Постановление Администрации г. Кемерово от 21.06.2003 № 55

 
                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                         КЕМЕРОВСКАЯ ОБЛАСТЬ


                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА КЕМЕРОВО

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 21.06.03 N 55
г. Кемерово

Об утверждении положения "О порядке
передачи      под     реконструкцию
специализированных  жилых помещений
муниципального   жилищного    фонда
города Кемерово


         (В редакции Постановления Администрации г. Кемерово
                       от 15.12.2006 г. N 122)


     В соответствии  со  статьями  40,  41  Устава  города   Кемерово,
положением   "О   порядке   управления  и  распоряжения  муниципальной
собственностью в городе Кемерово",  утвержденным решением Кемеровского
городского  Совета  народных  депутатов от 28.02.1997 (с изменениями и
дополнениями):

     1. Утвердить  положение "О  порядке  передачи  под  реконструкцию
специализированных  жилых  помещений  муниципального  жилищного  фонда
города Кемерово" согласно приложению.
     2. Контроль  за  исполнением  данного  постановления возложить на
и.о. первого заместителя Главы города В.М.Цыганкова.



     Глава
     города Кемерово          В.Михайлов




                                                            ПРИЛОЖЕНИЕ
                                          к постановлению Главы города
                                                    от 21.06.2003 N 55


                              ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке передачи под реконструкцию специализированных жилых
        помещений в специализированных домах гостиничного типа
            муниципального жилищного фонда города Кемерово


         (В редакции Постановления Администрации г. Кемерово
                       от 15.12.2006 г. N 122)


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее  положение  О  порядке  передачи под реконструкцию
специализированных  жилых  помещений  муниципального  жилищного  фонда
города  Кемерово  (далее  -  Положение)  разработано  в соответствии с
Конституцией   Российской   Федерации,   Жилищным   кодексом    РСФСР,
Гражданским   кодексом   Российской   Федерации,  Федеральным  законом
Российской  Федерации  "Об  общих   принципах   организации   местного
самоуправления  в Российской Федерации",  законом Российской Федерации
"Об  основах  Федеральной  жилищной  политики",   законом   Российской
Федерации  "О  приватизации  жилищного фонда в Российской Федерации" и
определяет порядок и условия предоставления  по  договору  социального
найма   и  в  собственность  граждан  квартир,  реконструированных  из
специализированных  жилых   помещений   в   специализированных   домах
гостиничного типа муниципального жилищного фонда города Кемерово.
     1.2. Положение разработано  в  целях  реализации  конституционных
прав граждан на жилище.
     1.3. В Положении используются следующие понятия:
     Специализированный дом   гостиничного   типа  -  составная  часть
жилищного  фонда  социального   использования,   предназначенная   для
временного   проживания  граждан,  нуждающихся  в  улучшении  жилищных
условий.
     Специализированное жилое   помещение  в  специализированном  доме
гостиничного типа  (далее  -  специализированное  жилое  помещение)  -
изолированное  жилое  помещение,  состоящее  из  одной  или нескольких
комнат, находящееся в специализированном доме гостиничного типа.
     Заявитель(ли) -   физическое   лицо,  имеющее  право  на  занятие
специализированного  жилого   помещения   и   присоединение   смежного
специализированного жилого помещения для реконструкции.
     Заказчик-подрядчик - строительная организация, имеющая выданную в
установленном   законом   порядке   лицензию   на   право   проведения
строительно-монтажных работ.
     Заказчик -  управление  городского  развития администрации города
Кемерово (далее - управление городского развития) либо заявитель.
     Базовый проект   реконструкции   -  разработанный,  согласованный
Государственным   унитарным    предприятием    проектным    институтом
"Кемеровогорпроект"   (далее   -  ПИ  "Кемеровогорпроект")  по  заказу
администрации  города  Кемерово,  прошедший  в  установленном  порядке
экспертизу, проект реконструкции специализированного дома гостиничного
типа,  в соответствии с которым может быть осуществлена  реконструкция
специализированных жилых помещений.
     Детализация согласованного   базового   проекта   -    выдаваемая
управлением   городского   развития   выписка   из   базового  проекта
реконструкции,  дающая заявителю возможность получения  разрешения  на
производство  строительно-монтажных работ при наличии иных необходимых
документов.
     1.4. Положение  не  распространяется  на специализированные жилые
помещения в специализированных домах гостиничного  типа,  в  отношении
которых  ПИ  "Кемеровогорпроект" было сделано техническое заключение о
невозможности проведения реконструкции.

        2. Порядок и условия предоставления специализированных
                  жилых помещений для реконструкции

     2.1. Для  проведения  реконструкции  могут предоставляться только
свободные специализированные жилые помещения.
     Присоединение специализированных     жилых     помещений    может
осуществляться    в    соответствии    с    допустимыми    вариантами,
предусмотренными  базовым  проектом  реконструкции  специализированных
жилых помещений.
     2.2.     С    заявлением    о    присоединении    освободившегося
специализированного  жилого  помещения  в комитет по жилищным вопросам
администрации  города  Кемерово  (далее  -  Комитет)  может обратиться
только  наниматель  смежного  специализированного  жилого помещения. К
заявлению о присоединении должны быть приложены следующие документы:
     а) копия ордера;
     б) копия договора социального найма;
     в) справка  о составе семьи;
     г) справка,   подтверждающая   наличие   льгот  (для  заявителей,
указанных в п. 2.3. Положения);
     д) документы,  подтверждающие  отсутствие  у  нанимателя и членов
семьи нанимателя,  проживающих совместно с ним,  в собственности  иных
жилых помещений.
     2.3. Правом на присоединение специализированного жилого помещения
на льготных основаниях обладают:
     - ветераны Великой  Отечественной  войны  и  приравненные  к  ним
категории граждан;
     - лица,  страдающие активными формами туберкулеза всех органов  и
систем с выделением туберкулезной палочки;
     - многодетные семьи (имеющие трех и более детей);
     - семьи при рождении близнецов;
     - дети-сироты,  дети,  оставшиеся  без  попечения  родителей   по
окончании   их   пребывания   в   государственных   или  муниципальных
образовательных   учреждениях,   учреждениях   здравоохранения,   иных
учреждениях   для   детей-сирот  и  детей,  оставшихся  без  попечения
родителей независимо от  форм  собственности,  в  приемных  семьях,  у
родственников  при  прекращении  опеки  (попечительства),  а  также по
окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации.
     2.4. Комитет:
     2.4.1. Принимает заявление.
     2.4.2. Рассматривает  заявление  и  устанавливает,  относится  ли
заявитель к льготным категориям граждан, указанным в п.2.3. Положения.
     2.4.3. При  наличии  всех  необходимых документов в десятидневный
срок  письменно   согласовывает   присоединение   или   отказывает   в
присоединении   освободившегося   жилого   помещения   для  проведения
реконструкции. Письменное согласование присоединения должно содержать:
условия  присоединения,  сведения  о  том,  относится  ли  заявитель к
категориям граждан, указанным в п. 2.3. Положения.
     2.4.4. Заключает      договор      коммерческого     найма     на
специализированные  жилые  помещения  на  срок   реконструкции.   Срок
договора  не  может  превышать  1  год.  В исключительных случаях срок
действия договора может быть продлен Комитетом,  но не  более  чем  на
шесть месяцев.
     Плата за пользование  специализированными  жилыми  помещениями  и
предоставление коммунальных услуг в период реконструкции, производится
по ставкам и тарифам, утвержденным в установленном порядке.
     2.5. В  случае,  если  заявитель  относится к категориям граждан,
указанным в п.2.3.  Положения, договор социального найма на занимаемое
им  помещение  не  расторгается,  а  присоединяемое специализированное
жилое помещение предоставляется ему по договору коммерческого найма на
период  реконструкции  в порядке,  установленном разделом 3 Положения.
Обязанность установления своего права на присоединение освободившегося
жилого помещения на льготных основаниях лежит на заявителе.
     2.6. В случае если заявитель не относится к  категориям  граждан,
указанным   в   п.2.3.   Положения,   договор   социального  найма  на
специализированное жилое помещение,  занимаемое  заявителем,  подлежит
расторжению,  одновременно с заключением договора на долевое участие в
реконструкции  специализированного   жилого   помещения   в   порядке,
установленном разделом 4 Положения.

            3. Проведение реконструкции специализированных
          жилых помещений, предоставленных по договору найма
                        на льготных основаниях

     3.1. После  заключения  договора  коммерческого  найма в порядке,
установленном п.2.5.  Положения,  заявитель  обращается  в  управление
городского развития с заявлением о выдаче детализации базового проекта
реконструкции  специализированных   жилых   помещений.   К   заявлению
прикладываются  копия  договора  коммерческого найма на присоединяемое
специализированное жилое помещение,  копия ордера на занимаемое  жилое
помещение   и   письменное   согласование   Комитета  о  присоединении
специализированного жилого помещения.
     3.2. Управление городского развития:
     3.2.1. Принимает заявление.
     3.2.2. В  десятидневный  срок  рассматривает  заявление  и выдает
заявителю детализацию согласованного базового проекта на реконструкцию
специализированных жилых помещений.
     3.2.3. Выступает заказчиком по  договору  подряда  на  выполнение
работ по реконструкции специализированных жилых помещений в случае,
     3.2.4. Осуществляет   контроль   за   проведением   реконструкции
специализированных жилых помещений.
     3.3. Проведение реконструкции специализированных жилых  помещений
оформляется и осуществляется в соответствии с порядком,  установленным
разделом 4 временного положения "О порядке изменения назначения зданий
и  помещений,  их  реконструкции,  переоборудования,  перепланировки",
утвержденного  решением  Кемеровского   городского   Совета   народных
депутатов от 29.01.1999 N 119.
     3.4. Все  работы  по   реконструкции   специализированных   жилых
помещений производятся за счет заявителя, который выступает заказчиком
по договору строительного подряда.
     3.5. По  окончании  работ  заявитель  обязан  сдать  полученную в
результате реконструкции квартиру по акту  государственной  приемочной
комиссии.
     3.6. В  исключительных  случаях  по  распоряжению  Главы  города,
подготовленному  управлением социальной защиты населения администрации
города Кемерово,  может  оказываться  адресная  финансовая  помощь  на
производство  работ  по реконструкции.  В этом случае,  в обязательном
порядке  заключается  договор  подряда  на  проведение   реконструкции
специализированных  жилых  помещений,  в  котором  заказчиком является
управление городского развития,  а подрядчиком  -  заказчик-подрядчик,
определенный  управлением  городского  развития,  который принимает на
себя обязательство произвести реконструкцию и  сдать  объект  по  акту
государственной приемочной комиссии.
     3.7. После утверждения распоряжением Главы города  Кемерово  акта
государственной  приемочной  комиссии  заявитель  в десятидневный срок
обращается в органы технической инвентаризации для внесения  изменений
в техническую документацию.
     3.8. Заявитель  обязан  представить  в  Комитет  все   документы,
необходимые   для   государственной  регистрации  права  муниципальной
собственности на квартиру.  Комитет предпринимает необходимые действия
для  государственной  регистрации права муниципальной собственности на
квартиру в установленном законом порядке.
     3.9. После   государственной   регистрации   права  муниципальной
собственности Комитет выдает  ордер  на  заселение  реконструированной
квартиры   в  порядке,  установленном  положением  о  замене  ордеров,
заключает с заявителем договор социального найма квартиры,  направляет
уведомление   о   государственной   регистрации   права  муниципальной
собственности на квартиру с  приложением  копий  акта  государственной
приемочной  комиссии,  распоряжения  Главы  города об утверждении акта
государственной приемочной комиссии,  свидетельства о  государственной
регистрации  права муниципальной собственности в комитет по управлению
муниципальным имуществом города Кемерово для внесения  соответствующих
изменений в Реестр муниципальной собственности г.Кемерово.

         4. Проведение реконструкции специализированных жилых
      помещений, предоставленных по договору на долевое участие
         в реконструкции специализированных жилых помещений,
                 и оформления прав на результат работ

     4.1. После  получения  согласования  Комитета   о   присоединении
специализированного  жилого  помещения  для  реконструкции  в порядке,
установленном п.2.6.  Положения,  заявитель  обращается  в  управление
городского  развития  с  заявлением  о  заключении договора на долевое
участие в реконструкции специализированных жилых помещений и о  выдаче
детализации     согласованного    базового    проекта    реконструкции
специализированных  жилых  помещений.   К   заявлению   прикладывается
письменное  согласование  Комитета о присоединении специализированного
жилого помещения для реконструкции.
     4.2. Управление городского развития:
     4.2.1. Принимает заявление.
     4.2.2. В  десятидневный  срок  рассматривает  заявление  и выдает
заявителю детализацию согласованного базового проекта на реконструкцию
специализированных жилых помещений.
     4.2.3. Выступает  от  имени  администрации  города  Кемерово  при
заключении    договора    на    долевое    участие   в   реконструкции
специализированных жилых помещений.
     4.3. Проведение    реконструкции    специализированного    жилого
помещения оформляется и  осуществляется  в  соответствии  с  порядком,
установленным  разделом  4  временного  положения "О порядке изменения
назначения зданий и  помещений,  их  реконструкции,  переоборудования,
перепланировки",  утвержденным решением Кемеровского городского Совета
народных депутатов от 29.01.1999 N 119.
     4.4. Проведение  реконструкции специализированных жилых помещений
силами и средствами заявителя.
     4.4.1. Если     согласно     базовому    проекту    реконструкция
специализированных   жилых   помещений   возможна   без   производства
строительно-монтажных  работ,  требующих  наличия лицензии,  заявитель
вправе  реконструировать  специализированные  жилые  помещения  своими
силами.
     4.4.2. В случае,  если заявитель принимает на себя  обязательство
своими   силами   произвести  реконструкцию  специализированных  жилых
помещений существенными условиями договора,  указанного  в  п.  4.2.3.
Положения будут являться:
     а) предмет договора -  долевое  участие  сторон  в  реконструкции
специализированных  жилых  помещений  с  целью  создания  z  комнатной
квартиры;
     б) обязанности сторон:
     - администрация города Кемерово предоставляет  для  реконструкции
специализированные жилые помещения площадью "х" кв.м.,  стоимостью "у"
руб.,
     - заявитель  своими  силами  и  средствами осуществляет работы по
реконструкции   предоставленной   площади   специализированных   жилых
помещений  и  сдает результат работ (квартиру) в установленном порядке
по акту государственной приемочной комиссии;
     в) определение   размеров  долей  муниципальной  собственности  и
заявителя пропорционально вложенным инвестициям.
     4.4.3. Результатом реконструкции будет квартира, являющаяся общей
долевой собственностью города Кемерово и заявителя.
     4.4.4. После утверждения распоряжением Главы города Кемерово акта
государственной приемочной комиссии  заявитель  в  десятидневный  срок
обращается  в органы технической инвентаризации для внесения изменений
в техническую документацию.
     4.4.5. Комитет  совместно  с  заявителем  производит  необходимые
действия для   государственной   регистрации   права   общей   долевой
собственности на квартиру.
     4.4.6. После  государственной  регистрации  права  общей  долевой
собственности   на   квартиру   Комитет   направляет   уведомление   о
государственной  регистрации  права  муниципальной  собственности   на
квартиру   с   приложением   копий   акта   государственной  комиссии,
распоряжение  Главы  города  об   утверждении   акта   государственной
приемочной комиссии, свидетельство о государственной регистрации права
муниципальной собственности  в  комитет  по  управлению  муниципальным
имуществом  города  Кемерово  для внесения соответствующих изменений в
Реестр муниципальной собственности г.Кемерово.
     4.4.7. Комитет   обязан   предложить   заявителю   выкупить  долю
муниципальной собственности в праве  общей  долевой  собственности  на
квартиру (преимущественное право покупки).  Купля-продажа доли в праве
собственности оформляется в установленном законом порядке.
     4.5. Проведение  реконструкции специализированных жилых помещений
заказчиком-подрядчиком.
     4.5.1. В случае, если проведение реконструкции специализированных
жилых помещений будет осуществляться за  счет  средств  заявителя,  но
силами   заказчика-подрядчика,  определенного  управлением  городского
развития либо заявителем, существенными условиями договора, указанного
в п.4.2.3. Положения будут являться:
     а) предмет   договора   -   участие   сторон   в    реконструкции
специализированных  жилых  помещений  с  целью  создания  z  комнатной
квартиры;
     б) обязанности сторон:
     - администрация       города        Кемерово        предоставляет
заказчику-подрядчику   для   реконструкции   специализированные  жилые
помещения площадью "х" кв.м., стоимостью "у" руб.,
     - заказчик-подрядчик  обязуется выполнить работы по реконструкции
предоставленных специализированных жилых  помещений,  сдать  результат
работ  в  установленном  порядке  по  акту  государственной приемочной
комиссии и передать законченный объект  -  квартиру  в  общую  долевую
собственность заявителя и администрации города Кемерово;
     - заявитель оплачивает работы  по  реконструкции  предоставленных
специализированных жилых помещений;
     в) определение  размеров  долей  муниципальной  собственности   и
заявителя пропорционально вложенным инвестициям;
     г) соглашение о расторжении договора социального найма.
     д) Расчет стоимости квартиры:
     С2 - стоимость доли,  уступаемой администрацией  города  Кемерово
заявителю по договору об уступке права требования;
     Х - затраты на реконструкцию и проектные работы;
     Z - стоимость квартиры;
     S1 - общая площадь жилых помещений,  выбранных под  реконструкцию
(кв. м);
     S2 -  общая  площадь  жилого  помещения  занимаемого   участником
реконструкции (кв. м);
     С - балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилого дома;
     С2 = (S1-S2)* С;
     Z = С2+Х.
     (Подпункт "д" пункта 4.5.1 дополнен - Постановление Администрации
г. Кемерово от 15.12.2006 г. N 122)
     4.5.2. Результатом реконструкции будет квартира, являющаяся общей
долевой собственностью города Кемерово и заявителя.
     4.5.3. До сдачи работ по акту государственной приемочной комиссии
управление городского развития обязано  предложить  заявителю  принять
уступку  права  требования  от заказчика-подрядчика доли муниципальной
собственности  в  реконструкции  квартиры  на  возмездной  основе  (по
договору об уступке прав требования).
     4.5.4. В случае, заключения договора об уступке прав требования и
выполнения  сторонами принятых на себя обязательств заказчик-подрядчик
передает  заявителю  квартиру  по  передаточному  акту  и   документы,
необходимые    для    регистрации   его   права   собственности   (акт
государственной  приемочной  комиссии  и  распоряжение  Главы   города
Кемерово об утверждении акта государственной приемочной комиссии).
     4.5.5. Заявитель  в  десятидневный  срок  обращается   в   органы
технической   инвентаризации  для  внесения  изменений  в  техническую
документацию  после   чего   производит   необходимые   действия   для
государственной регистрации своего права собственности на квартиру.
     4.5.6. В  случае  если  заявитель  не  принимает  уступку   права
требования,   после   выполнения   принятых   на   себя  обязательств,
заказчик-подрядчик передает квартиру  в  общую  долевую  собственность
города Кемерово и заявителя.
     4.5.7. Комитет  совместно  с  заявителем  производит  необходимые
действия   для   государственной   регистрации   права  общей  долевой
собственности на квартиру.
     4.5.8. После  государственной  регистрации  права  общей  долевой
собственности   на   квартиру   Комитет   направляет   уведомление   о
государственной   регистрации  права  муниципальной  собственности  на
квартиру  с   приложением   копий   акта   государственной   комиссии,
распоряжения   Главы   города   об  утверждении  акта  государственной
приемочной комиссии, свидетельства о государственной регистрации права
муниципальной  собственности  в  комитет  по  управлению муниципальным
имуществом города Кемерово для внесения  соответствующих  изменений  в
Реестр муниципальной собственности г.Кемерово.



     Управляющий делами
     Администрации г. Кемерово          Н.А.Патлах