Решение Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области от 26.04.2000 № 88

 


                               Решение

                      Ульяновской Городской Думы


от 26.04.2000                                                     N 88

                                    Утратилo силу - Решение Городской
                                     Думы г. Ульяновска Ульяновской
                                      области от 28.02.2003 г. N 27

                       Об утверждении Положения
                      "О порядке продажи сданных
           в аренду объектов муниципального нежилого фонда"
               С изменениями, внесенными  решением Думы
                         от 26.12.2001 N 210

 (В редакции Решений Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
           от 26.12.2001 г. N 210; от 23.10.2002 г. N 181)


     В соответствии   с   Федеральным    законом    "О    приватизации
государственного  имущества  и  об основах приватизации муниципального
имущества в Российской Федерации",  статьями 6,  15,  29  Федерального
закона  "Об  общих  принципах  организации  местного  самоуправления в
Российской Федерации",  Федеральным законом "Об оценочной деятельности
в   Российской   Федерации",  "Основными  положениями  Государственной
программы приватизации государственных и муниципальных  предприятий  в
Российской  Федерации  после  1 июля 1994 года",  утвержденными Указом
Президента Российской Федерации от 22.07.94г. N 1535 с  изменениями  и
дополнениями   от  02.04.97  г.  и  25.01.98  г.,  статьей  29  Устава
г.Ульяновска,   Программой   приватизации   муниципального   имущества
г.Ульяновска  на 2000 г.,  утвержденной решением Ульяновской Городской
Думы  от  23.02.2000  г. N 21  с  изменениями,   внесенными   решением
Ульяновской  Городской Думы от 12.04.2000 N 78,  Ульяновская Городская
Дума решила:
     1. Утвердить  Положение  "О  порядке  продажи  сданных  в  аренду
объектов муниципального нежилого  фонда"  (Приложение  N 1) и  Типовой
договор  аренды  с  правом  выкупа  муниципального  нежилого помещения
(Приложение N 2).
     2. Настоящее  решение  вступает в силу со дня его опубликования в
газете "Ульяновск сегодня".
     3. С   момента  вступления  в  силу  настоящего  решения  считать
утратившим силу решение Ульяновской Городской Думы от 02.04.97 г. N 54
"Об  утверждении  Положения  "О порядке продажи и определения выкупной
стоимости объектов муниципального нежилого фонда,  сданных в аренду ",
с   изменениями   и  дополнениями,  внесенными  решениями  Ульяновской
Городской Думы от 24.02.99 г. N 23, от 28.10.99 г. N 257.
     4. Контроль   за   исполнением   данного   решения  возложить  на
В.А.Барткайтиса,  председателя  комитета  по   предпринимательству   и
муниципальной собственности.


Председатель Ульяновской Городской Думы                   А.Н.Баландин



                                                        Приложение N 1
                                                 к решению Ульяновской
                                                        Городской Думы
                                                    от 26.04.2000 N 88
                                             с изменениями, внесенными
                                     решением Думы от 26.12.2001 N 210

                              ПОЛОЖЕНИЕ
                  О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ СДАННЫХ В АРЕНДУ
               ОБЪЕКТОВ  МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА

 (В редакции Решений Городской Думы г. Ульяновска Ульяновской области
           от 26.12.2001 г. N 210; от 23.10.2002 г. N 181)

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее  Положение  разработано в соответствии Гражданским
Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации   местного   самоуправления   в   Российской   Федерации",
Федеральным законом "О  приватизации  государственного  и  об  основах
приватизации   муниципального   имущества   в  Российской  Федерации",
Федеральным  законом   "Об   оценочной   деятельности   в   Российской
Федерации",    Основными    Положениями    Государственной   программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в  Российской
Федерации  после  1  июля  1994  г.,  утвержденных  Указом  Президента
Российской Федерации от 22.07.94 г.  N 1535 с последующими изменениями
и дополнениями, Программой   приватизации   муниципального   имущества
г.Ульяновска на 2000 г.,  утвержденной решением Ульяновской  Городской
Думы  от  23.02.2000  г.  N  21  с  изменениями,  внесенными  решением
Ульяновской Городской Думы от 12.04.2000 N 78,  и  определяет  порядок
продажи сданных в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
     1.2. Право на  приобретение  в  собственность  сданных  в  аренду
зданий,    строений,    сооружений,    помещений,    в    том    числе
встроенно-пристроенных    нежилых    помещений    в    жилых    домах,
предоставляется:
     а) физическим  и  юридическим   лицам,   ставшим   собственниками
приватизированных   муниципальных   предприятий   или   муниципального
имущества, ранее сданного в аренду, в результате выкупа последнего;
     б)   акционерным   обществам,   созданным   путем  преобразования
государственных  и  муниципальных предприятий в процессе приватизации,
после  продажи в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации о приватизации, не менее 75 процентов их акций; (В  редакции
Решения    Городской    Думы   г.   Ульяновска   Ульяновской   области
от 23.10.2002 г. N 181)
     в) гражданам     и      их      объединениям,      осуществляющим
предпринимательскую деятельность,  предприятиям, не более 25 процентов
уставного   капитала   которых   находится   в   государственной   или
муниципальной   собственности,  в  случае,  если  договор  аренды  был
заключен ими на основании  конкурса  или  аукциона  объектов  нежилого
фонда.
     В случаях предусмотренных подпунктами а) и  б),  подлежат  выкупу
помещения, занимаемые муниципальным предприятием на момент утверждения
плана приватизации.
     1.3. Продажа  незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда,
в том  числе  предназначенных  для  реконструкции,  осуществляется  на
аукционах и коммерческих конкурсах, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
     1.4. Продавцом  сданных в аренду объектов муниципального нежилого
фонда является Фонд имущества г. Ульяновска (далее Фонд).
     1.5. Продажа  объектов  осуществляется  путем заключения договора
купли  -  продажи  в  месячный  срок  с   момента   подачи   заявления
арендатором.
     1.6. Выкупная стоимость объекта  определяется  в  соответствии  с
Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
независимым оценщиком,  отбираемым  в  соответствии  с  Положением  "О
порядке   проведения  конкурса  по  отбору  организации,  занимающейся
оценочной  деятельностью  и  привлекаемой  для  выполнения  работ   по
рыночной   оценке  недвижимости",  утвержденным  решением  Ульяновской
Городской Думы от 28.10.99 г. N 263 с изменениями, внесенными решением
Ульяновской Городской Думы от 26.04.2000 N 87.

               2. ПОДАЧА И РЕГИСТРАЦИЯ ЗАЯВОК НА ВЫКУП

     2.1.  Для  выкупа объекта муниципального нежилого фонда арендатор
представляет  в Комитет по управлению имуществом г. Ульяновска ( далее
-  Комитет  )  письменное заявление в произвольной форме с приложением
следующих документов:
     - копии учредительных документов;
     - письменное    решение    соответствующего   органа   управления
Претендента (юридического лица ),  разрешающее приобретение имущества,
если  это  необходимо  в  соответствии  с  учредительными  документами
заявителя;
     - документы, подтверждающие соответственно:
     а) государственную регистрацию перехода  права  собственности  на
приватизированное предприятие;
     б) продажу  75%  акций  (акционерным  обществам  созданным  путём
преобразования  государственных и муниципальных предприятий в процессе
приватизации).
     Пункт (В   редакции   Решения   Городской   Думы   г.  Ульяновска
Ульяновской области от 23.10.2002 г. N 181)
     2.2 .  Заявка при наличии документов,  указанных в  пункте  2.1.,
регистрируется   в   журнале  регистрации  заявок  на  выкуп  объектов
муниципального нежилого фонда.
     2.3. В  течение  2-х  дней  с  момента  получения  заявки Комитет
представляет копию заявки в Фонд и заказывает экспертное заключение  о
рыночной стоимости подлежащего продаже объекта муниципального нежилого
фонда.
     В  случае  отсутствия  у Комитета свидетельства о государственной
регистрации  права  муниципальной  собственности на объект указанный в
заявке,  срок  рассмотрения заявления увеличивается на период времени,
необходимый для регистрации права муниципальной собственности.

                     3. ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ ВЫКУПА

     3.1. Комитет  в  течении  20  дней  рассматривает   заявление   с
приложенными  документами  и  издает  распоряжение  о  продаже объекта
муниципального  нежилого  фонда,  либо   дает   мотивированный   отказ
заявителю в оформлении.
     3.2. В  течении  2-х  дней   после   издания   распоряжения   оно
направляется  в  Фонд  вместе  с  экспертным  заключением  о  рыночной
стоимости  подлежащего  продаже  объекта  (с  обязательным  извещением
заявителя),  что  является  основанием  для  заключения между Фондом и
заявителем договора купли-продажи.
     3.3. Отказ в оформлении выкупа может быть дан в случае:
     а) если заявление подано ненадлежащим лицом;
     б) если договор аренды муниципального нежилого фонда расторгнут в
установленном законом порядке.
     3.4. Договор  между  заявителем  и  Фондом должен быть заключен в
течении 8 дней с момента получения распоряжения Комитета .
     3.5. Оформление  выкупа  может  быть  приостановлено  в следующих
случаях, если:
     а) Комитетом  подано  исковое  заявление  о  расторжении договора
аренды данного объекта;
     б) в   судебном  порядке  оспаривается  экспертное  заключение  о
рыночной стоимости объекта,  о чем истец  уведомляет  заинтересованные
стороны.
     3.6. В случае принятия решения о приостановлении выкупа,  Комитет
в 3-х дневный срок письменно извещает об этом заявителя и Фонд.
     3.7.  Оплата  по  договору  купли-продажи  объекта муниципального
нежилого  фонда  производится  в  течении 10 дней с момента заключения
договора и подлежит зачислению в бюджет города в полном объеме. Сроком
оплаты считается дата списания средств со счета Покупателя при наличии
необходимого  остатка  на  данном  счете.  В  случае  просрочки оплаты
Покупатель   уплачивает   в   бюджет  города  пени  в  размере  ставки
рефинансирования  ЦБ  РФ. Просрочка в оплате свыше 3х месяцев является
основанием  для  расторжения  договора,  но не является основанием для
освобождения от оплаты пени за просрочку платежа. (В  редакции Решения
Городской      Думы      г.     Ульяновска     Ульяновской     области
от 26.12.2001 г. N 210)
     3.8. Договор  аренды на выкупаемое помещение действует до момента
фактического исполнения договора купли-продажи (подписания акта приема
- передачи объекта).

                                                        Приложение N 2
                                                 к решению Ульяновской
                                                        Городской Думы
                                                    от 26.04.2000 N 88

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
                аренды с правом выкупа муниципального
                          нежилого помещения

                            N____________

г. Ульяновск                                     "____"_______________

     Комитет по  управлению  имуществом  г.  Ульяновска,  именуемый  в
дальнейшем     АРЕНДОДАТЕЛЬ,     в    лице    председателя    Комитета
______________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
действующего на основании __________________________, с одной стороны,
и ____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, в лице______________________________
_____________________________________________________________________,
действующего на основании ___________________________________________,
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. На основании _______________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
Арендодатель  представляет  в  аренду  с  правом  выкупа, а  Арендатор
принимает в аренду с правом выкупа нежилое помещение (далее - объект),
расположенное по адресу ______________________________________________
_____________________________________________________________________,
для использования под ________________________________________________
_____________________________________________________________________.
Общая площадь помещения составляет ___________________________________
_____________________________________________________________________.
     1.2. Настоящий   договор   заключается   на   срок   15   лет   с
"___"_____________________ и вступает в силу с момента подписания акта
приема-передачи помещения.
     1.3. Арендатор имеет право на выкуп  помещения  в  течение  срока
действия настоящего договора.
     1.4. Выкуп помещения производится по рыночной стоимости  на  дату
подачи Арендатором заявления на выкуп Арендодателю.
     1.5. Выкуп помещения производится в случае выполнения Арендатором
условий, предусмотренных пунктом 2.2.2. настоящего договора.

                        2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     2.1. Арендодатель обязан:
     2.1.1.Сдать в аренду  с  правом  выкупа  помещение,  указанное  в
пункте 1.1., в соответствии с условиями настоящего договора.
     2.1.2. В месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по
вопросам    изменения    назначения    помещения,    его   ремонта   и
переоборудования.
     2.1.3. Передать  объект  Арендатору  не  позднее  10  дней со дня
подписания настоящего договора по акту приема-передачи.
     Указанный акт,   подписанный   обеими  сторонами,  прилагается  к
настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
     2.2. Арендатор обязан:
     2.2.1. Использовать объект исключительно по  прямому  назначению,
определенному в пункте 1.1. настоящего договора.
     2.2.2.Своевременно и в полном объеме уплачивать  арендную  плату,
определенную   договором   с   учетом  всех  последующих  изменений  и
дополнений к нему.
     2.2.3. Своевременно  и  за  свой  счет производить текущий ремонт
занимаемого помещения, а капитальный - по соглашению сторон.
     2.2.4. Проведение   перепланировок,   переоборудования  помещения
производить  в  установленном  порядке  исключительно  по  письменному
разрешению Арендодателя по согласованию с Балансодержателем.
     2.2.5. Содержать   помещение,   а    также    инженерные    сети,
оборудование,   коммуникации   в  надлежащем  состоянии,  определенном
санитарными, техническими, противопожарными нормами.
     2.2.6. Содержать  прилегающую  к  объекту территорию в надлежащем
санитарном состоянии пропорционально занимаемой площади.
     2.2.7. Заключить  договоры  со  специальными  организациями (либо
балансодержателем,  либо  ответственным  арендатором)   на   снабжение
помещения    энергетическими    и   прочими   ресурсами,   техническое
обслуживание  помещения,  а   также   содержать   здание   в   объеме,
пропорционально занимаемой площади.
     2.2.8. По  соглашению  сторон   заключить   договор   страхования
нежилого помещения со страховой компанией.
     2.2.9. Не  сдавать  помещение   в   субаренду   без   письменного
разрешения  Арендодателя,  не  допускать  совершения  каких-либо  иных
сделок в отношении  объекта  (предоставление  объекта  по  договору  о
совместной деятельности, использование в качестве залога и т.д.).
     2.2.10. Обеспечивать      представителям      Арендодателя      и
Балансодержателя   (с   предъявлением  соответствующих  удостоверений)
беспрепятственный  доступ  на  объект  для  его  осмотра  и   проверки
соблюдения условий договора.
     2.2.11. При изменении организационно-правовой формы,  реквизитов,
наименования Арендатора обязан письменно в двухнедельный срок сообщить
Арендодателю о произошедших изменениях.
     2.2.12. При   расторжении  договора  (  по  истечении  срока  или
досрочно) сдать  помещение  Арендодателю  по  акту  приема-передачи  в
исправном  состоянии  с  учетом естественного износа,  заблаговременно
произведя  необходимый  ремонт,  либо  возместить   Арендодателю   его
стоимость,   а   также   рассчитаться  по  договорам  со  специальными
организациями на коммунальные услуги.
     2.2.13. При   наступлении   страхового  случая,  предусмотренного
договором  страхования,   незамедлительно   сообщить   о   происшедшем
Арендодателю,  Балансодержателю,  соответствующим компетентным органам
(милиции,  госпожнадзору и т.д.)  и  страховой  компании  при  наличии
заключенного договора страхования.

                   3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     3.1. Расчет  арендной  платы  производится  на  основании решения
Ульяновской Городской Думы  от  17.12.97  г.  N  218  "Об  утверждении
Положения   о  порядке  предоставления  в  аренду  нежилых  помещений,
находящихся в муниципальной собственности г.Ульяновска" (с изменениями
и  дополнениями,  внесенными  решениями  Ульяновской Городской Думы от
28.01.98 г.  N 11,  01.04.98 г.  N 59, 15.07.98 г. N 138, 07.10.98г. N
166,  25.11.98 г. N 190, 27.01.99 г. N 2, 24.02.99 г. N20, 24.03.99 г.
N 31,  21.10.99 г.  N 239,  29.12.99 г.  N 358,  28.02.2000 N  38)  по
формуле:
     СТ а.п.=СТб х Кг.а. х Кн.л.Кт.п. х Кк.п. х Кт.д.,
где
     Ст а.п. - расчетная ставка арендной платы за 1 кв. м в год,
     СТб. - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год,
     Коэффициенты, учитывающие:
     Кг.а. - группу арендаторов ______________________________________
     Кн.п. - назначение помещения_____________________________________
     Кт.п. - тип помещения____________________________________________
     Кк.п. - комфортность помещения __________________________________
     Кт.д. - транспортная доступность ________________________________
     Ста.п. = ________________________________________________________
     S = _____________________________________________________________
     ИТОГО: СТ а.п. х S = ______________________ в год за всю площадь.
     В месяц _______________________________________ рублей плюс НДС в
размере, установленном действующим законодательством.
     3.2 Арендатор  перечисляет  арендную плату ежемесячно до десятого
числа месяца,  следующего за текущим месяца на раздел 12 параграфа  51
р/с 40204810300000010001 РКЦ ГУ ЦБ по Ульяновской области,  получатель
- финансовое управление мэрии,  ИНН  7303013756,  БИК  047308001,  код
2010300.  Датой  оплаты  Арендатором указанных платежей считается дата
поступления денежных средств на указанный выше расчетный счет.
     3.3. Уведомление   об   изменении   ставки  арендной  платы  (без
изменения  методики  расчета)  производится  через  средства  массовой
информации.
     3.4.Изменение ставки  арендной  платы  в  установленном  органами
местного  самоуправления  порядке  и  сроки являются обязательными для
сторон (без перезаключения  договора  или  подписания  дополнительного
соглашения к договору).

     Статья   (Исключена   -  Решение  Городской  Думы  г.  Ульяновска
Ульяновской области от 26.12.2001 г. N 210)

        5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ ЕГО УСЛОВИЙ

     5.1. Договор  прекращает  свое  действие  по окончании его срока,
выкупа помещения, а также в любой другой срок по соглашению сторон.
     5.2. При   неисполнении   или   ненадлежащем  исполнении  условий
договора,  договор может  быть  расторгнут  Арендодателем  досрочно  в
установленном законом порядке.
     5.3. О предстоящем расторжении договора в связи с истечением  его
срока либо досрочно стороны предупреждают друг друга письменно за один
месяц.
     5.4. Досрочное  расторжение  договора влечет прекращение права на
выкуп помещения.

                      6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     6.1.Все изменения и дополнения к настоящему договору (кроме  п.п.
3.3.) оформляются в письменной форме,  заверяются печатями и подписями
сторон и являются неотъемлемой частью договора.
     6.2.Если объект  по  вине  Арендатора  становится непригодным для
использования по назначению, либо состояние возвращаемого по окончании
договора  объекта  хуже  зафиксированного  в  акте приема-передачи при
сдаче его в аренду, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.

                     7. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     АРЕНДОДАТЕЛЬ: Комитет по управлению имуществом г.  Ульяновска, г.
Ульяновск,  432600,  ул.  Энгельса, 56, р/с 40204810300000010001 в ПРА
Внешторгбанк, к/с 30101810800000000815 БИК 047308815, ИНН 7303006082
     АРЕНДАТОР:_______________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ                       АРЕНДАТОР
___________________________        ______________________________
___________________________        ______________________________