Постановление Администрации Тюменской области от 16.10.1998 № 173

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    16.10.1998 г.                                             N 173
                             г.Тюмень

                                   Утратилo силу - Постановление
                                   Губернатора Тюменской области
                                       от 08.11.2001 г. N 415

    О порядке изменения статуса
    объектов недвижимости
    в жилищной сфере


      (В редакции Постановлений Губернатора Тюменской области
          от 10.03.2000 г. N 56; от 02.11.2001 г. N 409)

    В   целях  упорядочения  процесса  изменения  статуса  объектов
недвижимости   в   жилищной   сфере   и  оформления  разрешений  на
переустройство  помещений  в  жилых  домах,  создания  условий  для
развития    малого   предпринимательства   и   улучшения   жилищно-
коммунального   и  бытового  обслуживания  населения,  до  принятия
соответствующих федеральных правовых и нормативных актов:
    1. Утвердить:
    -  Временное  положение  о  порядке  изменения статуса объектов
недвижимости в жилищной сфере согласно приложению 1;
    -  Положение  о порядке оформления разрешений на переустройство
жилых и нежилых помещений в жилых домах согласно приложению 2.
    2.     Рекомендовать     органам     местного    самоуправления
муниципальных  образований  создать  межведомственные  комиссии для
рассмотрения  документов  и  решения  вопросов об изменении статуса
объектов  недвижимости  в  жилищной  сфере и переустройства жилых и
нежилых   помещений   в   жилых   домах,  разработать  и  утвердить
положения об их деятельности.
    3.   Контроль   за   исполнением   постановления  возложить  на
Чикишева В.М., заместителя Губернатора области.


    Вице-Губернатор области                           В.П. Первушин
    __________________



    Приложение N 1
    к Постановлению
    Администрации Тюменской области
    от 16 октября 1998 г. N 173


                        ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
                    О ПОРЯДКЕ ИЗМЕНЕНИЯ СТАТУСА
              ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ

    (Утратило  силу  -  Постановление Губернатора Тюменской области
от 02.11.2001 г. N 409)



    Приложение N 2
    к Постановлению
    Администрации Тюменской области
    от 16 октября 1998 г. N 173


                             ПОЛОЖЕНИЕ
         О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕУСТРОЙСТВО
              ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

    Настоящее  Положение  разработано  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом  РСФСР,  Гражданским  кодексом  РФ, Законом РФ "Об основах
федеральной   жилищной   политики",  Правилами  пользования  жилыми
помещениями,  содержания  жилого  дома  и  придомовой  территории в
РСФСР,   утвержденными   постановлением   Правительства  Российской
Федерации от 18 января 1992 г.

               1. Общие положения и основные понятия

    1.1.  Настоящее  Положение  устанавливает  общие  требования  к
оформлению  разрешений  на  изменение планировки и переоборудование
жилых  и  нежилых  помещений  в  жилых  домах,  независимо от формы
собственности.
    1.2. В настоящем Положении используются следующие понятия:
    "Переустройство"  -  переоборудование  и перепланировка жилых и
нежилых  помещений,  в  результате  которых  производятся перенос и
разборка     перегородок,    дверных    проемов,    устройство    и
переоборудование   тамбуров,  остекление  и  утепление  балконов  и
лоджий,  перенос  нагревательных сантехнических и газовых приборов,
устройство    и    переоборудование    туалетов,   ванных   комнат,
вентиляции.
    "Соседи"  -  собственники и наниматели (арендаторы), занимающие
и  владеющие  помещениями, имеющими с перепланируемым общие стены и
межэтажные перекрытия.

        2. Условия переустройства жилых и нежилых помещений

    2.1.   Переоборудование   и   перепланировка  жилых  и  нежилых
помещений   в  жилых  домах  производятся  только  после  получения
разрешения органа местного самоуправления.
    2.2.     Запрещается     производить     переоборудование     и
перепланировку,  в  результате  которых  нарушаются или разрушаются
несущие  конструкции  зданий,  системы  функционирования инженерных
коммуникаций,   ухудшаются   сохранность   и  внешний  вид  зданий,
снижается   уровень   благоустройства,   ухудшаются   санитарно   -
гигиенические   условия,   нарушаются  права  и  законные  интересы
других граждан.
    2.3.  Решение  вопросов,  связанных  с  переустройством жилых и
нежилых  помещений  в  ходе  капитального  ремонта  и реконструкции
жилого  дома,  принимается в ином, установленном законом порядке, и
настоящим Положением не регулируется.

        3. Порядок оформления разрешений на переустройство
                     жилых и нежилых помещений

    3.1.   Для  получения  разрешения  на  переустройство  жилых  и
нежилых  помещений  в  жилых  домах  их  собственник или наниматель
(арендатор)  жилого  помещения,  по  согласованию  с собственником,
представляет   в  орган,  уполномоченный  на  решение  вопросов  по
переустройству, следующие документы:
    3.1.1.  Заявление  с  указанием причин необходимости проведения
переустройства.
    3.1.2.   Согласие   юридических   и  физических  лиц,  права  и
интересы  которых  затрагиваются при осуществлении переоборудования
и      перепланировки,      заверенное     жилищно-эксплуатационной
организацией:  для  собственников  жилого помещения - согласие всех
совершеннолетних,  проживающих  в  помещении,  согласие  соседей; а
для нанимателей - и согласие наймодателя.
    3.1.3.   Подлинники   документов  (с  копиями),  подтверждающих
право собственности, найма (аренды) помещения.
    3.1.4.   Проект   переустройства,   согласованный   с  органами
Госархстройнадзора.
    3.1.5.    Техническое    заключение    жилищно-эксплуатационной
организации,   на  обслуживании  которой  находится  жилой  дом,  о
возможности проведения работ по переустройству.
    3.1.6.  План  помещения,  заверенный БТИиР, технический паспорт
(или   выписку   из   него),  с  указанием  технического  состояния
помещения, подлежащего переустройству.
    3.1.7.    Объемно-планировочное    решение    (при    получении
разрешений  на  перенос и разборку стен и перегородок, устройство и
переоборудование туалетов и ванных комнат).
    3.1.8.     Заключение    государственных    органов    надзора:
Госсанэпиднадзора,    Госпожнадзора    о   возможности   проведения
переустройства - по требованию органов местного самоуправления.
    3.1.9.   Другие   документы,   перечень   которых   может  быть
установлен органами местного самоуправления.
    3.2.   Органы,   уполномоченные   решать   вопросы   о   выдаче
разрешений,   в   месячный  срок  после  представления  необходимых
документов выносят решение по переустройству помещения.
    3.3.   Собственник   (наниматель)   помещения  после  получения
разрешения  обязан  в  течение  шести  месяцев  провести намеченные
работы по переоборудованию и перепланировке.
    3.4.   По   завершении   работ   по   переустройству  помещение
предъявляется к приемке в эксплуатацию.
    3.5.   По   окончании  работ  собственник  (наниматель)  жилого
помещения  в  срок  не  позднее  45  дней обязан представить в бюро
технической   инвентаризации   необходимые   документы  (разрешение
органа  местного  самоуправления  на  переустройство,  акт  приемки
переоборудованного   помещения   в  эксплуатацию,  акт  на  скрытые
работы) для оформления в БТИиР производственных изменений.
    3.6.    Жилищно-эксплуатационная   организация   на   основании
документов,  выданных  БТИиР,  производит  расчет на оплату жилья и
коммунальных услуг.

            4. Контроль за соблюдением переоборудования
            и перепланировок жилых и нежилых помещений

    4.1.     Контроль    за    соблюдением    переоборудования    и
перепланировок  жилых  и  нежилых помещений, а также за соблюдением
настоящего Положения осуществляется:
    4.1.1.  Государственной  жилищной  инспекцией  путем проведения
инспекционных   обследований   и   проверок,   выдачи   предписаний
собственникам   и   нанимателям   (арендаторам)   жилых  и  нежилых
помещений    об   устранении   выявленных   нарушений,   применения
финансовых санкций за неисполнение предписаний.
    4.1.2.   Жилищно-эксплуатационными   организациями  посредством
проведения  плановых  осмотров технического и санитарного состояния
помещений,  контроля  в ходе осуществления работ по переустройству,
внеочередных   проверок   при   возникновении  аварийной  ситуации,
грозящей    повреждением    имущества    других   собственников   и
пользователей помещений.

         5. Ответственность за самовольное переустройство
                     жилых и нежилых помещений

    5.1.   При  установлении  случаев  самовольного  переустройства
жилых  и  нежилых  помещений  государственная  жилищная инспекция и
жилищно-эксплуатационные  организации  в пределах своей компетенции
принимают   меры   по   устранению   допущенных   собственниками  и
нанимателями  жилых  помещений  нарушений правил эксплуатации жилья
и    инженерного   оборудования,   привлечению   виновных   лиц   к
ответственности  в  соответствии  с  уголовным,  административным и
гражданским  законодательствами  Российской Федерации, нормативно -
правовыми актами Тюменской области.
    5.1.1.     При    выявлении    случаев    переоборудования    и
перепланировки   помещений   без  разрешающих  документов  жилищно-
эксплуатационной  организацией  выдается  нанимателям (арендаторам)
и   собственникам   жилых  помещений  письменное  предупреждение  о
приостановлении  работ  по  переустройству с последующим сообщением
о выявленных нарушениях Государственной жилищной инспекции.
    5.1.2.  Государственная  жилищная инспекция выдает собственнику
или   нанимателю   (арендатору)   жилого   помещения,  допустившему
самовольное   переоборудование   и  перепланировку,  предписание  о
немедленном  прекращении  работ  и устранении допущенных нарушений,
а  если  они  влекут  разрушения  помещения - назначает соразмерный
срок для ремонта помещения, возмещения причиненного вреда.
    В  случае  отказа от возмещения причиненного вреда на виновного
собственника,     нанимателя    (арендатора)    жилого    помещения
оформляются     материалы     для     принудительного     взыскания
соответствующей     суммы,    в    соответствии    с    действующим
законодательством.
    5.1.3.  Наниматель,  допустивший  самовольное  переустройство и
перепланировку  жилого  или  подсобного  помещений,  обязан за свой
счет привести это помещение в прежнее состояние.
    В   случае   невыполнения  этого  требования  указанные  работы
производятся  жилищно-эксплуатационной  организацией,  а  стоимость
работ взыскивается в установленном законом порядке.
    5.1.4.   Нарушение   правил  эксплуатации  жилых  домов,  жилых
помещений      и      инженерного     оборудования,     самовольное
переоборудование   и   перепланировка  жилых  и  нежилых  помещений
влечет   предупреждение   или   наложение   штрафа   на  граждан  и
должностных   лиц.   Размер  взыскиваемого  штрафа  определяется  в
соответствии с Законом Российской Федерации от 14 июля 1992 г.
    5.1.5.  Если  собственник  после  принятых  мер общественного и
административного   воздействия   продолжает   нарушать   права   и
интересы   соседей  либо  без  уважительных  причин  не  производит
необходимый  ремонт,  суд  по  иску  органа местного самоуправления
может  принять  решение  о продаже такого помещения в установленном
законом порядке.
    Наниматель  (арендатор)  жилого  помещения,  члены  его  семьи,
другие,  совместно  проживающие с ним лица, виновные в разрушении и
порче   жилого   помещения,   могут   быть   выселены   судом   без
предоставления другого жилого помещения.