Решение Думы городского округа Похвистнево Самарской области от 21.12.2007 № 29-202

     В разрешении на  ввод объекта в  эксплуатацию должны  содержаться
сведения  об  объекте  капитального  строительства,  необходимые   для
постановки   построенного   объекта  капитального   строительства   на
государственный   учет    или   внесения    изменений   в    документы
государственного   учета  реконструированного   объекта   капитального
строительства.
     Форма разрешения на ввод  объекта в эксплуатацию  устанавливается
Правительством Российской Федерации.
     8. Основанием для отказа  в выдаче разрешения  на ввод объекта  в
эксплуатацию является:
     1) отсутствие всех или хотя бы одного из документов, указанных  в
пункте 2 настоящей статьи;

     Требования подпункта  2  пункта  8  настоящей  статьи  Правил  не
применяются  в случае,  если  разрешение  на строительство  выдано  до
30.12.2004 (пункт 8 статьи 40 данного документа).

     2) несоответствие объекта капитального строительства  требованиям
градостроительного плана земельного участка;
     3) несоответствие объекта капитального строительства требованиям,
установленным в разрешении на строительство;
     4) несоответствие  параметров построенного,  реконструированного,
отремонтированного   объекта  капитального   строительства   проектной
документации. Данное  основание  не применяется  в отношении  объектов
индивидуального жилищного строительства.
     9. Основанием для отказа  в выдаче разрешения  на ввод объекта  в
эксплуатацию, кроме указанных в  пункте 8 настоящей статьи  оснований,
является невыполнение застройщиком требований, предусмотренных пунктом
16 статьи  27  Правил. В  этом  случае разрешение  на  ввод объекта  в
эксплуатацию выдается только после передачи в Администрацию городского
округа Похвистнево документов  и сведений, предусмотренных пунктом  16
статьи 27 Правил.
     10. Отказ в  выдаче  разрешения на  ввод  объекта в  эксплуатацию
может быть оспорен в судебном порядке.
     11. Обязательным условием выдачи  застройщику разрешения на  ввод
объекта в эксплуатацию является безвозмездная передача застройщиком  в
Администрацию городского округа Похвистнево копии схемы,  отображающей
расположение  построенного,  реконструированного,   отремонтированного
объекта     капитального     строительства,     расположение     сетей
инженерно-технического  обеспечения в  границах  земельного участка  и
планировочную  организацию земельного  участка,  для размещения  такой
копии   в   информационной   системе   обеспечения   градостроительной
деятельности.
     12. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием
для постановки   на   государственный   учет   построенного    объекта
капитального   строительства,    внесения   изменений   в    документы
государственного   учета  реконструированного   объекта   капитального
строительства.

                Глава V. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
              И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО

     Статья 31.  Принципы  формирования  и  предоставления   земельных
участков в границах городского округа Похвистнево для строительства
     
     1. Администрация городского округа  Похвистнево в соответствии  с
земельным   законодательством,   Правилами  и   иными   муниципальными
правовыми   актами   городского   округа   Похвистнево    осуществляет
распоряжение  земельными   участками,  находящимися  в   муниципальной
собственности  городского  округа  Похвистнево,  а  также   земельными
участками, расположенными  в границах  городского округа  Похвистнево,
государственная собственность на которые не разграничена.
     2. Решения о предоставлении земельных участков для  строительства
принимаются   Главой   городского    округа   Похвистнево   в    форме
постановлений.
     3. Администрация   городского   округа   Похвистнево    исполняет
постановления  Главы городского  округа  Похвистнево о  предоставлении
земельных   участков   для  строительства,   заключает   и   исполняет
соответствующие договоры.
     4. Для строительства,  реконструкции  и иных  целей физическим  и
юридическим  лицам  могут  предоставляться только  свободные  от  прав
третьих  лиц  земельные  участки, сформированные  из  состава  земель,
находящихся   в   государственной  или   муниципальной   собственности
городского округа Похвистнево, не изъятые из оборота.
     5. Сформированным   для   целей   предоставления   физическим   и
юридическим  лицам   является  земельный   участок,  применительно   к
которому:
     1) определено,  что  земельный участок  в  утвержденных  границах
является свободным  от прав  третьих лиц  (за исключением  возможности
обременения правами третьих  лиц, связанных с установлением  публичных
сервитутов);
     2) установлено   разрешенное   использование  как   указание   на
градостроительный   регламент   территориальной   зоны    расположения
соответствующего земельного участка согласно карте  градостроительного
зонирования городского округа Похвистнево;
     3) определены   технические    условия   подключения   к    сетям
инженерно-технического обеспечения и плата за подключение - в  случае,
когда использование соответствующего земельного участка невозможно без
обеспечения такого подключения;
     4) установлены границы земельного участка на местности.
     6. Подтверждением  того,  что земельный  участок,  находящийся  в
государственной или муниципальной собственности, сформирован  согласно
требованиям земельного и градостроительного законодательства и на него
могут  быть  предоставлены  права  физическим  и  юридическим   лицам,
является наличие следующих документов:
     1) градостроительный план  земельного участка, подготовленный  по
установленной форме на основании градостроительного зонирования, в том
числе включаемая в состав градостроительного плана земельного  участка
информация о  технических условиях  подключения объектов  капитального
строительства к сетям инженерно-технического обеспечения - в  случаях,
когда строительство, реконструкция объектов и их эксплуатация не могут
быть обеспечены без такого подключения;
     2) кадастровый   план   земельного  участка,   подготовленный   и
удостоверенный в порядке, установленном законом.
     Копии указанных      документов      предоставляются       лицам,
заинтересованным  в приобретении  прав  на сформированные  из  состава
государственных,  муниципальных земель  земельные  участки в  порядке,
установленном  муниципальными   правовыми  актами  городского   округа
Похвистнево.
     7. Формирование свободных от прав третьих лиц земельных  участков
в границах городского округа Похвистнево для предоставления физическим
и юридическим лицам в целях строительства осуществляется:
     1) по заявлениям граждан и юридических лиц;
     2) по инициативе  Администрации городского  округа Похвистнево  в
рамках осуществления  работ  по планировке  территории, проводимых  на
основании  решения Главы  городского  округа о  планировке  территории
городского округа Похвистнево.
     8. Формирование земельного участка  производится за счет  средств
бюджета  городского  округа   Похвистнево  либо  заинтересованного   в
предоставлении земельного участка лица. В случае если заинтересованное
лицо,  за   счет  средств  которого   было  произведено   формирование
земельного участка,  не  стало участником  или  победителем торгов  по
продаже  земельного  участка   или  продаже   права  его  аренды   для
строительства,   данному   лицу   Администрацией   городского   округа
Похвистнево компенсируются  произведенные  на формирование  земельного
участка расходы за счет победителя торгов.
     9. Порядок   предоставления   земельных   участков   в   границах
городского  округа  Похвистнево   для  строительства  регулируется   в
соответствии с земельным  законодательством решениями Думы  городского
округа Похвистнево.
     
     Статья 32. Возведение ограждений на земельных участках
     
     1. Правообладатель  земельного  участка  имеет  право  возведения
ограждения по периметру земельного участка.
     2. Технические характеристики  возводимого ограждения  земельного
участка  (высота  ограждения, материал,  используемый  для  возведения
ограждения, иные  характеристики) должны соответствовать  требованиям,
предъявляемым  Правилами  и действующим  законодательством  Российской
Федерации, не нарушать права третьих лиц.
     3. Возводимое  ограждение  земельного  участка  должно   отвечать
требованию  соответствия сложившемуся  культурно-историческому  облику
городского округа Похвистнево.
     4. В случае  использования  технических средств,  предназначенных
для усиления защитных свойств ограждения (например, колючая проволока,
армированная колючая лента типа  "Егоза", барьеры безопасности и  иные
технические  средства  подобного  назначения),  на  ограждении  должно
размещаться   предупреждение  в   виде   таблички,  информирующее   об
использовании таких технических средств.
     5. Требования, предусмотренные пунктами  2 - 4 настоящей  статьи,
применяются к  возводимым ограждениям. Требования  пункта 4  настоящей
статьи применяются и в отношении ограждений, возведенных до вступления
в силу Правил.
     
     Статья 33. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных  участков
для муниципальных нужд
     
     1. Решение  об  изъятии,  в том  числе  путем  выкупа,  земельных
участков, расположенных в границах городского округа Похвистнево,  для
муниципальных нужд принимается Главой городского округа Похвистнево  в
форме    постановления    в   случаях,    предусмотренных    земельным
законодательством.
     2. Изъятие земельных  участков,  в том  числе  путем выкупа,  для
муниципальных  нужд  производится  Администрацией  городского   округа
Похвистнево  в  порядке,   предусмотренном  гражданским  и   земельным
законодательством.
     3. Собственник земельного  участка, изъятие которого  планируется
для   муниципальных  нужд,   должен   быть  уведомлен   Администрацией
городского  округа  Похвистнево  не   позднее  чем  за  один  год   до
предстоящего изъятия земельного  участка. Выкуп земельного участка  до
истечения указанного срока допускается только с согласия собственника.
     4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных
нужд может быть произведено только на основании решения суда.
     5. Возмещение       собственникам       земельных       участков,
землепользователям, землевладельцам  и арендаторам земельных  участков
убытков,  причиненных  изъятием  земельных  участков,  производится  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     6. Изъятие,  в  том  числе  путем  выкупа,  земельных   участков,
находящихся в собственности Самарской области, для муниципальных нужд,
а  равно  изъятие,  в  том числе  путем  выкупа,  земельных  участков,
находящихся в  собственности городского округа  Похвистнево, для  нужд
Самарской области, осуществляется  в соответствии с Законом  Самарской
области "О земле" от 11 марта 2005 года N 94-ГД.
     
     Статья 34. Резервирование земель для муниципальных нужд
     
     1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется  в
случаях, предусмотренных земельным законодательством.
     2. Резервирование  земель   допускается   в  зонах   планируемого
размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд,
а также  в пределах  иных  необходимых в  соответствии с  федеральными
законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.
     3. Резервирование земель  для  муниципальных нужд  осуществляется
Администрацией городского округа Похвистнево в порядке,  установленном
Правительством Российской Федерации.
     
     Статья 35. Установление публичных сервитутов
     
     1. Публичный   сервитут    в   отношении   земельных    участков,
расположенных    в    границах    городского    округа    Похвистнево,
устанавливается  решением   Думы  городского   округа  Похвистнево   в
соответствии  с  земельным  законодательством  в  случаях,  когда  это
необходимо  для   обеспечения  государственных  интересов,   интересов
местного  самоуправления  или  местного  населения  городского  округа
Похвистнево, в том числе для:
     1) прохода или проезда через земельный участок;
     2) использования  земельного  участка  в  целях  эксплуатации   и
ремонта  коммунальных,  инженерных,  электрических и  других  линий  и
сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
     3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков
и подъездов к ним;
     4) проведения дренажных работ на земельном участке;
     5) забора воды и водопоя;
     6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
     7) сенокошения,    выпаса   сельскохозяйственных    животных    в
установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность
которых соответствует местным условиям и обычаям;
     8) использования земельного участка в целях охоты и рыболовства;
     9) временного пользования земельным  участком в целях  проведения
изыскательских, исследовательских и других работ;
     10) свободного доступа к прибрежной полосе.
     2. Публичный  сервитут  устанавливается  без  изъятия   земельных
участков.
     3. Установление  публичного   сервитута  производится  с   учетом
результатов публичных слушаний, проводимых в соответствии с Положением
о порядке  организации  и проведения  публичных  слушаний в  городском
округе Похвистнево.
     4. При установлении сервитута может указываться срок его действия
(срочный сервитут),  без указания  которого  сервитут будет  считаться
постоянным. Срочный  публичный  сервитут прекращает  свое действие  по
истечении срока,  указанного в постановлении  Главы городского  округа
Похвистнево, установившем такой сервитут.
     5. Срок установления публичного сервитута в отношении  земельного
участка,  расположенного  в  границах  земель,  зарезервированных  для
государственных  или  муниципальных  нужд,  не  может  превышать  срок
резервирования таких земель.
     6. Права  лиц,  в  интересах  которых  устанавливается  публичный
сервитут,   определяются   постановлением  Главы   городского   округа
Похвистнево, устанавливающим публичный сервитут.
     7. При  установлении  публичного  сервитута  должно   соблюдаться
требование о наименьшем обременении земельного участка. Под наименьшим
обременением, в целях  настоящих Правил, понимается такое  обременение
земельного  участка,  которое   создает  минимальные  неудобства   для
правообладателя земельного участка с учетом функционального назначения
установленного публичного сервитута.
     8. В случаях, когда требования, установленные частью 7  настоящей
статьи,  не  могут  быть  соблюдены,  собственник  земельного   вправе
требовать от Администрации  городского округа Похвистнево  соразмерную
плату.
     9. В случаях, когда установление публичного сервитута приводит  к
невозможности использования земельного участка, собственник земельного
участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия,  в
том  числе  путем  выкупа,   у  него  данного  земельного  участка   с
возмещением  Администрацией  городского  округа  Похвистнево  убытков,
причиненных   установлением    такого    публичного   сервитута    или
предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.
     10. Публичный сервитут может  быть прекращен в случае  отсутствия
общественных  нужд, для  которых  он  был установлен,  путем  принятия
Главой   городского  округа   Похвистнево   постановления  об   отмене
сервитута.
     11. В  постановлении  Главы  городского  округа  Похвистнево   об
установлении публичного сервитута должны быть указаны;
     1) наименование и содержание публичного сервитута;
     2) описание  границ  земельного  участка,  в  отношении  которого
устанавливается публичный сервитут;
     3) срок  действия  публичного сервитута  (в  случае  установления
публичного сервитута на определенный срок).
     4) иные сведения, связанные с установлением публичного сервитута.
     12. Публичный  сервитут  подлежит государственной  регистрации  в
соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.
     13. Границы   зон   действия   публичных   сервитутов    являются
обязательной составляющей  схемы планировочной организации  земельного
участка.
     14. Решение об установлении  или прекращении действия  публичного
сервитута может  быть обжаловано заинтересованными  лицами в  судебном
порядке.
     
     Статья 36.  Контроль   в  сфере   землепользования  и   застройки
городского округа Похвистнево
     
     1. Контроль  в  сфере  землепользования  и  застройки  городского
округа Похвистнево осуществляется:
     1) Думой городского округа Похвистнево;
     2) Главой городского округа Похвистнево;
     3) Администрацией городского округа Похвистнево;
     4) уполномоченными органами государственной власти.
     2. Уполномоченные  органы  государственной  власти   осуществляют
контроль в сфере землепользования и  застройки в случаях и в  порядке,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.
     3. Дума городского  округа осуществляет  контроль за  соблюдением
Главой городского округа Похвистнево, Администрацией городского округа
Похвистнево и Комиссией земельного законодательства,  законодательства
о градостроительной деятельности, Правил и иных муниципальные правовых
актов в  сфере землепользования  и застройки, а  также за  исполнением
возложенных на них указанными актами полномочий.
     4. Глава городского округа  Похвистнево осуществляет контроль  за
соблюдением Администрацией городского  округа Похвистнево и  Комиссией
земельного  законодательства,  законодательства  о   градостроительной
деятельности,  Правил и  иных  муниципальных  правовых актов  в  сфере
землепользования и застройки,  а также  за исполнением возложенных  на
них Правилами полномочий.
     5. Администрация  городского   округа  Похвистнево   осуществляет
контроль за соблюдением  физическими и юридическими лицами  земельного
законодательства и законодательства о градостроительной  деятельности,
Правил и иных муниципальных правовых актов в сфере землепользования  и
застройки, в  том числе  земельный контроль  за использованием  земель
городского округа Похвистнево.
     6. Порядок осуществления  земельного  контроля за  использованием
земель   городского   округа  Похвистнево   определяется   действующим
законодательством  Российской  Федерации  и  муниципальными  правовыми
актами городского округа Похвистнево.
     
     Статья 37. Ответственность за нарушение Правил
     
     Лица, нарушившие   положения  Правил,   несут   административную,
уголовную  или  гражданско-правовую  ответственность  в  случаях  и  в
порядке,  установленных  законодательством,  а  также   дисциплинарную
ответственность в порядке, установленном законодательством  Российской
Федерации и Самарской области.

                Глава VI. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА
      ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО

     Статья 38. Основания для внесения изменений в Правила
     
     1. Основаниями   для   рассмотрения  Главой   городского   округа
Похвистнево вопроса о внесении изменений в Правила являются:
     1) несоответствие  Правил  генеральному плану  городского  округа
Похвистнево, возникшее  в  результате внесения  изменений в  указанные
документы;
     2) поступление предложений  об  изменении границ  территориальных
зон, изменении градостроительных регламентов.
     2. Предложения  о  внесении   изменений  в  Правила  в   Комиссию
направляются:
     1) федеральными органами  исполнительной власти  в случаях,  если
Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению  объектов
капитального строительства федерального значения;
     2) органами исполнительной  власти Самарской  области в  случаях,
если  Правила  могут  воспрепятствовать  функционированию,  размещению
объектов капитального строительства регионального значения;
     3) органами местного самоуправления городского округа Похвистнево
в случаях,  если  необходимо  совершенствовать  порядок  регулирования
землепользования   и  застройки   на   территории  городского   округа
Похвистнево;
     4) физическими  или юридическими  лицами  в инициативном  порядке
либо в случаях, если в результате применения Правил земельные  участки
и  объекты  капитального  строительства  не  используются  эффективно,
причиняется вред  их правообладателям,  снижается стоимость  земельных
участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и
законные интересы граждан и их объединений.
     
     Статья 39.  Порядок  рассмотрения  предложений  и  инициатив   по
внесению изменений в Правила
     
     1. Рассмотрение предложений и  инициатив по внесению изменений  в
Правила производится Комиссией в течение тридцати дней со дня внесения
такого предложения и (или) инициативы.
     2. По результатам рассмотрения предложения и (или) инициативы  по
внесению  изменений  в   Правила  Комиссией  принимается   заключение,
содержащее одну из следующих рекомендаций:
     1) о  принятии  предложения   и  (или)  инициативы  по   внесению
изменений в Правила и о внесении соответствующих изменений в Правила;
     2) об  отклонении  предложения  и (или)  инициативы  по  внесению
изменений в Правила.
     3. Заключение  Комиссии   об  отклонении   предложения  и   (или)
инициативы по внесению изменений в Правила должно быть мотивированным.
     4. Комиссия  направляет  заключение,  предусмотренное  пунктом  3
настоящей  статьи,  Главе  городского округа  Похвистнево,  который  в
течение тридцати  дней со  дня получения  такого заключения  принимает
решение  о   подготовке   проекта  решения   Думы  городского   округа
Похвистнево  о  внесении  изменений   в  Правила  или  об   отклонении
предложения  о  внесении  изменений  в  Правила  с  указанием   причин
отклонения.
     5. В случае принятия Главой городского округа Похвистнево решения
о подготовке  проекта решения  Думы  городского округа  Похвистнево  о
внесении изменений в Правила  указанный проект подлежит обсуждению  на
публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном Положением  о
порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе
Похвистнево.
     6. Копия решения Главы городского округа Похвистнево о подготовке
проекта решения  Думы   городского  округа   Похвистнево  о   внесении
изменений  в  Правила  направляется органам  и  (или)  лицам,  внесшим
предложение по изменению Правил.
     7. Глава  городского округа  Похвистнево  в течение  десяти  дней
после  представления  ему  проекта  решения  Думы  городского   округа
Похвистнево  о  внесении  изменений в  Правила,  протоколов  публичных
слушаний и заключения о результатах публичных слушаний должен  принять
решение о  направлении  указанного проекта  в  Думу городского  округа
Похвистнево или об отклонении проекта и о направлении его на доработку
с указанием даты его повторного представления.
     8. Внесение  изменений в  Правила  осуществляется путем  принятия
Думой городского  округа Похвистнево  решения о  внесении изменений  в
Правила.

                 Глава VII. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 40
     
     1. Правила  подлежат   опубликованию  в  порядке,   установленном
Уставом городского округа  Похвистнево для официального  опубликования
муниципальных  правовых   актов,   и  вступают   в   силу  с   момента
опубликования.
     2. Правила  не применяются  к  отношениям по  землепользованию  и
застройке в городском округе Похвистнево, возникшим до их вступления в
силу, за исключением пункта 4 статьи 32 Правил.
     3. Принятые до  вступления в силу  Правил муниципальные  правовые
акты  городского округа  Похвистнево  по вопросам  землепользования  и
застройки применяются в части, не противоречащей Правилам.
     4. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт
объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим
лицам до вступления в силу Правил, являются действительными.
     5. До 1  января 2010  года не требуется  получение разрешения  на
ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а
также представление данного разрешения для осуществления  технического
учета (инвентаризации) такого  объекта, в том  числе для оформления  и
выдачи технического паспорта такого объекта.
     6. Положения пункта 2 статьи 18 Правил вступают в силу с 1 января
2010 года.
     7. Положения  пункта  2  статьи 23  Правил  применяются  также  в
отношении  указанных   в   нем  объектов,   которые  были   построены,
реконструированы    или    изменены    до    введения    в    действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации.
     8. Предоставление градостроительного плана земельного участка для
ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию не требуется в
случае, если разрешение  на  строительство выдано  до 30.12.2004.  При
этом требования подпункта 2 пункта 8 статьи 30 Правил не применяются.
     9. До  вступления  в  силу в  установленном  порядке  технических
регламентов  по  организации территорий,  размещению,  проектированию,
строительству  и эксплуатации  зданий,  строений, сооружений  проверка
проекта генерального плана городского округа Похвистнево, документации
по планировке территорий, проектной документации, а также  результатов
инженерных  изысканий, работ,  выполняемых  в процессе  строительства,
реконструкции,    капитального    ремонта    объектов     капитального
строительства,  и  объектов капитального  строительства,  построенных,
реконструированных,  отремонтированных,  проводится  на   соответствие
требованиям  законодательства,  нормативным техническим  документам  в
части,   не   противоречащей  Федеральному   закону   "О   техническом
регулировании" от 27 декабря  2002 года N 184-ФЗ и  Градостроительному
кодексу Российской Федерации.
     10. Недвижимое имущество, соответствовавшее до вступления в  силу
Правил муниципальным  правовым актам городского  округа Похвистнево  в
сфере  землепользования   и   застройки,  является   несоответствующим
градостроительным   регламентам  в   случаях,   если  это   недвижимое
имущество:
     1) имеет   виды    использования,   которые   не    предусмотрены
градостроительным  регламентом  как  разрешенные  для  соответствующей
территориальной зоны;
     2) имеет     виды     использования,     которые      поименованы
градостроительным  регламентом  как  разрешенные  для  соответствующих
территориальных  зон,  но  расположено в  зонах  с  особыми  условиями
использования  территорий,   в  пределах   которых  не   предусмотрено
размещение соответствующих объектов (статья 9 Правил);
     3) имеет параметры  меньше (размеры  земельных участков,  отступы
построек от  границ  участка) или  больше  (предельная высота  зданий,
количество   этажей,   процент  застройки)   значений,   установленных
градостроительным   регламентом   применительно   к    соответствующей
территориальной зоне.
     Использование указанного      недвижимого      имущества,      не
соответствующего градостроительным  регламентам, может  осуществляться
только в соответствии со статьей 15 Правил.

            Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
               И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
               ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО

           Глава VIII. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
               И ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
               ТЕРРИТОРИЙ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ПОХВИСТНЕВО

     Статья 41. Карта градостроительного зонирования городского округа
Похвистнево Самарской области

                        Рисунок не приводится.

     Статья 42. Карта зон действия ограничений, установленных в  целях
охраны водных объектов, расположенных на территории городского  округа
Похвистнево
     
     1. На момент утверждения  Правил Карта зон действия  ограничений,
установленных  в  целях  охраны  водных  объектов,  расположенных   на
территории   городского  округа   Похвистнево,   находится  в   стадии
разработки.
     2. Данные о минимальной  ширине прибрежной полосы и  водоохранной
зоны водных объектов,  зон санитарной охраны источников  водоснабжения
нанесены согласно  "Генеральному плану  городского округа  Похвистнево
Самарской области",  выполненному институтом "ТеррНИИгражданпроект"  в
2007  г.  в  соответствии  с Санитарными  правилами  и  нормами  "Зоны
санитарной охраны  источников водоснабжения  и водопроводов  питьевого
назначения.    СанПиН     2.1.4.1110-02",    утвержденными     Главным
государственным   санитарным   врачом  РФ   26.02.2002,   и   Приказом
Министерства природных  ресурсов и охраны  окружающей среды  Самарской
области "О минимальных размерах водоохранных зон водных объектов и  их
прибрежных  защитных полос  на  территории  Самарской области"  от  14
декабря 2006 года N 6.
     
     Статья 43.   Карта   зон   действия   ограничений   использования
территорий санитарно-защитных зон промышленных предприятий и объектов,
классифицированных в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03
     
     Промышленные предприятия  и   санитарно-защитные   зоны  от   них
нанесены согласно  "Генеральному плану  городского округа  Похвистнево
Самарской  области,  выполненному институтом  ТеррНИИгражданпроект"  в
2007 г.  в  соответствии с  Санитарно-эпидемиологическими правилами  и
нормативами  "Санитарно-защитные   зоны  и  санитарная   классификация
предприятий, сооружений и иных объектов, СанПин  2.2.1/2.1.1.1200-03",
утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 30.03.2003.

               Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

                Глава IX. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

     Статья 44.  Перечень   территориальных  зон.  Виды   разрешенного
использования    земельных    участков   и    объектов    капитального
строительства,   предельные  параметры   разрешенного   строительства,
реконструкции объектов капитального строительства
     
     На карте   градостроительного   зонирования   городского   округа
Похвистнево Самарской области выделены следующие зоны:
     Жилые зоны
     Ж-1 -  Зона застройки  индивидуальными  жилыми домами  усадебного
типа (1-3 этажа);
     Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (2-3 этажа);
     Ж-3 - Зона застройки жилыми домами средней этажности (4-5 этажа);
     Ж-4 - Зона смешанной жилой застройки;
     Жн-1 -  Зона  новой   застройки  индивидуальными  жилыми   домами
усадебного типа;
     Жн-4 - Зона новой смешанной жилой застройки;
     Ж-рз - Зона развития жилой застройки.
     Центральные общественно-деловые зоны
     Ц-1 - Зона общественно-делового центра.
     Ц-2 - Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного
значения;
     Ц-3 -  Зона  центра  деловой,  производственной  и   коммерческой
активности при транспортных узлах;
     Ц-М - Зона объектов медицины и здравоохранения;
     Ц-О - Зона объектов социального обеспечения, санаторно-курортного
и оздоровительного отдыха и туризма;
     Ц-Н - Зона объектов учебного и научного назначения;
     Ц-С - Зона  объектов спортивного и  физкультурно-оздоровительного
назначения;
     Ц-Р - Зона объектов религиозного назначения;
     Ц-Т - Зона объектов торговли
     Рекреационные зоны
     Р-1 - Зона парков и бульваров;
     Р-2 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий;
     Зоны сельскохозяйственного использования
     С/Х-1 - Зона коллективных садов и садово-огородных участков
     С/Х-2 - Зона пастбищ и лугов
     Производственные и коммунально-складские зоны
     ПК-2 -   Зона  предприятий   и   складов  II   класса   вредности
(санитарно-защитные зоны до 500 м);
     ПК-3 -  Зона   предприятий   и  складов   III  класса   вредности
(санитарно-защитные зоны до 300 м)
     ПК-4 -   Зона  предприятий   и   складов  IV   класса   вредности
(санитарно-защитные зоны - до 100 м);
     ПК-5 -   Зона   предприятий   и  складов   V   класса   вредности
(санитарно-защитные зоны до 50 м);
     ПК-рз -  Зона резервных  территорий  под развитие  предприятий  V
класса вредности (санитарно-защитные зоны до 50 м);
     К-1 - Коммунальная зона секционной застройки;
     ОЗ - Зона санитарно-защитного озеленения.
     Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
     Т-1 - Зона железнодорожного транспорта;
     Тп-1 -   Зона   коридоров   подъездных   транспортных   путей   к
промышленным предприятиям;
     Т-2 Зона магистральных улиц и дорог;
     Т-3 - Зона магистральных инженерных сетей;
     ОВ - Зона объектов водоснабжения;
     ОС - Зона очистных сооружений;
     ОСп - Зона проектируемых очистных сооружений.
     Зоны специального назначения
     С-1 - Зона кладбищ;
     Сп-1 Зона проектируемых кладбищ.
     Зоны водных объектов
     В-3 - Зона земель, занятых водными объектами;
     Вп-3 - Зона земель проектируемого водохранилища.
     Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков
иных объектов  и   объектов  капитального  строительства,   предельные
параметры   разрешенного    строительства,   реконструкции    объектов
капитального строительства:

                              Жилые зоны

     Ж-1 -  Зона застройки  индивидуальными  жилыми домами  усадебного
типа (1 - 3 этажа)
     Зона Ж-1 выделена для  обеспечения правовых условий  формирования
жилых  районов из  отдельно  стоящих  жилых  домов усадебного  типа  с
минимально разрешенным набором услуг местного значения.
     Основные разрешенные виды деятельности и использования  земельных
участков:
     - отдельно стоящие одноквартирные жилые дома усадебного типа 1  -
2 этажа с участком;
     - двухквартирные блокированные жилые дома 1 - 2 этажа.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - теплицы, оранжереи;
     - выращивание   сельскохозяйственных  культур   цветов,   овощей,
фруктов;
     - сады, огороды;
     - аллеи, скверы;
     - хозяйственные постройки;
     - строения для содержания мелких домашних животных;
     - отдельно  стоящие  или  встроенные  в  жилые  дома  гаражи  или
открытые автостоянки: 2 машиноместа на земельном участке;
     - индивидуальные бани, надворные туалеты;
     - резервуары  для  хранения  воды,  скважины  для  забора   воды,
колодцы;
     - объекты   противопожарной    службы   (гидранты,    резервуары,
противопожарные водоемы);
     - площадки для сбора мусора.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние общеобразовательные, лицеи, колледжи,
гимназии;
     - клубы    (залы    встреч   и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения с ограничением по времени работы;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - приемные пункты прачечных и химчисток;
     - аптеки;
     - пункты  оказания  первой  медицинской  помощи,  станции  скорой
помощи;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - музеи, выставочные залы;
     - строения для содержания домашнего скота и птицы;
     - ветлечебницы для домашнего содержания скота и животных;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов, в отдельно стоящем здании общей
площадью не более 120 кв. м;
     - мастерские  по изготовлению  мелких  поделок по  индивидуальным
заказам   (столярные    изделия,   изделия   художественного    литья,
кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью  не
более 150 кв. м;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных налитков) площадью не более 120 кв. м;
     - магазины площадью не более 150 кв. м;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - парковки  перед объектами  обслуживающих  и коммерческих  видов
использования;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами (2 - 3 этажа)
     Зона Ж-2 выделена для  обеспечения правовых условий  формирования
жилых  районов из  отдельно  стоящих  и  блокированных жилых  домов  с
минимально разрешенным набором услуг местного значения.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - отдельно стоящие  одноквартирные жилые  дома (коттеджи)  2 -  3
этажей с участком;
     - блокированные двухквартирные жилые дома 2 - 3 этажей с участком
и без участка;
     - многоквартирные дома не выше 3 этажей с участком и без участка.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - теплицы, оранжереи;
     - палисадники;
     - хозяйственные постройки (сараи, гаражи, бани);
     - резервуары для хранения воды;
     - объекты   противопожарной    службы   (гидранты,    резервуары,
противопожарные водоемы);
     - гаражи     для     индивидуальных     легковых      автомобилей
(встроено-пристроенные, подземные, полуподземные);
     - открытые  автостоянки  для временного  хранения  индивидуальных
легковых автомобилей;
     - подземные и полуподземные  автостоянки для временного  хранения
индивидуальных легковых автомобилей;
     - открытые  гостевые  (бесплатные)  автостоянки  для   временного
хранения индивидуальных легковых автомобилей;
     - детские площадки, площадки для отдыха и спортивных занятий;
     - площадки для сбора мусора.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние общеобразовательные, лицеи, колледжи,
гимназии;
     - клубы    (залы    встреч   и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты  оказания  первой  медицинской  помощи,  станции  скорой
помощи;
     - интернаты для престарелых;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов в отдельно стоящем здании  общей
площадью не более 120 кв. м;
     - мастерские  по изготовлению  мелких  поделок по  индивидуальным
заказам   (столярные    изделия,   изделия   художественного    литья,
кузнечно-кованые изделия) в отдельно стоящем здании общей площадью  не
более 150 кв. м;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании площадью
не более 120 кв. м;
     - поликлиника   на   1-м   этаже   многоквартирного   дома    без
рентгеновского кабинета при  условии, что  общая площадь заведения  не
превышает 250 кв. м и что  здание выходит фасадом на улицу шириной  не
менее 20 м;
     - поликлиника в  одноэтажной пристройке  к многоквартирному  дому
при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и  что
здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
     - отдельно стоящие  амбулаторно-поликлинические учреждения  общей
площадью не более 600 кв. м;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - магазин   товаров   первой    необходимости   на   1-м    этаже
многоквартирного  дома при  условии,  что  общая площадь  магазина  не
превышает 200 кв. м и что  здание выходит фасадом на улицу шириной  не
менее 20 м;
     - магазин в  одноэтажной пристройке к  многоквартирному дому  при
условии, что  общая площадь  магазина  не превышает  200 кв.  м и  что
здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
     - отдельно  стоящий  или  встроенный  гараж  манежного  типа  или
открытая   стоянка  для   каждых   трех   жилых  единиц   на   участке
многоквартирного дома;
     - магазины площадью не более 150 кв. м;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий  народных промыслов на  1-м этаже  многоквартирного
дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и
что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 20 м;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские  изделий  народных  промыслов в  одноэтажной  пристройке  к
многоквартирному дому  при  условии, что  общая  площадь заведения  не
превышает 140 кв. м и что  здание выходит фасадом на улицу шириной  не
менее 20 м;
     - кафе, закусочные,  столовые  (заготовочные, на  полуфабрикатах,
без или  с  ограниченным ассортиментом  алкогольных  напитков) на  1-м
этаже многоквартирного дома при  условии, что общая площадь  заведения
не превышает 140 кв. м и  что здание выходит фасадом на улицу  шириной
не менее 20 м;
     - кафе, закусочные,  столовые  (заготовочные, на  полуфабрикатах,
без  или   с  ограниченным  ассортиментом   алкогольных  напитков)   в
одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что  общая
площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит  фасадом
на улицу шириной не менее 20 м;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - автозаправочные станции;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Ж-3 -  Зона застройки  жилыми  домами средней  этажности  (4 -  5
этажей)
     Зона Ж-3 выделена для  обеспечения правовых условий  формирования
жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов  4
-  5  этажей.  При условии  соблюдения  принципов  построения  силуэта
застройки и размещения градостроительных акцентов, возможно  повышение
этажности жилых домов  внутри квартала.  Разрешен полный спектр  услуг
местного значения и отдельные объекты общегородского значения, а также
площадки для  отдыха, игр,  спортивные площадки, скверы.  В этой  зоне
могут действовать предприятия местного значения на первых этажах жилых
зданий, при  наличии у  данных предприятий отдельного  от жилой  части
зданий входа. Торговые  и обслуживающие предприятия местного  значения
должны  отвечать   нормативным   требованиям  организации   подъездов,
загрузки, парковки.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - отдельно  стоящие  одноквартирные  жилые дома  до  4  этажей  с
участком;
     - отдельно стоящие блокированные двухквартирные жилые дома;
     - блокированные многосемейные жилые дома до 4 этажей с участком;
     - многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - спортзалы, бассейны, спортклубы;
     - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;
     универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - отделения и участковые пункты милиции;
     - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
     - бани, сауны, прачечные, химчистки;
     - столовые, кафе, закусочные общей площадью не более 400 кв. м;
     - почтовые   отделения,   телефонные   и   телеграфные   станции,
телевизионные и радиостудии;
     - водозаборы;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - консультативные поликлиники, поликлиники;
     - благоустройство и озеленение;
     - залы, клубы, центры  общения и  досуговых занятий (для  встреч,
собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
     - центры   многоцелевого   и   специализированного    назначения,
компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;
     - предприятия бытового обслуживания;
     - парковки   перед   объектами   культурных,   обслуживающих    и
коммерческих видов использования;
     - поликлиника   на   1-м   этаже   многоквартирного   дома    без
рентгеновского кабинета при  условии, что  общая площадь заведения  не
превышает 600 кв. м и что  здание выходит фасадом на улицу шириной  не
менее 25 м;
     - поликлиника в  одноэтажной пристройке  к многоквартирному  дому
при условии, что общая площадь заведения не превышает 400 кв. м и  что
здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
     - магазины на 1-м  этаже многоквартирного  дома при условии,  что
торговая площадь магазина не превышает 200 кв. м;
     - магазины в одноэтажной  пристройке к многоквартирному дому  при
условии, что торговая площадь магазина не превышает 200 кв. м;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий  народных промыслов на  1-м этаже  многоквартирного
дома при условии, что общая площадь заведения не превышает 140 кв. м и
что здание выходит фасадом на улицу шириной не менее 25 м;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские  изделий  народных  промыслов в  одноэтажной  пристройке  к
многоквартирному дому  при  условии, что  общая  площадь заведения  не
превышает 140 кв. м и что  здание выходит фасадом на улицу шириной  не
менее 25 м;
     - кафе, закусочные,  столовые  (доготовочные, на  полуфабрикатах,
без или  с  ограниченным ассортиментом  алкогольных  напитков) на  1-м
этаже многоквартирного дома при  условии, что общая площадь  заведения
не превышает 140 кв. м и  что здание выходит фасадом на улицу  шириной
не менее 25 м;
     - кафе, закусочные,  столовые  (доготовочные, на  полуфабрикатах,
без  или   с  ограниченным  ассортиментом   алкогольных  напитков)   в
одноэтажной пристройке к многоквартирному дому при условии, что  общая
площадь заведения не превышает 140 кв. м и что здание выходит  фасадом
на улицу шириной не менее 25 м;
     - отдельно  стоящий  или  встроенный  гараж  манежного  типа  или
открытая   стоянка  для   каждых   трех   жилых  единиц   на   участке
многоквартирного дома;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - мастерские  по изготовлению  мелких  поделок по  индивидуальным
заказам   (столярные    изделия,   изделия   художественного    литья,
кузнечно-кованые изделия);
     - объекты противопожарной службы.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - многоквартирные дома свыше 6 этажей;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - заведения среднего специального образования;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - больницы, госпитали общего типа;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - торговые центры, выставки товаров  в зданиях общей площадью  не
более 400 кв. м, на участках площадью не более 600 кв. м;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных налитков);
     - рынки открытые и закрытые;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - издательства и редакционные офисы;
     - компьютерные центры;
     - площадки для выгула собак;
     - автозаправочные станции;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Ж-4 - Зона смешанной жилой застройки
     Зона смешанной  жилой  застройки Ж-4  выделена  для  формирования
жилых  районов  средней  плотности  с  размещением  отдельно   стоящих
односемейных и  блокированных 2-этажных  жилых домов,  многоквартирных
жилых домов до 5  этажей. При условии соблюдения принципов  построения
силуэта застройки  и размещения  градостроительных акцентов,  возможно
повышение этажности жилых домов внутри квартала.
     Основные виды разрешенного использования:
     - многоквартирные жилые дома в 3 - 5 этажей;
     - отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые дома;
     - блокированные многосемейные жилые дома;
     - отдельно стоящие односемейные жилые дома;
     - детские дошкольные учреждения;
     - школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
     - аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - предприятия бытового обслуживания;
     - отделения и участковые пункты милиции;
     - общественные туалеты на участке не более 60 кв. м;
     - парковки   перед   объектами   культурных,   обслуживающих    и
коммерческих видов использования;
     - благоустройство и озеленение.
     Условно разрешенные виды использования:
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - бани, сауны, прачечные, химчистки;
     - консультативные поликлиники, поликлиники;
     - станции скорой помощи, пункты переливания крови;
     - дома-интернаты  для  престарелых,  ветеранов  войны  и   труда,
пансионаты;
     - дома-интернаты для взрослых инвалидов;
     - детские дома-интернаты; дома  ребенка, приюты, ночлежные  дома;
специальные жилые дома и группы квартир: для инвалидов, для  ветеранов
войны, труда и одиноких престарелых, реабилитационные центры для детей
и подростков;
     - спортзалы, бассейны, спортклубы;
     - спортивные площадки, теннисные корты, стадионы;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
     - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;
     - магазины товаров первой  необходимости общей площадью не  более
150 кв. м;
     - столовые, кафе, закусочные;
     - почтовые   отделения,   телефонные   и   телеграфные   станции,
телевизионные и радиостудии;
     - залы, клубы, центры  общения и  досуговых занятий (для  встреч,
собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
     - центры   многоцелевого   и   специализированного    назначения,
компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;
     - водозаборы;
     - гаражи  боксового  типа,   гаражи,  автостоянки  на   отдельных
земельных участках.
     Жн-1 -  Зона  новой   застройки  индивидуальными  жилыми   домами
усадебного типа
     Зона Жн-1 выделена для обеспечения правовых условий  формирования
новых жилых районов - отдельно  стоящих жилых домов усадебного типа  и
блокированных жилых домов этажностью  не выше 3-х этажей с  земельными
участками. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в  зоне
Ж-1.
     Жн-4 - Зона новой смешанной жилой застройки.
     Зона Жн-4 выделена для обеспечения правовых условий  формирования
жилых  районов средней  плотности  с  размещением жилых  домов  разных
типов. Виды использования недвижимости аналогичны тем, что в зоне Ж-4.
     Ж-рз - Зона развития жилой застройки
     Данные зоны   выделены    для   обеспечения   правовых    условий
формирования новых жилых районов с возможностью определения параметров
жилой застройки и  набора услуг по мере  принятия решений о  застройке
территории  органами   местного  самоуправления.  Виды   использования
недвижимости и предельные  параметры разрешенного строительства  могут
быть аналогичны тем, что определены в зонах Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4.

                       Общественно-деловые зоны

     Ц-1 - Зона общественно-делового центра
     Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий  использования
и  строительства  недвижимости с  широким  спектром  административных,
деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих  видов
использования многофункционального назначения. Разрешается  размещение
административных  объектов  регионального, общегородского  и  местного
значения.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - административные здания, офисы, конторы различных  организаций,
фирм,  компаний,  банки,   отделения  банков,  научные,  проектные   и
конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического
профиля  или  индустриальных  технологий)  при  условии  использования
первого или нижних этажей под объекты коммерческого и  некоммерческого
назначения, обслуживающие население;
     - многоквартирные  жилые  дома  вдоль красных  линий  только  при
условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;
     - квартиры   в   многоквартирных   домах,   которые   разрешается
использовать для  занятий бизнесом или  торговлей на  1-м этаже или  в
пристроенном отдельно стоящем здании;
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,   торговлей,  при  условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,   чтобы  ни  на  одном  этаже   не
смешивались разные  виды использования  (в зданиях  общей площадью  не
более 1000 кв. м);
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - заведения среднего специального образования;
     - высшие учебные заведения;
     - здания  научно-исследовательских  учреждений,   консультативных
фирм:
     - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
     - издательства и редакционные офисы;
     - фотосалоны;
     - центры     по     предоставлению     полиграфических      услуг
(ксерокопирование, ламинирование, брошюровка и пр.)
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - клубы    (залы    встреч   и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;
     - музеи, выставочные  залы, картинные  и художественные  галереи,
художественные салоны;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - театры, концертные залы;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - поликлиники;
     - консультативные     поликлиники,     центры     психологической
реабилитации  населения ("семья  и  брак", "подростковые  проблемы"  и
т.д.);
     - дома быта;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - универсальные спортивно-зрелищные и развлекательные комплексы,
     - здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны;
     - спортплощадки, теннисные корты, спортклубы:
     - магазины, торговые комплексы, торговые дома;
     - торговые центры, выставки  товаров, в отдельно стоящих  зданиях
общей площадью до 5000 кв. м;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных налитков);
     - кафе, закусочные, столовые;
     - компьютерные центры;
     - телевизионные и радиостудии;
     - рекламные агентства;
     - туристические агентства;
     - транспортные агентства  по  сервисному обслуживанию  населения:
кассы по продаже билетов, менеджерские услуги и т.д.;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - некоммерческие коммунальные предприятия.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей  на
каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
     - гаражи встроенные подземные или надземные;
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - школы начальные и средние;
     - станции скорой помощи;
     - приемные    пункты    прачечных    и    химчисток,    прачечные
самообслуживания;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - объекты противопожарной службы.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - многоквартирные жилые дома;
     - общежития;
     - казино;
     - цирки;
     - торговые центры и выставки  товаров в отдельно стоящих  зданиях
общей площадью более 5000 кв. м;
     - больницы, госпитали общего типа;
     - мастерские  по изготовлению  мелких  поделок по  индивидуальным
заказам   (столярные    изделия,   изделия   художественного    литья,
кузнечно-кованые изделия);
     - рынки открытые и закрытые;
     - автозаправочные станции;
     - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;
     - химчистки;
     - банно-оздоровительные комплексы, сауны;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - объекты, связанные с отправлением культа.
     Ц-2 - Зона центра обслуживания и коммерческой активности местного
значения
     Зона обслуживания и коммерческой активности местного значения Ц-2
выделена для  обеспечения   правовых   условий  формирования   местных
(локальных) центров городских районов и полосных центров вдоль улиц  с
широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных
на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - многоквартирные  жилые  дома  вдоль красных  линий  только  при
условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;
     - квартиры   в   многоквартирных   домах,   которые   разрешается
использовать для  занятий бизнесом или  торговлей на  1-м этаже или  в
пристроенном отдельно стоящем здании;
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,   торговлей,  при  условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,   чтобы  ни  на  одном  этаже   не
смешивались разные  виды использования  (в зданиях  общей площадью  не
более 1000 кв. м);
     - офисы, конторы  различных организаций,  фирм, компаний,  банки,
при  условии  использования  первого или  нижних  этажей  под  объекты
коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;
     - суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;
     - издательства и редакционные офисы;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - клубы    (залы    встреч   и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - театры, концертные залы;
     - аптеки;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины;
     - торговые центры,  выставки товаров в  отдельно стоящих  зданиях
общей площадью до 5000 кв. м;
     - рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);
     - кафе, закусочные, столовые;
     - военкоматы,
     - компьютерные центры;
     - телевизионные и радиостудии;
     - рекламные агентства.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей  на
каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;
     - гаражи встроенные подземные или надземные;
     - спортплощадки;
     - станции скорой помощи;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - объекты противопожарной службы.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - многоэтажные жилые дома;
     - казино;
     - цирки;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
     - торговые центры и выставки  товаров в отдельно стоящих  зданиях
общей площадью более 5000 кв. м;
     - больницы, госпитали общего типа;
     - мастерские  по изготовлению  мелких  поделок по  индивидуальным
заказам   (столярные    изделия,   изделия   художественного    литья,
кузнечно-кованые изделия);
     - рынки открытые и закрытые;
     - автозаправочные станции;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;
     - химчистки.
     Ц-3 -  Зона  центра  деловой,  производственной  и   коммерческой
активности при транспортных узлах
     Зона Ц-3  выделена  для создания  правовых  условий  формирования
сервисных центров при сооружениях  городского и внешнего транспорта  -
железнодорожного и  автобусного вокзалов.  Особенностью зоны  является
сочетание   разнообразных   объектов,   связанных   с    обслуживанием
технологических   процессов   транспортного  узла   (включая   функции
накопления,   хранения,   складирования,   упаковки,   транспортировки
продукции, оформления  заявок,  перевозочных документов,  оперативного
предоставления  информации о  наличии  и местонахождении  продукции  и
др.), и  объектов  культурного, обслуживающего  и коммерческого  видов
использования недвижимости.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - вокзалы, станции;
     - автостанции;
     - объекты   технологического   назначения   транспортного   узла:
информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня,
службы регистрации, службы оформления заказов;
     - объекты  складского   назначения  различного  профиля,   камеры
хранения;
     - информационные центры, справочные  бюро, кассы, залы  ожидания,
камеры хранения, службы регистрации, службы оформления заказов;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - магазины, торговые комплексы, торговые центры, супермаркеты;
     - рынки открытые и закрытые, выставки-продажи товаров;
     - суды, нотариальные конторы и прочие юридические учреждения;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - банки, пункты обмена валюты;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - залы, клубы, центры  общения и  досуговых занятий (для  встреч,
собраний, занятий детей и подростков, молодежи и взрослых);
     - центры   многоцелевого   и   специализированного    назначения,
компьютерные центры, танцзалы, дискотеки;
     - предприятия общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,
бары, рестораны);
     - аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - предприятия бытового обслуживания;
     - приемные    пункты    прачечных    и    химчисток,    прачечные
самообслуживания;
     - благоустройство и озеленение.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - парковки перед объектами делового, культурного,  обслуживающего
и коммерческого видов использования;
     - общественные туалеты.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - станции скорой помощи, пункты переливания крови;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - казино, ночные клубы;
     - некапитальные  торговые  павильоны  и  торговые  зоны,   лотки,
киоски, сезонные объекты мелкорозничной торговли;
     - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания;
     - автозаправочные  станции,  авторемонтные  мастерские,   станции
технического обслуживания;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
     Ц-М - Зона объектов медицины и здравоохранения
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - поликлиники;
     - станции скорой помощи;
     - больницы, роддома, госпитали общего типа и специализированные;
     - аптеки;
     - пункты оказания первой медицинской помощи.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - интернаты для престарелых и инвалидов;
     - дома ребенка;
     - приюты, ночлежные дома;
     - реабилитационные восстановительные центры;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины товаров первой  необходимости общей площадью не  более
400 кв. м;
     - торговые центры, выставки товаров;
     - кафе, закусочные, столовые;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  хранения
автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
     - парковки  перед  объектами  оздоровительных,  обслуживающих   и
коммерческих видов использования;
     - отдельно стоящие или встроенные в здание гаражи;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - объекты противопожарной службы;
     - отделения милиции;
     - благоустройство и озеленение.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,   торговлей,  при  условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,   чтобы  ни  на  одном  этаже   не
смешивались разные  виды использования  (в зданиях  общей площадью  не
более 1000 кв. м);
     - жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала;
     - специализированные  жилые  дома  для  больных,  нуждающихся   в
постоянном медицинском наблюдении;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - научно-исследовательские, лабораторные корпуса;
     - издательства и редакционные офисы;
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.
     Ц-О - Зона объектов социального обеспечения, санаторно-курортного
и оздоровительного отдыха и туризма
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - интернаты для престарелых;
     - детские дома-интернаты;
     - санатории (кроме туберкулезных), профилактории;
     - пансионаты для инвалидов и ветеранов труда;
     - пансионаты для детей-инвалидов:
     - санатории для родителей с детьми, детские санатории;
     - дома и базы отдыха;
     - детские лагеря отдыха;
     - дачи дошкольных учреждений.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - мотели, кемпинги;
     - приюты;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - клубы,   (залы,    встреч   и    собраний)   многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - компьютерные центры;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - пункты проката;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины;
     - торговые центры, выставки товаров;
     - кафе, закусочные, столовые;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - банки и отделения банков;
     - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  хранения
автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - объекты противопожарной службы;
     - отделения милиции.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,   торговлей,  при  условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,   чтобы  ни  на  одном  этаже   не
смешивались разные  виды использования  (в зданиях  общей площадью  не
более 1000 кв. м).
     Ц-Н - Зона объектов учебного и научного назначения
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - высшие учебные заведения;
     - заведения среднего специального образования;
     - школы начальные и средние, лицеи, колледжи, гимназии;
     - автошколы;
     - научные, проектные и конструкторские организации;
     - издательства и редакционные офисы;
     - компьютерные центры;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;
     - жилые  квартиры  в  зданиях  многоцелевого  использования,  где
разрешены  занятия  бизнесом,   торговлей,  при  условии   обеспечения
отдельного  входа,  таким  образом,   чтобы  ни  на  одном  этаже   не
смешивались разные  виды использования  (в зданиях  общей площадью  не
более 1000 кв. м);
     - учебно-лабораторные,        научно-лабораторные        корпуса,
учебно-производственные мастерские;
     - мастерские (художественные, скульптурные и столярные);
     - гостиницы, дома приема гостей;
     - клубы    (залы    встреч   и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - танцзалы, дискотеки;
     - кинотеатры, видеосалоны;
     - спортплощадки, теннисные корты;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
     - рекламные агентства;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
     - аптеки;
     - пункты проката;
     - предприятия бытового обслуживания;
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - магазины;
     - торговые центры, выставки товаров;
     - кафе, закусочные, столовые;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;
     - банки и отделения банков;
     - открытые  автостоянки  и  сооружения  для  временного  хранения
автотранспортных средств (легковых автомобилей, автобусов и др.);
     - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи,
     - объекты противопожарной службы;
     - отделения, участковые пункты милиции.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - культовые здания;
     - общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;
     - автозаправочные станции.
     Ц-С - Зона  объектов спортивного и  физкультурно-оздоровительного
назначения
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - спортзалы, бассейны, спортклубы;
     - спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;
     - универсальные спортивные и зрелищные залы или комплексы;
     - спортивные школы, спортклубы;
     - аквапарки;
     - велотреки;
     - мотодромы, картинги.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - центры обслуживания туристов спортивного профиля;
     - служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля;
     - залы, клубы, центры  общения и  досуговых занятий (для  встреч,
собраний, занятий  детей и  подростков, молодежи  и взрослых);  центры
многоцелевого и  специализированного назначения, компьютерные  центры,
танцзалы, дискотеки;
     - столовые, кафе, закусочные;
     - аптеки, пункты оказания первой медицинской помощи;
     - общественные туалеты;
     - объекты пожарной охраны;
     - бани, сауны.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - некапитальные  торговые  павильоны  и  торговые  зоны,   лотки,
киоски;
     - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания.
     Ц-Р - Зона объектов религиозного назначения
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - православные и католические храмы, церкви, соборы;
     - крестильни;
     - дома притча;
     - колокольни;
     - монастыри;
     - церковно-приходские школы;
     - синагоги, кирхи, костелы;
     - мечети, медресе, минареты;
     - часовни;
     - молельные дома.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - дома священнослужителей;
     - церковные сторожки;
     - магазины церковной утвари;
     - служебные и гостевые стоянки автомобильного профиля;
     - общественные туалеты.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - некапитальные  торговые  павильоны  и  торговые  зоны,   лотки,
киоски;
     - некапитальные и открытые временные кафе сезонного обслуживания.
     Ц-Т - Зона объектов торговли
     Зона Ц-Т выделена для обеспечения правовых условий  формирования,
строительства  и  использования  объектов  преимущественно   торгового
назначения.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - рынки открытые и закрытые;
     - магазины, торговые комплексы, филиалы торговых домов;
     - выставки товаров;
     - офисные здания и помещения - администрация и конторы, связанные
с эксплуатацией рынков;
     - предприятия общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,
бары, рестораны);
     - пошивочные  ателье,   ремонтные  мастерские  бытовой   техники,
парикмахерские, мастерские  по пошиву  и изготовлению  обуви и  другие
виды обслуживания (общей площадью не более 150 кв. м);
     - мастерские  по изготовлению  мелких  поделок по  индивидуальным
заказам;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - лаборатории по проверке качества продукции;
     - камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;
     - холодильные камеры;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - приемные пункты химчисток.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - информационные центры, справочные бюро, радиоузлы;
     - залы рекреации;
     - объекты  пожарной   охраны   (гидранты,  резервуары,   пожарные
водоемы);
     - отделения,   участковые   пункты  милиции   и   пункты   охраны
общественного порядка;
     - парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих
видов использования;
     - скверы и участки зеленых насаждений;
     - транспортные  агентства  по продаже  билетов  и  предоставлению
других сервисных услуг;
     - фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;
     - междугородние переговорные пункты;
     - бани, сауны;
     - фотосалоны.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - отделения банков, пункты приема валюты;
     - залы аттракционов и игровых автоматов;
     - приемные пункты прачечных, прачечные самообслуживания;
     - аптеки;
     - некоммерческие        коммунальные        предприятия         -
жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - бильярдные, видеосалоны и другие развлекательные учреждения;
     - оптовая торговля "с колес";
     - общественные туалеты;
     - пункты приема вторсырья;
     - многоэтажные   гаражи   и  автостоянки,   наземные   гаражи   и
автостоянки на отдельных земельных участках;
     - подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;
     - мотели, кемпинги;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

                          Рекреационные зоны

     Р-1 - Зона парков и бульваров
     Представленные ниже  градостроительные   регламенты  могут   быть
распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в
случае, когда части территорий общего пользования - парков,  бульваров
переведены в  установленном порядке на  основании проектов  планировки
(установления красных линий) из состава территорий общего  пользования
в   иные    территории,   на    которые   распространяется    действие
градостроительных регламентов.
     В иных случаях  - применительно  к частям  территорий в  пределах
данной зоны Р-1,  которые относятся  к территории общего  пользования,
ограниченной от  иных территорий  красными линиями,  градостроительный
регламент  не   распространяется  и   их  использование   определяется
уполномоченными органами  в  индивидуальном порядке  в соответствии  с
целевым назначением.
     Данная зона выделена для обеспечения правовых условий  сохранения
и использования земельных участков озеленения в целях кратковременного
отдыха, спорта и проведения досуга населения.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - парки;
     - бульвары;
     - пешеходные и велосипедные дорожки, прогулочные аллеи;
     - сооружения для занятия спортом и отдыха на природе;
     - элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - 10 мест парковки легковых автомобилей на 100 отдыхающих;
     - спортплощадки;
     - игровые площадки;
     - прокат игрового и спортивного инвентаря;
     - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
     - танцплощадки, дискотеки;
     - пункты первой медицинской помощи;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания;
     - общественные туалеты;
     - тир;
     - некапитальные строения для кафе и закусочных;
     - озеленение.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - регулируемая рубка деревьев;
     - зооуголки;
     - аквапарки;
     - спортзалы и бассейны открытые и закрытые;
     - спортивные арены (с трибунами);
     - комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;
     - универсальные развлекательные комплексы;
     - резервуары для хранения воды;
     - летние эстрады, кинотеатры, театры;
     - капитальные строения для ресторанов, баров, кафе и закусочных.
     Р-2 - Зона рекреационно-ландшафтных территорий
     Данная зона выделена для обеспечения правовых условий  сохранения
и  использования   существующего  природного   ландшафта  и   создания
экологически чистой окружающей  среды в интересах здоровья  населения,
сохранения  и  воспроизводства  лесов,  обеспечения  их  рационального
использования.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - лесные массивы;
     - лесопарки, лугопарки;
     - гидропарки;
     - лесополосы  санитарно-защитных   зон  без   размещения  в   них
производственных объектов.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - прогулочные аллеи;
     - малые архитектурные формы.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - регулируемая рубка леса;
     - реконструкция существующих объектов недвижимости;
     - 1  место  парковки  легковых  автомобилей  на  100  посетителей
территории парка или охраняемого ландшафта;
     - зоопарки;
     - места для кемпингов и пикников;
     - пляжи;
     - дачи детских дошкольных учреждений;
     - лагеря и базы отдыха;
     - дома отдыха;
     - профилактории, санатории;
     - гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;
     - интернаты для престарелых;
     - спортплощадки;
     - спортзалы, бассейны, бани, сауны;
     - универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;
     - спортивные арены (с трибунами);
     - тренировочные базы, спортивные школы;
     - больницы, госпитали общего типа и специализированные;
     - некапитальные строения для кафе и закусочных;
     - объекты, связанные с отправлением культа;
     - речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;
     - лодочные и спасательные станции;
     - отделения милиции;
     - общественные туалеты, площадки для мусоросборников.
     Р-3 - Зона озеленения защитного назначения
     Зона Р-3 выделена для обеспечения правовых условий  использования
территорий,  прилегающих  к  производственным,   коммунально-складским
зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон  от
вредного   воздействия,  оказываемого   промышленными   предприятиями,
коммунально-складскими  объектами,  а  также  объектами   транспортной
инфраструктуры.
     Основные разрешенные виды использования недвижимости:
     - лесополосы  санитарно-защитных   зон  без   размещения  в   них
производственных объектов;
     - места парковок легкового и грузового транспорта.

               Зоны сельскохозяйственного использования

     С/Х-1 - Зона коллективных садов и садово-огородных участков
     Зона коллективных садов выделена для обеспечения правовых условий
формирования территорий,   используемых    в   целях    удовлетворения
потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также  отдыха
при   соблюдении  нижеследующих   видов   и  параметров   разрешенного
использования недвижимости.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - садовые дома, летние сооружения;
     - выращивание  сельскохозяйственных  культур  -  цветов,  овощей,
фруктов;
     - сады, огороды.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
     - оранжереи;
     - строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью  без
нарушения принципов добрососедства;
     - индивидуальные гаражи на придомовом участке или парковки;
     - общественные резервуары для хранения воды;
     - аптечные  киоски,   поточная   торговля,  временные   павильоны
розничной торговли и обслуживания;
     - отделения милиции;
     - площадки для мусоросборников;
     - противопожарные водоемы;
     - лесозащитные полосы;
     - пункты первой медицинской помощи.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - постройки для содержания мелких домашних животных;
     - ветлечебницы без содержания животных;
     - пункты оказания первой медицинской помощи;
     - магазины,  киоски,  лоточная  торговля,  временные   (сезонные)
объекты обслуживания населения;
     - места  для  кемпингов,  пикников,  вспомогательные  строения  и
инфраструктура для отдыха на природе;
     - пляжи;
     - некапитальные строения для кафе и закусочных;
     - открытые гостевые автостоянки.
     С/Х-2 - Зона пастбищ и лугов
     Зона С/Х-2 выделена для  обеспечения правовых условий  сохранения
сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими  видами
деятельности   при  соблюдении   нижеследующих   видов  и   параметров
разрешенного  использования   недвижимости.  Зона  предназначена   для
выращивания сельхозпродукции открытым способом.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - пастбища, луга;
     - поля для выращивания сельхозпродукции.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - лесозащитные полосы.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - животноводческие фермы;
     - подсобные хозяйства.

                        ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ

     ПК-2 -   Зона  предприятий   и   складов  II   класса   вредности
(санитарно-защитные зоны до 500 м)
     Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости
в данной  зоне  возможно  только при  условии  соблюдения  нормативных
санитарных требований.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - промышленные  предприятия   и  склады   II  класса   вредности,
санитарно-защитная зона до 500 м, в том числе;
     - химические предприятия и производства;
     - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающие
предприятия и производства;
     - производства строительной промышленности;
     - производства по обработке древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производства по обработке животных продуктов;
     - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения;
     - добыча нерудных ископаемых;
     - коммерческие  гаражи  наземные и  подземные,  открытые  стоянки
краткосрочного хранения автомобилей;
     - индивидуальные    гаражи,     гаражные    сооружения,     места
долговременного хранения автомобилей;
     - площадки транзитного транспорта  с местами хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
     - парки грузового автомобильного транспорта;
     - таксопарки, предоставление в аренду автомобилей;
     - авторемонтные предприятия;
     - автомойки;
     - порты, причалы, портовые сооружения;
     - автозаправочные станции;
     - склады ГСМ;
     - промышленные предприятия и склады III - V класса вредности.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - заведения среднего специального образования;
     - клубы    (залы    встреч   и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные центры;
     - спортплощадки;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков);
     - административные   организации,   офисы,   конторы    различных
организаций, фирм, компаний;
     - компьютерные центры;
     - объекты противопожарной службы;
     - пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
     - научные,  проектные  и  конструкторские  организации   (включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий);
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - отделения милиции.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - высшие учебные заведения;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - крематории;
     - объекты военного назначения.
     ПК-3 -  Зона   предприятий   и  складов   III  класса   вредности
(санитарно-защитные зоны до 300 м)
     Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости
в данной  зоне  возможно  только при  условии  соблюдения  нормативных
санитарных требований.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - промышленные  предприятия  и   склады  III  класса   вредности,
санитарно-защитная зона до 300 м, в том числе:
     - химические предприятия и производства;
     - металлургические,  машиностроительные  и  металлообрабатывающие
предприятия и производства;
     - производства строительной промышленности;
     - производства по обработке древесины;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производства по обработке животных продуктов;
     - производства по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения;
     - коммерческие  гаражи  наземные и  подземные,  открытые  стоянки
краткосрочного хранения автомобилей;
     - индивидуальные    гаражи,     гаражные    сооружения,     места
долговременного хранения автомобилей;
     - площадки транзитного транспорта  с местами хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;
     - парки грузового автомобильного транспорта;
     - таксопарки, предоставление в аренду автомобилей,
     - авторемонтные предприятия;
     - автомойки;
     - автозаправочные станции;
     - промышленные предприятия и склады IV - V класса вредности.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - заведения среднего специального образования;
     - клубы    (залы    встреч   и    собраний)    многоцелевого    и
специализированного назначения;
     - библиотеки, архивы, информационные центры;
     - музеи, выставочные залы;
     - спортплощадки;
     - аптеки;
     - поликлиники;
     - пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи;
     - киоски,  лоточная   торговля,  временные  павильоны   розничной
торговли и обслуживания населения;
     - магазины;
     - предприятия бытового  обслуживания, художественные  мастерские,
мастерские изделий народных промыслов;
     - почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции:
     - банно-оздоровительные комплексы;
     - кафе,   закусочные,   столовые   (без   или   с    ограниченным
ассортиментом алкогольных напитков);
     - административные   организации,   офисы,   конторы    различных
организаций, фирм, компаний;
     - научные,   проектные   и   конструкторские   организации    (за
исключением  лабораторий  биологического  профиля  или  индустриальных
технологий);
     - научные,  проектные  и  конструкторские  организации,   включая
лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;
     - издательства и редакционные офисы с типографиями;
     - компьютерные центры;
     - объекты противопожарной службы;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - общественные туалеты;
     - отделения милиции.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - высшие учебные заведения;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
     ПК-4 -   Зона  предприятий   и   складов  IV   класса   вредности
(санитарно-защитная зона до 100 м)
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - промышленные  предприятия   и  склады   IV  класса   вредности,
санитарно-защитная зона до 100 м, в том числе:
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производство строительной промышленности;
     - производство по обработке древесины;
     - производство по обработке животных продуктов;
     - производство по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения;
     - площадки транзитного транспорта  с местами хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - авторемонтные и автосервисные предприятия;
     - автозаправочные станции;
     - объекты   хранения   автомобилей:   гаражи   боксового    типа,
многоэтажные, подземные  и наземные гаражи,  автостоянки на  отдельном
земельном участке;
     - административные здания, офисы, конторы различных  организаций,
фирм, компаний;
     - складские здания;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - объекты  пожарной   охраны   (гидранты,  резервуары,   пожарные
водоемы);
     - парковки   перед    объектами   делового,   обслуживающего    и
коммерческого видов использования;
     - зеленые насаждения специального назначения;
     - промышленные предприятия и склады V класса вредности.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - питомники  растений для  озеленения  промышленных территорий  и
санитарно-защитных зон;
     - предприятия общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,
рестораны, бары);
     - спортклубы;
     - заведения среднего специального образования;
     - общежития, связанные с производством и образованием;
     - объекты противопожарной службы;
     - объекты оборонного назначения;
     - производственные и промышленные предприятия V класса  вредности
(с санитарно-защитной зоной не более 50 м);
     - площадки,   сооружения  для   контролируемого   организованного
временного хранения  отходов  при условии  обеспечения  их вывоза  или
утилизации;
     - предприятия по утилизации отходов;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - ветеринарные лечебницы;
     - пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;
     - отделения милиции.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - гостиницы;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - порты, причалы, портовые сооружения;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - крематории;
     - тюрьмы.
     ПК-5 -   Зона   предприятий   и  складов   V   класса   вредности
(санитарно-защитная зона до 50 м)
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - промышленные   предприятия  и   склады   V  класса   вредности,
санитарно-защитная зона до 50 м, в том числе;
     - текстильные производства и производства легкой промышленности;
     - производство строительной промышленности;
     - производство по обработке древесины;
     - производство по обработке животных продуктов;
     - производство по обработке пищевых продуктов и вкусовых веществ;
     - сельскохозяйственные        предприятия        и        объекты
сельскохозяйственного назначения;
     - производство медицинского оборудования;
     - площадки транзитного транспорта  с местами хранения  автобусов,
грузовиков, легковых автомобилей;
     - авторемонтные и автосервисные предприятия;
     - автозаправочные станции;
     - объекты   хранения   автомобилей:   гаражи   боксового    типа,
многоэтажные, подземные  и наземные гаражи,  автостоянки на  отдельном
земельном участке;
     - административные здания, офисы, конторы различных  организаций,
фирм, компаний;
     - складские здания;
     - телефонные и телеграфные станции;
     - метеостанции;
     - отделения, участковые пункты милиции;
     - объекты  пожарной   охраны   (гидранты,  резервуары,   пожарные
водоемы);
     - парковки   перед    объектами   делового,   обслуживающего    и
коммерческого видов использования;
     - зеленые насаждения специального назначения;
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - питомники  растений для  озеленения  промышленных территорий  и
санитарно-защитных зон;
     - предприятия общественного питания (столовые, кафе,  закусочные,
рестораны, бары);
     - спортклубы;
     - заведения среднего специального образования;
     - общежития, связанные с производством и оборудованием;
     - объекты противопожарной службы;
     - объекты оборонного назначения;
     - производственные и промышленные предприятия V класса  вредности
(с санитарно-защитной зоной не более 50 м);
     - площадки,   сооружения  для   контролируемого   организованного
временного хранения  отходов  при условии  обеспечения  их вывоза  или
утилизации;
     - предприятия по утилизации отходов;
     - ветеринарные приемные пункты;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - ветеринарные лечебницы;
     - пункты первой медицинской помощи, скорой помощи;
     - отделения милиции.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - гостиницы;
     - антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
     - спортзалы, бассейны открытые и закрытые;
     - универсальные спортивные и развлекательные комплексы;
     - порты, причалы, портовые сооружения;
     - крематории;
     - тюрьмы.
     ПК-рз -  Зона резервных  территорий  под развитие  предприятий  V
класса вредности (санитарно-защитные зоны до 50 м).
     Данная зона   выделена    для   обеспечения   правовых    условий
формирования  новых  производственных территорий.  Виды  использования
недвижимости аналогичны тем, что определены в зонах ПК-4 и ПК-5.
     К-1 - Коммунальная зона секционной застройки
     Зона К-1 выделена для  обеспечения правовых условий  формирования
площадок   для   размещения  объектов   коммунального   хозяйства   на
территориях, прилегающих к  жилым массивам и организации  пространства
дворов.
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - дворовые постройки, гаражи, бани и пр.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков:
     - производственные базы с 33 до 50 м.
     ОЗ - Зона санитарно-защитного озеленения
     Зона ОЗ выделена для  обеспечения правовых условий  использования
территорий,  прилегающих  к  производственным,   коммунально-складским
зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон  от
вредного   воздействия,  оказываемого   промышленными   предприятиями,
коммунально-складскими  объектами,  а  также  объектами   транспортной
инфраструктуры.
     Основные разрешенные виды использования недвижимости:
     лесополосы санитарно-защитных   зон   без   размещения   в    них
производственных объектов;
     места парковок легкового и грузового транспорта.

             Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

     Т-1 - Зона железнодорожного транспорта
     Основные разрешенные виды использования земельных участков:
     - размещение зданий,  сооружений и коммуникаций  железнодорожного
транспорта (в том числе: вокзалов и станций);
     - объекты   технологического   назначения   транспортного   узла;
информационные центры, справочные бюро, кассы, залы ожидания, таможня,
службы регистрации, службы оформления заказов);
     - благоустройство и озеленение (не менее 50);
     - гаражи,
     - стоянки;
     - склады;
     - учреждения коммунально-бытового назначения.
     Вспомогательные виды   разрешенного   использования,   допустимые
только  в  качестве  дополнительных  по  отношению  к  основным  видам
разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и
осуществляемые совместно с ними:
     - размещение таможенных терминалов;
     - оптово-торговые базы и склады;
     - магазины;
     - кафе, закусочные и другие предприятия общественного питания;
     - жилые здания для обслуживающего персонала;
     - спец. оборудованные площадки для ярмарок, выставок-продаж;
     - медпункты;
     - узлы связи;
     - отделения милиции.
     Условно разрешенные виды использования земельных участков: