Постановление Губернатора Тюменской области от 07.04.2000 № 80

    1.3. Материалы и основополагающие документы.
    При разработке данного Положения использовались документы:
    -  Гражданский  кодекс  Российской  Федерации  (часть  вторая),
принятый Государственной Думой 22.12.95;
    -  Закон  Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной
политики", принятый Государственной Думой 08.12.95;
    -  Целевая  региональная  социально  -  экономическая программа
адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий;
    -  механизм  формирования  стройинвестиций и получения льготной
ссуды, утвержденный как приложение к Программе.

                     2. Термины и определения

    Личный  целевой  вклад  (ЛЦВ) - средства, вносимые участником в
счет  обязательств  по  инвестиционному  договору, в зависимости от
категории  дома  и  размера  субсидии (бюджетной, внебюджетной) для
льготной категории участников Программы.
    Специальный   расчетный   счет   -   текущий   счет   фонда   -
генерального менеджера, открытый под Программу.
    Накопительный  этап  -  с момента открытия накопительного счета
участником  Программы  и по достижении пятидесятипроцентного рубежа
расчетной величины личного целевого вклада.
    Инвестиционный  этап  - после завершения накопительного этапа с
момента  заключения  дополнительного  соглашения  на инвестирование
строительства жилого дома по конкретному адресу.
    Накопительная   активность   -   характеристика,   определяющая
степень   участия   средств   участника  в  строительстве  дома  по
конкретному адресу.
    Общая   возвратная   сумма   -   размер   отсрочки  оплаты  при
инвестировании  строительства  с  учетом  платы  за предоставленную
отсрочку.

             3. Условия предоставления отсрочки оплаты

    Отсрочка     оплаты     при     инвестировании    строительства
предоставляется  участнику  для возможности получения по отдельному
договору  на  льготных условиях инвестируемой квартиры во временное
владение и пользование с правом последующего выкупа.
    Участники   имеют   право   на  получение  отсрочки  оплаты  по
договору   об   адресной  помощи  гражданам  в  улучшении  жилищных
условий,  заключившие  дополнительное соглашение, принявшие на себя
дополнительные  обязательства  по  нему  и  внесшие не менее 70% от
расчетного размера личного целевого вклада.
    Для   определения   размера   отсрочки   оплаты   и  сроков  ее
предоставления     рассматриваются     показатели     накопительной
активности  участников.  При  этом  приоритет на получение отсрочки
будут  иметь  те  участники  (при  прочих равных условиях), которые
раньше    других   достигли   базового   показателя   накопительной
активности Аб.
    Для   предоставления   отсрочки   оплаты  участнику  необходимо
предоставить документы, подтверждающие платежеспособность.

               3.1. Расчет накопительной активности

    3.1.1.    Определение    базового    показателя   накопительной
активности ведется по формуле:


                   dnб + d(nб-1) + ... + d[nб-(n-1)]
              Аб = --------------------------------
                                Дбnб

    при nб = 30 мес., Аб = 0,52, где
    n - порядковый номер месяца с начала накопительного этапа.
    nб   -   базовая   продолжительность   накопительного  этапа  в
месяцах: nб = 30 мес.
    d    -    величина    разового   платежа   инвестора   в   фонд
стройинвестиций   при  условии  равномерного  ежемесячного  вклада,
равного Dб/nб.
    Dб  -  сумма  накоплений на личном целевом вкладе, составляющая
50%   от   личного   целевого   вклада,   и   которая  должна  быть
сформирована за время накопительного этапа. Dб = dnб.
    При этом максимальное и минимальное значения определяются:

                   Dбnб                     1    1
            Аmax = ---- = 1          Аmin = -- = -- = 0,03
                   Dбnб                     nб   30

    Аmax  -  при  разовом  вкладе  в  первом  месяце накопительного
этапа.
    Аmin  -  при  разовом  вкладе в последнем месяце накопительного
этапа.
    3.1.2.   Для  конкретного  участника  определяется  фактический
показатель накопительной активности Аф:

          d1(nб-nф1) + d2(nб-nф2) + ... + dn(nб-nфn)
     Аф = ------------------------------------------, где
                            Dбnб

    nф  -  порядковый  номер  месяца  с начала накопительного этапа
при фактическом внесении n-го платежа (вклада).
    di    -    величина   разового   платежа   инвестора   в   фонд
стройинвестиций.
    i - номер платежа.

            3.2. Расчет величины и срока предоставления
                          отсрочки оплаты

    3.2.1.  Максимально  возможный  размер отсрочки оплаты, который
может быть предоставлен участнику в рамках Программы:

                           Рmax = 0,6Dб

    Фактический показатель для инвестора определяется по формуле:

                          Рфmax = Рmax Аф

    Размер  предоставляемой  отсрочки  оплаты  не  должен превышать
30%  от  инвестиционной  стоимости  квартиры  для обычной категории
участников   и   размера   личного  целевого  вклада  для  льготной
категории участников Программы.
    В   зависимости   от   фактических   показателей  накопительной
активности   участнику   определяется  отсрочка  оплаты  (Рф1)  под
льготную   плату  за  предоставление  данной  отсрочки  и  отсрочка
оплаты  под  обычную  плату  (Рф2),  которая  не  должна  превышать
размер отсрочки платежа, предоставляемого под льготный процент.
    3.2.4.  Максимально  возможный  фактический  срок,  на  который
участнику     может    быть    предоставлена    отсрочка    оплаты,
рассчитывается следующим образом:

                             Мmax Аф
                     Мmaxф = -------, где
                                Аб

    Мmax  -  максимальный  срок отсрочки в рамках Программы, Мmах =
42 мес.
    3.2.5.    Плата    за    пользование   отсрочкой   оплаты   при
инвестировании  строительства  складывается  из  льготной  платы  и
обычной платы за пользование отсрочкой оплаты:

                         F = F1 + F2, где

     F1 - льготная плата за пользование отсрочкой оплаты;
     F2 - обычная плата за пользование отсрочкой оплаты.
     Стоимость отсрочки оплаты F1 и F2 определяется по формулам:

               Рф1 u1 Мф                    Рф2 u2 Мф
          F1 = ---------               F2 = ---------, где
               100 х 12                     100 х 12

    Рф1   -   фактический   размер  отсрочки  оплаты  под  льготную
процентную ставку;
    Рф2   -   фактический   размер   отсрочки  оплаты  под  обычную
процентную ставку;
    Мф  -  фактический  срок  в месяцах, на который предоставляется
отсрочка;
    u1 - льготная годовая процентная ставка, равная ___% годовых;
    u2 - обычная годовая процентная ставка, равная ___% годовых.
    3.2.6. Общая возвратная сумма В определяется по формуле:

                         В = Рф1 + Рф2 + F

    Величина разового платежа:

                                   В
                              вi = --
                                   Мф

    3.2.7.  В  случае  несвоевременной  оплаты участником очередной
возвратной  суммы  вi  плата  за пользование FЗ на период с момента
образования  задолженности  (включая предыдущий неоплаченный период
пользования)  до  погашения платежа исчисляется с учетом увеличения
процентной ставки u3 (u3 = __%) следующим образом:

                          (Рф1 + Рф2)u3(к + 30)
                     F3 = ---------------------, где
                              12 х 100 х 30

    к - продолжительность задолженности в днях.
    Тогда    величина   разового   платежа   с   учетом   погашения
задолженности   за   несвоевременную   оплату  вk  определяется  по
формуле:

                              РФ1 + РФ2
                         вk = --------- + F3
                                  Мф

    3.2.8.  По  условиям  договора аренды жилого помещения с правом
выкупа   участник  имеет  право  на  досрочное  погашение  отсрочки
оплаты.   В   этом   случае   определяется   фактическая   величина
возвратной   суммы   исходя   из   реального   времени  пользования
отсрочкой платежа.

                      Рф1 u1 m          Рф2 u2 m
           Вф = Рф1 + --------- + Рф2 + --------, где
                      12 х 100          12 х 100

    m   -   количество   месяцев,   в   течение   которых  участник
пользовался отсрочкой.
    3.2.9.   Таким   образом,   сумма,   вносимая   для   погашения
предоставленной отсрочки оплаты W, определяется как разность:

                          W = Вф - SUMвi



    Приложение N 3
    к Положению
    о предоставлении гражданам
    Тюменской области, нуждающимся
    в улучшении жилищных условий,
    безвозмездных субсидий, жилищных займов
    на строительство и приобретение жилья
    за счет средств областного бюджета


          Областной Фонд развития жилищного строительства
                         Тюменской области





                              КНИЖКА
                          ИНДИВИДУАЛЬНОГО
                            ЗАСТРОЙЩИКА





                             г. Тюмень
                             1999 год





                         Список приложений

    1. Заявление
    2. Перечень
    3. Ходатайство сельской администрации
    4. Ходатайство комиссии по рассмотрению заявлений
    5. Договор об адресной помощи
    6. Договор о предоставлении займа
    7. Договор залога недвижимого имущества
    8.  Договор  залога  жилого  помещения, квартиры, находящейся в
собственности гражданина
    9. Договор поручительства
    10. Акт проверки использования займа



                                                        Приложение N 1

                                               Областной фонд развития
                                               жилищного строительства

                                               от гр-на ______________
                                                              (Ф.И.О.)
                                               _______________________
                                                 (адрес, место работы)
                                               _______________________
                                                   (паспортные данные)
                                               _______________________
                                               _______________________


                            ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу предоставить  мне  заем  на  строительство жилого дома в
_________________________________________________________________.
                        (населенный пункт)
    С Положением    о   порядке   выдачи   и   погашения   займов,
предоставляемых   фондом    развития    жилищного    строительства
ознакомлен.
    Приложение. Согласно перечню предоставляемых документов.


    Дата                                         Подпись



    Приложение N 2

                             ПЕРЕЧЕНЬ
             документов, предоставляемых застройщиком
                        для получения займа

    1.  Справка  с места жительства с паспортными данными и справка
о составе семьи.
    2.  Справка  с  места  работы о заработной плате застройщика за
12  предшествующих  месяцев  с  указанием  производимых удержаний -
для работников предприятий, учреждений, организаций или
    декларация  о  получении  годовых доходов, заверенная налоговой
инспекцией,    -    для   лиц,   занимающихся   предпринимательской
деятельностью, или
    справка    банка   о   наличии   или   отсутствии   дебиторской
задолженности - для фермеров и юридических лиц или
    баланс на последнюю отчетную дату - для юридических лиц.
    3.   Выписка   из   решения  органов  местного  самоуправления,
заверенная   в   установленном   порядке,  о  выделении  земельного
участка под застройку или
    документы  о  праве собственности на землю (для лиц, имеющих на
это право) или
    договор   купли   -  продажи  земельного  участка  (нотариально
удостоверенный  и  зарегистрированный в соответствующем комитете по
земельным  ресурсам  и землеустройству), если земельный участок для
индивидуального   жилищного   строительства  приобретен  в  частную
собственность.
    4.  Архитектурно  -  строительный  проект  и  справку о сметной
стоимости жилого дома.
    5.  Договор  залога (заклада), нотариально - удостоверенный, от
своего имени или от имени третьего лица (приложение N 8, 8-А) или
    поручительство   предприятия,   организации   по  месту  работы
займополучателя  или  любого  другого юридического лица (приложение
N 9) или
    нотариально  -  удостоверенное  поручительство одного или более
граждан,   имеющих  постоянный  и  достаточный  источник  дохода  с
указанием солидарной ответственности с займополучателем.



    Приложение N 3


                                         В комиссию по рассмотрению
                                       заявлений о выдаче займов на
                                            индивидуальное жилищное
                                    строительство при Администрации
                                                    города (района)
                                    _______________________________
                                                  Тюменской области


                            ХОДАТАЙСТВО

     Сельская  администрация  _____________________  района  Тюменской
области ходатайствует о выделении займа на строительство жилого дома в
_______________________       гражданину       ______________________,
проживающему   по  адресу:  __________________________________________
_________________________________________________________________.

     Глава сельской администрации



    Приложение N 4

                                      Управляющему областным фондом
                                   развития жилищного строительства
                                                  Тюменской области



                           ХОДАТАЙСТВО

            комиссия по рассмотрению заявлений граждан
               о выделении займов на индивидуальное
                      жилищное строительство
      при Администрации _________________ Тюменской области
                          (город, район)

    Комиссия при Администрации ___________________________________
Тюменской области, рассмотрев заявление гр. ______________________
__________________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
                      (адрес и место работы)
_________________________________________________________________,
                       (паспортные данные)

                          Ходатайствует

    о выдаче займа гр. ___________________________________________
__________________________________________________________________
                             (Ф.И.О.)
на строительство жилого дома в __________________________________.
                                       (населенный пункт)



    Председатель комиссии                     ____________________



    Приложение N 5


                  АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

          ОБЛАСТНОЙ ФОНД РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
                         ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ





                              ДОГОВОР
                              (Заем)

             ОБ АДРЕСНОЙ ПОМОЩИ ГРАЖДАНАМ В УЛУЧШЕНИИ
                         ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ





                             г. Тюмень
                             2000 год



                           ДОГОВОР N ___
             об адресной помощи гражданам в улучшении
                         жилищных условий

г. Тюмень                               "___" ____________ 199_ г.

    Областной фонд  развития  жилищного  строительства   Тюменской
области,  далее - фонд,  - генеральный менеджер Программы  в  лице
управляющего Ройтблата Б.М.,  действующего на основании устава,  с
одной стороны, и предприятие (гражданин/ка) _____________________,
проживающий(ая) по адресу: ______________________________________,
паспорт: серия __________ N ____________ выдан ___________________
_________________________________________________________________,
                        (когда, где, кем)
в дальнейшем именуемый - участник,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

    1.1.    Предметом   Договора   является   распределение   прав,
обязанностей,    ответственности    и   закрепление   процедур   во
взаимоотношениях   сторон  в  связи  с  участием  их  в  реализации
Программ   адресной   помощи  гражданам,  нуждающимся  в  улучшении
жилищных условий по условиям Программы.
    1.2.   Настоящий  Договор  объединяет  в  себе  взаимоотношения
сторон   по   поводу  организации  сбережений,  улучшения  жилищных
условий,  целевого  участия  этих  стройинвестиций в инвестировании
жилья,   предоставления  адресных  субсидий  и  льгот  участнику  и
закрепление  прав  участника,  как  собственника  на  инвестируемое
жилье.
    1.3.  Участник  принимает  на  себя  обязательства  по целевому
участию   в  инвестировании  строительства  индивидуального  жилого
дома          (квартиры)         по         адресу:
___________________________________________.
    Характеристика дома:
    конструктивные решения ___________________________
    общая площадь ____________________________________
    жилая площадь ____________________________________
    стоимость ________________________________________

                     2. Правовая база Договора

    2.1.    Правовой    основой   Договора   является   действующее
законодательство РФ, а также:
    -  Закон  Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов
гражданам  на  строительство  или  приобретение  жилья  в Тюменской
области за счет средств областного бюджета" от 15.07.99;
    -  постановление  N  222 "О реализации Закона Тюменской области
"О  предоставлении  субсидий  и  займов  гражданам на строительство
или   приобретение  жилья  в  Тюменской  области  за  счет  средств
областного бюджета";
    -  Положение  о  предоставлении  гражданам  Тюменской  области,
нуждающимся  в  улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий,
жилищных займов на строительство и приобретение жилья.

                     3. Стоимость по Договору

    3.1.  Стоимость  жилья, приобретаемого участником, определяется
инвестиционной    стоимостью.    Под    инвестиционной   стоимостью
понимается совокупность затрат, связанных со строительством дома.
    3.2.  Стороны  используют  во  взаиморасчетах текущие котировки
стоимости  одного  кв.  метра  общей  площади, утвержденные фондом,
либо определяют стоимость строительства дома сметным расчетом.
    3.3.   Стоимость   строительства   дома   (квартиры)   на  день
регистрации Договора_____________________________________________
________________________________________________________________.
    3.4.  Расчетная  величина  ЛЦВ  на  день регистрации настоящего
Договора составляет______________________________________________
__________________________________________________ в млн. рублей.
    3.5.  Фактически  внесено,  в  том  числе в виде незавершенного
строительства или материалов и конструкций,______________________
________________________________________________________________.
    3.6. Размер предоставляемого займа___________________________
________________________________________________________________.
    3.7. Фактически требуется для окончания строительства________
_________________________________________________________.

                      4. Порядок формирования
                 личного целевого взноса (ЛЦВ <*>)

    4.1.   Личный  целевой  взнос  участника  формируется  за  счет
внесения  добровольных  целевых  денежных или имущественных взносов
на спецсчет фонда.
    --------------------------------
    <*>  Величина  ЛЦВ  определяется  фондом  на основании сведений
участника   и  в  соответствии  с  утвержденной  Методикой  расчета
личного вклада.

    ЛЦВ вносится в три этапа:
    а)  первый  этап - накопительный - до 50% ЛЦВ, по его окончании
участник имеет право на закрепление дома;
    б) второй этап инвестирования - до 70%;
    в) третий этап взаиморасчетов.
    4.2.   Учет  взносов  производится  в  специальном  депозитарии
фонда,  где  каждому  участнику открывается жилищно - накопительный
счет.
    4.3.   Каждый  взнос  участника  пересчитывается  в  эквивалент
площади  адресного  объекта  по  текущей курсовой стоимости на всех
этапах  инвестирования  с  регистрацией  в  специальном документе -
титул - ведомости.
    4.4.  При  условии  накопления не менее 70% от личного целевого
вклада     участник    приобретает    право    на    предоставление
краткосрочного  сроком  на  1  год  с одновременным предоставлением
долгосрочного  ипотечного  займа  при инвестировании строительства,
предоставляемого   в  форме  оплаты,  приобретения  материалов  или
этапов выполненных работ.
    4.5.  Разница  в  площадях  между  фактической  общей  площадью
строящегося  дома  и площадью, полагающейся участнику по социальной
норме,   оплачивается   последним   в  соответствии  с  действующим
законодательством РФ по инвестиционной стоимости.

            5. Порядок возврата личного целевого вклада

    5.1.  Внесенные  участником  средства могут быть возвращены ему
по  письменному  его  требованию,  но не ранее чем через 12 месяцев
со дня внесения первого взноса.
    5.2.  При  расторжении  Договора на накопительном этапе и этапе
инвестирования   участнику  возвращается  эквивалент  площади  всех
целевых   взносов   по   текущей   курсовой   стоимости  на  момент
расторжения.  При  этом  сумма индексации умножается на коэффициент
накопительной активности с вычетом затрат фонда.
    5.3.   При   расторжении   Договора   на  этапе  взаиморасчетов
участнику  возвращается  эквивалент площади всех целевых взносов по
текущей   курсовой  стоимости  на  момент  расторжения  Договора  с
вычетом затрат фонда.

                   6. Права и обязанности сторон

    6.1. Участник имеет право:
    6.1.1.  На  одностороннее расторжение настоящего Договора после
письменного уведомления фонда.
    6.1.2.    На   финансирование   покупки,   строительства   дома
(квартиры)   после   внесения   ЛЦВ   и   утверждения  протокола  о
предоставлении займа.
    6.2. Обязанности фонда:
    6.2.1.    Формирует    внебюджетный   и   бюджетный   фонды   в
соответствии с правоустанавливающими положениями о займах.
    6.2.2.  Ведет  учет  и  регистрацию  поступлений средств в фонд
личного   целевого   вклада   участника   и   вытекающих  из  этого
обязательств   в  рамках  Программы,  для  чего  открывает  именной
жилищно   -   накопительный   счет   в  специальном  депозитарии  с
отражением платежей в титул - ведомости.
    6.2.3.    Сохраняет    на   всех   этапах   (инвестиционном   и
взаиморасчетном) эквивалент площади вклада участника.
    6.2.4.  Обеспечивает  целевое  использование средств и конечное
инвестирование  в  объекты  в  рамках  реализации  Программы  или в
готовый жилой фонд.
    6.2.5.  Для  получения  льгот по подоходному налогу с участника
выдает   справку  о  фактически  перечисленных  участником  целевых
взносах на участие в строительстве.
    6.2.6.  Фонд  принимает по желанию участника по дополнительному
договору  после  внесения  последним  не менее 50% личного целевого
вклада   на   продажу   ранее   занимаемую  им  квартиру  или  иную
недвижимость  с  последующим  зачислением вырученных средств или их
части для уплаты по обязательствам участника.

                     7. Ответственность сторон

    7.1.  Участник  несет  ответственность  за  искажение сведений,
отражающих  его  статус  как очередника и, соответственно, права на
получение   льготной  помощи  от  фонда.  При  таких  искажениях  в
качестве   регулирующей   споры   информации   используются  данные
местной Администрации.
    7.2.  Фонд  по своим обязательствам отвечает всем имуществом, в
том    числе    объектами    незавершенного    строительства,    не
поставленными на баланс.

                         8. Особые условия

    8.1.   Стороны   обязуются   в  течение  всего  срока  действия
Договора признавать Программу и выполнять ее условия.
    8.2.  Все  изменения  и  дополнения  в  настоящий Договор могут
быть    внесены    сторонами    путем   подписания   дополнительных
соглашений,  которые  в  этом  случае  являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
    8.3.  Все  затраты,  связанные  с  оформлением прав на квартиру
(услуги  БТИ,  нотариуса,  уплата  госпошлины,  прописки), берет на
себя участник.

                   9. Порядок разрешения споров

    9.1.   Споры   между   сторонами,  возникающие  при  выполнении
настоящего  Договора,  решаются  по возможности путем двухсторонних
переговоров.
    9.2.  При  невозможности  разрешения  споров  путем переговоров
споры разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

                    10. Срок действия Договора

    10.1.   Настоящий   Договор  вступает  в  силу  с  момента  его
подписания сторонами.
    10.2.   Настоящий   Договор   прекращает   свое   действие  при
выполнении сторонами всех принятых но нему обязательств.
    10.3.  Настоящий  Договор считается расторгнутым, если участник
в  течение  трех  месяцев  с  момента его подписания не произвел ни
одного платежа.

             Юридические и платежные реквизиты сторон

    Генеральный   менеджер  -  областной  фонд  развития  жилищного
строительства  Тюменской  области.  Адрес:  625026,  г. Тюмень, ул.
Рижская, 45а, каб. 404, тел.: 22-32-75, 22-31-82.
    Р/с   40703810500000000096  в  ОАО  "АКБ  "Тюменский  городской
банк", г. Тюмень.
    Корр.    счет    30101810400000000708,   БИК   047130708,   ИНН
7202063542.
    Коды: ОКПО 42163443; ОКОНХ 96190, 84500.
    Участник____________________________________________________.
    Адрес:______________________________________________________.

    Банковские реквизиты:
    Счет Программы:
    р/с   40703810300000000092  в  ОАО  "АКБ  "Тюменский  городской
банк", г. Тюмень;
    корр.    счет    30101810400000000708,   БИК   047130708,   ИНН
7202063542;
    коды: ОКПО 42163443; ОКОНХ 96190, 84500.

    В платежном документе указать:
    Целевой жилищный вклад участника Программы по Договору N____.

    Подписи сторон


    От областного фонда                               От участника
    генерального менеджера

    __________ Б.М.Ройтблат                ____________ (________)

    М.П.                                    М.П.



                  АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

          ОБЛАСТНОЙ ФОНД РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
                         ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ





                              ДОГОВОР
                              (Заем)

             ОБ АДРЕСНОЙ ПОМОЩИ ГРАЖДАНАМ В УЛУЧШЕНИИ
                         ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ





                             г. Тюмень
                             2000 год



                           ДОГОВОР N ___
             об адресной помощи гражданам в улучшении
                         жилищных условий

г. Тюмень                                "___" ____________ 199_ г.

    Областной фонд  развития  жилищного  строительства   Тюменской
области,  далее - фонд,  - генеральный менеджер Программы  в  лице
управляющего Ройтблата Б.М.,  действующего на основании устава,  с
одной стороны, и предприятие (гражданин/ка) _____________________,
проживающий(ая) по адресу: ______________________________________,
паспорт: серия: __________ N ____________ выдан __________________
_________________________________________________________________,
                        (когда, где, кем)
в дальнейшем именуемый - участник,  с  другой  стороны,  заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

                        1. Предмет Договора

    1.1.    Предметом   Договора   является   распределение   прав,
обязанностей,    ответственности    и   закрепление   процедур   во
взаимоотношениях   сторон  в  связи  с  участием  их  в  реализации
Программ   адресной   помощи  гражданам,  нуждающимся  в  улучшении
жилищных условий по условиям Программы.
    1.2.   Настоящий  Договор  объединяет  в  себе  взаимоотношения
сторон  по  поводу  организации  поэтапных  взносов  для  улучшения
жилищных   условий,   целевого   участия   этих  стройинвестиций  в
инвестировании  жилья,  предоставления  адресных  субсидий  и льгот
участнику   и  закрепление  прав  участника,  как  собственника  на
инвестируемое жилье.
    1.3.  Участник  принимает  на  себя  обязательства  по целевому
участию   в  инвестировании  строительства  индивидуального  жилого
дома (квартиры) по адресу:________________________________________.
    Характеристика дома:
    конструктивные решения ___________________________
    общая площадь ____________________________________
    жилая площадь ____________________________________
    стоимость ________________________________________

                     2. Правовая база Договора

    2.1.    Правовой    основой   Договора   является   действующее
законодательство РФ, а также:
    -  Закон  Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов
гражданам  на  строительство  или  приобретение  жилья  в Тюменской
области за счет средств областного бюджета" от 15.07.99;
    -  постановление  N  222 "О реализации Закона Тюменской области
"О  предоставлении  субсидий  и  займов  гражданам на строительство
или   приобретение  жилья  в  Тюменской  области  за  счет  средств
областного бюджета";
    -  Положение  о  предоставлении  гражданам  Тюменской  области,
нуждающимся  в  улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий,
жилищных займов на строительство и приобретение жилья.

                     3. Стоимость по Договору

    3.1.  Стоимость  жилья, приобретаемого участником, определяется
инвестиционной    стоимостью.    Под    инвестиционной   стоимостью
понимается совокупность затрат, связанных со строительством дома.
    3.2.  Стороны  используют  во  взаиморасчетах текущие котировки
стоимости  одного  кв.  метра  общей  площади, утвержденные фондом,
либо определяют стоимость строительства дома сметным расчетом.
    3.3.   Стоимость   строительства   дома   (квартиры)   на  день
регистрации Договора_____________________________________________
________________________________________________________________.
    3.4.  Расчетная  величина  ЛЦВ  на  день регистрации настоящего
Договора составляет______________________________________________
___________________________________________________ в млн. рублей.
    3.5.  Фактически  внесено,  в  том  числе в виде незавершенного
строительства или материалов и конструкций, _____________________
________________________________________________________________.
    3.6. Размер предоставляемого займа __________________________
________________________________________________________________.
    3.7. Фактически требуется для окончания строительства________
 _______________________________________________________________.

                      4. Порядок формирования
                 личного целевого взноса (ЛЦВ <*>)

    4.1.   Личный  целевой  взнос  участника  формируется  за  счет
внесения  целевых  денежных  или  имущественных взносов на спецсчет
Программы,  перечисляя  для  этой  цели  собственные  средства  или
средства  предприятия(ий),  на  котором работает участник или члены
его  семьи,  на  специальный счет фонда, реквизиты которого указаны
в  конце  настоящего  Договора,  и  накапливая  у себя квитанции об
оплате очередного взноса в фонд.
    --------------------------------
    <*>  Величина  ЛЦВ  определяется  фондом  на основании сведений
участника   и  в  соответствии  с  утвержденной  Методикой  расчета
личного целевого вклада.

    Личный  целевой  взнос  есть разница между общей инвестиционной
стоимостью дома и размером государственной помощи, то есть займа.
    Личный   целевой   взнос   вносится  в  один  этап,  т.к.  заем
предоставляется после внесения 100% ЛЦВ.
    4.2.   Учет  взносов  производится  в  специальном  депозитарии
фонда,  где  каждому  участнику открываются жилищно - накопительные
счета.  При  этом личные взносы граждан в строительство (минуя счет
Программы,  то  есть  незавершенное  строительство)  учитываются на
отдельном забалансовом счете Программы.
    4.3.   Каждый  взнос  участника  пересчитывается  в  эквивалент
площади  адресного  объекта с выдачей свидетельства или регистрации
в специальном документе - титул - ведомости.
    4.4.  При  условии накопления не менее 100% от личного целевого
вклада  участник  приобретает  право  на  предоставление  займа при
инвестировании  строительства,  предоставляемого  в  форме  оплаты,
приобретения материалов или этапов выполненных работ.
    4.5.  Разница  в  площадях  между  фактической  общей  площадью
строящегося  дома  и площадью, полагающейся участнику по социальной
норме,   оплачивается   последним   в  соответствии  с  действующим
законодательством РФ по инвестиционной стоимости.

            5. Порядок возврата личного целевого вклада

    5.1.  Внесенные  участником  средства могут быть возвращены ему
по  письменному  его  требованию,  но не ранее чем через 12 месяцев
со дня внесения первого взноса.
    5.2.  При  расторжении  Договора на накопительном этапе и этапе
инвестирования   участнику  возвращается  эквивалент  площади  всех
целевых   взносов   по   текущей   курсовой   стоимости  на  момент
расторжения.  При  этом  сумма индексации умножается на коэффициент
накопительной активности с вычетом затрат фонда.
    5.3.   При   расторжении   Договора   на  этапе  взаиморасчетов
участнику  возвращается  эквивалент площади всех целевых взносов по
текущей   курсовой  стоимости  на  момент  расторжения  договора  с
вычетом затрат фонда.

                   6. Права и обязанности сторон

    6.1. Участник имеет право:
    6.1.1.  На  одностороннее расторжение настоящего Договора после
письменного уведомления фонда.
    6.1.2.    На   финансирование   покупки,   строительства   дома
(квартиры)   после   внесения   ЛЦВ   и   утверждения  протокола  о
предоставлении займа.
    6.2. Обязанности фонда:
    6.2.1.    Формирует    внебюджетный   и   бюджетный   фонды   в
соответствии с правоустанавливающими положениями о займах.
    6.2.2.  Ведет  учет  и  регистрацию  поступлений средств в фонд
личного   целевого   вклада   участника   и   вытекающих  из  этого
обязательств   в  рамках  Программы,  для  чего  открывает  именной
жилищно   -   накопительный   счет   в  специальном  депозитарии  с
отражением платежей в титул - ведомости.
    6.2.3.    Сохраняет    на   всех   этапах   (инвестиционном   и
взаиморасчетном) эквивалент площади вклада участника.
    6.2.4.  Обеспечивает  целевое  использование средств и конечное
инвестирование  в  объекты  в  рамках  реализации  Программы  или в
готовый жилой фонд.

                     7. Ответственность сторон

    7.1.  Участник  несет  ответственность  за  искажение сведений,
отражающих  его  статус  как очередника и, соответственно, права на
получение   льготной  помощи  от  фонда.  При  таких  искажениях  в
качестве   регулирующей   споры   информации   используются  данные
местной Администрации.
    7.2.  Фонд  по своим обязательствам отвечает всем имуществом, в
том    числе    объектами    незавершенного    строительства,    не
поставленными на баланс.

                         8. Особые условия

    8.1.   Стороны   обязуются   в  течение  всего  срока  действия
Договора признавать Программу и выполнять ее условия.
    8.2.  Все  изменения  и  дополнения  в  настоящий Договор могут
быть    внесены    сторонами    путем   подписания   дополнительных
соглашений,  которые  в  этом  случае  являются неотъемлемой частью
настоящего Договора.
    8.3.  Все  затраты,  связанные  с  оформлением прав на квартиру
(услуги  БТИ,  нотариуса,  уплата  госпошлины,  прописки), берет на
себя участник.

                   9. Порядок разрешения споров

    9.1.   Споры   между   сторонами,  возникающие  при  выполнении
настоящего  Договора,  решаются  по возможности путем двухсторонних
переговоров.
    9.2.  При  невозможности  разрешения  споров  путем переговоров
споры разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

                    10. Срок действия Договора

    10.1.   Настоящий   Договор  вступает  в  силу  с  момента  его
подписания сторонами.
    10.2.   Настоящий   Договор   прекращает   свое   действие  при
выполнении сторонами всех принятых но нему обязательств.
    10.3.  Настоящий  Договор считается расторгнутым, если участник
в  течение  трех  месяцев  с  момента его подписания не произвел ни
одного платежа.

             Юридические и платежные реквизиты сторон

    Генеральный   менеджер  -  областной  фонд  развития  жилищного
строительства  Тюменской  области.  Адрес:  625026,  г. Тюмень, ул.
Мельникайте, 102, тел. 22-32-75.
    Участник
____________________________________________________.
    Адрес:
______________________________________________________.
    Банковские реквизиты:
    Счет Программы:
    р/с   40703810300000000092  в  ОАО  "АКБ  "Тюменский  городской
банк", г. Тюмень;
    корр.    счет    30101810400000000708,   БИК   047130708,   ИНН
7202063542;
    коды: ОКПО 42163443; ОКОНХ 96190, 84500.

    В платежном документе указать:
    Целевой жилищный вклад участника Программы по договору N____.

                          Подписи сторон


    От областного фонда                               От участника
    генерального менеджера

    __________ Б.М.Ройтблат                  __________ (________)

    М.П.                                      М.П.



    Приложение N 6

                           ДОГОВОР N ___
                      о предоставлении займа

г. Тюмень                                "___" ____________ 199_ г.

    Областной фонд   развития  жилищного  строительства  Тюменской
области, именуемый в дальнейшем - фонд, в лице управляющего фондом
_____________, действующего на основании устава,  с одной стороны,
и гражданин(ка) _________________________________________________,
                                 (Ф.И.О.)
проживающий(ая) по адресу: ______________________________________,
паспорт: серия ___________ N __________ выдан ____________________
_________________________________________________________________,
                        (когда, где, кем)
именуемый  в дальнейшем - займополучатель, действующий  от  своего
имени,   с   другой   стороны,   заключили   настоящий   Договор о
нижеследующем:

                       1. Предмет Договора

    1.1. Фонд  предоставляет займополучателю льготный заем на срок
15 (Пятнадцать) лет для __________________________________________
__________________________________________________________________
                    (указать вид мероприятия)
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                       (цифрами и прописью)
под  7%   (семь  процентов)   годовых   за   пользование  займом и
предоставление   услуг  в  течение всего срока действия настоящего
Договора, а займополучатель обязуется погасить заем к "___" ______
____________ г. в денежном или натуральном выражении _____________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                       (цифрами и прописью)
__________________________________________________________________
на условиях настоящего Договора.
    1.2. Заем  предоставляется  займополучателю  под   обеспечение
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
                    (указать вид обеспечения:
              договором залога, поручительством...)
__________________________________________________________________
______________ N от "___" ____________ 199_ г.

                   2. Права и обязанности сторон

    Фонд имеет право:
    2.1.   Проверить   на  любом  этапе  строительства  фактическое
освоение  выделенных  средств  и  их  целевое  использование  путем
визуального,  расчетного  обследования,  а  также  обеспеченность и
перспективу возврата займа.
    2.2.     Требовать     от     займополучателя    предоставления
ежеквартальных  документальных  отчетов  об  использовании займа по
целевому назначению (пункт 1.1 Договора).
    Фонд обязуется:
    2.3.  Предоставить  займополучателю  заем в трехдневный срок со
дня  заключения  настоящего  Договора в сумме, определенной пунктом
1.1,  по  следующим  этапам от суммы займа, предполагаемой к выдаче
займополучателю:
    Первый этап _________________________________________________.
    Второй этап _________________________________________________.
    Третий этап _________________________________________________.
    Четвертый этап ______________________________________________.
    Финансирование       последующих      этапов      строительства
осуществляется  при  наличии  денежных  средств  у  фонда  и только
после завершения строительства предыдущего этапа.
    2.4.  Как  правило,  этапы строительства должны соответствовать
следующим объемам работ:
    а) устройство фундамента и цокольной части дома;
    б)   устройство  коробки  дома,  установка  оконных  и  дверных
блоков, устройство крыши;
    в) производство отделочных работ;
    г) производство инженерного обеспечения.
    Займополучатель имеет право:
    2.5.  Досрочного  погашения займа в любой период времени, но не
позднее установленного пунктом 2.7 настоящего Договора.
    Займополучатель обязуется:
    2.6. Погашать заем и проценты по нему в течение 15 лет равными
долями ___________________________________________________________
              (ежемесячно, ежеквартально, ежегодно)
в срок до ____________________, начиная со второго года от момента
получения средств первого этапа, т.е. с _________________________.
    2.7.  Завершить  первый  этап  строительства  в  течение одного
года,  т.е.  к  ______________________ г. Построить и благоустроить
дом  в  течение  трех  лет  со дня получения первоначального займа,
т.е. к "___" ________________ г.
    2.8.  Не  выступать в качестве поручителя (гаранта) и не давать
взаймы  третьим  лицам  до  полного  погашения  займа,  в том числе
ежегодных платежей.
    2.9.  Уведомить  фонд  об изменении места работы и жительства в
течение 10 дней.
    2.10.    Ежеквартально,    на   1   число   каждого   квартала,
предоставлять  фонду  документальный  отчет  об использовании займа
по целевому назначению.
    2.11.  До  полного  погашения суммы основного долга и процентов
за  пользование  займом  займополучатель не имеет права продать или
переуступить  имущественные  права на возводимый жилой дом третьему
лицу.

                 3. Имущественная ответственность

    3.1.   За   нецелевое   использование   займа   займополучатель
уплачивает  фонду  неустойку  в размере 10% от суммы использованных
не   по   назначению   средств.   Непредоставление  ежеквартального
документального   отчета   (пункт  2.10)  является  основанием  для
проведения   проверки   целевого   использования   займа  со  всеми
вытекающими последствиями (пункт 3.6).
    3.2.   За   нарушение   сроков   выполнения   отдельных  этапов
строительства,  предусмотренных  пунктом  2.7  настоящего Договора,
займополучатель   уплачивает   фонду  неустойку  в  размере  1%  от
предоставленного займа.
    3.3.  За  просрочку  погашения  займа,  в  том  числе ежегодных
платежей,  предусмотренных  пунктами  1.1, 2.8 настоящего Договора,
займополучатель  уплачивает  фонду  неустойку  в  размере  0,3%  от
суммы  непогашения  займа  за  каждый  день просрочки после сроков,
установленных пунктом 2.6, и даты окончательного погашения займа.
    3.4.  Указанную  в настоящем разделе неустойку фонд имеет право
удерживать при финансировании последующих этапов строительства.
    3.5.  При  передаче  заложенного  имущества  фонду (заклад) и в
случае   невыполнения   займополучателем   своих   обязательств  по
погашению   займа   фонд   вправе   выбрать  переданное  имущество,
самостоятельно  реализовать  его  и  обратить  выручку на погашение
обязательств по займу, процентов по нему и причиненных убытков.
    3.6.   В   случае  выявления  нецелевого  использования  займа,
нарушения   графика   строительства  фонд  имеет  право  прекратить
финансирование   строительства,   расторгнуть   договор,  требовать
досрочного     погашения    займа    займополучателем,    гарантом,
поручителем или реализовать заложенное имущество.
    3.7.  Установление  факта  нарушения обязательства производится
путем  подписания  двухстороннего  акта  с  участием  представителя
районной   комиссии   или  органа  местного  самоуправления.  Отказ
займополучателя   от   подписания   акта   не  освобождает  его  от
ответственности.

                        4. Прочие положения

    4.1.    Заем    может    быть    предоставлен   материалами   и
конструкциями,  при  этом  номенклатура и стоимость устанавливается
доп. соглашением.
    4.2.  По  соглашению сторон погашение займа может производиться
сельхозпродукцией,     стройматериалами,     иными    материальными
ресурсами,   выполнением   работ   и   оказанием  услуг.  При  этом
формальным   документом,   устанавливающим   обязательства  сторон,
должен служить договор поставки.
    4.3.  В  случае  погашения  займа  в  натуральной  форме  зачет
производится   исходя   из   среднего   уровня  цен,  определяемого
органами   государственной  статистики  на  момент  зачета  или  на
условиях договора поставки.

                     5. Срок действия Договора

    5.1.   Настоящий   Договор   вступает  в  силу  с  момента  его
подписания   и   действует   до  полного  погашения  займа,  уплаты
процентов   по  нему  и  исполнения  займополучателем  всех  других
обязательств, предусмотренных настоящим Договором.
    5.2.  Досрочное  расторжение  настоящего Договора по инициативе
займополучателя возможно при условии полного погашения займа.
    5.3.  Изменения  и  дополнения  настоящего Договора оформляются
дополнительными соглашениями сторон.
    5.4.   Все   споры   по   настоящему   Договору  разрешаются  в
установленном законом порядке.
    5.5.   Во   всем   остальном,   не   предусмотренном  настоящим
Договором,  стороны  руководствуются  действующим законодательством
РФ   и   Положением   о   порядке   выдачи   и   погашения  займов,
предоставляемых  областным  фондом развития жилищного строительства
Тюменской области.
    Приложение:__________________________________________________
_________________________________________________________________
________________________________________________________________.

             Юридические и платежные реквизиты сторон

    Фонд   -   областной   фонд  развития  жилищного  строительства
Тюменской области:
    Адрес:  625026,  г.  Тюмень, ул. Мельникайте, 102, тел. / факс:
22-32-75.
    Р/с   40703810300000000092  в  ОАО  "АКБ  "Тюменский  городской
банк", г. Тюмень;
    корр.    счет    30101810400000000708,   БИК   047130708,   ИНН
7202063542;
    коды: ОКПО 42163443; ОКОНХ 96190, 84500.
    Займополучатель _____________________________________________.
    Адрес: ______________________________________________________,
паспорт: серия ___________ N ____________ выдан __________________
_________________________________________________________________.
                        (когда, где, кем)
Дата рождения __________. Место рождения _________________________
_________________________________________________________________,
телефон: _____________.

                          Подписи сторон

    От фонда:                                  От займополучателя:

    _______________ (________)          _______________ (________)
    "___" ____________ 199_ г.          "___" ____________ 199_ г.

    М.П.                                М.П.



    Приложение N 7

                          ДОГОВОР ЗАЛОГА
                       недвижимого имущества

г. Тюмень                                "___" ____________ 199_ г.

    Областной   фонд   развития   жилищного  строительства  в  лице
директора   _______________________________________,   действующего
на  основании  устава,  именуемый в дальнейшем - залогодержатель, с
одной  стороны,  и  гражданин ________________________, именуемый в
дальнейшем  -  залогодатель,  с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
    1. В   обеспечение   своевременного   исполнения   Договора  о
предоставлении  займа  N ________ от  "___"   ____________ 199_ г.
залогодержатель    (он   же   кредитор)   приобретает   на   праве
собственности  залогодателю  на  праве   собственности   следующее
имущество: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________,
       (предприятие, строение, сооружение или иной объект,
               непосредственно связанный с землей,
                    его балансовая стоимость)
вместе с соответствующим земельным участком размером ______ кв. м,
находящимся _____________________________________________________.
    Право   собственности   на   земельный   участок   (или   право
пользования им) подтверждается__________________________________.
    2.  Заложенное  имущество оценивается в сумме _________________
рублей,   из   них   стоимость   объекта   недвижимости  составляет
__________________ рублей.
    В    случае    уменьшения   стоимости   заложенного   имущества
вследствие  его  физического или морального износа либо иных причин
залогодатель  обязан  передать залогодержателю дополнительное право
залога   на   имущество,  эквивалентное  стоимости  утраченного  от
первоначального внесенного в залог.
    Основанием  для  выполнения  данной  обязанности  является  акт
экспертной оценки заложенного имущества.
    3.  Заложенное  имущество  остается  в  пользовании, владении и
распоряжении  залогодателя,  который  может осуществлять свои права
исключительно  в  соответствии  с его назначением. Продажа, дарение
или   отчуждение   в   иной   форме  без  согласия  залогодержателя
запрещается  до  полного  погашения залогодателем ссуды и процентов
по ней.
    Залогодатель   обязан   принимать   все  необходимые  меры  для
сохранения предмета залога.
    Залогодержатель    имеет    право    проверять    осуществление
залогодателем  данной  обязанности  документально  или  в натуре, а
залогодатель обязан оказывать ему в этом содействие.
    4.    Страхование    заложенного    имущества    осуществляется
залогодателем за его счет до заключения договора залога.
    5.  В  случае  невозврата  залогодателем  долга в установленный
кредитным  договором  срок,  а  также при досрочном взыскании ссуды
по   основаниям,   установленным  этим  договором,  залогодержатель
вправе  удовлетворить  свои  требования  из  стоимости  заложенного
имущества путем его реализации в установленном законом порядке.
    6.  Споры,  вытекающие  из  настоящего  Договора, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством.
    7.  Настоящий  Договор  подлежит  нотариальному удостоверению и
вступает в силу с даты государственной регистрации залога.
    8.  Действие  настоящего  Договора  прекращается  с выполнением
всех обязательств по кредитному договору.
    9.   Расходы   по   заключению   настоящего   Договора   и  его
регистрации несет залогодатель.
    10.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  из которых один
остается  в  нотариальном  органе,  удостоверившем  договор,  и  по
одному экземпляру выдается сторонам.
    11.    Договор    подлежит    нотариальному   удостоверению   и
регистрации   в  поземельной  книге  по  месту  нахождения  объекта
залога.

                Юридические адреса и подписи сторон


    Залогодержатель: областной     фонд     развития     жилищного
строительства ____________________________________________________
_________________________________________________________________.
    Залогодатель: гражданин ______________________________________
паспорт: N _________ серия ______________ выдан __________________
_________________________________________________________________.

    Залогодержатель:                                 Залогодатель:



    Приложение N 8

                          ДОГОВОР ЗАЛОГА
              жилого помещения, квартиры, находящейся
                    в собственности гражданина

г. Тюмень "___" ____________ 199_ г.

    Областной   Фонд   развития   жилищного  строительства  в  лице
директора    _____________________,   действующего   на   основании
устава,   именуемый   в   дальнейшем  -  залогодержатель,  с  одной
стороны,   и   гражданин(ка)   ___________________________________,
паспорт   серии   ______,  N  ______,  выдан  ______________  "___"
____________  199_  г.,  именуемый  в  дальнейшем - залогодатель, с
другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
    1. В   обеспечение   своевременного   исполнения   Договора  о
предоставлении  займа  N ________ от  "___"  ____________  199_ г.
залогодержатель  (он  же  кредитор) приобретает залоговое право на
принадлежащее  залогодателю  на  праве   собственности   следующее
имущество: _______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
         (жилой дом, квартира и т.п., место расположения
        его (ее), инвентаризационная стоимость, документы,
      подтверждающие право собственности на предмет залога)
с  соответствующим  земельным  участком   размером ________ кв. м,
находящимся ______________________________________________________
_________________________________________________________________.
    Право собственности    на   земельный   участок   (или   право
пользования им) подтверждается __________________________________.
    2.  Заложенное  имущество  оценивается в сумме ________________
рублей,   из   них   стоимость   объекта   недвижимости  составляет
__________________    рублей,    стоимость    земельного    участка
_______________________ рублей.
    В    случае    уменьшения   стоимости   заложенного   имущества
вследствие  его  физического или морального износа либо иных причин
залогодатель  обязан  передать залогодержателю дополнительное право
на    имущество,    эквивалентное    стоимости    утраченного    от
первоначального внесенного в залог.
    Основанием  для  выполнения  данной  обязанности  является  акт
экспертной оценки заложенного имущества.
    3.  Заложенное  имущество  остается  в  пользовании, владении и
распоряжении  залогодателя,  который  может осуществлять свои права
исключительно  в  соответствии  с его назначением. Продажа, дарение
или   отчуждение   в   иной   форме  без  согласия  залогодержателя
запрещаются  до  полного  погашения залогодателем ссуды и процентов
по ней.
    Залогодатель   обязан   принимать   все  необходимые  меры  для
сохранения предмета залога.
    Залогодержатель    имеет    право    проверять    осуществление
залогодателем  данной  обязанности  документально  или  в натуре, а
залогодатель обязан оказывать ему в этом содействие.
    4.  Залогодатель  гарантирует,  что в ________________ никто не
проживает,   вселение  лиц  в  ___________________  для  проживания
допускается только с письменного согласия залогодержателя.
    5.    Страхование    заложенного    имущества    осуществляется
залогодателем за его счет до заключения договора залога.
    6.  В  случае  невозврата  залогодателем  долга в установленный
кредитным  договором  срок,  а  также при досрочном взыскании ссуды
по   основаниям,   установленным  этим  договором,  залогодержатель
вправе  удовлетворить  свои  требования  из  стоимости  заложенного
имущества путем его реализации в установленном порядке.
    7.  Споры,  вытекающие  из  настоящего  Договора, разрешаются в
соответствии с действующим законодательством.
    8.  Настоящий  Договор  подлежит  нотариальному удостоверению и
вступает в силу с даты государственной регистрации залога.
    9.  Действие  настоящего  Договора  прекращается  с выполнением
всех обязательств по кредитному договору.
    10.   Расходы   по   заключению   настоящего   Договора  и  его
регистрации несет залогодатель.
    11.  Договор  составлен  в  трех  экземплярах,  из которых один
остается  в  нотариальном  органе,  удостоверившем  договор,  и  по
одному экземпляру выдается сторонам.
    12.    Договор    подлежит    нотариальному   удостоверению   и
регистрации   в  поземельной  книге  по  месту  нахождения  объекта
залога.

                Юридические адреса и подписи сторон

    Залогодержатель: областной     фонд     развития     жилищного
строительства ____________________________________________________
_________________________________________________________________.
    Залогодатель: гражданин(ка) __________________________________
_________________________________________________________________,
проживающий(ая) по адресу: _______________________________________
_________________________________________________________________.

    Залогодержатель:                                 Залогодатель:

    --------------------------------
    <*>  При  залоге квартиры документ о собственности или владении
землей  не  требуется  и стоимость земельного участка в Договоре не
отражается.



    Приложение N 9

                   ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА N ___

г. Тюмень                                "___" ____________ 199_ г.

    Областной  фонд  развития  жилищного строительства, именуемый в
дальнейшем      -      кредитор,      в      лице      директора
_________________________,  действующего  на  основании  устава,  с
одной  стороны,  и ________________________, именуемый в дальнейшем
-  поручитель,  в  лице  ____________________________, действующего
на основании устава, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
    1.  Данный  Договор  является  неотъемлемой  частью  договора о
предоставлении  займа  N  _____  от  "___" ____________ 199_ г., по
которому  кредитор  предоставил  заемщику  (он  же  должник) заем в
сумме  _______________________  рублей  до  "___" ____________ 199_
г.
    2.   Поручитель   обязуется   перед   кредитором  нести  полную
солидарную    ответственность   за   исполнение   заемщиком   своих
обязательств  по  вышеуказанному  договору и возместить кредитору в
случае несвоевременного исполнения заемщиком своих обязательств:
    - полученную сумму займа _________________________ рублей;
    - проценты за использование займа;
    - убытки кредитора.
    3.   При   изменении   условий   кредитного  договора  в  части
уменьшения   платы  за  кредит  соответственно  уменьшается  размер
требований, предъявляемых к поручителю.
    4.  Кредитор,  получивший  удовлетворение полностью или в части
своих  требований  от заемщика, обязан немедленно известить об этом
поручителя.
    5.   К  поручителю,  исполнившему  обязательства  от  заемщика,
переходят  все  права  кредитора.  Последний  в  этом случае обязан
передать  поручителю  все  документы,  удостоверяющие  требования к
заемщику,   и   права,   обеспечивающие  эти  требования,  а  также
подтверждение,   что   заемщик   (должник)  письменно  уведомлен  о
состоявшемся переходе прав кредитора к поручителю.
    6.   Поручитель  по  настоящему  Договору  предоставляет  право
кредитору  списывать  в безакцептном порядке с его расчетного счета
N  ___________,  находящегося в ____________________________, суммы
предоставленного   заемщику   займа,   процентов  за  использование
займа, убытки кредитора.
    6.1.  Во  исполнение  этого условия поручитель обязан заключить
дополнительное   соглашение  к  договору  банковского  счета  между
поручителем   и   обслуживающим   его   банком  или  дать  указание
обслуживающему  банку  о  безакцептном списании кредитором денежных
средств,    которые   являются   неотъемлемой   частью   настоящего
Договора.
    6.2.  В  случае  невыполнения  этого  обязательства  к моменту,
когда   у   кредитора  возникает  право  на  безакцептное  списание
денежных  средств,  поручитель уплачивает кредитору штраф в размере
процентов за пользование кредитом заемщиком.
    7.  Кредитор  по своему усмотрению может воспользоваться правом
безакцептного  списания  после  неудовлетворения своих требований в
течение  ______  дней, когда поручителю было направлено извещение с
требованием   исполнить   нарушенное   обязательство   заемщика  по
кредитному договору.
    8.   Данный  Договор  вступает  в  силу  со  дня  выдачи  займа
заемщику.

                Юридические адреса и подписи сторон


    Кредитор: областной фонд развития жилищного строительства ____
_________________________________________________________________.
    Поручитель: __________________________________________________
_________________________________________________________________,
расчетный счет N ________________ в ______________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.

    Кредитор:                                    Поручитель:
    _________________                            _________________



    Приложение N 10

                                АКТ
                   проверки использования займа

    Застройщик ______________________   "___" ____________ 199_ г.
    Город (село) ___________________   ___________________ района.
    Комиссией в составе___________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
в присутствии заемщика гр. _______________________________________
проведена    проверка   использования   займа,   полученного    на
строительство жилого дома "___" ___________ 199_ г.  в сумме _____
______________ рублей.

    За период  с "___" ____________ 199_ г.  по "___" ____________
199_ г.
    Заемщиком выполнены следующие работы:
    а) приобретены материалы:

|————————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————|
|Наименование материалов         |Номер и дата квитанции    |Сумма, рублей   |
|————————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————|
|                                |                          |                |
|————————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————|
|                                |                          |                |
|————————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————|
|                                |                          |                |
|————————————————————————————————|——————————————————————————|————————————————|

    б) выполнены работы:

    1. __________________________________________________________.
    2. __________________________________________________________.
    3. __________________________________________________________.

    Заем использован полностью по целевому назначению

    Члены комиссии _________________             _________________
                   _________________             _________________
                   _________________             _________________

    С актом ознакомлен _____________