отведение сточных вод в зоне водосбора поверхностного источника водоснабжения; 2) рубка леса главного пользования и реконструкции; 3) размещение стойбищ и выпаса скота; 4) иные виды использования водного объекта и прилегающих территорий, которые могут привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения. 5. В зонах санитарной охраны поверхностных источников питьевого водоснабжения по согласованию с органами государственной власти в области санитарно-эпидемиологического, экологического и геологического надзора и при соблюдении требований СанПиН 2.1.4.027-95 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" разрешается: 1) размещение объектов капитального строительства и временных сооружений; 2) добыча песка, гравия; 3) проведение дноуглубительных работ; 4) купание, туризм, водный спорт и рыбная ловля в установленных местах; 5) рубки ухода и санитарные рубки леса. Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% обеспеченности паводковыми водами (ПТ) 1. В границах зон затопления 1% обеспеченности паводковыми водами использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной подготовки территории от затопления паводковыми водами и подтопления грунтовыми водами путем подсыпки (намыва), обвалования грунтом и иными способами. 2. Инженерная подготовка территории проводится в соответствии со следующими требованиями: 1) отметку бровки подсыпанной территории следует принимать не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта высоких вод с учетом высоты волны при ветровом нагоне; 2) превышение гребня дамбы обвалования над расчетным уровнем следует устанавливать в зависимости от класса сооружений согласно СНиП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" и СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования"; 3) за расчетный горизонт высоких вод следует принимать отметку наивысшего уровня воды повторяемостью: а) один раз в 100 лет - для территорий, застроенных или подлежащих застройке жилыми и общественными зданиями; б) один раз в 10 лет - для территорий парков и плоскостных спортивных сооружений. Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны магистральных ЛЭП (Э) 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зоны охраны магистральных ЛЭП, осуществляется в соответствии с Правилами охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.95 N 578. 2. В границах зоны охраны магистральных ЛЭП запрещается: 1) осуществлять новое строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с эксплуатацией, реконструкцией и ремонтом ЛЭП, 2) древесно-кустарниковая растительность высотой более 2 м. Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны магистральных теплопроводов (ТП) 1. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. 2. Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07- 86 "Тепловые сети". 3. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: размещать автозаправочные станции, хранилища горюче - смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы; загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы; устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.; устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы; производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно - активных веществ и горюче - смазочных материалов; проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.; снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам); занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы. 4. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно - разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей. 5. Проведение перечисленных в п. 4 работ должно согласовываться с владельцами тепловых сетей не менее чем за 3 дня до начала работ. Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне горного отвода (Г) 1. Зона горного отвода шахт - земельные участки в границах горного отвода. Использование данной территории возможно исключительно после выполнения горно-геологического обоснования с целью выявления подработанных территорий, строительство на которых невозможно, либо возможно с учетом специальных мероприятий. 2. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства в зоне горных выработок осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области горного надзора в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. 3. Зона горного отвода с ограниченно-пригодными для освоения территориями - подработанные территории, где процесс сдвижения оценивается закончившимся, рекомендуется к застройке под все виды городского землепользования, кроме многоэтажного с длительным сроком эксплуатации. При этом строительство зданий и сооружений следует осуществлять в соответствии с требованиями СНиП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах". 4. Зона горного отвода с непригодными для освоения территориями (провалоопасная, подтапливаемая) - территории, находящиеся в пределах условно-опасных зон по выходу провалов от шурфов и выработок, пройденных на малой глубине, могут быть использованы для нового освоения только после перевода условно-опасных зон в категорию неопасных путем ликвидации (тампонажа) пустот. Капитальное строительство на этих территориях должно быть полностью исключено. Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне с уклонами более 20% (У) В зонах с уклонами более 20% использование земельных участков и объектов капитального строительства, архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется при условии проведения инженерной подготовки территории по уположению склонов и других мероприятий. Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне залегания полезных ископаемых (НД) В зоне залегания полезных ископаемых размещение промышленного и гражданского строительства допускается с разрешения органов управления государственным фондом недр и горного надзора только при условии обеспечения возможности извлечения полезных ископаемых или доказанности экономической целесообразности застройки. Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне заболоченных территорий (З) 1. В зоне заболоченных территорий следует предусматривать понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройки путем устройства закрытых дренажей. На территории усадебной застройки в сельских поселениях и на территориях стадионов, парков и других озелененных территорий общего пользования допускается открытая осушительная сеть. 2. В зоне заболоченных территорий после проведения мероприятий, обеспечивающие понижение уровня грунтовых вод на территории разрешается строительство: 1) капитальной застройки при понижении уровня грунтовых вод от проектной отметки поверхности не менее 2 м; 2) стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений при понижении уровня грунтовых вод от проектной отметки поверхности не менее 1 м. Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия (Н) 1. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ниже перечисленными ограничениями: 1) осуществление архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта и других видов градостроительной деятельности по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации; 2) обеспечение неизменности облика и интерьера объектов культурного наследия; 3) обеспечение режима содержания объектов культурного наследия; 4) обеспечение доступа к объектам культурного наследия, устанавливаемого органами местного самоуправления по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия; 5) не допускается размещать склады и производства взрывчатых и огнеопасных материалов, материалов, загрязняющих интерьер объектов культурного наследия, их фасад, прилегающую территорию и водные объекты, а также материалов, имеющих вредные парообразные, газообразные и иные выделения; 6) не допускается размещать производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объектов культурного наследия, независимо от их мощности; 7) не допускается размещать производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объектов культурного наследия температурно- влажностным режимом и применением химически активных веществ. 2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия и расположенных в границах зоны объектов культурного наследия, осуществляется в соответствии с ограничениями, установленными подпунктами 5, 6, 7 пункта 1 настоящей статьи. 3. Проектная документация на реконструкцию и капитальный ремонт объектов культурного наследия выполняется в соответствии с требованиями к сохранению объектов культурного наследия, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации, и подлежит обязательной государственной историко-культурной экспертизе. 4. Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства, не отнесенных к объектам культурного наследия, а также другие виды градостроительной деятельности в зоне объектов культурного наследия осуществляется по согласованию с органами государственной власти в области охраны объектов культурного наследия в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации. Глава IY. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 38. Полномочия Совета народных депутатов Калтанского городского округа 1. К полномочиям Калтанского городского Совета народных депутатов по вопросам землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом, Уставом муниципального образования - Калтанский городской округ относится: 1) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа; 2) утверждение документов территориального планирования городского округа; 3) утверждение правил землепользования и застройки, внесение в них изменений; 4) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством Кемеровской области. Статья 39. Полномочия главы Калтанского городского округа 1. К полномочиям главы Калтанского городского округа по вопросам землепользования и застройки в соответствии с Уставом муниципального образования - Калтанский городской округ и "Положением о порядке осуществления градостроительной деятельности на территории муниципального образования - Калтанский городской округ", утвержденным постановлением администрации Калтанского городского округа от 15.09.2011г. N 184-п, относится: 1) принятие решения о подготовке проекта генерального плана города, а также решения о подготовке предложений о внесении в генеральный план изменений; 2) утверждение плана реализации генерального плана города; 3) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки, проекта нормативного правового акта о внесении в них изменений; 4) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки; 5) принятие решения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки; 6) принятие решения о подготовке проектов планировки и проектов межевания территорий и их утверждение; 7) утверждение градостроительных планов земельных участков; 8) предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; 9) предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства; 10) принятие решений о развитии застроенных территорий; 11) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством Кемеровской области, Уставом городского округа и нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Калтанского городского округа. Статья 40. Полномочия администрации Калтанского городского округа 1. К полномочиям администрации Калтанского городского округа по вопросам землепользования и застройки относится: 1) предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности в установленном порядке, на основании генерального плана городского округа, проектов планировки территории; 2) осуществление земельного контроля за использованием земель городского округа; 3) осуществление контроля в области использования и охраны вод, лесов, недр, атмосферного воздуха, растительного и животного мира, других природных ресурсов на территории городского округа; 4) информирование населения об экологической обстановке, принятие, в случае стихийных бедствий и аварий, мер по обеспечению безопасности населения, сообщение в соответствующие органы о действиях предприятий, учреждений, организаций, представляющих угрозу окружающей среде; 5) организация подготовки генерального плана городского округа и проекта планировки пригородной зоны, проектов планировки и межевания микрорайонов и других градостроительных комплексов, проектов инженерных сооружений и благоустройства городского округа, правил землепользования и застройки городского округа в соответствии с его генеральным планом, осуществление контроля за соблюдением утвержденных проектов строительства объектов жилищно-коммунального хозяйства и производственного назначения; 6) утверждение подготовленной на основе документов территориального планирования городского округа документации по планировке конкретной территории, принятие решения о развитии застроенных территорий, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование и изъятие земли, в том числе путем выкупа земельных участков, в границах городского округа для муниципальных нужд; 7) проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности; 8) проведение аукционов на право заключения договора о развитии застроенной территории; 9) выдача разрешения на строительство и ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа; 10) организация работы по благоустройству и озеленению территории городского округа, присвоение наименования улицам, площадям и иным территориям проживания граждан в городском округе, установление нумерации домов, организация освещения улиц и установка указателей с наименованиями улиц и нумерами домов; 11) разработка и утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов городского округа в порядке, установленном уполномоченным органом исполнительной власти Кемеровской области; 12) обеспечение разработки документов территориального планирования муниципального образования - Калтанский городской округ (далее - муниципального образования), а также документов градостроительного зонирования, планировки территории, а именно: - обеспечение разработки генерального плана Калтанского городского округа, правил землепользования и застройки; - обеспечение утверждения генерального плана Калтанского городского округа, Правил землепользования и застройки (внесений изменений в них); - участие в организации работы комиссии по проведению публичных слушаний по проектам генерального плана, правил землепользования и застройки (внесений изменений в них); - участие в организации и проведении публичных слушаний по проектам правил (внесению изменений в них), слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 13) обеспечение проведения научно-исследовательских работ в области градостроительства на территории муниципального образования. 14) представление в органы местного самоуправления муниципального образования проектов нормативных правовых актов в области градостроительства и предложений по их реализации. 15) участие в подготовке документов по получению разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на проведение земляных работ. 16) участие в осуществлении контроля за разработкой и реализацией документов о территориальном планировании муниципального образования. 17) участие в организации и подготовке конкурсной документации на разработку градостроительной и проектной документации. 18) участие в осуществлении ведения мониторинга объектов градостроительной деятельности на соответствующих территориях. 19) осуществление контроля за соблюдением требований законодательства Российской Федерации и других нормативно-правовых актов в области градостроительной деятельности, требований норм и правил по благоустройству в пределах своей компетенции. 20) участие в разработке градостроительных разделов местных целевых программ и программ социально-экономического развития города. 21) обеспечение разработки градостроительных планов земельных участков для строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 22) осуществление контроля за ведением на территории муниципального образования адресного плана расположения строений, сооружений и за ведением дежурства на топографических основах, а также содержание архивного фонда инженерных изысканий для строительства. 23) участие, в установленном порядке, в работе комиссий, уполномоченных главой Калтанского городского округа. 24) осуществление контроля за ведением информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, а именно: - создание и ведение автоматизированной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности; - осуществление, сбор, документирование, актуализацию, обработку, систематизацию, учет и хранение сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности; - осуществление в необходимом объеме предоставление сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти Кемеровской области, органов местного самоуправления, граждан и юридических лиц в соответствии с действующим законодательством; - взаимодействие с исполнительным органом государственной власти Кемеровской области, уполномоченным на создание информационной базы обеспечения градостроительной деятельности Кемеровской области. 25) информирование населения о состоянии среды жизнедеятельности и намерениях о ее изменении. 26) участие в подготовке решений о развитии застроенных территорий. 27) рассмотрение заявлений и обращений граждан и юридических лиц по вопросам осуществления градостроительной деятельности и принимает решения в пределах своей компетенции. 28) иные полномочия, отнесенные к компетенции отдела архитектуры и градостроительства муниципальными правовыми актами главы городского округа и не противоречащие основным задачам деятельности отдела. 29) реализация муниципальной политики в области использования, управления и развития муниципального недвижимого имущества, в том числе и земельн6ых участков находящиеся на территории муниципального образования. 30) внесение на имя главы городского округа предложений по правотворческой инициативе по вопросам землепользования, по вопросам использования и распоряжения земельными участками; 31) разработка и внесение для утверждения в установленном порядке в городской Совет народных депутатов и главе городского округа проектов правовых актов в сфере земельных отношений; 32) управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в порядке, установленном действующим законодательством и государственная собственность на которые не разграничена; 33) осуществление муниципального контроля за использованием земель на территории городского округа юридическими и физическими лицами, независимо от форм собственности; 34) проведение торгов по продаже земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков; 35) взимание арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, и за земли, государственная собственность на которые не разграничена; 36) начисление и контроль за поступлением арендной платы за землю; 37) разработка и представление на утверждение проектов нормативно-правовых актов в области использования земель, находящихся в муниципальной собственности; 38) заключение договоров аренды и договоров купли-продажи земельных участков. 2. Администрация Калтанского городского округа осуществляет иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством и Уставом городского округа, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Глава Y. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 41. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности 1. Администрация Калтанского городского округа осуществляет распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности в соответствии с действующим законодательством после государственной регистрации права собственности на них, земельными участками, находящимися на территории города, государственная собственность на которые не разграничена, до момента государственной регистрации права собственности на них. 2. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, а также земельные участки, правом распоряжения которыми предоставлено органам местного самоуправления городского округа, предоставляются администрацией города для строительства объектов капитального строительства; целей, не связанных со строительством. 3. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства, целей, не связанных со строительством, осуществляется в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду. 4. Порядок предоставления земельных участков для строительства регулируется земельным законодательством и настоящими Правилами. 5. Предоставление земельных участков для целей, не связанных со строительством, а также земельных участков в границах территорий общего пользования осуществляется в соответствии с нормативными правовыми актами Совета народных депутатов Калтанского городского округа, устанавливающим процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решения. Статья 42. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства 1. Предоставление земельных участков для строительства осуществляется без предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства с применением процедуры торгов (конкурсов, аукционов) (далее - торги), а также с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, генеральным планом городского округа, настоящими Правилами, документацией по планировке территории городского округа, нормативными актами администрации Калтанского городского округа. 2. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии: 1) формирование земельного участка; 2) принятие решения о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка, публикация такого решения; 3) организация и проведение торгов; 4) подведение и оформление результатов торгов; 5) заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка; 6) государственная регистрация права собственности или аренды на земельный участок. 3. Земельный участок для строительства в соответствии с градостроительной документацией о застройке и настоящими Правилами предоставляется без предварительного согласования места размещения объекта. Предварительное согласование места размещения объекта также не проводится в случае предоставления земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства. 4. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение граждан или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. 5. Земельный участок предоставляется для строительства объекта недвижимости, осуществляемого полностью за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации или средств местного бюджета, лицу, с которым заключен государственный или муниципальный контракт на строительство этого объекта (на основе заказа, размещенного в соответствии с федеральным законом о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд), на праве безвозмездного срочного пользования на срок строительства объекта без проведения торгов. 6. Земельный участок для комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляется по результатам проведения аукциона с учетом требований, предусмотренных земельным законодательством Российской Федерации. 7. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставляются в собственность исключительно на торгах, в аренду - по результатам проведения торгов либо по результатам размещения информационного сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка. 8. Предоставление земельных участков для строительства объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется с проведением работ по формированию земельных участков. 9. Земельный участок считается сформированным, если: 1) проведена градостроительная подготовка земельного участка; 2) в отношении земельного участка проведены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровые работы, осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка. 10. Торги могут проводиться по инициативе структурных подразделений администрации городского округа, МКУ "УМИ КГО" либо на основании поданных заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков для строительства. 11. Глава городского округа принимает решение о проведении торгов по инициативе структурных подразделений администрации городского округа, выраженной в направленном ему представления муниципального казенного учреждения "Управление муниципальным имуществом Калтанского городского округа (далее МКУ " УМИ КГО") 12. Организацию и проведение торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка осуществляет МКУ "УМИ КГО". 13. Организация и проведение торгов осуществляются в соответствии с положениями федерального, регионального законодательства, муниципальными правовыми актами. 14. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов капитального строительства включает в себя следующие стадии: 1) выбор земельного участка, осуществляемый отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа; 2) выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета; 3) принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства; 4) заключение договора аренды земельного участка или договора постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, или договора безвозмездного срочного пользования земельным участком с МКУ "УМИ КГО". 15. С момента вступления в силу настоящих Правил, документации по планировке территории города предоставление земельных участков для строительства осуществляется исключительно на торгах. Статья 43. Общий порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством. 1. Управление и распоряжение земельными участками в целях предоставления, передачи в собственность или аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, осуществляются в МКУ "УМИ КГО" по согласованию с отделом архитектуры и градостроительства. 2. Граждане и юридические лица, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или аренду для целей, не связанных со строительством, обращаются в МКУ "УМИ КГО" с соответствующим заявлением. 3. В заявлении указываются: 1) цель использования земельного участка; 2) предполагаемые размеры и местоположение земельного участка; 3) испрашиваемое право на земельный участок. 4. МКУ "УМИ КГО" на основании указанного заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 Земельного кодекса РФ, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". 5. МКУ "УМИ КГО" в двухнедельный срок со дня представления заявителем кадастрового паспорта испрашиваемого земельного участка на основании постановления Главы городского округа о предоставлении этого земельного участка в собственность за плату или бесплатно либо о передаче земельного участка в аренду принимает решение и направляет заявителю копию такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного участка. 6. Договор купли-продажи или аренды земельного участка заключается в недельный срок со дня принятия указанного решения о предоставлении участка в собственность или передаче в аренду. Статья 44. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд 1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд Калтанского городского округа, резервирование земельных участков для муниципальных нужд Калтанского городского округа осуществляется по основаниям, в порядке и на условиях, установленных земельным и гражданским законодательством, с соблюдением требований, установленных законодательством о градостроительной деятельности и иными федеральными законами. 2. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельного участка для муниципальных нужд Калтанского городского округа, о резервировании земельного участка для муниципальных нужд Калтанского городского округа принимается администрацией Калтанского городского округа 3. Подготовка оснований принятия решения об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Калтанского городского округа, о резервировании земельного участка для муниципальных нужд Калтанского городского округа, обеспечение государственной регистрации решения об изъятии земельного участка, уведомление собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев о принятии решения об изъятии земельного участка, осуществление иных действий, необходимых в соответствии с земельным и гражданским законодательством для изъятия или резервирования земельного участка для муниципальных нужд, осуществляется администрацией Калтанского городского округа. Глава YI. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 45. Основные принципы организации застройки на территории городского округа 1. Застройка города должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования области, генеральным планом городского округа, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий и градостроительными планами земельных участков, настоящими Правилами, а также действующими на территории города муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности. 2. При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией. 3. Строительство объектов капитального строительства на территории городского округа осуществляется на основании разрешения на строительство, проектной документации, разработанной в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, стандартами, нормами и правилами. 4. Граждане и юридические лица, владеющие земельными участками на праве собственности, безвозмездного срочного пользования, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, вправе осуществлять снос или реконструкцию находящихся на данных земельных участках зданий, строений, сооружений в соответствии с земельным, жилищным законодательством, законодательством о градостроительной деятельности, законодательством об охране окружающей среды и объектов культурного наследия при условии сохранения и выполнения обязательств, обременяющих земельные участки. 5. Право на осуществление строительства возникает после получения разрешения на строительство. 6. Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно- композиционные особенности и другие ее характеристики должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка. 7. До обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию застройщик (заказчик) обязан выполнить исполнительную съемку и передать ее в отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа для внесения изменений в дежурный план города. 8. Исполнительная топографическая съемка законченных объектов капитального строительства и трасс инженерных коммуникаций производится за счет застройщика лицензированной организацией. 9. Все объекты капитального строительства должны вводиться в эксплуатацию с обеспечением полного уровня инженерного оборудования и благоустройства, исключающего необходимость возобновления земляных (строительных) работ на участках с объектами капитального строительства, введенными в эксплуатацию. 10. Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в отдел архитектуры и градостроительства документы об изменениях, связанных с их строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка). 11. При прокладке сетей лицо, осуществляющее строительство, обязано: 1) произвести разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами; 2) выполнить исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию; 3) оси трасс и исполнительную съемку представить в отдел архитектуры и градостроительства. 12. Объем и качество законченного строительством объекта капитального строительства, оснащение инженерным оборудованием, внешнее благоустройство земельного участка должны соответствовать проектной документации. Статья 46. Инженерная подготовка территории 1. Инженерная подготовка территории городского округа осуществляется с целью улучшения ее физических характеристик и создания условий для эффективного гражданского и промышленного строительства. Основной задачей инженерной подготовки является защита территории города от воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов, затопления и подтопления во время половодий и паводков, повышения уровня грунтовых вод, просадки и подвижки грунтов. 2. Мероприятия по инженерной подготовке территории могут предусматриваться во всех видах градостроительной и проектной документации. Статья 47. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства Правом осуществления строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства на территории городского округа обладают физические и юридические лица, владеющие земельными участками на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненного наследуемого владения. Статья 48. Проектная документация объекта капитального строительства 1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства. 2. Подготовка проектной документации осуществляется физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям действующего законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование. 3. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика или заказчика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Проектная документация производственных объектов должна предусматривать эффективное использование территории земельного участка, плотность застройки должна соответствовать нормативной. 5. Проектная документация строительства, реконструкции производственных объектов должна предусматривать: создание санитарно- защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферно воздуха, по отводу сточных вод, снятие и сохранение плодородного слоя почвы, рекультивацию. 6. Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1: 500, выполненной физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации к лицам, выполняющим соответствующий вид работ, с учетом материалов землеустройства, имеющихся в МКУ "УМИ КГО" и отделе архитектуры и градостроительства. Статья 49. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации 1. Государственная экспертиза проектной документации объектов капитального строительства, за исключением указанных в ст.49 Градостроительного кодекса РФ, а также результатов инженерных изысканий проводится, в соответствии с действующим законодательством, уполномоченным органом исполнительной власти области. 2. Предметом государственной экспертизы являются оценка соответствия проектной документации требованиям технических регламентов, в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий, и оценка соответствия результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. 3. Прошедшая государственную экспертизу проектная документация утверждается застройщиком. Статья 50. Выдача разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 1. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства застройщик направляет в администрацию городского округа заявление на имя главы городского округа о выдаче разрешения на строительство. 2. Выдача разрешений на строительство объектов не требуется в случаях, указанных в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, 3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется на основании заявления застройщика, подаваемого в администрацию городского округа на имя Главы городского округа. 4. Получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства не требуется до 1 марта 2015 года. 5. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта строительства, а также государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 6. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии с Градостроительным кодексом РФ отделом архитектуры и градостроительства. Статья 51. Государственный строительный надзор Государственный строительный надзор при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ. Статья 52. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства 1. Настоящие требования распространяются на следующие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства: 1) открытые парковки для временной остановки транспорта на придомовых территориях микрорайонов города, на территориях общего пользования; 2) объекты торговли и услуг (палатки, летние кафе, передвижные средства разносной и развозной торговли и т.д.); 3) открытые остановочные павильоны из легких конструкций заводского изготовления, телефонные кабины; 4) другие объекты, не являющиеся объектами капитального строительства, за исключением рекламных конструкций и временных объектов на строительных площадках. 2. Порядок размещения, открытия и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства, устанавливается постановлением Главы города от 30.12.2008 г. N 64-пг "О порядке размещения временных объектов на территории города Калтан". 3. Порядок размещения иных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, регулируется актами органов местного самоуправления. Глава YII. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 53. Общие положения о планировке территории 1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий городского округа, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. 2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана городского округа, настоящих Правил, требований технических регламентов и градостроительных нормативов и правил. 3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков. 4. При разработке документации по планировке территории учитываются границы ранее сформированных земельных участков. 5. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. 6. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межеваний подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа. При установлении границ земельных участков соблюдаются следующие требования: 1) границы земельных участков устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка и иных границ; 2) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий; 3) размещение земельного участка осуществляется в границах одной территориальной зоны; 4) размещение одного объекта капитального строительства осуществляется в границах одного земельного участка, за исключением случаев, когда территория, необходимая для эксплуатации (использования) объекта капитального строительства, разделена красной линией или, исходя из градостроительной ситуации, территориально отделена от местоположения объекта капитального строительства, а также в случае, когда изменение ранее установленных границ земельных участков, расположенных под объектом капитального строительства, не представляется возможным; 5) в пределах границ одного земельного участка может размещаться один объект капитального строительства, за исключением случаев, когда объекты капитального строительства функционально связаны между собой или имеют общую территорию, необходимую для их размещения, разделение которой приведет к невозможности (затруднению) использования объектов капитального строительства по назначению; 6) разделение земельного участка возможно лишь в случаях, когда образованные земельные участки по своим размерам соответствуют предельным (максимальным и (или) минимальным) размерам земельных участков, предусмотренным градостроительными регламентами; 7) разделение земельного участка на несколько земельных участков возможно только при наличии подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку; 8) границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых домовладельцами или их организациями (жилищные, жилищно- строительные кооперативы, товарищества и т.д.), не подлежат пересмотру, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством; 9) при формировании земельных участков, занятых объектами капитального строительства, возведенными в установленном порядке, предварительное согласование места размещения объекта и согласование со службами города не проводится; 10) учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при проведении землеустройства, в том числе правообладателей инженерной инфраструктуры и смежных землепользователей, обеспечивается путем извещения их в письменной форме землеустроителями, не позднее, чем за семь календарных дней до начала землеустройства. 7. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Подготовка градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа осуществляется в случае отсутствия проекта планировки и (или) проекта межевания. Границы земельного участка при этом устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. 8. Градостроительный план земельного участка выдается по заявлению физического или юридического лица уполномоченным главой городского округа структурным подразделением администрации городского округа без взимания платы в течение 30 дней со дня поступления обращения. При осуществлении выбора земельного участка для строительства градостроительный план земельного участка выдается после принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, решения о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающего акт о выборе земельного участка. 9. Проекты детальной планировки и проекты застройки, разработанные и согласованные до вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, считаются действующими. Строительство объектов на застроенных территориях осуществляется без подготовки проектов планировки при условии соответствия проекта строительства Правилам землепользования и застройки. Статья 54. Порядок подготовки документации по планировке территории 1. Порядок подготовки документации по планировке территории определяется Градостроительным кодексом, настоящими Правилами и нормативными правовыми актами главы Калтанского городского округа. 2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается главой Калтанского городского округа по собственной инициативе, инициативе Совета народных депутатов Калтанского городского округа либо на основании предложений физических и юридических лиц. 3. Подготовка документации по планировке территории обеспечивается: 1) органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством; 2) победителем торгов на право аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. При предоставлении земельного участка под комплексное освоение в целях жилищного строительства до принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченным на распоряжение земельными участками, решения о проведении аукциона, главой городского округа принимается решение об утверждении проекта границ земельного участка и подготовке документации по планировке территории. 4. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию, включающих в себя материалы в графической форме, и пояснительную записку. В состав материалов по обоснованию проекта планировки территории может входить схема застройки территории. 5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. 6. С учетом результатов публичных слушаний документация по планировке территории утверждается главой Калтанского городского округа. 7. До разработки и утверждения документации по планировке территории, а также до начала реализации документации по планировке территории в целях рационального использования земель на территории города, земельные участки могут быть сформированы и предоставлены для временного размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства. Статья 55. Особенности подготовки проектов планировки территории 1. Проекты планировки территории разрабатываются для: 1) выделения элементов планировочной структуры; 2) установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры. 2. Решение о подготовке проекта планировки принимается главой Калтанского городского округа в форме распоряжения. Решение принимается по предложению отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. 3. Решение о подготовке проекта планировки по предложению физических или юридических лиц может быть принято при наличии положительного заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа 4. Распоряжение о подготовке проекта планировки подлежит опубликованию в средствах массовой информации в порядке, установленном Уставом муниципального образования - Калтанский городской округ в течение трех дней со дня принятия такого решения, и размещается в сети "Интернет". 5. Со дня опубликования распоряжения о подготовке проекта планировки физические или юридические лица вправе представить в отдел архитектуры и градостроительства свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Предложения принимаются в течение 10 дней со дня опубликования распоряжения и учитываются при подготовке технического задания. 6. Разработка проектов планировки осуществляется проектными организациями в соответствии с техническим заданием. 7. Техническое задание на разработку проекта планировки выдается администрацией Калтанского городского округа. 8. При подготовке проекта планировки для выделения элементов планировочной структуры в техническом задании определяются требования к графическим материалам проекта планировки (разрабатываются в масштабе 1:2000 или 1:500), включая требования к: 1) плану красных линий (основной чертеж); 2) схеме организации улично-дорожной сети и схеме движения транспорта на соответствующей территории, поперечным профилям улиц и магистралей; 3) показателям застройки; 4) иные требования 9. При подготовке проекта планировки в целях установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры в техническом задании определяются требования к графическим материалам (разрабатываются в масштабе 1:1000 или 1:500), включая требования к: 1) эскизному проекту застройки, расположению зданий, строений и сооружений, их этажности и типу, объемно-пространственным решениям застройки, генеральному плану застройки; 2) схеме инженерной инфраструктуры, системе инженерного оборудования и благоустройства и условиям присоединения указанных систем к сооружениям и коммуникациям систем инженерного оборудования, находящихся за пределами элемента планировочной структуры; 3) иные требования. 10. В техническом задании на разработку проекта планировки также должны быть предусмотрены сроки подготовки проекта планировки, требования к виду и составу предоставления проекта планировки, требования к демонстрационным материалам для проведения публичных слушаний; могут быть предусмотрены требования к проектированию и строительству в зонах охраны памятников истории и культуры, озеленению территорий, размещению архитектурных объектов малых форм, рекламы, вывесок и другой визуальной информации и иные требования. 11. Администрация Калтанского городского округа в 30-дневный срок осуществляет проверку проекта планировки на соответствие требованиям: 1) генерального плана города; 2) правил землепользования и застройки; 3) технических регламентов; 4) градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий; 5) местным нормативам градостроительного проектирования; Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
