Закон Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ

более 30 процентов стоимости соответствующего вида услуг и (или) работ
по капитальному ремонту общего имущества  в  многоквартирном  доме,  в
том  числе  работ  по  разработке проектной документации на проведение
капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или
отдельных  видов  услуг  и  (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме.
       4.  Размер  предельной  стоимости  услуг  и  (или)   работ   по
капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая
может оплачиваться  региональным  оператором  за  счет  средств  фонда
капитального  ремонта,  сформированного исходя из минимального размера
взноса на капитальный ремонт, определяется уполномоченным  органом  по
каждому  виду  таких  услуг  и  (или)  работ и размещается им на своем
официальном   сайте    в    информационно-телекоммуникационной    сети
"Интернет". Превышение этой предельной стоимости, а также оплата услуг
и  (или)  работ,  не  указанных  в  статье   17   настоящего   Закона,
осуществляется    за    счет   средств   собственников   помещений   в
многоквартирном доме, уплачиваемых в виде взноса на капитальный ремонт
сверх минимального размера взноса на капитальный ремонт.
       5.   Региональный    оператор    в    порядке,    установленном
Правительством   Свердловской   области,   по   запросу  предоставляет
собственникам  помещений  в  многоквартирном  доме,  а   также   лицу,
ответственному  за управление этим многоквартирным домом (товариществу
собственников    жилья,    жилищному     кооперативу     или     иному
специализированному    потребительскому    кооперативу,    управляющей
организации), и при непосредственном управлении многоквартирным  домом
собственниками  помещений  в этом многоквартирном доме лицу, которое в
соответствии  с  федеральным  законом  вправе  действовать  от   имени
собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами:
       1)  сведения  о  размере  средств,  направленных   региональным
оператором  на  капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, в том числе размере предоставленной  рассрочки  оплаты  услуг  и
(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме;
       2) сведения о размере задолженности за оказанные услуги и (или)
выполненные   работы   по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме.
       3)  сведения  о  кредитах,  займах,  привлеченных  региональным
       оператором  в  целях  финансирования  услуг  и  (или)  работ по
       капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в
       том  числе  с  указанием  процентной  ставки,  под  которую они
       привлекались,  а также погашении таких кредитов, займов; (Пункт
       дополнен - Закон Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       4)  сведения  о  размере начисленных  и  уплаченных  взносов на
       капитальный    ремонт    каждым   собственником   помещения   в
       многоквартирном  доме,  задолженности  по  их  оплате,  а также
       размере  уплаченных пеней. (Пункт дополнен - Закон Свердловской
       области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
Отчет  регионального оператора, содержащий сведения, указанные в части
первой  настоящего  пункта,  размещается  им  ежеквартально  на  своем
официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет"
по   форме   и   в  сроки,  которые  установлены  федеральным  органом
исполнительной   власти,   осуществляющим   функции   по  выработке  и
реализации    государственной    политики    и    нормативно-правовому
регулированию   в   сфере   жилищно-коммунального   хозяйства.  (Часть
вторая дополнена - Закон Свердловской области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       6.   Региональный   оператор   может   использовать   средства,
полученные  им  от  собственников  помещений  в  одних многоквартирных
домах,  формирующих  фонды  капитального  ремонта  на  счете,   счетах
регионального  оператора,  на  возвратной  основе  для  финансирования
капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных  домах,
собственники  помещений  в  которых также формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах этого же  регионального  оператора  (далее  -
заемные  средства),  при  соблюдении  условия,  указанного в статье 18
настоящего Закона.
       Размер заемных средств не  должен  превышать  90  процентов  от
размера  накопленного к моменту заимствования собственниками помещений
в многоквартирном доме фонда капитального ремонта,  средства  которого
предполагается  использовать  для  финансирования капитального ремонта
общего имущества в других многоквартирных домах.
       Региональный оператор ведет учет заемных средств и обеспечивает
их  возврат  в  фонд  капитального  ремонта,  средства  которого  были
использованы для финансирования капитального ремонта общего  имущества
в других многоквартирных домах.

       Статья 26. Взаимодействие регионального  оператора  с  органами
государственной   власти  Свердловской  области  и  органами  местного
самоуправления   в   целях   обеспечения   своевременного   проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора

       1. Региональный оператор  в  целях  обеспечения  своевременного
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, взаимодействует:
       1) с уполномоченным органом,  в  том  числе  при  подготовке  в
соответствии  со  статьей  7  настоящего Закона региональной программы
капитального ремонта;
       2)  с  уполномоченным  исполнительным  органом  государственной
власти     Свердловской     области,    осуществляющим    региональный
государственный жилищный надзор, в том числе при  осуществлении  им  в
соответствии со статьей 15 настоящего Закона контроля за формированием
фонда капитального ремонта;
       3) с исполнительным органом государственной власти Свердловской
области,  уполномоченным  на  осуществление  контроля за соответствием
деятельности регионального оператора установленным федеральным законом
и настоящим Законом требованиям;
       4) с исполнительным органом государственной власти Свердловской
области,   уполномоченным   на   проведение  мониторинга  технического
состояния многоквартирных домов;
       5)  с  иными  органами  государственной   власти   Свердловской
области.
       2. Региональный оператор  в  целях  обеспечения  своевременного
проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют  фонды  капитального
ремонта  на  счете,  счетах регионального оператора, взаимодействует с
органами местного самоуправления, в том числе по вопросам:
       1) информирования регионального оператора о принятом в случаях,
установленных  федеральным  законом,  органом  местного самоуправления
решения  о  формировании  фонда  капитального  ремонта   в   отношении
многоквартирного дома на счете, счетах регионального оператора;
       2) информирования регионального оператора  о  принятом  органом
местного  самоуправления  решении  об  изъятии  для муниципальных нужд
земельного участка, на котором расположен многоквартирный  дом,  и  об
изъятии  каждого  жилого  помещения  в  этом  многоквартирном доме, за
исключением  жилых  помещений,  находящихся  в   государственной   или
муниципальной собственности, в целях освобождения собственников такого
многоквартирного дома от обязанности уплачивать взносы на  капитальный
ремонт  начиная  с  месяца,  следующего  за месяцем, в котором принято
решение об изъятии такого земельного участка;
       3) заключения в  случаях,  указанных  в  статье  23  настоящего
Закона,  договора  с  региональным  оператором,  на основании которого
функции технического заказчика услуг и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту   общего   имущества  в  многоквартирных  домах,  собственники
помещений в которых формируют фонды  капитального  ремонта  на  счете,
счетах регионального оператора, могут осуществляться органами местного
самоуправления   и   (или)   муниципальными   бюджетными  и  казенными
учреждениями;     (В     редакции    Закона    Свердловской    области
от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       4)   направления   региональным   оператором   предложений,   в
соответствии  с  которыми  органы  местного  самоуправления  принимают
решения  о  проведении  капитального  ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном  доме в случае, если в срок, установленный федеральным
законом, собственники помещений в  многоквартирном  доме,  формирующие
фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, не
приняли решение о проведении капитального ремонта общего  имущества  в
этом многоквартирном доме;
       5) информирования регионального оператора  о  принятом  органом
местного  самоуправления  решении,  указанном в подпункте 4 настоящего
пункта;
       6)  обращения  в  суд  с  заявлением   о   взыскании   средств,
находящихся   на   специальном  счете,  с  перечислением  их  на  счет
регионального оператора в случае, установленном федеральным законом;
       7) согласования с органом местного  самоуправления  акта  приемки
оказанных  услуг  и (или) выполненных работ по проведению капитального
ремонта  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   собственники
помещений  в  котором  формируют  фонд  капитального ремонта на счете,
счетах   регионального  оператора;  (В  редакции  Закона  Свердловской
области от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       8) получения региональным оператором муниципальной поддержки за
счет  средств  местных  бюджетов  на  проведение  капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных  домах,  собственники  помещений  в
которых   формируют   фонды  капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального оператора.
       3.   Региональный   оператор   взаимодействует    с    органами
государственной   власти  Свердловской  области  и  органами  местного
самоуправления  в  соответствии  с  федеральным  законом  и  настоящим
Законом,  в  том числе запрашивает у них необходимую для осуществления
его деятельности информацию и направляет им предложения по  реализации
положений  законодательства  Российской  Федерации  и законодательства
Свердловской  области  в  сфере  обеспечения  проведения  капитального
ремонта  общего  имущества в многоквартирных домах и совершенствованию
такого законодательства.

       Статья 27. Оказание региональным  оператором  консультационной,
информационной,   организационно-методической   помощи   по   вопросам
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах

       1. Региональный оператор оказывает консультационную  помощь  по
вопросам   проведения   капитального   ремонта   общего   имущества  в
многоквартирных домах путем организации регулярного приема  граждан  и
юридических лиц.
       2. Региональный оператор  оказывает  информационную  помощь  по
вопросам   проведения   капитального   ремонта   общего   имущества  в
многоквартирных домах путем размещения информации о своей деятельности
на      официальном      сайте      регионального      оператора     в
информационно-телекоммуникационной    сети    "Интернет"    по    мере
необходимости, но не реже одного раза в месяц.
       3. Региональный оператор оказывает  организационно-методическую
помощь  по вопросам проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных   домах   путем   проведения   семинаров,   совещаний,
конференций с участием граждан и юридических лиц не реже одного раза в
год, а также путем выпуска информационно-методических  материалов  для
граждан и юридических лиц не реже одного раза в год.
       4.   Региональный    оператор    оказывает    консультационную,
информационную   и   организационно-методическую  помощь  по  вопросам
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах  в  порядке,  установленном  в  соответствии с настоящим Законом
уполномоченным органом.

       Статья 28. Требования  к  обеспечению  финансовой  устойчивости
деятельности регионального оператора

       1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
       израсходовать    на   финансирование   региональной   программы
       капитального  ремонта  (объем  средств, предоставляемых за счет
       средств    фондов    капитального    ремонта,    сформированных
       собственниками   помещений   в   многоквартирных  домах,  общее
       имущество  в  которых  подлежит  капитальному ремонту в будущем
       периоде),  составляет  90  процентов  от прогнозируемого объема
       поступлений  взносов  на  капитальный  ремонт  в текущем году с
       учетом   остатка   средств,   не   использованных  региональным
       оператором   в   предыдущем   периоде.   (В   редакции   Закона
       Свердловской области от 26.04.2016 № 37-ОЗ)
       2.   Требованиями   к   обеспечению   финансовой   устойчивости
деятельности  регионального оператора, помимо требования, указанного в
пункте 1 настоящей статьи, также являются следующие требования:
       1) привлечение региональным оператором по  кредитному  договору
заемных  средств  в  целях  финансирования  услуг  и  (или)  работ  по
проведению капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме,  собственники  помещений  в  котором формируют фонд капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора,  допускается  только
при одновременном соблюдении следующих условий:
       кредитный договор заключается только с  российскими  кредитными
организациями;
       ставка,  предусмотренная  в  кредитном  договоре,   не   должна
превышать   ставку   рефинансирования  Центрального  банка  Российской
Федерации, установленную на момент заключения кредитного договора;
       кредитный  договор  заключается   с   согласия   представителей
Свердловской области в органах управления регионального оператора;
       2)  процент  дебиторской   задолженности   перед   региональным
оператором    по   взносам   на   капитальный   ремонт,   уплачиваемым
собственниками помещений в многоквартирных домах,  формирующими  фонды
капитального  ремонта  на  счете,  счетах  регионального оператора, не
должен превышать 30 процентов от общего объема средств, которые должны
поступить   региональному  оператору  в  виде  платежей  собственников
помещений в  многоквартирных  домах,  формирующих  фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора;
       3) процент кредиторской задолженности регионального  оператора,
возникшей  в  связи  с  оказанием  услуг  и (или) выполнением работ по
проведению капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном
доме,  собственники  помещений  в  котором формируют фонд капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора, не должен  превышать
30  процентов  от  общей  стоимости услуг и (или) работ по заключенным
региональным оператором  договорам,  в  связи  с  исполнением  которых
возникла кредиторская задолженность.
       3. Превышение в два и более раза допустимого уровня дебиторской
и  кредиторской  задолженности, указанного в подпунктах 2 и 3 пункта 2
настоящей  статьи,  является  основанием   для   проведения   проверки
деятельности  регионального  оператора и принятия мер, направленных на
ликвидацию соответствующей задолженности.
       Проверка деятельности регионального оператора и  принятие  мер,
направленных     на    ликвидацию    соответствующей    задолженности,
осуществляются в порядке,  установленном  Правительством  Свердловской
области.

       Статья 29. Отчет о деятельности регионального оператора

       1. Региональный оператор ежегодно подготавливает отчет о  своей
деятельности, включающий годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность
регионального оператора, а также иные сведения, указанные в  пункте  2
настоящей статьи. Отчет о деятельности регионального оператора за год,
предшествующий текущему году,  направляется  Губернатору  Свердловской
области,   в   Правительство   Свердловской  области,  Законодательное
Собрание Свердловской области,  уполномоченный  орган  и  Общественную
палату Свердловской области в срок не позднее 1 июня текущего года.
       К отчету о деятельности  регионального  оператора  должно  быть
приложено аудиторское заключение, подготовленное по результатам аудита
годовой   бухгалтерской    (финансовой)    отчетности    регионального
оператора,   проводимого   в  соответствии  с  федеральным  законом  и
настоящим Законом.
       Не   позднее   чем   через   пять  дней  со  дня  представления
       аудиторского  заключения  аудиторской  организацией (аудитором)
       региональный   оператор  обязан  направить  копию  аудиторского
       заключения   в   исполнительный  орган  государственной  власти
       Свердловской  области, уполномоченный на осуществление контроля
       за    соответствием    деятельности   регионального   оператора
       установленным   федеральным   законом   и   настоящим   Законом
       требованиям.  (Часть третья дополнена  -  Закон  Свердловской области
       от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       2.  Отчет  о  деятельности  регионального  оператора  наряду  с
годовой бухгалтерской (финансовой) отчетностью регионального оператора
включает в себя:
       1) сведения, которые представляются региональным оператором,  в
том  числе  выступающим  в  качестве  владельца  специальных счетов, в
уполномоченный  орган  государственной  власти  Свердловской  области,
осуществляющий региональный государственный жилищный надзор;
       2) сведения  об  обеспечении  проведения  капитального  ремонта
общего  имущества  в  многоквартирных  домах, собственники помещений в
которых  формируют  фонды  капитального  ремонта  на   счете,   счетах
регионального  оператора,  в  объеме  и  сроки,  которые предусмотрены
региональной  программой  капитального  ремонта,  и  о  финансировании
такого капитального ремонта;
       3) сведения о выполнении требований  к  обеспечению  финансовой
устойчивости  деятельности регионального оператора, указанных в статье
28 настоящего Закона;
       4) сведения, включаемые в  систему  учета  фондов  капитального
ремонта;
       5) иные сведения, определенные уполномоченным органом.
       3. Отчет о деятельности регионального оператора  и  аудиторское
заключение,  указанное  в  части  второй  пункта  1  настоящей статьи,
размещаются  в   порядке   и   сроки,   установленные   Правительством
Свердловской  области,  на официальных сайтах уполномоченного органа и
исполнительного органа государственной  власти  Свердловской  области,
уполномоченного    на    осуществление   контроля   за   соответствием
деятельности регионального оператора установленным федеральным законом
и  настоящим Законом требованиям, в информационно-телекоммуникационной
сети "Интернет".
       Отчет о  деятельности  регионального  оператора  и  аудиторское
заключение,  указанное  в  части  второй  пункта  1  настоящей статьи,
размещаются также  на  официальном  сайте  регионального  оператора  в
информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".
       Размещение в соответствии с частями первой и второй  настоящего
пункта  отчета  о  деятельности регионального оператора и аудиторского
заключения, указанного в части второй пункта  1  настоящей  статьи,  в
информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет"  осуществляется с
учетом   требований   законодательства    Российской    Федерации    о
государственной, коммерческой тайне и защите персональных данных.

       Глава 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ И ПЕРЕХОДНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

       Статья 30. Финансирование услуг и (или) работ  по  капитальному
ремонту  общего  имущества  в многоквартирных домах с применением меры
государственной поддержки, предоставляемой за счет средств  областного
бюджета

       1.    С    применением    меры    государственной    поддержки,
предоставляемой    за   счет   средств   областного   бюджета,   могут
финансироваться услуги и (или) работы по капитальному  ремонту  общего
имущества  в многоквартирных домах, указанные в части первой статьи 17
настоящего Закона.
       2. Мерой государственной  поддержки,  предоставляемой  за  счет
средств  областного  бюджета для финансирования услуг и (или) работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
является предоставление из областного бюджета субсидий.
       Субсидии, указанные в части  первой  настоящего  пункта,  могут
предоставляться    товариществам    собственников   жилья,   жилищным,
жилищно-строительным   кооперативам,  созданным в соответствии с федеральным
законом, регулирующим жилищные  отношения,  управляющим  организациям,
региональному оператору. (Часть вторая в редакции Закона Свердловской области
от 21.12.2015 № 167-ОЗ)
       3. Субсидии,  указанные  в  части  первой  пункта  2  настоящей
статьи,  предоставляются  субъектам, указанным в части второй пункта 2
настоящей    статьи,    в    порядке,    предусмотренном     бюджетным
законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами
Свердловской   области,   принимаемыми   Правительством   Свердловской
области.
       Законом Свердловской  области  об  областном  бюджете  и  (или)
нормативными   правовыми  актами  Свердловской  области,  принимаемыми
Правительством Свердловской области в  соответствии  с  этим  законом,
должны  предусматриваться  условия,  при выполнении которых субъектам,
указанным в части второй пункта 2  настоящей  статьи,  предоставляются
субсидии, указанные в части первой пункта 2 настоящей статьи.

       Статья  30-1.  Срок  представления  собственникам  помещений  в
многоквартирном доме предложений, связанных с проведением капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме (Статья   дополнена  -
Закон Свердловской области от 03.04.2014 г. N 25-ОЗ)

       Лицо,  осуществляющее  управление  многоквартирным  домом   или
оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  либо  региональный  оператор  (в
случае,  если  собственники помещений в многоквартирном доме формируют
фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора) не
менее  чем  за  четыре  месяца  до  наступления  года, в течение которого
должен  быть  проведен   капитальный   ремонт   общего   имущества   в
многоквартирном   доме   в   соответствии  с  региональной  программой
капитального   ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом Свердловской области, принимаемым Правительством Свердловской области  представляет   собственникам   помещений   в
многоквартирном  доме  предложения о сроке начала капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном  доме,  необходимом  перечне  и  об
объеме  услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном  доме,  их  стоимости,  о  порядке  и  об   источниках
финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном
доме  и   другие   предложения,   связанные   с   проведением   такого
капитального  ремонта  в  порядке,  установленном нормативным правовым
актом Свердловской  области,  принимаемым  Правительством Свердловской
области.      (В      редакции     Закона     Свердловской     области
от 25.09.2017 № 99-ОЗ)
       


       Статья 31. Переходные положения

       1. Впервые устанавливаемый Правительством Свердловской  области
минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в срок
не позднее одного месяца со дня официального опубликования  настоящего
Закона.
       2.  Впервые  утверждаемые  органами   местного   самоуправления
краткосрочные  планы  реализации  региональной  программы капитального
ремонта  утверждаются  и  направляются  в  Правительство  Свердловской
области   в   срок   не  позднее  трех  месяцев  со  дня  официального
опубликования региональной программы капитального ремонта.
       3.  Впервые  утверждаемый  Правительством  Свердловской области
краткосрочный  план  реализации  региональной  программы  капитального
ремонта  утверждается  в  срок  не  позднее  четырех  месяцев  со  дня
официального   опубликования   региональной   программы   капитального
ремонта. (Дополнен       -       Закон       Свердловской      области
от 03.04.2014 г. N 25-ОЗ)
       Статья 32. Обеспечение реализации настоящего Закона

       Правительство     Свердловской     области,      уполномоченный
исполнительный  орган  государственной  власти  Свердловской  области,
осуществляющий   региональный   государственный    жилищный    надзор,
уполномоченный  орган принимают нормативные правовые акты Свердловской
области, необходимые для реализации настоящего Закона, в шестимесячный
срок  со  дня  вступления настоящего Закона в силу, если иные сроки не
установлены  законодательством  Российской   Федерации   и   настоящим
Законом.

       Статья 33. Вступление в силу настоящего Закона

       Настоящий Закон вступает в силу через  десять  дней  после  его
официального опубликования.


Губернатор
Свердловской области                                      Е.В.КУЙВАШЕВ


г. Екатеринбург
19.12.2013 года
N 127-ОЗ