Постановление Главы Администрации Белгородской области от 28.10.1996 № 593

                                  Утратил силу - Постановление Главы
                                 Администрации Белгородской области
                                       от 09.01.2001 г. N 12

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 28 октября 1996 г.                                      N 593


Об утверждении Положения "О порядке
долевого  участия  в  строительстве
жилья   и  предоставления  квартиры
лицам, проживающим в общежитиях"

(В редакции Постановления Главы Администрации Белгородской области
                       от 21.04.97 г. N 198)


     В соответствии с постановлением главы администрации области от 30
сентября 1996 года N 555 "О  некоторых  мерах  по  улучшению  жилищных
условий лиц, проживающих в общежитиях" постановляю:

     Утвердить разработанное фондом государственного имущества области
Положение  "О  порядке  долевого  участия  в  строительстве  жилья   и
предоставлении    квартиры    лицам,    проживающим    в   общежитиях"
(прилагается).


     Глава администрации области          Е.Савченко





                                                            Утверждено
                                                  постановлением главы
                                                 администрации области
                                           от 28 октября 1996 г. N 593

                              ПОЛОЖЕНИЕ
                      О ПОРЯДКЕ ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ
                В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ
                    КВАРТИРЫ ЛИЦАМ, ПРОЖИВАЮЩИМ В
                              ОБЩЕЖИТИЯХ

                          1. Общие положения

     1. Настоящее Положение разработано  в  соответствии  с  основными
направлениями  нового  этапа  реализации  областной  целевой программы
"Жилище" и во исполнение постановления главы администрации области  от
30  сентября  1996  г.  N 555 "О некоторых мерах по улучшению жилищных
условий лиц, проживающих в общежитиях".

     2. Основной  целью  настоящего  Положения  является   определение
общего   порядка   оказания  кредитно-финансовой  поддержки  гражданам
области в решении жилищной проблемы при использовании ими  собственных
средств  на  основе  заключаемых  с  фондом государственного имущества
Белгородской   области,   наделенного    полномочиями    регионального
внебюджетного   фонда   развития   жилищного   строительства  области,
договоров.

     3. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения договоров
с  гражданами,  нуждающимися в улучшении жилищных условий и длительное
время проживающими в общежитиях,  порядок финансирования строительства
жилья,   в   том   числе   за  счет  собственных  средств  граждан,  и
предоставления отдельной квартиры в жилых домах малосемейного типа.

     4. Право заключения договоров долевого участия в строительстве жилья
и  получения  отдельной  квартиры  в  жилом  доме  малосемейного  типа
предоставляется:
     а) неполным  семьям,  проживающим  с несовершеннолетними детьми в
общежитии не менее одного года;
     б) одиноким женщинам старше 30 лет, не менее трех лет проживающим
в общежитии;
     в) малообеспеченным  семьям,  проживающим  в  общежитии  не менее
одного года и стоящим в очереди на получение  жилья  в  администрациях
городов  и  районов,  а  также  имеющим доход на одного члена семьи не
более   6   минимальных   размеров   оплаты    труда,    установленной
законодательством;
     г) малообеспеченным  семьям,  не  имеющим  собственного  жилья  и
проживающим  не  менее  трех  лет в частном секторе или на квартире на
условиях найма у граждан;
     д) одиноким  мужчинам  старше 30 лет,  проживающим в общежитии не
менее 5 лет.
     (В  редакции  Постановления  Главы  Администрации Белгородской
области от 21.04.97 г. N 198)

                   2. Стоимость отдельной квартиры
                     в домах малосемейного типа и
               порядок финансирования ее строительства

     5. Стоимость  1  кв.  метра  общей площади квартиры в жилых домах
малосемейного типа для граждан,  имеющих  право  заключить  договор  с
фондом  государственного  имущества  области  о  долевом строительстве
жилья,  устанавливается исходя из  среднего  двухмесячного  дохода  на
одного работающего того города (района), где будет построена квартира,
по данным областного (городского,  районного) комитета  статистики  на
последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения договора.

     6. Финансирование строительства    квартиры    согласно    расчетной
стоимости в соответствии с п.  5 настоящего Положения осуществляется в
следующем порядке:
     а) для неполных семей с детьми и одиноких женщин старше 30 лет:
     - 50  процентов за счет собственных средств граждан,  заключивших
договор о долевом строительстве,  при этом 30 процентов  от  стоимости
квартиры  вносятся  в  виде первоначального взноса в течение 5 дней со
дня заключения договора, а 20 процентов вносится ежеквартально равными
долями в срок до 10 числа месяца следующего квартала в течение 3-х лет
с индексацией неоплаченной части в  долларовом  эквиваленте  и  правом
досрочного погашения;
     - 25 процентов из городского (районного) бюджета.  Оставшиеся  25
процентов поступают  из  различных  источников  в зависимости от места
работы лиц, заключивших договоры с фондом:
     - для  работников  бюджетной  сферы  (за  исключением учреждений,
финансируемых из федерального бюджета) - за счет областного бюджета;
     - для работников предприятий и организаций - за счет средств этих
предприятий и организаций  или  в  счет  их  задолженности  по  уплате
налогов и сборов в областной бюджет при соблюдении требований порядка,
установленного управлением финансов и налоговой политики администрации
области;
     б) для малообеспеченных семей, одиноких мужчин:
     - 40 процентов вносится гражданами в виде первоначального
взноса на момент заключения договора;
     - 30  процентов из городского (районного бюджета).  Оставшиеся 30
процентов поступают из различных источников  в  зависимости  от  места
работы лиц, заключивших договоры с фондом:
     - для работников  бюджетной  сферы  (за  исключением  учреждений,
финансируемых  из  федерального  бюджета) - за счет средств областного
бюджета;
     - для  работников  предприятий и организаций за счет средств этих
предприятий и организаций  или  в  счет  их  задолженности  по  уплате
налогов и сборов в областной бюджет при соблюдении требований порядка,
установленного управлением финансов и налоговой политики администрации
области.
     Кредитно-финансовые средства,   направленные   на   строительство
квартиры  для  малообеспеченных семей и одиноких мужчин из областного,
городского (районного)  бюджетов  (60  процентов  расчетной  стоимости
квартиры),  возмещаются  собственником  квартиры  в  течение  10 лет с
индексацией неоплаченной  суммы  в  долларовом  эквиваленте  и  правом
досрочного погашения.
     Порядок, сроки и условия погашения  оговариваются  в  договоре  о
долевом строительстве жилья.
     (В  редакции  Постановления  Главы  Администрации Белгородской
области от 21.04.97 г. N 198)

     7. Порядок    осуществления    зачета    средств,   перечисляемых
предприятиями и  организациями  по  настоящему  Положению  в  счет  их
задолженности   по   налогам   в   областной  бюджет,  устанавливается
управлением финансов и налоговой политики администрации области.

     8. Все  платежи   перечисляются   на   специальный   счет   фонда
государственного имущества области.

     9. При  заключении  договоров  о  долевом  строительстве жилья на
условиях  финансирования,  предусмотренных  п.  5   и   6   настоящего
Положения, устанавливаются следующие социальные нормы площади жилья:
     а) на семью из двух и более человек  -  не  более  18  квадратных
метров общей площади на одного члена семьи;
     б) для одиноких граждан - не более 35 кв. метров общей площади.

     10. В случае заключения договора на строительство квартиры  общей
площадью  больше  установленной  п.  7 настоящего Положения социальной
нормы площади жилья,  то разница между фактической общей  площадью  по
договору и установленной нормой оплачивается гражданами по сложившейся
рыночной стоимости за 1 кв. метр общей площади.
     Оплата производится  единовременно в месячный срок после принятия
фондом решения о выделении конкретной квартиры,  но до передачи  ее  в
собственность гражданам.

                   3. Порядок и условия заключения
             договоров о долевом участии в строительстве
              жилья и предоставлении отдельной квартиры
                   в жилом доме малосемейного типа

     11. Граждане,  заинтересованные  в   соответствии   с   настоящим
Положением заключить договор о долевом участии в строительстве жилья и
предоставлении отдельной квартиры в  жилом  доме  малосемейного  типа,
обращаются  в  фонд  государственного имущества Белгородской области с
письменным  заявлением  установленной  формы  с  приложением  к   нему
следующих документов:
     - справки с места жительства;
     - справки с места работы с указанием источников финансирования;
     - справки о составе семьи;
     - справки, подтверждающей, что гражданин (ка) состоят на учете по
улучшению жилищных условий в  администрации  города,  района,  или  по
месту работы;
     - справки из БТИ.
     По решению   фонда   государственного  имущества  области  данный
перечень может быть расширен.

     12.  Граждане,  имеющие право на заключение договора о долевом
строительстве  жилья  и  работающие  на  предприятии, дополнительно
представляют  решение  органа управления предприятия о выделении им
субсидий   (ссуды)  в  размере  25  процентов  расчетной  стоимости
строительства квартиры из средств предприятия.
     (В  редакции  Постановления  Главы  Администрации Белгородской
области от 21.04.97 г. N 198)

     13. Молодые  малообеспеченные  семьи,  нуждающиеся  в  социальной
поддержке,  дополнительно  представляют  документы,  используемые  для
налогообложения  физических  лиц,  с  целью определения их доходов,  а
также  другие  документы  и  сведения,  необходимые  для   определения
совокупного дохода семьи, в частности:
     - по доходам, получаемым по месту основной работы (учебы, службы)
-  справки  установленной формы,  либо справки из фонда занятости (для
неработающих),  а также декларации  о  доходах,  заверенные  налоговой
инспекцией.

     14. В  случае  выявления  сокрытия гражданами доходов фонд вправе
расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке.

     15. Регистрация   заявлений   граждан    осуществляется    фондом
государственного   имущества  области  в  журнале  учета  заявлений  о
заключении договоров о долевом участии строительства жилья.

     16. Заявления   граждан   рассматриваются   жилищной   комиссией,
созданной  распоряжением председателя фонда государственного имущества
области.

     17. После принятия  положительного  решения  жилищной  комиссией,
фонд государственного имущества области заключает с заявителем договор
о долевом участии в строительстве  жилья  и  предоставлении  отдельной
квартиры в жилом доме малосемейного типа.

     18. Лицо,  заключившее  договор о долевом участии в строительстве
жилья и предоставлении отдельной квартиры в жилом  доме  малосемейного
типа,  вносит  платежи  в  порядке  и  сроки,  установленные настоящим
Положением и договором. Поквартальный расчет внесения платежей на срок
до  3-х и 10-и лет производится фондом госимущества области и является
приложением к договору о долевом участии в строительстве жилья.

     19. За  просрочку   платежа   взимается   пеня,   устанавливаемая
договором.

     20. При  неоплате  очередного  платежа  свыше  шести месяцев фонд
государственного имущества области вправе принять меры по  расторжению
договора.  Возврат  оплаченной  суммы производится в течение 90 дней с
момента расторжения договора.

     21. Индексация   поквартальных   платежей   производится   фондом
государственного  имущества  области в долларовом эквиваленте по курсу
Центрального Банка России на последнюю дату предшествующего квартала.

     22. В  случае  тяжелой  болезни  или  смерти  лица,  заключившего
договор  о  долевом  участии  в  строительстве  жилья и предоставлении
отдельной  квартиры  в  жилом  доме  малосемейного  типа,  это   право
переходит  к его наследникам,  если они имеют льготы,  предусмотренные
настоящим  Положением.  Переоформление  договора  производится  фондом
государственного  имущества области на основании письменного заявления
наследника.
     За выполнение  данной  операции  с лиц взимается сбор в размере 1
процента от суммы внесенных ранее платежей.

     23. Полученные средства аккумулируются на специальном счете фонда
государственного имущества области.

     24. Фонд   государственного   имущества   области  самостоятельно
распоряжается  полученными  средствами  и  использует  их  строго   по
целевому назначению.

                    4. Порядок передачи квартиры в
                 собственность по договору о долевом
                    участии в строительстве жилья

     25. Передача квартиры в собственность лицу,  заключившему договор
о  долевом  участии  в  строительстве  жилья,  осуществляется   фондом
государственного  имущества  области  по  акту приема - передачи в 2-х
месячный  срок  после   завершения   ее   строительства   и   внесения
собственником   всех   платежей,  предусмотренных  договором  на  дату
фактической передачи квартиры  с  заключением  кредитного  договора  и
передачей квартиры в залог.

     26. Конкретная  квартира,  подлежащая  передаче  в собственность,
место  расположения  дома,   этажность,   материал   исполнения   стен
определяется   фондом   государственного  имущества  области  по  дате
заключения договора, либо путем жеребьевки.

                          5. Особые условия

     27. Лица,  заключившие договоры долевого участия в  строительстве
жилья,  вправе  оплатить  часть стоимости квартиры,  подлежащей оплате
предприятиями и организациями, самостоятельно.

                     6. Заключительные положения

     28. Споры, возникающие при исполнении договоров о долевом участии
в строительстве жилья и предоставлении отдельной квартиры, заключаемых
фондом государственного имущества области с гражданами в  соответствии
с  настоящим Положением,  рассматриваются преимущественно по обоюдному
согласию, при недостижении согласия - в судебном порядке.

     29. Гарантом  исполнения  обязательств  фондом   государственного
имущества  области  в  части  своевременного предоставления квартир по
заключаемым договорам и  возврату  денежных  средств  при  расторжении
договоров являются средства областного бюджета.