|
Расширенный поиск
Решение Совета народных депутатов г. Калтана от 28.06.2013 № 68-НПАРОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ РЕШЕНИЕ от 28.06.13 N 68-НПА г. Калтан Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования - Калтанский городской округ В соответствии со статьями 30, 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования - Калтанский городской округ, на основании протокола публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки Калтанского городского округа и заключения комиссии по подготовке и проведению публичных слушаний о результатах публичных слушаний, Совет народных депутатов Калтанского городского округа решил: 1. Утвердить правила землепользования и застройки муниципального образования - Калтанский городской округ согласно приложению к настоящему решению. 2. Считать утратившим силу Решение Калтанского городского Совета народных депутатов от 17.12.2010 г. N 269-МНА "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования - город Калтан". 3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования. 4. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам жизнеобеспечения городcкого округа Совета народных депутатов Калтанского городского округа (Воронов В.Н.). Председатель Совета народных депутатов Калтанского городского округа В.С. Дубовик Приложение к решению Совета народных депутатов Калтанского городского округа от 28 июня 2013 г. N 68-НПА ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ВВЕДЕНИЕ Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах Статья 2. Сфера применения настоящих Правил Статья 3. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании Статья 4. Назначение и содержание настоящих Правил Статья 5. Порядок внесения изменений в настоящие Правила Статья 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ Статья 7. Градостроительный регламент Статья 8. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту Статья 9. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства без проведения реконструкции объекта капитального строительства Статья 10. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Статья 11. Виды территориальных зон Статья 12. Землепользование и застройка на территориях жилых зон. Градостроительные регламенты жилых зон Статья 13. Землепользование и застройка на территориях общественных зон. Градостроительные регламенты общественных зон Статья 14. Землепользование и застройка на территориях производственных зон. Градостроительные регламенты производственных зон Статья 15. Землепользование и застройка на территориях коммунальных зон. Градостроительные регламенты коммунальных зон Статья 16. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры. Градостроительные регламенты зон инженерной инфраструктуры Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры. Градостроительные регламенты зон транспортной инфраструктуры Статья 18. Землепользование и застройка на территориях рекреационных зон. Градостроительные регламенты рекреационных зон Статья 19. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования. Градостроительные регламенты зон сельскохозяйственного использования Статья 20. Землепользование и застройка на территориях зон специального назначения. Градостроительные регламенты зон специального назначения Статья 21. Землепользование и застройка на территориях зон резервных территорий Статья 22. Состав и назначение территорий общего пользования Глава III. ВИДЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА И ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Статья 23. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон (С/З 1) Статья 25. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарно-защитных зон от объектов и сооружений, подлежащих рекультивации или сносу (С/З 2) Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах (В) Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах источников питьевого водоснабжения (ИВ1) Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ИВ2) Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах источников питьевого водоснабжения (ИВ3) Статья 30. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зонах затопления 1% обеспеченности паводковыми водами (ПТ) Статья 31. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны магистральных ЛЭП (Э) Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны магистральных теплопроводов (ТП) Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне горного отвода (Г) Статья 34. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне с уклонами более 20% (У) Статья 35. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне залегания полезных ископаемых (НД) Статья 36. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне заболоченных территорий (З) Статья 37. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне объектов культурного наследия (Н) Глава IY. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ" ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Статья 38. Полномочия Совета народных депутатов Калтанского городского округа Статья 39. Полномочия Главы Калтанского городского округа Статья 40. Полномочия администрации Калтанского городского округа Глава Y. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 41. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. Статья 42. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства. Статья 43. Общий порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством Статья 44. Изъятие и резервирование земельных участков для муниципальных нужд. Глава YI. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ КАЛТАНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА Статья 45. Основные принципы организации застройки на территории городского округа Статья 46. Инженерная подготовка территории Статья 47. Право на осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства Статья 48. Проектная документация объекта капитального строительства Статья 49. Государственная экспертиза и утверждение проектной документации Статья 50. Выдача разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Статья 51. Государственный строительный надзор Статья 52. Общие требования к установке и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства Глава YII. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ Статья 53. Общие положения о планировке территории Статья 54. Порядок подготовки документации по планировке территории Статья 55. Особенности подготовки проектов планировки территории Статья 56. Особенности подготовки проектов межевания территорий, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства Статья 57. Особенности подготовки проектов межевания территорий, используемых для эксплуатации многоквартирных домов Статья 58. Особенности подготовки проектов межевания территорий, занятых объектами капитального строительства (за исключением многоквартирных домов) Статья 59. Особенности подготовки проектов межевания территорий для комплексного освоения в целях жилищного строительства Статья 60. Соотношение документации по планировке территории с настоящими Правилами, документами территориального планирования ГЛАВА YIII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 61. Вступление в силу настоящих Правил. Статья 62 Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям Статья 63. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ - КАЛТАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ВВЕДЕНИЕ 1. Правила землепользования и застройки в муниципальном образовании - Калтанский городской округ (далее - Правила землепользования и застройки или Правила) - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Калтанского городского Совета народных депутатов, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. 2. Правила землепользования и застройки разработаны в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Кемеровской области, Уставом муниципального образования - Калтанский городской округ. Правила создают условия для устойчивого развития территории города, планировки, застройки и благоустройства территории города, развития жилищного строительства, производственной, социальной, инженерной и транспортной инфраструктур, рационального использования природных ресурсов, а также сохранения и развития историко-культурного наследия, обеспечивает права и законные интересы физических и юридических лиц, создают условия для привлечения инвестиций. Глава I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах В целях настоящих Правил землепользования и застройки используются следующие основные понятия: водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира; виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды целевого назначения земельных участков и расположенных на них объектов капитального строительства, использование которых разрешено в силу наименования этих видов в градостроительных регламентах, установленных в составе настоящих Правил землепользования и застройки; градостроительная деятельность - деятельность по развитию территории города, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; градостроительное зонирование - зонирование территории города в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительные нормативы и правила - ведомственные нормативные правовые акты, строительные и санитарные нормативы и правила, государственные стандарты; градостроительное обоснование - документация, обосновывающая размещение, функциональное назначение и характеристики градостроительного объекта, границы, условия транспортного обслуживания и инженерного обеспечения участка территории градостроительного объекта, иные необходимые меры по развитию, реконструкции, благоустройству участка территории градостроительного объекта и прилегающей к нему территории; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; зона усадебной застройки - территория, занятая преимущественно одно-двухквартирными индивидуальными 1-2-3- этажными жилыми домами с хозяйственными постройками, предназначенными для садоводства, огородничества, а также, в разрешенных случаях, для содержания скота и птицы; зона коттеджной застройки - территория, на которой размещаются отдельно стоящие одноквартирные 1-2-3-этажные жилые дома, как правило, не предназначенные для осуществления активной сельскохозяйственной деятельности; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее - зоны ограничений); инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа; инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно- строительного проектирования; капитальный ремонт - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико- экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурсов с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а так же улучшения эксплуатационных показателей; красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты); линейные объекты - сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; малоэтажная многоквартирная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4-х этажей включительно (включая мансардный); межевание - комплекс градостроительных (проектно-планировочных) и землеустроительных работ по установлению, восстановлению, изменению и закреплению в проектах межевания и на местности границ существующих и вновь формируемых земельных участков как объектов недвижимости; минимальные площадь и размеры земельных участков - показатели наименьшей площади и линейных размеров земельных участков, установленные: -законами Кемеровской области; -настоящими Правилами землепользования и застройки для соответствующих территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории города; -строительными нормами и правилами для определенных видов использования недвижимости (видов строительных объектов); многоквартирный жилой дом - индивидуально-определенное здание с поэтажным размещением квартир, имеющих возможность обеспечения прямого доступа к помещениям общего пользования, и земельным участком, являющимся общим имуществом многоквартирного жилого дома; среднеэтажная многоквартирная застройка - застройка домами от 4 до 8 этажей включительно; многоэтажная многоквартирная застройка - застройка домами от 9 этажей включительно; объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий и/или блокированный жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи, расположенный на отдельном земельном участке; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек; объект, не являющийся объектом капитального строительства - сооружение из быстровозводимых сборно-разборных конструкций, не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению; приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому (квартире) с непосредственным выходом на него, в том числе в жилом доме блокированной застройки; публичные слушания - обсуждение проектов правовых актов органов местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности с участием жителей города; реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); среднеэтажная многоквартирная застройка - застройка домами до 8 этажей включительно (включая мансардный); территориальное планирование - планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий; территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты; территории малоэтажного жилищного строительства - часть селитебной территории городского округа, предназначенная для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций; территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, закрытые водоемы, пляжи, полосы суши шириной не более 5 или не более 20 метров вдоль берегов водных объектов общего пользования (береговая полоса) и другие объекты); технический регламент - документ, принятый международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или Федеральным законом, или Указом Президента Российской Федерации, или Постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливающий обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации). Статья 2. Сфера применения настоящих Правил 1. Настоящие Правила действуют на всей территории муниципального образования - Калтанский городской округ в границах, установленных Законом Кемеровской области от 17.12.2004 N 104-ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований". 2. Настоящие Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Статья 3. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические материалы, являются открытыми для физических и юридических лиц. 2. Администрация Калтанского городского округа обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем: 1) публикации Правил и открытой продажи их копий; 2) информирования населения в средствах массовой информации (городская газета "Калтанский вестник") о планируемых изменениях действующих Правил; 3) предоставления Правил в библиотеки города; 4) размещения Правил в сети Интернет; 5) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном объеме, включая графические материалы, в помещениях отдела архитектуры и градостроительства администрации Калтанского городского округа. 2. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с действующим законодательством в порядке, определенном статьей 6 настоящих Правил. Статья 4. Назначение и содержание настоящих Правил 1. Правила землепользования и застройки разрабатываются в целях: 1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования - Калтанский городской округ, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2) создания условий для планировки территории городского округа; 3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 2. Настоящие Правила включают в себя: 1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений; 2) карту градостроительного зонирования; 3) градостроительные регламенты. Статья 5. Порядок внесения изменений в настоящие Правила 1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов. 2. Основаниями для внесения изменений в Правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие Правил Генеральному плану муниципального образования - Калтанский городской округ, возникшее в результате внесения изменений в Генеральный план; 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов, которые могут направляться федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Кемеровской области, органами местного самоуправления в случаях, установленных Градостроительным кодексом, а также физическими и юридическими лицами. Физические и юридические лица вправе направить свои предложения о внесении изменений в Правила в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, снижается их стоимость, причиняется вред их правообладателям, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. 3. Указанные в пункте 2 части 2 настоящей статьи предложения направляются в письменной форме в специально созданную распоряжением главы Калтанского городского округа от 05.05.2011 N 817-р Комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) с приложением градостроительного обоснования необходимости внесения изменений в Правила и другие документы. 4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений о внесении изменений в Правила рассматривает их и готовит заключение, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения. Комиссия направляет свое заключение главе округа, на основании которого он в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта нормативного правового акта Совета народных депутатов Калтанского городского округа о внесении изменений в настоящие Правила или об отклонении предложений о внесении в них изменений с указанием причин отклонения. Копия такого решения направляется заявителям. 5. По проекту правового акта о внесении изменений в настоящие Правила проводятся публичные слушания. 6. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту решения о внесении изменений в настоящие Правила правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой округа решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в настоящие Правила. 7. В случае несоответствия существующих границ земельных участков территориальным зонам Калтанского городского округа, установленным картой градостроительного зонирования в масштабе 1: 5 000, главой округа может быть принято решение о корректировке (уточнении) линий границ территориальных зон (без изменения названий и регламентов зон) на карте в масштабе 1:500 для определения принадлежности земельного участка по виду его использования только к одной территориальной зоне. 8. С учетом результатов публичных слушаний глава Калтанского городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила направляет указанный проект в Совет народных депутатов Калтанского городского округа для рассмотрения и утверждения. 9. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Совета народных депутатов Калтанского городского округа представляются: 1) проект решения главы округа о внесении изменений с обосновывающими материалами; 2) согласование изменений с администрацией Калтанского городского округа; 3) заключение комиссии; 4) протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 10. После утверждения Советом народных депутатов Калтанского городского округа изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещаются на официальном сайте администрации округа в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах. 11. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке. 12. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила. Статья 6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки 1. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности публичные слушания в обязательном порядке проводятся по проекту генерального плана городского округа, проекту правил землепользования и застройки, проектам правовых актов о внесении в них изменений и дополнений, по проектам планировки территорий и проектам межевания территорий, а также по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства, вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном Уставом муниципального образования - Калтанский городской округ, по инициативе населения, Совета народных депутатов Калтанского городского округа или главы округа. 3. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, осуществляются за счет средств городского бюджета, за исключением случаев, проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 4. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения. 5. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности проводятся по инициативе главы Калтанского городского округа комиссией по подготовке проекта правил землепользования и застройки в случаях, предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности. На основании заключения о результатах публичных слушаний комиссия осуществляет подготовку рекомендаций и направляет их главе. Глава Калтанского городского округа принимает решение, подлежащее опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном сайте Калтанского городского округа в сети "Интернет". Глава II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ И РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ Статья 7. Градостроительный регламент 1. Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. 2. Градостроительный регламент устанавливает в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства. 3. Граждане и юридические лица вправе самостоятельно выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, пожизненно наследуемого владения земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству. 4. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования, в составе градостроительных регламентов устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 5. Устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических регламентов; 2) условно разрешенные виды использования, решение о предоставлении разрешения на которые принимается главой округа на основании заявления заинтересованного лица и рекомендации комиссии, подготовленной на основании заключения о результатах публичных слушаний; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. Градостроительные регламенты настоящих Правил включают в себя основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. Иные виды разрешенного использования, предлагаемые заинтересованными лицами, считать условно разрешенными видами использования. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящих Правил. В случае нахождения в границах территориальной зоны объекта с неустановленными характеристиками, вид его использования считается условно разрешенным. 6. Применительно к территориальным зонам, отображенным на карте градостроительного зонирования, в составе градостроительных регламентов устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) минимальный процент озеленения для территорий жилых кварталов, детских дошкольных и спортивных площадок для общеобразовательных учреждений, парковых зон и т.д.; 6) показатели общей площади помещений для вспомогательных видов разрешенного использования; 7) иные показатели. 8. Действие градостроительных регламентов в пределах территориальных зон не распространяется на земельные участки: 1) в границах территорий общего пользования; 2) занятые линейными объектами; 3) предоставленные для добычи полезных ископаемых. 9. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются (земли, занятые водными объектами; земли в зоне резервного фонда), определяется администрацией Калтанского городского округа в соответствии с федеральными законами. 10. Информация о градостроительных регламентах подлежит обязательному включению в градостроительный план земельного участка и должна учитываться при подготовке проектов планировки и проектов межевания территорий. 11. Границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон. 12. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в зонах ограничений, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учетом требований, предусмотренных статьями 24-37 настоящих Правил. Статья 8. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту 1. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты капитального строительства не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: 1) виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; 2) их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. 2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. 3. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. 4. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов. Статья 9. Порядок изменения одного вида на другой вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства без проведения реконструкции объекта капитального строительства 1. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 2 настоящей статьи. 2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в изменении основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на основной и (или) вспомогательный виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов направляет соответствующее уведомление в Комиссию с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. Порядок рассмотрения уведомлений о соблюдении требований технических регламентов определяет глава Калтанского городского округа. 3. Изменение основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства без проведения реконструкции объектов капитального строительства осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 4 настоящей статьи. 4. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в изменении основного, условно разрешенного и (или) вспомогательного видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на условно разрешенный вид использования, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передает уполномоченному главой Калтанского городского округа отделу архитектуры и градостроительства администрации городского округа соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения о соблюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требований технических регламентов Комиссия проводит публичные слушания в порядке, установленном статьей 6 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушаний рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения Глава Калтанского городского округа принимает правовой акт о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. 5. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимается в соответствии с федеральными законами. Статья 10. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов и в порядке, определенном частью 3 настоящей статьи. 3. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения с приложением документов, подтверждающих соблюдение требований технических регламентов. В целях подтверждения соблюдения требований технических регламентов председатель Комиссии в течение 3 дней передает уполномоченному главой Калтанского городского округа отделу архитектуры и градостроительства администрации города соответствующие материалы для подготовки и выдачи заключения о соблюдении требований технических регламентов. На основании положительного заключения о соблюдении требований технических регламентов Комиссия проводит публичные слушания в порядке, установленном статьей 6 настоящих Правил. На основании подготовленных по результатам публичных слушаний рекомендаций Комиссии о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения глава Калтанского городского округа принимает правовой акт о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении разрешения с указанием причин принятого решения. Статья 11. Виды территориальных зон 1. Границы территориальных зон, отображаемые на карте градостроительного зонирования, их наименования устанавливаются индивидуально, с учетом: 1) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом города; 2) территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации; 3) сложившейся планировки территории и существующего землепользования; 4) принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне; 5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территории; 6) предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках. 2. Границы территориальных зон устанавливаются по: 1) красным линиям; 2) границам земельных участков; 3) границам города; 4) естественным границам природных объектов; 5) иным границам. 3. На карте градостроительного зонирования Калтанского городского округа установлены следующие виды территориальных зон: ---------------------------------------------------------------------------------- | Виды территориальных зон | Состав территориальных зон | Стр. | |-----------------------------+-------------------------------------------+------| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | Код | Наименование | Код | Наименование | | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | Ж | Жилая зона | 1 | Среднеэтажной и многоэтажной | 23 | | | | | многоквартирной застройки | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 2 | Малоэтажной многоквартирной | 24 | | | | | застройки | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 3.1 | Усадебной застройки с личным | 26 | | | | | подсобным хозяйством | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 3.2 | Усадебной застройки без личного | 27 | | | | | подсобного хозяйства | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 4 | Малоэтажной индивидуальной за | 29 | | | | | стройки сезонного проживания | | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | О | Общественная зона | 1 | Общественно-делового, торгового и | 30 | | | | | культурно-досугового назначения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 2 | Учебно-образовательного | 32 | | | | | назначения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 3 | Спортивного назначения | 32 | | | |------+------------------------------------+------| | | | 4 | Здравоохранения | 33 | | | |------+------------------------------------+------| | | | 5 | Соцбеспечения | 34 | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | П | Производственная | 1 | Предприятий I-II классов вредности | 36 | | | зона |------+------------------------------------+------| | | | 2 | Предприятий III- IV классов | 37 | | | | | вредности | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 3 | Предприятий V класса вредности | 38 | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | К | Коммунальная зона | 1 | Коммунально-складского | 39 | | | | | назначения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 2 | Коммунально-бытового назначения | 40 | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | И | Зона инженерной | 1 | Энергообеспечения | 41 | | | инфраструктуры |------+------------------------------------+------| | | | 2 | Водоснабжения и очистки стоков | 42 | | | |------+------------------------------------+------| | | | 3 | Связи | 42 | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | Т | Зона транспортной | 1 | Железнодорожного транспорта | 43 | | | инфраструктуры |------+------------------------------------+------| | | | 2 | Улицы и дороги городского | 44 | | | | | значения, дороги между | | | | | | населенными пунктами округа | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 3 | Объектов автомобильного | 44 | | | | | транспорта | | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | Р | Рекреационная зона | 1 | Мест отдыха общего пользования | 46 | | | |------+------------------------------------+------| | | | 2 | Природных территорий | 46 | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | СХ | Зона | 1 | Сельскохозяйственных угодий | 47 | | | сельскохозяйственного |------+------------------------------------+------| | | использования | 2 | Сельскохозяйственного | 47 | | | | | производства | | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | С | Зона специального | 1 | Ритуального назначения | 48 | | | назначения |------+------------------------------------+------| | | | 2 | Складирования и захоронения | 49 | | | | | отходов | | |-----+-----------------------+------+------------------------------------+------| | РФ | Зона резервных | 1.1 | Перспективного освоения под | 49 | | | территорий | | усадебную застройку | | | | (перспективного |------+------------------------------------+------| | | освоения в | 1.2 | Перспективного освоения под | 49 | | | соответствии с | | многоквартирную малоэтажную | | | | генеральным планом) | | застройку | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.3 | Перспективного освоения под | 50 | | | | | многоквартирную среднеэтажную и | | | | | | многоэтажную застройку | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.4 | Перспективного освоения под | 50 | | | | | общественно-деловую зону | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.5 | Перспективного освоения под зону | 51 | | | | | учебно-образовательного | | | | | | назначения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.6 | Перспективного освоения под зону | 51 | | | | | спортивного назначения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.7 | Перспективного освоения под зону | 52 | | | | | здравоохранения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.8 | Перспективного освоения под зону | 52 | | | | | соцобеспечения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.9 | Перспективного освоения под | 52 | | | | | рекреационную зону | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.10 | Перспективного освоения под зону | 53 | | | | | транспортной инфраструктуры | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.11 | Перспективного освоения под зону | 53 | | | | | инженерной инфраструктуры | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.12 | Перспективного освоения под | 53 | | | | | коммунальную зону | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.13 | Перспективного освоения под зону | 54 | | | | | специального назначения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 1.14 | Перспективного освоения под зону | 54 | | | | | озеленения специального | | | | | | назначения | | | | |------+------------------------------------+------| | | | 2 | С неустановленным | 54 | | | | | градостроительным регламентом | | ---------------------------------------------------------------------------------- Статья 12. Землепользование и застройка на территориях жилых зон. Градостроительные регламенты жилых зон 1. Жилые зоны предназначены для застройки многоэтажными жилыми домами, домами средней, малой этажности, индивидуальными малоэтажными жилыми домами и жилыми домами сезонного проживания. 2. Жилищное строительство может осуществляться как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке. 3. В первые этажи жилых домов могут быть встроены и (или) к жилым домам могут быть пристроены помещения общественного обслуживания при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с техническими регламентами, градостроительными регламентами и требованиями действующих строительных норм и правил. Ж 1 - жилая зона среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной застройки Зона жилой застройки средней этажности (5-8 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально- бытового обслуживания населения. Размещение пристроенных объектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (секционные, точечные); - многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями; - общежития. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пристроенные и встроенные в многоквартирные дома объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально- бытового назначения: - административные и офисные помещения; - аптеки; - кабинеты общей врачебной практики; - клубы по месту жительства для организации досуга; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м.; - банки; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - страховые фирмы; - библиотеки; - внешкольные учреждения; - прокуратура; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - отдельно стоящие объекты торговли, общественного питания, социального, культурного, административного и коммунально-бытового назначения площадью застройки от 100 кв. м.; - теле и радио студии; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - ателье общей площадью до 300 кв. м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - пункты охраны общественного порядка; Кроме этого: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, проезды, улицы квартального или микрорайонного значения; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1 м; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения: 5-8 этажей. Ж 2 - жилая зона малоэтажной многоквартирной застройки Зона жилой застройки малой этажности (1-4 этажей) с размещением многоквартирных домов (секционных, точечных), общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенными объектами обслуживания населения, а также пристроенных объектов социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально- бытового обслуживания населения. Размещение пристроенных объектов, указанных в перечне вспомогательных видов разрешенного использования возможно при наличии резервных территорий в границах территориальной зоны. Основные виды разрешенного использования: - многоквартирные жилые дома (секционные, точечные); - многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями; - общежития. Вспомогательные виды разрешенного использования: - пристроенные и встроенные в многоквартирные дома объекты социального, культурного, коммерческого, делового и коммунально- бытового назначения: - административные и офисные помещения; - аптеки; - кабинеты общей врачебной практики; - клубы по месту жительства для организации досуга; - автоматические телефонные станции общей площадью до 100 кв. м.; - отделения связи, почтовые отделения, междугородние переговорные пункты общей площадью до 700 кв. м.; - банки; - фотосалоны; - нотариальные и адвокатские конторы; - страховые фирмы; - библиотеки; - внешкольные учреждения; - прокуратура; - магазины (магазины со смешанным ассортиментом товаров, магазины с комбинированным ассортиментом товаров, универсальные магазины) торговой площадью до 400 кв. м.; - помещения для физкультурно-оздоровительных занятий общей площадью до 150 кв. м.; - предприятия общественного питания до 50 посадочных мест; - теле- и радиостудии; - парикмахерские общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту часов общей площадью до 300 кв. м.; - мастерские по ремонту обуви общей площадью до 100 кв. м.; - ателье общей площадью до 300 кв. м.; - приемные пункты и прачечные самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену; - жилищно-эксплуатационные организации микрорайонного обслуживания; - стоматологические кабинеты, косметологические кабинеты; - пункты охраны общественного порядка; Кроме этого: - дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, проезды, улицы квартального значения; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее 1 м; 2) предельное количество этажей многоквартирных домов, общежитий, зданий многофункционального использования с жилыми помещениями и встроенно-пристроенными объектами коммерческого, делового, социального, культурного и коммунально-бытового обслуживания населения: 1-4 этажей. Ж 3.1 - жилая зона усадебной застройки с личным подсобным хозяйством Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) с размещением усадебных и двух и более квартирных блокированных жилых домов с земельными участками, с возможностью осуществления ограниченного личного подсобного хозяйства с содержанием мелкого скота и птицы или развитого личного подсобного хозяйства с содержанием крупного рогатого скота и птицы. Основные виды разрешенного использования: - усадебные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, двух и более квартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа с приквартирными земельными участками. Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота, крупного рогатого скота и птицы; - отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки, в том числе для содержания крупного рогатого скота и птицы, гаражи, бани; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг, проезды, улицы квартального значения; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство: размер земельных участков 0,04-0,15 га; 2) ведение личного подсобного хозяйства: размер земельных участков 0,20 га; 4) садоводство: 0,02-0,15 га; 5) огородничество: 0,02-0,2 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Усадебные, двухквартирные жилые дома должны отстоять от: 1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м; 2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м; 2.2. Хозяйственные постройки должны отстоять от красных линий улиц и проездов: не менее чем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от: 1) усадебных жилых домов: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м; 3) хозяйственных построек для содержания скота и птицы: не менее чем на 4 м; 4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5 Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы должны: 1) быть изолированы от жилых комнат усадебных одно-, двухквартирных жилых домов не менее чем тремя подсобными помещениями; 2) иметь изолированный наружный выход; 3) быть расположены не ближе чем на 7 м от входа в жилой дом. 2.6. Предельное количество этажей: 3 этажа. 2.7. Максимальный процент застройки: 80%. 2.8. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м. Ж 3.2 - жилая зона усадебной застройки без личного подсобного хозяйства Зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (1-3 этажа) с размещением усадебных и двух и более квартирных блокированных жилых домов с земельными участками без возможности ведения личного подсобного хозяйства с содержанием скота и птицы. Основные виды разрешенного использования: - усадебные жилые дома 1-3 этажа с приусадебными земельными участками, двух и более квартирные блокированные жилые дома 1-3 этажа с приквартирными земельными участками. Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки: гаражи, бани, сараи, навесы; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, для выгула собак, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта, площадки для выездных услуг, проезды, улицы квартального значения; - объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо); - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) индивидуальное жилищное строительство: размер земельных участков 0,04-0,15 га; 2) садоводство: 0,02-0,15 га; 3) огородничество: 0,02-0,2 га; 2. Предельные параметры: 2.1. Усадебные, двухквартирные жилые дома должны отстоять от: 1) красной линии улиц: не менее чем на 5 м; 2) красной линии проездов: не менее чем на 3 м; 2.2. Хозяйственные постройки должны отстоять от красных линий улиц и проездов: не менее чем на 5 м. 2.3. Границы соседних приквартирных земельных участков должны быть удалены от: 1) усадебных жилых домов: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м; 3) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 4) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 5) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.4. Расстояние от окон жилых комнат одно-двухквартирных жилых домов до стен соседнего одно-двухквартирного жилого дома и хозяйственных построек (бани, гаража и др.), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. 2.5. Предельное количество этажей: 3 этажа. 2.6. Максимальный процент застройки: 80%. 2.7. Минимальные отступы от границ земельных участков многоквартирных домов - не менее 1 м. Ж 4 - жилая зона малоэтажной индивидуальной застройки сезонного проживания Зона территорий в границах населенного пункта садоводческих, дачных объединений граждан малоэтажной сезонной жилой застройки (1-3 этажа) и территорий малоэтажной сезонной жилой застройки (1-3 этажа) для ведения личного подсобного хозяйства на приусадебных участках. Основные виды разрешенного использования: - жилые дома сезонного проживания (дачи) 1-3 этажей с земельными участками; Вспомогательные виды разрешенного использования: - садоводство; - огородничество; - отдельно стоящие, встроенные и пристроенные хозяйственные постройки, в т.ч. гаражи, бани и постройки для содержания мелкого скота и птицы; - детские, спортивные, хозяйственные площадки, площадки для отдыха взрослых, автостоянки для размещения индивидуального легкового автотранспорта при въезде на территорию объединения, проезды, улицы квартального значения; - склад удобрений и химикатов, промежуточный склад газовых баллонов, пункт проката агротехники (минитрактор, автоприцеп, электроинструменты и др.) для садоводческих (дачных) объединений граждан; - приемно-заготовительный пункт сельскохозяйственной продукции; - общественная уборная; - дом сторожа с помещением правления объединения; - магазин смешанной торговли; - площадки для мусоросборников; - скважины и водонапорные башни, колодцы, каптажи родников; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - объекты и сооружения пожарной охраны (кроме пожарных депо). Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные размеры земельных участков: 1) дачное строительство: 0,04-0,15га; 2) личное подсобное хозяйство - 0,02-0,2га. 2. Предельные параметры: 2.1. Садовый дом должен отстоять от красных линий улиц не менее чем на 5 м, от красных линий проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. 2.2. Границы соседних садовых (дачных) земельных участков должны быть удалены от: 1) одноквартирных дач: не менее чем на 3 м; 2) хозяйственных построек (бани, гаража и др.): не менее чем на 1 м; 3) хозяйственных построек для содержания птицы: не менее чем на 4 м; 4) от стволов высокорослых деревьев: не менее чем на 4 м; 5) от стволов среднерослых деревьев: не менее чем на 2 м; 6) от стволов кустарников: не менее чем на 1 м; 2.3. Минимальное расстояние между постройками должно быть: 1) от садового дома и погреба до уборной и постройками для содержания мелкого скота и птицы - 12 м; 2) до душа и бани - 8 м; 3) от колодца до уборной и компостного устройства - 8 м. 2.4. Предельное количество этажей: 3 этажа. 2.5. На садовых (дачных) участках, примыкающих к перекресткам улиц и проездов: 1) углы участков, выходящих к перекресткам делают срезанными под 45о; 2) длина стороны срезанного угла: не менее 3 м. Статья 13. Землепользование и застройка на территориях общественных зон. Градостроительные регламенты общественных зон 1. Общественные зоны предназначены для размещения объектов общественно-делового, учебно-образовательного, спортивного назначения, объектов здравоохранения и соцобеспечения, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. 2. Изменение функционального назначения объектов социально- бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается. 3. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения. О 1 - Зона общественно-делового, торгового и культурно-досугового назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов административно-хозяйственного управления, общественных организаций и учреждений, общественного питания и бытового обслуживания, магазинов и рынков, музеев, архивов, библиотек, мемориальных памятников, кинотеатров, видеозалов, концертных залов, домов культуры, домов творчества, клубов, религиозно-культовых объектов, издательств, коммерческих объектов многофункционального назначения. Основные виды разрешенного использования: - объекты административно-хозяйственного управления; - УВД, РОВД, отделы ГИБДД, отдел вневедомственной охраны, РЭО; - суды, уголовно-исполнительная инспекция; - банки; - военный комиссариат; - ЦТИ; - прокуратура; - общественные организации; - объекты общественного питания; - отделения связи; - бани; - прачечные; - ЗАГСы; - почтамт; - автовокзал; - объекты противопожарной службы; - магазины; - рынки, мини-рынки, оптовые рынки торговой площадью не более 1000 кв. м; - кинотеатры, видеозалы; - архивы, библиотеки; - концертные залы; - дома культуры; - дома творчества; - клубы; - музеи; - религиозно-культовые объекты; - объекты бытового обслуживания; - бюро похоронного обслуживания. Вспомогательные виды разрешенного использования: - встроенные и пристроенные предприятия общественного питания; - отдельно стоящие, встроенно-пристроенные гаражи для служебных автомобилей, автостоянки для обслуживания персонала и клиентов; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства; - отдельно стоящие общественные туалеты; - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) предельное количество этажей зданий: 1-5 этажей; 2) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 2 - Зона учебно-образовательного назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением детских дошкольных учреждений, объектов среднего, среднего специального образования со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - детские дошкольные учреждения; - средние общеобразовательные школы, колледжи; - художественные школы, музыкальные школы, спортивные школы; - спец. школы (вечерн., внешк. учеб. произв. комб., развивающ. дошк. учр.); - учреждения среднего специального образования. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие внешкольные учреждения (детская школа искусств, хореографическая школа и иные виды) в составе комплекса объектов начального общего и среднего (полного) общего образования; - общежития для студентов; - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты; - автостоянки перед объектами общественно-учебного назначения; - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания, библиотеки, архивы, информационные и компьютерные центры, спортивные залы, бассейны для учебных заведений; - теплицы; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 3 - Зона спортивного назначения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением физкультурно-оздоровительных сооружений закрытого и открытого типа городского и районного обслуживания. Основные виды разрешенного использования: - спортивные залы специализированные и общего пользования; - стадионы; - бассейны; - спортивные клубы; - спортивные площадки и хоккейные коробки. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные здания бытового обслуживания посетителей, общественного питания, обслуживающего персонала; - автостоянки для обслуживания основных видов разрешенного использования; - общественные туалеты; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства; - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. О 4 - Зона здравоохранения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов здравоохранения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - поликлиники; - больницы; - станции скорой помощи; - СЭС; - родильные дома; - аптеки; - диспансеры; - морги; - молочные кухни, раздаточные пункты молочных кухонь; - врачебные практики; - ФАП; - санатории; - амбулатории. Вспомогательные виды разрешенного использования: - служебно-бытовые помещения; - встроенно-пристроенные аптеки; - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов здравоохранения; - открытые автостоянки для обслуживания персонала и посетителей; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства, садово-парковые зоны территории основных видов разрешенного использования, открытые площадки для посетителей; - хозяйственные постройки для эксплуатации основных видов разрешенного использования; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями; 2) размеры садово-парковой зоны больницы, родильного дома и диспансера со стационаром принимать из расчета не менее 25 м2 на одну койку; 3) участки стационарных учреждений должны быть ограждены. Высота ограждения участков больниц принимать не менее 1,6 м; 4) размещение под окнами палат помещений приемных отделений, травмпунктов, подстанций скорой медицинской помощи и других служб, к которым должен быть подъезд автомашин, не допускается. О 5 - Зона соцобеспечения Зона обеспечения функций общественного обслуживания населения с расположением объектов соцобеспечения со вспомогательными зданиями, строениями и сооружениями. Основные виды разрешенного использования: - дома-интернаты для детей; - детские дома; - дома общества глухих, слепых; - школы-интернаты; - объекты соцобеспечения; - приюты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - отдельно стоящие, пристроенные предприятия общественного питания; - отдельно стоящие хоз. постройки для обслуживания основных видов разрешенного использования; - открытые автостоянки для обслуживания объектов соцобеспечения; - отдельно стоящие, пристроенные гаражи для обслуживания объектов соцобеспечения; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы, элементы дизайна и иные объекты благоустройства; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Статья 14. Землепользование и застройка на территориях производственных зон. Градостроительные регламенты производственных зон 1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных и иных объектов, предусмотренных градостроительным регламентом, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. 2. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях промышленных зон. 3. Использование земельных участков после завершения работ по добыче полезных ископаемых и рекультивации нарушенных территорий, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами. П 1 - Зона предприятий I-II класса вредности Зона расположения промышленных предприятий и производств I-II класса вредности с санитарно-защитной зоной 1000-500 м. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства I, II класса вредности: - гидроэлектростанции; - угольные разрезы; - обогатительные фабрики; - породные отвалы; - дорожно-строительные предприятия. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - закрытые спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного с производством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий II класса вредности запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды; 2) оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов; 3) складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий II-V класса вредности. П 2 - Зона предприятий III-IV классов вредности Зона расположения промышленных предприятий и производств III - IV классов вредности с санитарно защитными зонами 300-100 м, с возможностью развития указанных объектов и размещения коммунального и санитарно-технических объектов III - IV класса вредности. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства III - IV классов вредности: - шахты; - золоотвалы; - металлообрабатывающие; - карьеры; - молочное производство; - автозаправочные станции для заправки грузового и легкового автотранспорта жидким и газообразным топливом; - автотранспортные предприятия; - объекты коммунального назначения; - объекты санитарно-технического назначения III - IV классов вредности. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий: - административные здания управления; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - закрытые спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия; - объекты складского назначения; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного с производством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны; - специализированные магазины оптовой, мелкооптовой, розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий III-IV классов вредности запрещается размещение: 1) комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды. П 3 - Зона предприятий V класса вредности Зона расположения промышленных предприятий и производств V класса вредности с санитарно-защитными зонами 50 м, с возможностью развития указанных объектов и размещения коммунальных объектов. Основные виды разрешенного использования: - промышленные предприятия и производства V класса вредности: - металлообрабатывающие; - деревообрабатывающие - обработка животных продуктов. - промышленные объекты и производства по обработке пищевых продуктов; - объекты коммунального назначения. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты обслуживания предприятий; - административные здания управления; - административно-бытовые здания; - конструкторские бюро; - научно-исследовательские лаборатории; - спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия; - здания для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу; - предприятия общественного питания, связанные с непосредственным обслуживанием персонала предприятия; - артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовых и легковых автомобилей; - объекты для постоянного хранения транспорта, связанного с производством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; - питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны; - зеленые насаждения специального назначения; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков - не менее противопожарного разрыва между зданиями, строениями и сооружениями. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1. В границах производственных зон предприятий V класса вредности запрещается размещение: 1) комплексов водонапорных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды. Статья 15. Землепользование и застройка на территориях коммунальных зон. Градостроительные регламенты коммунальных зон К 1 - коммунально-складского назначения Зона расположения объектов коммунального назначения, коммунально- складского назначения, санитарно-технических сооружений, требующих организации санитарно-защитной зоны не более 50 м. Основные виды разрешенного использования: - производственные базы жилищно-эксплуатационных служб; - склады, складские хозяйства; - объекты МЧС; - продовольственные базы; - ветлечебницы; - овощехранилища. Вспомогательные виды разрешенного использования: - службы, организации и учреждения управления, связанные с эксплуатацией основных видов использования; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объекты благоустройства. - гаражи и стоянки для грузового автотранспорта при складах. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: 1. Предельные размеры земельных участков: - для хранения грузовых автомобилей: от 60 м2 до 110 м2. 2. Предельные параметры: 1) минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. К 2 - коммунально-бытового назначения Зона расположения объектов коммунально-бытового назначения, санитарно-технических сооружений, требующих организации санитарно- защитной зоны не более 50 м. Основные виды разрешенного использования: - бани; - предприятия бытового обслуживания; - химчистки; - прачечные. Вспомогательные виды разрешенного использования: - службы, организации и учреждения управления, связанные с эксплуатацией основных видов использования; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объекты благоустройства; - открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей; - объекты постоянного хранения транспорта, связанного с производством; - объекты пожарной охраны; - иные объекты технического и инженерного обеспечения предприятий; Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: - минимальные отступы от границ земельных участков: не менее противопожарного разрыва от зданий, строений и сооружений. Статья 16. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры. Градостроительные регламенты зон инженерной инфраструктуры 1. Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций энергообеспечения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания. 2. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественного назначения не допускается. 3. При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектной документации должны предусматриваться мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет застройщика до ввода в эксплуатацию коммуникаций. И1 - Зона энергообеспечения Зона расположения сооружений и коммуникаций энергообеспечения: электростанций, ТЭЦ, котельных, электроподстанции, а также территорий необходимых для их технического обслуживания и охраны. Основные виды разрешенного использования: - электростанции; - ГРЭС; - ТЭЦ; - котельные; - электроподстанции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м; - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства, реконструкции, ремонта и охраны объектов энергообеспечения; - объекты пожарной охраны. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1. Запрещается осуществлять новое строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектов энергообеспечения. И2 - Зона водоснабжения и очистки стоков Зона расположения объектов водоснабжения и очистки стоков, а также территорий необходимых для их технического обслуживания и охраны. Основные виды разрешенного использования: - водопроводные станции; - водонапорные башни, станции; - скважины; - очистные сооружения бытовой канализации; - очистные сооружения промышленной канализации; - насосные станции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - древесно-кустарниковая растительность высотой не более 2 м; - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства, реконструкции, ремонта и охраны объектов водоснабжения и очистки стоков. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1. Запрещается осуществлять новое строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектов водоснабжения и очистки стоков. И3 - Зона связи Зона расположения объектов связи, а также территорий необходимых для их технического обслуживания и охраны. Основные виды разрешенного использования: - радиовышки; - телевизионные вышки; - вышки сотовой связи. Вспомогательные виды разрешенного использования: - объекты, необходимые для эксплуатации, строительства, реконструкции, ремонта и охраны объектов водоснабжения и очистки стоков. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: запрещается осуществлять новое строительство зданий, строений и сооружений, не связанных с эксплуатацией и ремонтом объектов связи. Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры. Градостроительные регламенты зон транспортной инфраструктуры 1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. 2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается. Т 1 - Зона железнодорожного транспорта Зона расположения сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта, с обеспечением сохранности, устойчивости сооружений железнодорожного транспорта и обеспечением безопасности объектов общественного и жилого назначения, а также территорий, подлежащих благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких сооружений и коммуникаций. Основные виды разрешенного использования: - ж/д магистраль; - ж/д ветки (технологический транспорт); - ж/д вокзал, станции. Вспомогательные виды разрешенного использования: - депо; - погрузочно-разгрузочные площадки; - мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходные мосты; - устройства погрузочно-разгрузочных площадок; - объекты складирования отправляемых и пребывающих грузов; - сооружения прирельсовых складов; - устройства и сооружения путевого, пассажирского, грузового, локомотивного и вагонного хозяйств; - сооружения и устройства электрификации, сигнализации, централизации и блокировки, связи и автоматизированного управления железнодорожным транспортом; - специальные сооружения и устройства обеспечения противопожарных требований и работы железной дороги в чрезвычайных ситуациях; - диспетчерские, контрольно-пропускные пункты; - предприятия, учреждения и организации железнодорожного транспорта для осуществления специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; - защитные инженерные сооружения; - объекты, необходимые для эксплуатации железнодорожного транспорта с целью соблюдения требований безопасности движения; - линейные объекты, объекты инженерной инфраструктуры; - лесонасаждения; - объекты пожарной охраны. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: 1. Запрещается размещать автозаправочные станции любых типов, склады горюче-смазочных материалов, а также склады, предназначенные для хранения опасных веществ и материалов. Т 2 - Зона улиц и дорог городского значения, дороги между населенными пунктами округа Зона расположения улиц и дорог городского значения, транспортных развязок, улиц, проездов, перекрестков, площадей, мостов, в том числе путепроводов, эстакад, виадуков, пешеходных мостов, а также территорий, подлежащих благоустройству с учетом технических и эксплуатационных характеристик таких объектов. Основные виды разрешенного использования: - улицы и дороги городского значения; - дороги между населенными пунктами городского округа; - транспортные развязки; - перекрестки, площади; - мосты, в том числе путепроводы, эстакады, виадуки, пешеходные мосты. Вспомогательные виды разрешенного использования: - остановочные павильоны; - знаки и сооружения обеспечения дорожной безопасности; - линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры; - зеленые насаждения, малые архитектурные формы и другие объекты благоустройства. Предельные параметры: 1) Объекты улично-дорожной сети в зоне транспортной инфраструктуры в застройке обозначены в границах: от красной линии до красной линии. Т 3 - Зона объектов автомобильного транспорта. Зона расположения объектов и сооружений автомобильного транспорта. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
