АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
24.05.2004 г. N 47-пк
г.Тюмень
Утратило силу - Постановление Правительства Тюменской области
от 24.11.2008 № 334-п
О внесении изменений
и дополнений в постановление
от 04.12.2001 N 445
В постановление Губернатора области от 04.12.2001 N 445 "О
сдаче государственного имущества Тюменской области в аренду"
внести следующие изменения и дополнения:
1. Второй абзац пункта 3 постановления дополнить предложением
следующего содержания:
"При отсутствии данных базовая величина устанавливается в
соответствии с информацией, представленной ГП ТО "Региональный
центр по ценообразованию в строительстве".".
2. Пункт 1.3 Положения о порядке заключения договоров аренды
(без права выкупа) государственного имущества Тюменской области
(приложение 1 к постановлению) дополнить текстом следующего
содержания: ", за исключением государственного имущества,
закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления за подведомственными Управлению делами Губернатора
области государственными унитарными предприятиями и
государственными учреждениями Тюменской области".
3. Пункт 3.2 Положения о порядке заключения договоров аренды
(без права выкупа) государственного имущества Тюменской области
(приложение 1 к постановлению) дополнить текстом следующего
содержания: ", при этом к арендной плате применяется коэффициент
1,5".
4. В абзаце 4 пункта 2.5, абзаце 2 пункта 3.1, абзаце 3
пункта 3.2 приложения 2 к постановлению, в абзацах 7 и 8 пункта
2.3 и абзаце 3 пункта 3.2 приложения 3 к постановлению слова
"расчетный счет Департамента" заменить на "единый расчетный счет
областного бюджета".
5. Приложение 1 к Положению о порядке заключения договоров
аренды (без права выкупа) государственного имущества Тюменской
области утвердить в новой редакции согласно приложению к
настоящему постановлению.
6. Контроль за исполнением постановления возложить на
Кулешова Е.В., заместителя Губернатора области, директора
Департамента имущественных отношений Тюменской области.
Вице-Губернатор области В.В.Якушев
____________________
Приложение
к Постановлению
Администрации Тюменской области
от 24 мая 2004 г. N 47-пк
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
1. Арендная плата в год:
S x Ks (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж)
Aп = --------------------------------------------, где
10
Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение),
рублей;
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв. м;
Ks - коэффициент устанавливается в зависимости от количества
сдаваемых в аренду площадей:
менее 10 кв. м - от 1,5 - 2;
от 10 до 200 кв. м - 1;
более 200 кв. м - от 0,9 - 0,5;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1-го
квадратного метра, рублей;
(100 - % износа)
Киз - коэффициент износа = ----------------.
100
Процент износа устанавливается по данным органа технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
Постановлением СМ СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент
износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном
для использования по основному назначению, не может быть
установлен менее 0,1;
Км - коэффициент вида строительного материала, зависит от
вида строительных материалов основных конструкционных элементов
здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,5;
дерево - 0,6;
железобетон - 1,3;
комбинированные - 0,8;
прочие - 0,4;
Кт - коэффициент типа здания, зависит от указанного в
технической документации назначения здания и дифференцируется по
следующим категориям:
производственное - 0,3;
складское - 0,5;
административное - 1;
прочие - 0,8;
Кз - коэффициент территориальной зоны, зависит от
местоположения объекта, его территориально-экономической зоны
расположения и устанавливается:
по городу Тюмени - 0,6 - 1,7;
для других городов Тюменской области - 0,6 - 1;
для сельских населенных пунктов - 0,1 - 0,6;
Ктд - устанавливается в зависимости от основного вида
деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного
в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика
(приложение 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков,
утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-3-12/49):
игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты
обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;
деятельность по управлению коммерческими организациями,
страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный
бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти
и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными
средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность
- 1,8;
сыскная и охранная деятельность - 1,6;
деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и
растаможиванию грузов, снабженческо-сбытовых организаций,
ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" -
1,4;
автосервис, работа автошкол, информационно-вычислительное
обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная,
лизинговая деятельность, риэлторская и оценочная деятельность -
1,2;
строительные и отделочные работы, деятельность транспортных
организаций - 0,9;
торговля продуктами питания и товарами первой необходимости,
медицина (частная) - 0,8;
бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме
кафе и ресторанов) - 0,7;
проектная деятельность - 0,6;
производство продуктов питания, товаров народного
потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и
эксплуатация жилья - 0,5;
деятельность средств массовой информации - 0,4;
научно-исследовательская, образовательная, культурно-
просветительская деятельность, работа детских залов игровых
автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная),
производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
деятельность общественных и религиозных организаций
(объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных
организаций - 0,3;
деятельность некоммерческих организаций, частично
финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;
деятельность органов представительной и исполнительной власти
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и
иностранных государств, других некоммерческих организаций,
финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;
деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций,
осуществляющих социально-педагогическую и досуговую работу с
детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и
иных организаций инвалидов - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень -
1,0;
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения зависит от
наличия технического обустройства, комфортности, возможности
использования, прилегающей территории и дифференцируется по
следующим категориям:
Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) х 6.5
6.1 - учитывает расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,5;
надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;
часть здания - 0,4;
чердак (мансарда) - 0,3;
полуподвал - 0,2;
подвал - 0,1;
6.2 - учитывает степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,3;
наличие водопровода, канализации, центрального отопления -
0,2;
наличие водопровода - 0,1;
6.3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в
помещениях, переданных в аренду):
выше 3 м - 0,07;
от 2,6 до 3 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02.
6.4 - учитывает удобства коммерческого использования: 0,2 -
0,6, в зависимости от близости к магистралям движения городского
общественного транспорта, торговым и административным центрам,
телефонизации и иных удобств.
6.5 - учитывает уровень комфортности: 1,2 - 0,8, - в
зависимости от качества отделки помещения.
2. Величина арендной платы определяется путем деления
величины арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1
настоящей Методики в рублях, на курс условной денежной единицы,
эквивалентной курсу доллара США, объявленному Банком России на
01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).
2.1. Ежемесячные платежи подлежат оплате в рублях в сумме,
эквивалентной величине ежемесячной арендной платы, определенной в
соответствии с пунктом 2 настоящей Методики. Подлежащая оплате
сумма в рублях определяется по курсу условной денежной единицы,
соответствующему курсу доллара США, установленному Банком России
на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.
