Постановление Администрации Брянской области от 16.02.2006 № 104

       Государственный заказчик программы имеет право в соответствии с

действующим  законодательством  передать  часть  функций по исполнению

мероприятий программы иным юридическим лицам.

       Основные положения программы имеют общие условия ее  реализации

для   всех   участников  программы.  Социальная  поддержка  участников

программы определяется в зависимости от размера совокупного дохода  на

каждого    члена   семьи,   отнесенного   к   прожиточному   минимуму,

установленному  для  жителей  Брянской   области   нормативным   актом

администрации области.

7.2. Ипотечное жилищное кредитование

7.2.1. Процедура выдачи ипотечных кредитов (займов)

7.2.1.1. Общие положения

       Процесс  выдачи  ипотечных  жилищных  кредитов  (займов)  и  их

рефинансирование  в  Брянской  области осуществляется в соответствии с

федеральными  стандартами   процедуры   выдачи,   рефинансирования   и

сопровождения   ипотечных   кредитов  (займов)  (далее  -  стандарты),

утвержденными агентством.

       Ипотечные  кредиты  (займы)   выдаются   участникам   программы

кредитной  организацией  (банком),  региональным оператором (сервисным

агентом)  или  иной  организацией  в   соответствии   с   заключенными

договорами   на   предоставление   заемных   средств  по  утвержденным

стандартам.

       В рамках настоящей программы  кредитор  заключает  с  заемщиком

кредитный  договор  (договор  займа) на приобретение или строительство

жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения исполнения

обязательств по ипотечным кредитам (займам).

       При заключении договора ипотеки в  силу  закона  или  договора,

влекущего  возникновение  ипотеки, залогодателями должны выступать все

заемщики - собственники приобретаемого жилья.

       Если заемщиков несколько, то предельный  срок  кредита  (займа)

рассчитывается  исходя из разницы предельного и текущего возраста того

заемщика, доля доходов которого составляет больше 80 процентов. В ином

случае  расчет  ведется исходя из наименьшей разницы между предельными

и текущими возрастами созаемщиков.

       Обеспечением возврата  кредита  (займа),  предоставленного  для

приобретения  жилья,  является:  ипотека  приобретаемой  недвижимости;

страхование   предмета   ипотеки;   страхование   жизни    и    потери

трудоспособности заемщика.

       Досрочное погашение кредита (займа) возможно в  соответствии  с

условиями кредитного договора (договора займа).

       Все  платежи  по  регистрации  сделок,   права   собственности,

обременения и по иным основаниям осуществляются за счет заемщика.

       Процедура  сопровождения  -  обслуживания  ипотечных   кредитов

(займов) в течение всего периода их погашения осуществляется кредитной

организацией, региональным оператором,  сервисным  агентом  либо  иной

организацией по договору с региональным оператором.

       Вопросы,  связанные  с  приобретением  жилья  с  использованием

ипотечного   жилищного   кредита  (займа),  не  нашедшие  отражения  в

настоящей    программе,    регулируются    заключаемыми    договорами,

законодательством Российской Федерации и стандартами.

7.2.1.2. Условия предоставления ипотечного кредита (займа)

       Ипотечные жилищные кредиты (займы)  предоставляются  участникам

программы  для  приобретения  или  строительства  жилья  на территории

Брянской области.

       В   случае   приобретения   жилья   гражданин   должен   внести

первоначальный  взнос  в установленном стандартами размере. В качестве

первоначального взноса могут быть учтены:  личные  сбережения  (в  том

числе  средства,  аккумулированные  по  одной  из накопительных схем);

средства,  полученные  в  виде  государственных  субсидий;   средства,

полученные   гражданином   от   предприятий,   организаций   или  иных

юридических лиц  (далее  -  организаций).  Расчет  максимальной  суммы

кредита (займа), которая может быть выдана гражданину, производится на

основе  сведений  о  постоянном  доходе,  подтвержденных  официальными

документами,    предусмотренными    стандартами.    Гражданин   должен

представить документы о получении постоянного дохода за  установленный

стандартами период.

       Обеспечением  ипотечного   кредита   (займа)   является   залог

построенного  или  приобретенного  за  счет ипотечного кредита (займа)

недвижимого  имущества.   В   качестве   дополнительного   обеспечения

ипотечного  кредита  (займа)  может рассматриваться поручительство как

физических, так и юридических лиц.

       Процентная  ставка  по  кредитам  и   займам,   предоставляемым

участникам    настоящей    программы,   принимается   равной   ставке,

установленной агентством и  иными  организациями-кредиторами  на  дату

заключения кредитного договора (договора займа).

       Максимально  допустимая  сумма  кредита  (займа)   определяется

исходя из чистого среднемесячного совокупного дохода семьи заемщика на

день рассмотрения пакета документов на  получение  ипотечного  кредита

(займа) в соответствии со стандартами кредитора.

       Возврат кредита (займа) и уплата процентов  за  пользование  им

производится  заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами, включающими

проценты за пользование ипотечным  кредитом  (займом)  и  часть  суммы

погашаемого  основного  долга. Платежи рассчитаны таким образом, чтобы

все ежемесячные  платежи  при  фиксированной  процентной  ставке  были

равными на весь кредитный период.

       Первый платеж заемщика включает только начисленные проценты  за

период  времени,  считая с момента фактического предоставления кредита

(займа) по последнее  число  расчетного  процентного  периода.  Первый

платеж  подлежит  внесению  во  второй  платежный  период и состоит из

начисленных  процентов  за  первый  платежный  период  и  аннуитетного

платежа за второй платежный период.

       В последующие месяцы заемщик  производит  платежи  по  возврату

кредита   (займа)  и  уплате  начисленных  процентов  в  виде  единого

ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

Размер                                  ПС

ежемесячного = ОСЗ X  ----------------,

аннуитетного                     -(Кол. мес. - 1)

платежа               1 - (1 + ПС)

где:

ОСЗ - остаток суммы кредита (займа) на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной

ставки, установленной в соответствии с кредитным договором (договором

займа) (в процентах годовых);

Кол. мес. - количество полных процентных периодов, оставшихся до

окончательного возврата кредита (займа).

Обязательства заемщика считаются полностью исполненными после возврата

кредитной или иной организации в соответствии с условиями кредитного

договора (договора займа) всей суммы кредита (займа), уплаты всех

причитающихся процентов за пользование кредитом (займом) и неустоек,

определяемых на дату возврата кредита (займа), а также возмещения

расходов, связанных с взысканием задолженности.

При досрочном частичном погашении основного долга по кредиту (займу)

кредитная организация сокращает срок кредитования на основании

заявления заемщика.

7.2.1.3. Порядок предоставления ипотечного кредита (займа)

на приобретение жилья

       Гражданин, желающий  принять  участие  в  настоящей  программе,

обращается  к  региональному оператору. Региональный оператор знакомит

его с условиями  получения  кредита  (займа),  определяет  максимально

возможную  сумму  кредита  (займа), которую гражданин может получить в

зависимости от его дохода или совокупного  дохода  семьи,  выдает  ему

перечень утвержденных документов для формирования кредитного дела.

       На основании представленных  документов  региональный  оператор

анализирует    информацию    о    заемщике,   проверяет   платеже-   и

кредитоспособность заемщика, соответствие жилого помещения требованиям

стандартов,  составляет  отчет  по  анализу и выносит дело заемщика на

заседание  кредитного  комитета  регионального  оператора.   Кредитный

комитет принимает решение о возможности выдачи кредита (займа) (или об

отказе в его выдаче) и уведомляет об этом гражданина.  После  принятия

положительного  решения о выдаче кредита (займа) региональный оператор

обеспечивает  предоставление  займа  или  передачу   кредитного   дела

кредитору.  Кредитор  принимает окончательное решение о предоставлении

кредита (займа) (или об отказе в его выдаче) заемщику  после  проверки

документов  на  приобретаемую  квартиру  и  изучения  его  платеже-  и

кредитоспособности.   После   этого   следует   процедура   заключения

кредитного   договора   (договора   займа),  предоставления  кредитных

(заемных) средств  и  оформление  договора  купли-продажи  и  ипотеки,

закладной.  Данная  процедура  проходит  в  соответствии с положениями

стандартов  и  действующего  законодательства  Российской   Федерации.

Применительно   к   каждому   конкретному  виду  приобретаемого  жилья

(предоставление ипотечного кредита (займа)  на  приобретение  готового

жилья;   на   приобретение  жилья  по  договорам  долевого  участия  в

строительстве  (договорам  уступки   права   требования   -   цессии);

предоставление кредита (займа) на строительство индивидуального жилого

дома) учитываются соответствующие  положения  стандартов  о  процедуре

выдачи кредита (займа).

       Ипотечный  кредит  (заем)  предоставляется   при   обязательном

соблюдении следующих условий:

       оплаты   заемщиком   из   собственных   средств   комиссионного

вознаграждения  за  открытие  счетов и обслуживание кредита (займа) по

требованию кредитора;

       внесения первоначального  взноса  заемщиком  с  предоставлением

документа,  подтверждающего  получение  продавцом от заемщика денежных

средств;

       предоставления  первичному  кредитору  подлинников  документов,

подтверждающих  снятие  продавца  с  регистрационного  учета по адресу

реализуемого им жилого помещения.

       Возврат  денежных  средств  по  заключенным   договорам   займа

осуществляется   на  основании  положения  о  порядке  выдачи  займов,

утвержденного постановлением администрации области.

       При изменении законодательства Российской Федерации и положений

стандартов  требования  к  процедуре предоставления ипотечных кредитов

(займов), форме  и  содержанию  необходимых  документов  приводятся  в

соответствие с требованиями законодательства.

7.2.1.4. Порядок предоставления ипотечного кредита (займа)

по договорам долевого участия в строительстве

       Гражданин, желающий  принять  участие  в  настоящей  программе,

обращается  к  региональному оператору. Региональный оператор знакомит

его с условиями  получения  кредита  (займа),  определяет  максимально

возможную  сумму  кредита  (займа), которую гражданин может получить в

зависимости  от  совокупного  дохода  семьи,   выдает   ему   перечень

необходимых документов для формирования кредитного дела.

       Дальнейшая  процедура  выдачи   ипотечного   кредита   (займа),

оформление  договора долевого участия в строительстве жилья, ипотеки и

закладной происходит в соответствии с требованиями стандартов.

       По  завершении   строительства   заемщик   обязан   представить

первичному  кредитору  технический  паспорт  и  зарегистрировать право

собственности на жилое помещение.

7.2.1.5. Порядок предоставления ипотечного кредита (займа)

при строительстве индивидуального жилого дома

       Ипотечный  кредит  (заем)  может  быть   предоставлен   жителям

Брянской   области  для  строительства  или  завершения  строительства

индивидуального жилого дома (далее - жилой дом) на территории Брянской

области   при   условии,   что   объем   незавершенного  строительства

составляет  не  менее  30  процентов  от   общей   сметной   стоимости

строительства жилого дома.

       Гражданин, желающий  принять  участие  в  настоящей  программе,

обращается  к  региональному оператору. Региональный оператор знакомит

его с условиями  получения  кредита  (займа),  определяет  максимально

возможную  сумму  кредита  (займа), которую гражданин может получить в

зависимости  от  совокупного  дохода  семьи,   выдает   ему   перечень

необходимых  документов  для формирования кредитного дела, в том числе

разрешительной и проектно-сметной документации о  строящемся  доме.  В

проектно-сметной   документации   должны  быть  применены  экономичные

решения, обеспечивающие благоустройство жилых помещений  применительно

к   среднему  набору  коммунальных  услуг  в  данной  местности  и  не

превышающие  стоимость  одного   квадратного   метра   общей   площади

аналогичного   жилья   по   данным  независимой  оценки  (экспертизы).

Дальнейшая процедура выдачи  ипотечного  кредита  (займа),  оформление

договора  подряда,  ипотеки  и  закладной  происходит в соответствии с

требованиями стандартов.

       Региональный   оператор   осуществляет    комплексный    анализ

платежеспособности  и  кредитоспособности  гражданина,  его финансовой

устойчивости, оценивает стоимость строительства, принимает  решение  о

выдаче гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) или об отказе в

выдаче, уведомляет о решении  заемщика.  Рассмотрение  сформированного

пакета  документов  по  заемщику,  принятие  решения  о предоставлении

кредита (займа), контроль за целевым использованием средств, сроками и

качеством    строительства,   сдачи   жилого   дома   в   эксплуатацию

осуществляется региональным оператором совместно с кредитором.

       Заемщик  обязан   по   завершении   строительства   представить

кредитору   акт   комиссии   о  приеме  жилого  дома  в  эксплуатацию,

утвержденный в соответствии с действующим законодательством.

       После утверждения надлежащим должностным лицом акта комиссии  о

приеме  жилого  дома  в  эксплуатацию  заемщик  оформляет  технический

паспорт  на  жилой  дом,  производит   оценку   недвижимости,   другие

юридически  необходимые действия и представляет в регистрирующий орган

все  документы,  необходимые  для  регистрации  за   заемщиком   права

собственности на законченный строительством жилой дом.

       7.2.2. Процедура рефинансирования ипотечных кредитов (займов)

       Стандарты   процедуры   рефинансирования   ипотечных   кредитов

(займов) включают:

       1) выкуп ипотечных кредитов или займов (закладных) региональным

оператором или сервисным агентом;

       2) выкуп ипотечных кредитов или займов (закладных) агентством у

регионального оператора или сервисного агента.

       Региональный оператор, сервисный агент или иная организация  на

основании   договора  с  региональным  оператором  осуществляют  выкуп

ипотечных кредитов или займов (закладных) у кредиторов в  соответствии

с требованиями стандартов.

       Передача прав  по  закладным  осуществляется  путем  заключения

сделки  в простой письменной форме - заключения договора купли-продажи

закладных   и   непосредственной   передаче   закладных    по    актам

приема-передачи  по  формам,  рекомендуемым  агентством,  скрепленного

печатью и подписями сторон. При передаче закладной на ней производится

отметка  о  новом  владельце  закладной. При наличии согласия сторон в

договор могут быть включены положения,  касающиеся  порядка  обратного

выкупа или замены кредитором или региональным оператором приобретенных

ипотечных кредитов (закладных) в случае их дефолта.

       Выкуп агентством ипотечных кредитов или  займов  (закладных)  у

регионального  оператора  осуществляется  при  условии их соответствия

требованиям стандартов.

       Оплата закладных  осуществляется  агентством  после  подписания

соответствующего    акта    приемки   закладных   и   получения   акта

приема-передачи закладных в депозитарий.

       В случае если после приобретения агентством ипотечных  кредитов

или займов (закладных) выясняется, что:

       в отчете о результатах анализа заемщика и жилого помещения была

указана недостоверная информация;

       и/или комплектность документов, содержащаяся в  кредитном  деле

заемщика,  не  соответствует требованиям стандартов и законодательству

Российской Федерации;

       и/или в договорах и иных документах, использованных  кредитором

и/или  региональным  оператором  для  оформления  ипотечной  кредитной

сделки с заемщиком, не содержатся или изменены  существенные  условия,

предусмотренные   стандартами,   то  агентство  вправе  отказаться  от

приобретения   закладных   либо   потребовать   расторжения   договора

купли-продажи   закладных,   заключения   договора   обратного  выкупа

дефолтных закладных или договора мены (купли-продажи) закладных.

       Порядок   и   условия   выделения   бюджетных    средств    для

рефинансирования ипотечных займов и кредитов путем выкупа и реализации

именных ипотечных ценных  бумаг  утверждается  нормативными  правовыми

актами администрации Брянской области.

7.2.3. Процедура сопровождения ипотечных кредитов (займов)

       Процедура  сопровождения  региональным   оператором   ипотечных

кредитов  (займов) включает обслуживание ипотечных кредитов или займов

(закладных) в течение всего  периода  кредитования;  выкуп  закладных.

После передачи агентству прав по закладной региональный оператор или в

соответствии с договором оказания услуг сервисный  агент  осуществляет

в   интересах  и  по  поручению  агентства  сопровождение  выкупленных

агентством ипотечных кредитов (займов) и закладных  в  соответствии  с

договором оказания услуг.

       Договор оказания услуг сроком  действия  не  ограничен,  и  его

действие   распространяется   на  все  закладные,  которые  выкупаются

агентством у регионального оператора либо передаются агентством ему на

обслуживание.

       В рамках  заключенного  договора  оказания  услуг  региональный

оператор   (сервисный  агент  или  иное  юридическое  лицо)  оказывает

агентству услуги по осуществлению:

       аккумулирования   поступающих   от   заемщиков   платежей    по

исполняемым  ими денежным обязательствам и перечисления данных средств

на счет агентства в установленные договором сроки;

       контроля над своевременностью и правильностью внесения платежей

заемщиками;

       контроля за сохранностью предмета ипотеки (залога);

       контроля за исполнением обязательств  заемщиков  по  сохранению

действия    других    видов   обеспечения   (например,   контроль   за

своевременностью  уплаты  заемщиком  страховых  взносов  по  договорам

страхования);

       контроля  за   исполнением   иных   обязательств   заемщика   в

соответствии с кредитным договором (договором займа) и закладной;

       регистрации агентства по его поручению в Едином государственном

реестре  прав  на недвижимое имущество в качестве владельца закладных.

Расходы по данной регистрации несет агентство.

       Для   осуществления   контроля   со   стороны   агентства   над

своевременным  перечислением  региональным оператором аккумулированных

платежей  заемщиков  в  счет  исполнения  денежных   обязательств   по

погашению   основного   долга  и  начисленных  процентов  региональный

оператор открывает в банке  отдельный  расчетный  (текущий)  счет,  на

котором   отражаются   операции   по   приему  платежей  заемщиков  по

выкупленным агентством ипотечным кредитам (займам).

       Списание средств с данного счета осуществляется только в  адрес

агентства  в  соответствии с условиями заключенного сторонами договора

оказания услуг.

7.3. Формы социальной поддержки при ипотечном кредитовании

       Поддержка  участников  программы,   нуждающихся   в   улучшении

жилищных  условий,  но  не  располагающих  достаточными  доходами  для

приобретения жилых помещений, с помощью ипотечных кредитов (займов) на

стандартных    условиях    осуществляется    в   виде   предоставления

безвозмездных субсидий и льготных ипотечных займов.

       Субсидия предоставляется следующим участникам программы:

       зарегистрированным по месту жительства на  территории  Брянской

области;

       имеющим право на получение субсидии за счет средств  областного

бюджета  в  соответствии с нормативными правовыми актами администрации

Брянской области;

       использующим при строительстве и  приобретении  жилья  средства

ипотечных кредитов или займов.

       При  расчете  субсидий  применяется  социальная  норма  площади

жилья,  которая  составляет:  для  семьи,  состоящей  из  трех и более

человек, - 18 кв. метров общей площади  на  одного  члена  семьи;  для

семьи,  состоящей из двух человек, - 42 кв. метра общей площади жилья;

для семьи, состоящей из одного человека, - 33 кв. метра общей площади.

       Площадь приобретаемого с помощью субсидии жилья  в  расчете  на

одного  члена семьи не должна быть меньше учетной нормы площади жилого

помещения, установленной  органами  местного  самоуправления  в  целях

принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

       Стоимость одного квадратного  метра  общей  площади  жилья  для

расчета  субсидии  принимается  в размере, определенном в договорах на

приобретение или строительство жилья, и  не  может  превышать  среднюю

рыночную  стоимость  одного  квадратного  метра  общей площади жилья в

Брянской области, установленную Министерством  регионального  развития

Российской Федерации для расчета безвозмездных субсидий, выделяемых за

счет средств федерального бюджета.

       В случае если стоимость одного квадратного метра общей  площади

жилья, приобретаемого участником программы, превышает среднюю рыночную

стоимость,   установленную   Министерством   регионального    развития

Российской  Федерации,  принимается стоимость квадратного метра жилья,

установленная нормативным актом администрации Брянской области.

       Стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в домах,

инвестором  в  которых  выступает  региональный оператор, определяется

администрацией области в  соответствии  со  сводным  сметным  расчетом

стоимости  строительства и утвержденными индексами цен в строительстве

на территории Брянской области.

       Для участника  программы  -  получателя  субсидии,  имеющего  в

личной  собственности  и  (или)  в  собственности  членов  семьи жилые

помещения,  расчет   субсидии   осуществляется   на   площадь   жилья,

недостающую до установленной социальной нормы площади.

       Преимущественное право на получение субсидии имеют:

       участники программы, приобретающие жилье  в  домах,  инвестором

или  заказчиком в строительстве которых является региональный оператор

программы;

       участники программы, которые реализуют имеющееся жилье  другому

участнику программы.

       Субсидия, предоставляемая участнику программы,  при  отсутствии

собственных  средств  может быть направлена в качестве первоначального

взноса на приобретение жилого помещения.

       Порядок предоставления  субсидий  за  счет  средств  областного

бюджета   в   рамках   реализации   настоящей  программы  утверждается

нормативными правовыми актами администрации Брянской области.

7.3.1. Социальная поддержка участников программы -

работников бюджетных организаций

       Социальная поддержка работников бюджетных организаций  за  счет

средств  областного бюджета осуществляется в виде льготного ипотечного

займа и безвозмездной единовременной  субсидии  на  компенсацию  части

стоимости  приобретаемого  жилья  и  компенсации  части  процентов  по

кредитным договорам или договорам займа.

       Категория работников бюджетных организаций,  имеющих  право  на

получение    социальной   поддержки,   определяется   соответствующими

нормативными и правовыми актами администрации Брянской области.

       Размер  субсидии  определяется   в   зависимости   от   размера

совокупного  дохода  на  каждого члена семьи, средней стоимости одного

квадратного  метра  общей  площади   и   социальной   нормы   площади,

приобретаемой участником программы.

       Льготы по ипотечным  займам  и  кредитам  работникам  бюджетных

организаций  в  рамках  настоящей  программы  предоставляются  за счет

средств областного бюджета в  виде  целевых  субсидий  на  компенсацию

части  платежа  в  размере  разницы между общей и льготной процентными

ставками, установленными нормативными  актами  администрации  области.

Кредиты    участникам   программы   предоставляются   по   стандартам,

разработанным    кредиторами.    Средства,     предназначенные     для

предоставления субсидий на компенсацию части платежа каждому участнику

программы, в пределах финансового  года  аккумулируются  на  отдельном

расчетном  счете у исполнителя программы и до момента выплаты субсидии

используются исполнителем программы  на  инвестирование  строительства

жилья в рамках программы.

       Целевые субсидии на  компенсацию  части  платежа  по  договорам

ипотечных займов и кредитов предоставляются после предъявления справки

(раз  в  квартал)  с  места  работы,  подтверждающей,  что  получатель

субсидии  работает  в  государственном  или  муниципальном  учреждении

Брянской области.

       Субсидия на компенсацию части платежа в счет  уплаты  процентов

по  договору  ипотечного  займа и кредита предоставляется ежемесячно в

следующем порядке:

       по ипотечному займу - зачисляется с  лицевого  счета  участника

программы  кредитору  в  счет  обязательств  по  уплате  процентов  за

пользование займом после фактического  внесения  участником  программы

процентов в льготном размере;

       по  ипотечному  кредиту  -  перечисляется  с   лицевого   счета

участника  программы  на  счет,  открытый ему в банке-кредиторе (после

документального подтверждения банком-кредитором  уплаты  процентов  за

пользование кредитом в льготном размере).

       В случае прекращения трудовых отношений участника  программы  с

учреждением  предоставление  субсидии  на  компенсацию  части  платежа

прекращается с момента увольнения из штата учреждения. При прекращении

трудовых  отношений  не  по инициативе участника программы (увольнение

при  ликвидации  учреждения,  сокращении  численности,   инвалидности)

решение   о   выплате  субсидии  принимается  областной  комиссией  по

предоставлению целевых субсидий жителям  Брянской  области  в  системе

ипотечного жилищного кредитования.

       Субсидия на компенсацию части  стоимости  приобретаемого  жилья

предоставляется   в  размере  до  50  процентов  от  стоимости  жилья,

рассчитанного  в  зависимости  от  социальной  нормы  площади   жилья,

приходящейся  на  семью,  и  стоимости  одного квадратного метра общей

площади.

       Размер субсидии на компенсацию части  стоимости  приобретаемого

жилья  определяется  в  зависимости  от размеров совокупного дохода на

каждого члена семьи:

       при размере совокупного дохода на каждого члена семьи не  более

1,5  прожиточного  минимума  субсидия  предоставляется  в  размере  50

процентов;

       при размере совокупного дохода на каждого члена семьи выше  1,5

прожиточного  минимума, но не более 2,0 прожиточного минимума субсидия

предоставляется в размере 40 процентов;

       при размере совокупного дохода на каждого члена семьи выше  2,0

прожиточного  минимума, но не более 2,2 прожиточного минимума субсидия

предоставляется в размере 30 процентов;

       при размере совокупного дохода на каждого члена семьи выше  2,2

прожиточного  минимума, но не более 2,5 прожиточного минимума субсидия

предоставляется в размере 20 процентов;

       при размере совокупного дохода на каждого члена семьи более 2,5

прожиточного   минимума  субсидия  не  предоставляется,  оплата  жилья

производится за счет личных средств  граждан  и  льготного  ипотечного

займа.

     Многодетным   семьям, совокупный доход которых на  каждого  члена
семьи  составляет  не  более 0,8 прожиточного  минимума,  субсидия  на
компенсацию  части  стоимости приобретаемого  жилья  за  счет  средств
областного бюджета предоставляется в размере 90 процентов от стоимости
жилья,  рассчитанного  в  зависимости от социальной  нормы  площади  и
стоимости   одного   квадратного  метра  общей  площади.  (Дополнен  -
Постановление Администрации Брянской области от 27.07.2006 № 458)
     Семьям,  имеющим совокупный доход на каждого члена  семьи  равный
одному прожиточному минимуму или менее, и состоящим на жилищном  учете
в   органах  местного  самоуправления  до  1  марта  2005  года,   при
приобретении  жилья в домах, инвестором или заказчиком в строительстве
которых является региональный оператор, субсидия на компенсацию  части
стоимости  жилья предоставляется в размере 70 процентов  от  стоимости
жилья,  рассчитанного  в  зависимости от социальной  нормы  площади  и

стоимости   одного   квадратного  метра  общей  площади.  (Дополнен  -

Постановление Администрации Брянской области от 27.07.2006 № 458)

       Субсидия на компенсацию части стоимости жилья используется  при

накопительной  схеме  приобретения  жилья  в  соответствии  с порядком

предоставления субсидии в системе  ипотечного  кредитования,  принятым

администрацией области.

       Субсидия  предоставляется  участнику  программы   при   условии

использования  ее  для  оплаты части стоимости жилья, приобретаемого с

помощью ипотечного жилищного кредита или займа.

       Субсидия и  льготный  ипотечный  заем  (кредит)  носят  целевой

характер и не могут быть использованы на другие цели.

       Предоставление льготного займа  (кредита)  на  часть  стоимости

приобретаемого   жилья   осуществляется   в  зависимости  от  доходов,

приходящихся на каждого члена семьи.

       Субсидия на компенсацию части стоимости приобретаемого жилья  и

льготный   ипотечный  заем  (кредит)  перечисляются  (зачисляются)  на

лицевой счет участника программы, открытый  у  исполнителя  программы,

для   их  последующего  перечисления  по  обязательствам  договора  на

приобретение жилья.

7.3.2. Социальная поддержка участников программы,

не являющихся работниками бюджетных организаций

       Социальная  поддержка  участников  программы,   не   являющихся

работниками  бюджетных организаций, за счет средств областного бюджета

осуществляется  в  виде  предоставления  безвозмездной  единовременной

субсидии на компенсацию части стоимости приобретаемого жилья.

       Субсидия на компенсацию части  стоимости  приобретаемого  жилья

предоставляется   в  размере  до  30  процентов  от  стоимости  жилья,

рассчитанного  в  зависимости  от  социальной  нормы  площади   жилья,

приходящейся  на  семью,  и  стоимости  одного квадратного метра общей

площади.

       Размер субсидии на компенсацию части  стоимости  приобретаемого

жилья  определяется  в  зависимости  от размеров совокупного дохода на

каждого члена семьи:

       при размере совокупного дохода на каждого члена семьи менее 1,5

прожиточного   минимума   субсидия   предоставляется   в   размере  30

процентов;

       при размере совокупного дохода на каждого члена семьи выше  1,5

прожиточного  минимума,  но  менее  1,8 прожиточного минимума субсидия

предоставляется в размере 20 процентов;

       при размере совокупного дохода на каждого члена семьи выше  1,8

прожиточного  минимума,  но  менее  2,0 прожиточного минимума субсидия

предоставляется в размере 10 процентов;

       при размере совокупного дохода на каждого члена  семьи  выше  2

прожиточных   минимумов  субсидия  не  предоставляется,  оплата  жилья

производится за счет личных средств  граждан  и  льготного  ипотечного

займа.

       Субсидия на компенсацию части  стоимости  приобретаемого  жилья

перечисляется  (зачисляется)  на  лицевой  счет  участника  программы,

открытый у исполнителя программы, для ее последующего перечисления  по

обязательствам договора на приобретение жилья.

7.4. Система жилищных сберегательных программ

       В системе ипотечного жилищного кредитования есть такое  понятие

как   коэффициент  доступности  жилья  -  время,  в  течение  которого

среднестатистическая семья должна откладывать все свои  доходы,  чтобы

купить  стандартную  квартиру.  Коэффициент  доступности  в г. Брянске

равен 11 годам (по  данным  госстатистики,  возможный  для  накопления

годовой  доход среднестатистической семьи (3694,4 - 1948) х 3,3 х 12 =

69,2 тыс. руб., стоимость 54 кв. метра х 14,1 тыс. рублей = 761,4 тыс.

руб.).

       Учитывая уже имеющийся опыт, в настоящей программе предлагается

разработка  и  внедрение  долгосрочных  целевых жилищных накопительных

схем, предполагающих сочетание накопительной и ипотечной программ.

7.4.1. Накопительная система при новом строительстве

       В период  строительства  жилья  в  рамках  настоящей  программы

региональный  оператор, иная организация, имеющая право в соответствии

с  действующим  законодательством  осуществлять  накопление   средств,

открывает  потенциальному  участнику  программы жилищный накопительный

счет для приобретения квартиры. На  протяжении  времени,  достаточного

для  накопления не менее 50 процентов стоимости квартиры, региональный

оператор использует денежные средства всех потенциальных заемщиков для

оплаты  долевого  участия  в  строительстве  жилья. В рамках программы