Постановление Главы Администрации Белгородской области от 24.01.1996 № 47

                                     Утратил силу - Постановление
                                 Правительства Белгородской области
                                      от 28.01.2005 г. N 20-пп

                   П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
            ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 24 января 1996 г.                                       N 47


О внесении изменений и дополнений во
Временное положение о порядке заключения и
переоформления договоров аренды государственного
имущества Белгородской области, утвержденное
постановлением главы администрации
Белгородской области от 06.06.94 г. N 305


     В соответствии  с  Уставом  Белгородской области,  постановлением
Правительства Российской Федерации от 10  февраля  1994  г.  N  96  "О
делегировании   полномочий   Правительства   Российской  Федерации  по
управлению  и  распоряжению  объектами   федеральной   собственности",
постановлением 10-й сессии областной Думы от 28 января 1995 г.  N 4 "О
законе Белгородской области  "Об  областном  бюджете  на  1996  год  и
взаимоотношениях   с  нижестоящими  бюджетами",  письмом  Министерства
финансов Российской Федерации и Государственной  налоговой  службы  "О
сроках и порядке перечисления в бюджет дивидендов и арендной платы" от
8 декабря 1993 г.  N 143 ЮЧ-4-15\194н и письмом Министерства  финансов
Российской  Федерации  "Об  арендных платежах" от 4 октября 1995 г.  N
3-е1-5, в целях эффективного использования государственного имущества,
находящегося  на  территории  области,  и обеспечения своевременного и
полного внесения в  бюджет  арендной  платы  за  арендуемое  имущество
постановляю:

     1. Утвердить  изменения  и  дополнения  к  Временному положению о
порядке заключения и переоформления договоров аренды  государственного
имущества  Белгородской  области,  утвержденному  постановлением главы
администрации области от 06.06.1994 г. N 305 (прилагаются).

     2. Утвердить типовой договор  аренды  государственного  имущества
Белгородской области (форма договора прилагается).

     3. Установить,   что  с  1  января  1996  г.  арендная  плата  за
государственное    имущество    областной    собственности    подлежит
перечислению арендаторами в областной бюджет.

     4. Установить,  что  с 1 января 1996 г.  40 процентов от арендной
платы за государственное имущество федеральной собственности  подлежит
перечислению арендаторами в областной бюджет.

     5. Комитету  по  управлению  госуимуществом  Белгородской области
(Незнамов  Н.В.)  довести  до   сведения   арендаторов   установленный
настоящим   постановлением   порядок  перечисления  арендной  платы  и
обеспечить оформление договоров аренды  государственного  имущества  в
соответствии с ним.

     6. Управлению финансов и налоговой политики администрации области
(Головин Н.Д.) обеспечить возмещение  затрат  комитету  по  управлению
государственным  имуществом  области,  связанных  со  сдачей  в аренду
государственного  имущества,   в   размере   10   процентов   средств,
поступивших от арендной платы в областной бюджет.

     7. Контроль за полным и своевременным внесением арендной платы за
арендуемое  государственное  имущество   возложить   на   комитет   по
управлению  госимуществом Белгородской области и управление финансов и
налоговой политики администрации области.

     8. Главам администраций городов и районов организовать работу  по
наиболее  эффективному  использованию,  сдаче  в аренду муниципального
имущества и обеспечению полного и своевременного поступления  арендной
платы в местные бюджеты.

     9. Контроль  за исполнением указанного постановления возложить на
заместителя главы администрации,  председателя комитета по  управлению
госимуществом области Незнамова Н.В.

     Об исполнении информировать ежеквартально.


     Первый заместитель
     главы администрации области          В.Иваненко





                                                        Утверждены
                                              постановлением главы
                                             администрации области
                                         от 24 января 1996 г. N 47

                     Изменения и дополнения
          к Временному положению о порядке заключения и
        переоформления договоров аренды государственного
                 имущества Белгородской области

     1. В пункте 6 раздела 11 исключить слова:
     "Изменение величины   минимальной   заработной   платы   является
основанием для пересчета арендной платы".
     Пункт 6  раздела 11  дополнить абзацем  следующего содержания:
     "Арендная плата  пересматривается  один  раз  в  квартал с учетом
сложившегося  индекса  потребительских  цен,  определяемого  областным
комитетом государственной статистики. Величина индекса потребительских
цен для пересчета арендной платы должна быть не менее 105%  за период,
прошедший с момента последней индексации".

     2. Изложить   абзац  второй  пункта  7  раздела  11  в  следующей
редакции:
     "Арендная плата  за  объекты  недвижимости  и  движимое имущество
областной собственности перечисляется арендаторами в областной бюджет.
     Арендная плата  за  объекты  недвижимости  и  движимое  имущество
федеральной собственности перечисляется соответственно:
     - 60% арендной платы - в федеральный бюджет;
     - 40% арендной платы - в областной бюджет.
     Из областного   бюджета   ежемесячно   комитету   по   управлению
государственным имуществом области возмещаются  затраты,  связанные  с
заключением,    переоформлением    договоров    аренды   по   объектам
государственной собственности и контролем за их выполнением, в размере
10  процентов  средств  от  арендной  платы,  поступившей  в областной
бюджет".

     3. Дополнить раздел 11 пунктом  13  следующего  содержания:
     "При сдаче в аренду объектов недвижимости, являющихся памятниками
истории и культуры,  предусматривать в  договорах  аренды  обязанность
арендатора   полностью   возместить   ущерб,   нанесенный  недвижимому
памятнику истории и культуры по вине арендатора.

     Считать необходимым наличие у  арендатора  страхового  полиса  на
памятник, являющийся предметом арендных отношений".




                                                         Утвержден
                                              постановлением главы
                                             администрации области
                                         от 24 января 1996 г. N 47

                 Типовой договор аренды N ---

г. Белгород                                   "---"--------199--г.

    Комитет по управлению государственным имуществом  Белгородской
области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице------------
-----------------------------------------------------------------,
действующего  на  основании  Положения  о  комитете  по управлению
госимуществом Белгородской области, и-----------------------------
-----------------------------------------------------------------,
именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице------------------------
-----------------------------------------------------------------,
действующего на основании-----------------------------------------
------------------------------------------------------------------
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                       1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает в аренду
помещение  площадью---------------,  далее  именуемое "имущество",
относящееся к областной\федеральной собственности----------------
-----------------------------------------------------------------,
                      (ненужное зачеркнуть)
расположенное по адресу------------------------------------------,
находящееся в хозяйственном ведении------------------------------,
именуемого в дальнейшем "Балансодержатель", для использования под
-----------------------------------.
(цель использования)

    1.2. Состав, характеристика и стоимость передаваемого в аренду
имущества определены в приложении N 1 к настоящему договору.

    1.3.  Имущество,  сданное  в  аренду, остается государственной
собственностью. Сдача имущества в  аренду не влечет передачу  прав
собственности на  него и  не является  основанием для  дальнейшего
выкупа имущества арендатором.

    1.4.За полученное в аренду имущество Арендатор вносит арендную
плату  в  размерах,  определенных  в  приложении  N 2 к настоящему
договору.   Арендатор    возмещает    затраты    Балансодержателю,
определенные в приложении N 3 к настоящему договору.

    1.5. Арендная плата составляет-----------------рублей в год  и
перечисляется Арендатором в областной Федеральный бюджет.

                                             ---------------------
                                             (ненужное зачеркнуть)
    Возмещение затрат и оплата коммунальных услуг производится  на
расчетный счет Балансодержателя.

    1.6.  В  течение  всего  срока  аренды  арендуемое   имущество
находится во временном пользовании и управлении Арендатора.

                     2. Обязательства сторон

    2.1. Арендатор обязуется:
    2.1.1. Использовать по назначению и содержать в соответствии с
правилами  технической  эксплуатации,   пожарной  безопасности   и
санитарными  нормами  государственное   имущество,  переданное   в
аренду.

    2.1.2. Вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа,
следующего за текущим месяцем.
    Копии  платежных  поручений,  подтверждающие  перечисление   в
бюджет  арендной  платы,  Арендатор  представляет  Арендодателю не
позднее 15 числа, следующего за текущим месяцем.

    2.1.3. Обеспечивать  сохранность государственного  имущества и
возмещать Арендодателю  нанесенный ему ущерб от порчи принятого  в
аренду имущества.

    2.1.4. Обеспечивать текущий ремонт арендованного имущества.

    2.1.5. Производить неотделимые улучшения арендуемых  помещений
только по согласованию с Балансодержателем.

   Стоимость неотделимых  улучшений, произведенных  без разрешения
Балансодержателя, не подлежит возмещению.

    2.1.6.  Возвратить   имущество  после   прекращения   договора
Арендодателю в состоянии, в котором оно было передано в аренду,  с
учетом нормативного износа.

    2.1.7.     Незамедлительно     сообщать     Арендодателю     и
Балансодержателю о  всех   нарушениях  прав собственника,  а также
нарушениях  прав  Арендатора   и  претензиях  на   государственное
имущество, полученное в аренду, со стороны третьих лиц.

    2.1.8.  Беспрепятственно  предоставлять  уполномоченным  лицам
Арендодателя возможность контроля за использованием  арендованного
имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации
и т.д.).

    2.1.9.  В  недельный  срок  с  момента  подписания  настоящего
договора  заключить   договор  с   Балансодержателем  по    оплате
коммунальных услуг.

    2.1.10.  Арендатор   не  имеет   права  сдавать   в  субаренду
полученное по договору аренды  имущество, а также отчуждать  его в
любой форме.

    2.2. Арендодатель обязуется:
    2.2.1. Своевременно уведомлять Арендатора об изменении  ставок
арендной  платы,  пересмотренных  с учетом индекса потребительских
цен, и в случаях централизованного изменения цен и тарифов.

                3. Имущественная ответственность

    3.1.  Арендодатель   не  несет   ответственности  за    убытки
Арендатора,   возникающие   в    результате   его    хозяйственной
деятельности.

    3.2.  За  несвоевременное  внесение  арендной  платы Арендатор
платит пени  в размере  1% от  неоплаченной суммы  за каждый  день
просрочки.

    3.3.   Споры,   возникающие   в   ходе   выполнения  договора,
рассматриваются в арбитражном суде.

    3.4. В случае  несвоевременного внесения Арендатором  арендной
платы  комитет  вправе  решать  вопрос  о  безакцептном  взыскании
арендной платы и пени с расчетного счета Арендатора.

    3.5.  При  задержке  внесения  платежей за коммунальные услуги
более чем на месяц Балансодержатель вправе взыскивать причитающиеся
суммы в безакцептном порядке.

                        4. Особые условия

    4.1.   Изменение   условий   договора   или   его  расторжение
производится  по   соглашению  сторон   за  исключением   случаев,
предусмотренных     настоящем     договором     или    действующим
законодательством.

    4.2.  Досрочное  расторжение  настоящего  договора  может быть
произведено по инициативе:
    - одной из сторон в судебном порядке;
    - Арендодателя   в  случае  допущения  Арендатором   нарушений
пунктов договора по использованию имущества (раздел 2);
    Арендодатель  расторгает  настоящий  договор  в  одностороннем
порядке:
    - при невнесении арендной платы в течение трех месяцев;
    - при   необоснованном  отказе  от  заключения  или  в  случае
ненадлежащего исполнения Арендатором договора с  Балансодержателем
об оплате коммунальных услуг;
    - по  представлению Балансодержателя  при невнесении  платежей
за коммунальные услуги в течение трех месяцев;
    - в   случае   государственной   необходимости  в   арендуемом
помещении на основании постановлений областной Думы или  областной
администрации.
    Во  всех  случаях   Арендатор  обязан  освободить   занимаемое
помещение в десятидневный срок с момента расторжения договора.
    Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор, предупредив  об
этом  Арендодателя  письменно,  не  позднее  чем  за  2 месяца  до
расторжения договора.

    4.3. Арендованное имущество не  может быть внесено в  качестве
залога, вклада в уставный капитал других предприятий (организаций).

    4.4.  Величина  арендной  платы  может  быть  пересмотрена при
изменении централизованно установленных цен  и тарифов и в  других
случаях,  предусмотренных  законодательством.  Величина   арендной
платы  пересматривается  1  раз  в  квартал  с учетом сложившегося
индекса потребительских цен в случае, если его величина  составила
не менее 105% за период, прошедший с момента последней индексации.

    4.5. В случае, если Арендодатель принимает решение о том,  что
договор  аренды  не  будет  продлеваться  на новый срок, он обязан
уведомить  Арендатора  за  1  месяц  до  истечения  срока действия
договора аренды. Арендатор обязан освободить занимаемое  помещение
в течение десяти дней после даты окончания действия договора.

    4.6. Арендатор возмещает Арендодателю компенсацию за упущенную
выгоду в  размере 10%  от месячной  арендной платы  за каждый день
нахождения  Арендатора  либо  его  имущества  в  помещении   после
окончания срока действия договора.

    4.7. Взаимоотношения  сторон, не  предусмотренные в  настоящем
договоре, регламентируются действующим законодательством.

    4.8. Настоящий договор вступает в силу с  "----"--------19--г.
и действует по "----"--------19--г.

    4.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждый из
которых имеет равную юридическую  силу, один экземпляр хранится  у
Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя.

    Юридические адреса и реквизиты сторон:
    Арендодатель:-------------------------------------------------
    Арендатор:----------------------------------------------------
    Балансодержатель:---------------------------------------------

    Арендодатель:                                Арендатор:
Комитет по управлению госимуществом
Белгородской области
м.п.                                              м.п.

    Балансодержатель:
м.п.





                                                    Приложение N 1
                                          к договору аренды N ----
                                          от----------------------

                       Состав и стоимость
       государственного имущества, находящегося на балансе
       ---------------------------------------------------
                   (указать Балансодержателя)
передаваемого  в  аренду  комитетом  по  управлению  госимуществом
Белгородской области
------------------------------------------------------------------
                      (указать Арендатора)

+----------------------------------------------------------------+
¦ Перечень объектов                    ¦    Балансовая стоимость ¦
¦                                      ¦    на дату передачи в   ¦
¦                                      ¦    аренду (тыс. руб.)   ¦
+--------------------------------------+-------------------------¦
¦1. Основные фонды, всего              ¦                         ¦
¦   в т.ч.                             ¦                         ¦
¦1.1.                                  ¦                         ¦
¦1.2.                                  ¦                         ¦
¦                                      ¦                         ¦
¦2. Износ на дату передачи в аренду    ¦                         ¦
¦                                      ¦                         ¦
¦3. Итого остаточная стоимость         ¦                         ¦
+----------------------------------------------------------------+

 Арендодатель:                                       Арендатор:
Комитет по управлению госимуществом
Белгородской области
----------------------------------
Балансодержатель:
----------------------------------





                                                    Приложение N 2
                                           к договору аренды N ---
                                           от---------------------

                     Расчет арендной платы

    1. Характеристика арендуемого имущества

    1.1. Площадь  занимаемого помещения  (5) ---------------кв.м.
в том числе:
    -  подвал--------------------кв. м.
    -  полуподвал----------------кв. м.
    -  наземная часть------------кв. м.
    -  чердак (мансарда)---------кв. м.

    1.2. Характеристика качества нежилого помещения:
    Коэффициент удорожания (удешевления) Ку-----------------------
(суммируются  соответствующие коэффициенты  подпунктов а), б), в),
г), д).
    Справочно:
  а) расположение помещения  (коэффициент)------------------------
    - отдельно стоящее здание                      0,5
    - наземная встроенно-пристроенная часть
    здания                                         0,3
    - мансарда                                     0,2
    - подвал                                       0,1

 б)   возможность     использования     прилегающей    территории
(коэффициент)-----------------------------------------------------
    - огороженная прилегающая территория           0,3
    (применяется  только  в  случае  аренды
    отдельно стоящего здания)
    - неогороженная прилегающая территория         0,2
    - отсутствие возможности использования
    прилегающей территории                         0,0

 в) вид строительных материалов (коэффициент)---------------------
    - кирпич, железобетон                          1,0
    - смешанное (деревянно-кирпичное)              0,8
    - дерево, металл                               0,6

 г) техническое обустройство помещения (коэффициент)--------------
    - водопровод, канализация, центральное
    отопление, горячая вода                        0,4
    - водопровод, канализация, центральное
    отопление                                      0,3
    - водопровод, канализация                      0,2

 д) коэффициент, учитывающий  необходимость проведения ремонта  в
помещениях, передаваемых в аренду (коэффициент)-------------------
    - требует капитального ремонта                 0,5
    - требует текущего ремонта                       0
    - не требует ремонта                           0,2

    2.  При  сдаче  в  аренду  нежилых  помещений  арендная  плата
рассчитывается по формуле:
                        А = ПЗП * Бап * Ку, где
А   - годовая арендная плата,
ПЗП - площадь занимаемого помещения,
Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м (см. таблицу)

Арендодатель:                                        Арендатор:
--------------------------             ---------------------------
Комитет по управлению
госимуществом Белгородской
области
--------------------------             ---------------------------
Балансодержатель:
--------------------------





                                          Таблица к приложению N 2
                                          к договору аренды N ----
                                                 от----------199-г.

                         Базовые ставки
            арендной платы за пользование недвижимым
               государственным имуществом области
                   (за 1 кв. м. площади в год)

+----------------------------------------------------------------+
¦ N ¦                                     ¦ Ставка арендной платы¦
¦п\п¦   Цель использования помещения      ¦     к минимальному   ¦
¦   ¦                                     ¦  размеру оплаты труда¦
¦   ¦                                     ¦     (коэффициент)    ¦
¦   ¦                                     +----------------------¦
¦   ¦                                     ¦ Осн. площ.¦  Вспом.  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦   площ.  ¦
+---+-------------------------------------+-----------+----------¦
¦ 1 ¦                 2                   ¦      3    ¦     4    ¦
+---+-------------------------------------+-----------+----------¦
¦ 1.¦ Биржевая, банковская деятельность,  ¦           ¦          ¦
¦   ¦ игорный бизнес, операции с ценными  ¦           ¦          ¦
¦   ¦ бумагами                            ¦     1,8   ¦     0,9  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦ 2.¦ Торговля                            ¦     1,5   ¦     0,75 ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦ 3.¦ Офисы предприятий, организаций,     ¦           ¦          ¦
¦   ¦ содержащихся за счет доходов от     ¦           ¦          ¦
¦   ¦ своей деятельности                  ¦     1,0   ¦     0,5  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦ 4.¦ Офисы учреждений, служб, финансируе-¦           ¦          ¦
¦   ¦ мых из федерального бюджета         ¦     0,8   ¦     0,4  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦ 5.¦ Рестораны, кафе, бары:              ¦           ¦          ¦
¦   ¦ - обеденные залы                    ¦     0,6   ¦     0,3  ¦
¦   ¦ - производственные помещения        ¦     0,4   ¦     0,1  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦ 6.¦ Выставочные залы                    ¦     0,5   ¦     0,25 ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦ 7.¦ Складские помещения                 ¦     0,35  ¦     0,2  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦ 8.¦ Производство всех видов продукции за¦           ¦          ¦
¦   ¦ исключением товаров народного       ¦           ¦          ¦
¦   ¦ потребления                         ¦     0,8   ¦     0,4  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦ 9.¦ Проектирование, научно-исследова-   ¦           ¦          ¦
¦   ¦ тельская деятельность               ¦     0,6   ¦     0,3  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦10.¦ Транспортное обслуживание, услуги   ¦           ¦          ¦
¦   ¦ по строительству и ремонту          ¦     0,44  ¦     0,2  ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦11.¦ Производство товаров народного      ¦           ¦          ¦
¦   ¦ потребления и продуктов питания     ¦     0,2   ¦     0,1  ¦
¦   ¦ первой необходимости                ¦           ¦          ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦12.¦ Услуги предприятий связи коммуналь- ¦           ¦          ¦
¦   ¦ ного хозяйства и бытового обслужива-¦           ¦          ¦
¦   ¦ ния                                 ¦     0,3   ¦     0,15 ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦13.¦ Общественное питание (столовые, бу- ¦           ¦          ¦
¦   ¦ феты), магазины по продаже кулинар- ¦           ¦          ¦
¦   ¦ ных изделий и полуфабрикатов        ¦     0,3   ¦     0,15 ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦14.¦ Общественные организации            ¦     0,1   ¦     0,05 ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦15.¦ Медицина, производство товаров и    ¦           ¦          ¦
¦   ¦ услуг для инвалидов, учреждения и   ¦           ¦          ¦
¦   ¦ организации культуры и спорта,      ¦           ¦          ¦
¦   ¦ общества инвалидов                  ¦     0.02  ¦     0,01 ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦16.¦ Правоохранительные органы, военный  ¦           ¦          ¦
¦   ¦ комиссариат, организации, финанси-  ¦           ¦          ¦
¦   ¦ руемые из муниципального бюджета    ¦     0,01  ¦     0,01 ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦17.¦ Бюджетные организации, финансируемые¦           ¦          ¦
¦   ¦ из областного бюджета               ¦     0     ¦     0    ¦
¦   ¦                                     ¦           ¦          ¦
¦18.¦ Прочие виды деятельности            ¦     0,5   ¦     0,25 ¦
+----------------------------------------------------------------+





                                                    Приложение N 3
                                           к договору аренды N ---
                                           от---------------------

                              Расчет
       затрат, возмещаемых Арендатором Балансодержателю и
                          Арендодателю

    1. Затраты, возмещаемые  Арендатором Балансодержателю в  части
использования имущества:

 а) амортизационные отчисления на полное восстановление
    --------------------------------------------------------------

  б) компенсация налоговых выплат, в том числе:
    -  налог  на  землю  (Нз),  занятую арендованным имуществом,(в
    соответствии с Законом РФ "О плате за землю")
    --------------------------------------------------------------
    налог  на  имущество  (Ни)  (рассчитывается  в  соответствии с
    инструкцией о порядке исчисления  и уплаты в бюджет  налога на
    имущество предприятий)
    --------------------------------------------------------------
    стоимость услуг по  оформлению договора аренды,  осуществлению
    контроля  за  использованием  сданного  в  аренду имущества (в
    размере 5% суммы годовой арендной платы)
    --------------------------------------------------------------
    Общая сумма затрат--------------------------------------------
    НДС и спецналог-----------------------------------------------
    Всего---------------------------------------------------------
    перечисляется на расчетный счет Балансодержателя

    Арендодатель:                              Арендатор:
    --------------------------          --------------------------
    Комитет по управлению
    госимуществом Белгородской
    области
    --------------------------
    Балансодержатель:
    --------------------------


---------------------