Постановление Правительства Тюменской области от 15.07.2016 № 292-п

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 июля 2016 г.

№

292-п

г. Тюмень

Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Тюменской области от 03.06.2005 № 385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 01.07.2013 № 244-п «Об утверждении порядка принятия решения о подготовке документации по планировке территории, ее проверки и согласования»:

1. Утвердить документацию по планировке территории (проект  планировки территории, проект межевания территории), предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: «Строительство окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги Тюмень – Ханты-Мансийск через Тобольск, Сургут, Нефтеюганск до автомобильной дороги Тюмень – Боровский –Богандинский. II пусковой комплекс. Автомобильная дорога на участке от транспортной развязки по ул. Дамбовская до транспортной развязки на пересечении с автомобильной дорогой «Тюмень – Быково» согласно приложению к настоящему постановлению.

2.  Главному управлению строительства Тюменской области:

в течение семи дней со дня принятия настоящего постановления направить документацию по планировке территории в адрес Главы муниципального образования городской округ город Тюмень;

в срок, не превышающий 10 дней со дня принятия настоящего постановления, направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, уведомление, содержащее сведения о координатах характерных точек красных линий (точек изменения направления красных линий и деления их на части) в системе координат, используемой при ведении государственного кадастра недвижимости, и реквизиты нормативного правового акта об утверждении документации по планировке территории.

Губернатор области                                                                              В.В. Якушев

Приложение к постановлению Правительства Тюменской области от 15 июля 2016 г. №292-п

I.        ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Основной чертеж планировки территории (часть 1)

Основной чертеж планировки территории (часть 2)

Разбивочный чертеж красных линий (часть 1)

Разбивочный чертеж красных линий (часть 2)

Схема развития транспортной инфраструктуры (часть 1)

Схема развития транспортной инфраструктуры (часть 2)

Схема развития инженерной инфраструктуры (часть 1)

Схема развития инженерной инфраструктуры (часть 2)

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Общая характеристика территории

В административном отношении граница территории расположена в городском округе г. Тюмень, на территории Ленинского административного округа.

Ориентировочная площадь проектируемой территории в соответствии с заданием на подготовку документации по планировке территории (далее – Задание), утвержденным приказом Главного управления строительства Тюменской области от 20.02.2016 № 0115-ОД «О подготовке документации по планировке территории», составляет 83,15 га.

В соответствии с пунктом 5 Задания граница проектируемой территории уточнена и составляет 85,20 га.

Сведения об объектах капитального строительства

В границах проектируемой территории предусмотрено размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: «Строительство окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги Тюмень – Ханты-Мансийск через Тобольск, Сургут, Нефтеюганск до автомобильной дороги Тюмень – Боровский – Богандинский. II пусковой комплекс. Автомобильная дорога на участке от транспортной развязки по ул. Дамбовская до транспортной развязки на пересечении с автомобильной дорогой «Тюмень – Быково».

Строительство окружной автомобильной дороги предусмотрено детальным планом-графиком реализации государственной программы Тюменской области «Развитие транспортной инфраструктуры» до 2022 года на 2016-2018 годы, утвержденным приказом Главного управления строительства Тюменской области от 22.12.2015 № 1222-ОД.

Автомобильная дорога реализуется с целью повышения технического уровня автомобильных дорог их пропускной способности и создания современной, развитой и эффективной автомобильной дорожной сети регионального значения.

Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени» (далее - Правила), в границах проектируемой территории установлены территориальные зоны ИТ-3, ИТ-2, ИТ-1, ОД-2, Р-2, П-1.

Проектом планировки в границах рассматриваемой территории устанавливается следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

- зона улично-дорожной сети;

- зона автомобильного транспорта;

- зона железнодорожного транспорта.

Сведения о красных линиях

Красные линии запроектированы с учетом проектных границ земельных участков и размещения инженерной инфраструктуры на основании Инструкции о порядке проектирования установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98.

Устанавливаемые в проекте планировки красные линии отделяют территорию линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения от застройки.

Ширина красных линий в границах территории принята 225-260 м.

Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Правила являются документом градостроительного зонирования муниципального образования городской округ город Тюмень (далее - город Тюмень) и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила.

Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1

1. Зона ИТ-1 выделена в целях создания условий для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0
2. Для размещения объектов хранения автомобильного транспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0
3. Для размещения объектов дорожного сервиса	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 1
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
4. Для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5

Зона, предназначенная для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного транспорта ИТ-2

1. Зона ИТ-2 выделена в целях создания условий для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного транспорта:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе объектов трубопроводного транспорта	Минимальная ширина земельного участка - 2 м Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0
2. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения сооружений и коммуникаций железнодорожного, воздушного, речного, трубопроводного транспорта:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
2. Для размещения объектов бытового обслуживания населения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
3. Для размещения торговых объектов при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
4. Для размещения объектов общественного питания при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
5. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
6. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2

Зона улично-дорожной сети ИТ-3

Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1

1. Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса опасности по санитарной классификации (далее - класс опасности), а также обслуживающих их объектов, имеющих санитарно-защитную зону, с низкими уровнями шума и загрязнения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения объектов дорожного сервиса IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
8. Для размещения объектов ветеринарного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
3. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м
4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9
5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2
6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5

Зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-2

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0 Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
10. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
11. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0
13. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
14. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9.
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
2. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 25 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 25 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0

Зона озелененных территорий общего пользования Р-2

1. Зона озелененных территорий общего пользования Р-2 выделена в целях создания озелененных территорий общего пользования (за исключением городских садов, парков), сохранения чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. В составе территориальной зоны Р-2 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (за исключением парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 1

ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО

РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Параметры развития системы транспортного обслуживания

Строительство окружной автомобильной дороги г. Тюмени предусмотрено на участке от транспортной развязки по ул. Дамбовская до транспортной развязки на пересечении с автомобильной дорогой «Тюмень – Быково».

Технические параметры, принятые для проектирования окружной автомобильной дороги г. Тюмени, представленные далее в таблице 1, определены в соответствии со следующими нормативными документами:

· СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

· СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*»;

В соответствии с вышеперечисленными нормативными документами, а так же на основании положений Генерального плана городского округа город Тюмень, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9, категория окружной автомобильной дороги г. Тюмени в границах транспортного узла, назначена как магистральная дорога скоростного движения.

Таблица 1 – Технические параметры

п/п	Показатели	д. изм.	Значения
1	Категория окружной автомобильной дороги г.Тюмени		магистральная дорога скоростного движения (1-б категория по СП 34.13330.2012)
2	Протяжение	км	3,47069
3	Расчетная скорость движения	км/ч	120
4	Ширина полосы движения	м	3,75
5	Число полос движения	т.	4-8
6	Наибольший продольный уклон	‰	30
7	Наименьший радиус кривых в плане	м	600
8	Расчетная нагрузка	Н	100
9	Тип дорожной одежды и вид покрытия	-	капитальный, асфальтобетон

На пересечении окружной автомобильной дороги г. Тюмени с железнодорожными путями предусмотрено устройство путепровода.

Для перехода через существующие водотоки: протоку р. Тура и ручей Ключи - предусмотрено устройство мостовых переходов.

Согласно СП 35.13330.2011 «Мосты и трубы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.03-84*» и ГОСТ Р 52748-2007 для искусственных сооружений приняты следующие технические параметры:

Наименование	Габариты проезда	Длина, м	Нормативные временные вертикальные нагрузки от подвижного состава автомобильных дорог
Мост через протоку р.Тура	2(Г-11.5)+2х1.5	72,8	А14, Н14
Мост через ручей Ключи	2(Г-11.5)+2х1.5	30,7	А14, Н14
Путепровод через ж.д. пути	2(Г-11.5)+2х1.5	121.71	А14, Н14