Постановление Правительства Тюменской области от 20.07.2015 № 325-п

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

20 июля 2015 г.

№

325-п

г. Тюмень

О внесении изменений в постановление от 24.07.2007 № 171-п

В постановление Правительства Тюменской области от 24.07.2007 № 171-п «Об установлении методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории» внести следующие изменения:

приложение к постановлению изложить в новой редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

Губернатор области                                                                              В.В. Якушев

Приложение к постановлению Правительства Тюменской области от 20 июля 2015 г.  № 325-п

МЕТОДИКА

определения начальной цены предмета аукциона на право

заключения договора о развитии застроенной территории

1. Настоящая Методика устанавливает порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее – начальная цена предмета аукциона).

2. Определение начальной цены предмета аукциона осуществляется расчетным методом по следующей формуле:

НЦА = П_кс х S_зт х К_р х К_ип,

где П_кс – средний удельный показатель кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровым кварталам в разрезе видов разрешенного использования, определяемый в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 02.12.2013 № 530-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов Тюменской области» (руб./кв. м). В случае если застроенная территория располагается в двух и более кадастровых кварталах, в расчет принимается наибольшее значение показателя;

S_зт – площадь застроенной территории (кв. м);

К_р – коэффициент расселяемого жилищного фонда;

К_ип – коэффициент инвестиционной привлекательности застроенной территории, который составляет 0,001% и учитывает сложность реализации и высокие риски инвестиционного проекта при развитии застроенной территории.

Определение значений индикаторов осуществляется по формулам:

К_р = S_max / S_сн,

где S_max -– площадь предполагаемого максимального в соответствии с градостроительным регламентом строительства объектов жилищного строительства при развитии застроенной территории (кв. м);

S_сн – площадь сносимого жилого фонда (кв. м);

S_max = S_зт х P_н х f,

где P_н – расчетная плотность населения, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 № 82-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования»  (чел./кв. м);

f – средняя жилищная обеспеченность, определяемая в соответствии с постановлением Правительства Тюменской области от 19.03.2008 № 82-п «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования» (кв. м/чел).