департаменте финансов Брянской области. (Пункт дополнен - Закон
Брянской области от 02.08.2017 № 66-з)
Статья 22.1. Порядок выполнения региональным
оператором своих
функций, в том числе порядок осуществляемого
им финансирования
капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах (Статья
дополнена - Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
1. Региональный оператор исполняет
функции, установленные
Жилищным кодексом Российской Федерации,
настоящим Законом и
учредительными документами регионального оператора.
2. При выполнении функций по
аккумулированию взносов на
капитальный ремонт, уплачиваемых
собственниками помещений в
многоквартирных домах, формирующих фонды
капитального ремонта на
счете, счетах регионального оператора, региональный
оператор:
1) для аккумулирования взносов открывает на
свое имя счета в
российских кредитных организациях, которые
соответствуют требованиям,
установленным частью 2 статьи 176 Жилищного
кодекса Российской
Федерации, и отобраны им по результатам конкурса;
2) осуществляет учет средств, поступивших
на счет, счета
регионального оператора в виде взносов на
капитальный ремонт,
уплачиваемых собственниками помещений в
многоквартирных домах.
3. При выполнении функций по открытию на
свое имя специальных
счетов и совершению операций по этим
счетам в случае, если
обственники помещений в многоквартирном доме
на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме
выбрали регионального
оператора в качестве владельца специального
счета, региональный
оператор:
1) заключает договор специального
счета в кредитных
организациях, которые соответствуют требованиям,
установленным частью
2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской
Федерации, на основании
решения общего собрания собственников помещений
в многоквартирных
домах о выборе регионального оператора в
качестве владельца
специального счета, принятого в соответствии с
Жилищным кодексом
Российской Федерации;
2) дает указания кредитным организациям на
списание средств со
специального счета в случаях, установленных
Жилищным кодексом
Российской Федерации.
4. Региональный оператор осуществляет
функции технического
заказчика услуг и работ по капитальному ремонту
общего имущества в
многоквартирных домах, собственники помещений в
которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах
регионального оператора.
При осуществлении функций технического
заказчика региональный
оператор:
1) обеспечивает подготовку технического
задания на оказание
услуг и (или) выполнение работ по
капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирных домах и при
необходимости подготовку
проектной документации на проведение
капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, утверждает
проектную документацию;
2) привлекает подрядные организации для
оказания услуг и (или)
выполнения работ по капитальному ремонту
общего имущества
многоквартирных домов;
3) заключает от своего имени договоры с
подрядными организациями
на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному
ремонту
общего имущества многоквартирных домов;
4) обеспечивает контроль за качеством и
сроками выполнения
подрядными организациями услуг и (или) работ по
капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирных домах;
5) осуществляет приемку выполненных работ
и (или) оказанных
услуг по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирных
домах.
5. При выполнении функций по
финансированию расходов на
капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных
домах,
собственники помещений в которых формируют фонды
капитального ремонта
на счете, счетах регионального оператора, в
пределах средств фондов
капитального ремонта с привлечением при
необходимости средств,
полученных из иных источников, в том числе из
областного бюджета и
(или) местного бюджета, региональный
оператор обеспечивает
финансирование расходов на капитальный ремонт
общего имущества в
многоквартирных
домах за счет средств, поступающих в виде взносов
на капитальный
ремонт, и средств, полученных из иных
источников, предусмотренных
жилищным законодательством Российской Федерации,
в том числе из
бюджета Брянской области и (или) местного бюджета.
Региональный оператор осуществляет
финансирование расходов на
капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирных домах,
собственники помещений в которых формируют фонды
капитального ремонта
на счете, счетах регионального оператора, при
соблюдении следующих
условий:
1) в качестве аванса может быть выплачено не
более 30 процентов
стоимости услуг и (или) работ по капитальному
ремонту общего имущества
в многоквартирном доме;
2) основанием для полной оплаты
оказанных услуг и (или)
выполненных работ по капитальному ремонту
общего имущества в
многоквартирном доме является акт приемки,
оформленный надлежащим
образом;
3) оплата оказанных услуг и (или)
выполненных работ по
капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме за счет
средств фонда капитального ремонта
осуществляется в размере, не
превышающем предельную стоимость оказанных услуг и
(или) выполненных
работ, установленную постановлением Правительства
Брянской области.
6. При выполнении функций по
взаимодействию с органами
государственной власти Брянской области и
органами местного
самоуправления муниципальных образований Брянской
области в целях
обеспечения своевременного проведения
капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, собственники
помещений в которых
формируют фонды капитального ремонта на счете,
счетах регионального
оператора, региональный оператор:
1) в порядке и случаях, установленных
настоящим Законом,
представляет информацию и сведения органу
государственного жилищного
надзора Брянской области;
2) запрашивает у органов местного
самоуправления и получает от
них информацию, необходимую для формирования
информационной базы,
содержащей количественные и
качественные характеристики
многоквартирных домов, расположенных на территории
Брянской области, а
также сведения о проведении капитального ремонта
данных домов;
3) запрашивает у органов местного
самоуправления и получает от
них адресный перечень многоквартирных домов,
расположенных на
территории соответствующего муниципального
образования, в соответствии
с критериями очередности осуществления
капитального ремонта общего
имущества в многоквартирных домах, предусмотренными
Жилищным кодексом
Российской Федерации и настоящим Законом;
4) запрашивает у органов местного
самоуправления и получает от
них адресный перечень помещений,
находящихся в муниципальной
собственности и расположенных в многоквартирных домах,
включенных в
региональную программу капитального ремонта.
7. При выполнении функции по оказанию
консультационной,
информационной, организационно-методической
помощи собственникам
помещений многоквартирных домов по вопросам, связанным
с организацией
и проведением капитального ремонта общего имущества
в многоквартирных
домах, региональный оператор:
1) размещает на своем официальном сайте
в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет»
информацию о деятельности
регионального оператора;
2) обеспечивает возможность
ознакомления с нормативными
правовыми актами, регулирующими порядок
проведения капитального
ремонта;
3) рассматривает обращения граждан,
юридических лиц, касающиеся
порядка проведения капитального ремонта, в
соответствии с действующим
законодательством;
4) предоставляет сведения, предусмотренные
Жилищным кодексом
Российской Федерации, настоящим Законом, и иные
сведения, подлежащие
представлению региональным оператором в
порядке, установленном
Правительством Брянской области.
Статья 23. Имущество регионального оператора
1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
1) взносов Брянской области;
2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах,
формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора;
3) других, не запрещенных законом источников, в том числе
кредитов и займов, привлекаемых региональным оператором.
2. Имущество регионального оператора используется для
выполнения его функций в порядке, установленном законодательством
Российской Федерации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми
актами Брянской области.
3. Средства, полученные региональным
оператором от собственников
помещений в многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора,
могут использоваться
только на цели, указанные в части 3 статьи 179
Жилищного кодекса
Российской Федерации. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
4. Средства, полученные региональным
оператором от
собственников помещений в одних многоквартирных
домах, формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах
регионального оператора,
могут быть использованы на возвратной основе
для финансирования
капитального ремонта общего имущества в других
многоквартирных домах,
расположенных на территориях нескольких
муниципальных образований,
собственники помещений в которых также формируют
фонды капитального
ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. (В редакции
Закона Брянской области от 02.08.2017 № 66-з)
5. Обеспечение деятельности регионального оператора
осуществляется за счет средств бюджета Брянской области и иных
источников, не запрещенных законодательством.
6. Пятьдесят процентов неустойки (штрафа,
пени), уплаченной
подрядными организациями в связи с нарушением
ими обязательств по
договорам на оказание услуг и (или) выполнение
работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, используется
региональным оператором на исполнение его
функций, (на оплату
административно-хозяйственных расходов
регионального оператора).
Остальные пятьдесят процентов неустойки (штрафа,
пени) перечисляются
на счет регионального оператора в целях
формирования фонда
капитального ремонта,
а также оплаты
капитального ремонта
многоквартирного дома в
случае возникновения аварии, иных
чрезвычайных ситуаций природного или
техногенного характера и
возмещения убытков, причиненных
собственникам помещений в
многоквартирных домах при проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
(Пункт дополнен - Закон Брянской области от 07.12.2015 № 133-з;
(В редакции Закона Брянской области от 02.08.2017 № 66-з)
Статья 24. Органы регионального оператора (Статья в редакции
Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
1. Органами регионального оператора
являются высший
коллегиальный орган, попечительский совет и
генеральный директор.
2. Полномочия органов определяются уставом
регионального
оператора.
3. Высший коллегиальный орган формируется
исполнительным органом
государственной власти Брянской области,
уполномоченным на исполнение
функций учредителя регионального оператора.
К исключительной
компетенции высшего коллегиального
органа относится
образование
попечительского совета и досрочное прекращение его
полномочий. Порядок
деятельности попечительского совета
определяется уставом
регионального оператора, утвержденным его учредителем.
Статья 26. Обязанности регионального оператора по организации
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах
1. Региональный оператор обеспечивает проведение
капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме,
собственники помещений в
котором формируют фонд капитального ремонта на
счете регионального
оператора, в объеме и в сроки, которые
предусмотрены региональной
программой капитального ремонта, и финансирование
капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме, в
том числе в случае
недостаточности средств фонда капитального
ремонта, за счет средств,
полученных за счет платежей собственников
помещений в других
многоквартирных домах, формирующих фонды капитального
ремонта на
счете, счетах регионального оператора, за счет
субсидий, полученных из
бюджета Брянской области и (или) местного
бюджета, за счет иных не
запрещенных законом средств. (В
редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
При этом региональный оператор обеспечивает обязательный учет
средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего
имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других
многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.
2. Региональный оператор в целях обеспечения
оказания услуг и
(или) выполнения работ по капитальному ремонту
общего имущества в
многоквартирном доме обязан исполнять
обязанности, предусмотренные
частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса
Российской Федерации, иными
нормативными правовыми актами Российской
Федерации, нормативными
правовыми актами Брянской области. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
3. К выполнению инженерных изысканий,
подготовке проектной
документации, осуществлению капитального ремонта
объектов капитального
строительства региональный оператор обязан
привлечь индивидуального
предпринимателя или юридическое лицо, являющихся
членами
соответственно саморегулируемой организации в
области инженерных
изысканий, архитектурно-строительного
проектирования, строительства,
реконструкции, капитального ремонта
объектов капитального
строительства. (Пункт
в редакции Закона Брянской области
от 02.08.2017 № 66-з)
4. Региональный оператор перед
собственниками помещений в
многоквартирном доме, формирующими фонд
капитального ремонта на счете
регионального оператора, несет ответственность
за последствия
неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
но проведению
капитального ремонта подрядными
организациями, привлеченными
региональным оператором. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
5. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных
на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в
сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется
за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников
помещений в этом многоквартирном доме.
Статья 27. Основные требования к финансовой устойчивости
деятельности регионального оператора
1. Объем средств, которые региональный
оператор ежегодно вправе
израсходовать на финансирование региональной
программы капитального
ремонта (объем средств, предоставляемых за
счет средств фондов
капитального ремонта, сформированных
собственниками помещений в
многоквартирных домах, общее имущество в которых
подлежит капитальному
ремонту в будущем периоде), определяется в
зависимости от объема
взносов на капитальный ремонт,
поступивших региональному
оператору за предшествующий год и (или)
прогнозируемого объема
поступлений взносов на капитальный ремонт в
текущем году. Указанная
доля равна не менее 80
процентам, при этом
процент устанавливается с учетом остатка средств,
не использованных
региональным оператором в предыдущем периоде.
При расчете объема
взносов, поступивших на счет, счета
регионального оператора, на
капитальный ремонт за предшествующий год не
учитываются средства,
полученные из иных источников, бюджета
Брянской области и (или)
местных бюджетов. (В редакции Законов Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з; от 02.11.2016 № 92-з)
Статья 28. Контроль за деятельностью регионального оператора
Контроль за соответствием деятельности регионального оператора
установленным требованиям осуществляется уполномоченным
исполнительным органом государственной власти субъекта Российской
Федерации в порядке, установленном Правительством Брянской
области. (В редакции Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 29. Отчетность и аудит регионального оператора
1. Отчетный период регионального
оператора устанавливается с
1 января по 31 декабря
календарного года включительно. Годовой отчет
регионального оператора
подготавливается и рассматривается генеральным
директором
ежегодно до 1 марта года, следующего за отчетным годом, и
направляется в высший коллегиальный орган, который утверждает его
в
срок до 15 марта года, следующего за отчетным годом. (В редакции
Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
2. Годовой отчет регионального оператора направляется в
Брянскую областную Думу, Правительство Брянской области, Общественную
палату Брянской области в срок до 1 апреля года, следующего за
отчетным годом.
3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет
о деятельности регионального оператора за прошедший отчетный период,
годовую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора,
за отчетный год. В целях настоящего Закона
годовой финансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального оператора
признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств
и приложения к ним. (В редакции Закона Брянской области
от 07.12.2015 № 133-з)
4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального
оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской
организацией (аудитором), отбираемой уполномоченным органом на
конкурсной основе. (В редакции Закона Брянской области
от 05.02.2015 № 8-з)
5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с
аудиторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке,
установленном постановлением Правительства Брянской области, а
также учредительными документами регионального оператора. Оплата услуг
аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств
регионального оператора, за исключением средств, полученных в виде
платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих
фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора.
(В редакции
Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
6. Годовой отчет регионального оператора
размещается на сайте
в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" с учетом
требований
законодательства Российской Федерации о государственной
тайне, коммерческой
тайне в течение пятидневного срока после его утверждения
высшим коллегиальным органом регионального оператора. (В редакции
Закона Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
7. Аудиторское заключение размещается на сайте в
информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований
законодательства Российской Федерации о государственной тайне,
коммерческой тайне в порядке и в сроки, установленные Правительством
Брянской области. (Пункт дополнен - Закон Брянской области
от 05.02.2015 № 8-з)
Статья 30. Ответственность регионального оператора
1. Убытки, причиненные собственникам помещений в
многоквартирных
домах в результате неисполнения или
ненадлежащего исполнения
региональным оператором своих обязательств в
соответствии с Жилищным
кодексом Российской Федерации и настоящим Законом,
подлежат возмещению
в соответствии с гражданским законодательством. (В редакции Закона
Брянской области от 07.12.2015 № 133-з)
2. Брянская область несет субсидиарную ответственность за
исполнение региональным оператором
обязательств перед собственниками помещений в многоквартирных домах,
указанными в пункте 1 настоящей статьи. (В редакции Закона Брянской
области от 07.12.2015 № 133-з)
Статья 31. Вступление Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его
официального опубликования.
Губернатор Брянской области Н.В. Денин
г. Брянск
11 июня 2013 года
N 40-3
