Постановление Правительства Тюменской области от 24.07.2007 № 171-п

 
 
 
 
                  ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
 
                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
 
 
    24.07.2007 г.                                           N 171-п
                             г.Тюмень
 
 
    Об установлении методики определения
    начальной цены предмета аукциона на
    право заключения договора о развитии
    застроенной территории
 
 
     (В редакции Постановлений Правительства Тюменской области     
            от 21.11.2012 № 477-п; от 28.01.2014 № 30-п;
            от 20.07.2015 № 325-п) 
 
    В  целях  реализации статей 46.1, 46.2, 46.3 Градостроительного
кодекса Российской Федерации (в редакции от 29.12.2006):
    1.  Установить  методику  определения  начальной  цены предмета
аукциона  на  право  заключения  договора  о  развитии  застроенной
территории, согласно приложению.
    2.  Рекомендовать  органам  местного  самоуправления, принявшим
решение   о   развитии   застроенной  территории,  при  определении
начальной   цены  предмета  аукциона  руководствоваться  методикой,
установленной настоящим постановлением.
    3.  (Исключен  -  Постановление Правительства Тюменской области
от 21.11.2012 № 477-п)
 
 
    Губернатор области                                   В.В.Якушев
    __________________
 
 
 
    Приложение
    к постановлению Правительства Тюменской области
    от 24 июля 2007 г. N 171-п
 
 

                             МЕТОДИКА

       определения начальной цены предмета аукциона на право

       заключения договора о развитии застроенной территории

     (В редакции Постановления Правительства Тюменской области    

                       от 20.07.2015 № 325-п)                     

    1.   Настоящая   Методика   устанавливает  порядок  определения

начальной  цены  предмета   аукциона на право заключения договора о

развитии  застроенной  территории (далее -  начальная цена предмета

аукциона).

    2.     Определение    начальной    цены    предмета    аукциона

осуществляется расчетным методом по следующей формуле:

    НЦА = Пкс х Sзт х Кр х Кип,

    где  Пкс  -  средний  удельный показатель кадастровой стоимости

земель  населенных  пунктов    по  кадастровым  кварталам в разрезе

видов  разрешенного  использования,  определяемый в  соответствии с

постановлением  Правительства  Тюменской  области  от  02.12.2013 №

530-п   «Об      утверждении  результатов  определения  кадастровой

стоимости  земель  населенных пунктов  Тюменской области» (руб./кв.

м).  В  случае  если застроенная территория располагается в  двух и

более   кадастровых  кварталах,  в  расчет  принимается  наибольшее

значение показателя;

    Sзт - площадь застроенной территории (кв. м);

    Кр - коэффициент расселяемого жилищного фонда;

    Кип     -    коэффициент    инвестиционной    привлекательности

застроенной  территории,  который    составляет  0,001% и учитывает

сложность  реализации  и высокие риски инвестиционного  проекта при

развитии застроенной территории.

    Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:

    Кр = Smax / Sсн,

    где   Smax   --   площадь   предполагаемого   максимального   в

соответствии   с   градостроительным     регламентом  строительства

объектов   жилищного   строительства   при   развитии   застроенной

территории (кв. м);

    Sсн - площадь сносимого жилого фонда (кв. м);

    Smax = Sзт х Pн х f,

    где   Pн   -  расчетная  плотность  населения,  определяемая  в

соответствии  с  постановлением  Правительства Тюменской области от

19.03.2008   №   82-п  «Об  утверждении  региональных    нормативов

градостроительного проектирования» (чел./кв. м);

    f   -   средняя   жилищная   обеспеченность,   определяемая   в

соответствии  с  постановлением  Правительства Тюменской области от

19.03.2008   №   82-п  «Об  утверждении  региональных    нормативов

градостроительного проектирования» (кв. м/чел).