Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 24.02.2000 № 206

 


                   НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                               РЕШЕНИЕ
                     от 24 февраля 2000 г. N 206
                                    Утратилo силу - Решение Думы
                                  города Новокуйбышевска Самарской
                                   области от 02.11.2001 г. N 70

          ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
         ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
                   В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2000 ГОДУ

     Заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по управлению
муниципальным имуществом Лескина А.В. и рассмотрев предложенный проект
"Методики  исчисления  арендной платы за арендуемые нежилые помещения,
здания,  сооружения в г.  Новокуйбышевске в 2000 году", руководствуясь
ст.   614   Гражданского   кодекса   РФ,   Положением   об  управлении
муниципальным  имуществом  на   территории   города   Новокуйбышевска,
утвержденного   решением  Новокуйбышевской  городской  Думы  N  36  от
15.12.94 г.,  Положением о порядке  предоставления  в  аренду  нежилых
помещений  и  иного муниципального имущества в городе Новокуйбышевске,
утвержденного  решением  Новокуйбышевской  городской  Думы  N  57   от
30.10.97 г.,  ст. 35 Устава города Новокуйбышевска и с целью повышения
эффективности     использования      муниципальной      собственности,
Новокуйбышевская городская Дума решила:
     1. Установить с 01.01.2000 г.  базовую ставку арендной платы за 1
кв.  м площади нежилых помещений на уровне 1999 года в размере 49 руб.
17 коп. в год.
     2. Утвердить  с  01.01.2000  года  "Методику  исчисления арендной
платы  за  арендуемые  нежилые  помещения,  здания,  сооружения  в  г.
Новокуйбышевске в 2000 году" в новой редакции, согласно приложению.
     3. С  вводом  в  действие  утвержденной  выше  Методики   считать
утратившей  силу  "Методику  исчисления  арендной  платы за арендуемые
нежилые помещения,  здания,  сооружения в г.  Новокуйбышевске  в  1999
году",  утвержденную решением коллегии Администрации Новокуйбышевска N
2 от 03.02.1999 г.




     Председатель Новокуйбышевской
     городской Думы, Глава города           А.П.НЕФЕДОВ




                                                  Утверждена
                                                   Решением
                                       Новокуйбышевской городской Думы
                                         от 24 февраля 2000 г. N 206

                               МЕТОДИКА
      ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
         ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2000 ГОДУ

     Настоящая Методика определяет порядок исчисления  арендной  платы
за   арендуемые   нежилые   помещения,   здания,   сооружения   в   г.
Новокуйбышевске.  Арендная плата представляет  собой  плату  за  право
пользования  нежилой  площадью  и  земельным участком,  на котором она
расположена,   либо   частью   земельного   участка,   пропорционально
арендуемой  доли,  в  соответствии  с  договором на аренду недвижимого
имущества,  а также  страховой  взнос,  предусмотренный  Положением  о
порядке  страхования муниципального имущества,  утвержденного решением
Новокуйбышевской городской Думы N 83 от 19.03.98 г.
     1. Годовая   арендная   плата  за  пользование  нежилой  площадью
устанавливается для предприятий,  организаций,  физических лиц не ниже
уровня арендной платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается
по формуле:

     Апл. = (Абаз * К1 * К2 * КЗ * К4) * S + А зем.,
     где:
     Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
     Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади в рублях;
     К1 - коэффициент вида деятельности предприятия;
     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
     К3 - коэффициент качества помещения;
     К4 - коэффициент технического состояния
     S - общая площадь, сдаваемая в аренду.
     Азем.- арендная плата за землю.

            К1 - КОЭФФИЦИЕНТ ВИДА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

     К1 = 1 - для организаций,  учреждений,  финансируемых из местного
бюджета;
     - муниципальных предприятий, учреждений;
     - обществ инвалидов;
     - общественных организаций;
     - творческих мастерских;
     К1 = 2 - для государственных предприятий;
     - предприятий,   учреждений,   финансируемых    из    областного,
федерального бюджетов;
     - организаций бытового обслуживания населения;
     - аптек;
     - магазинов,  торгующих хлебом и  молоком  на  величину  площади,
занятой под торговлю хлебом и молоком.
     - средств массовой информации,
     - акционерных обществ,  занимающихся обслуживанием муниципального
жилого и нежилого фонда;
     - акционерных   обществ   и  товариществ,  занимающихся  выпуском
собственной продукции, строительством;
     - акционерных     обществ     и     товариществ,     занимающихся
стоматологической деятельностью.
     К1 = 3 - для предприятий, оказывающих услуги связи.
     К1 = 4 - для туристических, рекламных фирм,
     - юридических контор.
     К1 = 5 - для посреднических организаций,
     - банков, бирж, ломбардов,
     - ресторанов, кафе,
     - брокерских и залоговых контор,
     - страховых компаний,
     - риэлтерских, оценочных фирм,
     - совместных предприятий с иностранным капиталом,
     - магазинов.
     К1 = 6 - для казино, ночных клубов, игорного бизнеса.

      К2 - КОЭФФИЦИЕНТ ПРЕСТИЖНОСТИ МЕСТА РАСПОЛОЖЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

     К2 = 1,1 - центральные улицы:  ул.  Миронова,  ул. Чернышевского,
ул.  Кадомцева, ул. Горького, ул. Куйбышева, ул. Коммунистическая, ул.
Белинского,  ул.  Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского,
места частого посещения населения, торговые ряды.
     К2 =  0,75  -  улицы,  прилегающие  к  центральным   или   близко
расположенные от массового посещения населения, в 39 квартале.
     К2 =  0,5   -   помещения,   удаленные   от   центральных   улиц,
расположенные  на окраине города (105 км,  106 км,  102 км) и в местах
частного сектора проживания населения.
     К2 =  1,1  -  для  рынков,  вокзалов,  универмагов,  универсамов,
банков, бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино,
игорных домов, независимо от места их расположения.
     К2 = 0,6 - для бюджетных и муниципальных предприятий, учреждений,
обществ инвалидов,  общественных организаций,  органов государственной
власти, независимо от места их расположения.

                 КЗ - КОЭФФИЦИЕНТ КАЧЕСТВА ПОМЕЩЕНИЯ

     К3 =  1  -  для  каменных  строений  при   наличии   центрального
отопления, водопровода, канализации;
     К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
     К3 =   0,8   -   при  отсутствии  центрального  отопления  и  для
полуподвалов;
     К3 =   0,7  -  для  деревянных  строений,  подвалов,  технических
помещений.

               К4 - КОЭФФИЦИЕНТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

     К4 =  0,4  -  при  капитальном  ремонте  кровли,  фасада,  систем
отопления, водоснабжения, канализации , электроснабжения;
     К4 =  0,5   -   при   капитальном   ремонте   систем   отопления,
водоснабжения, канализации, электроснабжения;
     К4 = 0,6 - при капитальном ремонте кровли, фасада;
     К4 =  0,8 - при капитальном ремонте одной из систем или элементов
здания;
     К4 = 1,0 - капитальный ремонт не проводится.
     2. Годовая арендная плата за землю рассчитывается по формуле:

     Азем = Кбаз. * Кинд. * Кисп.зем., где
     Кбаз. -   базовая  дифференцированная  ставка  земельного  налога
соответствующей  зоны  градоэкономической  ценности  за   1   кв.   м,
утвержденная   решением  Новокуйбышевской  городской  Думы  N  104  от
17.06.98 г.;
     Кинд. -  ежегодный  индексируемый  коэффициент  к  базовой ставке
земельного налога, устанавливаемый законодательством РФ;
     Кисп.зем. -   коэффициент   функционального  использования,  вида
деятельности   и   категории   арендатора,    определенных    решением
Новокуйбышевской городской Думы N 138 от 25.03.99 г.
     3. С арендаторами,  выполняющими капитальный  ремонт  арендуемого
помещения,  необходимость  которого  определяется  актом  комиссии  из
представителей   арендодателя,    балансодержателя    и    арендатора,
заключается  дополнительное  соглашение  к договору после выполненного
капитального ремонта.
     Расходы за проведенный капитальный ремонт,  не учтенные в текущем
году,  засчитываются  в  следующем  периоде  пользования  арендованным
помещением.
     4. Предприятиям        и        организациям,         оказывающим
социально-экономическую  помощь  в  развитии  города,  при  заключении
договора аренды нежилого помещения могут быть  установлены  льготы  по
арендной плате, которые утверждаются постановлением главы города.