|
Расширенный поиск
Постановление Губернатора Тюменской области от 07.04.2000 № 80ГУБЕРНАТОР ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ 7.04.2000 г. N 80 г.Тюмень Утратилo силу - Постановление Правительства Тюменской области от 26.11.2007 г. N 296-п Об утверждении Положения о порядке предоставления субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета 1. С целью реализации Закона Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета" утвердить Положение о порядке предоставления субсидий и (или) займов гражданам в соответствии с вышеуказанным Законом согласно приложению. 2. Областному фонду развития жилищного строительства области (Ройтблат Б.М.) в своих действиях по реализации указанного Закона руководствоваться настоящим Положением. 3. Изменения и дополнения к Положению, возникающие в ходе работы, вносить по согласованию с Главным управлением строительства Администрации области. 4. Контроль за исполнением постановления возложить на Чикишева В.М., заместителя Губернатора области. Губернатор области Л.Ю.Рокецкий ________________ Приложение к Постановлению Губернатора Тюменской области от 7 апреля 2000 г. N 80 ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАЖДАНАМ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ, НУЖДАЮЩИМСЯ В УЛУЧШЕНИИ ЖИЛИЩНЫХ УСЛОВИЙ, БЕЗВОЗМЕЗДНЫХ СУБСИДИЙ, ЖИЛИЩНЫХ ЗАЙМОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО И ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ ОБЛАСТНОГО БЮДЖЕТА Настоящее Положение определяет порядок бюджетной поддержки граждан в соответствии с Законом Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство или приобретение жилья в Тюменской области за счет средств областного бюджета", одновременно предоставляя возможность улучшить свои жилищные условия или приобрести новое жилье всем категориям граждан. 1. Общие положения. Основные термины, используемые в настоящем Положении 1.1. Настоящим Положением устанавливается порядок предоставления займа или субсидии банком по поручению уполномоченного органа Администрации, специально созданного фонда развития жилищного строительства Тюменской области (далее - фонд), по согласованной между банком и фондом процедуре. 1.2. Средства, как бюджетные, так и личные средства граждан, т.е. внебюджетные, учитываются раздельно и аккумулируются на специальном счете, открываемом фондом в уполномоченном банке. Внутренняя структура счета, порядок использования и контроля средств устанавливаются совместными решениями Администрации и областного фонда и настоящим Положением (глава 9). 1.3. Личные взносы физических лиц, претендентов на займы и субсидии, пересчитываются в эквивалент площади адресных объектов, квартир и выражаются в физических единицах общей площади приобретаемого жилья по курсовой стоимости, утверждаемой фондом и согласованной с попечительским советом. 1.4. В целях исключения нецелевого использования бюджетных средств, рисков невозврата займов и их потерь фонд должен иметь на своем балансе (или балансе зависимых организаций) созданные жилые фонды до возврата средств с последующей передачей в собственность вкладчика или использовать механизм залога (ипотеки). Фонд распоряжается имуществом без доверенности на основании постановления Губернатора области N 222 от 06.10.99 и передает его гражданам после утверждения на жилищной комиссии списка претендентов и внесения необходимых личных средств. 1.5. Предоставление безвозмездных субсидий и льготных жилищных займов осуществляется в пределах объемов, ежегодно предусматриваемых на эти цели областным и местными бюджетами, внебюджетного фонда субсидий, иных взносов спонсоров. Предназначенные для безвозмездных субсидий и займов средства областного бюджета передаются через Главное управление строительства целевым назначением на специальный счет фонда, открытый в банке для дальнейшего субсидирования граждан, в соответствии с настоящим Положением нуждающимся в улучшении жилищных условий. Социальная поддержка остальных категорий граждан осуществляется фондом за счет средств внебюджетного фонда субсидий в установленном законом порядке в порядке, установленном Методикой формирования стройинвестиций и получения льготных ссуд, Положением о предоставлении внебюджетных субсидий, иными положениями, утвержденными фондом. Основные термины: - Субсидия - средства, предоставляемые гражданам (безвозмездно) на строительство или приобретение жилья. - Заем - выделение средств бюджетами всех уровней на возмездной основе, т.е. под процент. Процентная ставка по жилищным займам устанавливается исполнительным органом власти, определяющим величину соответствующего бюджета, ставка может устанавливаться на определенный период времени. - Отсрочка оплаты - предоставление жилья гражданам в пользование или владение в метрах квадратных общей площади с последующей оплатой этой площади в течение установленного договором срока. - Договор обеспечения жильем (жилищный взнос) - документ, устанавливающий обязательства сторон, по условиям предоставления государственной помощи, то есть по совместному инвестированию заказанного инвестором жилья и порядку передачи его в собственность инвестора. Одним из основных признаков договора обеспечения жильем является особая форма расчетов с инвестором, при которой инвестору начисляется на каждый денежный вклад эквивалент площади адресного объекта в м2 общей площади заказанного жилья с выдачей соответствующего документа или выписки со счета депо. - Социальная норма площади - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление займов, субсидий бюджетами всех уровней через фонд. - Личный целевой взнос (ЛЦВ) - личные средства граждан, вносимые на специальный счет фонда. Размер личного целевого взноса определяется как разница между стоимостью требуемого жилья и размером субсидий, предоставляемых гражданину, и рассчитывается в соответствии с Методикой расчета личного целевого вклада. 2. Право граждан на получение безвозмездной субсидии на строительство (приобретение) жилья 2.1. Право на получение безвозмездной субсидии на строительство (приобретение) жилья имеют постоянно проживающие (с соблюдением правил регистрации) на территории Тюменской области граждане Российской Федерации, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, на предприятиях и в организациях. 2.2. Первоочередное право на предоставление безвозмездной субсидии имеют: - граждане, жилье которых стало непригодным для проживания, и граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье (на основании заключений компетентных органов о соответствующем состоянии жилья); - работники бюджетной сферы при общем стаже работы в этой сфере более 15 лет; - молодые семьи, семьи, воспитывающие детей - инвалидов (субсидия предоставляется одному из супругов); - граждане, имеющие на попечении детей - сирот. Категориям граждан, не перечисленным в пункте 2.2, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездная субсидия предоставляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 2.3. Безвозмездная субсидия предоставляется на строительство (приобретение) жилья, соответствующего типовым потребительским качествам, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей безвозмездную субсидию, но не более нормы площади жилья: 18 м2 общей площади - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 м2 общей площади - на семью из двух человек и 33 м2 - на одиноко проживающего человека. Решение о соответствии типовым качествам жилья, выбранного гражданином, принимает фонд. 2.4. Размер субсидии для граждан Тюменской области определяется в зависимости от отношения месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда и времени ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий в соответствии с положениями Закона Тюменской области "О предоставлении субсидий и займов гражданам на строительство и приобретение жилья в Тюменской области". 2.5. Право на субсидию при строительстве и приобретении жилья имеют граждане, признанные в соответствии с законодательством Тюменской области нуждающимися в улучшении жилищных условий, заключившие договор на обеспечение жильем с фондом и накопившие на лицевом счете (счете депо) не менее требуемой величины личного целевого взноса. 2.6. В качестве личного целевого взноса может быть принято ранее занимаемое жилье, находящееся в собственности гражданина, претендующего на получение субсидии или займа (см. главу 6). 2.7. Гражданин имеет право приобрести жилье площадью больше социальной нормы. В этом случае сверхнормативная площадь оплачивается по договорной цене с фондом. 2.8. Гражданин имеет право приобрести жилье площадью менее социальной нормы, в этом случае площадь предоставляемой квартиры должна быть не менее чем размер площади, необходимой для постановки на учет в органы местного самоуправления. 2.9. Приобретенная площадь предоставляется в равных долях каждому члену семьи на праве общей долевой собственности. 2.10. Безвозмездная субсидия на строительство (приобретение) жилья за счет средств областного бюджета предоставляется в размере от 5% до 70% рыночной стоимости строительства (приобретения) жилья на момент принятия жилищной комиссией решения о предоставлении субсидии, но не более разницы между стоимостью имеющегося у претендента жилья в жилом фонде, соответствующем типовым санитарно - техническим требованиям, и приобретаемого (строимого) жилья. 2.11. Граждане, использовавшие право на льготный жилищный заем или получившие субсидии на строительство или приобретение жилья исключаются из очереди на предоставление жилья на условиях найма. Таблица N 1 для определения размера субсидии (в процентах средней стоимости строительства или приобретения жилья на момент получения субсидии) |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |Отношение |Время ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий | |месячного |(полных лет | |дохода | | |члена |———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |семьи к |0 |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 |8 |9 |10 |11 |12 |13 |14 |15 и | |уста- | | | | | | | | | | | | | | | |более | |новленному | | | | | | | | | | | | | | | | | |минимальному | | | | | | | | | | | | | | | | | |размеру | | | | | | | | | | | | | | | | | |оплаты | | | | | | | | | | | | | | | | | |труда | | | | | | | | | | | | | | | | | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |4 и менее |64 |66 |68 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |5 |60 |62 |64 |66 |68 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |6 |56 |58 |60 |62 |64 |66 |68 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |7 |52 |54 |56 |58 |60 |62 |64 |66 |68 |70 |70 |70 |70 |70 |70 |70 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |8 |48 |50 |52 |54 |56 |58 |60 |62 |64 |66 |68 |70 |70 |70 |70 |70 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |9 |44 |46 |48 |50 |52 |54 |56 |58 |60 |62 |64 |66 |68 |70 |70 |70 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |10 |40 |42 |44 |46 |48 |50 |52 |54 |56 |58 |60 |62 |64 |66 |68 |70 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |11 |36 |38 |40 |42 |44 |46 |48 |50 |52 |54 |56 |58 |60 |62 |64 |66 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |12 |32 |34 |36 |38 |40 |42 |44 |46 |48 |50 |52 |54 |56 |58 |60 |62 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |13 |28 |30 |32 |34 |36 |38 |40 |42 |44 |46 |48 |50 |52 |54 |56 |58 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |14 |24 |26 |28 |30 |32 |34 |36 |38 |40 |42 |44 |46 |48 |50 |52 |54 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |15 |20 |22 |24 |26 |28 |30 |32 |34 |36 |38 |40 |42 |44 |46 |48 |50 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |16 |16 |18 |20 |22 |24 |26 |28 |30 |32 |34 |36 |38 |40 |42 |44 |46 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |17 |12 |14 |16 |18 |20 |22 |24 |26 |28 |30 |32 |34 |36 |38 |40 |42 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |18 |8 |10 |12 |14 |16 |18 |20 |22 |24 |26 |28 |30 |32 |34 |36 |38 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |19 |5 |6 |8 |10 |12 |14 |16 |18 |20 |22 |24 |26 |28 |30 |32 |34 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| |20 и более |5 |5 |5 |6 |8 |10 |12 |14 |16 |18 |20 |22 |24 |26 |28 |30 | |—————————————|———|———|———|———|———|———|———|————|————|———|———|————|———|———|———|———————| Примечание. 1. Величина месячного дохода на одного члена семьи определяется как средняя за последние шесть месяцев. 2. При размере до и времени ожидания, не совпадающих с показателями, приведенными в таблице, размер субсидии (в процентах от средней стоимости строительства или приобретения жилья на момент получения субсидии) определяется по формуле 80 - 4Д + 2В (но не менее 5 и не более 70 процентов), где Д - отношение месячного дохода на одного члена семьи к установленному минимальному размеру оплаты труда; В - время ожидания после постановки на учет по улучшению жилищных условий (полных лет). 3. Общий порядок предоставления гражданам субсидий на строительство (приобретение) жилья 3.1. Предоставление безвозмездной субсидии за счет средств областного бюджета производится по решению областной жилищной комиссии с выдачей гражданину свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии, срок действия которого не должен превышать шести месяцев. 3.2. Гражданин, которому выделена безвозмездная субсидия, заключает с фондом соответствующий договор, в котором предусматриваются условия выделения субсидии и порядок внесения гражданином своей доли средств за приобретаемое жилье. 3.3. Свидетельство является подтверждением того, что продавцу или застройщику жилья будет в установленном порядке перечислена предоставленная гражданину субсидия. 3.4. Уполномоченный банк по поручению фонда перечисляет средства субсидии одновременно или после внесения получателем субсидии собственных и (или) заемных средств, недостающих для строительства продавцу или застройщику. 3.5. В случае, когда гражданин сам является застройщиком, перечисление средств субсидии производится по индивидуальному графику после проверки фондом объемов выполненных работ на лицевой счет гражданина в Сбербанке РФ. 3.6. Субсидия предоставляется: - на строительство жилья в домах, строящихся за счет средств фонда или муниципалитетов; - на финансирование приобретения квартиры при участии в достройке многоквартирных домов, строящихся коммерческими застройщиками, осуществляется с согласия фонда при условии стоимости, не превышающей предельной, то есть рыночной стоимости типового стандартного жилья для указанного населенного пункта; - на приобретение готового жилья по выбору граждан в форме оплаты продавцу. Приобретение жилья, оформление прав собственности осуществляются с участием фонда: - на финансирование строительства индивидуальных жилых домов в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненные объемы работ, строящихся самим претендентом, и устанавливается по дате окончания внесения личных средств. 3.7. Очередность получения субсидий определяется фондом и устанавливается по дате окончания внесения личных средств. 3.8. Фонд: - производит консультации и по желанию претендента заключает договор; - организует прием личных вкладов участников Программы, в том числе имуществом и имущественными правами; - формирует программу инвестирования, включая объекты, находящиеся в собственности фондов, и объекты, права на которые установлены иным образом; - формирует курсовую стоимость объектов строительства и фондов готового жилья в пределах утвержденных предельных цен; - открывает лицевые жилищно - накопительные счета в кредитных организациях с одновременной организацией системы учета внутри фонда; - представляет справки или выписки из лицевых жилищно - накопительных счетов для предоставления в комиссию по субсидиям и займам; - производит перерасчет взносов в эквивалент площади адресного объекта, выдает документ, подтверждающий право вкладчика на определенную площадь; - инвестирует средства взносов в жилищное строительство или приобретает готовый жилой фонд; - эксплуатирует жилой фонд до передачи его в собственность граждан или аренду с правом выкупа; - содействует оформлению прав собственности; - ведет возврат вкладов по желанию гражданина; - производит защиту взносов от инфляции и их индексацию; - обеспечивает возврат средств и контроль за целевым использованием средств; - передает жилье на баланс муниципалитету и эксплуатационным организациям. 4. Право граждан на получение займа на приобретение (строительство) жилья 4.1. Право на получение займа на приобретение (строительство) жилья имеют постоянно проживающие (с соблюдением правил регистрации) на территории Тюменской области граждане Российской Федерации, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и состоящие на учете по предоставлению жилой площади в органах местного самоуправления, на предприятиях, в организациях, заключившие договор на обеспечение жильем с фондом и накопившие на лицевом счете (счете депо) не менее требуемой величины личного целевого взноса. В качестве личного целевого взноса может быть принято ранее занимаемое жилье, находящееся в собственности гражданина в порядке, установленном пунктом 6. 4.2. Жилищные займы за счет средств бюджета Тюменской области и местных бюджетов на строительство или приобретение жилья предоставляются нуждающимся в улучшении жилищных условий по их добровольному заявлению. 4.3. Заем на строительство жилья предоставляется гражданину как для приобретения и строительства индивидуального домостроения, так и квартир в многоквартирных домах в соответствии с пунктом 3 статьи 5, статьями 69, 75 Федерального закона "Об ипотеке". Заем при участии в достройке многоквартирного дома предоставляется в случае высокой степени (не менее 70%) его технической готовности. 4.4. Заем предоставляется на приобретение (строительство) жилья, соответствующего типовым потребительским качествам, по социальной норме площади жилья для семьи, получающей заем, но не более нормы площади жилья: 18 м2 общей площади - на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек, 42 м2 общей площади - на семью из двух человек и 33 м2 общей площади - на одиноко проживающего человека. 4.5. Гражданин имеет право приобрести жилье площадью больше социальной нормы. В этом случае сверхнормативная площадь оплачивается по договорной цене с фондом. 4.6. Граждане, использовавшие право на получение займа на приобретение (строительство) жилья, исключаются из очереди на предоставление жилья на условиях найма. 4.7. Заем на приобретение (строительство) жилья за счет средств областного бюджета предоставляется в размере от 5% - до 70% средней рыночной стоимости приобретения (строительства) жилья на момент принятия решения жилищной комиссией о предоставлении займа, но не более разницы между стоимостью имеющегося у претендента жилья в жилом фонде, соответствующем установленным санитарно - техническим требованиям, и приобретаемого (строимого) жилья. 4.8. В случае отсутствия собственного жилья гражданин обязан осуществлять накопления на лицевом счете в размере не менее 30% от суммы, требуемой на приобретение жилья. 5. Общий порядок предоставления займов гражданам на приобретение (строительство) жилья 5.1. Фонд представляет займы и обеспечивает их возврат на условиях, утвержденных Законом Тюменской области. 5.2. Предоставление займов за счет государственных средств производится по решению областной жилищной комиссии в форме перечисления средств продавцу жилья или застройщику, а в случае, когда гражданин сам является застройщиком, в форме перечислений по индивидуальному графику за выполненные объемы работ на лицевой счет гражданина в Сбербанке РФ. 5.3. Граждане, в отношении которых принято решение о предоставлении займа на приобретение (строительство) жилья, заключают с фондом соответствующий договор об использовании займа на приобретение (строительство) жилья. 5.4. Договор займа заключается на срок не менее 5 и не более 15 лет. Период действия договора займа не должен превышать срока, оставшегося до достижения гражданином пенсионного возраста. 5.5. Заем на приобретение (строительство) жилья предоставляется под процент, ежегодно устанавливаемый одновременно с утверждением ежегодных ассигнований, но не более 1/8 действующей учетной ставки Центрального банка Российской Федерации. 5.6. При внесении гражданином средств в банк используется система договоров, закрепляющих право гражданина на оплаченную площадь адресного объекта при осуществлении каждого платежа. 5.7. Детальный порядок предоставления займов устанавливается Положением о порядке выдачи и погашения займов, предоставленных областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области (приложение N 1). 6. Порядок приобретения жилья гражданами, имеющими жилые помещения на праве собственности 6.1. Настоящее Положение определяет порядок приобретения гражданами жилого помещения большего размера с зачетом стоимости имеющегося у граждан жилого помещения. 6.2. Право на приобретение жилого помещения большего размера предоставляется гражданам, которым жилые помещения принадлежат на праве собственности. 6.3. Оценка стоимости занимаемого гражданами жилого помещения производится фондом либо по его решению независимым оценщиком. 6.4. Граждане, зарегистрированные в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности, и желающие приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, представляют следующие документы: - заявление установленной формы; - документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение (договор купли - продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности и т.д.); - справку о проверке жилищных условий; - копию финансового целевого счета; - выписку из домовой книги. Заявление удостоверяется личной подписью гражданина, желающего приобрести жилую площадь большего размера с зачетом стоимости принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения. 6.5. При наличии других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, необходимо письменное согласие всех совместно проживающих и зарегистрированных с собственником лиц. 6.6. При наличии лиц, не зарегистрированных с собственником в жилом помещении, но обладающих наравне с собственником правом общей собственности (долевой, совместной), заявление подписывается всеми собственниками и заверяется печатью ЖЭУ по месту жительства. 6.7. При проживании несовершеннолетних в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося, а также в случае, если несовершеннолетние не зарегистрированы с собственником, но обладают наравне с ним правом общей долевой собственности, к заявлению во всех случаях должно быть приложено согласие органа опеки и попечительства. В случае отсутствия согласия органа опеки и попечительства заявление не подлежит рассмотрению. 6.8. Заявление не подлежит рассмотрению в следующих случаях: а) если право пользования, владения и (или) распоряжения на жилую площадь оспаривается в судебном порядке; б) если жилое помещение является предметом залога; в) если на жилое помещение наложен арест в связи с обеспечением исковых требований, возбуждением уголовного дела или по иным основаниям, предусмотренным федеральными законами. 6.9. Собственники, состоящие на учете по улучшению жилищных условий и имеющие право на получение безвозмездных субсидий или займов на строительство и приобретение жилья, имеют право на их использование в порядке и размерах, установленных действующим законодательством и настоящим Положением. В случае приобретения жилья гражданами, имеющими жилые помещения на праве собственности, субсидия может быть представлена не претенденту, а лицам, проживающим на одной площади с ним, с передачей занимаемой площади претенденту - участнику Программы, если это позволяет обеспечить претендента общей площадью не менее социальной нормы. 6.10. При наличии пакета документов в соответствии с пунктом 4 фонд заключает с гражданином, желающим приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося и принадлежащего ему на праве собственности, договор обеспечения жильем по форме, согласованной с Регистрационной палатой, установленной фондом. 6.11. Договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки договора мены о прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину - собственнику жилое помещение с передачей их фонду и возникновении прав собственности на жилое помещение большего размера, предоставляемого фондом гражданину - собственнику с зачетом стоимости передаваемого и принадлежащего ранее гражданину - собственнику, при одновременном выполнении условий гражданином по внесению личных средств. 6.12. Обязательными условиями двухстороннего договора являются следующие: - условия внесения личных средств, если таковые будут определены расчетом; - заключение договора мены в установленные соглашением сторон сроки; - определение предмета договора мены; - подбор жилой площади фондом; - сроки передачи жилой площади по актам передачи; - сроки освобождения жилой площади гражданином - собственником и лицами, постоянно проживающими с ним; - срок оплаты разницы в стоимости имеющегося у гражданина - собственника жилого помещения и предоставляемого фондом; - ответственность сторон за неисполнение условий предварительного договора; - определение условий, ограничивающих совершение сделок по отчуждению помещения гражданином - собственником; - согласованный обеими сторонами график возврата денежных средств в областной бюджет при оформлении займа участником Программы. 6.13. Договор подписывается всеми постоянно зарегистрированными с собственником лицами и собственниками, а также представителем фонда. 6.14. С момента заключения договора, в соответствии с условиями договора в одностороннем порядке собственнику запрещается продавать, менять, сдавать в залог, производить иные действия, которые могут препятствовать в дальнейшем освобождению жилого помещения, принадлежащего гражданину на праве собственности и идущего в зачет стоимости приобретаемого жилого помещения большего размера. 6.15. После подачи документов и заключения договора подбор площади гражданину, желающему приобрести жилое помещение большего размера с зачетом стоимости имеющегося и принадлежащего на праве собственности, осуществляется фондом в соответствии с условиями договора. 6.16. После подбора жилой площади фондом с гражданином - собственником заключается договор мены в установленном порядке. 6.17. Договор мены заключается при условии внесения личных средств гражданином - собственником от разницы в стоимости приобретаемого жилого помещения и имеющегося в собственности гражданина. 6.18. Договор мены подлежит нотариальному удостоверению. 6.19. Оформленные и зарегистрированные договоры по одному экземпляру остаются в фонде и у гражданина - собственника. 6.20. После удостоверения органами нотариата договора мены осуществляется фактическая передача жилых помещений на основании актов передачи. 6.21. Акты передачи передаваемых жилых помещений подписываются гражданином и представителем фонда. 7. Перечень и формы необходимых документов, предоставляемых гражданами при подаче заявок на получение субсидий и займов на строительство или приобретение жилья 7.1. Предварительная заявка на получение субсидии (займа) на строительство или приобретение жилья (форма N 1). Предварительная заявка представляется представителем семьи, желающей получить субсидию (заем) на строительство или приобретение жилья, в орган, предоставляющий субсидию (заем) (орган местного самоуправления), непосредственно в фонд или его представительство в зависимости от распределения функций, установленных договором или протоколом. Перечень документов, прилагаемых к предварительной заявке, указан в пункте 6.1.4. Предварительная заявка рассматривается в органе, предоставляющем субсидию (заем), который принимает и в течение месяца сообщает заявителю решение о подтверждении его права на подачу заявления на получение субсидии (займа), о необходимости предоставления дополнительной информации либо о мотивированном отказе в праве подачи заявления на получение субсидии (займа). Решение органа, предоставляющего субсидию (заем), может быть обжаловано в административном порядке вышестоящему органу или в судебном порядке. Предварительное заявление Фамилия, имя, отчество подающего заявку _____________________. Адрес местожительства _____________________________________ _________________________________________________________________. Телефон: домашний _______________, служебный ________________. Я претендую на получение субсидии (займа) с исключением моей семьи из списка очередников на улучшение жилищных условий на следующем основании (нужное подчеркнуть и заполнить): Состою на учете по улучшению жилищных условий: в органе местного самоуправления _____________________________ с ___________ года, на предприятии, в организации, учреждении _________________________ с __________ года. В настоящее время проживаю: квартира (комната) в муниципальном жилищном фонде; квартира (комната) в ведомственном жилищном фонде; квартира (комната) с не полностью выплаченным паем в доме ЖСК; ЖК; квартира в частной собственности (приватизированная или полученная в собственность по иным основаниям); индивидуальный жилой дом или его часть; арендуемое жилое помещение; служебная площадь; общежитие; другое (нужное подчеркнуть): количество комнат _______________ общая площадь ___________________ жилая площадь ___________________ характеристика дома (кирпичный, панельный, деревянный) __________. Подпись _____________ Дата "___" ___________ 199_г. 7.1.1. Приложение N 1 к предварительному заявлению. Состав семьи, претендующей на получение субсидии (займа) <*> |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |Фамилия, имя, отчество |Отношение к |Пол |Год рождения | | |заявителю | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |1. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |2. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |3. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |4. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |5. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |Кроме того, в квартире (доме) | | | | |проживают: | | | | | | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |1. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |2. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |3. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |4. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| |5. | | | | |——————————————————————————————————|————————————|—————|—————————————| 7.1.2. Методикой исчисления среднего совокупного дохода семьи, разработанной Министерством труда Российской Федерации, рекомендуется учитывать состав семьи следующим образом: супруги, их дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, проживающие совместно с нанимателем (собственником) жилья и оплачивающие жилье и коммунальные услуги по лицевому счету, а также иные лица, имеющие в соответствии с законом и иными нормативными правовыми актами равное с нанимателем (собственником) жилья и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением. Примечание. Вопрос о предоставлении субсидии на всю семью заявителя или по его желанию на часть проживающих в данной квартире (доме) решается органом, предоставляющим субсидию. Совокупный доход семьи рекомендуется заполнять в соответствии с утвержденным Министерством труда РФ Порядком исчисления среднего совокупного дохода семьи. 7.1.3. Приложение N 2 к предварительному заявлению. Доход семьи, претендующей на получение субсидии (займа) |————|————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————| |N |Ф.И.О. члена |Название |Сумма дохода |Среднемесячный | |п/п |семьи |источника дохода |за последние |доход | | | | |6 месяцев | | |————|————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|————————————————|—————————————————|—————————————|———————————————| Совокупный доход семьи - всего ______________________________, на одного члена семьи ___________________________________________. Я подтверждаю, что сведения, сообщенные мною органу, предоставляющему субсидию, в настоящей предварительной заявке точны и исчерпывающи, насколько мне известно. Я сознаю, что за представление ложных сведений несу ответственность в соответствии с законодательными актами РФ. Подпись заявителя ___________________ Дата ________________________________ 7.1.4. К предварительной заявке прилагаются следующие документы: а) копия решения органа местного самоуправления или администрации и профсоюзной организации предприятия, организации, учреждения, подтверждающая принятие на учет по улучшению жилищных условий гражданина, подающего заявку с указанием даты постановки на учет; б) копия документа, подтверждающая право гражданина, подающего заявку, на льготное финансирование или кредитование строительства или приобретения жилья; в) выписка из домовой книги. 7.2. Заявление на получение субсидии (займа) на строительство или приобретение жилья (форма N 2). Заявление представляется представителем с согласия всех совершеннолетних членов семьи, желающих получить субсидию или заем, в орган, предоставляющий субсидию или заем, после подтверждения этим органом права заявителя на подачу заявления на основании предварительной заявки. Перечень документов, прилагаемых к заявлению, указан в форме N 2. Заявление рассматривается органом, предоставляющим субсидию или заем, который принимает и сообщает заявителю решение либо о предоставлении субсидии (займа) с определением ее размера, либо о постановке на очередь для получения субсидии (займа), либо об отказе от предоставления или постановке на очередь для получения субсидии (займа). Решение органа, предоставляющего субсидию (заем), может быть обжаловано в административном порядке вышестоящему органу или в судебном порядке. Если в результате рассмотрения заявления заявитель был поставлен на очередь на получение субсидии (займа), по достижении очередности (в случае изменения данных, включенных в первоначально предоставленное заявление) заявление представляется повторно. 7.2.1. Заявление на получение субсидии (займа) и исключение из списка очередников на улучшение жилищных условий. Дата и номер представления предварительной заявки на получение субсидии (займа) _________________________________________________ _________________________________________________________________ . Дата и номер решения о получении права на подачу заявления на получение субсидии (займа) _______________________________________ _________________________________________________________________ _ первый раз ______________________________________________________, повторно в связи с достижением очередности на получение субсидии (займа) _________________________________________________________. Я, (фамилия, имя, отчество подающего заявление) ______________ _________________________________________________________________ , Адрес местожительства ________________________________________ _________________________________________________________________ _ ______________________________________, Телефон: домашний ________________, служебный _______________, прошу предоставить субсидию (заем) и исключить меня из списка очередников на улучшение жилищных условий. В настоящее время проживаю: (подчеркните тип жилья, в котором Вы в настоящее время проживаете). Муниципальный жилищный фонд; ведомственный жилищный фонд и название ведомства _______________________________________________ _________________________________________________________________ ; Жилищный фонд ЖСК; ЖК с не полностью выплаченным паем и название кооператива _____________________________________________ _____________________; Собственное жилое помещение в многоквартирном доме (приватизированное или полученное по иным основаниям); Индивидуальный жилой дом или его часть; Арендуемое жилое помещение: у частного лица ______________________________________________ у юридического лица __________________________________________ название места службы ________________________________________ ведомственная принадлежность ________________________________. Служебная площадь; Общежитие; Другое. В случае получения субсидии (займа) намереваюсь использовать ее (нужное подчеркнуть): для приобретения жилья; для строительства жилья на основании договора с застройщиком; для строительства индивидуального жилого дома (части жилого дома) собственными силами. 7.2.2. Приложение N 1 к заявлению Ф-2. Состав семьи, претендующей на получение субсидии (займа) |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |N |Фамилия, имя, отчество |Отношение |Пол |Год |Номер | |п/п | |к заявителю | |рождения |паспорта | | | | | | |(свиде- | | | | | | |тельства | | | | | | |о рождении) | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |1 | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |2 | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |3 | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |4 | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| | |Кроме того, в квартире | | | | | | |(доме) проживают: | | | | | | | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |1 | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |2 | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |3 | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| |4 | | | | | | |————|———————————————————————|————————————|————|—————————|————————————| 7.2.3. Приложение N 2 к заявлению Ф-2. Доход семьи, претендующей на субсидию (заем) |————|——————————————————————|——————————|—————————————|———————————————| |N |Ф.И.О. члена семьи |Название |Сумма дохода |Среднемесячный | |п/п | |источника |за последние |доход | | | |дохода |6 месяцев | | |————|——————————————————————|——————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|——————————————————————|——————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|——————————————————————|——————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|——————————————————————|——————————|—————————————|———————————————| | | | | | | |————|——————————————————————|——————————|—————————————|———————————————| Совокупный доход семьи - всего на одного члена семьи _________ _________________. 7.2.4. Приложение N 3 к заявлению Ф-2. Характеристика занимаемого жилого помещения (нужное подчеркнуть и заполнить) Квартира в многоквартирном доме: число комнат _________________________________________________ общая площадь (м2) ___________________________________________ жилая площадь, всего _________________________________________ каждой комнаты _______________________________________________ площадь кухни ________________________________________________ этаж _____ этажность дома _____ материал стен дома ___________ Индивидуальный дом (часть дома): общая площадь (м2) ________________ жилая площадь ____________ этажность ____________________________________________________ конструкция, материал стен ___________________________________ площадь земельного участка (га) ______________________________ Комнаты в коммунальной квартире: жилая площадь ________________________________________________ Число семей в квартире (одиночек): ___________________________ Площадь других комнат ________________________________________ этаж _____ этажность дома _____ материал стен дома____________ Комната в общежитии: жилая площадь ________ число мест _______ Другое _______________________________________________________ Использование имеющегося жилого помещения Имеющееся жилое помещение (нужное подчеркнуть): освобождается; продается; в нем остаются проживать _______________ человек (указать, сколько). Прочее недвижимое имущество семьи Имеют ли члены семьи в собственности следующие виды недвижимого имущество (да, нет): Другое жилье _________________________________________________ Незастроенные участки земли __________________________________ Дачи и садовые домики ________________________________________ Другие виды недвижимости _____________________________________ 7.3. Документы по формам N 1, N 2, предоставленные гражданином в исполнительные органы власти для формирования общего списка претендентов на субсидию или заем, передаются в фонд вместе с плановым заданием для открытия личных целевых счетов. 7.4. Форма общего списка получателей субсидии (займа) (форма N 3). Представляется органом исполнительной власти в фонд. Настоящая форма подписывается начальником отдела по учету и распределению жилья и утверждается главой местного самоуправления. |————————————————————————|—————————|—————————————————|——————————————| |Фамилия, имя, отчество |Номер |Адрес проживания |Требуемая | |заявителя |паспорта | |социальная | | | | |норма площади | | | | |на семью | |————————————————————————|—————————|—————————————————|——————————————| | | | | | |————————————————————————|—————————|—————————————————|——————————————| | | | | | |————————————————————————|—————————|—————————————————|——————————————| | | | | | |————————————————————————|—————————|—————————————————|——————————————| | | | | | |————————————————————————|—————————|—————————————————|——————————————| 7.5. Форма планового задания фонду по обеспечению жильем граждан, имеющих право на субсидию (заем) (форма N 4). Форма заполняется непосредственно при утверждении лимита средств в бюджете и формировании плана капитального строительства и приобретения жилья. Согласовано: Утверждаю: Управляющий фонда Заместитель Губернатора области ________________________ _______________________________ "___" ____________ 199_ г. "___" ____________ 199_ г. |——————|———————|——————|———————|——————————————|—————————————|————————————| |Выделе |Выделе |Утвержденная |Утвержденная |Общая пло- | |но |но |предельная |процентная |щадь жилья, | |средс |средс |стоимость |ставка по |предостав- | |тв на |тв на |1 м2 жилого |займу |ляемая по | | | |фонда типовых | |заданию | |субсид |жилищн |потребитель- | |(1+2+3+4)/5 | |ии, |ые |ских качеств, | | | |млн. |займы |т. р./м2 | | | |руб. |, | | | | | |млн. | | | | | |руб. | | | | | | | | | | |——————|———————|——————|———————| | | | |мест- |облас- |мест- |облас- | | | | |ный |тной |ный |тной | | | | |бюд- |бюд- |бюд- |бюд- | | | | |жет |жет |жет |жет | | | | |——————|———————|——————|———————|——————————————|—————————————|————————————| |1 |2 |3 |4 |5 |6 |7 | |——————|———————|——————|———————|——————————————|—————————————|————————————| | | | | | | | | |——————|———————|——————|———————|——————————————|—————————————|————————————| | | | | | | | | |——————|———————|——————|———————|——————————————|—————————————|————————————| 7.6. Фонд представляет на утверждение жилищной комиссии органа местного самоуправления документы, определенные разделом 6 настоящего Положения, и выписки из лицевых жилищно - накопительных счетов, подтверждающие исполнение обязательств по внесению личных средств гражданами. Форма протокола заседания жилищной комиссии приведена в приложении. 7.7. При положительном решении жилищной комиссии о выделении субсидий или займа фонд вправе выдать претенденту свидетельство о предоставлении субсидии. Форма свидетельства приведена в приложении. Отрывной талон свидетельства представляется фондом в Администрацию вместе с отчетом об использовании средств субсидий и займов. 8. Учет и отчетность фонда 8.1. Учет и документооборот в фонде организуются в соответствии с действующим законодательством и внутренними правилами, утвержденными органом управления фонда. 8.2. Учет включает в себя: - раздельный учет поступлений средств по источникам; - раздельный учет поступлений денежных взносов участников (личных средств) по субсидиям и займам, ведение лицевых счетов и сводных реестров; - раздельный учет распределения по целевым фондам; - учет поступлений в фонд и их распределение по целевым фондам; - учет обязательств фонда перед участниками Программ и привлекаемыми исполнителями; - постатейный учет затрат и расходов целевых фондов; - ведение сводного баланса со средствами и имуществом фонда. 8.3. Сводный отчет об операциях фонда представляется фондом попечительскому совету ежегодно до конца I квартала, следующего за отчетным годом. По данному отчету ревизионная комиссия делает свое заключение. 8.4. Ежеквартально, до 15 числа следующего за отчетным кварталом месяца, предоставляется в Департамент финансов, налоговой политики и ценных бумаг Администрации области отчетность о суммах выданных и взысканных ссуд. Ежемесячные сведения о движении средств в их пообъектном и постатейном использовании предоставляются попечительскому совету в установленные им сроки. 8.5. Контроль за использованием средств фонда осуществляется в установленном порядке с привлечением, при необходимости, независимых аудиторских организаций. 8.6. Сведения, содержащиеся в отчетах фонда и ревизионной комиссии, не являются конфиденциальными и могут представляться членами попечительского совета всем участникам. 8.7. Бюджетные и внебюджетные средства поступают в фонд на специальный текущий счет и учитываются на разных субсчетах. Распределение средств по фондам производится самим фондом и включает в себя следующие целевые фонды: - фонд бюджетных субсидий; - фонд бюджетных жилищных займов; - фонд целевого инвестирования и инженерного обеспечения строительства; - фонд льготных ссуд; - фонд нормативных платежей; - фонд свободных оборотных средств; - фонд индексации взносов участников; - резервный страховой фонд. 8.8. Формирование средств фонда. Средства фонда формируются из следующих источников: а) бюджетные: - безвозмездные субсидии бюджетов разных уровней в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 августа 1996 года N 937; - займы из бюджетов на возвратной, платной и срочной основах в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 27 июня 1996 года N 753 (Положение Минэкономики и Минфина от 27 января 1997 года N 7-07-01-65); б) внебюджетные в форме денежных и имущественных взносов: - взносы предприятий за своих работников в соответствии с выше перечисленными Постановлениями; - собственные средства юридических и физических лиц, желающих приобрести жилье на условиях, предлагаемых фондом; - средства от продажи (в том числе аукционной) или от аренды встроенно - пристроенных помещений в жилых домах; - средства, образующиеся при оплате за пользование льготными займами, предоставляемыми гражданам; - целевые кредиты банков. 9. Порядок использования средств фонда 9.1. Специальный счет фонда должен иметь внутреннюю структуру, включающую внутренние целевые фонды, приведенные в статье 8.7. 9.2. Фонд целевого инвестирования формируется в размерах, определяемых общим бизнес - планом или планом капитального строительства фонда с разбивкой на этапы и объекты инвестирования. Данный фонд расходуется на оплату предпроектных, проектных и строительно - монтажных работ по строящимся жилым домам, включая объекты инженерной инфраструктуры, кроме затрат, финансируемых за счет фонда инженерного строительства, предусмотренные градостроительными заданиями и техническими условиями. Из средств этого фонда допускается также оплата содержания нереализованного жилищного фонда с отнесением этих затрат на инвестиционную стоимость конкретных объектов. 9.3. Фонд льготных ссуд формируется из части временно свободных средств граждан, проходящих договорную стадию накопительного этапа, а фонд субсидий формируется за счет разницы между выручкой от продажи части жилья обычной категории инвесторов и инвестиционной стоимостью этого жилья. В фонд субсидий направляются также внутренние доходы в виде платы вкладчиков за пользование льготными займами и (или) иные благотворительные взносы юридических и физических лиц. Средства бюджета, подлежащие возврату в текущем году по договорам займа за все предыдущие годы подлежат возврату в областной бюджет. Настоящим Положением предусматривается следующая форма возврата: заключается договор между Главным управлением строительства и фондом развития жилищного строительства и не позднее 25 июля и 25 декабря текущего года средства перечисляются в областной бюджет. 9.4. Фонд нормативных платежей формируется из общих поступлений в размерах, необходимых для осуществления обязательных отчислений, предусматриваемых договорами. Данный фонд расходуется на оплату услуг областному фонду, банков, страховых компаний, представительств фонда в городах и районах области, кроме того, из этого фонда производится списание средств на расчетный счет, на содержание самого фонда. 9.5. В фонд бюджетных субсидий и займов направляются финансовые средства, выделенные из бюджетов. Фонд субсидий и займов предназначен для персонального распределения между участниками и планируется на всю годовую Программу, на отдельные ее этапы, а также пообъектно. Персональное (адресное) распределение фонда субсидий производится на основе предложений фонда областной жилищной комиссией по распределению жилищных субсидий, формируемых в рамках целевой Программы, среди очередников на жилье, утверждается попечительским советом по каждому вводимому в эксплуатацию жилому дому. Все распределенные между участниками субсидии используются фондом для целевого инвестирования объектов, включенных в программы. 9.6. Фонд свободных оборотных средств представляет собой на каждый текущий момент разницу между суммой всех поступлений в фонд и суммой фактически израсходованных на данный момент средств. Данный фонд представляет собой свободный остаток средств на спецсчете фонда. Свободные средства по договору обслуживания размещаются на депозитах на условиях платности в уполномоченном банке или направляются на приобретение готового жилого фонда. Решение по этому вопросу принимает фонд. Из средств данного фонда осуществляется пополнение фонда целевого инвестирования в соответствии с текущей потребностью, а также производится возврат инвестиционных вкладов гражданам, по своей инициативе прекращающим участие в Программе. Часть свободных средств по нормативам и лимитам может быть предоставлена участникам Программы на возвратной основе в виде льготных займов. Права участников на получение льготных займов и условия их получения регламентируются двухсторонними договорами фонда и участника Программы. Свободные средства фонда могут быть использованы также на погашение и обслуживание кредитов, привлекаемых фондом в соответствии с лимитами, устанавливаемыми базовой моделью годовой Программы на случай временного отсутствия иных финансовых ресурсов. 9.7. Фонд индексации взносов участников Программы для компенсации роста цен в строительстве создается во избежание невыполнения договорных условий перед участниками Программы в связи с возможным ростом цен в строительстве. Данный фонд формируется за счет приобретения, строительства коммерческих фондов жилья и его реализации на рынке. Расходование средств данного фонда производится в случае превышения фактической инвестиционной стоимости 1 м2 общей площади жилья над средней расчетной величиной, по которой осуществляется прием целевых взносов от участников Программы по каждому конкретному объекту. Неиспользованные суммы данного фонда при завершении Программы переводятся в фонд субсидий для распределения между очередниками на жилье (по пункту 9.3). 9.8. Резервный фонд формируется в целях снижения рисков для всех сторон, участвующих в Программе. Резервный фонд предназначен для покрытия издержек и убытков, не предусмотренных базовой моделью годовой Программы и конкретными договорами с банками и страховыми компаниями. Резервный фонд формируется из половины средств, определенных пунктом 9.7. Отчет об использовании средств резервного фонда составляется пообъектно. Сумма средств, не использованная на покрытие убытков, штрафы и пени, направляется в фонд субсидий по пункту 9.3. Убытки, пени и штрафы, превышающие размер резервного фонда, покрываются фондом из собственных средств в соответствии с условиями договоров. 9.9. Фонд инженерного обеспечения и стройиндустрии. Данный фонд формируется из общих поступлений в размерах, предусмотренных общим планом капитального строительства, и предназначен для строительства магистральных и внутриплощадочных систем инженерного обеспечения. При этом стоимость систем не относится на стоимость жилья, а построенные объекты остаются на балансе фонда. Затраты на строительство систем включаются в стоимость эксплуатационных затрат. 10. Защита прав инвесторов 10.1. Основным способом защиты личных взносов инвесторов законом Тюменской области предусмотрен пересчет каждого взноса в эквивалент общей площади адресного объекта по утвержденной курсовой стоимости. Оплаченная инвестором площадь, числящаяся на его лицевом счете, при окончании накопительного этапа не может быть уменьшена. Областной фонд гарантирует сохранность размера оплаченной площади и в случае убытков по спецсчету, и как следствие уменьшения размера фондов жилья, компенсирует гражданам потери площади за счет бюджетной части жилых фондов. 10.2. Фонд осуществляет контроль за учетом целевых накопительных жилищных счетов граждан и юридических лиц, организует и ведет банк данных по всем категориям поступающих инвестиций. 10.3. Работники фонда обязаны хранить тайну по операциям фонда и состоянию целевых инвестиционных счетов. 10.4. Справки об операциях и состоянии отчетов фонд обязан выдавать владельцам счетов, доверенным лицам по их письменному запросу, а также судам, органам арбитража, следственным, финансовым органам, аудиторским организациям в установленных законом порядке и сроках. 10.5. Финансовые средства вкладчиков, не израсходованные фондом в текущем году, инвестируются на основаниях и в порядке, как вновь произведенные. 10.6. Фонд не отвечает по обязательствам инвесторов, а инвесторы не отвечают по обязательствам фонда. 10.7. Первоначальное накопление за счет личных средств граждане - участники Программы могут не производить в форме зачислений на личные жилищно - накопительные счета, а вкладывать их в индивидуальное жилищное строительство. При этом фонд обязан оценить незавершенное строительство и зачислить использованные личные средства на забалансовый счет. Средства на забалансовом счете претендента дают право на получение субсидии или займа, как и средства на лицевом счете. 10.8. При передаче собственных жилых фондов (квартиры) в собственность гражданина - участника Программы с частично неоплаченной площадью фонд вправе вступить в совместную долевую собственность на вновь предоставляемую квартиру в размере неоплаченной части. После оплаты или передачи старого жилья гражданином фонду последний уступает права требования доли общей собственности гражданину. 11. Порядок создания и использования средств внебюджетного фонда I. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок определяет условия оказания социальной поддержки в рамках целевой социально - экономической Программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий. 1.2. Лицо, желающее стать участником (инвестором) фонда и заключить договор на улучшение жилищных условий, должно подать в письменном виде заявление либо в генеральную дирекцию, либо в филиал или в представительство, имеющее доверенность фонда. 1.4. Субучастником является лицо (юридическое, физическое), внесшее добровольный взнос за участника фонда. 1.5. Порядок внесения добровольных имущественных взносов и условия предоставления социальной поддержки участникам фонда устанавливаются договором и регулируются правоустанавливающими документами Программы. 1.6. В случае отклонения заявления фонд обязан давать объяснение причин отклонения. 1.7. Взносы участника и факт участия в фонде подтверждаются свидетельством или регистрирующим документом - титул - ведомостью. 1.8. Если договором на улучшение жилищных условий не оговариваются особые условия, то силу имеют законодательные акты. II. Начало выполнения обязательств фонда перед участниками 2.1. После того как участнику было сообщено о принятии его заявления и заключен договор, он должен приступить к внесению добровольных взносов в сроки, удобные для него, на условиях, определенных договором. 2.2. Участник может оценить имеющееся жилье, рассчитать требуемую для накопления площадь новой квартиры, используя для этих целей филиалы и представительства фонда. 2.3. Если несколько субучастников, например предприятие или муниципалитет, внесли взнос на имя участника в виде субсидии или другой форме, эти взносы принадлежат участнику и не могут быть изъяты, кроме как самим участником. Порядок зачисления и использования государственных и иных субсидий устанавливается законодательными актами Российской федерации и Тюменской области и условиями Программы. 2.4. Если в течение трех месяцев со дня подачи заявления участник не внес взноса, это считается отказом от выполнения договора и он теряет юридическую силу. III. Взносы, отсрочки (займа) и стоимость жилых фондов 3.1. Размер взносов и сроки их внесения определяет участник в зависимости от своих финансовых возможностей. 3.2. Взносы принимаются в уполномоченных банках как наличными средствами, так и перечислением денежных средств. Имущественные взносы оформляются в генеральной дирекции фонда или его представительствах. Взносы вносятся на срок не менее 12 месяцев. 3.3. При внесении взносов в безналичной форме, перечислением, участник в платежных документах должен указать, на чье имя производится взнос и номер договора участника. Взнос в фонд может быть внесен недвижимым имуществом, иным имуществом, долей незавершенного строительства, правами аренды, иными нематериальными активами, в т.ч. научно - техническими разработками. Оценочная стоимость имущественного взноса устанавливается по соглашению между участником и фондом. Акт оценки взноса в денежном выражении утверждается фондом. Имущество передается в фонд на основании акта (договора) передачи имущества в фонд. Порядок государственной регистрации прав на имущество производится в соответствии с законодательными актами. IV. Порядок внесения взносов 4.1. Основным условием получения социальной поддержки фонда является формирование личного добровольного целевого взноса в фонд. Размер этого взноса является расчетной величиной, уточняется при предоставлении субсидий и определяется по Методике расчета личного целевого взноса (взнос ЛЦВ). 4.2. Личный целевой взнос вносится в три этапа: а) первый этап - накопительный; б) второй этап - инвестирование; в) третий этап - взаиморасчеты. Программа фонда допускает, что взносы в фонд могут вноситься как единовременно, так и в ходе всех трех основных этапов участия в фонде. 4.3. Средства взносов вносятся на специальный расчетный счет фонда в уполномоченном банке, находятся под его дополнительным контролем и учитываются в специальном депозитарии фонда. 4.4. На первом, накопительном, этапе взносы вносятся в фонд с регистрацией эквивалента площади на условиях, установленных договором с участником. Право на конкретный адрес требуемой квартиры участник фонда обеспечивает себе только при условии внесения на накопительном этапе не менее 50% расчетной величины личного целевого взноса в м2 общей площади требуемого жилья. При переводе участника во второй этап и закреплении за ним конкретного адреса производится перерасчет ЛЦВ на конкретный адрес, если участник заменил первоначальный адрес. 4.5. На втором этапе участнику необходимо накопить еще не менее 20% ЛЦВ или внести его полностью. На этом этапе производится непосредственное создание жилых фондов под потребности участников, поэтому проценты по взносам не начисляются, а взнос участника пересчитывается в эквивалент площади адресной квартиры с регистрацией в спецдепозитарии, выдачей участнику свидетельства или регистрации взноса в титул - ведомости. Перерасчет производится по утвержденной курсовой стоимости. 4.6. На третьем этапе, взаиморасчетном, фондом предоставляется отсрочка по взносам в фонд в размере недовнесенного остатка на первых двух этапах личного целевого взноса (ссуда) по результатам рассмотрения заявления участника в м2 общей площади. На этом этапе фонд вносит свои средства за имеющееся у участника жилье, которое он согласился передать фонду, при заключении договора. 4.7. При формировании личного целевого взноса в форме передачи фонду имеющегося жилья, равного или большего по стоимости величины ЛЦВ (отсутствие средств участника при наличии квартиры), устанавливается следующий порядок получения социальной поддержки: - категория участников регистрируется в отдельном реестре; - предоставление субсидии осуществляется в форме обмена, т.е. участнику предоставляется большее жилье в обмен на сдачу фонду меньшего имеющегося; При этом сдаваемое жилье является имущественным целевым взносом. - обмен жильем осуществляется в соответствии с утвержденным Порядком приобретения жилья гражданами, имеющими жилые помещения на праве собственности (см. главу 6). 4.8. Устанавливается, что при погашении части стоимости нового жилья имеющимся жильем участник получает право на оформление новой квартиры в собственность только при внесении 100% ЛЦВ. При внесении ЛЦВ участник получает право на ссуду (рассрочку) в размере не более 30% от ЛЦВ при условии внесения 70% личного целевого взноса. V. Порядок предоставления отсрочки взносов при выдаче жилья фондом (краткосрочный заем на 3 - 5 лет) 5.1. При адресном улучшении жилищных условий право участника на заем возникает с момента сдачи в эксплуатацию объекта, в остальных случаях - по истечении шести календарных месяцев после накопления 70% требуемой площади. Заем выдается в размере не более 30% площади требуемого жилья. При оплате части требуемого жилья имеющимся жильем размер займа не может превышать 30% от разницы в стоимости между сдаваемым жильем и требуемым, выраженной в виде площади. 5.2. Заем предоставляется решением кредитной комиссии фонда по письменному заявлению участника при условии гарантии ее возврата и наличия средств адресных инвестиционных субсидий и краткосрочных займов. 5.3. Заем предоставляется в виде неоплаченной части площади с оплатой ее в рассрочку после заселения в требуемую квартиру. Условия взаиморасчетов по ссуде определяются договором аренды и обязательством либо договором займа с оформлением ипотеки. Денежное выражение неоплаченной части площади (заем) определяется по расчетным данным на число, соответствующее принятию решения кредитной комиссии о предоставлении займа. Если в течение двух недель не будут подписаны сторонами акт передачи квартиры, договор аренды, обязательство по оплате неоплаченной части и расчет по займу, фонд вправе выполнить перерасчет ссуды на число, соответствующее подписанию документов. 5.4. Величина денежного выражения неоплаченной части площади (займа) определяется следующим образом: - стоимость требуемого участником жилья минус оплаченная часть площади в этой квартире умножается на утвержденную курсовую стоимость единицы площади объекта. 5.5. График возврата денежных средств в областной бюджет является неотъемлемой частью договора предоставления займа. VI. Стоимость жилых фондов 6.1. В отношениях между собой и с иными лицами участники обязуются трактовать под инвестиционной себестоимостью объекта в целом на сумму затрат: - на оплату предпроектных и проектных работ; - на оплату консультаций и экспертиз; - на оплату услуг генподрядной и подрядной организаций, включая стоимость строительных материалов, оборудования и инженерных сетей; - на оплату работ по выполнению функций заказчика и управлению инвестиционным процессом в размере не более 7% от суммы по трем предыдущим статьям; - на создание служебного фонда жилья и требуемых отчислений администрациям, если таковые приняты исполнительными органами власти; - на погашение процентов по кредитам и ссудам. 6.2. Стоимость требуемой вкладчиком готовой квартиры определяется как сумма: а) балансовой стоимости; б) дополнительной суммы переоценки ее на момент передачи участнику; в) затрат на ее приобретение и содержание, в том числе налога на имущество и собственных затрат фонда. 6.3. Стоимость недвижимого имущества участника оценивается сторонами на основании акта оценки. При заключении договора залога недвижимого имущества оценка производится независимым оценщиком. Недвижимость подлежит переоценке при окончательном взаиморасчете сторон в случае ухудшения потребительских качеств залоговой недвижимости, возникших как вследствие естественного износа, так и вследствие естественных изменений на рынке недвижимости или вызванных форс - мажорными обстоятельствами. VII. Порядок возврата личного целевого взноса 7.1. При расторжении договора на этапе взаиморасчетов участнику возвращается эквивалент площади всех целевых взносов по текущей курсовой стоимости на момент расторжения договора за вычетом затрат фонда. 7.2. При расторжении договора на накопительном этапе и этапе инвестирования участнику возвращается эквивалент площади всех целевых взносов по текущей курсовой стоимости на момент расторжения. При этом сумма индексации умножается на коэффициент накопительной активности с вычетом затрат фонда. 7.3. При выдаче взносов с участника удерживается сумма оплаты банку за расчетно - кассовое обслуживание и затраты фонда по обслуживанию клиента. 7.4. Заявление о расторжении договора или изъятии взноса частично необходимо направить в фонд или его представительства в письменной форме. К нему следует приложить свидетельства или их часть. 7.5. Взносы возвращаются по стоимости эквивалента их площади на дату написания заявления о возврате. 7.6. Фонд не имеет права на расторжение договора в одностороннем порядке. 7.7. Для возврата взносов участник должен предъявить в уполномоченный банк или представительство фонда: - паспорт; - свидетельства (титул - ведомость); - договор. VIII. Исполнение договора 8.1. Местом исполнения обязательств по договору являются служебные помещения генеральной дирекции фонда, ее представительства и филиалы или уполномоченные организации. 8.2. Участник извещается о необходимости принять жилую площадь за десять дней до ее официального заселения. 8.3. Если в течение месяца с момента официального извещения участник не принял квартиру по акту приемки, то он обязан оплатить стоимость эксплуатационных расходов на содержание квартиры. Оплата производится по счетам эксплуатирующей организации. 8.4. Письменное уведомление, отправленное участнику по последнему известному фонду адресу, считается дошедшим до адресата в тот момент времени, когда участник, в случае его присутствия на месте, мог бы ознакомиться с содержанием уведомления. 8.5. Если участник находится за пределами адреса, он должен сообщить фонду фамилию и адрес лица, уполномоченного на получение корреспонденции. До тех пор, пока фонд не будет извещен о таком уполномоченном, он вправе отправлять свои уведомления по известному адресу. 8.6. Все заявления и уведомления участника рассматриваются фондом правомочными только в том случае, если они поступили в письменной форме. ПРОТОКОЛ заседания жилищной комиссии при попечительском совете фонда по предоставлению субсидий и займов в рамках Программы адресной помощи гражданам "___" ____________ 199_ г. Присутствовали: ____________________________ председатель комиссии ____________________________ члены комиссии На заседании жилищной комиссии рассматривался вопрос о предоставлении субсидий и займов гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и стоящим в очереди на получение жилья на территории Тюменской области. Субсидии и займы предоставляются в соответствии с Положением о предоставлении субсидий и займов в рамках реализации Программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий инвесторам, выполнившим свои условия по участию в инвестировании строительства по договору об адресной помощи гражданам. Генеральным менеджером предоставлен список инвесторов, претендующих на получение субсидии и займов. Список прилагается. |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |N |Фамилия, имя, отчество |Размер |Накопле| |Примечания | |п/п | |личног |но | | | | | |о |вкладчи| | | | | |вклада, |ком | | | | | |м2 |———————|———————| | | | | |м2 |рублей | | | | | | | | | | | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |1 |2 |3 |4 |5 | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |1 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |2 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |3 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |4 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |5 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |6 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |7 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |8 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |9 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |10 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |11 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |12 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |13 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |14 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |15 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |16 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |17 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |18 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |19 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |20 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |21 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |22 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |23 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |24 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |25 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |26 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |27 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |28 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |29 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| |30 | | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| | |Итого | | | | | |————|———————————————————————|————————|———————|———————|———————————————| М.П. Председатель комиссии: ________________________ Члены комиссии: _______________________________ _______________________________ _______________________________ _______________________________ Выписка из данного протокола предоставляется каждому инвестору и подтверждается печатью. Форма N 1 АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области -----------¬ СВИДЕТЕЛЬСТВО N ______ ¦ ¦ L----------- о предоставлении субсидии Выдано "___" ____________ 199_ г. _________________________________________________________________, (Ф.И.О. физического лица) паспорт: серия _______ N ________ выдан "___" ____________ 199_ г. кем _____________________________________________________________. Настоящим документом удостоверяется предоставление субсидии в сумме: ___________________________________________________ рублей. Подтверждает право владения общей жилой площадью в количестве ____ _______ кв. м, как эквивалента суммы субсидии в строящемся доме по адресу: ______________________________________________ или готовом жилом фонде: ____________________________________________________, по фиксированной курсовой стоимости на "___" ____________ 199_ г. из расчета ___________________ рублей за один кв. м общей площади. Управляющий фонда _____________ (__________) Главный бухгалтер _____________ (__________) АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области ОТРЫВНОЙ ТАЛОН свидетельства о предоставлении субсидии ----------¬ N ______ ¦ ¦ выдано "___" ____________ 199_ г. L---------- _________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) паспорт: серия _______ N ________ выдан "___" ____________ 199_ г. кем _____________________________________________________________. Сумма субсидии __________________________________________________. Предоставлена площадь ____________________________________________ по адресу _______________________________________________________, стоимость 1 м2 __________________________________________________. Управляющий фонда (______________) Свидетельство 1. Является именным документом, удостоверяющим право собственности на жилую площадь в натуральной форме, а именно квадратных метрах общей жилой площади. 2. Свидетельство выписывается получателю жилищного займа после или одновременно с внесением им личного целевого вклада на блокированный спецсчет на основании положительного решения Администрации по заявлению гражданина на получение жилищного займа. 3. Свидетельство является подтверждением того, что гражданину предоставлен жилищный заем и что продавцу или застройщику жилья будет перечислена в установленном порядке обозначенная в свидетельстве сумма. 4. Поскольку продавцом и застройщиком является областной фонд, то свидетельство служит отчетным документом, подтверждающим использование бюджетных средств областным фондом перед Администрацией. 5. Свидетельства постоянно хранятся в областном фонде и предъявляются в Администрацию вместе с отчетом об использовании бюджетных средств. Форма N 2 АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области -----------¬ СВИДЕТЕЛЬСТВО N ______ ¦ ¦ L----------- о предоставлении жилищного займа Выдано "___" ___________ 199_ г. _________________________________________________________________, (Ф.И.О. физического лица) паспорт: серия ______ N _________ выдан "___" ____________ 199_ г. кем _____________________________________________________________. Настоящим документом удостоверяется предоставление жилищного займа в сумме: _________________________________________________ рублей. Подтверждает право владения общей жилой площадью в количестве __________ кв. м, как эквивалента суммы жилищного займа в строящемся доме по адресу: _______________________________________ или готовом жилом фонде: _________________________________________ по фиксированной курсовой стоимости на "___" ____________ 199_ г. из расчета ___________________ рублей за один кв. м общей площади. Управляющий фонда Юридический адрес: 625026, г. Тюмень, ____________ (_________) ул. Мельникайте, 102 Главный бухгалтер ____________ (_________) АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ Областной фонд развития жилищного строительства Тюменской области ОТРЫВНОЙ ТАЛОН свидетельства о предоставлении жилищного займа ----------¬ N ______ ¦ ¦ выдано "___" ____________ 199_ г. L---------- _________________________________________________________________, (фамилия, имя, отчество) паспорт: серия _______ N ________ выдан "___" ____________ 199_ г. кем _____________________________________________________________. Сумма жилищного займа ___________________________________________. Предоставлена площадь ____________________________________________ по адресу _______________________________________________________, стоимость 1 м2 __________________________________________________. Управляющий фонда Получатель Свидетельство 1. Является именным документом, удостоверяющим право собственности на жилую площадь в натуральной форме, а именно квадратных метрах общей жилой площади. 2. Свидетельство выписывается получателю жилищного займа после или одновременно с внесением им личного целевого вклада на блокированный спецсчет на основании положительного решения Администрации по заявлению гражданина на получение жилищного займа. 3. Свидетельство является подтверждением того, что гражданину предоставлен жилищный заем и что продавцу или застройщику жилья будет перечислена в установленном порядке обозначенная в свидетельстве сумма. 4. Поскольку продавцом и застройщиком является областной фонд, то свидетельство служит отчетным документом, подтверждающим использование бюджетных средств областным фондом перед Администрацией. 5. Свидетельства постоянно хранятся в областном фонде и предъявляются в Администрацию вместе с отчетом об использовании бюджетных средств. Приложение N 1 к Положению о предоставлении гражданам Тюменской области, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий, жилищных займов на строительство и приобретение жилья за счет средств областного бюджета ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЫДАЧИ И ПОГАШЕНИЯ ЗАЙМОВ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ОБЛАСТНЫМ ФОНДОМ РАЗВИТИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ 1. Общие положения 1.1. Финансовая помощь, в том числе и индивидуальным застройщикам жилья, предоставляется на возмездной, льготной основе с учетом программ застройки населенных пунктов области, с соблюдением требований действующего законодательства Российской Федерации и основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности. 1.2. Финансовая помощь предоставляется областным фондом развития жилищного строительства Тюменской области (далее именуемый - фонд) на основе заключения договора о предоставлении займа с последующим их погашением деньгами либо в натуральном выражении (сельхозпродукцией, стройматериалами и др.), определенными договором. 1.3. Определение займополучателей производится фондом и его структурными подразделениями по рекомендации комиссии по рассмотрению заявлений граждан о выделении льготных займов при районных администрациях (в дальнейшем именуется - комиссия). 1.4. Для принятия решения о праве застройщика на получение займа учитывается: а) возможности застройщика своевременно погасить полученный заем (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточного для погашения займа дохода и др.); б) уровень развития производительных сил и наличие трудовых ресурсов на территории населенного пункта проживания застройщика; в) срок проживания в данной местности; г) наличие и состояние имеющегося жилья; д) наличие у застройщика поручительств (гарантий) организаций и физических лиц, гарантирующих возврат займа; е) наличие архитектурно - строительного проекта жилого дома, а также справки о сметной стоимости строительства дома; ж) наличие документов на выделение земельного участка под застройку или документов о праве собственности на землю или пожизненное наследуемое владение. 1.5. Фонд и его подразделения совместно с администрацией населенного пункта, районным архитектором помогают застройщику выбрать и заказать проект дома, строго оговаривают сроки завершения работ по этапам строительства. Оказывают помощь застройщику в обеспечении строительными материалами и сопутствующими товарами, в том числе по льготным ценам, а также в заключении и выполнении договоров с подрядными организациями. 1.6. Отношения фонда и застройщиков определяются заключенным в соответствии с действующим законодательством договором. 2. Порядок оформления займа 2.1. Для получения займа застройщик предоставляет фонду соответствующим образом оформленные документы: а) заявление; б) паспорт и справку с места жительства; в) справку с места работы о заработной плате застройщика за 12 предшествующих месяцев с указанием производимых удержаний (для работников предприятий, учреждений, организаций); - декларацию о полученных годовых доходах, заверенных налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью); - справку банка о наличии или отсутствии дебиторской задолженности (для фермеров и юридических лиц); - баланс на последнюю дату (для юридических лиц); - другие документы, необходимые для определения достаточной для погашения займа платежеспособности застройщика; г) документ, подтверждающий право на соответствующие льготы; д) ходатайство территориальной комиссии о выделении займа конкретному застройщику; е) заверенную в установленном порядке выписку из решения органов местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку; - документы о праве собственности на землю (для лиц, имеющих на это право). В случае, если земельный участок для индивидуального жилищного строительства приобретен в частную собственность, необходимо представить нотариально удостоверенный и зарегистрированный в соответствующем комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор купли - продажи земельного участка; ж) архитектурно - строительный проект и справку о сметной стоимости жилого дома. 2.2. В качестве обеспечения возврата займа займополучатель должен представить один из следующих документов: а) поручительство банка Администрации, гарантирующее возврат займов; б) договор залога (заклада), нотариально удостоверенный, от своего имени или от имени третьего лица (для юридических лиц). Предметом залога могут быть: - земельный участок под строительство, являющийся собственностью займополучателя, или другие имущественные права на этот участок; - готовое жилье или незавершенное строительство; - другие виды имущества и имущественных прав, на которые в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть обращено взыскание. Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию залогодателем от рисков утраты и повреждения. 2.3. Конкретная форма обеспечения возврата займа определяется фондом, обеспечивающим возврат займов застройщиков. При этом размер обеспечения возврата займа должен быть менее суммы основного долга. 3. Порядок выдачи займа 3.1. Льготный заем на строительство индивидуального жилого дома выдается сроком не более чем на 15 лет из расчета строительства одного дома общей площадью, соответствующей социальной норме и стоимости 1 м2 жилья в размере не выше средней стоимости, сложившейся по области. 3.2. Заем предоставляется по этапам по процентной ставке не выше 1/8 учетной ставки Центробанка. 3.3. Выдача займа осуществляется путем поэтапного финансирования в соответствии со следующим укрупненным графиком строительства: а) земляные работы, устройство фундамента, устройство цокольной части; б) устройство коробки дома, устройство крыши, приобретение и установка оконных и дверных заполнений; в) устройство инженерного обеспечения. 3.4. Застройщик обязан завершить строительство жилого дома в соответствии с проектом по истечении трех лет со дня получения займа. Первый этап строительства должен быть выполнен в течение одного года. 3.5. Установление факта завершения строительства определенного этапа путем подписания двухстороннего акта с участием органа местного самоуправления. 3.6. Оставшаяся часть денежных средств выплачивается только после завершения строительства предыдущего этапа или с опережением к последующим этапам строительства при условии наличия денежных средств у фонда. 3.7. Льготный заем выдается фондом после заключения договора о выдаче займа в размере 1/2 части от суммы этапа (при наличии денежных средств) и внесения личных средств претендента на специальный счет фонда в уполномоченном банке. 3.8. При временном отсутствии денежных средств у фонда на финансирование последующих этапов строительства застройщику продлевается годичный срок строительства на период между подписанием акта о завершении строительства предыдущего этапа и получением займа на строительство последующего этапа. 3.9. При заключении договора о выделении займа фонд открывает на каждого застройщика паспорт объекта и лицевой счет в банке. 4. Порядок погашения займа сельхозпродукцией 4.1. Погашение займа и процентов производится ежегодно равными долями начиная с третьего года пользования займом в соответствии с договором и графиком погашения. По согласованию с фондом займополучателю предоставляется право досрочного погашения займа путем перечисления на счет в банке для последующего возврата в областной бюджет. 4.2. При заключении договора о предоставлении займа на возведение индивидуального жилого дома займополучатель вносит в фонд сумму в размере 30% от всей суммы предоставляемого займа в качестве личного целевого вклада (накопительный этап), после чего получает право на получение займа. 4.3. Заем погашается как в денежном, так и в натуральном выражении (сельскохозяйственной продукцией, стройматериалами, другими материальными ресурсами, выполнением работ и оказанием услуг). 4.4. При погашении займа сельскохозяйственной продукцией за основу расчета берется цена 1 кг мяса говядины в живом весе, установленная приказом управляющего фонда на момент заключения договора и действующая в течение всего срока его действия. 4.5. При погашении ссуды другой, кроме мяса говядины, сельхозпродукцией ее перевод в мясо говядины производится следующим образом: сумма реализации сданной сельхозпродукции делится на закупочную цену 1 кг мяса говядины в живом весе, определенную на момент сдачи этой продукции приказом управляющего фонда. 4.6. Перевод мяса из убойного веса в живой вес производится по следующим коэффициентам: говядина I категории - 1,8; говядина II категории - 1,9; свинина жирная III категории в шкуре - 1,35; свинина мясная I, II категории в шкуре - 1,55. В дальнейшем перевод в живой вес говядины производится согласно пункту 4.5 настоящего Положения. 4.7. В случае погашения ссуды мясом говядины, а также другой сельхозпродукцией, при сдаче которой на перерабатывающие предприятия имеют место отклонения закупочных цен этих предприятий от закупочных цен, установленных фондом, зачет производится исходя из закупочных цен, установленных приказом управляющего фонда на момент сдачи другой сельхозпродукции, и цены на говядину, определенной договором с ссудополучателем. 4.8. Если при погашении ссуды мясом в приемных квитанциях не указана категория мяса, зачет производится по коэффициентам для I категории мяса. 4.9. По согласованию с фондом вид натуральной формы погашения займа может быть изменен. В этом случае цена сельскохозяйственной продукции определяется приказом управляющего фонда с учетом среднеобластных цен на соответствующую сельхозпродукцию, сложившихся на данный период. 4.10. Количество и качество натуральной формы погашения займа определяются договором. 4.11. Погашение займа производится ежегодно равными долями в срок до 30 ноября каждого года. Погашение займа в последний год должно быть произведено до истечения срока окончательного погашения. 4.12. По согласованию с фондом допускается погашение займа не непосредственно займополучателем, а другим юридическим или физическим лицом. 4.13. Для лиц, являющихся работниками бюджетных организаций на момент заключения договора о предоставлении займа, начисление процентов не производится. При увольнении займополучателя с работы в бюджетной организации он утрачивает эту льготу. Эта льгота не распространяется на займополучателей, ставших работниками бюджетных организаций после заключения договора о предоставлении займа. 5. Ответственность сторон 5.1. В процессе финансирования строительства фонд осуществляет инспекцию этапов работ, контроль за целевым расходованием денежных средств. 5.2. В случае выявления нецелевого использования займа, нарушения графика строительства фонд имеет право прекратить финансирование строительства, расторгнуть договор, требовать досрочного погашения займа займополучателем, гарантом, поручителем или принять меры к обращению взыскания на заложенное имущество. 5.3. За просрочку погашения займа, в том числе ежегодных платежей, займополучатель уплачивает фонду неустойку в размере 0,1% от предоставленного займа за каждый день просрочки до 30 ноября каждого года и даты окончания погашения займа. 5.4. Указанную в данном разделе неустойку фонд имеет право удерживать при финансировании следующего этапа. 5.5. Установление фактов нарушения обязательств производится путем подписания двухстороннего акта с участием представителя районной комиссии или органа местного самоуправления. 5.6. До полного погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом займополучатель не имеет право продать или переуступить имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу. 5.7. В случае смерти займополучателя члены семьи вправе переоформить договор на одного из них при их согласии, в противном случае фонд принимает незавершенное строительство по данному объекту или построенный дом в свое распоряжение для последующей продажи или переоформления в установленном законом порядке. Приложение N 2 к Положению о предоставлении гражданам Тюменской области, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий, жилищных займов на строительство и приобретение жилья за счет средств областного бюджета ПОЛОЖЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ОТСРОЧКИ ОПЛАТЫ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА 1. Общие положения Настоящее Положение является составной частью Целевой муниципальной социально - экономической программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий по системе "Комбиинвест" - системы жилстройсбережений и целевого инвестирования средств граждан (далее - Программа) и является обобщающим документом по предоставлению отсрочки оплаты участникам, выполнившим свои обязательства договора адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий (далее - инвестиционный договор). 1.1. Предпосылки. Настоящее Положение разработано в соответствии с пунктом 4.8 договора о совместной реализации целевой региональной Программы. 1.2. Цель. Целью настоящего Положения является создание экономических условий участия в Программе участников, выполнивших свои обязательства инвестиционного договора, и определения для них условий, размера и порядка предоставления отсрочки оплаты. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Июнь
|
