Закон Курганской области от 30.10.2013 № 63

капитальный ремонт, включает в себя:
     1) ремонт внутридомовых инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2) ремонт  или  замену  лифтового  оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу
в многоквартирном доме;
     5) ремонт фасада;
     6) ремонт фундамента многоквартирного дома.
     2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме, финансируемых за   счет   средств
фонда капитального ремонта, размер которых  сформирован  исходя  из
минимального размера взноса на капитальный ремонт, также включает в
себя:
     1) утепление фасада;
     2) разработку проектной документации (в случае если подготовка
проектной   документации    необходима    в     соответствии      с
законодательством о градостроительной деятельности);
     3) разработку сметной документации;
     4)  проведение   государственной     экспертизы      проектной
документации (в случае  если  подготовка   проектной   документации
необходима в соответствии с законодательством  о  градостроительной
деятельности);
     5) осуществление строительного контроля;
     6) проведение энергетического  обследования   многоквартирного
дома; (В редакции Закона Курганской области от 26.12.2017 № 120)
     7) установку   коллективных   (общедомовых)   приборов   учета
потребления  ресурсов,  необходимых для предоставления коммунальных
услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов
(тепловой энергии,  горячей и холодной воды, электрической энергии,
газа); (Дополнен - Закон Курганской области от 26.12.2017 № 120)
     8) проведение   проверки   достоверности  определения  сметной
стоимости  капитального  ремонта общего имущества в многоквартирном
доме  (в  случае  если  проверка  достоверности определения сметной
стоимости   необходима   в   соответствии   с  законодательством  о
градостроительной   деятельности);  (Дополнен  -  Закон  Курганской
области от 26.12.2017 № 120)
     9) установку  автоматизированных   информационно-измерительных
систем  учета  потребления  коммунальных  ресурсов  и  коммунальных
услуг; (Дополнен - Закон Курганской области от 26.12.2017 № 120)
     10) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям
технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР
ТС    011/2011).    (Дополнен    -    Закон    Курганской   области
от 26.12.2017 № 120)
     (Статья    в    редакции     Закона     Курганской     области
от 26.02.2014 № 2)

     Статья 14. Правовое положение и формирование имущества
                регионального оператора, общественный контроль за
                его  деятельностью  (В  редакции  Закона Курганской
                области от 27.09.2017 № 67)

     1. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным
в организационно-правовой форме фонда.
     2.  Деятельность  регионального  оператора  осуществляется   в
соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми
актами Российской Федерации с  учетом  особенностей,  установленных
Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом  и  иными
нормативными правовыми актами Курганской области.
     3.  Имущество  регионального  оператора    используется    для
выполнения его функций в порядке, установленном  Жилищным  кодексом
Российской  Федерации  и  иными  нормативными   правовыми    актами
Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ними настоящим
Законом и иными нормативными правовыми актами Курганской области.
     4. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов учредителя;
     2) платежей собственников помещений в  многоквартирных  домах,
формирующих  фонды  капитального  ремонта    на    счете,    счетах
регионального оператора;
     3) других не запрещенных законом источников.
     5. Взнос учредителя осуществляется за счет средств  областного
бюджета.
     6.   Обеспечение    деятельности    регионального    оператора
осуществляется за счет взноса учредителя и  других  не  запрещенных
законом источников.
     7.  Средства,   полученные    региональным    оператором    от
собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих  фонды
капитального ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора,
могут  использоваться  только  для  финансирования   расходов    на
капитальный ремонт общего имущества в этих  многоквартирных  домах.
Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату
административно-хозяйственных расходов регионального оператора,  не
допускается.
     8.  Средства,   полученные    региональным    оператором    от
собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих  фонды
капитального ремонта  на  счете,  счетах  регионального  оператора,
могут быть использованы на  возвратной  основе  для  финансирования
капитального ремонта  общего  имущества  в  других  многоквартирных
домах, собственники  помещений  в  которых  также  формируют  фонды
капитального  ремонта  на  счете,  счетах  этого  же  регионального
оператора.  Такое  использование  средств  допускается  только  при
условии,  если  указанные  многоквартирные  дома  расположены    на
территории одного муниципального района (городского округа).
     9. В   целях   оказания   содействия  гражданам,  общественным
объединениям,   организациям   в   представлении,  согласовании  их
интересов,  защите  их  прав  в  сфере  деятельности  регионального
оператора при региональном операторе может создаваться общественный
совет,           являющийся          постоянно          действующим
совещательно-консультативным органом общественного контроля.
     Положение  об   общественном   совете,   персональный   состав
общественного  совета  и  изменения,  вносимые  в них, утверждаются
органом исполнительной власти Курганской области, уполномоченным на
осуществление  от  имени  Курганской  области  функций и полномочий
учредителя  регионального  оператора,  в  соответствии  с пунктом 4
статьи 4 настоящего закона.
     (Пункт дополнен - Закон Курганской области от 27.09.2017 № 67)

     Статья 15. Функции регионального оператора и порядок их
                выполнения

     1. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых
собственниками  помещений  в  многоквартирных  домах,  в  отношении
которых фонды капитального ремонта  формируются  на  счете,  счетах
регионального оператора;
     2) открытие  на  свое  имя  специальных  счетов  и  совершение
операций по этим счетам в случае,  если  собственники  помещений  в
многоквартирном доме на общем собрании  собственников  помещений  в
многоквартирном доме выбрали  регионального  оператора  в  качестве
владельца  специального  счета.  Региональный  оператор  не  вправе
отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в  открытии
на свое имя такого счета;
     3)  осуществление  функций  технического  заказчика  работ  по
капитальному ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники  помещений  в  которых  формируют  фонды  капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     4)  финансирование  расходов  на  капитальный  ремонт   общего
имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых
формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального
оператора, в пределах средств этих фондов  капитального  ремонта  с
привлечением  при  необходимости  средств,  полученных   из    иных
источников, в том числе  из  бюджета  Курганской  области  и  (или)
местного бюджета;
     5) взаимодействие с органами государственной власти Курганской
области  и  органами    местного    самоуправления    муниципальных
образований Курганской области в целях  обеспечения  своевременного
проведения капитального ремонта общего имущества в  многоквартирных
домах,  собственники  помещений  в    которых    формируют    фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     6)    оказание        консультационной,        информационной,
организационно-методической  помощи  по  вопросам  организации    и
проведения капитального ремонта, а также реализации иных программ в
сфере  модернизации  жилищно-коммунального  хозяйства,    повышения
эффективности и энергосбережения жилищно-коммунального хозяйства;
     7) утверждение проектной документации;
     8) утверждение сметной документации;
     9) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом  Российской
Федерации,  настоящим  Законом   и    учредительными    документами
регионального оператора.
     2. Региональный оператор выполняет функции, указанные в пункте
1 настоящей статьи, в том числе финансирует расходы на  капитальный
ремонт,  в  соответствии  с  региональной  программой  капитального
ремонта и краткосрочными планами реализации региональной  программы
капитального ремонта.
     3. Региональный оператор ведет учет  средств,  поступивших  на
счет, счета регионального оператора в виде взносов  на  капитальный
ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих
фонды  капитального  ремонта  на  счете,    счетах    регионального
оператора.  Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого
собственника помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный  оператор   открывает   счета   в   российских
кредитных    организациях,   которые   соответствуют   требованиям,
установленным  частью  2  статьи  176  Жилищного кодекса Российской
Федерации,   а   также  требованиям,  установленным  Правительством
Российской  Федерации,  и  отобраны  им  по  результатам  конкурса,
проводимого  в  соответствии с порядком и условиями, установленными
законодательством Российской Федерации. Положения настоящего пункта
распространяются  на  открытие  региональным оператором специальных
счетов  в  случаях,  если  вопрос  о  выборе  российской  кредитной
организации,  в   которой   будет   открыт   специальный   счет,  в
соответствии  с  пунктом  5  части  4  статьи 170 Жилищного кодекса
Российской    Федерации    считается   переданным   на   усмотрение
регионального  оператора. (В  редакции  Закона  Курганской  области
от 24.12.2015 № 123)  (В   редакции   Закона   Курганской   области
от 02.12.2016 № 94)
     5. Привлечение региональным оператором  подрядных  организаций
для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту
общего  имущества  в многоквартирном доме осуществляется в порядке,
установленном  законодательством  Российской Федерации. (Дополнен -
Закон Курганской области от 24.12.2015 № 123)

     Статья 16. Финансирование расходов на проведение капитального
                ремонта

     1. Региональный оператор обеспечивает финансирование  расходов
на  проведение  капитального    ремонта    общего    имущества    в
многоквартирном доме, собственники помещений  в  котором  формируют
фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
     2. Региональный оператор осуществляет финансирование  расходов
на  проведение  капитального  ремонта  при  соблюдении    следующих
условий:
     1) основанием  для  полной  оплаты  оказанных  услуг  и  (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме является акт приемки оказанных услуг  и  (или)
выполненных  работ,  оформленный  в  соответствии  с   требованиями
Жилищного кодекса Российской Федерации;
     2)  в  качестве  аванса  может  быть  выплачено  не  более  30
процентов стоимости услуг и (или)  работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества в многоквартирном доме по договору;
     3)  оплата  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных  работ  по
капитальному ремонту общего имущества  в  многоквартирном  доме  за
счет средств фонда капитального ремонта осуществляется  в  размере,
не превышающем размер  предельной  стоимости  работ,  установленный
Правительством Курганской области;
     4) оплата услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме, не предусмотренных пунктами 1 и 2
статьи 13 настоящего Закона, за  счет  средств  фонда  капитального
ремонта не допускается.

     Статья 17. (Исключена    -    Закон     Курганской     области
от 24.12.2015 № 123)

     Статья 18. Возврат средств фонда капитального ремонта

     1.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим сносу или реконструкции, владелец специального  счета  и
(или)  региональный  оператор  обязаны  направить  средства   фонда
капитального  ремонта  на  цели  сноса  или  реконструкции    этого
многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации на  основании  решения  собственников  помещений  в  этом
многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.
     2. Средства фонда  капитального  ремонта  на  цели  сноса  или
реконструкции  многоквартирного  дома   перечисляются    владельцем
специального счета и (или) региональным оператором лицу, указанному
в решении собственников помещений в этом многоквартирном доме о его
сносе или реконструкции,  в  срок  не  более  тридцати  дней  после
подписания  акта  приемки  работ  по  сносу    или    реконструкции
многоквартирного  дома.  Средства  фонда   капитального    ремонта,
оставшиеся после  оплаты  владельцем  специального  счета  и  (или)
региональным оператором  договора  на  выполнение  работ  по  сносу
многоквартирного дома, перечисляются владельцем специального  счета
и (или) региональным  оператором  собственникам  помещений  в  этом
многоквартирном доме по результатам исполнения указанного  договора
пропорционально уплаченным ими взносам.
     3.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим сносу лицо, указанное в решении собственников  помещений
в многоквартирном доме, для  перечисления  владельцем  специального
счета и (или) региональным оператором  средств  фонда  капитального
ремонта, предоставляет:
     1) решение  о  признании  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим  сносу,  принятое  в    соответствии    с    действующим
законодательством;
     2)  разрешение  на  снос  многоквартирного  дома,  выданное  в
соответствии с действующим законодательством;
     3) договор на выполнение работ по сносу многоквартирного  дома
с указанием сроков и  порядка  расчетов,  согласованный  с  органом
местного самоуправления и заключенный лицом,  указанным  в  решении
собственников помещений в многоквартирном доме;
     4) акт приемки выполненных работ  по  договору,  указанному  в
подпункте 3 пункта 3 настоящей статьи;
     5)  выписку  из Единого государственного реестра недвижимости,
содержащую  сведения   о    прекращении    существования    объекта
недвижимости;     (В    редакции    Закона    Курганской    области
от 02.12.2016 № 94)
     6) решение собственников помещений в  многоквартирном  доме  о
возврате  оставшихся    после    выполнения    работ    по    сносу
многоквартирного дома  средств  каждому  собственнику  помещения  в
многоквартирном доме;
     7) заявление каждого собственника помещений в  многоквартирном
доме о возврате, на указанный им банковский счет  оставшихся  после
оплаты  владельцем  специального  счета  и    (или)    региональным
оператором договора на выполнение работ по  сносу  многоквартирного
дома средств фонда капитального ремонта.
     4.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим реконструкции лицо, указанное  в  решении  собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  для  перечисления   владельцем
специального счета и (или) региональным  оператором  средств  фонда
капитального ремонта, представляет:
     1) решение  о  признании  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим реконструкции, принятое  в  соответствии  с  действующим
законодательством;
     2) разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное
в соответствии с действующим законодательством;
     3)  договор   на    выполнение    работ    по    реконструкции
многоквартирного  дома  с  указанием  сроков  и  порядка  расчетов,
согласованный  с  органом  местного  самоуправления  и  заключенный
лицом,  указанным   в    решении    собственников    помещений    в
многоквартирном доме;
     4) счет на оплату аванса по договору, указанному в подпункте 3
пункта 4 настоящей статьи;
     5) акт  приемки  выполненных  работ  (за  исключением  случая,
указанного в пункте 4 настоящей  части),  согласованный  с  органом
местного самоуправления, а  также  с  лицом,  которое  уполномочено
действовать от  имени  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме.
     5. Средства, оставшиеся после оплаты  владельцем  специального
счета и (или) региональным оператором договора на выполнение  работ
по  сносу  многоквартирного    дома,    перечисляются    владельцем
специального счета и (или)  региональным  оператором  по  заявлению
собственника помещения в таком многоквартирном доме на указанный им
банковский счет в течение трех месяцев с даты получения заявления.
     6. Средства, оставшиеся после оплаты  владельцем  специального
счета и (или) региональным оператором договора на выполнение  работ
по  реконструкции  многоквартирного  дома,   остаются    в    фонде
капитального ремонта такого многоквартирного дома и  распределяются
между    собственниками    помещений    многоквартирного       дома
пропорционально размерам  уплаченных  ими  взносов  на  капитальный
ремонт и  размеру  указанных  взносов,  уплаченных  предшествующими
собственниками этих помещений.
     7. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд
земельного участка, на котором расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно  изъятия  каждого   жилого    помещения    в    этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих
на праве собственности Российской Федерации, Курганской области или
муниципальному    образованию    Курганской    области,    владелец
специального счета и (или) региональный оператор обязан рассмотреть
обращение  собственников  в  тридцатидневный  срок   и    выплатить
собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства  фонда
капитального ремонта в течение  трех  месяцев  с  даты  поступления
заявления собственника помещений  в  этом  многоквартирном  доме  о
возврате  средств  фонда  капитального  ремонта  на  указанный   им
банковский счет.  При этом собственник помещения в  многоквартирном
доме сохраняет право на получение выкупной цены за изымаемое  жилое
помещение  и  иные  предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации права.
     8.  Возврат  средств  каждому   собственнику    помещений    в
многоквартирном доме осуществляется путем безналичного перечисления
средств владельцем специального счета или  региональным  оператором
на счет, указанный в заявлении о возврате, пропорционально размерам
уплаченных им взносов на капитальный  ремонт  и  размеру  указанных
взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения.

     Статья 19. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных услуг и
                (или) работ по капитальному ремонту общего
                имущества многоквартирного дома (В редакции Закона
                Курганской области от 24.12.2015 № 123)

     1. В случае, если до наступления  установленного  региональной
программой  капитального   ремонта  срока  проведения  капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  были  оказаны
отдельные  услуги  и  (или)  были  выполнены  отдельные  работы  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  данном многоквартирном
доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта,
оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования
средств  областного бюджета и средств регионального оператора и при
этом  в  порядке установления необходимости проведения капитального
ремонта  повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение
этих   работ   в   срок,   установленный   региональной  программой
капитального  ремонта,  не  требуются,  средства  в размере, равном
стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,  но  не  свыше  чем размер
предельной стоимости работ, определенный в соответствии с пунктом 6
статьи  4 настоящего закона, засчитываются в порядке, установленном
настоящей статьей, в счет исполнения на будущий период обязательств
по  уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в
многоквартирных  домах,  формирующими фонды капитального ремонта на
счете,   счетах   регионального   оператора.   (В  редакции  Закона
Курганской области от 24.12.2015 № 123)
     2. В случае, установленном в пункте 1 настоящей статьи,  зачет
стоимости  ранее  проведенных  отдельных  услуг  и  (или)  работ по
капитальному   ремонту   общего   имущества  многоквартирного  дома
осуществляется  региональным  оператором  после  окончания оказания
услуг  и  (или)  выполнения  работ  по  капитальному ремонту общего
имущества  многоквартирного  дома  и  внесения  полной оплаты таких
услуг  и  (или)  работ  подрядной  организации на основании решения
собственников  помещений в многоквартирном доме о проведении такого
зачета, принятого на общем собрании собственников в многоквартирном
доме. (В редакции Закона Курганской области от 24.12.2015 № 123)
     3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома  и
внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ  является  договор
на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному  ремонту
многоквартирного  дома,  акт  приемки  оказанных  услуг  и    (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту   общего    имущества
многоквартирного дома  и  документы,  подтверждающие  оплату  таких
услуг и (или)  работ  подрядной  организации.  Указанные  документы
представляются региональному оператору лицом, указанным  в  решении
собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный оператор осуществляет проверку  представленных
документов в течение 30 дней с  даты  их  поступления  и  принимает
мотивированное  решение  о  проведении  зачета   стоимости    ранее
оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному  ремонту
общего имущества многоквартирного дома или об отказе  в  проведении
данного зачета, о  котором  уведомляет  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  в  течение  10  дней   с    даты    принятия
соответствующего решения.
     5. Решение об  отказе  в  проведении  зачета  стоимости  ранее
оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному  ремонту
общего имущества многоквартирного дома принимается в случае, если:
     1) не соблюдены  условия  проведения  зачета  стоимости  ранее
оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному  ремонту
общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные  пунктом  1
настоящей статьи;
     2) не представлены предусмотренные пунктом 3 настоящей  статьи
документы;
     3)  представлены  документы,  которые  не  подтверждают   факт
оказания услуг и (или) выполнения  работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества многоквартирного дома.
     6. Решение об отказе  в  проведении  зачета  должно  содержать
обоснование такого  отказа  с  обязательной  ссылкой  на  положения
пункта 5 настоящей  статьи,  послужившие  основанием  для  принятия
такого решения, и указание на допущенные нарушения.
     7. Копия решения регионального оператора, указанного в  пункте
4 настоящей  статьи,  направляется  лицу,  указанному  в  пункте  3
настоящей статьи.

     Статья 20. Основные требования к финансовой устойчивости
                деятельности регионального оператора

     1.  Объем  средств,  которые  региональный  оператор  ежегодно
вправе   израсходовать  на  финансирование  региональной  программы
капитального   ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет
средств  фондов капитального ремонта, сформированных собственниками
помещений  в  многоквартирных  домах,  общее  имущество  в  которых
подлежит  капитальному  ремонту  в  будущем  периоде), определяется
постановлением  Правительства Курганской области в размере не более
90  процентов  от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших
региональному    оператору   за   предшествующий   год,   и   (или)
прогнозируемого  объема поступлений взносов на капитальный ремонт в
текущем   году   с   учетом   остатка  средств,  не  использованных
региональным  оператором  в  предыдущем периоде. (В редакции Закона
Курганской области от 26.02.2014 № 2) (В редакции Закона Курганской
области от 24.12.2015 № 123)
     2. При расчете объемов взносов,  поступивших  на  счет,  счета
регионального оператора на  капитальный  ремонт  за  предшествующий
год,  не  учитываются  средства,  полученные  из  иных  источников,
бюджета Курганской области и (или) местных бюджетов.
     3. (Исключен - Закон Курганской области от 24.12.2015 № 123)

     Статья 21. Отчетность и аудит регионального оператора

     1. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального
оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому ежегодно.
     2.  Годовой  отчет  регионального  оператора  и    аудиторское
заключение размещаются на официальном сайте регионального оператора
в  информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет"  с   учетом
требований законодательства Российской Федерации о  государственной
тайне, коммерческой тайне до 1 июня года, следующего за отчетным.

     Статья 22. Вступление в силу настоящего Закона

     1. Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его
официального опубликования.
     2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год
устанавливается постановлением Правительства Курганской области  не
позднее чем через месяц после  дня  вступления  в  силу  настоящего
Закона.
     3. Орган государственного жилищного надзора Курганской области
не позднее чем через месяц после дня вступления в  силу  настоящего
Закона представляет в Правительство  Курганской  области  доклад  о
техническом  состоянии  многоквартирных  домов,  расположенных   на
территории  Курганской  области,    включающий    предложения    по
обеспечению сохранности  многоквартирных  домов,  приведению  их  в
надлежащее состояние и безопасности проживания в них.


     Губернатор
     Курганской области          О.А.Богомолов

     город Курган

     30 октября 2013 года N 63