Постановление Правительства Республики Тыва от 08.02.2013 № 81

соответствии  с  указанными заявителем целями и информирует об этом 
заявителя.
    При  возможности  использования земельного участка мэрия города 
Кызыла  в  месячный  срок со дня поступления обращения утверждает и 
выдает   заявителю   схему   расположения   земельного  участка  на  
кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. 
    Заявитель  обеспечивает  за  свой  счет  выполнение в отношении 
земельного  участка  кадастровых  работ и обращается с заявлением о 
постановке     его    на    государственный    кадастровый    учет.    
    Министерство  принимает  решение  о  предоставлении  земельного  
участка    в    безвозмездное   срочное   пользование,   постоянное   
(бессрочное)  пользование или об отказе в предоставлении земельного 
участка  в  двухнедельный  срок  со дня предоставления кадастрового 
паспорта  земельного  участка. Министерство в недельный срок со дня 
принятия  решения  о  предоставлении  земельного  участка заключает 
соответствующий договор.
    Решение   об   отказе   в   предоставлении  земельного  участка  
принимается  в  случаях,  предусмотренных  в  пункте 6.4 настоящего 
Порядка,  и  направляется заявителю в течение 5 календарных дней со 
дня принятия такого решения.
    Министерство  обеспечивает опубликование информации о земельных 
участках до принятия решения об их предоставлении.

        VII. Предоставление земельных участков, на которых
             расположены здания, строения, сооружения
                                                                      
    7.1. Граждане    и   юридические   лица,   заинтересованные   в   
предоставлении   земельных  участков  и  имеющие  в  собственности,  
безвозмездном  пользовании,  хозяйственном  ведении или оперативном 
управлении    здания,    строения,   сооружения,   не   завершенные   
строительством  объекты, расположенные на таких земельных участках, 
совместно  обращаются  в  Министерство  с заявлением о приобретении 
прав  на  земельные  участки  с  приложением  документов,  перечень  
которых   установлен  федеральным  органом  исполнительной  власти,  
осуществляющим  функции  по  выработке  государственной  политики и 
нормативно-правовому  регулированию  в  сфере  земельных отношений. 
    7.2. В месячный срок со дня поступления указанного в пункте 7.1 
заявления   Министерство   принимает   решение   о   предоставлении   
земельного  участка на праве собственности, в аренду или в случаях, 
указанных  в  пункте  1  статьи  20  Земельного  кодекса Российской 
Федерации,   на  праве  постоянного  (бессрочного)  пользования.  В  
месячный  срок  с даты принятия решения о предоставлении земельного 
участка   на   праве   собственности   или  в  аренду  Министерство  
осуществляет  подготовку  проекта договора купли-продажи или аренды 
земельного  участка  и  направляет  его  заявителю с предложением о 
заключении соответствующего договора.
    7.3.  В  случае если не осуществлен государственный кадастровый 
учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости 
отсутствуют  сведения  о  земельном участке, необходимые для выдачи 
кадастрового   паспорта   земельного   участка,  Министерство  либо  
заинтересованное  лицо  обращается  в  мэрию города Кызыла о выдаче 
схемы  расположения  земельного  участка  на  кадастровом плане или 
кадастровой карте соответствующей территории. Мэрия города Кызыла в 
месячный  срок со дня поступления указанных обращения или заявления 
выдает  заинтересованному лицу либо направляет в Министерство схему 
расположения   земельного   участка   на   кадастровом   плане  или  
кадастровой   карте   соответствующей   территории.  Лицо,  которое  
обратилось   с  заявлением  о  предоставлении  земельного  участка,  
обеспечивает  за  свой счет выполнение в отношении этого земельного 
участка   кадастровых   работ   и   обращается   с   заявлением  об  
осуществлении  государственного кадастрового учета этого земельного 
участка  в  порядке,  установленном  Федеральным законом от 24 июля 
2007  года  N  221-ФЗ  «О  государственном  кадастре недвижимости». 
    7.4.  Министерство  в  двухнедельный  срок со дня представления 
кадастрового   паспорта  земельного  участка  принимает  решение  о  
предоставлении  земельного участка заявителю и направляет ему копию 
такого решения с приложением кадастрового паспорта этого земельного 
участка.
    7.5.  В  месячный срок с даты принятия решения о предоставлении 
земельного  участка  Министерство  осуществляет  подготовку проекта 
договора  аренды  или купли-продажи земельного участка и направляет 
его   заявителю   с   предложением  о  заключении  соответствующего  
договора.

       VIII. Основания прекращения прав на земельные участки

    8.1.  Право собственности на земельный участок прекращается при 
отчуждении  собственником  своего  земельного участка другим лицам, 
отказе  собственника от права собственности на земельный участок, в 
силу  принудительного изъятия у собственника его земельного участка 
в    порядке,    установленном    гражданским    законодательством.    
    8.2.  Право  постоянного  (бессрочного)  пользования  земельным  
участком,   право   пожизненного  наследуемого  владения  земельным  
участком прекращаются:
    1)    при    отказе    землепользователя,   землевладельца   от   
принадлежащего   им   права   на   земельный   участок  в  порядке,  
установленном земельным законодательством;
    2) принудительно по решению суда при:
    а)  использовании  земельного  участка  не в соответствии с его 
целевым  назначением  и  принадлежностью  к  той или иной категории 
земель;
    б) использовании земельного участка способами, которые приводят 
к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или 
значительному ухудшению экологической обстановки;
    в) неустранении совершенных умышленно земельных правонарушений, 
предусмотренных  пунктом  3  ст.45  Земельного  кодекса  Российской  
Федерации;
    г)  неиспользовании  земельного  участка,  предназначенного для 
сельскохозяйственного   производства   либо   жилищного  или  иного  
строительства,  в  указанных  целях  в течение трех лет, если более 
длительный  срок  не установлен федеральным законом, за исключением 
времени,   в   течение  которого  земельный  участок  не  мог  быть  
использован  по  назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных 
обстоятельств, исключающих такое использование;
    д)   изъятии   земельного   участка   для  государственных  или  
муниципальных нужд;
    е) реквизиции земельного участка;
    ж) в иных, предусмотренных федеральными законами, случаях.
    8.3. Аренда земельного участка прекращается:
    1)   по  основаниям  и  в  порядке,  установленным  гражданским  
законодательством;
    2) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 46 Земельного кодекса 
Российской Федерации.
    8.4.   Право   безвозмездного  срочного  пользования  земельным  
участком  прекращается  по  решению лица, предоставившего земельный 
участок, или по соглашению сторон:
    1)  по  истечении  срока,  на  который  земельный  участок  был  
предоставлен;
    2)  по  основаниям,  указанным  в  пунктах  1  и  2  статьи  45  
Земельного кодекса Российской Федерации.

          IX. Порядок принудительного прекращения прав на
     земельный участок лиц, не являющихся его собственниками,
       ввиду ненадлежащего использования земельного участка

    9.1.   При   неустранении  фактов  ненадлежащего  использования  
земельного  участка  после  наложения административного взыскания в 
виде штрафа Министерством осуществляется принудительное прекращение 
права  пожизненного наследуемого владения земельным участком, права 
постоянного  (бессрочного)  пользования  земельным  участком, права 
безвозмездного   срочного  пользования  земельным  участком,  права  
аренды земельного участка.
    9.2.  Одновременно  с  наложением  административного  взыскания  
уполномоченным  исполнительным  органом  государственной  власти по 
осуществлению государственного земельного надзора лицу, виновному в 
нарушении  земельного  законодательства, выносится предупреждение о 
допущенных  земельных  правонарушениях  с  последующим уведомлением 
Министерства.
    9.3. В случае неустранения указанных в предупреждении земельных 
правонарушений    в   установленный   срок   исполнительный   орган   
государственной   власти,   вынесший   предупреждение,   направляет   
материалы  о  прекращении  права  на  земельный  участок  ввиду его 
ненадлежащего использования в Министерство.
    9.4.  Министерство  направляет  в  суд  заявление о прекращении 
права  на  земельный  участок.  По истечении десятидневного срока с 
момента  принятия  решения  суда  о  прекращении права на земельный 
участок   Министерство   направляет   заявление  о  государственной  
регистрации  прекращения  права  на земельный участок с приложением 
акта   в  орган  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  
имущество и сделок с ним.
    9.5. Прекращение права на земельный участок не освобождает лиц, 
виновных  в  нарушении земельного законодательства, от возмещения в 
полном  объеме  вреда,  причиненного  в  результате  совершения ими 
земельных правонарушений.
    9.6.    Приведение   земельных   участков   в   пригодное   для   
использования  состояние  при  их  захламлении, других видах порчи, 
самовольном   занятии,   сносе  зданий,  строений,  сооружений  при  
самовольном    занятии    земельных    участков   или   самовольном   
строительстве,  а  также восстановление уничтоженных межевых знаков 
осуществляется  физическими  и  юридическими  лицами,  виновными  в  
указанных    земельных    правонарушениях,    или   за   их   счет.   
    Лицам,  виновным  в  нарушении  земельного  законодательства  и  
самовольно занявшим земельные участки, возмещение произведенных ими 
затрат  на  земельные  участки  за время незаконного пользования не 
производится.
                                                         Приложение
                                  к Порядку распоряжения земельными
                           участками, государственная собственность
                         на которые не разграничена, расположенными
                                    на территории городского округа
                                    «Город Кызыл Республики Тыва» -
                                            столицы Республики Тыва

                                                              Форма

                           Д О Г О В О Р
             аренды земельного участка под комплексное
                       жилищное строительство

г. Кызыл                                     «_____» ____________ г.

     Министерство земельных  и  имущественных  отношений  Республики
Тыва,    именуемое    в   дальнейшем    «Арендодатель»,    в    лице
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
действующего на  основании  Положения  о  Министерстве  земельных  и
имущественных    отношений     Республики    Тыва,     утвержденного
постановлением Правительства Республики Тыва от 14 мая 2007 г. N 591
и __________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
именуемый в       дальнейшем        «Арендатор»,       в        лице
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
действующего на                                            основании
_______________________________________________,    в     дальнейшем
совместно   именуемые  Стороны,   заключили   настоящий  Договор   о
нижеследующем:

                        I. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  по  настоящему  Договору  предоставляет   во
временное  владение и  пользование  Арендатору земельный  участок  с
кадастровым номером _____
_____________________________, относящийся   к   категории    земель
населенных  пунктов,   согласно  кадастровому  паспорту   земельного
участка,             расположенный            по             адресу:
_________________________________________________________________,
площадью __________ кв. м для использования под комплексное жилищное
строительство, в дальнейшем именуемый «участок».
     1.2. Арендодатель  гарантирует,   что   на  момент   заключения
настоящего Договора сдаваемый участок свободен от прав третьих лиц.
     1.3. Сдаваемый  в  аренду участок  имеет  следующее  состояние:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________.
     1.4. Арендодатель  не   несет  ответственности  за   недостатки
участка,  оговоренные  в  1.3  настоящего  Договора,  и  недостатки,
которые должны  были быть  обнаружены Арендатором  во время  осмотра
участка при его передаче.
     
                         II. Срок Договора

2.1. Срок   действия    настоящего   Договора   устанавливается    с
_______________г. по ________________г.
     2.2. Участок считается  переданным  Арендодателем Арендатору  с
даты начала действия срока Договора аренды, указанного в  настоящего
Договора.
     2.3. Договор,  заключенный   на  срок   более  года,   подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним   на
территории Республики Тыва.
     Договор, заключенный на  срок менее  чем один  год, вступает  в
силу с даты его подписания Сторонами.
     2.4. Если Арендатор  продолжает  пользоваться имуществом  после
истечения  срока  Договора  при  отсутствии  возражений  со  стороны
Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок.

                   III. Передача участка в аренду
     
     3.1. Участок   передается   Арендатору   в   аренду   по   акту
приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в границах
городского  округа  «Город Кызыл  Республики  Тыва»  государственная
собственность  на  который  не  разграничена,  подписанному   обеими
Сторонами  и  являющемуся неотъемлемой  частью  настоящего  Договора
(приложение к настоящему Договору).
     
            IV. Размер и условия внесения арендной платы
     
     4.1. Размер  арендной  платы  за  участок  на  дату  подписания
настоящего       Договора       определяется       сторонами       и
составляет___________________________________
(_________________________________________)   рублей   ___    копеек
ежеквартально.
     4.2. Размер  арендной платы  подлежит  ежегодной индексации  на
индекс  инфляции,   установленный   в  соответствии   с  законом   о
федеральном бюджете на текущий год.
     4.3. Арендная плата вносится Арендатором в безналичном  порядке
с    момента    заключения    Договора    путем    перечисления    в
__________________________________
ИНН ________________,            КПП______________,            ОКАТО
______________________,          на          расчетный          счет
_____________________________________________________ ежеквартально,
не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
      4.4. При  неуплате  Арендатором  арендной платы  в  размере  и
сроки, установленные настоящим  Договором, Арендодатель имеет  право
обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и
неустоек по договору.


                   V. Права и обязанности Сторон
     
     5.1. Арендодатель имеет право:
     5.1.1. На беспрепятственный  доступ  на территорию  арендуемого
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего
Договора, требований земельного законодательства.
     5.1.2. На возмещение  убытков, причиненных ухудшением  качества
участка  и  экологической  обстановки  в  результате   хозяйственной
деятельности  Арендатора,  использования  участка  не  по   целевому
назначению  или  с  нарушением законодательства,  а  также  по  иным
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
     5.1.3. Требовать     надлежащего     исполнения     Арендатором
обязательств, предусмотренных настоящего Договора.
     5.1.4. Направлять Арендатору предписание в случаях:
     а) неиспользования   земельного   участка  в   соответствии   с
условиями, предусмотренными настоящим Договором;
     б) неисполнения пунктов 5.4.7, 5.4.8 настоящего Договора.
     5.1.5. Изъять     участок     в     порядке,      установленном
законодательством Российской Федерации.
     5.1.6. В  соответствии   с   Гражданского  кодекса   Российской
Федерации досрочно  в одностороннем порядке  полностью или  частично
отказаться от исполнения Договора в случаях:
     а) однократного невнесения Арендатором в полном объеме арендной
платы в порядке, установленном  пунктом 4.3 настоящего Договора,  по
истечении установленного настоящим Договором срока платежа. При этом
Арендодатель в течение 10 дней уведомляет Арендатора о необходимости
погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения настоящего
Договора  по  истечении  30   дней  с  момента  направления   такого
уведомления в случае его неисполнения Арендатором;
     б) неисполнения и  (или)  ненадлежащего исполнения  Арендатором
обязанности по внесению арендной  платы, указанной в 4.1  настоящего
Договора;
     в) использования Арендатором  участка не в  соответствии с  его
целевым  назначением  и  разрешенным  использованием,  в  том  числе
изменение  вида разрешенного  использования  земельного участка  без
согласования с Арендодателем;
     г) использования   Арендатором   участка   способами,   которые
приводят  к  значительному  ухудшению  экологической  обстановки   и
качественных характеристик участка;
     д) неиспользования (неосвоения) участка;
     е) неисполнения и  (или)  ненадлежащего исполнения  Арендатором
любого из обязательств, предусмотренных -7 настоящего Договора;
     ж) неисполнения и  (или)  ненадлежащего исполнения  Арендатором
обязанности по регулярной  уборке участка и прилегающей  территории,
вывозу мусора  с целью  его утилизации и  обезвреживания в  порядке,
установленном действующим законодательством;
     з) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
     5.1.7. Осуществлять  иные  права,  предусмотренные  действующим
законодательством и настоящим Договором.
     5.2. Арендодатель обязан:
     5.2.1. Выполнять  в  полном   объеме  все  условия   настоящего
Договора.
     5.2.2. Передать  Арендатору  участок  по  акту  приема-передачи
земельного участка.
     5.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении  реквизитов,
указанных  в  пункте  4.3  настоящего  Договора,  для   перечисления
арендной платы.
     5.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы.
     5.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность  Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему
законодательству.
     5.3. Арендатор имеет право:
     5.3.1. Использовать   участок   на   условиях,    установленных
настоящим Договором.
     5.3.2. Сдавать  арендуемый  земельный  участок  (его  часть)  в
субаренду при условии  получения письменного согласия  Арендодателя,
выраженного в виде официального письма по запросу арендатора.
     5.3.3. По истечении срока действия Договора в  преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый  срок
на  согласованных  Сторонами  условиях  по  письменному   заявлению,
направленному  Арендодателю не  позднее  чем за  3  (три) месяца  до
истечения срока действия настоящего Договора.
     5.4. Арендатор обязан:
     5.4.1. Выполнять  в  полном   объеме  все  условия   настоящего
Договора.
     5.4.2. Не  осуществлять строительство  на  земельном участке  в
случае,  если  по  условиям  настоящего  Договора  данный  земельный
участок не предоставлен для целей строительства.
     5.4.3. Использовать  земельный  участок в  соответствии  с  его
целевым назначением, указанным в настоящего Договора.
     5.4.4. Использовать   участок   в   соответствии   с    целевым
назначением и видом разрешенного использования.
     5.4.5. Регулярно  производить  уборку  участка  и   прилегающей
территории,  осуществлять вывоз  мусора  с  целью его  утилизации  и
обезвреживания     в     порядке,     установленном      действующим
законодательством.
     Прилегающей территорией  является  территория на  расстоянии  5
метров  от границ  участка,  если  иное не  установлено  действующим
законодательством и муниципальными правовыми актами.
     5.4.6. Принять  участок  по  акту  приема-передачи   земельного
участка.
     5.4.7. Арендатор земельного  участка, предоставленного для  его
комплексного  освоения  в  целях  жилищного  строительства,   обязан
выполнить следующие требования:
     в срок  до  _____________  г.  подготовить  на  согласование  с
Министерством   проект   планировки   территории   с   положительным
заключением государственной экспертизы и проект межевания территории
в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного
освоения в целях жилищного строительства;
     в срок    до    _______________    г.    разработать    проекты
многоквартирных жилых  домов, предназначенных  для строительства  на
арендованном  земельном участке.  При  этом проекты  многоквартирных
жилых  домов  являются  обязательными,  и  отклонение  от  них   при
строительстве не  допускается. Проекты  многоквартирных жилых  домов
подлежат  обязательному  прохождению  государственной  экспертизы  и
согласованию  с   мэрией  г.   Кызыла  при   выдаче  разрешения   на
строительство;
     в случае наличия в проекте планировки территории индивидуальных
жилых домов разработать в срок  до _______________ г. не менее  трех
проектов индивидуальных жилых домов с различной площадью застройки и
этажностью (до  трех этажей), предназначенных  для строительства  на
арендованном  земельном  участке. При  этом  проекты  индивидуальных
жилых  домов  являются  обязательными,  и  отклонение  от  них   при
строительстве  не допускается.  Проекты  индивидуальных жилых  домов
подлежат обязательному согласованию  с мэрией  г. Кызыла при  выдаче
разрешения на строительство;
     в срок  до  ________   г.  выполнить  работы  по   обустройству
территории    посредством   строительства    объектов    инженерной,
коммунальной и транспортной инфраструктуры, подлежащих по  окончании
строительства передаче в муниципальную собственность;
     в срок  до  ______________  г. осуществить  жилищное  или  иное
строительство  в соответствии  с  видами разрешенного  использования
земельного участка;
     в срок  до   ________________  г.   передать  в   муниципальную
собственность  объекты   инженерной,  коммунальной  и   транспортной
инфраструктуры.
     5.4.8. Под объектами  инженерной,  коммунальной и  транспортной
инфраструктуры, предусмотренными пунктом 5.4.7 настоящего  Договора,
подразумевается:
     электроснабжение жилых      домов,     объектов      социальной
инфраструктуры, в  соответствии с проектом  планировки территории  и
техническими условиями на  техническое присоединение к  существующим
электросетям;
     водоснабжение жилых домов, объектов социальной  инфраструктуры,
в  соответствии  с  проектом планировки  территории  и  техническими
условиями  на техническое  присоединение  к существующим  инженерным
сетям.   Технические   условия  на   техническое   присоединение   к
существующим   инженерным   сетям   должны   соответствовать   схеме
водоснабжения    г.    Кызыла,   утвержденной    органом    местного
самоуправления   г.   Кызыла.  В   случае   отсутствия   возможности
технического   присоединения   к   существующим   инженерным   сетям
водоснабжения арендатор  обязан предусмотреть  в проекте  планировки
территории  альтернативные  источники водоснабжения  жилых  домов  и
объектов  социальной инфраструктуры  в  соответствии с  требованиями
действующего законодательства;
     водоотведение жилых домов, объектов социальной инфраструктуры в
соответствии с  проектом   планировки   территории  и   техническими
условиями  на техническое  присоединение  к существующим  инженерным
сетям.   Технические   условия  на   техническое   присоединение   к
существующим   инженерным   сетям   должны   соответствовать   схеме
водоотведения    г.    Кызыла,   утвержденной    органом    местного
самоуправления   г.   Кызыла.  В   случае   отсутствия   возможности
технического   присоединения   к   существующим   инженерным   сетям
водоотведения арендатор  обязан предусмотреть  в проекте  планировки
территории  альтернативные  способы  водоотведения  жилых  домов   и
объектов  социальной инфраструктуры  в  соответствии с  требованиями
действующего законодательства;
     теплоснабжение жилых домов, объектов социальной инфраструктуры,
в соответствии  с  проектом  планировки  территории  и  техническими
условиями  на техническое  присоединение  к существующим  инженерным
сетям   теплоснабжения.    Технические   условия   на    техническое
присоединение к существующим инженерным сетям теплоснабжения  должны
соответствовать схеме теплоснабжения г. Кызыла, утвержденной органом
местного самоуправления г.  Кызыла. В случае отсутствия  возможности
технического   присоединения   к   существующим   инженерным   сетям
теплоснабжения Арендатор обязан  предусмотреть в проекте  планировки
территории альтернативный централизованный источник теплоснабжения в
соответствии с Федеральным законом  от 27 июля  2010 г. № 190-ФЗ  «О
теплоснабжении»;
     строительство автомобильных   дорог   и   пешеходных    дорожек
внутриквартальной  застройки с  их  выездом  и выходом  к  городской
магистрали  (городским  магистралям)   в  соответствии  с   проектом
планировки территории;
     места для  строительства  остановок  общественного  транспорта,
согласованные при разработке проекта планировки территории с  мэрией
г. Кызыла, для обеспечения транспортной схемы данного микрорайона;
     места для  строительства  объектов  социальной  инфраструктуры,
определенные  проектом  планировки  территории,  в  соответствии   с
расчетными  показателями  по численности  проживающего  населения  в
данном микрорайоне в соответствии с установленными требованиями.
     5.4.9. Уплачивать   арендную   плату   в   размере   и   сроки,
установленные настоящим  Договором, в течение  7 (семи)  календарных
дней  со  дня   принятия  банком  платежного  поручения   направлять
Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
     5.4.10. Если настоящий  Договор заключен на  срок более  одного
года, после подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к
нему) в течение 7 (семи) календарных дней обеспечить проведение  его
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию  прав на  недвижимое  имущество и  сделок  с ним,  нести
расходы, связанные с государственной регистрацией.
     5.4.11. В течение 7  (семи) календарных  дней с даты  получения
зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
     5.4.12. В  случае передачи  прав  и обязанностей  Арендатора  в
течение  3 (трех)  рабочих  дней направить  Арендодателю  надлежащим
образом  заверенные копии  соответствующих  договоров с  отметкой  о
государственной регистрации.
     5.4.13. Письменно сообщить  Арендодателю  не позднее  чем за  3
(три)  месяца о  предстоящем  освобождении  участка  как в  связи  с
окончанием  срока  действия  настоящего  Договора,  так  и  при  его
досрочном освобождении.
     5.4.14. Не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению
экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к  нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству  территории
участка и прилегающей территории.
     5.4.15. Соблюдать   при   использовании   земельных    участков
требования     градостроительных     регламентов,      строительных,
экологических,  санитарно-гигиеничес-ких,  противопожарных  и   иных
правил, нормативов.
     5.4.16. Не  допускать  загрязнение, захламление,  деградацию  и
ухудшение плодородия почв на землях соответствующих территорий.
     5.4.17. Своевременно   письменно  уведомить   Арендодателя   об
изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
     5.4.18. В    случае    направления    Арендатору    письменного
предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по  внесению
арендной платы он  обязан внести арендную плату  в течение 5  (пяти)
рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
     5.4.19. Уведомить Арендодателя за десять дней с целью получения
письменного согласия  последнего  о  намерении  передать  участок  в
субаренду.
     5.4.20. Возмещать   Арендодателю  убытки,   включая   упущенную
выгоду, в  полном объеме  в связи  с ухудшением  качества участка  и
экологической   обстановки   в   результате   своей    хозяйственной
деятельности.
     5.4.21. Не нарушать  прав  собственников, землепользователей  и
арендаторов смежных земельных участков.
     5.4.22. Производить  земляные, строительные  и  иные работы  на
участке  при  получении  соответствующих  разрешений  (согласований,
ордеров)   органов   государственной   власти,   органов    местного
самоуправления, коммунальных служб.
     5.4.23. Не  чинить   препятствий   лицам,  осуществляющим   (на
основании    соответствующего   решения    уполномоченных    органов
Арендодателя)    геодезические,    землеустроительные    и    другие
изыскательские работы на участке.
     При наличии    на    участке    сетей    инженерно-технического
обеспечения, принадлежащих третьим лицам, не препятствовать им  (или
соответствующим   службам)  в   проведении   работ  по   ремонту   и
обслуживанию сетей.
     5.4.24. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя
любые работы,  ведущиеся  Арендатором   или  иными  лицами  по   его
поручению на участке с  нарушением, по мнению Арендодателя,  условий
настоящего  Договора,  требований земельного,  градостроительного  и
(или) иного законодательства, строительных норм и правил.
     5.4.25. Выполнять  в  полном объеме  предписания  Арендодателя,
указанные в настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
     5.4.26. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством, настоящим Договором.
     5.4.27. За действия (бездействие)  субарендаторов или иных  лиц
на участке  и прилегающей  к нему  территории ответственность  несет
Арендатор.  Действия   (бездействие)  третьих  лиц   на  участке   и
прилегающей  к  нему   территории,  действующих  как  по   поручению
(соглашению)  Арендатора  (с   Арендатором)  так  и  без   такового,
считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.

                     VI. Ответственность Сторон

     6.1. За  нарушение условий  настоящего  Договора Стороны  несут
ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
     6.2. За нарушение срока  внесения арендной платы по  настоящему
Договору  Арендатор  уплачивает  Арендодателю пени  в  размере  0,05
процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
     В случае   нарушения    Арендатором    сроков   подготовки    и
строительства  жилых  домов,  объектов  инженерной,  коммунальной  и
транспортной  инфраструктуры  с  арендатора  взимается  неустойка  в
размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка  Российской
Федерации, действующей  на  день исполнения  таких обязанностей,  от
размера арендной платы или размера земельного налога за каждый  день
просрочки. Неустойка начисляется со дня, следующего после  истечения
установленных  договором  сроков подготовки  и  строительства  жилых
домов,   объектов    инженерной,    коммунальной   и    транспортной
инфраструктуры,  и до  дня  фактического исполнения  соответствующих
обязательств.
     Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения  своих
обязательств по настоящему Договору.
     6.3. В  случае   нарушения  Арендатором  других   обязательств,
предусмотренных    настоящим   Договором,    Арендатор    уплачивает
Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой  арендной
платы.
     6.4. В  случае прекращения  действия  Договора Арендатор  несет
ответственность   перед    Арендодателем   за   вред,    причиненный
Арендодателю    повреждением   участка,    многолетних    насаждений
непосредственно  Арендатором  или  же  третьими  лицами.   Указанная
ответственность не возникает в  случае, если Арендатор докажет,  что
указанный  вред  был  причинен  Арендодателю  в  силу  обстоятельств
непреодолимой   силы  либо   вызван   виновными  действиями   самого
Арендодателя.
     6.5. Ответственность  Сторон   за  нарушение  обязательств   по
Договору,  вызванных  действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
     6.6. Земельные  споры,  возникшие  между Сторонами  в  связи  с
исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
Споры, которые не  удалось решить  путем переговоров, разрешаются  в
судебном  порядке  в соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.

                   VII. Изменение, расторжение и
                  прекращение настоящего Договора

     7.1. Все изменения  и  (или) дополнения  к настоящему  Договору
оформляются  Сторонами  в   письменной  форме  и  регистрируются   в
установленном законом порядке.
     7.2. Договор может быть расторгнут:
     - по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном  порядке
на    основании    и   в    порядке,    установленном    гражданским
законодательством;
     - в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации  в
одностороннем порядке в связи  с отказом Арендодателя от  исполнения
Договора в случаях, указанных в настоящего Договора;
     - по    соглашению    Сторон   в    порядке,    предусмотренном
законодательством;
     - при  отказе  любой  из Сторон  от  Договора,  продленного  на
неопределенный   срок  в   порядке,   предусмотренном  пунктом   2.4
настоящего Договора.
     7.3. Договор  прекращается  при  его  расторжении,  в  связи  с
прекращением Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю  участок
в надлежащем состоянии.
     Договор также прекращается по иным основаниям,  предусмотренным
законодательством.
     7.4. При прекращении  Договора в  связи с  его расторжением  по
основаниям, указанным в пункте настоящего Договора, участок подлежит
возврату  Арендодателю  в  течение 10  дней  с  момента  прекращения
Договора.
     В случае    уклонения    Арендатора    от    подписания    акта
приема-передачи  земельного   участка  и   отказа  от   освобождения
земельного участка  по истечении  десятидневного срока  Арендодатель
обращается в суд для обязания Арендатора вернуть земельный участок в
установленном порядке.
     Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а  также
иных платежей, произведенных до момента прекращения Договора.
     7.5. До  момента  подписания  акта  приема-передачи  земельного
участка в  связи  с прекращением,  расторжением настоящего  Договора
Арендатор уплачивает арендную плату за участок.


                        VIII. Особые условия

     8.1. Договор    субаренды    земельного    участка     подлежит
государственной   регистрации   и  направляется   Арендодателю   для
последующего учета.
     8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать  срока
действия настоящего Договора.
     8.3. При  досрочном  расторжении  настоящего  Договора  договор
субаренды участка прекращает свое действие.
     8.4. Расходы   по   государственной   регистрации    настоящего
Договора, а также  соглашений об  изменении, о расторжении  Договора
возлагаются на Арендатора.
     8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по  одному
экземпляру каждой стороне. В  случае, если договор заключен на  срок
более  года,  составляется  третий экземпляр  договора  для  органа,
осуществляющего государственную регистрацию.
     8.6. К                   договору                   прилагается
__________________________________________.


                Юридические адреса и подписи Сторон


     Арендодатель:                                        Арендатор:

   (Приложение  дополнено  - Постановление Правительства Республики
Тыва от 23.05.2014 г. N 215)
                                                          Приложение
                                        к Договору аренды земельного
                                             участка под комплексное
                                              жилищное строительство
                                          от «___» _________ г. №___



                               А К Т
                 приема-передачи земельного участка
   
     1. В  соответствии с  договором  аренды земельного  участка  от
«____»  _________________,  регистрационный  №   ___________________
Арендодатель передает (принимает), а Арендатор принимает  (передает)
земельный участок __________
___________________________________________________________________.
     Краткая характеристика участка:
___________________________________________________________________
     ______________________________________________________________.
     
     Приложение:___________________________________________________.
     
     2. Настоящий    акт    приема-передачи    земельного    участка
подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в  отношении
принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи  по
договору.
     
     Передал_______________________________________________________
                 (наименование передающей стороны)
     
     Принял________________________________________________________
                          (наименование принимающей стороны)

                          Подписи Сторон:

         Арендатор                                   Арендодатель 
  (Приложение  дополнено  - Постановление Правительства Республики
Тыва от 23.05.2014 г. N 215)