Постановление Правительства Белгородской области от 28.01.2005 № 20-пп

 
                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                  ПРАВИТЕЛЬСТВА БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 28 января 2005 г.                                       N 20-пп


             О порядке предоставления в аренду имущества,
              являющегося государственной собственностью
                         Белгородской области


     В соответствии с законом Белгородской области от 18 февраля  1997
года  N 104 "Об осуществлении права собственности и других вещных прав
Белгородской области",  в целях повышения эффективности  использования
государственного  имущества  Белгородской области и приведения размера
арендной платы в  соответствие  со  сложившимися  рыночными  условиями
передачи  имущества  в  аренду  на  территории области,  для получения
дополнительных доходов в  бюджет  области  правительство  Белгородской
области постановляет:

     1. Утвердить:
     положение о  предоставлении  в  аренду   имущества,   являющегося
государственной  собственностью  Белгородской  области  (прилагается);
     положение о проведении аукциона и конкурса  на  предоставление  в
аренду    имущества,    являющегося   государственной   собственностью
Белгородской   области   (прилагается);
     примерный договор  аренды имущества,  являющегося государственной
собственностью Белгородской области,  арендодателем которого выступает
департамент  имущественных  и земельных отношений Белгородской области
(прилагается);
     примерный договор  аренды имущества,  являющегося государственной
собственностью Белгородской области  и  находящегося  в  хозяйственном
ведении   предприятия   (оперативном  управлении  учреждений,  которым
предоставлено  право  сдачи   имущества   в   аренду   самостоятельно)
(прилагается).

     2. Департаменту  имущественных и земельных отношений Белгородской
области  (Шамаев  В.П.),  организациям,   выступающим   арендодателями
государственного  имущества,  применять  положение  о предоставлении в
аренду   имущества,   являющегося    государственной    собственностью
Белгородской  области,  со  дня  принятия настоящего постановления.  В
установленном законодательством  порядке  привести  в  соответствие  с
настоящим постановлением ранее заключенные договоры аренды.

     3. Установить,  что:
     при определении  величины  арендной  платы  на   2005   год   для
федеральных, областных и муниципальных бюджетных организаций применять
расчеты к договорам аренды, действующим до 1 января 2005 года;
     решение о   предоставлении  льгот  по  арендной  плате  отдельным
категориям  арендаторов,  выполняющих   социально   значимые   задачи,
принимается  правительством Белгородской области.  Проект распоряжения
правительства  области  по  этим  вопросам   готовится   департаментом
имущественных  и  земельных  отношений  области  на  основе ходатайств
отраслевых органов управления области,  согласованных с  департаментом
экономического  развития  Белгородской области;
     в отдельных случаях в договорах аренды государственного имущества
(дополнительных  соглашениях  к  ним) по согласованию с правительством
области  арендная  плата  может  уменьшаться  на  сумму,  направляемую
арендатором  государственного  имущества  на  проведение  капитального
ремонта.  Смета затрат в  этих  случаях  письменно  согласовывается  с
департаментом   строительства,   транспорта   и  жилищно-коммунального
хозяйства Белгородской области;
     расходы на  проведение  подготовительных  работ по сдаче в аренду
имущества,  являющегося  государственной  собственностью  Белгородской
области,  в том числе изготовление технической документации на объекты
недвижимости, регистрацию прав собственности области, несет арендатор.
Данные   расходы   учитываются  в  счет  уплаты  арендной  платы,  что
отражается в договоре аренды или дополнительном соглашении. Расходы по
государственной регистрации договоров аренды несет арендатор.

     4. Департаменту  имущественных и земельных отношений Белгородской
области (Шамаев В.П.) в целях определения рыночных размеров  стоимости
арендной  платы  в  двухмесячный  срок  провести  ее выборочную оценку
независимым  оценщиком  по  типичным  группам   объектов,   с   учетом
территориального  зонирования  городов  и  населенных пунктов.  Данную
информацию  в  целях  доведения  до  широкого  круга  предпринимателей
опубликовать  в  средствах  массовой  информации,  а  также довести до
управления  Федеральной  налоговой  службы  России   по   Белгородской
области.

     5. Областному государственному учреждению "Белгородский областной
центр  развития  предпринимательства"  (Сухоруков  И.А.)  организовать
работу "телефона доверия" для получения информации от предпринимателей
о фактах нарушений при предоставлении в  аренду  имущества  всех  форм
собственности.

     6. Рекомендовать  управлению  Федеральной налоговой службы России
по Белгородской области  во  время  проведения  проверок  организаций,
сдающих  в  аренду  имущество,  рассматривать  обоснованность величины
арендной платы, своевременности и полноты уплаты налоговых платежей от
сделок аренды с имуществом.

     7. Рекомендовать    главам    местного   самоуправления   принять
соответствующие решения,  устанавливающие аналогичный порядок передачи
в аренду муниципального имущества.

     8. Признать   утратившими   силу   со   дня  принятия  настоящего
постановления:
     постановление главы  администрации Белгородской области от 6 июня
1994 года  N  305  "Об  утверждении  Временного  положения  о  порядке
заключения   и   переоформления   договоров   аренды  государственного
имущества Белгородской  области";
     постановление главы  администрации  Белгородской  области  от  21
октября 1994 года N 550 "О дополнении к пункту 7 Временного  положения
о    порядке    заключения    и    переоформления   договоров   аренды
государственного   имущества   Белгородской   области,   утвержденного
постановлением главы администрации Белгородской области от 6 июня 1994
года N 305";
     постановление главы  администрации  Белгородской  области  от  30
декабря 1994  года  N  672  "О  внесении  изменений  и  дополнений  во
Временное    положение   о   порядке   заключения   договоров   аренды
государственного   имущества   Белгородской   области,    утвержденное
постановлением  главы администрации Белгородской области от 06.06.1994
года N 305";
     постановление главы  администрации  Белгородской  области  от  24
января 1996 года N 47 "О внесении изменений и дополнений во  Временное
положение  о  порядке  заключения  и  переоформления  договоров аренды
государственного   имущества   Белгородской   области,    утвержденное
постановлением  главы администрации Белгородской области от 06.06.1994
года N 305";
     постановление главы администрации Белгородской области от 27 июня
1996 года N 374 "О дополнительных мерах по стимулированию  привлечения
в  экономику  области  внешних  кредитов и инвестиций";
     постановление главы  администрации  Белгородской  области  от  18
декабря  1998  года  N  650  "Об утверждении методики расчета арендной
платы за пользование  находящимися  в  государственной  федеральной  и
областной     собственности     объектами    недвижимого    имущества,
расположенными  на  территории  Белгородской  области";
     постановление главы   администрации  Белгородской  области  от  2
апреля 1999 года N 196 "О внесении изменений и дополнений  в  методику
расчета  арендной  платы за пользование находящимися в государственной
федеральной и областной собственности объектами недвижимого имущества,
расположенными на территории Белгородской области".

     9. Контроль за исполнением постановления возложить на департамент
имущественных  и  земельных  отношений  Белгородской  области  (Шамаев
В.П.).
     Информацию о  ходе  исполнения  постановления  представить  до  1
декабря 2005 года.


     Губернатор Белгородской области          Е.Савченко





                                                            Утверждено
                                          постановлением правительства
                                                  Белгородской области
                                        от 28 января 2005 года N 20-пп


                              Положение
                 о предоставлении в аренду имущества,
              являющегося государственной собственностью
                         Белгородской области


                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее положение о  предоставлении  в  аренду  имущества,
являющегося   государственной   собственностью   Белгородской  области
(далее-Положение),  разработано в соответствии с Гражданским  кодексом
Российской Федерации, Федеральным законом "Об оценочной деятельности",
законами Белгородской области "Об Уставе  Белгородской  области",  "Об
осуществлении  права  собственности  и других вещных прав Белгородской
области".

     1.2. Положение применяется при предоставлении в аренду  отдельных
объектов недвижимого и движимого имущества,  имущественных комплексов,
относящихся  к  государственной  собственности  Белгородской  области,
юридическим   лицам   всех   форм   собственности   и   индивидуальным
предпринимателям.

     1.3. Положение устанавливает порядок  определения  цены  арендной
платы  за пользование государственным имуществом Белгородской области,
а  в  случае  проведения   торгов   на   право   заключения   договора
аренды-первоначальную цену.

        2. Условия заключения договора аренды и арендная плата

     2.1. Арендодателем    имущества,    являющегося   государственной
собственностью Белгородской области, закрепленного за организациями на
праве  оперативного  управления  и имущества казны области,  выступает
департамент имущественных и земельных отношений Белгородской  области,
если  иное  не  предусмотрено действующим законодательством Российской
Федерации и Белгородской области.

     2.2. Арендодателем   имущества,    являющегося    государственной
собственностью Белгородской области, закрепленного за предприятиями на
праве хозяйственного ведения,  выступает  предприятие,  если  иное  не
предусмотрено  действующим  законодательством  Российской  Федерации и
Белгородской области.

     2.3. Предоставление в аренду недвижимого  имущества,  являющегося
государственной собственностью Белгородской области и закрепленного на
праве  хозяйственного   ведения,   согласовывается   с   департаментом
имущественных и земельных отношений Белгородской области.

     2.4. Предоставление     в     аренду    имущества,    являющегося
государственной собственностью Белгородской области на  срок  более  5
лет,  в  случае,  когда арендатор направляет значительные инвестиции в
развитие   экономики   Белгородской   области,    осуществляется    по
согласованию с правительством Белгородской области.

     2.5. Для  рассмотрения  предложения  о  предоставлении  в  аренду
имущества,  являющегося  государственной  собственность   Белгородской
области,  арендодателю  заявителем представляются следующие документы:

     2.5.1. письменное  обращение заявителя,  содержащее данные о виде
имущества,  его местонахождении и предполагаемый  срок  использования;

     2.5.2. письменное  согласие  балансодержателя   имущества,   если
таковой  имеется;

     2.5.3. копии   учредительных   документов,  заверенные  налоговой
службой;

     2.5.4. свидетельство о постановке на  учет  в  налоговой  службе;

     2.5.5. копии бухгалтерского баланса,  отчета о прибылях и убытках
заявителя на последнюю отчетную дату, заверенные налоговой службой.

     2.6. Арендодатель  рассматривает  заявление  о  предоставлении  в
аренду имущества в  течение  10  дней  с  даты  представления  полного
комплекта документов.

     2.7. В  случае  если  бухгалтерский  баланс  и отчет о прибылях и
убытках  заявителя  вызывают  сомнение   в   его   платежеспособности,
арендодатель  вправе потребовать дополнительные документы или отказать
в заключении договора.

     2.8. Непредставление     или     представление     недостоверных,
ненадлежащим  образом  оформленных документов,  указанных в пункте 2.5
настоящего Положения,  является основанием  для  отказа  в  заключении
договора аренды.

     2.9. В   случае  согласования  договора  аренды  с  департаментом
имущественных и земельных отношений Белгородской области арендодателем
представляется  вместе  с  проектом  договора  аренды  полный комплект
документов в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Положения.

     2.10. Арендаторы,  желающие перезаключить договор аренды на новый
срок,  за  месяц до окончания договора аренды представляют документы в
соответствии с подпунктами 2.5.1 - 2.5.2 настоящего Положения.

     2.11. Арендная плата за  пользование  государственным  имуществом
определяется   для  каждого  объекта  в  соответствии  с  требованиями
настоящего Положения.

     2.12. Арендная плата,  определенная в  соответствии  с  настоящим
Положением,   не   включает   величину   амортизационных   отчислений,
компенсацию налоговых выплат (налог на имущество  и  т.п.),  стоимость
эксплуатационных и коммунальных услуг, налог на добавленную стоимость.

     2.13. Расходы,  указанные  в пункте 2.12 настоящего Положения,  а
также платежи за электроэнергию,  техническое  обслуживание  и  другие
услуги  по  содержанию арендуемого имущества,  возмещаются арендатором
балансодержателю (арендодателю) имущества в соответствии  с  условиями
договора  аренды  или  по  отдельным  договорам с иными обслуживающими
организациями.

     2.14. Арендная  плата  за  предоставленное  в  аренду   имущество
перечисляется арендатором в бюджет Белгородской области,  если иное не
предусмотрено действующим  законодательством  Российской  Федерации  и
Белгородской области.

     2.15. В соответствии с действующим налоговым законодательством на
сумму арендной платы начисляется налог на добавленную стоимость (НДС),
который перечисляется арендатором отдельным платежным поручением.

                   3. Порядок установления величины
          арендной платы за пользование нежилыми помещениями

     3.1. Величина арендной  платы  за  месяц  по  предоставляемому  в
аренду нежилому помещению определяется по формуле:

                           А = Ао х Кл х S

     А - арендная плата за предоставляемое в аренду помещение в месяц,
рублей;
     Ао - рыночная стоимость аренды 1 кв.  метра нежилого помещения  в
месяц, сложившаяся на рынке аренды недвижимого имущества, определяемая
независимым  оценщиком,  в  соответствии  с  Федеральным  законом  "Об
оценочной деятельности", рублей;
     Кл - коэффициент  льгот,  учитывающий  государственную  поддержку
отдельных   категорий   арендаторов,  выполняющих  социально  значимые
задачи.  При отсутствии льгот  значение  коэффициента  устанавливается
равным  1,0.  На  основании решения правительства Белгородской области
значение  коэффициента  может   быть   установлено   менее   1,0   для
арендаторов, выполняющих социально значимые задачи;
     S - общая площадь помещения, предоставляемого в аренду.

     3.2. Для встроенных помещений,  общей площадью до 500 кв. метров,
рыночная стоимость определяется по результатам выборочной оценки 1 кв.
метра однотипных помещений, расположенных в данной зоне.

     3.3. При сдаче в аренду помещений на срок менее одного месяца,  в
том числе помещений пригодных для  почасового  использования  (учебные
аудитории,  медицинские  кабинеты  и т.п.),  при организации выставок,
концертов  и  других  массовых  мероприятий  расчет   арендной   платы
производится с учетом коэффициента использования по формуле:

                           А = Ао х Кис х S

     Кис - коэффициент использования, определяемый по формуле:

                             Кис = Чис/Чн

     Чис - количество дней (часов) использования арендуемого объекта;
     Чн -   количество   дней   (часов)  рабочего  времени  в  месяце.
Принимается равным 22 рабочим дням в месяц,  один  рабочий  день  -  8
часов.

            4. Порядок определения величины арендной платы
                  за пользование движимым имуществом

     4.1. Величина   годовой  арендной  платы  за  движимое  имущество
(оборудование, транспорт и т.д.) определяется по формуле:

                             Ад = С х Па

     С - стоимость объекта  основных  фондов:  применяется  балансовая
стоимость,  в  случае  соответствия  рыночной,  или рыночная стоимость
движимого  имущества,  определяемая   на   основании   розничных   цен
производителей аналогичного имущества, вычисляемая по формуле:

                             Ср = Ц х Кп

     Ц -  розничная  цена  производителя  на  данный  объект движимого
имущества;
     Кп -   поправочный  коэффициент,  учитывающий  степень  износа  и
работоспособности имущества, равный:

     1,0 - при износе от 0 до 20 процентов,
     0,7 - при износе от 20 до 40 процентов,
     0,5 - при износе от 40 до 60 процентов,
     0,3 - при износе от 60 до 90 процентов,
     0,1 - при износе 90 и более  процентов,  в  том  числе  с  полным
нормативным   износом   (отсутствует   остаточная   стоимость,  однако
продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе).
     В случае  неудовлетворительного   состояния   объекта   движимого
имущества,  передаваемого  в  аренду  с износом от 10 до 60 процентов,
поправочный коэффициент может быть снижен на 0,1.
     Па - арендный процент, определяемый:
     для сельхозтоваропроизводителей и социально значимых производств-
на уровне средней рентабельности  отрасли,  в  которой  предполагается
использовать    имущество;
     для прочих - на уровне ставки  рефинансирования,  устанавливаемой
Центральным банком Российской Федерации.

     4.2. При  передаче  в аренду движимого имущества годовая арендная
плата  может  быть  определена  независимым   оценщиком   по   каждому
конкретному объекту аренды.

           5. Порядок установления величины арендной платы
               за пользование имущественным комплексом

     5.1. Годовая  арендная  плата   по   предоставляемым   в   аренду
имущественным комплексам определяется по формуле:

                          Ак = Ан + Ад + Аоб

     Ан -  арендная  плата  в  год  за  объекты недвижимого имущества,
входящие   в   состав   имущественного   комплекса,   определяемая   в
соответствии с разделом 3 настоящего Положения;
     Ад -   арендная   плата   за  движимое  имущество  (оборудование,
транспорт и т.д.), определяемая в соответствии с разделом 4 настоящего
Положения;
     Аоб -  арендная  плата  за  пользование  оборотными  средствами и
финансовыми активами.

     5.2. Размер арендной платы за пользование оборотными средствами и
финансовыми активами определяется по формуле:

                            Аоб = Са x Па

     Са - стоимость активов: сумма запасов, затрат, денежных средств и
финансовых активов (кроме заемных средств);
     Па -    арендный   процент,   определяемый   на   уровне   ставки
рефинансирования Центрального банка  Российской  Федерации  на  момент
заключения  договора  аренды или дополнительного соглашения к договору
аренды.

     5.3. Величина арендной платы устанавливается:
     для имущественных   комплексов   с   низкой  рентабельностью  при
эксплуатации,  имеющих социальное  значение  (детские  оздоровительные
лагеря,   физкультурно-спортивные   объекты),   с  учетом  показателей
фактической доходности;
     для иных - на основании рыночной оценки имущественного комплекса.

     5.4. В  случае осуществления инвестиционного проекта,  выполнения
социально значимых программ по  решению  правительства  области  может
быть  установлена  величина арендной платы и сумма возмещения расходов
балансодержателю имущества.





                                                            Утверждено
                                          постановлением правительства
                                                  Белгородской области
                                        от 28 января 2005 года N 20-пп


                              Положение
          о проведении аукциона и конкурса на предоставление
    в аренду имущества, являющегося государственной собственностью
                         Белгородской области


     Настоящее положение  разработано  в  соответствии  с  Гражданским
кодексом   Российской  Федерации,  законом  Белгородской  области  "Об
осуществлении права собственности и других  вещных  прав  Белгородской
области".
     Положение определяет  правила   проведения,   порядок   расчетов,
условия участия при проведении аукциона и конкурса на предоставление в
аренду   имущества,   являющегося    государственной    собственностью
Белгородской области,  при поступлении двух и более заявок.
     Положение применяется  в  отношении:
     высвобождаемого имущества,  ранее  используемого арендаторами,  с
истечением сроков договоров,  если действие договоров не продляется на
новый срок,  либо освобождаемого по решению суда;
     выявленных незанятых  нежилых  помещений,  неиспользуемого  иного
имущества,  являющегося  государственной  собственностью  Белгородской
области.

                        1. Основные положения

     1.1. Целесообразность  предоставления  в  аренду   или   целевого
использования   имущества  в  каждом  конкретном  случае  определяется
комиссией,  создаваемой арендодателем  для  решения  этих  вопросов  и
проведения конкурса или аукциона на предоставление в аренду имущества,
являющегося государственной  собственностью  Белгородской  области.
     В состав     комиссии    входят:
     представители департамента имущественных  и  земельных  отношений
Белгородской   области   (именуемого   в   дальнейшем  "департамент");
     представители балансодержателя      имущества;
     представители отраслевого департамента области (при решении
вопросов  о  сдаче  в  аренду  имущества,   числящегося   на   балансе
подведомственных  предприятий  и  учреждений).
     Положение о комиссии утверждается департаментом  имущественных  и
земельных отношений Белгородской области.

     1.2. Торги  на предоставление в аренду имущества осуществляются в
форме открытого аукциона и открытого конкурса.

     1.3. Форма проведения торгов устанавливается по решению  комиссии
на  конкретное  имущество,  являющееся  государственной собственностью
Белгородской области.

     1.4. Первоначальная  цена   аренды   государственного   имущества
определяется  в  соответствии  с  Положением о предоставлении в аренду
имущества,  являющегося  государственной  собственностью  Белгородской
области.

     1.5. Арендодателем    имущества,    являющегося   государственной
собственностью    Белгородской    области,    выступает    департамент
имущественных   и   земельных   отношений   Белгородской  области  или
предприятие,  при предоставлении в аренду  имущества,  находящегося  в
хозяйственном    ведении    предприятия    (именуемые   в   дальнейшем
"арендодатель"), на основании материалов, представленных комиссией.

     1.6. Для работы комиссии и принятия решения о проведении аукциона
или конкурса представляются следующие документы:

     1.6.1. решение  суда,  предусматривающее  освобождение  помещения
(представляется  работниками  департамента  в  случае если имело место
принудительное расторжение договора  аренды)  или  освобождение  иного
имущества;

     1.6.2. информация   о   наличии   свободного    имущества,    его
характеристика,  предложения  о  необходимости  капитального  ремонта,
перестройки  либо  реконструкции  (представляется  балансодержателем);

     1.6.3. письменное  обращение   заявителя   и   иные   необходимые
документы  для  рассмотрения  предложения  о  предоставлении  в аренду
государственного   имущества,   в   соответствии   с   положением    о
предоставлении   в   аренду   имущества,  являющегося  государственной
собственностью Белгородской области.

     1.7. Договор  аренды,   заключенный   на   основании   настоящего
положения, не дает право на выкуп арендуемого имущества.

                    2. Условия проведения аукциона

     2.1. Общие     положения.

     2.1.1. Имущество,   являющееся   государственной   собственностью
Белгородской области,  может предоставляться в аренду путем проведения
открытого аукциона.

     2.1.2. В  результате  проведения  аукциона  право  на  заключение
договора аренды имущества  переходит  к  лицу,  предложившему  в  ходе
аукциона  максимальный  размер арендной платы за сдаваемое имущество в
год.

     2.2. Организация   и   порядок   проведения   аукциона.

     2.2.1. Арендодатель   организует    публикацию    информационного
сообщения  о выставляемых на торги объектах.  Информационное сообщение
должно содержать следующие  сведения:
     наименование и  местоположение  объекта;
     характеристика объекта;
     срок, на    который    предоставляется    в   аренду   имущество;
     первоначальная цена  стоимости  аренды  всего   объекта   в   год
(определяется  в  соответствии  с положением о предоставлении в аренду
имущества,  являющегося  государственной  собственностью  Белгородской
области);
     условия и  сроки  внесения  арендной  платы;
     порядок и  срок  заключения договора;
     форма и  порядок   проведения   торгов;
     порядок представления документов на участие в торгах;
     дата, время  и  место  проведения  торгов.

     2.2.2. Арендодатель публикует  в  средствах  массовой  информации
сообщение  не  менее  чем  за  30  дней до объявленной даты проведения
торгов.

     2.2.3. Арендодатель  обязан  с  момента   публикации   обеспечить
участникам   аукциона  возможность  осмотра  объекта  в  установленный
арендодателем  срок.

     2.2.4. Участвовать  в  аукционе   могут   любые   юридические   и
физические лица, представившие необходимые в соответствии с подпунктом
1.6.3 документы.

     2.2.5. Участник аукциона  имеет  право:
     до проведения  аукциона  убедиться  в реальном состоянии объекта;
     участвовать в   аукционе   самостоятельно   или    через    своих
представителей;
     отказаться от участия в аукционе  до  его  начала.

     2.2.6. Перед началом аукциона участник должен  зарегистрироваться
и получить номер участника.

     2.2.7. Аукцион проводит ведущий,  который объявляет:
     номер лота;
     стартовую цену;
     шаг аукциона.

     2.2.8. По итогам аукциона составляется протокол,  который  служит
основанием  для  заключения  с  победителем  аукциона  договора аренды
имущества.  Протокол  аукциона  подписывается  участником,  выигравшим
торги,   и  председателем  комиссии  по  проведению  торгов.
     Протокол оформляется в день проведения аукциона в 3  экземплярах.
     Участник, отказавшийся  от  подписания протокола,  лишается права
дальнейшего участия в аукционе.

     2.2.9. При   отсутствии   со   стороны   участников   предложений
приобрести лот, аукцион по нему прекращается.

     2.2.10. Годовая  арендная  плата устанавливается в соответствии с
протоколом аукциона.

     2.2.11. Участник,  выигравший аукцион,  в течение десяти  дней  с
момента  проведения  вносит арендную плату в расчете за три месяца.  В
течение 10 дней после  расчетов  на  основании  платежных  документов,
подтверждающих  внесение  требуемых  сумм,  арендодатель  оформляет  с
победителем аукциона договор аренды.

     2.2.12. Если  победитель  аукциона  не  осуществляет  необходимые
расчеты  в  установленные  сроки,  результаты  аукциона  аннулируются.

     2.2.13. Дальнейший     порядок     внесения     арендной    платы
устанавливается    договором     аренды     имущества,     являющегося
государственной собственностью Белгородской области.

                    3. Условия проведения конкурса

     3.1. Общие     положения.

     3.1.1. Имущество,   являющееся   государственной   собственностью
Белгородской области,  может предоставляться в аренду путем проведения
открытого  конкурса.

     3.1.2. В результате проведения конкурса право заключения договора
аренды переходит к лицу,  предложившему в ходе конкурса лучшие условия
использования    имущества   и   взявшему   на   себя   инвестиционные
обязательства.

     3.2. Организация   и   порядок   проведения   конкурса.

     3.2.1. Организация  конкурса  осуществляется  в  соответствии   с
требованиями  подпунктов 2.2.1 и 2.2.2 раздела 2 настоящего Положения.

     3.2.2. В  конкурсе  могут  участвовать  юридические  и физические
лица,  подавшие  в  конкурсную  комиссию  заявку   и   необходимые   в
соответствии  с  подпунктом  1.6.3  документы.  К  заявке  прилагаются
гарантии участника  о  наличии  средств  и  предложения  участника  по
конкурсному  объекту.

     3.2.3. Основными    критериями    оценки    результатов    работ,
представленных  на  конкурс,  являются  требования  о   функциональном
назначении  имущества,  проведении  капитального ремонта,  перестройке
либо реконструкции объекта,  выполнении  инвестиционных  обязательств.

     3.2.4. По итогам конкурса составляется протокол,  который  служит
основанием  для  заключения  с  победителем  конкурса  договора аренды
имущества.  Протокол  конкурса  подписывается  участником,  выигравшим
конкурс,  и всеми членами конкурсной комиссии.
     В протоколе должны  быть  указаны:
     состав конкурсной   комиссии;
     условия конкурса;
     предложения победителя конкурса;
     сведения о победителе конкурса;
     проект договора  аренды имущества на условиях конкурса.
     Протокол оформляется в день проведения конкурса в 3  экземплярах.

     3.2.5. Годовая арендная плата устанавливается  в  соответствии  с
протоколом конкурса.

     3.2.6. В  договор  аренды  включаются  предложенные победителем в
ходе  конкурса  условия  использования  имущества   и   инвестиционные
обязательства.

     3.2.7. Порядок внесения арендной платы устанавливается в договоре
аренды   имущества,   являющегося    государственной    собственностью
Белгородской  области.

     3.2.8. В  случае  если  в  результате  конкурса имущество не было
передано в аренду,  отсутствовали заявки на конкурс,  оно снимается  с
конкурса   и   арендодатель   пересматривает   условия  предоставления
имущества в аренду.

           4. Распределение средств от продажи права аренды

     4.1. Средства от аренды имущества, за вычетом затрат, связанных с
подготовкой и проведением аукциона или конкурса, заключением договоров
аренды государственного имущества,  перечисляются в областной  бюджет,
если  иное  не  предусмотрено действующим законодательством Российской
Федерации и Белгородской области.





                                                             Утвержден
                                          постановлением правительства
                                                  Белгородской области
                                        от 28 января 2005 года N 20-пп


                          Примерный договор
     аренды имущества, являющегося государственной собственностью
        Белгородской области, арендодателем которого выступает
           департамент имущественных и земельных отношений
                         Белгородской области

г. Белгород                                    "__" _________ 200__ г.


     Департамент имущественных   и  земельных  отношений  Белгородской
области,  именуемый в дальнейшем "Арендодатель",  в лице_____________,
действующего    на    основании    Положения    о    департаменте,   и
__________________________  в  эксплуатации  (на   балансе)   которого
находится    имущество    (помещение),    именуемое    в    дальнейшем
"Балансодержатель",  в лице _______________, действующего на основании
___________,  с  одной  стороны,  и ____________________,  именуемое в
дальнейшем "Арендатор", в лице ____________, действующего на основании
__________,  с  другой стороны (далее - Стороны),  заключили настоящий
договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передает,  а Арендатор принимает  во  временное
пользование   имущество   (помещение),   относящееся  к  собственности
Белгородской       области,       расположенное       по       адресу:
_______________________.

     1.2. Имущество,  указанное  в  пункте  1.1  настоящего  Договора,
передается Арендатору в аренду для использования под ________________.

     1.3. Состав  и  стоимость  передаваемого   в   аренду   имущества
определены в приложении N 1 к настоящему Договору.

     1.4. Срок аренды Имущества устанавливается с "__"_______200_ года
по "__" ________ 200_ года.

     1.5. Имущество,  сданное  в  аренду,   остается   государственной
собственностью  Белгородской  области.  Сдача  имущества  в  аренду не
влечет передачу прав собственности на него и  не  является  основанием
для дальнейшего выкупа имущества Арендатором.

                    2. Права и обязанности сторон

     2.1. Права Арендодателя и Балансодержателя:

     2.1.1. Арендодатель  и  Балансодержатель  имеет право на доступ к
имуществу с целью его периодического  осмотра  на  предмет  соблюдения
условий его использования в соответствии с настоящим Договором.

     2.1.2. Арендодатель  имеет право потребовать расторжения Договора
и  возмещения  убытков  в  случае  если  Арендатор  нарушает   условия
настоящего Договора.

     2.2. Арендодатель  обязуется:

     2.2.1. Осуществлять  контроль  за  соблюдением условий настоящего
Договора.

     2.2.2. Осуществлять учет и хранение Договора аренды.

     2.3. Балансодержатель обязуется:

     2.3.1. В семидневный срок  после  вступления  в  силу  настоящего
Договора  предоставить  Арендатору  имущество,  указанное в пункте 1.1
настоящего Договора.

     2.4. Права Арендатора:

     2.4.1. Производить неотделимые улучшения арендованного  имущества
только   с   согласия   Арендодателя   и  Балансодержателя.  Стоимость
неотделимых улучшений  не  возмещается.

     2.4.2. Досрочно расторгнуть Договор,  предупредив Арендодателя  и
Балансодержателя за 3 месяца.

     2.5. Арендатор   обязуется:

     2.5.1. В  семидневный  срок  после  вступления  в силу настоящего
Договора принять от Балансодержателя имущество, указанное в пункте 1.1
настоящего  Договора,  по  акту приема-передачи.

     2.5.2. Своевременно   вносить   арендную   плату  и  представлять
Арендодателю копии  платежных  документов,  подтверждающих  выполнение
обязательств,  в соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.5.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому
назначению,  указанному в пункте 1.2 настоящего Договора,  и содержать
арендуемое имущество и прилегающую территорию в чистоте, выполнять все
санитарно-технические и  гигиенические  правила.

     2.5.4. Своевременно оплачивать коммунальные,  эксплуатационные  и
другие  услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.5.5. Нести   расходы  на  содержание  арендуемого  имущества  и
поддерживать  его  в  полной  исправности  и  надлежащем  техническом,
санитарном    и   противопожарном   состоянии.

     2.5.6. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
арендуемого  имущества  и  принимать  долевое  участие  в  капитальном
ремонте, производимом Балансодержателем.

     2.5.7. За  свой  счет проводить все установленные противопожарные
мероприятия.

     2.5.8. Производить заземление и эксплуатацию  электрооборудования
в   строгом   соответствии   с   установленными  правилами,  монтаж  и
реконструкцию   электросилового    и    осветительного    оборудования
производить  только  при  наличии  технических условий,  согласованных
Балансодержателем и соответствующими службами.

     2.5.9. Не осуществлять действия,  влекущие какое-либо обременение
предоставленных  Арендатору  имущественных  прав,  а  именно:  сдавать
арендуемое имущество в субаренду (поднаем),  передавать свои  права  и
обязанности   по   настоящему   Договору   другому   лицу  (перенаем),
предоставлять арендуемое имущество  в  безвозмездное  пользование,  по
договорам о совместном пользовании, вносить в качестве вклада (взноса)
в  уставный  капитал  хозяйственных  обществ,   товариществ   и   иных
юридических  лиц.

     2.5.10. Обеспечивать   беспрепятственный   доступ  к  арендуемому
имуществу   представителей   Арендодателя   и   Балансодержателя   для
проведения   проверки   соблюдения   Арендатором   условий  настоящего
Договора,  а   также   представлять   им   необходимую   документацию,
относящуюся к предмету проверки.

           3. Арендная плата и порядок расчетов по договору

     3.1. Арендная  плата  за предоставляемое в аренду государственное
имущество (приложение N 3 "Величина арендной  платы")  определяется  в
соответствии   с  Положением  о  предоставлении  в  аренду  имущества,
являющегося  государственной  собственностью   Белгородской   области.
(Приложение N 3 составляется на основании разделов 3, 4, 5 Положения о
предоставлении  в  аренду   имущества,   являющегося   государственной
собственностью Белгородской области).

     3.2. Арендная  плата без учета налога на добавленную стоимость за
полученное в аренду имущество составляет______(________) рублей в год.

     3.3. Арендная  плата  по  настоящему  Договору  в  полном  объеме
перечисляется  Арендатором в областной бюджет по следующим реквизитам:
_________________.
     Сумму налога  на  добавленную  стоимость Арендатор самостоятельно
перечисляет  в  доход  бюджета  в  установленном   порядке   отдельным
платежным поручением.

     3.4. Арендатор   возмещает   затраты   Балансодержателю  согласно
приложению N 2 "Расчет затрат Балансодержателю за  год"  к  настоящему
Договору,  а также производит оплату коммунальных,  эксплуатационных и
других услуг на расчетный счет Балансодержателя, которые не включаются
в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

                      4. Ответственность сторон

     4.1. За  неисполнение  или ненадлежащее исполнение обязательства,
предусмотренного п.п.  2.5.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает
в  областной  бюджет  пеню в размере 0,5 процента с просроченной суммы
арендной платы за каждый день просрочки.

     4.2. Арендатор возмещает убытки,  причиненные  неисполнением  или
ненадлежащим   исполнением   обязательств,  предусмотренных  настоящим
Договором.

     4.3. В  случае   если   Арендатор   своевременно   не   возвратил
арендованное   Имущество,  Арендодатель  вправе  потребовать  внесения
арендной  платы  за  все  время  просрочки  в  порядке,  установленном
настоящим Договором.

                     5. Порядок разрешения споров

     5.1. Все  споры  или разногласия,  возникающие между Сторонами из
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     5.2. В случае невозможности  разрешения  споров  или  разногласий
путем   переговоров  они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде
Белгородской области  в  установленном  действующим  законодательством
порядке.

      6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

     6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до "__" _______ 200_ года.

     6.2. Изменение  условий  настоящего   Договора   допускается   по
соглашению   Сторон.   Предложения  об  изменении  условий  настоящего
Договора рассматриваются  Сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются
дополнительным соглашением.

     6.3. Настоящий   Договор   подлежит   досрочному   расторжению  в
следующих   случаях:

     6.3.1. по требованию Арендодателя или Балансодержателя  в  случае
необходимости  использовать  арендуемое  Имущество для государственных
нужд;

     6.3.2. при ненадлежащем исполнении  Арендатором  обязательств  по
оплате аренды в сроки,  установленные настоящим Договором;

     6.3.3. при  использовании  имущества  (в целом или частично) не в
соответствии с целями,  определенными в п.  1.2 Договора;

     6.3.4. при  умышленном  или  неосторожном  ухудшении  Арендатором
состояния  имущества  либо невыполнении обязательств,  предусмотренных
настоящим Договором.

                          7. Прочие условия

     7.1. Любые  изменения  и   дополнения   к   настоящему   Договору
действительны  при  условии,  если  они совершены в письменной форме и
подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

     7.2. Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором,   регулируются   действующим  законодательством  Российской
Федерации.

     7.3. Приложение N 1 "Состав и стоимость имущества,  передаваемого
в  аренду",  приложение  N  2 "Расчет затрат,  возмещаемых Арендатором
Балансодержателю за год",  приложение N 3 "Величина  арендной  платы",
акт  приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью настоящего
Договора.

     7.4. Настоящий Договор составлен в трех  экземплярах  (по  одному
для каждой из Сторон), имеющих одинаковую юридическую силу.

               8. Юридические адреса и реквизиты сторон

          Арендодатель                                  Арендатор

Адрес _________________________             Адрес ____________________
ИНН _________КПП_______________             ИНН _________КПП__________
Р/с ___________________________             Р/с ______________________
Банк __________________________             Банк _____________________
БИК ___________________________             БИК ______________________
Тел./факс _____________________             Тел./факс ________________

         Балансодержатель
Адрес _________________________
ИНН _________КПП_______________
Р/с ___________________________
Банк __________________________
БИК ___________________________
Тел./факс _____________________

                               Подписи Сторон:

          Арендодатель                                  Арендатор

Начальник (заместитель) департамента        __________________________
имущественных и земельных  отношений        __________________________
Белгородской области                        __________________________

_____________________ (____________)        ________________ (_______)
      м.п.                                        м.п.

         Балансодержатель
___________________________________
___________________________________
___________________________________
_____________________ (____________)
      м.п.



                                                        Приложение N 1
                               к примерному договору аренды имущества,
                            являющегося государственной собственностью
                          Белгородской области, арендодателем которого
                                 выступает департамент имущественных и
                              земельных отношений Белгородской области


                          Состав и стоимость
                  имущества, передаваемого в аренду
               _______________________________________
                         (указать арендатора)

      +-----+--------------------------------------+-----------+
      ¦  N  ¦         Наименование объекта         ¦Стоимость, ¦
      ¦ п/п ¦                                      ¦тыс. рублей¦
      +-----+--------------------------------------+-----------+
      ¦     ¦                                      ¦           ¦
      +-----+--------------------------------------+-----------+
      ¦                    Итого                   ¦           ¦
      +--------------------------------------------+-----------+


          Арендодатель                                  Арендатор

Начальник (заместитель) департамента        __________________________
имущественных и земельных  отношений        __________________________
Белгородской области                        __________________________

_____________________ (____________)        ________________ (_______)
      м.п.                                        м.п.

         Балансодержатель
___________________________________
___________________________________
___________________________________
_____________________ (____________)
      м.п.





                                                        Приложение N 2
                               к примерному договору аренды имущества,
                            являющегося государственной собственностью
                          Белгородской области, арендодателем которого
                                 выступает департамент имущественных и
                              земельных отношений Белгородской области


                            Расчет затрат,
           возмещаемых Арендатором Балансодержателю за год


     Затраты, возмещаемые   Арендатором   Балансодержателю   в   части
использования  имущества:

     1. Амортизационные отчисления на полное  восстановление  ________
рублей.

     2. Компенсация  налоговых выплат __________ рублей,  в том числе:

     2.1. Налог на землю  (Нз),  занятую  арендованным  имуществом  (в
соответствии  с  Федеральным законом "О плате за землю")______ рублей.

     2.2. Налог на имущество (Ни)  (рассчитывается  в  соответствии  с
инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество
предприятий) _______ рублей.

     3. Стоимость услуг по оформлению договора  аренды,  осуществлению
контроля  за  использованием  сданного  в  аренду  имущества _________
рублей.
     Общая сумма затрат (п.  1 + п.  2 + п.  3) ________  рублей.
     НДС ________________ рублей.
     Всего затрат  с  НДС_________(_______)  рублей,  оплачивается  на
расчетный счет Балансодержателя ____________________________.

          Арендодатель                                  Арендатор

Начальник (заместитель) департамента        __________________________
имущественных и земельных  отношений        __________________________
Белгородской области                        __________________________

_____________________ (____________)        ________________ (_______)
      м.п.                                        м.п.

         Балансодержатель
___________________________________
___________________________________
___________________________________
_____________________ (____________)
      м.п.




                                                            Приложение
                                          к примерному договору аренды
                                имущества, являющегося государственной
                                  собственностью Белгородской области,
                                      арендодателем которого выступает
                                 департамент имущественных и земельных
                                        отношений Белгородской области

                         Акт приема-передачи
                     имущества по договору аренды
                     N______от "__" _____ 200_ г.

г. Белгород                                     "__" _________ 200_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, от Балансодержателя ______________________
                                                  (должность, Ф.И.О.)
от  Арендатора ___________________________  составили   настоящий  акт
                  (должность, Ф.И.О.)
о том,  что  в  соответствии  с договором аренды N __ от "__" ________
200_ г.  _____________________________________  передал  имущество  во
         (полное наименование Балансодержателя)
временное владение  и  пользование, а ________________________________
                                      (полное наименование Арендатора)
принял для использования под _________________________________________
                       (цель использования в соответствии с договором)
     Имущество, расположено по адресу: _______________________________
площадью___________ кв. метров в пригодном для эксплуатации состоянии.

           Балансодержатель                       Арендатор
________________________________      ________________________________
________________________________      ________________________________
________________________________      ________________________________
______________ (________________)     __________________ (___________)
         м.п.                                       м.п.





                                                             Утвержден
                                          постановлением правительства
                                                  Белгородской области
                                        от 28 января 2005 года N 20-пп


                 Примерный договор аренды имущества,
   являющегося государственной собственностью Белгородской области
   и находящегося в хозяйственном ведении предприятия (оперативном
       управлении учреждений, которым предоставлено право сдачи
                  имущества в аренду самостоятельно)


г. Белгород                                     "__" _________ 200_ г.


     ___________, именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",   в   лице
_____________,  действующего на основании Устава,  с одной стороны,  и
_____________,   именуемое   в   дальнейшем   "Арендатор",   в    лице
_______________,  действующего  на  основании  Устава  (Положения),  с
другой  стороны   (далее   -   Стороны),   с   согласия   Департамента
имущественных  и  земельных  отношений  Белгородской  области,  в лице
_________________, действующего на основании Положения о департаменте,
заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор принимает во временное
пользование  имущество  (помещение),   относящееся   к   собственности
Белгородской       области,       расположенное       по       адресу:
_______________________.

     1.2. Имущество,  указанное  в  пункте  1.1  настоящего  Договора,
передается Арендатору в аренду для использования под ____________.

     1.3. Состав   и   стоимость   передаваемого  в  аренду  имущества
определены, в приложении N 1 к настоящему Договору.

     1.4. Срок аренды Имущества устанавливается с  "__"  _______  200_
года по "__" ________ 200_ года.

     1.5. Имущество,   сданное   в  аренду,  остается  государственной
собственностью Белгородской  области.  Сдача  имущества  в  аренду  не
влечет  передачу  прав  собственности на него и не является основанием
для дальнейшего выкупа имущества Арендатором.

                    2. Права и обязанности сторон

     2.1. Права  Арендодателя:

     2.1.1. Арендодатель имеет право на доступ к имуществу с целью его
периодического осмотра на предмет соблюдения условий его использования
в соответствии с настоящим Договором.

     2.1.2. Арендодатель имеет право потребовать расторжение  Договора
и  возмещения  убытков  в  случае,  если  Арендатор  нарушает  условия
настоящего Договора.

     2.2. Арендодатель обязуется:

     2.2.1. В семидневный срок  после  вступления  в  силу  настоящего
Договора  предоставить  Арендатору  имущество,  указанное в пункте 1.1
настоящего  Договора.

     2.2.2. Осуществлять контроль за  соблюдением  условий  настоящего
Договора.

     2.3. Права Арендатора:

     2.3.1. Производить  неотделимые улучшения арендованного имущества
только с согласия Арендодателя.  Стоимость  неотделимых  улучшений  не
возмещается.

     2.3.2. Досрочно расторгнуть Договор,  предупредив Арендодателя за
3 (три) месяца.

     2.4. Арендатор  обязуется:

     2.4.1. В семидневный срок  после  вступления  в  силу  настоящего
Договора  принять  от Арендодателя имущество,  указанное в пункте 1.1.
настоящего Договора,  по  акту  приема-передачи.

     2.4.2. Своевременно  вносить  арендную  плату  в  соответствии  с
условиями   настоящего   Договора.

     2.4.3. Использовать арендуемое имущество исключительно по прямому
назначению,  указанному в пункте 1.2 настоящего Договора,  и содержать
арендуемое имущество и прилегающую территорию в чистоте, выполнять все
санитарно-технические и гигиенические правила.

     2.4.4. Своевременно оплачивать коммунальные,  эксплуатационные  и
другие услуги в соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.4.5. Нести   расходы  на  содержание  арендуемого  имущества  и
поддерживать  его  в  полной  исправности  и  надлежащем  техническом,
санитарном и противопожарном состоянии.

     2.4.6. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт
арендуемого  имущества  и  принимать  долевое  участие  в  капитальном
ремонте, производимом Арендодателем.

     2.4.7. За  свой  счет проводить все установленные противопожарные
мероприятия.

     2.4.8. Производить заземление и эксплуатацию  электрооборудования
в   строгом   соответствии   с   установленными  правилами,  монтаж  и
реконструкцию   электросилового    и    осветительного    оборудования
производить  только  при  наличии  технических условий,  согласованных
Арендодателем и соответствующими службами.

     2.4.9. Не осуществлять действия,  влекущие какое-либо обременение
предоставленных  Арендатору  имущественных  прав,  а  именно:  сдавать
арендуемое имущество в субаренду (поднаем),  передавать свои  права  и
обязанности   по   настоящему   Договору   другому   лицу  (перенаем),
предоставлять арендуемое имущество  в  безвозмездное  пользование,  по
договорам о совместном пользовании, вносить в качестве вклада (взноса)
в  уставный  капитал  хозяйственных  обществ,   товариществ   и   иных
юридических лиц.

     2.4.10. Обеспечивать   беспрепятственный   доступ  к  арендуемому
имуществу  представителей   Арендодателя   для   проведения   проверки
соблюдения   Арендатором   условий   настоящего   Договора,   а  также
представлять  им  необходимую  документацию,  относящуюся  к  предмету
проверки.

           3. Арендная плата и порядок расчетов по договору

     3.1. Арендная  плата  за предоставляемое в аренду государственное
имущество (приложение N 3 "Величина арендной  платы")  определяется  в
соответствии   с  Положением  о  предоставлении  в  аренду  имущества,
являющегося  государственной  собственностью   Белгородской   области.
(Приложение N 3 составляется на основании разделов 3, 4, 5 Положения о
предоставлении  в  аренду   имущества,   являющегося   государственной
собственностью Белгородской области).

     3.2. Арендная  плата без учета налога на добавленную стоимость за
полученное в аренду Имущество  составляет  _____(_________)  рублей  в
год.

     3.3. Арендная  плата  по  настоящему  Договору  в  полном  объеме
перечисляется Арендатором по следующим реквизитам: ______.

     3.4. Арендатор возмещает затраты Арендодателю согласно приложению
N 2 "Расчет затрат Арендодателя за год" к настоящему Договору, а также
производит оплату коммунальных,  эксплуатационных и  других  услуг  на
расчетный  счет  Арендодателя,  которые  не включаются в установленную
настоящим Договором сумму арендной платы.

                      4. Ответственность сторон

     4.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  обязательства,
предусмотренного п.п.  2.4.2 настоящего Договора, Арендатор оплачивает
пеню в размере 0,5 процентов с просроченной суммы  арендной  платы  за
каждый день просрочки.

     4.2. Арендатор  возмещает  убытки,  причиненные неисполнением или
ненадлежащим  исполнением  обязательств,   предусмотренных   настоящим
Договором.

     4.3. В   случае   если   Арендатор   своевременно   не  возвратил
арендованное  Имущество,  Арендодатель  вправе  потребовать   внесения
арендной  платы  за  все  время  просрочки  в  порядке,  установленном
настоящим Договором.

                     5. Порядок разрешения споров

     5.1. Все споры или разногласия,  возникающие между  Сторонами  из
настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     5.2. В  случае  невозможности  разрешения  споров или разногласий
путем  переговоров  они  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном   суде
Белгородской  области  в  установленном  действующим законодательством
порядке.

      6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

     6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и
действует до "__"_______200_ года.

     6.2. Изменение   условий   настоящего   Договора  допускается  по
соглашению  Сторон.  Предложения  об  изменении   условий   настоящего
Договора  рассматриваются  Сторонами  в  месячный  срок  и оформляются
дополнительным соглашением.

     6.3. Настоящий  Договор   подлежит   досрочному   расторжению   в
следующих  случаях:

     6.3.1. при  ненадлежащем  исполнении  Арендатором обязательств по
оплате аренды в сроки,  установленные настоящим Договором;

     6.3.2. при использовании имущества (в целом или  частично)  не  в
соответствии с целями,  определенными в п.  1.2 Договора;

     6.3.3. при  умышленном  или  неосторожном  ухудшении  Арендатором
состояния имущества,  либо невыполнении обязательств,  предусмотренных
настоящим Договором.

                          7. Прочие условия

     7.1. Любые   изменения   и   дополнения   к  настоящему  Договору
действительны при условии,  если они совершены в  письменной  форме  и
подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.

     7.2. Взаимоотношения   Сторон,   не   урегулированные   настоящим
Договором,  регулируются  действующим   законодательством   Российской
Федерации.

     7.3. Приложение N 1 "Состав и стоимость имущества,  передаваемого
в аренду",  приложение N 2  "Расчет  затрат,  возмещаемых  Арендатором
Балансодержателю  за  год",  приложение N 3 "Величина арендной платы",
акт приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью  настоящего
Договора.

     7.4. Настоящий  Договор  составлен  в трех экземплярах (по одному
для каждой из Сторон и один экземпляр для Департамента имущественных и
земельных   отношений   Белгородской   области),   имеющих  одинаковую
юридическую силу.

               8. Юридические адреса и реквизиты сторон

          Арендодатель                                  Арендатор

Адрес _________________________             Адрес ____________________
ИНН _________КПП_______________             ИНН _________КПП__________
Р/с ___________________________             Р/с ______________________
Банк __________________________             Банк _____________________
БИК ___________________________             БИК ______________________
Тел./факс _____________________             Тел./факс ________________


                               Подписи Сторон:

          Арендодатель                                  Арендатор
___________________________________         __________________________
___________________________________         __________________________
_____________________ (____________)        ________________ (_______)
      м.п.                                        м.п.

      Согласовано:
Начальник (заместитель) департамента
имущественных и земельных  отношений
Белгородской области

_____________________ (____________)
      м.п.





                                                        Приложение N 1
                               к примерному договору аренды имущества,
                            являющегося государственной собственностью
                                 Белгородской области и находящегося в
                        хозяйственном ведении предприятия (оперативном
                          управлении учреждений, которым предоставлено
                        право сдачи имущества в аренду самостоятельно)


                          Состав и стоимость
                  имущества, передаваемого в аренду
            _____________________________________________
                         (указать арендатора)

      +-----+--------------------------------------+-----------+
      ¦  N  ¦         Наименование объекта         ¦Стоимость, ¦
      ¦ п/п ¦                                      ¦тыс. рублей¦
      +-----+--------------------------------------+-----------+
      ¦     ¦                                      ¦           ¦
      +-----+--------------------------------------+-----------+
      ¦                    Итого                   ¦           ¦
      +--------------------------------------------+-----------+

          Арендодатель                                  Арендатор
___________________________________         __________________________
___________________________________         __________________________
_____________________ (____________)        ________________ (_______)
      м.п.                                        м.п.





                                                        Приложение N 2
                               к примерному договору аренды имущества,
                            являющегося государственной собственностью
                                 Белгородской области и находящегося в
                        хозяйственном ведении предприятия (оперативном
                          управлении учреждений, которым предоставлено
                        право сдачи имущества в аренду самостоятельно)


                Расчет затрат, возмещаемых Арендатором
                       Балансодержателю за год

     Затраты, возмещаемые    Арендатором    Арендодателю    в    части
использования  имущества:

     1. Амортизационные  отчисления  на полное восстановление ________
рублей.

     2. Компенсация  налоговых выплат __________ рублей,  в том числе:

     2.1. Налог  на  землю  (Нз),  занятую  арендованным имуществом (в
соответствии с Федеральным законом "О плате за землю") ______  рублей.

     2.2. Налог на имущество (Ни)  (рассчитывается  в  соответствии  с
инструкцией о порядке исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество
предприятий)  ____________________  рублей.

     3. Стоимость услуг по оформлению договора  аренды,  осуществлению
контроля  за  использованием  сданного  в  аренду  имущества _________
рублей.

     Общая сумма затрат (п. 1 + п. 2 + п. 3) ______________ рублей.
     НДС _________________ рублей.
     Всего затрат  с НДС _________(_________) рублей,  оплачивается на
расчетный счет Арендодателя ________________.

          Арендодатель                                  Арендатор
___________________________________         __________________________
___________________________________         __________________________
_____________________ (____________)        ________________ (_______)
      м.п.                                        м.п.





                                                            Приложение
                                          к примерному договору аренды
                                имущества, являющегося государственной
                                 собственностью Белгородской области и
                                  находящегося в хозяйственном ведении
                                   предприятия (оперативном управлении
                         учреждений, которым предоставлено право сдачи
                                    имущества в аренду самостоятельно)


                         Акт приема-передачи
                     имущества по договору аренды
                     N ____ от "__" ____ 200_ г.

г. Белгород                                        "__"_________200_г.

     Мы, нижеподписавшиеся, от Арендодателя __________________________
                                                  (должность, Ф.И.О.)
от  Арендатора ___________________________  составили   настоящий  акт
                  (должность, Ф.И.О.)
о том,  что  в  соответствии  с договором аренды N __ от "__" ________
200_ г.  _____________________________________  передал  имущество  во
         (полное наименование Арендодателя)
временное владение  и  пользование, а ________________________________
                                      (полное наименование Арендатора)
принял для использования под _________________________________________
                       (цель использования в соответствии с договором)
     Имущество, расположено по адресу: _______________________________
площадью___________ кв. метров в пригодном для эксплуатации состоянии.


           Арендодатель                          Арендатор
________________________________      ________________________________
________________________________      ________________________________
________________________________      ________________________________
______________ (________________)     __________________ (___________)
         м.п.                                       м.п.