ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ ТЫВА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2014 г. N 215
г. Кызыл
Утратило силу - Постановление Правительства
Республики Тыва от 08.06.2017 № 260
О внесении изменений в Порядок распоряжения земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенными на территории городского округа «Город Кызыл
Республики Тыва» - столицы Республики Тыва
Правительство Республики Тыва ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Внести в Порядок распоряжения земельными участками,
государственная собственность на которые не разграничена,
расположенными на территории городского округа «Город Кызыл
Республики Тыва» - столицы Республики Тыва (далее - Порядок),
утвержденный постановлением Правительства Республики Тыва от 8
февраля 2013 г. N 81, следующие изменения:
1) раздел V Порядка изложить в следующей редакции:
«V. Предоставление земельных участков
для их комплексного освоения в целях
жилищного строительства
5.1. Земельные участки для их комплексного освоения в целях
жилищного строительства, которое включает в себя подготовку
документации по планировке территории, выполнение работ по
обустройству территории посредством строительства объектов
инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного
строительства в соответствии с видами разрешенного использования,
предоставляются Министерством в аренду без предварительного
согласования места размещения объекта.
5.2. Предоставление в аренду земельного участка для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется
на аукционе в порядке, установленном Земельного кодекса Российской
Федерации.
5.3. Победитель аукциона обязан в недельный срок со дня победы
на аукционе подписать договор аренды земельного участка для его
комплексного освоения. Договор аренды земельного участка подлежит
заключению согласно , установленной приложением к настоящему
Порядку.
5.4. Договор аренды земельного участка в случаях, установленных
федеральными законами, подлежит государственной регистрации.
Государственная регистрация осуществляется за счет средств
арендатора.
5.5. Арендатор земельного участка вправе, с письменного
согласия арендодателя, выраженного в виде официального письма по
запросу арендатора, сдавать арендованный земельный участок (его
часть) в субаренду, отдавать арендные права земельного участка в
залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал
хозяйственного товарищества или общества, либо паевого взноса в
производственный кооператив.
5.6. Арендная плата (на квадратный метр) за земельный участок,
передаваемый в субаренду, определяется исходя из ставок арендатора,
с учетом подтверждения его издержек, и согласовывается
Министерством.
5.7. На субарендаторов распространяются все права и обязанности
арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным Российской
Федерации, договором субаренды.
5.8. Договор субаренды прекращается вместе с прекращением либо
расторжением договора аренды. К договорам субаренды применяются
правила о договорах аренды.
5.9. Арендатор земельного участка, предоставленного для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан
выполнить следующие требования:
в установленные договором аренды сроки подготовить на
согласование с Министерством проект планировки территории с
положительным заключением государственной экспертизы и проект
межевания территории в границах земельного участка, предназначенного
для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;
разработать проекты многоквартирных жилых домов,
предназначенных для строительства на арендованном земельном участке.
При этом проекты многоквартирных жилых домов являются обязательными,
и отклонение от них при строительстве не допускается. Проекты
многоквартирных жилых домов подлежат обязательному прохождению
государственной экспертизы и согласованию с мэрией г. Кызыла при
выдаче разрешения на строительство;
в случае наличия в проекте планировки территории индивидуальных
жилых домов разработать не менее трех проектов индивидуальных жилых
домов с различной площадью застройки и этажностью (до трех этажей),
предназначенных для строительства на арендованном земельном участке.
При этом проекты индивидуальных жилых домов являются обязательными,
и отклонение от них при строительстве не допускается. Проекты
индивидуальных жилых домов подлежат обязательному согласованию с
мэрией г. Кызыла при выдаче разрешения на строительство;
в установленный договором аренды срок выполнить работы по
обустройству территории посредством строительства объектов
инженерной, коммунальной и транспортной инфраструктуры, подлежащих
по окончании строительства передаче в муниципальную собственность;
в установленный договором аренды срок осуществить жилищное или
иное строительство в соответствии с видами разрешенного
использования земельного участка;
передать по окончании строительства в муниципальную
собственность объекты инженерной, коммунальной и транспортной
инфраструктуры.
5.10. Под объектами инженерной, коммунальной и транспортной
инфраструктуры, предусмотренными пунктом 5.9 настоящего Порядка,
подразумеваются:
электроснабжение жилых домов, объектов социальной
инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории и
техническими условиями на техническое присоединение к существующим
электросетям;
водоснабжение жилых домов, объектов социальной инфраструктуры в
соответствии с проектом планировки территории и техническими
условиями на техническое присоединение к существующим инженерным
сетям. Технические условия на техническое присоединение к
существующим инженерным сетям должны соответствовать схеме
водоснабжения г. Кызыла, утвержденной органом местного
самоуправления г. Кызыла. В случае отсутствия возможности
технического присоединения к существующим инженерным сетям
водоснабжения арендатор обязан предусмотреть в проекте планировки
территории альтернативные источники водоснабжения жилых домов и
объектов социальной инфраструктуры в соответствии с требованиями
действующего законодательства;
водоотведение жилых домов, объектов социальной инфраструктуры в
соответствии с проектом планировки территории и техническими
условиями на техническое присоединение к существующим инженерным
сетям. Технические условия на техническое присоединение к
существующим инженерным сетям должны соответствовать схеме
водоотведения г. Кызыла, утвержденной органом местного
самоуправления г. Кызыла. В случае отсутствия возможности
технического присоединения к существующим инженерным сетям
водоотведения арендатор обязан предусмотреть в проекте планировки
территории альтернативные способы водоотведения жилых домов и
объектов социальной инфраструктуры в соответствии с требованиями
действующего законодательства;
теплоснабжение жилых домов, объектов социальной инфраструктуры
в соответствии с проектом планировки территории и техническими
условиями на техническое присоединение к существующим инженерным
сетям теплоснабжения. Технические условия на техническое
присоединение к существующим инженерным сетям теплоснабжения должны
соответствовать схеме теплоснабжения г. Кызыла, утвержденной органом
местного самоуправления г. Кызыла. В случае отсутствия возможности
технического присоединения к существующим инженерным сетям
теплоснабжения арендатор обязан предусмотреть в проекте планировки
территории альтернативный централизованный источник теплоснабжения в
соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О
теплоснабжении»;
строительство автомобильных дорог и пешеходных дорожек
внутриквартальной застройки с их выездом и выходом к городской
магистрали (городским магистралям) в соответствии с проектом
планировки территории;
места для строительства остановок общественного транспорта,
согласованные при разработке проекта планировки территории с мэрией
г. Кызыла, для обеспечения транспортной схемы данного микрорайона;
места для строительства объектов социальной инфраструктуры,
определенные проектом планировки территории, в соответствии с
расчетными показателями по численности проживающего населения в
данном микрорайоне в соответствии с установленными требованиями.
5.11. В случае неисполнения арендатором, субарендатором
земельного участка обязанностей, предусмотренных пунктами 5.9 и 5.10
настоящего Порядка, Министерство направляет арендатору предписание
на устранение нарушений в 30-днев-ный срок.
В случае невыполнения арендатором условий предписания в срок
Министерство в праве расторгнуть договор аренды в соответствии с
действующим законодательством.
В случае нарушения арендатором, субарендатором сроков
подготовки и строительства жилых домов, объектов инженерной,
коммунальной и транспортной инфраструктуры с арендатора взимается
неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка
Российской Федерации, действующей на день исполнения таких
обязанностей, от размера арендной платы или размера земельного
налога за каждый день просрочки, если договором аренды не
предусмотрены более высокие размеры неустойки. Неустойка начисляется
со дня, следующего после истечения установленных договором сроков
подготовки и строительства жилых домов, объектов инженерной,
коммунальной и транспортной инфраструктуры, и до дня фактического
исполнения соответствующих обязательств.»;
2) дополнить приложением следующего содержания:
«Приложение
к Порядку распоряжения земельными
участками, государственная собственность
на которые не разграничена, расположенными
на территории городского округа
«Город Кызыл Республики Тыва» -
столицы Республики Тыва
Форма
Д О Г О В О Р
аренды земельного участка под комплексное
жилищное строительство
г. Кызыл «_____» ____________ г.
Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Тыва, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
действующего на основании Положения о Министерстве земельных и
имущественных отношений Республики Тыва, утвержденного
постановлением Правительства Республики Тыва от 14 мая 2007 г. N 591
и __________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________,
действующего на основании
_______________________________________________, в дальнейшем
совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
I. Предмет Договора
1.1. Арендодатель по настоящему Договору предоставляет во
временное владение и пользование Арендатору земельный участок с
кадастровым номером _____
_____________________________, относящийся к категории земель
населенных пунктов, согласно кадастровому паспорту земельного
участка, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________,
площадью __________ кв. м для использования под комплексное жилищное
строительство, в дальнейшем именуемый «участок».
1.2. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения
настоящего Договора сдаваемый участок свободен от прав третьих лиц.
1.3. Сдаваемый в аренду участок имеет следующее состояние:
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
___________________________________________________________________.
1.4. Арендодатель не несет ответственности за недостатки
участка, оговоренные в 1.3 настоящего Договора, и недостатки,
которые должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра
участка при его передаче.
II. Срок Договора
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с
_______________г. по ________________г.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем Арендатору с
даты начала действия срока Договора аренды, указанного в настоящего
Договора.
2.3. Договор, заключенный на срок более года, подлежит
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на
территории Республики Тыва.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в
силу с даты его подписания Сторонами.
2.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после
истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны
Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок.
III. Передача участка в аренду
3.1. Участок передается Арендатору в аренду по акту
приема-передачи в аренду земельного участка, находящегося в границах
городского округа «Город Кызыл Республики Тыва» государственная
собственность на который не разграничена, подписанному обеими
Сторонами и являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора
(приложение к настоящему Договору).
IV. Размер и условия внесения арендной платы
4.1. Размер арендной платы за участок на дату подписания
настоящего Договора определяется сторонами и
составляет___________________________________
(_________________________________________) рублей ___ копеек
ежеквартально.
4.2. Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации на
индекс инфляции, установленный в соответствии с законом о
федеральном бюджете на текущий год.
4.3. Арендная плата вносится Арендатором в безналичном порядке
с момента заключения Договора путем перечисления в
__________________________________
ИНН ________________, КПП______________, ОКАТО
______________________, на расчетный счет
_____________________________________________________ ежеквартально,
не позднее 25 числа последнего месяца квартала.
4.4. При неуплате Арендатором арендной платы в размере и
сроки, установленные настоящим Договором, Арендодатель имеет право
обратиться в судебные органы для взыскания возникшей задолженности и
неустоек по договору.
V. Права и обязанности Сторон
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого
участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего
Договора, требований земельного законодательства.
5.1.2. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества
участка и экологической обстановки в результате хозяйственной
деятельности Арендатора, использования участка не по целевому
назначению или с нарушением законодательства, а также по иным
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
5.1.3. Требовать надлежащего исполнения Арендатором
обязательств, предусмотренных настоящего Договора.
5.1.4. Направлять Арендатору предписание в случаях:
а) неиспользования земельного участка в соответствии с
условиями, предусмотренными настоящим Договором;
б) неисполнения пунктов 5.4.7, 5.4.8 настоящего Договора.
5.1.5. Изъять участок в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации.
5.1.6. В соответствии с Гражданского кодекса Российской
Федерации досрочно в одностороннем порядке полностью или частично
отказаться от исполнения Договора в случаях:
а) однократного невнесения Арендатором в полном объеме арендной
платы в порядке, установленном пунктом 4.3 настоящего Договора, по
истечении установленного настоящим Договором срока платежа. При этом
Арендодатель в течение 10 дней уведомляет Арендатора о необходимости
погашения задолженности и вправе отказаться от исполнения настоящего
Договора по истечении 30 дней с момента направления такого
уведомления в случае его неисполнения Арендатором;
б) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором
обязанности по внесению арендной платы, указанной в 4.1 настоящего
Договора;
в) использования Арендатором участка не в соответствии с его
целевым назначением и разрешенным использованием, в том числе
изменение вида разрешенного использования земельного участка без
согласования с Арендодателем;
г) использования Арендатором участка способами, которые
приводят к значительному ухудшению экологической обстановки и
качественных характеристик участка;
д) неиспользования (неосвоения) участка;
е) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором
любого из обязательств, предусмотренных -7 настоящего Договора;
ж) неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения Арендатором
обязанности по регулярной уборке участка и прилегающей территории,
вывозу мусора с целью его утилизации и обезвреживания в порядке,
установленном действующим законодательством;
з) по иным основаниям, предусмотренным законодательством.
5.1.7. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим
законодательством и настоящим Договором.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего
Договора.
5.2.2. Передать Арендатору участок по акту приема-передачи
земельного участка.
5.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов,
указанных в пункте 4.3 настоящего Договора, для перечисления
арендной платы.
5.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы.
5.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,
если она не противоречит условиям настоящего Договора и действующему
законодательству.
5.3. Арендатор имеет право:
5.3.1. Использовать участок на условиях, установленных
настоящим Договором.
5.3.2. Сдавать арендуемый земельный участок (его часть) в
субаренду при условии получения письменного согласия Арендодателя,
выраженного в виде официального письма по запросу арендатора.
5.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном
порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок
на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,
направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до
истечения срока действия настоящего Договора.
5.4. Арендатор обязан:
5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего
Договора.
5.4.2. Не осуществлять строительство на земельном участке в
случае, если по условиям настоящего Договора данный земельный
участок не предоставлен для целей строительства.
5.4.3. Использовать земельный участок в соответствии с его
целевым назначением, указанным в настоящего Договора.
5.4.4. Использовать участок в соответствии с целевым
назначением и видом разрешенного использования.
5.4.5. Регулярно производить уборку участка и прилегающей
территории, осуществлять вывоз мусора с целью его утилизации и
обезвреживания в порядке, установленном действующим
законодательством.
Прилегающей территорией является территория на расстоянии 5
метров от границ участка, если иное не установлено действующим
законодательством и муниципальными правовыми актами.
5.4.6. Принять участок по акту приема-передачи земельного
участка.
5.4.7. Арендатор земельного участка, предоставленного для его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан
выполнить следующие требования:
в срок до _____________ г. подготовить на согласование с
Министерством проект планировки территории с положительным
заключением государственной экспертизы и проект межевания территории
в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного
освоения в целях жилищного строительства;
в срок до _______________ г. разработать проекты
многоквартирных жилых домов, предназначенных для строительства на
арендованном земельном участке. При этом проекты многоквартирных
жилых домов являются обязательными, и отклонение от них при
строительстве не допускается. Проекты многоквартирных жилых домов
подлежат обязательному прохождению государственной экспертизы и
согласованию с мэрией г. Кызыла при выдаче разрешения на
строительство;
в случае наличия в проекте планировки территории индивидуальных
жилых домов разработать в срок до _______________ г. не менее трех
проектов индивидуальных жилых домов с различной площадью застройки и
этажностью (до трех этажей), предназначенных для строительства на
арендованном земельном участке. При этом проекты индивидуальных
жилых домов являются обязательными, и отклонение от них при
строительстве не допускается. Проекты индивидуальных жилых домов
подлежат обязательному согласованию с мэрией г. Кызыла при выдаче
разрешения на строительство;
в срок до ________ г. выполнить работы по обустройству
территории посредством строительства объектов инженерной,
коммунальной и транспортной инфраструктуры, подлежащих по окончании
строительства передаче в муниципальную собственность;
в срок до ______________ г. осуществить жилищное или иное
строительство в соответствии с видами разрешенного использования
земельного участка;
в срок до ________________ г. передать в муниципальную
собственность объекты инженерной, коммунальной и транспортной
инфраструктуры.
5.4.8. Под объектами инженерной, коммунальной и транспортной
инфраструктуры, предусмотренными пунктом 5.4.7 настоящего Договора,
подразумевается:
электроснабжение жилых домов, объектов социальной
инфраструктуры, в соответствии с проектом планировки территории и
техническими условиями на техническое присоединение к существующим
электросетям;
водоснабжение жилых домов, объектов социальной инфраструктуры,
в соответствии с проектом планировки территории и техническими
условиями на техническое присоединение к существующим инженерным
сетям. Технические условия на техническое присоединение к
существующим инженерным сетям должны соответствовать схеме
водоснабжения г. Кызыла, утвержденной органом местного
самоуправления г. Кызыла. В случае отсутствия возможности
технического присоединения к существующим инженерным сетям
водоснабжения арендатор обязан предусмотреть в проекте планировки
территории альтернативные источники водоснабжения жилых домов и
объектов социальной инфраструктуры в соответствии с требованиями
действующего законодательства;
водоотведение жилых домов, объектов социальной инфраструктуры в
соответствии с проектом планировки территории и техническими
условиями на техническое присоединение к существующим инженерным
сетям. Технические условия на техническое присоединение к
существующим инженерным сетям должны соответствовать схеме
водоотведения г. Кызыла, утвержденной органом местного
самоуправления г. Кызыла. В случае отсутствия возможности
технического присоединения к существующим инженерным сетям
водоотведения арендатор обязан предусмотреть в проекте планировки
территории альтернативные способы водоотведения жилых домов и
объектов социальной инфраструктуры в соответствии с требованиями
действующего законодательства;
теплоснабжение жилых домов, объектов социальной инфраструктуры,
в соответствии с проектом планировки территории и техническими
условиями на техническое присоединение к существующим инженерным
сетям теплоснабжения. Технические условия на техническое
присоединение к существующим инженерным сетям теплоснабжения должны
соответствовать схеме теплоснабжения г. Кызыла, утвержденной органом
местного самоуправления г. Кызыла. В случае отсутствия возможности
технического присоединения к существующим инженерным сетям
теплоснабжения Арендатор обязан предусмотреть в проекте планировки
территории альтернативный централизованный источник теплоснабжения в
соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О
теплоснабжении»;
строительство автомобильных дорог и пешеходных дорожек
внутриквартальной застройки с их выездом и выходом к городской
магистрали (городским магистралям) в соответствии с проектом
планировки территории;
места для строительства остановок общественного транспорта,
согласованные при разработке проекта планировки территории с мэрией
г. Кызыла, для обеспечения транспортной схемы данного микрорайона;
места для строительства объектов социальной инфраструктуры,
определенные проектом планировки территории, в соответствии с
расчетными показателями по численности проживающего населения в
данном микрорайоне в соответствии с установленными требованиями.
5.4.9. Уплачивать арендную плату в размере и сроки,
установленные настоящим Договором, в течение 7 (семи) календарных
дней со дня принятия банком платежного поручения направлять
Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
5.4.10. Если настоящий Договор заключен на срок более одного
года, после подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к
нему) в течение 7 (семи) календарных дней обеспечить проведение его
государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести
расходы, связанные с государственной регистрацией.
5.4.11. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения
зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
5.4.12. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в
течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим
образом заверенные копии соответствующих договоров с отметкой о
государственной регистрации.
5.4.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3
(три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с
окончанием срока действия настоящего Договора, так и при его
досрочном освобождении.
5.4.14. Не допускать действий, приводящих к ухудшению
экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих к нему
территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории
участка и прилегающей территории.
5.4.15. Соблюдать при использовании земельных участков
требования градостроительных регламентов, строительных,
экологических, санитарно-гигиеничес-ких, противопожарных и иных
правил, нормативов.
5.4.16. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и
ухудшение плодородия почв на землях соответствующих территорий.
5.4.17. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об
изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
5.4.18. В случае направления Арендатору письменного
предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению
арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти)
рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
5.4.19. Уведомить Арендодателя за десять дней с целью получения
письменного согласия последнего о намерении передать участок в
субаренду.
5.4.20. Возмещать Арендодателю убытки, включая упущенную
выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества участка и
экологической обстановки в результате своей хозяйственной
деятельности.
5.4.21. Не нарушать прав собственников, землепользователей и
арендаторов смежных земельных участков.
5.4.22. Производить земляные, строительные и иные работы на
участке при получении соответствующих разрешений (согласований,
ордеров) органов государственной власти, органов местного
самоуправления, коммунальных служб.
5.4.23. Не чинить препятствий лицам, осуществляющим (на
основании соответствующего решения уполномоченных органов
Арендодателя) геодезические, землеустроительные и другие
изыскательские работы на участке.
При наличии на участке сетей инженерно-технического
обеспечения, принадлежащих третьим лицам, не препятствовать им (или
соответствующим службам) в проведении работ по ремонту и
обслуживанию сетей.
5.4.24. Приостанавливать по письменному требованию Арендодателя
любые работы, ведущиеся Арендатором или иными лицами по его
поручению на участке с нарушением, по мнению Арендодателя, условий
настоящего Договора, требований земельного, градостроительного и
(или) иного законодательства, строительных норм и правил.
5.4.25. Выполнять в полном объеме предписания Арендодателя,
указанные в настоящего Договора, в срок, указанный в предписании.
5.4.26. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим
законодательством, настоящим Договором.
5.4.27. За действия (бездействие) субарендаторов или иных лиц
на участке и прилегающей к нему территории ответственность несет
Арендатор. Действия (бездействие) третьих лиц на участке и
прилегающей к нему территории, действующих как по поручению
(соглашению) Арендатора (с Арендатором) так и без такового,
считаются действиями (бездействием) самого Арендатора.
VI. Ответственность Сторон
6.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут
ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему
Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05
процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
В случае нарушения Арендатором сроков подготовки и
строительства жилых домов, объектов инженерной, коммунальной и
транспортной инфраструктуры с арендатора взимается неустойка в
размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от
размера арендной платы или размера земельного налога за каждый день
просрочки. Неустойка начисляется со дня, следующего после истечения
установленных договором сроков подготовки и строительства жилых
домов, объектов инженерной, коммунальной и транспортной
инфраструктуры, и до дня фактического исполнения соответствующих
обязательств.
Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих
обязательств по настоящему Договору.
6.3. В случае нарушения Арендатором других обязательств,
предусмотренных настоящим Договором, Арендатор уплачивает
Арендодателю штраф в размере 10 процентов от суммы годовой арендной
платы.
6.4. В случае прекращения действия Договора Арендатор несет
ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный
Арендодателю повреждением участка, многолетних насаждений
непосредственно Арендатором или же третьими лицами. Указанная
ответственность не возникает в случае, если Арендатор докажет, что
указанный вред был причинен Арендодателю в силу обстоятельств
непреодолимой силы либо вызван виновными действиями самого
Арендодателя.
6.5. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по
Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.
6.6. Земельные споры, возникшие между Сторонами в связи с
исполнением Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
Споры, которые не удалось решить путем переговоров, разрешаются в
судебном порядке в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
VII. Изменение, расторжение и
прекращение настоящего Договора
7.1. Все изменения и (или) дополнения к настоящему Договору
оформляются Сторонами в письменной форме и регистрируются в
установленном законом порядке.
7.2. Договор может быть расторгнут:
- по требованию Арендодателя или Арендатора в судебном порядке
на основании и в порядке, установленном гражданским
законодательством;
- в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации в
одностороннем порядке в связи с отказом Арендодателя от исполнения
Договора в случаях, указанных в настоящего Договора;
- по соглашению Сторон в порядке, предусмотренном
законодательством;
- при отказе любой из Сторон от Договора, продленного на
неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2.4
настоящего Договора.
7.3. Договор прекращается при его расторжении, в связи с
прекращением Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок
в надлежащем состоянии.
Договор также прекращается по иным основаниям, предусмотренным
законодательством.
7.4. При прекращении Договора в связи с его расторжением по
основаниям, указанным в пункте настоящего Договора, участок подлежит
возврату Арендодателю в течение 10 дней с момента прекращения
Договора.
В случае уклонения Арендатора от подписания акта
приема-передачи земельного участка и отказа от освобождения
земельного участка по истечении десятидневного срока Арендодатель
обращается в суд для обязания Арендатора вернуть земельный участок в
установленном порядке.
Арендатор не вправе требовать возврата арендной платы, а также
иных платежей, произведенных до момента прекращения Договора.
7.5. До момента подписания акта приема-передачи земельного
участка в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора
Арендатор уплачивает арендную плату за участок.
VIII. Особые условия
8.1. Договор субаренды земельного участка подлежит
государственной регистрации и направляется Арендодателю для
последующего учета.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока
действия настоящего Договора.
8.3. При досрочном расторжении настоящего Договора договор
субаренды участка прекращает свое действие.
8.4. Расходы по государственной регистрации настоящего
Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора
возлагаются на Арендатора.
8.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному
экземпляру каждой стороне. В случае, если договор заключен на срок
более года, составляется третий экземпляр договора для органа,
осуществляющего государственную регистрацию.
8.6. К договору прилагается
__________________________________________.
Юридические адреса и подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Приложение
к Договору аренды земельного
участка под комплексное
жилищное строительство
от «___» _________ г. №___
А К Т
приема-передачи земельного участка
1. В соответствии с договором аренды земельного участка от
«____» _________________, регистрационный № ___________________
Арендодатель передает (принимает), а Арендатор принимает (передает)
земельный участок __________
___________________________________________________________________.
Краткая характеристика участка:
___________________________________________________________________
______________________________________________________________.
Приложение:___________________________________________________.
2. Настоящий акт приема-передачи земельного участка
подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении
принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по
договору.
Передал_______________________________________________________
(наименование передающей стороны)
Принял________________________________________________________
(наименование принимающей стороны)
Подписи Сторон:
Арендатор Арендодатель».
2. Рекомендовать Хуралам представителей г. Кызыла, Кызылского
кожууна Республики Тыва разработать аналогичный ок распоряжения
муниципальными и иными земельными участками, расположенными на
территориях соответствующих муниципальных образований, и формы
договоров аренды земельных участков под комплексную застройку.
3. Опубликовать настоящее постановление в газетах «Тувинская
правда» и «Шын».
Заместитель Председателя
Правительства Республики Тыва А. Монгал
