Решение Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 02.11.2001 № 70

 


                   НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                               РЕШЕНИЕ
                       от 2 ноября 2001 г. N 70
                                    Утратилo силу - Решение Думы
                                  города Новокуйбышевска Самарской
                                   области от 19.12.2002 г. N 129

          ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
         ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
                   В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2002 ГОДУ

     Заслушав и обсудив информацию председателя Комитета по управлению
муниципальным имуществом  (А.В.  Лескин),  и  рассмотрев  предложенный
проект  "Методики  исчисления  арендной  платы  за  арендуемые нежилые
помещения,  здания,  сооружения в г.  Новокуйбышевске  в  2002  году",
руководствуясь   ст.614   Гражданского   кодекса   РФ,  Положением  об
управлении   муниципальным    имуществом    на    территории    города
Новокуйбышевска,  утвержденного  решением  Новокуйбышевской  городской
Думы от 15.12.1994 г.  N 36,  Положением о  порядке  предоставления  в
аренду  нежилых  помещений  и  иного муниципального имущества в городе
Новокуйбышевске,  утвержденного  решением  Новокуйбышевской  городской
Думы от 30.10.1997 г.  N 57,  ст. 35 Устава города Новокуйбышевска и с
целью    повышения    эффективности    использования     муниципальной
собственности, Новокуйбышевская городская Дума решила:
     1. Установить с 01.01.2002 г.  базовую ставку арендной платы за 1
кв.м  площади  нежилых помещений на уровне 1999 года в размере 49 руб.
17 коп. в год.
     2. Утвердить с 01.01.2002 г.  "Методику исчисления арендной платы
за   арендуемые   нежилые   помещения,   здания,   сооружения   в   г.
Новокуйбышевске в 2002 году" в новой редакции, согласно приложению.
     3. С  вводом  в  действие  утвержденной  выше  методики   считать
утратившим  силу решение Новокуйбышевской городской Думы от 24.02.2000
г.  N 206  "Об  утверждении  методики  исчисления  арендной  платы  за
арендуемые нежилые помещения, здания, сооружения в г.Новокуйбышевске в
2000 году"




     Председатель Новокуйбышевской
     городской Думы, глава города            А.П.НЕФЕДОВ




                                                  Утверждена
                                                   Решением
                                       Новокуйбышевская городская Дума
                                           от 2 ноября 2001 г. N 70

                               МЕТОДИКА
      ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
               ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ
                             В 2002 ГОДУ

     Настоящая методика  определяет  порядок исчисления арендной платы
за   арендуемые   нежилые   помещения,   здания,   сооружения   в   г.
Новокуйбышевске.  Арендная  плата  представляет  собой  плату за право
пользования нежилой площадью и  земельным  участком,  на  котором  она
расположена,   либо   частью   земельного   участка,   пропорционально
арендуемой доли,  в соответствии с  договором  на  аренду  недвижимого
имущества.
     1. Годовая  арендная  плата  за  пользование   нежилой   площадью
устанавливается  для предприятий и организаций не ниже уровня арендной
платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:
     Апл. =(Абаз x К1 x К2 x КЗ) x S + Азем.,
     где:
     Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
     Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади, в рублях;
     К1 - коэффициент вида деятельности предприятия;
     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
     КЗ - коэффициент качества помещения;
     S - общая площадь, сдаваемая в аренду.
     Азем.- арендная плата за землю.

     К1 - коэффициент вида деятельности предприятия

     К1 = 0,7 - для организаций, учреждений, финансируемых из местного
бюджета;
     муниципальных предприятий, учреждений;
     - обществ инвалидов;
     - общественных организаций;
     - творческих мастерских;
     К 1 = 1,5 - для государственных предприятий;
     - предприятий,   учреждений,   финансируемых    из    областного,
федерального бюджетов;
     - организаций бытового обслуживания населения;
     - средств массовой информации;
     - аптек;
     - коммерческих    организаций    и    товариществ,   занимающихся
обслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда;
     - коммерческих  организаций и товариществ,  занимающихся выпуском
собственной продукции, строительством;
     - коммерческих    организаций    и    товариществ,   занимающихся
стоматологической  деятельностью.  К1  =  2,3   -   для   предприятий,
оказывающих услуги связи.
     К1 = 3 - для туристических, рекламных фирм,
     - юридических контор.
     К1 = 3,8 - для банков, бирж, ломбардов,
     - ресторанов, кафе,
     - брокерских и залоговых контор,
     - отделений Сбербанка,
     - страховых компаний;
     - риэлторских, оценочных фирм,
     - совместных предприятий с иностранным капиталом,
     - магазинов;
     К1 = 4,5 - для казино, игорных домов, клубов, компьютерных залов.

     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения

     К2 = 2,2 - центральные улицы:  ул.  Миронова,  ул. Чернышевского,
ул.  Кадомцева, ул. Горького, ул. Куйбышева, ул. Коммунистическая, ул.
Белинского,  ул.  Фрунзе, ул. Советская, пр. Победы, ул. Дзержинского,
места частого посещения населения, торговые ряды.
     К2 =  1,5  -  улицы,  прилегающие  к   центральным   или   близко
расположенные от массового посещения населения, в 39 квартале.
     К2 =  1,0   -   помещения,   удаленные   от   центральных   улиц,
расположенные  на окраине города (105 км,  106 км,  102 км) и в местах
частного сектора проживания населения.
     К2 = 2,2- для рынков, вокзалов, универмагов, универсамов, банков,
бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино, игорных
домов, независимо от места их расположения.
     К2 = 1,0 - для муниципальных предприятий,  бюджетных  учреждений,
обществ инвалидов,  общественных организаций,  органов государственной
власти, независимо от места их расположения.

     К3 - коэффициент качества помещения

     К3 =  1,0  -  для  каменных  строений  при  наличии  центрального
отопления, водопровода, канализации;
     К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
     К3 =   0,8   -   при  отсутствии  центрального  отопления  и  для
полуподвалов;
     К3 =   0,7  -  для  деревянных  строений,  подвалов,  технических
помещений;
     К3 =  от  1 до 0 в зависимости от технического состояния объекта,
определяется КУМИ совместно с КЖКХ).

     2. Годовая арендная плата за землю рассчитывается по формуле:
     Азем = К баз. x Кинд. x Кисп.зем. x Sуч., где
     Кбаз. -  базовая  дифференцированная  ставка  земельного   налога
соответствующей   зоны   градоэкономической   ценности  за  1  кв.м  ,
утвержденная  решением  Новокуйбышевской  городской  Думы  N  104   от
17.06.1998 г.;
     К инд.  - ежегодный индексируемый коэффициент  к  базовой  ставке
земельного налога, устанавливаемый законодательством РФ;
     Кисп.зем. -  коэффициент  функционального   использования,   вида
деятельности    и    категории   арендатора,   определенных   решением
Новокуйбышевской городской Думы.
     Sуч. -  площадь  земельного участка,  пропорциональная арендуемой
площади.
     3. В  случае  если в настоящей методике отсутствуют коэффициенты,
определяющие  вид  деятельности  арендатора,  Комитет   самостоятельно
определяет значения коэффициентов исходя из настоящей методики.
     4. В отдельных случаях при сдаче  в  аренду  нежилого  помещения,
оценивая техническое состояние объекта, престижность его расположения,
Комитет вправе увеличить базовую ставку арендной платы до пятикратного
размера.  Увеличение  размера  базовой  ставки  производится  решением
председателя Комитета.