ГУБЕРНАТОР ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
04.12.2001 г. N 445
г.Тюмень
Утратило силу - Постановление Правительства Тюменской области
от 24.11.2008 № 334-п
О сдаче государственного
имущества Тюменской области
в аренду
В целях упорядочения процесса передачи государственного
имущества Тюменской области в аренду, обеспечения надлежащего его
содержания, а также увеличения поступлений средств в областной
бюджет:
1. Утвердить:
Положение о порядке заключения договоров аренды (без права
выкупа) государственного имущества Тюменской области (приложение
N 1);
Положение о порядке проведения конкурсов на право заключения
договора аренды государственного имущества Тюменской области
(приложение N 2);
Положение о порядке проведения аукциона на право заключения
договора аренды государственного имущества Тюменской области
(приложение N 3).
2. Распоряжение Администрации области от 22.08.94 N 725-р
считать утратившим силу.
3. При определении величины годовой арендной платы за
пользование находящимся в государственной собственности Тюменской
области недвижимым имуществом установить, что:
базовая величина стоимости строительства одного квадратного
метра устанавливается и ежегодно изменяется Департаментом
имущественных отношений Тюменской области в соответствии с
данными, представленными Комитетом государственной статистики;
минимальная величина годовой арендной платы за один
квадратный метр общей нежилой площади составляет:
по городу Тюмени - 126 рублей;
для других городов Тюменской области - 96 рублей;
для сельских населенных пунктов - 60 рублей.
4. Установить, что величина годовой арендной платы за один
квадратный метр для коммерческих и некоммерческих организаций не
может быть ниже минимальной величины годовой арендной платы за
один квадратный метр общей нежилой площади.
5. Пункт 5 распоряжения Губернатора области от 18.09.2000 N
972-р "Об утверждении Порядка проведения конкурса по отбору
страховых организаций, привлекаемых для оказания услуг по
страхованию имущества, находящегося в собственности области"
дополнить следующим абзацем:
"При передаче имущества в аренду заключение вышеназванного
договора осуществляет арендатор.".
6. Контроль за исполнением постановления возложить на
Кулешова Е.В., заместителя Губернатора области.
Губернатор области С.С.Собянин
________________
Приложение N 1
к Постановлению
Губернатора Тюменской области
от 4 декабря 2001 г. N 445
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ
(БЕЗ ПРАВА ВЫКУПА) ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с
Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о
Департаменте имущественных отношений Тюменской области,
утвержденным постановлением Губернатора Тюменской области от
04.12.2001 N 444.
1.2. Настоящее Положение определяет порядок заключения
договоров аренды (без права выкупа) государственного имущества,
принадлежащего Тюменской области на праве собственности (далее -
государственное имущество), за исключением государственного
жилищного фонда.
1.3. Арендодателем государственного имущества выступает
Департамент имущественных отношений Тюменской области (далее -
Департамент).
1.4. Порядок сдачи в аренду государственного имущества,
закрепленного за государственными унитарными предприятиями на
праве хозяйственного ведения, приобретенного государственными
учреждениями за счет доходов, полученных от разрешенной
предпринимательской деятельности, учитываемой на отдельном
балансе учреждения, осуществляется в соответствии с Положением о
согласовании аренды государственного имущества, утвержденным
распоряжением Администрации Тюменской области от 22.03.96 N 184-
р.
1.5. Порядок сдачи в аренду государственного имущества
образовательными учреждениями Тюменской области осуществляется в
соответствии с Положением о предварительном согласовании при
заключении договоров аренды государственного имущества
образовательными учреждениями, утвержденным распоряжением
Комитета от 14.04.97 N 96/06.
1.6. Предоставление государственного имущества в аренду
осуществляется:
на бесконкурсной основе, в том числе целевым назначением;
путем заключения договора аренды по итогам конкурса;
путем заключения договора аренды по итогам аукциона.
Условия сдачи в аренду государственного имущества
определяются специальной комиссией, действующей на основании
положения, утвержденного директором Департамента.
II. Порядок заключения договоров аренды
2.1. Договор аренды заключается с лицом, получившим право на
заключение договора аренды в соответствии с нормами гражданского
законодательства.
2.2. Государственное имущество предоставляется в аренду на
основании договора, заключаемого в письменной форме между
Департаментом и балансодержателем с одной стороны и арендатором с
другой стороны.
2.3. Договор аренды подписывается сторонами в течение 30
календарных дней с момента получения права на его заключение.
Проект договора аренды выдается Департаментом арендатору,
который должен рассмотреть и подписать его в течение 10
календарных дней. После подписания договора аренды арендатор
передает его для рассмотрения балансодержателю, который обязан
подписать договор или представить протокол разногласий к нему в
десятидневный срок. Не более чем в 20-дневный срок с момента
выдачи проекта договора все его экземпляры должны быть подписаны
балансодержателем, арендатором, скреплены печатями и возвращены в
Департамент.
Если арендатор при отсутствии вины других сторон, участвующих
в заключении договора, в течение календарного месяца с момента
получения проекта договора в Департаменте не подписал и не
зарегистрировал его в установленном настоящим Положением порядке,
договор считается незаключенным, а заявка аннулированной.
При отсутствии возражений со стороны арендатора и
балансодержателя по тексту проекта договора аренды все его
экземпляры возвращаются в Департамент, где они в течение 10 дней
с момента их получения подписываются, скрепляются печатью и
регистрируются. После чего арендатор и балансодержатель получают
договор аренды в Департаменте под роспись или почтой с
уведомлением.
При наличии возражений со стороны арендатора по проекту
договора аренды Департамент подписывает его лишь в том случае,
если между сторонами достигнуто соглашение по всем его
существенным условиям.
2.4. После заключения договора аренды в указанные в нем сроки
балансодержатель передает имущество арендатору по акту приема -
передачи, который является неотъемлемой частью договора.
2.5. После регистрации Департаментом договора сведения о нем
вносятся в соответствующий реестр Департамента.
III. Пользование арендованным
государственным имуществом
3.1. С целью повышения эффективности использования
государственного имущества, а также в целях поддержки финансового
состояния предприятий и учреждений арендатор вправе сдавать в
субаренду часть арендованного государственного имущества в
соответствии с требованиями настоящего Положения.
3.2. Государственное имущество может быть предоставлено в
субаренду физическим лицам, осуществляющим предпринимательскую
деятельность без образования юридического лица, и юридическим
лицам с письменного согласия Департамента.
3.3. Заявление на предоставление государственного имущества в
субаренду подается в Департамент арендатором.
К заявлению прилагаются:
нотариально заверенная копия учредительных документов
субарендатора, а для физических лиц, осуществляющих
предпринимательскую деятельность без образования юридического
лица, - свидетельства о регистрации и паспорта;
копия информационного письма из областного Комитета
государственной статистики с расшифровкой кодов;
копия карты постановки на налоговый учет;
проект договора субаренды;
схема предполагаемого размещения субарендатора (в случае
сдачи в субаренду помещения).
3.4. В случае если заявленный профиль деятельности
субарендатора не соответствует профилю деятельности арендатора в
сдаваемом в аренду помещении, заявление на субаренду по
требованию Департамента должно быть согласовано в органах
санэпиднадзора, пожарного надзора и т.д.
3.5. Департамент на основании представленных документов
принимает одно из следующих решений:
о согласии на заключение арендатором договора субаренды на
условиях, предусмотренных договором аренды, заключенным
Департаментом;
об отказе в согласовании договора субаренды;
о согласии на заключение договора субаренды на иных, отличных
от заключенного договора аренды, условиях.
О принятом решении Департамент сообщает заявителю в месячный
срок со дня подачи заявления.
3.6. Не подлежит удовлетворению заявление на субаренду в
следующих случаях:
если арендатор имеет задолженность по перечислению арендной
платы;
если при передаче в аренду офисного помещения размер общей
площади остающегося в распоряжении арендатора помещения в
пересчете на одного человека составит менее 9 квадратных метров.
3.7. Срок предоставления государственного имущества в
субаренду устанавливается соглашением сторон. Но не должен
превышать срока действия основного договора.
При досрочном расторжении основного договора аренды или в
иных случаях прекращения его действия срок действия договора
субаренды также прекращается.
3.8. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию и
регистрации в Департаменте.
3.9. Перенаем, предоставление арендованного государственного
имущества в безвозмездное пользование, передача арендных прав в
залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал не
допускаются без согласия Департамента.
IV. Арендная плата
4.1. За пользование государственным имуществом арендатор
обязан вносить арендную плату в сроки и на условиях, определенных
договором аренды.
4.2. Арендная плата подлежит ежемесячному перечислению на
счета, указанные в договоре аренды.
4.3. В случае нарушения сроков внесения арендной платы
арендатор уплачивает пеню в размере 0,5% не перечисленного в срок
платежа за каждый день просрочки.
4.4. Размер арендной платы устанавливается согласно
прилагаемым к настоящему Положению Методикам.
Методика расчета величины арендной платы выбирается в
зависимости от вида арендуемого государственного имущества.
4.5. Величина арендной платы, установленная договором аренды,
может быть изменена по соглашению сторон в соответствии с
условиями договора и действующим законодательством Российской
Федерации.
4.6. На основании статьи 616 Гражданского кодекса Российской
Федерации Департамент имеет право зачесть стоимость
произведенного арендатором капитального ремонта государственного
имущества в счет арендной платы.
Затраты на проведение капитального ремонта должны быть
подтверждены арендатором документально.
4.7. Отношения арендатора и балансодержателя, возникающие по
содержанию и эксплуатации арендуемого государственного имущества
(оказание коммунальных услуг, возмещение затрат по налогам на
имущество и землю, амортизационные отчисления и т.д.),
регулируются отдельными договорами, которые заключаются сторонами
самостоятельно.
4.8. По окончании срока действия договора аренды арендатор,
надлежащим образом исполняющий свои обязанности, имеет при прочих
равных условиях преимущественное перед другими лицами право на
заключение договора аренды на новый срок.
Положения настоящего пункта к аренде транспортного средства
не относятся.
V. Заключительные положения
5.1. Смена собственника или балансодержателя арендованного
государственного имущества не является основанием для изменения
условий договора аренды или его расторжения.
5.2. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на
срок свыше одного года, составляется в 4-х экземплярах и подлежит
государственной регистрации в Тюменской областной регистрационной
палате.
Обязанность по регистрации договора аренды лежит на
арендаторе, при этом собственник имущества в лице Департамента
представляет выписку из реестра государственной собственности,
если имущество приобретено до 01.01.99, и копию свидетельства о
государственной регистрации, если имущество приобретено после
01.01.99.
Балансодержатель представляет арендатору технический паспорт,
извлечение из технического паспорта, план, согласованный
сторонами, справку БТИиР об отсутствии ареста, запрещений.
5.3. Арендованное государственное имущество должно быть в
обязательном порядке застраховано в течение месяца со дня
подписания договора аренды. Страховая оценка арендованного
государственного имущества не должна быть меньше его остаточной
стоимости.
В случае переоценки арендованного государственного имущества
сумма договора страхования должна быть изменена в соответствии с
переоценкой. Договор страхования должен быть заключен на весь
срок действия договора аренды.
Выгодополучателем по данному договору должен быть назначен
арендатор. Копия заключенного договора страхования (страхового
полиса) должна быть представлена в Департамент после его
заключения.
5.4. При смене собственника арендованного государственного
имущества, прекращении или расторжении договора аренды последний
исключается Департаментом из реестра договоров аренды.
Приложение N 1
к Положению
о порядке заключения договоров аренды
(без права выкупа) государственного
имущества Тюменской области
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Арендная плата в год:
S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж)
Ап = -----------------------------------------, где:
10
Ап - годовая арендная плата за нежилое здание (помещение),
руб.;
S - общая площадь нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв. м;
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 квадратного
метра, руб.;
Киз - коэффициент износа = (100 - % износа) / 100.
Процент износа устанавливается по данным органа технической
инвентаризации на текущий год. При отсутствии данных износ
определяется на основании норм амортизации, утвержденных
Постановлением СМ СССР от 22.10.90 N 1072. При этом коэффициент
износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном
для использования по основному назначению, не может быть
установлен менее 0,1.
Км - коэффициент вида строительного материала, зависит от
вида строительных материалов основных конструкционных элементов
здания и дифференцируется по следующим категориям:
кирпич - 1,2;
дерево - 0,6;
железобетон - 1;
комбинированные - 0,8;
прочие - 0,4.
Кт - коэффициент типа здания, зависит от указанного в
технической документации назначения здания и дифференцируется по
следующим категориям:
производственное - 0,3;
складское - 0,5;
административное - 1;
прочие - 0,8.
Кз - коэффициент территориальной зоны, зависит от
местоположения объекта, его территориально - экономической зоны
расположения и устанавливается:
по городу Тюмени - 1 - 4;
для других городов Тюменской области - 1 - 2;
для сельских населенных пунктов - 0,1 - 0,6.
Кд - устанавливается в зависимости от основного вида
деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного
в карте постановки на налоговый учет налогоплательщика
(приложение N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков,
утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.96 N ВА-3-12/49):
игорный бизнес (кроме детских игровых автоматов), пункты
обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу - бизнес -
2;
деятельность по управлению коммерческими организациями,
страховая деятельность, рекламная деятельность, гостиничный
бизнес, работа кафе и ресторанов, деятельность по хранению нефти
и нефтепродуктов, оптовая и розничная торговля автотранспортными
средствами, туристическая деятельность, аудиторская деятельность
- 1,8;
сыскная и охранная деятельность - 1,6;
деятельность оптовых баз, терминалов по хранению и
растаможиванию грузов, снабженческо - сбытовых организаций,
ломбардов, парикмахерских и косметических салонов типа "Люкс" -
1,4;
автосервис, работа автошкол, информационно - вычислительное
обслуживание, нотариальная, адвокатская, консультационная,
лизинговая, риэлторская и оценочная деятельность - 1,2;
строительные и отделочные работы, деятельность транспортных
организаций - 0,9;
торговля продуктами питания и товарами первой необходимости,
медицина (частная) - 0,8;
бытовое обслуживание населения, общественное питание (кроме
кафе и ресторанов) - 0,7;
проектная деятельность - 0,6;
производство продуктов питания, товаров народного
потребления, производство и переработка с/х продукции, ремонт и
эксплуатация жилья - 0,5;
деятельность средств массовой информации - 0,4;
научно - исследовательская, образовательная, культурно -
просветительская деятельность, работа детских залов игровых
автоматов, спортивных клубов и залов, медицина (государственная),
производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
деятельность общественных и религиозных организаций
(объединений), союзов, некоммерческих партнерств и автономных
организаций - 0,3;
деятельность некоммерческих организаций, частично
финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней, - 0,3;
деятельность органов представительной и исполнительной власти
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и
иностранных государств, других некоммерческих организаций,
финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней, - 0,2;
деятельность учреждений и иных некоммерческих организаций,
осуществляющих социально - педагогическую и досуговую работу с
детьми и молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и
иных организаций инвалидов - 0,1;
прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, -
1,0.
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, зависит от
наличия технического обустройства, комфортности, возможности
использования прилегающей территории и дифференцируется по
следующим категориям:
Кнж = (6,1 + 6,2 + 6,3 + 6,4) х 6,5
6,1 - учитывает расположение помещения:
отдельно стоящее здание - 0,5;
надземная встроенно - пристроенная часть здания - 0,4;
часть здания - 0,4;
чердак (мансарда) - 0,3;
полуподвал - 0,2;
подвал - 0,1.
6,2 - учитывает степень технического обустройства:
наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
отопления - 0,3;
наличие водопровода, канализации, центрального отопления -
0,2;
наличие водопровода - 0,1.
6,3 - учитывает высоту потолков в помещении (средняя в
помещениях, переданных в аренду):
выше 3 м - 0,07;
от 2,6 до 3 м - 0,04;
менее 2,6 м - 0,02.
6,4 - учитывает удобства коммерческого использования: 0,2 -
0,6 в зависимости от близости к магистралям движения городского
общественного транспорта, торговым и административным центрам,
телефонизации и иных удобств.
6,5 - учитывает уровень комфортности: 1,2 - 0,8 в зависимости
от качества отделки помещения.
Приложение N 2
к Положению
о порядке заключения договоров аренды
(без права выкупа) государственного
имущества Тюменской области
МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ ИЛИ ИМУЩЕСТВЕННЫМ КОМПЛЕКСОМ
Арендная плата за пользование движимым имуществом или
имущественным комплексом может устанавливаться как по отдельным
инвентарным единицам, так и по имущественному комплексу в целом.
Арендная плата в год:
(Сост х Апрц) х Кинф
Ап = ---------------------, где:
100
Ап - годовая арендная плата за движимое имущество или
имущественный комплекс, руб.;
Сост - остаточная стоимость имущества, сдаваемого в аренду, с
учетом переоценки на последнюю отчетную дату, руб.
В случае сдачи в аренду непроинвентаризированного, полностью
самортизированного имущества, а также имущества, остаточная
стоимость которого меньше годовой суммы амортизации, его
остаточная стоимость определяется независимым оценщиком.
Апрц - арендный процент, зависит от остаточной стоимости
имущества и дифференцируется по следующим категориям:
до 100 тыс. руб. - 10%;
от 100 до 500 тыс. руб. - от 10 до 5%;
от 500 тыс. руб. до 1 млн. руб. - от 5 до 2,5%;
свыше 1 млн. руб. - от 2,5 - 0,5%.
Кинф - коэффициент инфляции, устанавливается по данным
областного Комитета государственной статистики.
Приложение N 2
к Постановлению
Губернатора Тюменской области
от 4 декабря 2001 г. N 445
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ КОНКУРСОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Положение определяет общий порядок организации конкурса
на право заключения договора аренды, в том числе условия участия
в нем претендентов, порядок рассмотрения предложений на участие в
конкурсе и оформления права на заключение договора аренды на
выставленный на конкурс объект государственного имущества
Тюменской области.
1.2. Коммерческий конкурс - способ определения арендатора,
при котором победителем становится участник, представивший
предложения, наилучшим образом отвечающие заранее определенным
условиям и критериям конкурса.
1.3. Сдача государственного имущества Тюменской области в
аренду по итогам коммерческого конкурса рассматривается как
способ поддержания государственного имущества Тюменской области в
надлежащем техническом состоянии.
Организатор конкурса - Департамент имущественных отношений
Тюменской области (далее - Департамент).
Претендент - субъект хозяйственной деятельности,
зарегистрированный на территории Российской Федерации и
выразивший в письменном виде согласие участвовать в конкурсе на
предложенных условиях.
Участник конкурса - субъект хозяйственной деятельности,
зарегистрированный на территории Российской Федерации и
выполнивший условия участия в конкурсе.
Задаток - денежный взнос, свидетельствующий о серьезности
намерений участия в конкурсе и гарантирующий выполнение условий,
объявленных организатором конкурса.
Регистрационный сбор - денежный взнос, использующийся на
возмещение затрат комиссии по организации конкурса.
1.4. Основными принципами организации и проведения
коммерческого конкурса являются создание равных конкурсных
условий для участников, гласность, объективность оценки и
единство требований.
1.5. Условия коммерческого конкурса могут предусматривать
осуществление в отношении объекта аренды мероприятий по его
реконструкции и модернизации.
Указанные условия должны иметь технико - экономическое
обоснование, стоимостное выражение, а также сроки выполнения
вышеназванных мероприятий и порядок подтверждения победителем
реализации условий.
Все условия коммерческого конкурса реализуются на
безвозмездной основе за счет денежных средств победителя конкурса
в соответствии с заключенным с арендодателем договором о порядке
выполнения победителем коммерческого конкурса его условий.
1.6. Критериями выявления победителя являются:
сроки выполнения условий конкурса;
способ реализации условий;
стоимость исполнения обязательств.
II. Подготовка и организация проведения конкурса
2.1. Комиссией по проведению коммерческого конкурса на право
заключения договора аренды государственного имущества Тюменской
области является конкурсная комиссия по сдаче в аренду
государственного имущества Тюменской области (далее - Комиссия),
которая создается решением директора Департамента.
2.2. Комиссия:
разрабатывает условия конкурса, в том числе срок договора
аренды;
организует публикацию информационного сообщения о проведении
конкурса и сдаваемом в аренду имуществе;
принимает и рассматривает предложения участников на право
заключения договора аренды;
определяет победителя конкурса и готовит проект договора
аренды, который подписывается директором Департамента.
Максимальный срок договора аренды, право на заключение
которого приобретено по конкурсу, не может превышать десяти лет.
Комиссия осуществляет работу в соответствии с Положением о
конкурсной Комиссии по сдаче в аренду государственного имущества
Тюменской области, утверждаемым директором Департамента.
2.3. Заявки, поданные по истечении срока приема заявок,
указанного в информационном сообщении о проведении конкурса, либо
не содержащие документы, предусмотренные данным Положением, не
принимаются к рассмотрению Комиссией. Отметка об отказе с
указанием его причины делается лицом, осуществляющим регистрацию
заявок, на описи представленных документов.
2.4. Конкурс проводится не позднее чем в 30-дневный срок с
момента опубликования информационного сообщения о его проведении.
2.5. Информационное сообщение должно включать следующие
сведения:
общая характеристика объекта аренды, в том числе его
наименование и местонахождение;
условия конкурса;
сумма задатка и расчетный счет Департамента, на который она
должна быть перечислена;
регистрационный сбор;
порядок предварительного ознакомления участника конкурса с
объектом, сдаваемым в аренду;
срок окончания приема заявок;
дата, время и место вскрытия конвертов с предложениями
участников и подведения итогов конкурса;
номер контактного телефона Комиссии;
и др.
Форма представления указанных сведений и перечень
дополнительных данных определяются конкурсной Комиссией.
2.6. С момента опубликования информационного сообщения
Комиссия предоставляет возможность физическим и юридическим лицам
ознакомиться с объектом, сдаваемым в аренду.
III. Условия участия в конкурсе
3.1. К участию в конкурсе допускаются юридические и
физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность
без образования юридического лица, своевременно подавшие заявку,
представившие документы, предусмотренные настоящим Положением, и
оплатившие регистрационный сбор в размере пяти минимальных
размеров оплаты труда, установленных на момент подачи заявки.
Регистрационный сбор вносится на расчетный счет Департамента
и используется на возмещение затрат Комиссии по организации
конкурса.
3.2. Для участия в конкурсе в претенденту необходимо
представить адрес Комиссии следующие документы:
заявку на участие в конкурсе;
копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка
и уплату регистрационного сбора на расчетный счет Департамента;
предложения в письменной форме по условиям конкурса,
запечатанные в отдельном конверте;
нотариально заверенную копию учредительных документов, а для
физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность
без образования юридического лица, - свидетельство о регистрации
и копию паспорта;
регистрационную карточку из Тюменского областного Комитета
государственной статистики;
документ, подтверждающий постановку на учет в налоговых
органах.
3.3. После получения документов Комиссия направляет заявителю
письменное уведомление об участии его в конкурсе с указанием даты
и номера регистрации его заявки. С момента отправления
уведомления претендент приобретает статус участника конкурса.
3.4. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в конкурсе,
разглашению не подлежат.
3.5. Участник конкурса имеет право отозвать свое предложение
до указанного в информационном сообщении срока начала проведения
конкурса. В этом случае ему возвращается сумма задатка. Сумма
регистрационного сбора не возвращается.
3.6. С момента опубликования информационного сообщения о
конкурсе до момента окончания конкурса участникам запрещается
обмениваться информацией или разглашать информацию о подаваемых
ими предложениях. Невыполнение этого требования квалифицируется
как грубое нарушение правил конкурса.
IV. Порядок проведения конкурса
4.1. Прием заявок начинается не позднее чем за две недели и
заканчивается за три дня до объявленной в информационном
сообщении даты проведения итогов конкурса.
По окончании приема заявок составляется протокол, который
должен содержать перечень всех зарегистрированных заявок с
указанием имен (наименований) заявителей и предложений участников
о выполнении конкурсных условий, подписываемый всеми членами
конкурсной Комиссии.
На заседании Комиссии при подведении итогов могут
присутствовать представители участников.
4.2. Комиссия объявляет победителем конкурса участника,
предложение которого наилучшим образом удовлетворяет критериям
конкурса.
4.3. В случае если предложения двух или более участников
удовлетворяют критериям выявления победителя и содержат
одинаковые предложения по выполнению условий конкурса,
победителем становится тот из них, чья заявка была подана ранее.
Если даты подачи заявлений у участников совпадают, то
конкурсная Комиссия проводит жеребьевку для выявления победителя.
4.4. В случае если физическое или юридическое лицо является
единственным участником конкурса и предложение удовлетворяет
условиям конкурса, то данное лицо объявляется победителем
конкурса.
4.5. В протоколе об итогах конкурса указывается:
дата и номер протокола;
состав Комиссии;
наименование объекта аренды;
сведения об участниках конкурса;
предложения участников конкурса;
сведения о победителе;
порядок выполнения победителем условий конкурса.
К протоколу прилагается проект письма победителю конкурса с
уведомлением о принятии его предложения и приглашением прибыть
для подписания договора аренды.
4.6. После утверждения решения председателем Комиссии копия
протокола направляется каждому участнику конкурса.
4.7. Результаты конкурса могут быть опротестованы участниками
в течение 30 дней со дня получения протокола в установленном
порядке.
V. Оформление прав аренды на государственное
имущество Тюменской области
5.1. Не позднее 30 дней с момента направления Комиссией
письма победителю конкурса между Департаментом и победителем
конкурса должен быть заключен договор аренды.
Договор аренды заключается в соответствии с Положением о
порядке заключения договоров аренды (без права выкупа)
государственного имущества Тюменской области.
5.2. В случае отказа победителя конкурса от заключения
договора аренды сумма внесенного задатка не возвращается и право
заключения договора аренды получает участник конкурса из числа
оставшихся, внесший предложения, наиболее удовлетворяющие
критериям конкурса. Если и этот участник отказывается подписать
договор аренды, результаты конкурса аннулируются.
5.3. Победителю конкурса сумма внесенного задатка
засчитывается в счет арендной платы.
Всем остальным участникам конкурса сумма задатка возвращается
в течение 10 дней со дня объявления результатов конкурса.
Приложение N 3
к Постановлению
Губернатора Тюменской области
от 4 декабря 2001 г. N 445
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УСЛОВИЯХ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ
ДОГОВОРА АРЕНДЫ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА
ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Положение определяет условия проведения аукциона на
право заключения договора аренды, в том числе условия участия в
нем претендентов, порядок определения победителя, процедуру
оформления права на заключение договора аренды на выставленный на
аукцион объект государственного имущества Тюменской области.
1.2. Сдача государственного имущества Тюменской области в
аренду по итогам аукциона рассматривается как один из источников
увеличения поступлений в областной бюджет.
Организатор аукциона - Департамент имущественных отношений
Тюменской области (далее - Департамент).
1.3. Основными принципами организации и проведения аукциона
являются создание равных условий для участников, гласность,
объективность оценки и единство требований.
II. Подготовка к проведению аукциона
2.1. Комиссия по проведению аукциона на право заключения
договора аренды государственного имущества Тюменской области
(далее - Комиссия) создается решением директора Департамента.
Комиссия осуществляет работу в соответствии с Положением о
Комиссии по проведению аукциона на право заключения договора
аренды государственного имущества Тюменской области.
2.2. Комиссия:
определяет начальную цену права на заключение договора аренды
и срок договора аренды;
организует публикацию информационного сообщения о проведении
аукциона и сдаваемом в аренду имуществе;
организует проведение аукциона;
производит расчеты с участниками аукциона;
информирует общественность об итогах аукциона.
Максимальный срок договора аренды, право на заключение
которого приобретено на аукционе, не может превышать десяти лет.
2.3. Информационное сообщение должно включать следующие
сведения:
общая характеристика объекта аренды, в том числе его
наименование и местонахождение;
срок договора аренды;
начальная цена права заключения договора аренды;
порядок предварительного ознакомления участников аукциона с
объектом аренды;
срок окончания приема заявок и других документов на участие в
аукционе (с указанием перечня документов);
стоимость билета участника аукциона и номер расчетного счета
Департамента, на который перечисляется указанная сумма;
сумма задатка и номер расчетного счета Департамента, на
который вносится указанная сумма;
дата, время и место проведения аукциона;
шаг аукциона;
номер контактного телефона;
и др.
Форма представления указанных сведений и перечень
дополнительных данных определяются Комиссией.
2.4. С момента опубликования информационного сообщения
Комиссия предоставляет возможность физическим и юридическим лицам
ознакомиться с объектом, сдаваемым в аренду.
III. Условия участия в аукционе
3.1. К участию в аукционе допускаются юридические и
физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность
без образования юридического лица, своевременно подавшие заявку
на участие в аукционе, представившие документы, предусмотренные
настоящим Положением, и приобретшие билет на аукцион.
3.2. Для участия в аукционе в адрес Комиссии претенденту
необходимо представить следующие документы:
заявку на участие в аукционе;
копию платежного документа, подтверждающего внесение задатка
на расчетный счет Департамента;
нотариально заверенную копию учредительных документов, а для
физических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность
без образования юридического лица, - свидетельство о регистрации
и копию паспорта;
регистрационную карточку из Тюменского областного Комитета
государственной статистики;
документ, подтверждающий постановку на учет в налоговых
органах.
3.3. Лицам, допущенным к участию в аукционе, выдается билет
участника аукциона с указанием номера, под которым они участвуют
в торгах, наименование предлагаемого в аренду имущества, основные
условия проведения аукциона.
Для лиц, не являющихся участниками аукциона, продаются
входные билеты. Стоимость билета - один минимальный размер оплаты
труда, который вносится на расчетный счет Департамента.
3.4. Сведения о лицах, подавших заявку на участие в аукционе,
разглашению не подлежат.
IV. Порядок проведения аукциона
4.1. Аукцион проводит аукционист, назначаемый Комиссией, или
специализированная организация на основании договора с
Департаментом. Аукцион начинается с оглашения аукционистом
наименования, краткой характеристики объекта, предлагаемого к
аренде, начальной цены права аренды, а также шага аукциона.
4.2. Шаг аукциона остается единым на весь период аукциона.
В процессе торгов аукционист называет сумму, а участники
поднятием билета сигнализируют о согласии с названной суммой.
Аукционист называет номер билета участника, который первым поднял
билет. Затем аукционист объявляет следующую сумму в соответствии
с шагом аукциона.
При отсутствии участников, готовых оплатить названную сумму,
аукционист объявляет эту сумму три раза.
4.3. Торги завершаются, когда после троекратного объявления
очередной суммы за право заключения договора аренды ни один из
участников не поднял билет.
Победителем становится тот участник, номер билета которого
был назван аукционистом последним.
4.4. По завершении торгов аукционист объявляет окончательную
цену за право заключения договора на предлагаемый в аренду объект
и номер билета победителя.
4.5. Если в аукционе по определенному объекту принимает
участие менее двух участников или никто из участников аукциона не
заявил о своем желании приобрести право на заключение договора
аренды, то торги считаются несостоявшимися.
4.6. По окончании аукциона составляется протокол, в котором
указываются:
дата и номер протокола;
наименование объекта, предлагаемого в аренду;
сведения о победителе;
окончательная цена за право заключения договора аренды.
4.7. Аукцион по приобретению права на заключение договора
аренды на выставляемый объект не может проводиться более двух
раз, затем имущество сдается в аренду целевым назначением.
V. Оформление прав аренды на государственное
имущество Тюменской области
5.1. Не позднее 30 дней с момента подписания протокола о
результатах аукциона между Департаментом и победителем должен
быть заключен договор аренды.
Право на заключение договора аренды выставленного на аукцион
объекта возникает с момента внесения полной стоимости
приобретенного права в областной бюджет.
Договор аренды заключается в соответствии с Положением о
порядке заключения договоров аренды (без права выкупа)
государственного имущества Тюменской области.
5.2. В случае если победитель не внес полную стоимость
приобретенного права в указанные сроки, то результаты аукциона
аннулируются, а сумма внесенного им задатка не возвращается.
5.3. При приобретении права на заключение договора аренды
сумма задатка, внесенная победителем, засчитывается в счет
арендной платы.
Всем остальным участникам аукциона сумма задатка возвращается
в течение 10 дней с подписания протокола о результатах аукциона.
