Расширенный поиск

Постановление Правительства Тюменской области от 15.07.2016 № 293-п

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

15 июля 2016 г.

№

293-п

г. Тюмень

Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения

В соответствии со статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Законом Тюменской области от 03.06.2005 № 385 «О регулировании градостроительной деятельности в Тюменской области», постановлением Правительства Тюменской области от 01.07.2013 № 244-п «Об утверждении порядка принятия решения о подготовке документации по планировке территории, ее проверки и согласования»:

1. Утвердить документацию по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: «Строительство окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги Тюмень – Ханты-Мансийск через Тобольск, Сургут, Нефтеюганск до автомобильной дороги Тюмень – Боровский – Богандинский. (дополнительные работы). III Пусковой комплекс. Участок от транспортной развязки на пересечении с автодорогой «Тюмень – Быково» до автодороги «Тюмень – Криводанова» согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Главному управлению строительства Тюменской области:

в течение семи дней со дня принятия настоящего постановления направить документацию по планировке территории в адрес Главы муниципального образования городской округ город Тюмень;

в срок, не превышающий 10 дней со дня принятия настоящего постановления, направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости, уведомление, содержащее сведения о координатах характерных точек красных линий (точек изменения направления красных линий и деления их на части) в системе координат, используемой при ведении государственного кадастра недвижимости, и реквизиты нормативного правового акта об утверждении документации по планировке территории.

Губернатор области В.В. Якушев

Приложение

к постановлению Правительства

Тюменской области

от 15 июля 2016 г. № 293-п

I. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

Основной чертеж планировки территории

Разбивочный чертеж красных линий

Схема развития транспортной инфраструктуры

Схема развития инженерной инфраструктуры

ПОЛОЖЕНИЯ О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ И ХАРАКТЕРИСТИКИ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Общая характеристика территории

В административном отношении граница территории расположена в городском округе г. Тюмень, на территории Ленинского административного округа.

Ориентировочная площадь проектируемой территории в соответствии с заданием на подготовку документации по планировке территории (далее – Задание), утвержденным приказом Главного управления строительства Тюменской области от 23.03.2016 № 200-ОД «О подготовке документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения», составляет 40,85 га.

В соответствии с пунктом 5 Задания граница проектируемой территории уточнена и составляет 36,10 га.

Сведения об объектах капитального строительства

В границах проектируемой территории предусмотрено размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения: «Строительство окружной автомобильной дороги г. Тюмени на участке от автомобильной дороги Тюмень – Ханты-Мансийск через Тобольск, Сургут, Нефтеюганск до автомобильной дороги Тюмень – Боровский – Богандинский. (дополнительные работы). III Пусковой комплекс. Участок от транспортной развязки на пересечении с автодорогой «Тюмень – Быково» до автодороги «Тюмень – Криводанова».

Строительство окружной автомобильной дороги предусмотрено детальным планом-графиком реализации государственной программы Тюменской области «Развитие транспортной инфраструктуры» до 2022 года на 2016-2018 годы, утвержденным приказом Главного управления строительства Тюменской области от 22.12.2015 № 1222-ОД.

Автомобильная дорога, в том числе транспортная развязка на пересечении с автодорогой «Тюмень – Быково», реализуется с целью повышения технического уровня автомобильных дорог их пропускной способности и создания современной, развитой и эффективной автомобильной дорожной сети регионального значения.

Сведения о зонах размещения объектов капитального строительства и их видах

В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Тюмени, утвержденными решением Тюменской городской Думы от 30.10.2008 № 154 «О Правилах землепользования и застройки города Тюмени» (далее - Правила), в границах проектируемой территории установлены территориальные зоны ИТ-3, ИТ-1, ОД-2, ОД-7, Р-2, П-1.

Проектом планировки в границах рассматриваемой территории устанавливается следующие зоны размещения объектов капитального строительства:

- зона улично-дорожной сети;

- зона автомобильного транспорта.

Сведения о красных линиях

Красные линии запроектированы с учетом проектных границ земельных участков и размещения инженерной инфраструктуры на основании Инструкции о порядке проектирования установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС 30-201-98.

Устанавливаемые в проекте планировки красные линии отделяют территорию линейных объектов транспортной инфраструктуры регионального значения от застройки.

Ширина красных линий в границах территории принята:

на участке прохождения окружной автомобильной дороги г. Тюмени - 107-294 м;

на участке прохождения автомобильной дороги «Тюмень-Быково» - 65-86 м.

Градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки

Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Правила являются документом градостроительного зонирования муниципального образования городской округ город Тюмень (далее - город Тюмень) и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила.

Зона, предназначенная для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур ИТ-1

1. Зона ИТ-1 выделена в целях создания условий для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур и установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры	Минимальная ширина земельного участка - 2 м Минимальная площадь земельного участка - 10 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80,0
2. Для размещения объектов хранения автомобильного транспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0
3. Для размещения объектов дорожного сервиса	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне, предназначенной для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации и при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 1
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
4. Для размещения объектов коммунального и складского назначения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5

Зона улично-дорожной сети ИТ-3

Зона улично-дорожной сети ИТ-3 выделена для обеспечения условий сохранения и развития городской системы улиц и дорог, для размещения сетей инженерно-технического обеспечения. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1

1. Зона размещения производственных объектов IV - V класса опасности П-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз IV - V класса опасности по санитарной классификации (далее - класс опасности), а также обслуживающих их объектов, имеющих санитарно-защитную зону, с низкими уровнями шума и загрязнения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
2. Для размещения торговых объектов, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
3. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения объектов дорожного сервиса IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
6. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
7. Для размещения объектов бытового обслуживания населения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
8. Для размещения объектов ветеринарного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
9. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения производственных объектов IV - V класса опасности:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов общественного питания, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
2. Для размещения объектов спорта, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5
3. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м
4. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9
5. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2
6. Для размещения объектов транспортной инфраструктуры	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5

Зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-7

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-7 выделена для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих функций.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 16 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0 Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
10. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
11. Для размещения многоэтажной жилой застройки, допустимой к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 6500 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 25 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0
13. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
14. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 16 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов ранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации.	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне делового, общественного и коммерческого назначения:

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов коммунального, складского и промышленного назначения IV - V класса опасности	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
2. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
3. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
4. Для размещения объектов хранения автотранспорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 выделена для формирования местных (локальных) центров городских районов и центров вдоль улиц с широким спектром функций, ориентированных на удовлетворение потребностей населения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
2. Для размещения объектов образования	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0 Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м
3. Для размещения объектов социального обслуживания населения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения торговых объектов	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
6. Для размещения объектов культуры и искусства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
7. Для размещения объектов здравоохранения, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
8. Для размещения объектов спорта	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
9. Для размещения объектов общественного питания	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 5 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
10. Для размещения объектов коммунального обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
11. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к V классу опасности по санитарной классификации, с соблюдением нормативной санитарно-защитной зоны	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
12. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 85,0
13. Для размещения объектов жилой застройки, предназначенных для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения	Минимальная ширина земельного участка - 30 м Минимальная площадь земельного участка - 5000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 32,6
14. Для размещения объектов туристской индустрии	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 10 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
15. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 2 м Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100,0

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов хранения легкового автотранспорта	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 9
2. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м Максимальное количество этажей - 2
3. Для размещения объектов складского назначения	Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 3

4. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения:

УСЛОВНО РАЗРЕШЕННЫЕ ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения объектов религиозного назначения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
2. Для размещения объектов дорожного сервиса, предназначенных для обслуживания легкового автотранспорта, относящихся к IV классу опасности по санитарной классификации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50,0
3. Для размещения объектов по обслуживанию общества и государства	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1500 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 25 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
4. Для размещения объектов бытового обслуживания населения	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 25 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60,0
5. Для размещения объектов инженерной инфраструктуры, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации	Минимальная ширина земельного участка - 20 м Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. м Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м Максимальное количество этажей - 2 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65,0

Зона озелененных территорий общего пользования Р-2

1. Зона озелененных территорий общего пользования Р-2 выделена в целях создания озелененных территорий общего пользования (за исключением городских садов, парков), сохранения чистой окружающей среды в интересах здоровья населения. В составе территориальной зоны Р-2 располагаются земельные участки в границах территорий общего пользования (за исключением парков, городских садов), на которые действие градостроительных регламентов не распространяется.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Для размещения элементов озеленения и благоустройства	Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне озелененных территорий общего пользования:

ВСПОМОГАТЕЛЬНЫЕ ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПРЕДЕЛЬНЫЕ РАЗМЕРЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

1. Для размещения объектов инженерно-технического обеспечения зданий, сооружений, допустимых к размещению в соответствии с требованиями санитарного законодательства Российской Федерации

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м

Максимальное количество этажей - 1

ПОЛОЖЕНИЯ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ

Параметры развития системы транспортного обслуживания

Строительство транспортной развязки на пересечении окружной автомобильной дороги города Тюмени с автодорогой «Тюмень-Быково». Транспортная развязка предусмотрена по типу неполный обжатый клеверный лист. Угол пересечения автомобильных дорог составляет 46 градусов. На транспортной развязке предусмотрено устройство семи съездов.

Технические параметры, принятые для проектирования транспортной развязки, представленные далее в таблице 1, определены в соответствии со следующими нормативными документами:

• СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»;

• СП 34.13330.2012 «Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*».

В соответствии с вышеперечисленными нормативными документами, а так же на основании положений Генерального плана городского округа город Тюмень, утвержденного решением Тюменской городской Думы от 27.03.2008 № 9, категория объектов транспортной инфраструктуры назначены как:

окружная автомобильная дорога г. Тюмени – магистральная дорога скоростного движения;

автомобильная дорога «Тюмень – Быково» – магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная (в границах жилой застройки) и магистральная дорога районного значения (на участке после пересечения с окружной автодорогой);

ул. Тополиная – улицы и проезды местного значения.

Таблица 1 – Технические параметры

№ п/п

Показатели

Ед. изм.

Значения

Категория:

- окружная а. д. г. Тюмени

Магистральная дорога
скоростного движения

(1-б категория по СП 34.13330.2012)

- а. д. «Тюмень - Быково»

в границах жилой застройки

магистральная улица районного значения транспортно-пешеходная

(IIIкатегория по СП 34.13330.2012)

от пересечения с окружной а. д.

магистральная дорога районного значения транспортно-пешеходная

(IIкатегория по СП 34.13330.2012)

- ул. Тополиная

улицы и проезды местного значения улица в жилой застройке

Протяжение:

км

2,6607

- окружная а. д. г. Тюмени

км

1,10742

- а. д. «Тюмень - Быково»

км

1,36816

в т. ч. путепровод № 1

км

0,09877

путепровод № 2

км

0,05010

- ул. Тополиная

км

0,18512

Расчетная скорость движения:

- окружная а. д. г. Тюмени

км/ч

120

- а. д. «Тюмень - Быково»

в границах жилой застройки

км/ч

от пересечения с окружной а. д.

км/ч

- ул. Тополиная

км/ч

Число полос движения:

- окружная а. д. г. Тюмени

шт.

4-8

- а. д. «Тюмень - Быково»

в границах жилой застройки

шт.

2-4

от пересечения с окружной а. д.

2-6

- ул. Тополиная

шт.

Ширина полосы движения:

-окружная а. д. г. Тюмени

3,75

- а. д. «Тюмень - Быково»

3,50

- ул. Тополиная

3,00

Ширина проезжей части:

- окружная а. д. г. Тюмени

2х(7,5-11,25)

- а. д. «Тюмень - Быково»

в границах жилой застройки

7,0-14,0

от пересечения с окружной а. д.

7,0-21,0

- ул. Тополиная

6,0

Ширина разделительной полосы:

- окружная а. д. г. Тюмени

5,00

Наименьший радиус кривых в плане

- окружная а. д. г. Тюмени

600

- а. д. «Тюмень - Быково»

в границах жилой застройки

250

от пересечения с окружнойа.д.

400

- ул.Тополиная

Наибольший продольный уклон:

- окружная а. д. г. Тюмени

‰

- а. д. «Тюмень - Быково»

в границах жилой застройки

‰

от пересечения с окружной а. д.

‰

- ул. Тополиная

‰

Ширина пешеходной части тротуаров

2,25-3,00

Тип дорожной одежды и вид покрытия:

Капитальный, ЩМА-20

Расчетный класс нагрузки:

А11,5

1 2 3 4